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文檔簡介

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2025版長租公寓中介代理銷售合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的和原則1.3合同適用范圍1.4合同履行期限第二章定義和解釋2.1術(shù)語定義2.2合同解釋原則2.3合同文件構(gòu)成第三章房源信息3.1房源基本情況3.2房源產(chǎn)權(quán)信息3.3房源租賃信息3.4房源照片及視頻資料第四章中介代理服務(wù)內(nèi)容4.1房源推廣與宣傳4.2房源帶看與咨詢4.3房源成交促成4.4房源租賃合同簽訂第五章中介代理費(fèi)用5.1中介代理費(fèi)用構(gòu)成5.2中介代理費(fèi)用支付方式5.3中介代理費(fèi)用結(jié)算第六章房源租賃合同6.1租賃合同條款6.2租賃合同簽訂6.3租賃合同備案第七章房源租賃雙方權(quán)利義務(wù)7.1房東權(quán)利義務(wù)7.2房客權(quán)利義務(wù)7.3違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序第十章法律法規(guī)及政策10.1合同適用法律法規(guī)10.2政策變動(dòng)對合同的影響10.3合同修訂與更新第十一章保密條款11.1保密義務(wù)11.2保密信息范圍11.3違反保密義務(wù)的責(zé)任第十二章合同附件12.1房源信息清單12.2房源租賃合同樣本12.3附件一:甲方承諾書12.4附件二:乙方承諾書第十三章合同簽署與生效13.1合同簽署13.2合同生效13.3合同備案第十四章其他約定14.1合同未盡事宜14.2合同變更與補(bǔ)充14.3合同解除與終止后的處理合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂背景甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,就甲方將其擁有的長租公寓出租事宜,委托乙方作為中介代理進(jìn)行銷售,達(dá)成如下協(xié)議。1.2合同目的和原則本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù),確保甲方房產(chǎn)的順利出租,乙方提供專業(yè)的中介代理服務(wù)。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方擁有的長租公寓的出租代理銷售活動(dòng)。1.4合同履行期限本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至甲方房產(chǎn)出租完畢或合同約定的終止日期止。第二章定義和解釋2.1術(shù)語定義“甲方”指擁有長租公寓并委托乙方進(jìn)行出租代理銷售的房產(chǎn)所有人;“乙方”指接受甲方委托,從事長租公寓出租代理銷售業(yè)務(wù)的中介機(jī)構(gòu);“房源”指甲方擁有的用于出租的長租公寓;“租賃合同”指甲方與承租人簽訂的租賃協(xié)議。2.2合同解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則,以合同條款的字面意思為準(zhǔn)。2.3合同文件構(gòu)成本合同、附件以及雙方書面確認(rèn)的其他文件共同構(gòu)成合同的組成部分。第三章房源信息3.1房源基本情況房源的具體位置、面積、戶型、裝修情況等,詳見附件一《房源信息清單》。3.2房源產(chǎn)權(quán)信息房源的產(chǎn)權(quán)清晰,無權(quán)屬糾紛,詳見附件一《房源信息清單》。3.3房源租賃信息房源的租賃價(jià)格、租賃期限、租金支付方式等,詳見附件一《房源信息清單》。3.4房源照片及視頻資料乙方應(yīng)提供房源的照片及視頻資料,用于推廣和宣傳。第四章中介代理服務(wù)內(nèi)容4.1房源推廣與宣傳乙方負(fù)責(zé)通過線上線下渠道對房源進(jìn)行推廣和宣傳。4.2房源帶看與咨詢乙方負(fù)責(zé)安排帶看活動(dòng),解答客戶咨詢,促成房源成交。4.3房源成交促成乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方與承租人簽訂租賃合同,確保交易順利進(jìn)行。4.4房源租賃合同簽訂乙方應(yīng)協(xié)助甲方與承租人簽訂正式的租賃合同,并辦理相關(guān)手續(xù)。第五章中介代理費(fèi)用5.1中介代理費(fèi)用構(gòu)成中介代理費(fèi)用包括但不限于推廣費(fèi)、帶看費(fèi)、成交費(fèi)等。5.2中介代理費(fèi)用支付方式中介代理費(fèi)用在房源成交后一次性支付。5.3中介代理費(fèi)用結(jié)算中介代理費(fèi)用結(jié)算詳見附件二《中介代理費(fèi)用清單》。第六章房源租賃合同6.1租賃合同條款租賃合同條款應(yīng)包括但不限于租金、租賃期限、押金、違約責(zé)任等。6.2租賃合同簽訂租賃合同應(yīng)由甲方與承租人簽訂,乙方負(fù)責(zé)協(xié)助。6.3租賃合同備案租賃合同簽訂后,應(yīng)及時(shí)辦理備案手續(xù)。第七章房源租賃雙方權(quán)利義務(wù)7.1房東權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行中介代理職責(zé),并有權(quán)收取租金。