2025年度商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)委托管理范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)委托管理范本合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（委托方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________1.2乙方（受托方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________1.3其他相關(guān)方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在規(guī)范甲方將其商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理，以實(shí)現(xiàn)物業(yè)的合理利用、維護(hù)和提高物業(yè)價(jià)值，確保物業(yè)運(yùn)營(yíng)的穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。2.2目的：通過(guò)本合同的簽訂，明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保乙方按照甲方的要求和標(biāo)準(zhǔn)對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方的利益最大化。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)、辦公、居住、娛樂(lè)等用途的房地產(chǎn)。（2）物業(yè)：指甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)及其附屬設(shè)施。（3）管理：指乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、運(yùn)營(yíng)、維修、安全等管理工作。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）委托管理：甲方將物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理，乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)和維護(hù)。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方根據(jù)合同約定向甲方收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（3）維修基金：用于物業(yè)維修、更新和改造的資金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理，確保物業(yè)的合理利用和運(yùn)營(yíng)。（2）有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出合理化的建議。（3）按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)和維修基金。（4）配合乙方進(jìn)行物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)和維護(hù)工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照合同約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理，確保物業(yè)的合理利用和運(yùn)營(yíng)。（2）定期向甲方報(bào)告物業(yè)的運(yùn)營(yíng)狀況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。（3）按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)和維修基金。（4）對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全和完好。（5）對(duì)物業(yè)的公共區(qū)域進(jìn)行清潔、綠化、維護(hù)等工作。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。5.2合同履行地點(diǎn)：乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理的地點(diǎn)為：________________5.3合同履行方式：（1）物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)和維護(hù)；（2）物業(yè)的公共區(qū)域清潔、綠化、維護(hù)；（3）物業(yè)的安全保衛(wèi)和消防工作；（4）物業(yè)的維修和更新改造；（5）其他與物業(yè)相關(guān)的工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期滿，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽合同；（2）一方違反合同約定，給對(duì)方造成重大損失，另一方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。6.3終止程序：（1）一方提出解除合同，應(yīng)當(dāng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方；（2）解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算和債權(quán)債務(wù)處理。6.4終止后果：（1）合同解除后，乙方應(yīng)立即停止對(duì)物業(yè)的管理工作；（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算和債權(quán)債務(wù)處理；（3）合同解除后，不影響雙方因履行合同而產(chǎn)生的其他權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）物業(yè)管理費(fèi)：包括物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、維修、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等費(fèi)用。（2）維修基金：用于物業(yè)的維修、更新和改造，按月繳納，具體金額根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況確定。（3）其他費(fèi)用：包括水電費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備租賃費(fèi)、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用等。7.2支付方式：（1）甲方應(yīng)按照合同約定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，及時(shí)向甲方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。7.3支付時(shí)間：（1）物業(yè)管理費(fèi)：每月____日前支付當(dāng)月費(fèi)用。（2）維修基金：按月繳納，每月____日前支付。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)注明支付用途，以便乙方核對(duì)。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，及時(shí)向甲方出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的滯納金。（2）甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按時(shí)完成物業(yè)管理工作，影響物業(yè)運(yùn)營(yíng)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、名譽(yù)損失等。（2）賠償方式為貨幣賠償，甲方應(yīng)在收到賠償要求后____日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本合同內(nèi)容及相關(guān)資料；（2）甲乙雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密期限：本合同履行期限屆滿后____年內(nèi)。