2024年物業(yè)管理用房租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理用房租賃合同本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶3.4租金支付違約金4.物業(yè)管理服務(wù)4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理費(fèi)用4.3物業(yè)管理維修責(zé)任5.使用限制5.1物業(yè)使用目的5.2禁止行為5.3裝修限制6.保險責(zé)任6.1承租人保險6.2物業(yè)保險6.3保險理賠程序7.維修責(zé)任7.1出租人維修責(zé)任7.2承租人維修責(zé)任7.3緊急維修8.合同解除8.1提前解除合同條件8.2違約解除合同8.3解除合同通知期限9.違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任9.3違約賠償金額10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)10.3仲裁費(fèi)用11.法律適用11.1合同適用的法律11.2法律解釋12.其他條款12.1合同的變更12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.3通知程序13.附件13.1物業(yè)照片13.2租賃物業(yè)平面圖13.3保險單副本14.簽署頁14.1出租人簽署14.2承租人簽署14.3見證人簽署第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于市區(qū)街道號，具體地址以附件中的平面圖為準(zhǔn)。1.2物業(yè)面積物業(yè)總面積為平方米，具體分割及使用面積以附件中的租賃物業(yè)平面圖為準(zhǔn)。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀為層建筑，擁有個停車位，物業(yè)內(nèi)部設(shè)施包括、、等，詳見附件中的物業(yè)照片和平面圖。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前六個月向出租人提出續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)約。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月人民幣元整。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每月的第一個工作日支付上一個月的租金。3.3租金支付賬戶租金支付賬戶信息如下：戶名：X賬號：X開戶行：X3.4租金支付違約金如承租人逾期支付租金，應(yīng)支付逾期部分的違約金，違約金金額為逾期租金的5%。第四條物業(yè)管理服務(wù)4.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括但不限于物業(yè)公共區(qū)域清潔、綠化、安保、維修等服務(wù)。4.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用由出租人承擔(dān)。4.3物業(yè)管理維修責(zé)任物業(yè)的日常小修由承租人負(fù)責(zé)，大修、急修及公共設(shè)施的維修由出租人負(fù)責(zé)。第五條使用限制5.1物業(yè)使用目的承租人只能將物業(yè)用于合法經(jīng)營和居住，不得用于違法活動。5.2禁止行為（1）存放易燃、易爆、有毒、有害物品；（2）進(jìn)行違法活動；（3）損害物業(yè)設(shè)施和環(huán)境的活動。5.3裝修限制承租人進(jìn)行裝修前，需向出租人提出申請，并提交裝修方案，經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行。裝修過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得影響物業(yè)的結(jié)構(gòu)和安全。第八條合同解除8.1提前解除合同條件任何一方提前解除合同，應(yīng)提前六個月通知對方，并支付給對方六個月的租金作為違約金。8.2違約解除合同如一方違約，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總額的20%作為違約金。8.3解除合同通知期限合同解除通知應(yīng)提前六個月以書面形式送達(dá)對方。第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任出租人如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償承租人因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.2承租人違約責(zé)任承租人如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償出租人因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.3違約賠償金額違約賠償金額根據(jù)違約方的違約程度和造成的損失確定，最高不超過合同總額的20%。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點(diǎn)仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。10.3仲裁費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十一條法律適用11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2法律解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十二條其他條款12.1合同的變更合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。12.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3通知程序雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)對方的一個known地址。第十三條附件13.1物業(yè)照片附上物業(yè)的照片，以證明物業(yè)的現(xiàn)狀。13.2租賃物業(yè)平面圖附上租賃物業(yè)的平面圖，以明確物業(yè)的面積和位置。13.3保險單副本附上物業(yè)保險單的副本，以證明物業(yè)已經(jīng)投保。第十四條簽署頁14.1出租人簽署出租人名稱：X代表簽字：________日期：____年__月__日14.2承租人簽署承租人名稱：X代表簽字：________日期：____年__月__日14.3見證人簽署見證人名稱：X簽字：________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過程的個體或機(jī)構(gòu)。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定和合同條款執(zhí)行，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第十六條第三方費(fèi)用16.1第三方費(fèi)用承擔(dān)第三方產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。16.2費(fèi)用支付方式甲乙雙方按照協(xié)商確定的方式支付第三方費(fèi)用。第十七條第三方權(quán)益保護(hù)17.1第三方權(quán)益第三方享有按照合同約定獲取報酬和保護(hù)自身合法權(quán)益的權(quán)利。17.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)，并確保其行為不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對其行為產(chǎn)生的損害承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)和合同風(fēng)險等因素協(xié)商確定。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)第三方履行合同的表現(xiàn)和市場情況，適時調(diào)整第三方責(zé)任限額。第十九條第三方違約處理19.1第三方違約第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。19.2違約處理程序甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商處理第三方違約事宜，并按照合同約定追究第三方的違約責(zé)任。第二十十條第三方糾紛解決20.1第三方糾紛定義第三方在與甲乙雙方履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛。20.2糾紛解決方式第三方糾紛應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十一條附件21.1第三方信息附上第三方的相關(guān)信息，包括但不限于第三方名稱、聯(lián)系方式、資質(zhì)證明等。21.2第三方協(xié)議附上甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議副本，以明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。第二十二條簽署頁22.1出租人簽署出租人名稱：X代表簽字：________日期：____年__月__日22.2承租人簽署承租人名稱：X代表簽字：________日期：____年__月__日22.3第三方簽署第三方名稱：X代表簽字：________日期：____年__月__日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)照片附件2：租賃物業(yè)平面圖附件3：保險單副本附件4：第三方協(xié)議附件1：物業(yè)照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)包括物業(yè)的外觀、內(nèi)部設(shè)施、房間布局等，以證明物業(yè)的現(xiàn)狀。附件2：租賃物業(yè)平面圖詳細(xì)要求：平面圖應(yīng)清晰顯示物業(yè)的面積、房間布局、公共區(qū)域等。附件3：保險單副本詳細(xì)要求：保險單副本應(yīng)包括保險條款、保險金額、保險期間等信息。附件4：第三方協(xié)議詳細(xì)要求：第三方協(xié)議應(yīng)包括甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用承擔(dān)、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人違反合同約定，如延遲交付物業(yè)、未履行物業(yè)管理服務(wù)等。2.承租人違反合同約定，如延遲支付租金、未合理使用物業(yè)等。3.第三方違反合同約定，如未按約定提供服務(wù)、未履行維修義務(wù)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付合同總額的5%作為違約金。2.損害賠償：根據(jù)違約方的違約程度和造成的損失，確定賠償金額。3.合同解除：嚴(yán)重違約方有權(quán)解除合同，并要求對方支付合同總額的20%作為違約金。示例說明：若出租人延遲交付物業(yè)，承租人可要求出租人支付延