2024年度個人住房貸款合同樣本（購房政策調整版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度個人住房貸款合同樣本（購房政策調整版）本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1貸款人信息1.2借款人信息1.3房屋信息2.貸款金額及利率2.1貸款總額2.2利率類型及執(zhí)行標準2.3利率調整方式3.貸款期限及還款方式3.1貸款期限3.2還款方式3.3還款計劃4.貸款用途及資金用途監(jiān)管4.1貸款用途4.2資金用途監(jiān)管5.貸款發(fā)放條件及程序5.1發(fā)放條件5.2發(fā)放程序5.3發(fā)放時間6.貸款支付方式6.1房屋交易支付6.2貸款支付6.3其他支付方式7.貸款還款7.1還款方式7.2還款計劃7.3逾期還款處理8.貸款保險及擔保8.1保險種類及費用8.2擔保方式及條件8.3擔保責任9.貸款變更及提前還款9.1貸款變更9.2提前還款9.3提前還款條件10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定14.1法律適用14.2合同附件14.3通知與送達第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1貸款人信息1.1.1貸款人名稱：銀行1.1.2貸款人地址：省市區(qū)路號1.1.3貸款人法定代表人：1.2借款人信息1.2.1借款人姓名：1.2.2借款人身份證號碼：X1.2.3借款人地址：省市區(qū)路號1.3房屋信息1.3.1房屋地址：省市區(qū)路號1.3.2房屋產權證號：X1.3.3房屋用途：住宅1.3.4房屋總價：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）2.貸款金額及利率2.1貸款總額：人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00）2.2利率類型及執(zhí)行標準：固定利率2.3利率調整方式：根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的貸款基準利率進行調整3.貸款期限及還款方式3.1貸款期限：20年3.2還款方式：等額本息還款法3.3還款計劃：每月還款金額為人民幣X元4.貸款用途及資金用途監(jiān)管4.1貸款用途：用于購買位于省市區(qū)路號的住宅4.2資金用途監(jiān)管：貸款人將設立專項賬戶，用于監(jiān)管貸款資金的使用情況5.貸款發(fā)放條件及程序5.1發(fā)放條件：5.1.1雙方已簽訂本合同5.1.2借款人已支付首付款5.1.3房屋交易手續(xù)已辦理完畢5.1.4貸款人已審核借款人信用狀況5.2發(fā)放程序：5.2.1借款人提交貸款申請及相關材料5.2.2貸款人審核借款人申請5.2.3貸款人發(fā)放貸款5.2.4借款人接收貸款并支付房屋交易款項6.貸款支付方式6.1房屋交易支付：借款人通過貸款人指定的銀行賬戶支付房屋交易款項6.2貸款支付：貸款人將貸款資金直接劃入借款人指定的銀行賬戶6.3其他支付方式：如需其他支付方式，雙方應另行協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議8.貸款保險及擔保8.1保險種類及費用8.1.1保險種類：房屋保險、借款人意外傷害保險8.1.2保險費用：房屋保險費為房屋價值的1%，借款人意外傷害保險費為貸款金額的0.5%8.2擔保方式及條件8.2.1擔保方式：抵押擔保8.2.2擔保條件：借款人需將購買的房屋作為抵押物，并辦理抵押登記手續(xù)8.3擔保責任8.3.1借款人應按時償還貸款本息，如逾期，抵押權人有權行使抵押權8.3.2抵押權人有權對抵押物進行保管、使用、收益和處分9.貸款變更及提前還款9.1貸款變更9.1.1貸款金額、期限、利率的變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議9.1.2還款方式、還款計劃等的變更需經貸款人同意9.2提前還款9.2.1借款人可提前償還全部或部分貸款本息9.2.2提前還款需提前通知貸款人，并按照貸款人的規(guī)定辦理手續(xù)9.2.3提前還款可能產生提前還款費用，具體費用由雙方協(xié)商確定10.