廣東省房屋購(gòu)買(mǎi)合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME廣東省房屋購(gòu)買(mǎi)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)及地址1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式及身份證號(hào)碼2.房屋基本信息2.1房屋坐落位置2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3首付款及分期付款比例3.4付款違約責(zé)任4.房屋交付及使用4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋使用條件4.4房屋交付違約責(zé)任5.房屋權(quán)屬變更及登記5.1房屋權(quán)屬變更5.2房屋登記手續(xù)5.3登記費(fèi)用及承擔(dān)6.房屋質(zhì)量及瑕疵處理6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋瑕疵處理6.3瑕疵處理期限及方式7.房屋相關(guān)費(fèi)用及承擔(dān)7.1房屋稅費(fèi)及承擔(dān)7.2房屋維修基金及承擔(dān)7.3其他相關(guān)費(fèi)用及承擔(dān)8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除及終止合同的責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償計(jì)算方法10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.2合同期限11.3合同續(xù)簽及終止12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2合同變更12.3合同附件13.合同份數(shù)及送達(dá)13.1合同份數(shù)13.2合同送達(dá)方式及時(shí)間14.合同簽署及生效14.1合同簽署14.2合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)及地址甲方（賣(mài)方）：廣東省廣州市區(qū)街道小區(qū)棟號(hào)乙方（買(mǎi)方）：廣東省深圳市區(qū)街道小區(qū)棟號(hào)1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式及身份證號(hào)碼甲方聯(lián)系方式：電話：138xxxx5678，身份證號(hào)碼：44010519800101乙方聯(lián)系方式：電話：139xxxx5678，身份證號(hào)碼：44030319830102第二條房屋基本信息2.1房屋坐落位置房屋位于廣東省廣州市區(qū)街道小區(qū)棟號(hào)。2.2房屋權(quán)屬情況該房屋所有權(quán)人為甲方，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)房屋建筑面積為100平方米，為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。2.4房屋用途該房屋為住宅用途，符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣100萬(wàn)元整。3.2付款方式及時(shí)間乙方應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣30萬(wàn)元；剩余款項(xiàng)人民幣70萬(wàn)元，乙方應(yīng)在房屋交付前支付完畢。3.3首付款及分期付款比例首付款比例為30%，分期付款比例為70%。3.4付款違約責(zé)任若乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的每日萬(wàn)分之五。第四條房屋交付及使用4.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂后60日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2房屋交付條件4.3房屋使用條件乙方在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，愛(ài)護(hù)房屋及附屬設(shè)施。4.4房屋交付違約責(zé)任若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日人民幣5000元。第五條房屋權(quán)屬變更及登記5.1房屋權(quán)屬變更甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)。5.2房屋登記手續(xù)乙方應(yīng)在房屋交付后30日內(nèi)辦理房屋登記手續(xù)。5.3登記費(fèi)用及承擔(dān)房屋登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條房屋質(zhì)量及瑕疵處理6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2房屋瑕疵處理若房屋存在瑕疵，甲方應(yīng)在乙方提出后15日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。6.3瑕疵處理期限及方式甲方應(yīng)在乙方提出瑕疵后15日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)期限不得超過(guò)30日。第七條房屋相關(guān)費(fèi)用及承擔(dān)7.1房屋稅費(fèi)及承擔(dān)房屋稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。7.2房屋維修基金及承擔(dān)房屋維修基金由乙方按相關(guān)規(guī)定繳納。7.3其他相關(guān)費(fèi)用及承擔(dān)合同約定的其他相關(guān)費(fèi)用由各自承擔(dān)。第一部分：合同如下：第八條合同解除及終止8.1合同解除條件1.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后未在15日內(nèi)糾正；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.合同約定的其他解除條件。8.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。8.3解除及終止合同的責(zé)任1.因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.因不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；3.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1違約情形1.一方未按約定支付款項(xiàng)；2.一方未按約定交付房屋；3.一方未按約定履行合同其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金；2.違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為引起的其他責(zé)任。9.3違約賠償計(jì)算方法違約賠償按照實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和合理費(fèi)用。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為廣東省廣州市區(qū)人民法院。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律規(guī)定或雙方另有約定。第十一條合同生效及期限11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同期限本合同期限自生效之日起至房屋交付完畢止。11.3合同續(xù)簽及終止合同期限屆滿(mǎn)前，如雙方同意，可協(xié)商續(xù)簽合同；如一方不同意續(xù)簽，合同自動(dòng)終止。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力不可抗力指自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。12.2合同變更合同變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3合同附件本合同附件包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋所有權(quán)證、付款憑證等。第十三條合同份數(shù)及送達(dá)13.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同送達(dá)方式及時(shí)間合同自雙方簽字（或蓋章）之日起5個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)。