2025年宅基地買賣合同含農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)政策解讀服務(wù)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年宅基地買賣合同，含農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)政策解讀服務(wù)本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1宅基地的定義1.2買賣雙方的定義1.3相關(guān)法律法規(guī)的定義2.合同標(biāo)的2.1宅基地的位置、面積、用途等基本信息2.2宅基地的權(quán)屬證明文件3.買賣雙方的權(quán)利義務(wù)3.1買方的權(quán)利義務(wù)3.2賣方的權(quán)利義務(wù)4.買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格4.2支付方式4.3付款期限5.宅基地使用權(quán)變更手續(xù)5.1宅基地使用權(quán)變更的申請5.2宅基地使用權(quán)變更的審批5.3宅基地使用權(quán)變更登記6.土地流轉(zhuǎn)政策解讀服務(wù)6.1服務(wù)內(nèi)容6.2服務(wù)期限6.3服務(wù)費(fèi)用6.4服務(wù)方式7.違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任7.3第三方違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件10.合同的修改與補(bǔ)充11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)方式12.合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序13.合同的終止13.1終止條件13.2終止程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1宅基地是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給其成員用于建造住宅的集體建設(shè)用地。1.2買賣雙方指在本次宅基地買賣合同中，甲方（賣方）為宅基地的合法使用權(quán)人，乙方（買方）為購買宅基地的使用權(quán)人。1.3相關(guān)法律法規(guī)指《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。2.合同標(biāo)的2.1宅基地位于省市縣鎮(zhèn)村，具體位置為路號(hào)，占地面積平方米，土地用途為住宅用地。2.2宅基地的權(quán)屬證明文件包括但不限于土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書等。3.買賣雙方的權(quán)利義務(wù)3.1買方的權(quán)利義務(wù)：3.1.1買方在合同簽訂后，按約定支付購買宅基地的價(jià)款。3.1.2買方有權(quán)要求甲方提供宅基地的權(quán)屬證明文件。3.1.3買方在獲得宅基地使用權(quán)后，有權(quán)對宅基地進(jìn)行合法建設(shè)和使用。3.2賣方的權(quán)利義務(wù)：3.2.1賣方應(yīng)保證宅基地的權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭議。3.2.2賣方應(yīng)按照合同約定配合買方辦理宅基地使用權(quán)變更手續(xù)。3.2.3賣方應(yīng)向買方提供宅基地的相關(guān)資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、規(guī)劃許可等。4.買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格為人民幣萬元整。4.2支付方式：買方應(yīng)在合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)支付全部款項(xiàng)，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3付款期限：買方應(yīng)在合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)支付全部款項(xiàng)。5.宅基地使用權(quán)變更手續(xù)5.1宅基地使用權(quán)變更的申請：買方應(yīng)在支付全部款項(xiàng)后個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T提出宅基地使用權(quán)變更申請。5.2宅基地使用權(quán)變更的審批：當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T應(yīng)在收到申請后個(gè)工作日內(nèi)完成審批。5.3宅基地使用權(quán)變更登記：買方應(yīng)在獲得批準(zhǔn)后個(gè)工作日內(nèi)辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。6.土地流轉(zhuǎn)政策解讀服務(wù)6.1服務(wù)內(nèi)容：甲方為乙方提供關(guān)于宅基地買賣相關(guān)的土地流轉(zhuǎn)政策解讀服務(wù)。6.2服務(wù)期限：自合同簽訂之日起至宅基地使用權(quán)變更登記完成之日止。6.3服務(wù)費(fèi)用：服務(wù)費(fèi)用為人民幣元。6.4服務(wù)方式：甲方通過電話、郵件等方式向乙方提供政策解讀服務(wù)。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：無9.合同生效及解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件：9.2.1雙方協(xié)商一致，且達(dá)成書面解除協(xié)議。9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.合同的修改與補(bǔ)充10.1合同的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.2任何口頭協(xié)議或變更均不具有法律效力。11.通知與送達(dá)11.1通知方式：本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，通過掛號(hào)郵寄或?qū)Ｈ诉f送。11.2送達(dá)方式：11.2.1郵寄送達(dá)：以掛號(hào)郵件的回執(zhí)日期為送達(dá)日期。11.2.2專人遞送：以實(shí)際送達(dá)日期為送達(dá)日期。