2024年物業(yè)服務(wù)合同：高檔住宅區(qū)管理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)服務(wù)合同：高檔住宅區(qū)管理協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方擁有的物業(yè)描述1.4乙方提供的服務(wù)內(nèi)容第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條：物業(yè)管理的范圍與內(nèi)容4.1物業(yè)管理的基本范圍4.2物業(yè)管理的內(nèi)容和要求第五條：乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方的權(quán)利5.2乙方的義務(wù)第六條：甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利6.2甲方的義務(wù)第七條：合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條：違約責(zé)任8.1乙方違約的責(zé)任8.2甲方違約的責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的失效條件第十一條：保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)期限11.3保密信息的泄露后果第十二條：法律適用與爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律12.2爭(zhēng)議解決的方式第十三條：其他約定13.1甲方與乙方其他約定的內(nèi)容第十四條：附件14.1附件一：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.2附件二：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容詳細(xì)說明14.3附件三：合同變更、解除等相關(guān)申請(qǐng)表格第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：某某高檔住宅區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.1甲方住所：某某高檔住宅區(qū)物業(yè)管理辦公室1.2乙方名稱：某某物業(yè)管理公司1.2乙方住所：某某物業(yè)管理公司總部1.3甲方擁有的物業(yè)描述：包括但不限于住宅樓、別墅、公寓、會(huì)所、商業(yè)街等建筑及其附屬設(shè)施和土地。1.4乙方提供的服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)維修、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、安全管理等。第二條：合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2029年12月31日第三條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：按照物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、員工工資及福利、維修養(yǎng)護(hù)成本等因素計(jì)算。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方按月向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第四條：物業(yè)管理的范圍與內(nèi)容4.1物業(yè)管理的基本范圍：住宅區(qū)內(nèi)的所有公共區(qū)域和設(shè)施。4.2物業(yè)管理的內(nèi)容和要求：乙方應(yīng)按照國家和地方的物業(yè)管理法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。第五條：乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方的權(quán)利：按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)。5.2乙方的義務(wù)：保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和人員素質(zhì)，確保住宅區(qū)的安全和舒適。第六條：甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利：監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)，提出改進(jìn)意見和建議。6.2甲方的義務(wù)：按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，遵守住宅區(qū)的管理制度，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第七條：合同的變更與解除7.1合同變更的條件：合同履行過程中，雙方同意變更合同內(nèi)容，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除的條件：合同到期或者雙方協(xié)商一致解除合同，提前三個(gè)月通知對(duì)方。第八條：違約責(zé)任8.1乙方違約的責(zé)任：8.1.1若乙方未能按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改并承擔(dān)違約金。8.1.2若乙方違反合同造成甲方財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.1.3若乙方違反合同導(dǎo)致甲方遭受行政處罰或其他法律責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。8.2甲方違約的責(zé)任：8.2.1若甲方未能按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付并承擔(dān)違約金。8.2.2若甲方違反合同造成乙方財(cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2.3若甲方違反合同導(dǎo)致乙方遭受行政處罰或其他法律責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)解決，超過期限的，按默認(rèn)方式執(zhí)行。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件：合同到期或者雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同的失效條件：合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系立即終止。第十一條：保密條款11.1保密信息的定義：合同履行過程中雙方接觸到的一切商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。11.2保密信息的保護(hù)期限：自合同終止之日起五年。11.3保密信息的泄露后果：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條：法律適用與爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律：中華人民共和國法律。12.2爭(zhēng)議解決的方式：提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第十三條：其他約定13.1甲方與乙方其他約定的內(nèi)容：如附加服務(wù)、特殊要求等。第十四條：附件14.1附件一：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.2附件二：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容詳細(xì)說明14.3附件三：合同變更、解除等相關(guān)申請(qǐng)表格第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入：指在合同履行過程中，除甲乙方外，涉及到的其他單位或個(gè)人，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、供應(yīng)商等。15.2第三方范圍：與甲乙方有合同關(guān)系或事實(shí)上提供服務(wù)的單位或個(gè)人。第十六條：第三方介入的協(xié)調(diào)與管理16.1甲乙方應(yīng)保證第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果，對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和管理。16.2甲乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與第三方的合同關(guān)系，確保合同的順利履行。16.3甲乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與第三方之間的爭(zhēng)議和糾紛。第十七條：第三方責(zé)任17.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)效果。17.2第三方應(yīng)遵守國家和地方的法律法規(guī)，不得違法經(jīng)營。17.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1甲乙方應(yīng)與第三方約定責(zé)任限額，確保甲乙方的利益不受損害。18.2甲乙方應(yīng)與第三方約定賠償限額，以減輕甲乙方的風(fēng)險(xiǎn)。18.3甲乙方應(yīng)與第三方約定賠償方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。第十九條：第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.2第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。19.3第三方與甲乙方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。第二十條：第三方介入的變更與解除20.1第三方介入的變更：如需變更第三方，應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2第三方介入的解除：如第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同。第二十一條：第三方介入的違約責(zé)任21.1第三方違約：如第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。21.2甲乙方違約：如甲乙方未能按照合同約定支付費(fèi)用或未能履行監(jiān)督管理的義務(wù)，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十二條：第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1第三方介入的爭(zhēng)議解決：如第三方與甲乙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件二：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容詳細(xì)說明附件三：合同變更、解除等相關(guān)申請(qǐng)表格附件一詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)費(fèi)用構(gòu)成。明確費(fèi)用的計(jì)算方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。規(guī)定費(fèi)用的支付方式和支付時(shí)間。附件二詳細(xì)要求：詳細(xì)描述物業(yè)管理的范圍和內(nèi)容。明確物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。規(guī)定乙方應(yīng)遵守的規(guī)章制度和管理?xiàng)l例。附件三詳細(xì)要求：明確合同變更、解除的申請(qǐng)條件和程序。規(guī)定申請(qǐng)的書面材料和要求。明確申請(qǐng)的處理時(shí)間和處理方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未能按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。乙方未能按照合同約定提供服務(wù)。第三方未能按照合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按照合同金額的一定比例計(jì)算。賠償金：根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失計(jì)算。合同解除：嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方協(xié)商一致可以解除合同。示例說明：如果甲方未能按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。如果乙方未能按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改并承擔(dān)違約金。如果第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除與第三方的合同。說明三：法律名詞及解釋：合同：本合同是指甲方與乙方之間簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)：指的是甲方擁有的物業(yè)，包括住宅樓、別墅