第十四條合同簽署及生效14.1合同簽署本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2合同生效時(shí)間本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，除甲乙雙方以外的任何自然人或法人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。1.2第三方的介入應(yīng)基于甲乙雙方的同意，且介入的第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.第三方在合同中的具體職責(zé)和權(quán)限；2.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)；3.第三方提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第三條第三方職責(zé)1.中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的溝通、協(xié)調(diào)和促成交易；2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；3.律師事務(wù)所：提供法律咨詢(xún)，協(xié)助甲乙雙方處理合同相關(guān)的法律事務(wù)；4.監(jiān)理單位：對(duì)房屋建設(shè)或裝修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量。第四條第三方權(quán)利1.獲取甲乙雙方提供的必要信息；2.要求甲乙雙方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)；3.在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行必要的指導(dǎo)和建議。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的關(guān)系：1.第三方在合同中作為甲方代理人，代表甲方參與交易；2.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)甲方的合法權(quán)益。5.2第三方與乙方的關(guān)系：1.第三方在合同中作為乙方代理人，代表乙方參與交易；2.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)乙方的合法權(quán)益。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：1.第三方在合同中作為甲乙雙方的共同代理人，協(xié)調(diào)雙方關(guān)系；2.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)公平、公正地處理甲乙雙方的事務(wù)。第六條第三方介入時(shí)的額外條款1.第三方應(yīng)將介入事項(xiàng)及時(shí)通知甲乙雙方；2.甲乙雙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，不得無(wú)故拒絕或阻撓；3.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。第七條第三方責(zé)任免除1.甲乙雙方未履行合同義務(wù)；2.甲乙雙方提供的資料不準(zhǔn)確或虛假；3.不可抗力因素。第八條第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商一致對(duì)合同進(jìn)行變更。8.2合同變更應(yīng)書(shū)面通知第三方，并經(jīng)第三方確認(rèn)。第九條第三方介入后的合同解除1.甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方；2.第三方應(yīng)在接到通知后，協(xié)助甲乙雙方處理相關(guān)事宜；3.合同解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，處理相關(guān)后續(xù)事宜。第十條第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可按原合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：詳細(xì)記載甲乙雙方的基本信息、房屋信息、交易價(jià)格、支付方式、交付及使用條件、權(quán)屬變更及登記、質(zhì)量及瑕疵處理、相關(guān)費(fèi)用及承擔(dān)、合同解除及終止、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同生效及期限等內(nèi)容。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋權(quán)屬的合法性和有效性。3.付款憑證：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票、匯票等，證明付款事實(shí)。4.房屋評(píng)估報(bào)告：由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告。5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證：證明甲乙雙方已繳納相關(guān)稅費(fèi)。6.房屋維修基金繳納憑證：證明甲乙雙方已繳納房屋維修基金。7.合同補(bǔ)充協(xié)議：甲乙雙方在履行合同過(guò)程中，經(jīng)協(xié)商一致簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。8.房屋交接清單：詳細(xì)記載房屋交付時(shí)的狀況，包括房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備等。9.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：由第三方監(jiān)理單位出具的房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。10.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)裁決書(shū)或法院判決書(shū)：解決合同爭(zhēng)議的最終裁決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按約定支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的每日萬(wàn)分之五。示例說(shuō)明：若甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金。2.違約行為：甲方未按約定交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日人民幣5000元。示例說(shuō)明：若甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金。3.違約行為：乙方未按約定支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的每日萬(wàn)分之五。示例說(shuō)明：若乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付分期付款，則乙方應(yīng)向甲方支付違約金。4.違約行為：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致評(píng)估報(bào)告失實(shí)，給甲乙雙方造成損失，則評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若監(jiān)理單位未按約定對(duì)房屋建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，則監(jiān)理單位應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。廣東省房屋購(gòu)買(mǎi)合同1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1房屋買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.2房屋出賣(mài)人信息1.3房屋買(mǎi)受人信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.3房屋建筑面積2.4房屋土地使用權(quán)2.5房屋規(guī)劃用途2.6房屋權(quán)屬證明3.合同價(jià)款及支付方式3.1合同價(jià)款總額3.2首付款金額及支付時(shí)間3.3付款方式3.4預(yù)付款金額及支付時(shí)間3.5尾款支付方式及時(shí)間4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.4驗(yàn)收不合格的處理5.