9.3保密履行方式：（1）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格保守對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，不得泄露給任何第三方；（2）甲乙雙方不得利用對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等；（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等；（3）社會(huì)異常事件：罷工、騷亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震導(dǎo)致物業(yè)損壞，無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)；（2）政府政策調(diào)整，導(dǎo)致物業(yè)用途變更；（3）罷工導(dǎo)致物業(yè)維修人員無(wú)法到位。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同中約定的保密條款；（2）合同中約定的不可抗力條款；（3）合同中約定的違約責(zé)任條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，甲乙雙方均保留。（2）甲方保留對(duì)物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)物業(yè)重大決策的最終決定權(quán)。（2）乙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在安全隱患，有權(quán)立即采取措施，并通知甲方。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。（2）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。（2）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)。（2）甲方應(yīng)提供乙方履行合同所需的相關(guān)資料和便利條件。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，溝通協(xié)調(diào)物業(yè)管理工作。（2）甲乙雙方應(yīng)及時(shí)解決工作中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)委托管理的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書(shū)面形式對(duì)本合同進(jìn)行修改。16.3增減條款：未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得增加或減少本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（委托方）：代表（簽字）：________________日期：________________乙方（受托方）：代表（簽字）：________________日期：________________甲方蓋章：________________乙方蓋章：________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)5.維修基金使用管理辦法6.不可抗力事件證明文件7.協(xié)商會(huì)議紀(jì)要8.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)9.爭(zhēng)議解決協(xié)議10.其他甲乙雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。違反合同約定，給乙方造成損失的。未提供乙方履行合同所需的相關(guān)資料和便利條件。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)完成物業(yè)管理工作，影響物業(yè)運(yùn)營(yíng)。違反合同約定，給甲方造成損失的。未及時(shí)向甲方報(bào)告物業(yè)的運(yùn)營(yíng)狀況。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)、辦公、居住、娛樂(lè)等用途的房地產(chǎn)。2.物業(yè)：指甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)及其附屬設(shè)施。3.委托管理：甲方將物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理。4.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.爭(zhēng)議解決：指甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)催收，必要時(shí)可通過(guò)法律途徑解決。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)完成物業(yè)管理工作，影響物業(yè)運(yùn)營(yíng)。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方及時(shí)整改，必要時(shí)可考慮更換乙方。3.問(wèn)題：物業(yè)存在安全隱患，乙方未及時(shí)采取措施。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方立即整改，并加強(qiáng)監(jiān)督。4.問(wèn)題：甲乙雙方在履行合同過(guò)程中溝通不暢。解決辦法：定期召開(kāi)會(huì)議，加強(qiáng)溝通，確保信息暢通。5.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力條款，協(xié)商解決或解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：定義：第三方合同主體是指在商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)委托管理合同中，除甲乙雙方外的其他參與方，如物業(yè)服務(wù)公司、專業(yè)顧問(wèn)等。責(zé)任：第三方合同主體應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的管理、咨詢、監(jiān)督等責(zé)任。權(quán)利：第三方合同主體有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬，并享有合同約定的其他權(quán)利。義務(wù)：第三方合同主體應(yīng)遵守合同約定，確保其行為符合法律法規(guī)和合同要求。2.第三方合同主體的責(zé)任：對(duì)甲方負(fù)責(zé)：第三方合同主體應(yīng)確保其提供的物業(yè)服務(wù)符合甲方的要求和標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)乙方負(fù)責(zé)：第三方合同主體應(yīng)協(xié)助乙方完成物業(yè)管理任務(wù)，并維護(hù)乙方的合法權(quán)益。3.第三方合同主體的權(quán)利：收取報(bào)酬：第三方合同主體有權(quán)按照合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。信息獲?。旱谌胶贤黧w有權(quán)獲取合同履行過(guò)程中所需的相關(guān)信息。4.第三方合同主體的義務(wù)：保密義務(wù)：第三方合同主體應(yīng)對(duì)其知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密進(jìn)行保密。誠(chéng)信義務(wù)：第三方合同主體應(yīng)誠(chéng)信履行合同，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：獨(dú)家管理權(quán)：乙方在合同有效期內(nèi)，享有物業(yè)的獨(dú)家管理權(quán)。收費(fèi)權(quán)：乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。監(jiān)督權(quán)：乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的物業(yè)資料進(jìn)行審核，確保其真實(shí)性和完整性。2.乙方的利益條款：收益分成：乙方有權(quán)按照合同約定，與甲方分享物業(yè)的收益。違約賠償：甲方違約時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.甲方的違約及限制條款：限制條款：甲方不得在合同有效期內(nèi)，將物業(yè)轉(zhuǎn)租或出售給第三方。