12.合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2轉(zhuǎn)讓程序：如需轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)書面通知對方，并取得對方的書面同意。13.合同的終止13.1終止條件：合同期滿或因雙方協(xié)商一致、不可抗力、一方違約等原因終止。13.2終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)就終止后的有關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成書面協(xié)議。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義：在本合同中，第三方指任何非合同雙方參與合同履行過程中的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方的引入：任何一方在合同履行過程中，如需引入第三方提供服務(wù)或協(xié)助，應(yīng)書面通知對方，并獲得對方的書面同意。15.3第三方的責(zé)任：15.3.1第三方應(yīng)按照合同約定和雙方的要求提供專業(yè)服務(wù)。15.3.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.3.3第三方對因其服務(wù)導(dǎo)致的合同雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方的責(zé)任限額：除非合同另有約定，第三方對其服務(wù)的直接責(zé)任，包括但不限于違約、疏忽、過失等，應(yīng)不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。16.2第三方責(zé)任賠償：若第三方因自身原因?qū)е潞贤p方損失，應(yīng)由第三方按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方介入時(shí)的額外條款17.1甲方在引入第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方的資質(zhì)和服務(wù)能力符合合同要求，并取得乙方的書面認(rèn)可。17.2乙方在引入第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方服務(wù)的費(fèi)用合理，并在合同中明確費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方應(yīng)獨(dú)立于甲方，不得為甲方利益而損害乙方的權(quán)益。18.1.2第三方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.1.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方應(yīng)獨(dú)立于乙方，不得為乙方利益而損害甲方的權(quán)益。18.2.2第三方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.2.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督。18.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分：18.3.1第三方對因其服務(wù)導(dǎo)致的合同雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的直接責(zé)任。18.3.2若第三方服務(wù)導(dǎo)致合同雙方損失，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的間接責(zé)任。19.第三方介入后的合同修改19.1若第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需修改，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書面修改協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充部分。20.第三方介入后的爭議解決20.1第三方介入后的爭議，仍應(yīng)遵循本合同第8條“爭議解決”的約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證書要求：證書真實(shí)有效，權(quán)屬清晰，無爭議。說明：證明賣方對宅基地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。2.房屋所有權(quán)證書要求：證書真實(shí)有效，權(quán)屬清晰，無爭議。說明：證明賣方對宅基地上的房屋擁有所有權(quán)。3.宅基地買賣協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：雙方就宅基地買賣達(dá)成的一致意見。4.付款憑證要求：付款憑證真實(shí)有效，金額與合同約定一致。說明：證明買方已支付全部款項(xiàng)。5.宅基地使用權(quán)變更申請表要求：表格內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：申請宅基地使用權(quán)變更的正式文件。6.宅基地使用權(quán)變更審批文件要求：審批文件真實(shí)有效，內(nèi)容符合法律規(guī)定。說明：證明宅基地使用權(quán)變更已獲得批準(zhǔn)。7.宅基地使用權(quán)變更登記證明要求：證明文件真實(shí)有效，登記信息準(zhǔn)確。說明：證明宅基地使用權(quán)已成功變更至買方。8.土地流轉(zhuǎn)政策解讀服務(wù)記錄要求：記錄內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：證明甲方已提供土地流轉(zhuǎn)政策解讀服務(wù)。9.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用。10.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：約定爭議解決的方式和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付逾期付款的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的利息損失。