房屋過(guò)戶(hù)及登記5.1房屋過(guò)戶(hù)時(shí)間5.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)5.3房屋登記手續(xù)5.4房屋權(quán)屬證書(shū)辦理6.房屋稅費(fèi)承擔(dān)6.1房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式6.3稅費(fèi)繳納期限7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除9.1合同解除情形9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同終止條件10.4合同終止時(shí)間11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件11.2附件二：房屋測(cè)繪報(bào)告11.3附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)13.2爭(zhēng)議解決方式變更14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1房屋買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.1.1出賣(mài)人姓名：1.1.2出賣(mài)人身份證號(hào)碼：056781.1.3買(mǎi)受人姓名：1.1.4買(mǎi)受人身份證號(hào)碼：056791.2房屋出賣(mài)人信息1.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：粵房權(quán)證567號(hào)1.2.2房屋登記機(jī)關(guān)：廣東省房屋登記管理中心1.3房屋買(mǎi)受人信息1.3.1買(mǎi)受人聯(lián)系方式：138001380001.3.2買(mǎi)受人郵寄地址：廣東省廣州市天河區(qū)X路X號(hào)2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址：廣東省廣州市天河區(qū)X路X號(hào)2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商品房2.3房屋建筑面積：100平方米2.4房屋土地使用權(quán)：出讓2.5房屋規(guī)劃用途：住宅2.6房屋權(quán)屬證明：粵房權(quán)證567號(hào)3.合同價(jià)款及支付方式3.1合同價(jià)款總額：人民幣100萬(wàn)元整3.2首付款金額及支付時(shí)間：人民幣30萬(wàn)元整，于合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付3.3付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.4預(yù)付款金額及支付時(shí)間：人民幣20萬(wàn)元整，于合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)支付3.5尾款支付方式及時(shí)間：人民幣50萬(wàn)元整，房屋交付驗(yàn)收合格后支付4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間：2023年12月31日4.2房屋交付條件：房屋已按照合同約定完成建設(shè)，并具備居住條件4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序：按照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行驗(yàn)收4.4驗(yàn)收不合格的處理：出賣(mài)人應(yīng)在驗(yàn)收不合格之日起10日內(nèi)進(jìn)行整改，直至滿(mǎn)足驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.房屋過(guò)戶(hù)及登記5.1房屋過(guò)戶(hù)時(shí)間：房屋交付驗(yàn)收合格后30個(gè)工作日內(nèi)5.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)：由出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)5.3房屋登記手續(xù)：由買(mǎi)受人負(fù)責(zé)辦理房屋登記手續(xù)5.4房屋權(quán)屬證書(shū)辦理：由買(mǎi)受人負(fù)責(zé)辦理房屋權(quán)屬證書(shū)6.房屋稅費(fèi)承擔(dān)6.1房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)：按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：買(mǎi)受人承擔(dān)房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)6.3稅費(fèi)繳納期限：按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定繳納7.違約責(zé)任7.1違約情形：7.1.1出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋7.1.2買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房款7.1.3出賣(mài)人提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題7.1.4買(mǎi)受人未按約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)7.2違約責(zé)任承擔(dān)：7.2.1出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日應(yīng)向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款千分之一的違約金7.2.2買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房款，每延遲一日應(yīng)向出賣(mài)人支付相當(dāng)于房款總額千分之一的違約金7.2.3出賣(mài)人提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)7.2.4買(mǎi)受人未按約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向出賣(mài)人支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款千分之一的違約金8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟8.3爭(zhēng)議解決程序：訴訟程序應(yīng)遵循《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定9.合同解除9.1合同解除情形：9.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行9.1.2一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同9.1.3合同當(dāng)事人協(xié)商一致，決定解除合同9.2合同解除程序：9.2.1一方當(dāng)事人提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知另一方當(dāng)事人9.2.2收到解除合同通知的一方當(dāng)事人應(yīng)在收到通知之日起15日內(nèi)給予答復(fù)9.