違約條款：甲方違約時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)。解約權(quán)：甲方有權(quán)在合同約定的條件下，解除合同。2.甲方的利益條款：物業(yè)增值：甲方有權(quán)享受物業(yè)增值帶來(lái)的利益。違約賠償：乙方違約時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.乙方的違約及限制條款：限制條款：乙方不得在合同有效期內(nèi)，將物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。違約條款：乙方違約時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)委托管理范本1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同目的3.合同雙方基本信息4.合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)二、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域2.物業(yè)管理內(nèi)容3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)三、物業(yè)管理費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)方式2.物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)支付方式四、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)管理公司責(zé)任2.業(yè)主責(zé)任3.第三方責(zé)任五、物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理1.設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)2.設(shè)備更新改造3.設(shè)備安全使用六、物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理1.環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)3.環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用七、物業(yè)安全管理1.安全管理制度2.安全防范措施3.事故處理機(jī)制八、物業(yè)檔案管理1.檔案管理內(nèi)容2.檔案管理責(zé)任3.檔案查閱與保密九、物業(yè)維修保養(yǎng)1.維修保養(yǎng)范圍2.維修保養(yǎng)流程3.維修保養(yǎng)費(fèi)用十、物業(yè)增值服務(wù)1.增值服務(wù)內(nèi)容2.增值服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.增值服務(wù)實(shí)施十一、合同履行與變更1.合同履行期限2.合同變更條件3.合同解除條件十二、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償十三、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決程序3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)十四、合同生效及其他1.合同生效條件2.合同附件3.合同解除與終止合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)委托管理合同2.合同目的：明確物業(yè)管理公司對(duì)商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的管理職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容，確保物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)和業(yè)主利益。3.合同雙方基本信息：甲方（委托方）：[甲方全稱]乙方（受托方）：[乙方全稱]4.合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)：[簽訂日期][簽訂地點(diǎn)]二、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域：[具體物業(yè)管理區(qū)域描述]2.物業(yè)管理內(nèi)容：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)物業(yè)共用部位的清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行與維護(hù)物業(yè)安全防范措施的落實(shí)物業(yè)檔案資料的管理3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行三、物業(yè)管理費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)方式：[具體計(jì)費(fèi)方式，如按面積計(jì)費(fèi)、按戶計(jì)費(fèi)等]2.物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]3.物業(yè)管理費(fèi)支付方式：業(yè)主應(yīng)在每月[具體日期]前支付物業(yè)管理費(fèi)逾期未支付物業(yè)管理費(fèi)的，按日收取[具體滯納金比例]四、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)管理公司責(zé)任：按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的安全事故負(fù)責(zé)2.業(yè)主責(zé)任：按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人利益維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生3.第三方責(zé)任：對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的第三方責(zé)任事故負(fù)責(zé)五、物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理1.設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：定期對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)維修或更換2.設(shè)備更新改造：根據(jù)設(shè)備使用年限和性能，制定更新改造計(jì)劃經(jīng)甲方同意后實(shí)施設(shè)備更新改造3.設(shè)備安全使用：對(duì)使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備的業(yè)主進(jìn)行安全培訓(xùn)確保設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行六、物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理1.環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理區(qū)域保持整潔、衛(wèi)生定期清理垃圾、維護(hù)綠化2.環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)：設(shè)立專門(mén)的清潔隊(duì)伍，負(fù)責(zé)日常清潔工作對(duì)業(yè)主違規(guī)丟棄垃圾等行為進(jìn)行制止和處罰3.環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用：環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用包含在物業(yè)管理費(fèi)中七、物業(yè)安全管理1.安全管理制度：制定安全管理規(guī)章制度定期開(kāi)展安全檢查和演練2.安全防范措施：設(shè)置門(mén)禁系統(tǒng)，控制人員進(jìn)出安裝監(jiān)控設(shè)備，覆蓋重要區(qū)域定期檢查消防設(shè)施設(shè)備3.事故處理機(jī)制：發(fā)生安全事故時(shí)，及時(shí)上報(bào)并采取應(yīng)急措施對(duì)事故原因進(jìn)行調(diào)查，追究相關(guān)責(zé)任八、物業(yè)檔案管理1.