違約責任10.1違約情形10.1.1借款人未按合同約定償還貸款本息10.1.2借款人未按合同約定使用貸款資金10.1.3借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實10.2違約責任10.2.1借款人應承擔逾期還款的違約金，違約金按每日萬分之五計算10.2.2貸款人有權采取法律手段追償貸款本息及違約金10.3違約賠償10.3.1借款人應賠償貸款人因此遭受的損失10.3.2貸款人有權要求借款人承擔相應的法律責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭議解決機構11.2.1本合同爭議解決機構為合同簽訂地人民法院11.3爭議解決程序11.3.1爭議雙方應按照法定程序提交證據(jù)和陳述11.3.2法院應依法審理并作出判決12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1合同當事人一方違約12.1.2合同當事人一方提出解除合同12.1.3法律規(guī)定的其他解除條件12.2合同解除程序12.2.1解除合同的通知應書面送達對方12.2.2解除合同后，雙方應按照合同約定處理剩余事項12.3合同解除后果12.3.1合同解除后，貸款人有權要求借款人償還剩余貸款本息12.3.2合同解除不影響雙方因違約而產生的賠償責任13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字或蓋章13.1.2合同內容符合法律法規(guī)13.1.3合同已履行必要的手續(xù)13.2合同終止條件13.2.1貸款本息全部償還完畢13.2.2合同當事人一方解除合同13.2.3法律規(guī)定的其他終止條件13.3合同終止程序13.3.1雙方應按照合同約定處理剩余事項13.3.2合同終止后，雙方應相互退還已支付的費用14.其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于貸款申請書、房屋買賣合同、抵押合同等14.3通知與送達14.3.1任何一方變更地址或聯(lián)系方式，應書面通知對方14.3.2通知以書面形式送達對方地址或電子郵箱，視為送達第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入的獨立第三方機構或個人。15.1.2第三方包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、律師事務所、審計機構等。15.2第三方的責權利15.2.1第三方應按照合同約定或相關法律法規(guī)履行職責，維護甲乙雙方的合法權益。15.2.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其職責。15.2.3第三方有權根據(jù)其專業(yè)判斷提出建議或方案，但不承擔由此產生的法律風險。15.3第三方的選擇與變更15.3.1甲乙雙方應共同協(xié)商確定第三方的選擇，并簽訂相應的合作協(xié)議。15.3.2如需變更第三方，甲乙雙方應書面通知對方，并重新簽訂合作協(xié)議。15.4第三方介入的程序15.4.1第三方介入前，甲乙雙方應明確第三方的職責和權限。15.4.2第三方介入后，甲乙雙方應積極配合第三方的工作。15.4.3第三方應在合同約定的期限內完成其職責，并向甲乙雙方提交相關報告。16.甲乙雙方額外條款及說明16.1甲方額外條款16.1.1甲方應確保第三方具備相應的資質和信譽，并在合作協(xié)議中明確第三方的責任。16.1.2甲方應監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責。16.1.3如第三方因自身原因導致合同無法履行，甲方有權要求第三方承擔相應的責任。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應如實提供信息，配合第三方進行相關工作。16.2.2乙方應遵守第三方的建議或方案，但最終決策權仍屬于乙方。16.2.3如第三方因乙方提供的信息不準確或故意隱瞞導致合同無法履行，乙方應承擔相應的責任。17.第三方的責任限額17.1第三方的責任限額17.1.1第三方因自身原因導致合同無法履行，其賠償責任不得超過合同金額的10%。17.1.2第三方的責任限額不包括因甲乙雙方違約或不可抗力因素導致的損失。17.1.3第三方的責任限額以第三方提供的擔?；虮ｋU為準，如無擔?；虮ｋU，則以合同金額的10%為限。17.2責任限額的調整17.2.1第三方的責任限額可根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致進行調整。17.2.2調整后的責任限額應以書面形式通知甲乙雙方和第三方。17.3責任限額的爭議解決17.3.1如對責任限額存在爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。17.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方僅對甲方承擔合同約定的責任，不直接對乙方承擔責任。18.1.2甲方應監(jiān)督第三方的工作，確保其不損害乙方的合法權益。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方對乙方承擔責任的范圍僅限于其職責范圍內，不涉及合同其他條款的履行。