示例：若買方逾期支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付每日萬分之五的違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定時(shí)間辦理宅基地使用權(quán)變更手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付每日萬分之五的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。示例：若賣方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理宅基地使用權(quán)變更手續(xù)，應(yīng)向買方支付每日萬分之五的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定提供專業(yè)服務(wù)或服務(wù)不符合要求。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向合同雙方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。示例：若第三方未按約定提供政策解讀服務(wù)，應(yīng)向合同雙方支付違約金。4.爭議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定參加爭議解決程序。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)因爭議解決延誤產(chǎn)生的損失。示例：若一方未按約定參加爭議解決程序，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。全文完。2024年宅基地買賣合同，含農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)政策解讀服務(wù)1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.土地基本情況3.1土地位置3.2土地面積3.3土地用途4.買賣價(jià)格與支付方式4.1買賣價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間5.土地使用權(quán)變更手續(xù)5.1辦理時(shí)間5.2所需文件5.3手續(xù)費(fèi)用6.交地時(shí)間與條件6.1交地時(shí)間6.2交地條件7.土地使用權(quán)限制7.1限制條件7.2違規(guī)處理8.違約責(zé)任與賠償8.1違約情形8.2賠償標(biāo)準(zhǔn)9.爭議解決方式9.1爭議解決機(jī)構(gòu)9.2解決程序10.合同生效與終止10.1生效條件10.2終止條件11.其他約定11.1不可抗力11.2合同附件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)13.農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)政策解讀服務(wù)13.1服務(wù)內(nèi)容13.2服務(wù)方式13.3服務(wù)費(fèi)用14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋（1）“宅基地”是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給成員用于建造住宅的農(nóng)用地；（2）“土地使用權(quán)”是指土地使用者依法享有占有、使用、收益和一定條件下的處分權(quán)；（3）“流轉(zhuǎn)”是指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給他人的行為。2.雙方基本信息2.1買方信息買方名稱：____________________買方法定代表人：________________買方住所：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2賣方信息賣方名稱：____________________賣方法定代表人：________________賣方住所：____________________聯(lián)系電話：____________________3.土地基本情況3.1土地位置宅基地位于____________________，具體位置以土地權(quán)屬證書標(biāo)注為準(zhǔn)。3.2土地面積宅基地面積為____________________平方米，以土地權(quán)屬證書標(biāo)注為準(zhǔn)。3.3土地用途宅基地用途為____________________，不得改變土地用途。4.買賣價(jià)格與支付方式4.1買賣價(jià)格宅基地買賣價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元。4.2支付方式（1）買方應(yīng)在簽訂本合同之日起____________________日內(nèi)支付全部房款；（2）支付方式：____________________。5.土地使用權(quán)變更手續(xù)5.1辦理時(shí)間賣方應(yīng)在收到買方支付的房款后____________________日內(nèi)，協(xié)助買方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。5.2所需文件辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)所需文件包括但不限于：（1）土地權(quán)屬證書；（2）買賣雙方的身份證明；（3）本合同；（4）其他相關(guān)文件。5.3手續(xù)費(fèi)用土地使用權(quán)變更手續(xù)費(fèi)用由____________________承擔(dān)。6.交地時(shí)間與條件6.1交地時(shí)間賣方應(yīng)在土地使用權(quán)變更手續(xù)辦理完畢后____________________日內(nèi)，將宅基地交付給買方。6.2交地條件（1）賣方應(yīng)確保宅基地不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）賣方應(yīng)確保宅基地具備安全、衛(wèi)生、合法使用條件；（3）賣方應(yīng)確保宅基地的附屬設(shè)施、設(shè)施設(shè)備齊全。8.