檔案管理內(nèi)容：物業(yè)權(quán)屬、租賃、維修等檔案物業(yè)設(shè)施設(shè)備檔案物業(yè)管理合同、規(guī)章制度檔案物業(yè)收費(fèi)、財(cái)務(wù)檔案2.檔案管理責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)建立、保管和維護(hù)物業(yè)檔案甲方有權(quán)查閱和使用物業(yè)檔案3.檔案查閱與保密：甲方查閱檔案需提前通知乙方乙方應(yīng)確保檔案的保密性九、物業(yè)維修保養(yǎng)1.維修保養(yǎng)范圍：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)物業(yè)共用部位的維修保養(yǎng)2.維修保養(yǎng)流程：業(yè)主提出維修保養(yǎng)需求乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查制定維修保養(yǎng)方案實(shí)施維修保養(yǎng)3.維修保養(yǎng)費(fèi)用：維修保養(yǎng)費(fèi)用包含在物業(yè)管理費(fèi)中特殊情況下的維修保養(yǎng)費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)十、物業(yè)增值服務(wù)1.增值服務(wù)內(nèi)容：業(yè)主咨詢服務(wù)物業(yè)租賃代理服務(wù)物業(yè)保險(xiǎn)代理服務(wù)2.增值服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照市場(chǎng)行情和乙方服務(wù)成本制定3.增值服務(wù)實(shí)施：乙方根據(jù)業(yè)主需求提供增值服務(wù)業(yè)主自愿選擇是否接受增值服務(wù)十一、合同履行與變更1.合同履行期限：本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為[具體期限]2.合同變更條件：雙方協(xié)商一致3.合同解除條件：任何一方違約物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生不可抗力事件合同約定的其他解除條件十二、違約責(zé)任1.違約情形：未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)違反物業(yè)管理規(guī)定未履行物業(yè)管理職責(zé)2.違約責(zé)任承擔(dān)：支付違約金承擔(dān)賠償責(zé)任3.違約賠償：按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行十三、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商解決仲裁訴訟2.爭(zhēng)議解決程序：雙方協(xié)商仲裁委員會(huì)仲裁法院訴訟3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：[具體仲裁委員會(huì)名稱][具體法院名稱]十四、合同生效及其他1.合同生效條件：雙方簽字蓋章合同條款明確2.合同附件：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)其他相關(guān)附件3.合同解除與終止：合同期滿自動(dòng)終止經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同約定的其他終止條件甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：日期：____年__月__日日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方的決策權(quán)甲方對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的重大事項(xiàng)擁有最終決策權(quán)。重大事項(xiàng)包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整、物業(yè)設(shè)施設(shè)備的大修或更換、物業(yè)管理服務(wù)合同的續(xù)簽或終止等。2.甲方對(duì)乙方服務(wù)的監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效率、服務(wù)態(tài)度等。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作，提供必要的資料和協(xié)助。3.甲方對(duì)乙方人員的培訓(xùn)甲方有權(quán)要求乙方對(duì)物業(yè)管理人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，確保其具備完成物業(yè)管理任務(wù)的能力。乙方應(yīng)承擔(dān)培訓(xùn)費(fèi)用，并確保培訓(xùn)效果。4.甲方對(duì)乙方財(cái)務(wù)的審計(jì)甲方有權(quán)定期對(duì)乙方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，確保物業(yè)管理費(fèi)用的合理使用。乙方應(yīng)提供必要的財(cái)務(wù)資料，配合審計(jì)工作。5.甲方對(duì)乙方合同的終止權(quán)在乙方嚴(yán)重違約或服務(wù)不符合合同約定的情形下，甲方有權(quán)終止合同。乙方違約包括但不限于服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題、財(cái)務(wù)管理不善、違反法律法規(guī)等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)乙方在遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定的前提下，有權(quán)自主經(jīng)營(yíng)物業(yè)管理服務(wù)。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和業(yè)主需求調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方的服務(wù)創(chuàng)新權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和業(yè)主需求，創(chuàng)新物業(yè)管理服務(wù)模式。乙方創(chuàng)新服務(wù)需經(jīng)過(guò)甲方同意，并確保不影響業(yè)主的正常使用。3.乙方的價(jià)格調(diào)整權(quán)在物業(yè)管理服務(wù)成本上升或下降的情況下，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。乙方的價(jià)格調(diào)整需提前通知甲方，并取得甲方同意。4.乙方的設(shè)施設(shè)備更新權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的實(shí)際使用情況和維修記錄，提出更新改造計(jì)劃。乙方的更新改造計(jì)劃需經(jīng)甲方審批，并確保不損害業(yè)主利益。5.乙方的合同續(xù)簽權(quán)在合同到期前，乙方有權(quán)與甲方協(xié)商續(xù)簽合同，確保服務(wù)的連續(xù)性。乙方續(xù)簽合同需提前與甲方進(jìn)行溝通，并達(dá)成一致意見(jiàn)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介的介入條件當(dāng)甲方或乙方與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的事宜發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可引入第三方中介進(jìn)行調(diào)解。中介的介入需雙方同意，并簽訂中介服務(wù)協(xié)議。2.中介的職責(zé)中介應(yīng)公正、公平地處理爭(zhēng)議，提出合理的解決方案。中介應(yīng)保守雙方商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。3.中介的費(fèi)用中介費(fèi)用由爭(zhēng)議雙方按照協(xié)議約定分?jǐn)偂Ｈ魻?zhēng)議解決，中介費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。4.中介的獨(dú)立性中介應(yīng)保持獨(dú)立性，不得受任何一方的影響。中介在處理爭(zhēng)議過(guò)程中，應(yīng)保持客觀、中立的態(tài)度。5.中介的爭(zhēng)議解決期限中介應(yīng)在收到爭(zhēng)議事項(xiàng)后[具體期限]內(nèi)完成調(diào)解工作。