18.2.2乙方應按照合同約定履行其義務，不得因第三方的原因免除或減輕其責任。18.3第三方與其他第三方的關系18.3.1第三方與其他第三方之間不存在合同關系，各自獨立承擔其責任。18.3.2如第三方與其他第三方存在合作關系，合作雙方應明確各自的權利和義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.貸款申請書要求：借款人填寫完整的貸款申請書，包括個人信息、貸款用途、還款能力等。說明：貸款申請書是借款人申請貸款的正式文件，是合同的重要組成部分。2.房屋買賣合同要求：房屋買賣合同需經甲乙雙方簽字或蓋章，并辦理相關產權過戶手續(xù)。說明：房屋買賣合同是房屋交易的正式文件，是合同的重要組成部分。3.抵押合同要求：抵押合同需經甲乙雙方簽字或蓋章，并辦理抵押登記手續(xù)。說明：抵押合同是借款人將房屋作為抵押物的正式文件，是合同的重要組成部分。4.評估報告要求：評估機構出具房屋價值的評估報告。說明：評估報告是確定房屋價值的依據(jù)，是合同的重要組成部分。5.信用報告要求：貸款人提供的借款人信用報告。說明：信用報告是貸款人評估借款人信用狀況的依據(jù)，是合同的重要組成部分。6.保險合同要求：借款人與保險公司簽訂的保險合同。說明：保險合同是借款人購買保險的正式文件，是合同的重要組成部分。7.法律意見書要求：律師事務所出具的法律意見書，確認合同合法有效。說明：法律意見書是確認合同合法性的依據(jù)，是合同的重要組成部分。8.其他相關文件要求：根據(jù)合同履行過程中可能產生的其他相關文件。說明：其他相關文件是根據(jù)合同履行過程中可能產生的文件，是合同的重要組成部分。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為借款人未按合同約定償還貸款本息。借款人未按合同約定使用貸款資金。借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實。甲方未按合同約定履行貸款發(fā)放義務。乙方未按合同約定履行房屋交易義務。第三方未按合同約定履行職責。2.責任認定標準違約行為發(fā)生時，甲乙雙方應立即通知對方，并協(xié)商解決。如協(xié)商不成，違約方應承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。賠償因違約行為給對方造成的損失。承擔因違約行為產生的其他法律責任。3.違約責任示例說明甲方未按合同約定履行貸款發(fā)放義務，導致乙方無法按時獲得貸款，甲方應支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。第三方未按合同約定履行職責，導致合同無法履行，第三方應承擔違約責任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024年度個人住房貸款合同樣本（購房政策調整版）1合同目錄一、合同概述1.合同編號2.合同名稱3.合同雙方基本信息4.合同簽訂日期5.合同生效日期6.合同期限7.合同簽訂地點8.合同目的二、貸款基本信息1.貸款金額2.貸款利率3.貸款期限4.還款方式5.還款頻率6.貸款用途7.貸款條件8.貸款審批三、房屋基本信息1.房屋位置2.房屋面積3.房屋用途4.房屋產權5.房屋抵押6.房屋評估價值7.房屋交易稅費四、還款責任與義務1.還款責任2.還款義務3.逾期還款責任4.提前還款規(guī)定5.逾期罰息6.延遲還款責任7.停止還款責任五、貸款利率調整1.利率調整方式2.利率調整頻率3.利率調整條件4.利率調整通知六、保險條款1.保險種類2.保險責任3.保險金額4.保險費用5.保險期限七、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更程序4.合同解除程序5.合同解除后的責任八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決機構4.爭議解決費用九、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序4.合同終止后的責任十、其他約定事項1.通知方式2.通訊地址變更3.合同附件4.不可抗力條款5.合同解釋十一、合同附件1.房屋買賣合同2.房屋產權證3.房屋抵押登記證明4.貸款申請書5.銀行開戶證明十二、合同附件清單1.房屋買賣合同2.房屋產權證3.房屋抵押登記證明4.貸款申請書5.銀行開戶證明十三、合同簽署1.合同簽署人2.合同簽署日期3.合同簽署地點4.合同簽署方式十四、合同附件簽署1.房屋買賣合同簽署2.房屋產權證簽署3.房屋抵押登記證明簽署4.貸款申請書簽署5.銀行開戶證明簽署合同編號_________一、合同概述1.合同編號：2024PHL00012.