7.2房客權(quán)利義務(wù)承租人有權(quán)按照租賃合同約定使用房源,并按時(shí)支付租金。7.3違約責(zé)任任何一方違反合同約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商無果,雙方同意將爭議提交至【具體爭議解決機(jī)構(gòu)名稱】進(jìn)行仲裁。8.3爭議解決程序仲裁應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》及該爭議解決機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件一方嚴(yán)重違約,經(jīng)另一方催告后未在合理期限內(nèi)糾正;合同目的無法實(shí)現(xiàn),且經(jīng)雙方協(xié)商一致解除;出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。9.2合同終止條件房源出租完畢;雙方協(xié)商一致終止合同;出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。9.3合同解除與終止程序合同解除或終止時(shí),雙方應(yīng)立即書面通知對方,并按照合同約定處理剩余事宜。第十章法律法規(guī)及政策10.1合同適用法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。10.2政策變動(dòng)對合同的影響如國家法律法規(guī)或政策發(fā)生變動(dòng),影響本合同的履行,雙方應(yīng)協(xié)商解決,必要時(shí)可調(diào)整合同條款。第十一章保密條款11.1保密義務(wù)雙方對本合同內(nèi)容以及在與合同履行相關(guān)的業(yè)務(wù)信息負(fù)有保密義務(wù)。11.2保密信息范圍保密信息包括但不限于技術(shù)、商業(yè)秘密、客戶信息等。11.3違反保密義務(wù)的責(zé)任任何一方違反保密義務(wù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二章合同附件12.1房源信息清單12.2房源租賃合同樣本12.3附件一:甲方承諾書12.4附件二:乙方承諾書第十三章合同簽署與生效13.1合同簽署本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。13.2合同生效本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。13.3合同備案本合同需向相關(guān)部門備案。第十四章其他約定14.1合同未盡事宜本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決。14.2合同變更與補(bǔ)充本合同的任何變更或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出,并經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后生效。14.3合同解除與終止后的處理合同解除或終止后,雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜,包括但不限于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、債務(wù)清算等。甲方(簽字/蓋章):________________________乙方(簽字/蓋章):________________________簽訂日期:________________________甲方(簽字/蓋章):________________________乙方(簽字/蓋章):________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的,附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說明:1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款甲方有權(quán)決定房源的出租價(jià)格、租賃期限等關(guān)鍵條款;甲方有權(quán)選擇乙方作為中介代理,并對乙方的服務(wù)提出具體要求;甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督,并提出改進(jìn)意見。1.2房源維護(hù)責(zé)任條款說明:甲方應(yīng)負(fù)責(zé)保持房源的完好狀態(tài),確保房源符合租賃要求。具體包括:甲方應(yīng)在合同簽訂前對房源進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng);甲方應(yīng)確保房源在租賃期間符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。1.3房源更新權(quán)條款說明:甲方有權(quán)根據(jù)市場情況對房源進(jìn)行更新,包括但不限于裝修、改造等。