若中介在規(guī)定期限內(nèi)調(diào)解，雙方可另行協(xié)商或?qū)で笃渌麪?zhēng)議解決方式。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)2.物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)3.物業(yè)管理合同4.物業(yè)管理規(guī)章制度5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單及維護(hù)保養(yǎng)記錄6.物業(yè)檔案管理細(xì)則7.業(yè)主大會(huì)決議8.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議9.中介服務(wù)協(xié)議10.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人利益損害未履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)未按規(guī)定進(jìn)行財(cái)務(wù)管理和審計(jì)2.違約行為的認(rèn)定：甲方或乙方根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，對(duì)違約行為進(jìn)行認(rèn)定可通過(guò)書(shū)面通知、現(xiàn)場(chǎng)勘查、第三方鑒定等方式認(rèn)定違約行為三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)、維修等服務(wù)。2.物業(yè)權(quán)屬：指物業(yè)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。5.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院依法判決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)不滿解決辦法：加強(qiáng)溝通，了解業(yè)主需求，提高服務(wù)質(zhì)量。2.問(wèn)題：物業(yè)管理費(fèi)用收取困難解決辦法：加強(qiáng)宣傳，明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，提供便捷的繳費(fèi)方式。3.問(wèn)題：物業(yè)設(shè)施設(shè)備老化解決辦法：制定設(shè)備更新改造計(jì)劃，及時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)。4.問(wèn)題：安全管理不到位解決辦法：加強(qiáng)安全培訓(xùn)，完善安全防范措施，定期進(jìn)行安全檢查。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議解決辦法：通過(guò)協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.新建商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的委托管理2.現(xiàn)有商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的合同續(xù)簽3.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的提升4.物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整5.物業(yè)安全管理措施的加強(qiáng)全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)委托管理范本2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同當(dāng)事人1.3合同目的1.4合同生效條件2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)管理服務(wù)4.1物業(yè)維修保養(yǎng)4.2物業(yè)安全防范4.3物業(yè)清潔衛(wèi)生4.4物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)4.5物業(yè)公共設(shè)施維護(hù)5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.2物業(yè)使用方責(zé)任5.3物業(yè)管理糾紛處理6.物業(yè)管理期限6.1合同期限6.2合同續(xù)簽6.3合同解除7.物業(yè)管理合同變更7.1合同變更條件7.2合同變更程序7.3合同變更生效8.物業(yè)管理資料8.1物業(yè)管理資料清單8.2物業(yè)管理資料保管8.3物業(yè)管理資料查閱9.物業(yè)管理監(jiān)督9.1物業(yè)管理監(jiān)督機(jī)構(gòu)9.2物業(yè)管理監(jiān)督內(nèi)容9.3物業(yè)管理監(jiān)督程序10.物業(yè)管理爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任賠償12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)13.3附件三：物業(yè)管理合同簽訂日期14.其他約定14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同解釋14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為《2024年度商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)委托管理合同》。1.2合同當(dāng)事人1.3合同目的本合同旨在明確甲方將其擁有的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理，實(shí)現(xiàn)物業(yè)的高效、安全、環(huán)保運(yùn)營(yíng)。1.4合同生效條件1.4.1雙方簽字蓋章。1.4.2本合同經(jīng)甲方法定代表人或授權(quán)代表簽字，乙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章。1.4.3甲方支付首期物業(yè)管理費(fèi)用。2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域甲方擁有的位于（具體地址）的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)，包括但不限于建筑物、公共設(shè)施、綠化等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.2.1物業(yè)共用部分的清潔、保養(yǎng)、維修。2.2.2物業(yè)安全防范，包括門(mén)禁、監(jiān)控、消防等。2.2.3物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)，保持綠化帶整潔美觀。2.2.4物業(yè)公共設(shè)施維護(hù)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。2.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)2.3.1符合國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)。2.3.2達(dá)到乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)甲方物業(yè)的面積、性質(zhì)等因素，乙方制定物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，具體金額詳見(jiàn)附件二。3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式甲方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整應(yīng)遵循市場(chǎng)變化和物價(jià)上漲等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。4.物業(yè)管理服務(wù)4.1物業(yè)維修保養(yǎng)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部分的日常維修保養(yǎng)工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.2物業(yè)安全防范乙方負(fù)責(zé)建立健全安全防范措施，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全。