合同名稱：2024年度個人住房貸款合同3.合同雙方基本信息：貸款人：姓名/名稱貸款人身份證號/營業(yè)執(zhí)照號貸款人聯(lián)系方式貸款人地址借款人：姓名/名稱借款人身份證號借款人聯(lián)系方式借款人地址4.合同簽訂日期：____年____月____日5.合同生效日期：____年____月____日6.合同期限：____年7.合同簽訂地點：____市____區(qū)____街道____號8.合同目的：為借款人提供住房貸款，用于購買房屋。二、貸款基本信息1.貸款金額：人民幣____元整2.貸款利率：____年____月____日之前執(zhí)行____%，之后執(zhí)行____%3.貸款期限：____年4.還款方式：等額本息/等額本金5.還款頻率：每月/每季度/每年6.貸款用途：僅限用于購買合同約定的房屋。7.貸款條件：借款人需滿足銀行規(guī)定的貸款條件。8.貸款審批：銀行對借款人的貸款申請進行審批，并決定是否批準貸款。三、房屋基本信息1.房屋位置：____市____區(qū)____街道____號2.房屋面積：____平方米3.房屋用途：住宅4.房屋產權：個人所有5.房屋抵押：借款人同意將房屋抵押給銀行作為貸款的擔保。6.房屋評估價值：人民幣____元整7.房屋交易稅費：按照當?shù)卣咭?guī)定繳納。四、還款責任與義務1.還款責任：借款人有義務按照合同約定的還款方式、期限和頻率償還貸款本息。2.還款義務：借款人需按時足額還款，不得逾期。3.逾期還款責任：逾期還款將產生罰息，罰息利率為____%。4.提前還款規(guī)定：借款人可在合同期限內提前還款，需提前____天向銀行提出申請。5.逾期罰息：逾期罰息按每日萬分之____計算。6.延遲還款責任：借款人延遲還款將承擔相應的法律責任。7.停止還款責任：如借款人停止還款，銀行有權依法處置抵押物。五、貸款利率調整1.利率調整方式：根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的貸款利率調整。2.利率調整頻率：每年調整一次。3.利率調整條件：根據(jù)中國人民銀行發(fā)布的貸款利率調整公告。4.利率調整通知：銀行將在利率調整前通知借款人。六、保險條款1.保險種類：房屋保險、借款人意外傷害保險2.保險責任：根據(jù)保險合同約定3.保險金額：按照房屋評估價值確定4.保險費用：由借款人承擔5.保險期限：與貸款期限一致七、合同變更與解除1.合同變更條件：經雙方協(xié)商一致，可對合同內容進行變更。2.合同解除條件：符合法律規(guī)定或合同約定的解除條件。3.合同變更程序：書面通知對方，并經雙方簽字確認。4.合同解除程序：書面通知對方，并經雙方簽字確認。5.合同解除后的責任：雙方按照合同約定承擔相應的責任。八、爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。2.爭議解決程序：通過協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可申請調解或仲裁，可通過訴訟途徑解決。3.爭議解決機構：雙方協(xié)商確定的調解機構、仲裁機構或人民法院。4.爭議解決費用：由敗訴方承擔，除非另有約定。九、合同生效與終止1.合同生效條件：合同雙方簽字蓋章，并經銀行審核通過。2.合同終止條件：貸款全部還清、合同約定的終止條件或法律規(guī)定的終止情形。3.合同終止程序：書面通知對方，并經雙方簽字確認。4.合同終止后的責任：雙方按照合同約定承擔相應的責任。十、其他約定事項1.通知方式：書面通知或電子方式通知。2.通訊地址變更：一方通訊地址變更，應及時通知對方。3.合同附件：房屋買賣合同、房屋產權證、房屋抵押登記證明、貸款申請書、銀行開戶證明等。4.不可抗力條款：因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任。5.合同解釋：合同條款如有歧義，按有利于維護貸款人權益的原則解釋。十一、合同附件清單1.房屋買賣合同2.房屋產權證3.房屋抵押登記證明4.貸款申請書5.銀行開戶證明十二、合同附件簽署1.房屋買賣合同簽署：____年____月____日2.房屋產權證簽署：____年____月____日3.房屋抵押登記證明簽署：____年____月____日4.貸款申請書簽署：____年____月____日5.銀行開戶證明簽署：____年____月____日十三、合同簽署1.合同簽署人：借款人（簽名/蓋章）2.合同簽署日期：____年____月____日3.合同簽署地點：____市____區(qū)____街道____號4.合同簽署方式：面簽/電子簽名十四、合同附件簽署1.房屋買賣合同簽署：借款人（簽名/蓋章）2.房屋產權證簽署：借款人（簽名/蓋章）3.房屋抵押登記證明簽署：借款人（簽名/蓋章）4.貸款申請書簽署：借款人（簽名/蓋章）5.