二零二五年度商品房以租代售租賃投資合作協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商品房以租代售租賃投資合作協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2注冊地址及聯(lián)系方式1.3證件號碼2.投資租賃標(biāo)的物2.1標(biāo)的物名稱及坐落2.2標(biāo)的物面積及結(jié)構(gòu)2.3標(biāo)的物權(quán)屬狀況3.投資租賃期限3.1租賃期限起止時(shí)間3.2投資期限3.3投資租賃續(xù)約條件4.投資租賃費(fèi)用4.1租金計(jì)算方式及標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付方式及時(shí)間4.3投資收益分配方式5.投資租賃權(quán)益5.1投資方權(quán)益5.2租賃方權(quán)益5.3投資租賃權(quán)益變更6.投資租賃標(biāo)的物使用6.1使用范圍及用途6.2使用規(guī)范及限制6.3使用變更及審批7.投資租賃標(biāo)的物維護(hù)保養(yǎng)7.1維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任7.2維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用7.3維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及實(shí)施8.投資租賃標(biāo)的物保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)種類及范圍8.2保險(xiǎn)金額及費(fèi)用8.3保險(xiǎn)理賠及處理9.投資租賃合同變更及解除9.1變更條件及程序9.2解除條件及程序9.3解除后的責(zé)任及處理10.違約責(zé)任10.1違約情形及認(rèn)定10.2違約責(zé)任及賠償10.3違約解除合同11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費(fèi)用12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.其他約定13.1不可抗力13.2通知及送達(dá)13.3合同附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：乙方：投資管理有限公司法定代表人：1.2注冊地址及聯(lián)系方式甲方注冊地址：市區(qū)路號乙方注冊地址：市區(qū)路號1.3證件號碼甲方營業(yè)執(zhí)照注冊號：05乙方營業(yè)執(zhí)照注冊號：09876第二條投資租賃標(biāo)的物2.1標(biāo)的物名稱及坐落標(biāo)的物名稱：小區(qū)標(biāo)的物坐落：市區(qū)路號2.2標(biāo)的物面積及結(jié)構(gòu)標(biāo)的物面積：500平方米標(biāo)的物結(jié)構(gòu)：多層住宅2.3標(biāo)的物權(quán)屬狀況標(biāo)的物權(quán)屬：甲方擁有該標(biāo)的物的所有權(quán)第三條投資租賃期限3.1租賃期限起止時(shí)間租賃期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。3.2投資期限投資期限與租賃期限相同，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。3.3投資租賃續(xù)約條件租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在租賃期限屆滿前一個(gè)月內(nèi)達(dá)成書面續(xù)約協(xié)議。第四條投資租賃費(fèi)用4.1租金計(jì)算方式及標(biāo)準(zhǔn)租金按月計(jì)算，每月租金為人民幣萬元。4.2租金支付方式及時(shí)間租金按月支付，每月支付日期為每月的日。4.3投資收益分配方式投資收益按照甲方和乙方約定的比例進(jìn)行分配，具體比例見附件。第五條投資租賃權(quán)益5.1投資方權(quán)益甲方享有標(biāo)的物的投資收益，并有權(quán)對標(biāo)的物進(jìn)行監(jiān)督和管理。5.2租賃方權(quán)益乙方享有標(biāo)的物的租賃權(quán)，并有權(quán)按照合同約定使用標(biāo)的物。5.3投資租賃權(quán)益變更任何一方需變更投資租賃權(quán)益，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。第六條投資租賃標(biāo)的物使用6.1使用范圍及用途標(biāo)的物僅限于居住用途，不得用于商業(yè)活動(dòng)。6.2使用規(guī)范及限制乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用標(biāo)的物。6.3使用變更及審批如需變更標(biāo)的物使用范圍或用途，乙方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。第七條投資租賃標(biāo)的物維護(hù)保養(yǎng)7.1維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)標(biāo)的物的日常維護(hù)保養(yǎng)，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作。7.2維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用標(biāo)的物的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方無需支付。7.3維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及實(shí)施甲方應(yīng)制定年度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并及時(shí)向乙方通報(bào)維護(hù)保養(yǎng)實(shí)施情況。第八條投資租賃標(biāo)的物保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)種類及范圍標(biāo)的物應(yīng)投保房屋保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等。8.2保險(xiǎn)金額及費(fèi)用保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于標(biāo)的物的市場價(jià)值，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.3保險(xiǎn)理賠及處理一旦發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并由甲方負(fù)責(zé)報(bào)案和理賠手續(xù)。理賠款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于修復(fù)標(biāo)的物，剩余部分歸乙方所有。第九條投資租賃合同變更及解除9.1變更條件及程序任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件及程序（1）一方嚴(yán)重違約，另一方書面通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.3解除后的責(zé)任及處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算，并妥善處理標(biāo)的物。第十條違約責(zé)任10.1違約情形及認(rèn)定違約情形包括但不限于未按時(shí)支付租金、未按照約定使用標(biāo)的物、違反維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)等。10.2違約責(zé)任及賠償違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。10.3違約解除合同如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會。11.3爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同履行完畢或根據(jù)本合同約定解除合同后，合同終止。12.3合同解除條件合同解除條件見第九條。第十三條其他約定13.1不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2通知及送達(dá)任何一方通知對方，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。