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜9.3合同解除后的處理：9.3.1合同解除后，已支付的房款應(yīng)按實(shí)際履行情況退還或扣除相應(yīng)費(fèi)用9.3.2合同解除后，房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)立即終止10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.2合同生效時(shí)間：2023年4月1日10.3合同終止條件：10.3.1房屋交付并辦理過(guò)戶(hù)登記后10.3.2合同解除后10.4合同終止時(shí)間：根據(jù)合同終止條件確定11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件11.2附件二：房屋測(cè)繪報(bào)告11.3附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)：一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力12.2合同保管：雙方應(yīng)妥善保管合同原件，防止遺失或損壞13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)：如本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.2爭(zhēng)議解決方式變更：如雙方協(xié)商一致，可變更本合同中關(guān)于爭(zhēng)議解決方式的條款14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期：2023年4月1日14.2合同生效日期：同簽署日期第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的概念：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定參與合同執(zhí)行或提供服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方的類(lèi)型：第三方可能包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。2.第三方介入的必要性2.1為了保障合同的順利履行，提高合同履行的效率和安全性，甲乙雙方同意在必要時(shí)引入第三方。3.第三方介入的流程3.1第三方的選定：由甲乙雙方協(xié)商確定，或由其中一方推薦，另一方同意。3.2第三方的授權(quán)：第三方應(yīng)獲得甲乙雙方的書(shū)面授權(quán)，明確其權(quán)利和義務(wù)。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額：第三方因提供的服務(wù)或履行職責(zé)不當(dāng)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方授權(quán)書(shū)中約定，最高不超過(guò)合同價(jià)款的10%。5.第三方的權(quán)利和義務(wù)5.1第三方的權(quán)利：5.1.1按照授權(quán)范圍，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。5.1.2在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)獲取必要的資料和信息。5.1.3對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)或履約情況進(jìn)行監(jiān)督。5.2第三方的義務(wù)：5.2.1嚴(yán)格按照合同約定和授權(quán)范圍履行職責(zé)。5.2.2對(duì)在履行職責(zé)過(guò)程中獲取的甲乙雙方信息保密。5.2.3對(duì)因自身原因造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方的劃分：6.1.1第三方應(yīng)向甲方提供的服務(wù)或履約情況負(fù)責(zé)。6.1.2甲方對(duì)第三方的服務(wù)或履約情況有監(jiān)督權(quán)。6.1.3甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定和授權(quán)范圍履行職責(zé)。6.2第三方與乙方的劃分：6.2.1第三方應(yīng)向乙方提供的服務(wù)或履約情況負(fù)責(zé)。6.2.2乙方對(duì)第三方的服務(wù)或履約情況有監(jiān)督權(quán)。6.2.3乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定和授權(quán)范圍履行職責(zé)。7.第三方介入的具體條款7.1中介機(jī)構(gòu)介入：7.1.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)促成甲乙雙方簽訂合同，并協(xié)助雙方履行合同。7.1.2中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。7.1.3中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。7.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：7.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成評(píng)估工作，并出具評(píng)估報(bào)告。7.3律師事務(wù)所介入：7.3.1律師事務(wù)所負(fù)責(zé)提供法律咨詢(xún)和代理服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方處理合同履行過(guò)程中的法律事務(wù)。7.3.2律師事務(wù)所的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。7.3.3律師事務(wù)所對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。7.4監(jiān)理單位介入：7.4.1監(jiān)理單位負(fù)責(zé)對(duì)房屋建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。7.4.2監(jiān)理單位應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成監(jiān)理工作，并出具監(jiān)理報(bào)告。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件：合同履行完畢或第三方職責(zé)履行完畢。8.2第三方介入的終止程序：由甲乙雙方書(shū)面通知第三方，第三方應(yīng)在收到通知之日起15日內(nèi)完成交接手續(xù)。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明房屋的權(quán)屬狀況，確保交易的合法性。2.附件二：房屋測(cè)繪報(bào)告要求：提供房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包含房屋的面積、結(jié)構(gòu)等信息。說(shuō)明：用于確認(rèn)房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)，確保買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益。3.附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議要求：雙方就合同未盡事宜或特殊要求達(dá)成一致后，應(yīng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)合同內(nèi)容的補(bǔ)充和細(xì)化，具有同等法律效力。4.附件四：房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行保證金收據(jù)要求：提供合同履行保證金收據(jù)，證明已繳納保證金。說(shuō)明：保證金作為交易保障，確保雙方履行合同義務(wù)。5.附件五：首付款收據(jù)要求：提供首付款收據(jù)，證明已支付首付款。說(shuō)明：首付款收據(jù)作為支付憑證，確保買(mǎi)方履行付款義務(wù)。6.附件六：房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，報(bào)告應(yīng)包含房屋驗(yàn)收結(jié)果、存在問(wèn)題及整改措施。說(shuō)明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告用于確認(rèn)房屋交付質(zhì)量，確保房屋符合合同約定。7.附件七：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理證明要求：提供房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理證明，證明已辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。說(shuō)明：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理證明用于證明房屋權(quán)屬已轉(zhuǎn)移。8.附件八：房屋登記證明要求：提供房屋登記證明，證明房屋已登記在買(mǎi)方名下。