違約責(zé)任與賠償8.1違約情形（1）賣方未按本合同約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)的，每逾期一日應(yīng)向買方支付違約金人民幣_(tái)___________________元；（2）買方未按本合同約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日應(yīng)向賣方支付違約金人民幣_(tái)___________________元；（3）一方違反本合同約定的其他條款，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2賠償標(biāo)準(zhǔn)（1）因賣方原因?qū)е抡卮嬖跈?quán)屬糾紛或不符合交地條件的，賣方應(yīng)承擔(dān)因糾紛解決或修復(fù)所發(fā)生的全部費(fèi)用；（2）因買方原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，買方應(yīng)向賣方支付已支付房款總額的百分之____________________作為違約賠償。9.爭議解決方式9.1爭議解決機(jī)構(gòu)雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向賣方所在地人民法院提起訴訟。9.2解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起____________________日內(nèi)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向賣方所在地人民法院提起訴訟。10.合同生效與終止10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件（1）本合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；（4）本合同約定的其他終止條件。11.其他約定11.1不可抗力本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)等。11.2合同附件（1）土地使用權(quán)變更申請表；（2）買賣雙方的身份證明復(fù)印件；（3）本合同復(fù)印件。12.合同簽署12.1簽署日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為____________________。13.農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)政策解讀服務(wù)13.1服務(wù)內(nèi)容（1）解讀國家及地方關(guān)于農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的政策法規(guī)；（2）提供土地使用權(quán)變更手續(xù)辦理指南；（3）解答買方在土地流轉(zhuǎn)過程中遇到的問題。13.2服務(wù)方式（1）書面文件；（2）電話咨詢；（3）現(xiàn)場指導(dǎo)。13.3服務(wù)費(fèi)用農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)政策解讀服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___________________元，一次性支付。14.合同附件（1）土地使用權(quán)變更申請表；（2）買賣雙方的身份證明復(fù)印件；（3）本合同復(fù)印件；（4）農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)政策解讀服務(wù)協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除買方、賣方以外的，為協(xié)助買賣雙方履行本合同而介入合同關(guān)系的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入情形（1）買賣雙方在履行本合同時(shí)需要專業(yè)評估、鑒定或法律咨詢；（2）買賣雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方協(xié)助；（3）法律法規(guī)或政策規(guī)定需要第三方介入。15.3第三方職責(zé)（1）中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助買賣雙方進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)，提供相關(guān)信息和服務(wù)；（2）評估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對宅基地進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告；（3）法律顧問：負(fù)責(zé)提供法律咨詢，協(xié)助買賣雙方處理法律事務(wù)。15.4第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，對買賣雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。15.5第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)恪守職業(yè)道德，保守買賣雙方的商業(yè)秘密；（2）第三方應(yīng)確保其提供的評估報(bào)告、法律意見等具有客觀性、公正性；（3）第三方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)、高效地履行職責(zé)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額約定（1）中介機(jī)構(gòu)：因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)不超過中介服務(wù)費(fèi)用百分之____________________的賠償責(zé)任；（2）評估機(jī)構(gòu)：因評估機(jī)構(gòu)原因?qū)е略u估結(jié)果不準(zhǔn)確或造成損失，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)不超過評估費(fèi)用百分之____________________的賠償責(zé)任；（3）法律顧問：因法律顧問原因?qū)е路梢庖婂e(cuò)誤或造成損失，法律顧問應(yīng)承擔(dān)不超過法律咨詢費(fèi)用百分之____________________的賠償責(zé)任。16.3責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任；（2）因買賣雙方未履行合同義務(wù)或提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與買方的關(guān)系第三方與買方之間為委托服務(wù)關(guān)系，買方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方與賣方的關(guān)系第三方與賣方之間為委托服務(wù)關(guān)系，賣方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。