具體包括:甲方應(yīng)在更新房源前通知乙方,并協(xié)商更新方案;更新房源產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說明:2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款乙方有權(quán)提出房源的出租價(jià)格、租賃期限等建議;乙方有權(quán)選擇合適的承租人,并參與租賃合同的簽訂;乙方有權(quán)對房源進(jìn)行推廣和宣傳,以提高出租成功率。2.2乙方服務(wù)承諾條款說明:乙方應(yīng)承諾提供專業(yè)、高效的中介代理服務(wù),包括但不限于:乙方應(yīng)確保房源信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性;乙方應(yīng)積極尋找合適的承租人,并協(xié)助雙方達(dá)成租賃協(xié)議;乙方應(yīng)遵守職業(yè)道德,維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。2.3乙方費(fèi)用調(diào)整權(quán)條款說明:乙方有權(quán)根據(jù)市場行情和房源狀況,對中介代理費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。具體包括:乙方應(yīng)在調(diào)整費(fèi)用前通知甲方,并說明調(diào)整原因;甲方有權(quán)在收到通知后一定期限內(nèi)提出異議。三、當(dāng)有第三方中介時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說明:3.1第三方中介參與條款說明:本合同中如涉及第三方中介,應(yīng)明確其參與方式、職責(zé)范圍以及與甲乙雙方的關(guān)系。具體包括:第三方中介的參與應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意;第三方中介的職責(zé)范圍應(yīng)在合同中明確,避免權(quán)責(zé)不清;第三方中介的參與不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2第三方中介費(fèi)用條款說明:第三方中介的參與費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定,并在合同中明確。具體包括:第三方中介費(fèi)用的支付方式、時(shí)間及金額;第三方中介費(fèi)用的結(jié)算方式。3.3第三方中介責(zé)任條款說明:第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,包括但不限于:第三方中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合合同約定;第三方中介應(yīng)遵守職業(yè)道德,維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益;第三方中介在履行職責(zé)過程中發(fā)生的一切責(zé)任,由其自行承擔(dān)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表:1.房源信息清單2.房源租賃合同樣本3.甲方承諾書4.乙方承諾書5.中介代理費(fèi)用清單6.第三方中介參與協(xié)議(如有)二、違約行為及認(rèn)定:1.違約行為:甲方未在約定時(shí)間內(nèi)完成房源的維修和保養(yǎng)。認(rèn)定:甲方應(yīng)在合同簽訂前對房源進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng),如未履行,視為違約。2.違約行為:乙方未按約定進(jìn)行房源推廣和宣傳。認(rèn)定:乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行房源推廣和宣傳,如未履行,視為違約。3.違約行為:甲方未按約定支付中介代理費(fèi)用。認(rèn)定:甲方應(yīng)在房源出租后按約定支付中介代理費(fèi)用,如未履行,視為違約。4.違約行為:乙方未按約定協(xié)助甲方與承租人簽訂租賃合同。認(rèn)定:乙方應(yīng)協(xié)助甲方與承租人簽訂租賃合同,如未履行,視為違約。5.違約行為:第三方中介未按協(xié)議約定履行職責(zé)。認(rèn)定:第三方中介應(yīng)在協(xié)議中明確其職責(zé),如未履行,視為違約。三、法律名詞及解釋:1.合同:平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.仲裁:當(dāng)事人根據(jù)他們之間達(dá)成的仲裁協(xié)議,自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。3.訴訟:當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟,請求人民法院對民事權(quán)益爭議進(jìn)行裁判的一種司法程序。4.違約:合同當(dāng)事人一方或雙方違反合同約定的義務(wù),使對方或雙方的權(quán)利受到損害的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:房源信息不準(zhǔn)確。解決辦法:在簽訂合同前,雙方應(yīng)核實(shí)房源信息,確保準(zhǔn)確無誤

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