說(shuō)明：登記證明用于證明買(mǎi)方已取得房屋所有權(quán)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋1.2買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房款1.3出賣(mài)人提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題1.4買(mǎi)受人未按約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)1.5第三方提供的服務(wù)不符合合同約定2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日應(yīng)向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款千分之一的違約金。2.2買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房款，每延遲一日應(yīng)向出賣(mài)人支付相當(dāng)于房款總額千分之一的違約金。2.3出賣(mài)人提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。2.4買(mǎi)受人未按約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向出賣(mài)人支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款千分之一的違約金。2.5第三方提供的服務(wù)不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、退還費(fèi)用等。3.違約行為示例說(shuō)明：3.1出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋：例如，合同約定于2023年12月31日交付房屋，但實(shí)際交付時(shí)間為2024年1月5日，則出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款0.1%的違約金，即1000元。3.2買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房款：例如，合同約定于2023年4月1日支付首付款，但買(mǎi)受人實(shí)際支付時(shí)間為2023年4月6日，則買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付相當(dāng)于房款總額0.1%的違約金，即1000元。3.3出賣(mài)人提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題：例如，房屋存在結(jié)構(gòu)性裂縫，出賣(mài)人應(yīng)在接到買(mǎi)受人通知之日起10日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。3.4買(mǎi)受人未按約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)：例如，合同約定于房屋交付驗(yàn)收合格后30個(gè)工作日內(nèi)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但買(mǎi)受人實(shí)際辦理時(shí)間為房屋交付驗(yàn)收合格后40個(gè)工作日，則買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款0.1%的違約金，即1000元。3.5第三方提供的服務(wù)不符合合同約定：例如，中介機(jī)構(gòu)未按約定協(xié)助雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)受人有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)退還中介費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。廣東省房屋購(gòu)買(mǎi)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)方信息1.2買(mǎi)受方信息2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收流程5.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理時(shí)間5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理流程6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任6.3違約金計(jì)算7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1契稅7.2土地增值稅7.3其他相關(guān)稅費(fèi)8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院9.合同附件9.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.2房屋平面圖9.3其他相關(guān)文件10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.合同份數(shù)及效力11.1合同份數(shù)11.2合同效力12.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)12.1簽訂時(shí)間12.2簽訂地點(diǎn)13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2其他約定事項(xiàng)14.合同附件清單14.1附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2附件2：房屋平面圖14.3附件3：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)方信息1.1.1名稱(chēng)：廣東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊(cè)地址：廣東省廣州市天河區(qū)路號(hào)1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2買(mǎi)受方信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號(hào)碼：4401111990030500121.2.3住址：廣東省深圳市南山區(qū)路號(hào)1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx87652.房屋基本信息2.1房屋地址：廣東省廣州市番禺區(qū)路號(hào)2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：粵房地證字第X號(hào)2.3房屋面積：150平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.5房屋用途：住宅3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣壹佰玖拾萬(wàn)元整（￥1,900,000.00）3.2付款方式：3.2.1首付款：成交價(jià)的30%，即人民幣伍拾柒萬(wàn)元整（￥570,000.00），于合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付；3.2.2尾款：成交價(jià)的70%，即人民幣壹佰叁拾叁萬(wàn)元整（￥1,330,000.00），于房屋交付前支付；3.3付款時(shí)間：3.3.1首付款支付時(shí)間：合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)；3.3.2尾款支付時(shí)間：房屋交付前。4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：2023年12月31日前；4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：4.2.1出賣(mài)方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家有關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；4.2.2買(mǎi)受方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收之日起3日內(nèi)提出；4.3驗(yàn)收流程：4.3.1買(mǎi)受方在交付日期前3個(gè)工作日通知出賣(mài)方；4.3.2出賣(mài)方在驗(yàn)收日期前2個(gè)工作日完成房屋交付準(zhǔn)備工作；4.3.3買(mǎi)受方在驗(yàn)收日期對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理時(shí)間：房屋交付后30日內(nèi)；5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)：5.2.1房屋過(guò)戶(hù)稅費(fèi)由買(mǎi)受方承擔(dān)；5.2.2出賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)受方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理流程：5.3.1買(mǎi)受方提供相關(guān)資料；5.3.2出賣(mài)方配合買(mǎi)受方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；5.3.3辦理完畢后，買(mǎi)受方取得房屋產(chǎn)權(quán)證。