4.3物業(yè)清潔衛(wèi)生乙方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部分的清潔工作，保持環(huán)境衛(wèi)生。4.4物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)綠化帶的養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化帶整潔美觀。4.5物業(yè)公共設(shè)施維護(hù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)工作，確保設(shè)施正常運(yùn)行。5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.1.1乙方應(yīng)按照合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)。5.1.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡查，確保物業(yè)安全、衛(wèi)生。5.2物業(yè)使用方責(zé)任5.2.1甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)。5.2.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。5.3物業(yè)管理糾紛處理5.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決物業(yè)管理糾紛。5.3.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.物業(yè)管理資料8.1物業(yè)管理資料清單8.1.1物業(yè)權(quán)屬證明文件8.1.2物業(yè)維修保養(yǎng)記錄8.1.3物業(yè)安全防范記錄8.1.4物業(yè)清潔衛(wèi)生記錄8.1.5物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)記錄8.1.6物業(yè)公共設(shè)施維護(hù)記錄8.2物業(yè)管理資料保管8.2.1乙方應(yīng)妥善保管上述資料，確保信息安全。8.2.2保管期限自合同簽訂之日起不少于五年。8.3物業(yè)管理資料查閱8.3.1甲方有權(quán)查閱乙方保管的相關(guān)物業(yè)管理資料。8.3.2乙方應(yīng)提供便捷的查閱方式，并確保查閱內(nèi)容的真實(shí)性。9.物業(yè)管理監(jiān)督9.1物業(yè)管理監(jiān)督機(jī)構(gòu)9.1.1本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理監(jiān)督由甲方或甲方指定的第三方機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。9.1.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)定期對(duì)乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查和評(píng)估。9.2物業(yè)管理監(jiān)督內(nèi)容9.2.1物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量與效率。9.2.2物業(yè)管理費(fèi)用的收取與使用。9.2.3物業(yè)安全與環(huán)境保護(hù)。9.3物業(yè)管理監(jiān)督程序9.3.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)在每次檢查后向甲方提交書(shū)面報(bào)告。9.3.2乙方應(yīng)配合監(jiān)督機(jī)構(gòu)的監(jiān)督工作。10.物業(yè)管理爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決物業(yè)管理爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁委員會(huì)應(yīng)選擇雙方均認(rèn)可的機(jī)構(gòu)。10.2.2人民法院應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行審理。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但仲裁委員會(huì)另有規(guī)定的除外。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的。11.1.2甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約責(zé)任賠償11.3.1賠償金額根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商確定，或由仲裁委員會(huì)或人民法院判決。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的。12.1.2一方違約，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正的。12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿，且雙方無(wú)續(xù)簽意愿的。12.3合同解除與終止程序12.3.1解除或終止合同應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。12.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，處理未了事項(xiàng)。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)13.3附件三：物業(yè)管理合同簽訂日期14.其他約定14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.1.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同解釋本合同如有歧義，應(yīng)以書(shū)面解釋為準(zhǔn)。14.4合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在物業(yè)管理過(guò)程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可或由一方委托，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他獨(dú)立法人或自然人。15.2第三方介入情形15.2.1物業(yè)管理需要專業(yè)技術(shù)服務(wù)時(shí)，如安防系統(tǒng)升級(jí)、綠化養(yǎng)護(hù)等。15.2.2雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方提供專業(yè)意見(jiàn)或協(xié)助。15.2.3法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入的情形。15.3第三方選擇15.3.1第三方的選擇應(yīng)遵循公開(kāi)、公平、公正的原則。15.3.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠滿足物業(yè)管理需求。16.甲乙方額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1甲方應(yīng)提前通知乙方關(guān)于引入第三方的情況，并取得乙方的同意。16.1.2甲方應(yīng)確保第三方具備合法資質(zhì)，并對(duì)其服務(wù)質(zhì)量和行為負(fù)責(zé)。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同約定。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е挛飿I(yè)管理受損或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方提供相應(yīng)的擔(dān)保。17.2責(zé)任限額明確17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)具體、明確，包括但不限于直接損失、間接損失等。17.2.2責(zé)任限額應(yīng)在合同中單獨(dú)列明，并由第三方簽字確認(rèn)。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1