17.3第三方與合同關(guān)系第三方作為合同履行的輔助者，其介入行為不影響合同本身的效力，第三方不成為合同當(dāng)事人。17.4第三方與其他各方的關(guān)系第三方與其他各方之間的關(guān)系，應(yīng)根據(jù)各自合同約定或法律法規(guī)規(guī)定處理。18.第三方變更與退出18.1第三方變更買賣雙方協(xié)商一致，可更換第三方。18.2第三方退出（1）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)的，應(yīng)提前____________________日通知買賣雙方；（2）買賣雙方協(xié)商一致，可要求第三方退出。18.3第三方退出后的處理第三方退出后，買賣雙方應(yīng)另行委托第三方或自行履行相關(guān)職責(zé)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)變更申請表詳細(xì)要求：申請表應(yīng)包含買賣雙方的基本信息、土地基本情況、買賣價(jià)格、交地時(shí)間等內(nèi)容，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說明：該表格用于申請土地使用權(quán)變更手續(xù)。2.買賣雙方的身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：提供雙方身份證、戶口本等有效身份證明的復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋公章或由本人簽字確認(rèn)。說明：身份證明復(fù)印件用于證明買賣雙方的身份。3.本合同復(fù)印件詳細(xì)要求：合同復(fù)印件應(yīng)與原件一致，由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說明：合同復(fù)印件用于存檔和備查。4.土地權(quán)屬證書復(fù)印件詳細(xì)要求：提供土地權(quán)屬證書的復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋公章或由權(quán)利人簽字確認(rèn)。說明：土地權(quán)屬證書復(fù)印件用于證明土地的權(quán)屬。5.評估報(bào)告詳細(xì)要求：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)評估標(biāo)準(zhǔn)，對宅基地進(jìn)行評估，并出具評估報(bào)告。說明：評估報(bào)告用于確定宅基地的買賣價(jià)格。6.法律意見書詳細(xì)要求：法律顧問應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)，對合同條款進(jìn)行審核，并出具法律意見書。說明：法律意見書用于確認(rèn)合同的法律效力。7.中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方應(yīng)簽訂中介服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：中介服務(wù)協(xié)議用于規(guī)范中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)行為。8.第三方變更協(xié)議詳細(xì)要求：買賣雙方協(xié)商一致更換第三方時(shí)，應(yīng)簽訂第三方變更協(xié)議。說明：第三方變更協(xié)議用于明確新第三方在合同中的地位和職責(zé)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）賣方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)；（2）買方未按約定時(shí)間支付房款；（3）一方違反合同約定的土地用途；（4）一方未按約定時(shí)間交付或接收宅基地；（5）一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（6）一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）賣方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)的，每逾期一日應(yīng)向買方支付違約金人民幣_(tái)___________________元；（2）買方未按約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日應(yīng)向賣方支付違約金人民幣_(tái)___________________元；（3）一方違反合同約定的土地用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（4）一方未按約定時(shí)間交付或接收宅基地，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（5）一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（6）一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約示例說明（1）賣方在合同約定的辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)的期限后5日內(nèi)仍未辦理，則構(gòu)成違約，應(yīng)向買方支付人民幣_(tái)___________________元的違約金。（2）買方在合同約定的支付房款期限后10日內(nèi)仍未支付，則構(gòu)成違約，應(yīng)向賣方支付人民幣_(tái)___________________元的違約金。全文完。2024年宅基地買賣合同，含農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)政策解讀服務(wù)2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1宅基地定義1.2土地流轉(zhuǎn)政策定義1.3相關(guān)法律和政策解釋2.合同雙方基本信息2.1出賣方基本信息2.2買受方基本信息2.3雙方聯(lián)系方式3.宅基地基本情況3.1宅基地位置3.2宅基地面積3.3宅基地用途3.4宅基地現(xiàn)狀4.土地流轉(zhuǎn)政策解讀服務(wù)內(nèi)容4.1政策解讀服務(wù)概述4.2解讀服務(wù)具體內(nèi)容4.3解讀服務(wù)期限5.買賣雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買受方權(quán)利與義務(wù)5.3雙方共同義務(wù)6.