6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件：6.1.1出賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋；6.1.2買(mǎi)受方未按約定支付房款；6.2違約責(zé)任：6.2.1出賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)受方支付違約金，違約金為每日成交價(jià)的千分之五；6.2.2買(mǎi)受方未按約定支付房款，應(yīng)向出賣(mài)方支付違約金，違約金為每日成交價(jià)的千分之五；6.3違約金計(jì)算：6.3.1違約金按實(shí)際逾期天數(shù)計(jì)算；6.3.2違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)款的10%。7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1契稅：由買(mǎi)受方承擔(dān)，具體金額按國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行；7.2土地增值稅：由買(mǎi)受方承擔(dān)，具體金額按國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行；7.3其他相關(guān)稅費(fèi)：由買(mǎi)受方承擔(dān)，具體金額按國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑：8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；8.2仲裁機(jī)構(gòu)：8.2.1如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向廣東省仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；8.3訴訟管轄法院：8.3.1合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，如協(xié)商和仲裁均無(wú)法解決，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同附件9.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.2房屋平面圖9.3其他相關(guān)文件：9.3.1出賣(mài)方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件9.3.2出賣(mài)方法定代表人身份證明9.3.3買(mǎi)受方身份證復(fù)印件9.3.4房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂證明9.3.5預(yù)付款收據(jù)9.3.6其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件10.合同生效及解除10.1合同生效條件：10.1.1雙方簽字蓋章后生效；10.1.2買(mǎi)受方支付首付款；10.2合同解除條件：10.2.1出賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋；10.2.2買(mǎi)受方未按約定支付房款；10.2.3任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同；10.3合同解除程序：10.3.1一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知另一方；10.3.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在7日內(nèi)書(shū)面回復(fù)；10.3.3雙方應(yīng)在收到回復(fù)之日起15日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。11.合同份數(shù)及效力11.1合同份數(shù)：本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力；11.2合同效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)12.1簽訂時(shí)間：2023年9月1日12.2簽訂地點(diǎn)：廣東省廣州市天河區(qū)路號(hào)會(huì)議室13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款：13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；13.1.2不可抗力事件包括但不限于地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；13.1.3發(fā)生不可抗力事件，一方應(yīng)在3日內(nèi)書(shū)面通知另一方，并提供相關(guān)證明材料。14.合同附件清單14.1附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2附件2：房屋平面圖14.3附件3：出賣(mài)方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件14.4附件4：出賣(mài)方法定代表人身份證明14.5附件5：買(mǎi)受方身份證復(fù)印件14.6附件6：房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂證明14.7附件7：預(yù)付款收據(jù)14.8附件8：其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件清單第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所稱(chēng)的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過(guò)程中提供咨詢(xún)、代理、評(píng)估、擔(dān)保、融資等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入的條件2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意；2.2第三方介入的目的應(yīng)為協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同義務(wù)，提高交易效率。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，其責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的5%；3.2第三方責(zé)任限額以實(shí)際損失為限，超過(guò)部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。4.第三方介入的流程4.1甲乙雙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議；4.2第三方應(yīng)在協(xié)議中明確其服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍和責(zé)任限額；4.3甲乙雙方應(yīng)將第三方協(xié)議作為合同附件。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相應(yīng)的咨詢(xún)服務(wù)或代理服務(wù)；5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)。6.第三方義務(wù)6.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、有效的服務(wù)；6.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)不違反法律法規(guī)；6.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任；7.2第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)按照第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議解決；7.3第三方與其他第三方之間