13.3合同附件本合同附件包括但不限于投資租賃收益分配協(xié)議、標(biāo)的物清單等。第十四條合同簽署及生效日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為甲乙雙方提供中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、技術(shù)服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方不包括甲乙雙方的關(guān)聯(lián)公司、員工或家庭成員。第二條第三方介入的適用范圍2.1第三方介入適用于本合同項(xiàng)下的投資租賃標(biāo)的物的交易、標(biāo)的物的使用、維護(hù)保養(yǎng)、保險(xiǎn)、爭議解決等環(huán)節(jié)。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由第三方與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同過程中，因故意或重大過失造成的損失，其責(zé)任限額不得超過本合同總金額的%。3.2第三方責(zé)任限額不包括因不可抗力、甲方或乙方的違約行為造成的損失。3.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。第四條第三方職責(zé)（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的中介服務(wù)、專業(yè)咨詢或技術(shù)服務(wù)；（2）協(xié)助甲乙雙方完成標(biāo)的物的交易、使用、維護(hù)保養(yǎng)等事宜；（3）在爭議解決過程中，提供專業(yè)意見或協(xié)助調(diào)解。4.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第五條第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持，以完成其職責(zé)。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方在合作協(xié)議中明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不得代替甲乙雙方做出決策。6.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方解決。第七條第三方介入的具體條款（1）第三方介入的具體環(huán)節(jié)和范圍；（2）第三方的職責(zé)和權(quán)利；（3）第三方責(zé)任限額；（4）服務(wù)費(fèi)用及支付方式；（5）爭議解決方式。7.2甲乙雙方應(yīng)在合作協(xié)議中明確，第三方介入的協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力。第八條第三方介入的變更和解除8.1第三方介入的協(xié)議在履行過程中，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由第三方與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的變更或解除協(xié)議。8.2變更或解除第三方介入的協(xié)議，不影響本合同的其他條款的效力。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入的協(xié)議履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。第十條本合同與第三方介入?yún)f(xié)議的適用關(guān)系10.1本合同與第三方介入?yún)f(xié)議共同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議。10.2本合同與第三方介入?yún)f(xié)議中，如有不一致之處，以本合同為準(zhǔn)。11.1本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由第三方簽字確認(rèn)。11.2本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止等，均適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資租賃收益分配協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確投資收益的分配比例、支付時(shí)間、支付方式等細(xì)節(jié)。說明：本附件作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，用于明確甲乙雙方的投資收益分配方式。2.標(biāo)的物清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、位置等信息。說明：本附件作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，用于明確標(biāo)的物的具體信息。3.保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：保險(xiǎn)合同應(yīng)包括保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)費(fèi)率等信息。說明：本附件作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，用于明確標(biāo)的物的保險(xiǎn)信息。4.維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)要求：計(jì)劃應(yīng)包括維護(hù)保養(yǎng)的項(xiàng)目、時(shí)間、責(zé)任人、費(fèi)用等信息。說明：本附件作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，用于明確標(biāo)的物的維護(hù)保養(yǎng)方案。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括第三方的名稱、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額、服務(wù)費(fèi)用等信息。說明：本附件作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，用于明確第三方介入的具體內(nèi)容。6.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序、費(fèi)用等信息。說明：本附件作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，用于明確爭議解決的途徑。7.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過程中的具體情況，可能需要提供其他相關(guān)文件，如身份證件、營業(yè)執(zhí)照等。說明：本附件作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，用于收集和整理合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)支付租金違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按合同約定時(shí)間支付租金，視為違約。示例說明：乙方應(yīng)于每月的日支付租金，如逾期未支付，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.未按照約定使用標(biāo)的物違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按合同約定使用標(biāo)的物，造成標(biāo)的物損壞或影響他人使用，視為違約。示例說明：乙方不得將標(biāo)的物用于非法活動(dòng)，如發(fā)現(xiàn)乙方違反規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并承擔(dān)違約責(zé)任。3.違反維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按合同約定進(jìn)行標(biāo)的物的維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致標(biāo)的物損壞，視為違約。示例說明：乙方應(yīng)按照甲方制定的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行保養(yǎng)，如因乙