銀行開戶證明簽署：借款人（簽名/蓋章）合同簽署人：借款人：（簽名/蓋章）日期：____年____月____日見證人：（簽名/蓋章）日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導下的貸款審批流程甲方有權根據(jù)貸款政策及借款人信用狀況，調整貸款審批流程。甲方應確保貸款審批流程的透明度，及時向借款人反饋審批結果。2.甲方主導下的貸款利率調整甲方有權根據(jù)市場情況及自身利率政策，對貸款利率進行調整。甲方應在利率調整前至少提前____天通知借款人。3.甲方主導下的貸款期限調整甲方有權根據(jù)借款人還款能力及市場情況，對貸款期限進行調整。甲方應在調整貸款期限前至少提前____天通知借款人。4.甲方主導下的貸款還款方式調整甲方有權根據(jù)借款人還款意愿及市場情況，對貸款還款方式進行調整。甲方應在調整還款方式前至少提前____天通知借款人。5.甲方主導下的貸款違約責任借款人如違反合同約定，甲方有權采取包括但不限于提前收回貸款等措施。甲方有權要求借款人支付違約金，違約金比例為____%。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導下的貸款額度調整乙方有權根據(jù)借款人信用狀況及還款能力，調整貸款額度。乙方應在調整貸款額度前至少提前____天通知借款人。2.乙方主導下的貸款利率調整乙方有權根據(jù)自身利率政策及市場情況，對貸款利率進行調整。乙方應在利率調整前至少提前____天通知借款人。3.乙方主導下的貸款期限調整乙方有權根據(jù)借款人還款能力及市場情況，對貸款期限進行調整。乙方應在調整貸款期限前至少提前____天通知借款人。4.乙方主導下的貸款還款方式調整乙方有權根據(jù)借款人還款意愿及市場情況，對貸款還款方式進行調整。乙方應在調整還款方式前至少提前____天通知借款人。5.乙方主導下的貸款違約責任借款人如違反合同約定，乙方有權采取包括但不限于提前收回貸款等措施。乙方有權要求借款人支付違約金，違約金比例為____%。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介機構責任中介機構應如實向雙方提供房屋信息、貸款政策等相關信息。中介機構不得隱瞞房屋瑕疵或提供虛假信息。2.中介費用支付中介費用由雙方按約定比例支付。中介費用支付時間及方式由雙方另行約定。3.中介機構保密義務中介機構對在業(yè)務過程中知悉的借款人及房屋信息負有保密義務。4.中介機構違約責任中介機構如違反合同約定，應承擔相應的違約責任。借款人有權要求中介機構退還已支付的中介費用。5.中介機構與銀行關系中介機構與銀行之間不得存在利益沖突，應保持獨立、客觀的立場。6.中介機構合作規(guī)定中介機構與銀行應簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權利和義務。合作協(xié)議應包含中介機構的資質要求、業(yè)務范圍、收費標準等內容。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋產權證3.房屋抵押登記證明4.貸款申請書5.銀行開戶證明6.保險合同7.中介服務協(xié)議（如有）8.合同變更協(xié)議（如有）9.爭議解決協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：借款人未按時足額還款。認定：通過銀行系統(tǒng)記錄或借款人書面確認的逾期還款記錄。2.違約行為：借款人未履行合同約定的其他義務。認定：根據(jù)合同條款和實際情況進行判斷。3.違約行為：中介機構未如實提供信息或隱瞞房屋瑕疵。認定：通過借款人或其他相關方的投訴或調查結果確定。4.違約行為：甲方或乙方未履行合同約定的調整貸款條件義務。認定：通過合同變更協(xié)議或書面通知確定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或爭議發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機構進行裁決。3.訴訟：指當事人因民事權益爭議向人民法院提起訴訟，請求法院依法作出判決。4.違約金：指當事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，向對方支付一定數(shù)額的金錢。5.抵押：指債務人或第三人為擔保債務的履行，將其動產或不動產權利轉移給債權人占有或登記于債權人名下。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人因特殊情況無法按時還款。解決辦法：與借款人協(xié)商，提供延期還款或調整還款計劃。2.問題：房屋存在質量問題或瑕疵。解決辦法：要求賣方或開發(fā)商承擔修復責任，或協(xié)商賠償。3.問題：中介機構服務不到位。解決辦法：與中介機構協(xié)商，或尋求其他中介機構協(xié)助。4.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方協(xié)商解釋，或咨詢法律專業(yè)人士。五、所有應用場景：1.個人購買住房時申請貸款。2.房屋買賣過程中涉及貸款事宜。3.房屋抵押貸款業(yè)務。4.貸款利率調整及合同變更。5.貸款違約及爭議解決。全文完。2024年度個人住房貸款合同樣本（購房政策調整版）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（貸款人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（借款人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景為響應國家關于購房政策的調整，滿足個人住房貸款需求，甲方與乙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就個人住房貸款事宜達成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲方為乙方提供個人住房貸款的條款，確保雙方權益，實現(xiàn)貸款資金的合理使用，共同促進我國住房市場的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.個人住房貸款：指甲方向乙方提供的，用于購買、建造、大修自用住房的貸款。2.房地產抵押：指乙方以其名下的房產作為抵押物，向甲方提供擔保。3.還款：指乙方按照合同約定，按期向甲方支付貸款本金及利息的行為。3.2關鍵詞解釋1.貸款額度：指甲方同意向乙方提供的貸款金額。2.貸款期限：指乙方需在規(guī)定時間內還清全部貸款本息的時間。3.月還款額：指乙方每月需向甲方支付的貸款本息金額。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權根據(jù)國家相關政策及市場情況調整貸款利率。2.甲方有權要求乙方提供與貸款相關的真實、完整、有效的資料。3.甲方有權在貸款期間對乙方進行信用評估，如有需要，可要求乙方提供擔保。4.甲方有權在乙方逾期還款時，采取法律手段追償。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方按照合同約定提供貸款。2.乙方應按照合同約定，按時、足額償還貸款本息。3.乙方應遵守國家相關政策，不得將貸款用于非法用途。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，貸款期限為________________年。5.2合同履行地點貸款發(fā)放及還款均在甲方指定的銀行辦理。5.3合同履行方式1.乙方應按照合同約定，在每月的還款日向甲方指定的銀行賬戶劃撥月還款額。2.甲方應在貸款發(fā)放前，與乙方簽訂抵押合同，辦理房地產抵押登記手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.乙方提前償還全部貸款本息。2.乙方因故無法繼續(xù)履行合同，經雙方協(xié)商一致，解除合同。3.甲方有權在乙方逾期還款超過三個月時，終止合同。6.3終止程序1.乙方提前償還全部貸款本息時，應提前一個月向甲方提出書面申請。2.雙方協(xié)商一致解除合同時，應簽訂書面協(xié)議。3.甲方終止合同時，應提前一個月書面通知乙方。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應按照合同約定，辦理房地產抵押注銷手續(xù)。2.合同終止后，甲方有權向乙方追償逾期還款本息及違約金。3.合同終止后，雙方應互相歸還對方提供的資料和物品。七、費用與支付7.1費用構成1.貸款利息：按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準利率執(zhí)行，并根據(jù)市場情況調整。2.保險費：包括房屋保險、借款人意外傷害保險等，具體費用根據(jù)保險公司規(guī)定執(zhí)行。3.評估費：乙方申請貸款時，需支付房產評估費用。4.抵押登記費：乙方辦理房地產抵押登記手續(xù)時，需支付相關費用。7.2支付方式1.乙方應通過銀行轉賬方式支付各項費用。2.甲方有權要求乙方在貸款發(fā)放前，支付一定比例的首付款。7.3支付時間1.貸款利息：乙方應在每月的還款日支付當月利息。2.保險費：乙方應在貸款發(fā)放后，按照保險公司規(guī)定的時間支付保險費。3.評估費：乙方應在申請貸款時支付評估費。4.抵押登記費：乙方應在辦理房地產抵押登記手續(xù)時支付相關費用。7.4支付條款1.乙方應在合同約定的支付時間內，足額支付各項費用。2.甲方有權要求乙方在逾期支付費用時，支付逾期利息。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按時發(fā)放貸款，應向乙方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。2.甲方擅自調整貸款利率，應向乙方支付賠償金，賠償金按實際損失計算。8.2乙方違約1.乙方未按時償還貸款本息，應向甲方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。2.乙方將貸款用于非法用途，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔全部責任。3.乙方在貸款期間，如有其他違約行為，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約金及賠償金應以人民幣計價。（1）從乙方賬戶中直接扣除；（2）乙方主動支付；（3）法律途徑追償。九、保密條款9.1保密內容1.本合同及其附件中的所有內容；2.甲方在貸款審批過程中獲取的乙方個人信息；3.乙方在貸款過程中提供的所有資料。9.2保密期限本合同及其附件的保密期限自合同生效之日起至合同終止之日止。9.3保密履行方式1.雙方應嚴格保守本合同的保密內容，不得向任何第三方泄露。2.雙方在履行合同過程中，應采取合理措施，防止保密內容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任。2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中產生的爭議。2.協(xié)商解決期限為自爭議發(fā)生之日起六十日內。11.2調解、仲裁或訴訟1.協(xié)商未果的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方可自愿選擇仲裁機構進行仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經對方同意，任何一方不得擅自轉讓合同。2.如一方需轉讓合同，應書面通知對方，并經對方同意。12.2不得轉讓的情形1.合同中的權利和義務不得轉讓給任何第三方。2.合同中的保密條款不得轉讓給任何第三方。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留在合同履行期間，對乙方信用狀況進行審查的權利。2.甲方保留在合同履行期間，對貸款用途進行監(jiān)督的權利。13.2特殊權力保留1.甲方保留在乙方違約時，依法采取必要措施的權利。2.甲方保留在合同履行期間，調整貸款利率的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.修改和補充的書面文件作為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力1.修改和補充的書面文件自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充的書面文件與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互提供履行合同所需的資料和協(xié)助。2.雙方應按照合同約定，及時溝通，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應以書面形式進行溝通。2.雙方應按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行協(xié)作與配合義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，其條款的變更不影響其他條款的效力。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章。2.增減條款作為本合同的組成部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（貸款人）：法定代表人（或授權代表）簽名：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（借款人）：法定代表人（或授權代表）簽名：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：1.貸款合同附件2.房地產抵押合同3.其他相關文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.貸款合同附件2.房地產抵押合同3.房產評估報告4.個人信用報告5.其他相關文件，如身份證明、收入證明等二、違約行為及認定：違約行為及認定如下：1.甲方違約：未按時發(fā)放貸款，認定為違約行為。擅自調整貸款利率，認定為違約行為。2.乙方違約：未按時償還貸款本息，認定