宅基地買賣價(jià)格及支付方式6.1買賣價(jià)格6.2支付方式6.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)7.土地流轉(zhuǎn)政策解讀服務(wù)費(fèi)用7.1服務(wù)費(fèi)用總額7.2費(fèi)用支付方式7.3費(fèi)用支付時(shí)間8.合同生效及解除條件8.1合同生效條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序9.違約責(zé)任及處理9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約處理方式10.爭議解決方式10.1爭議解決原則10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同附件11.1宅基地權(quán)屬證明11.2土地流轉(zhuǎn)政策文件11.3其他相關(guān)證明材料12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署代表13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同變更14.3合同解除14.4合同終止第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1宅基地定義：本合同所指宅基地，是指根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法取得的，用于建造住宅的集體土地使用權(quán)。1.2土地流轉(zhuǎn)政策定義：本合同所指土地流轉(zhuǎn)政策，是指國家及地方有關(guān)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等方面的法律法規(guī)和政策文件。1.3相關(guān)法律和政策解釋：本合同涉及的法律和政策解釋，以中華人民共和國最高人民法院、最高人民檢察院發(fā)布的司法解釋及有關(guān)政策文件為準(zhǔn)。2.合同雙方基本信息2.1出賣方基本信息：姓名（或名稱）、身份證號(hào)碼（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）、住所地、聯(lián)系方式。2.2買受方基本信息：姓名（或名稱）、身份證號(hào)碼（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）、住所地、聯(lián)系方式。2.3雙方聯(lián)系方式：包括但不限于電話、電子郵箱、通訊地址等。3.宅基地基本情況3.1宅基地位置：具體村組、地塊編號(hào)、四至界限。3.2宅基地面積：平方米，以土地管理部門核定的面積為準(zhǔn)。3.3宅基地用途：住宅建設(shè)。3.4宅基地現(xiàn)狀：現(xiàn)狀描述，如是否有建筑物、附屬設(shè)施等。4.土地流轉(zhuǎn)政策解讀服務(wù)內(nèi)容4.1政策解讀服務(wù)概述：提供有關(guān)宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、土地流轉(zhuǎn)政策等方面的咨詢和解讀。4.2解讀服務(wù)具體內(nèi)容：包括但不限于政策法規(guī)、操作流程、注意事項(xiàng)等。4.3解讀服務(wù)期限：自合同簽訂之日起至宅基地買賣合同辦理完成之日止。5.買賣雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出賣方權(quán)利與義務(wù)：確保宅基地權(quán)屬清晰，無任何爭議；配合買受方辦理宅基地買賣手續(xù)；按約定時(shí)間交付宅基地。5.2買受方權(quán)利與義務(wù)：支付約定的宅基地買賣價(jià)格；按照約定用途使用宅基地；按時(shí)支付土地流轉(zhuǎn)政策解讀服務(wù)費(fèi)用。5.3雙方共同義務(wù)：遵守國家法律法規(guī)和政策，誠信履行合同約定。6.宅基地買賣價(jià)格及支付方式6.1買賣價(jià)格：人民幣萬元整。6.2支付方式：分X期支付，具體支付時(shí)間及金額如下：1.第X期：人民幣萬元，于合同簽訂之日起X日內(nèi)支付；2.第X期：人民幣萬元，于合同簽訂之日起X個(gè)月內(nèi)支付；（以此類推）6.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：以合同約定的支付時(shí)間為準(zhǔn)。7.土地流轉(zhuǎn)政策解讀服務(wù)費(fèi)用7.1服務(wù)費(fèi)用總額：人民幣元。7.2費(fèi)用支付方式：買受方應(yīng)在合同簽訂之日起X日內(nèi)一次性支付服務(wù)費(fèi)用。7.3費(fèi)用支付時(shí)間：以合同約定的支付時(shí)間為準(zhǔn)。8.合同生效及解除條件8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同解除條件：1.出賣方未履行合同約定的交付義務(wù)，經(jīng)買受方催告后仍未履行；2.買受方未按約定支付款項(xiàng)，經(jīng)出賣方催告后仍未支付；3.雙方協(xié)商一致，決定解除合同；4.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.3合同解除程序：任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前X日書面通知對方，并說明解除原因。自通知到達(dá)對方之日起，合同解除。9.違約責(zé)任及處理9.1違約情形：包括但不限于未按約定支付款項(xiàng)、未按約定交付宅基地、未履行合同約定的其他義務(wù)等。9.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約處理方式：違約發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。10.爭議解決方式10.1爭議解決原則：堅(jiān)持公平、公正、公開的原則，依法解決爭議。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3爭議解決程序：依法進(jìn)行訴訟程序，包括但不限于起訴、答辯、審理、判決等。11.合同附件11.1宅基地權(quán)屬證明：包括但不限于土地權(quán)屬證書、宅基地使用證明等。11.2土地流轉(zhuǎn)政策文件：包括但不限于國家及地方有關(guān)土地流轉(zhuǎn)、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等方面的法律法規(guī)和政策文件。11.3其他相關(guān)證明材料：包括但不限于雙方身份證明、房屋所有權(quán)證明等。12.合同簽署12.1簽署日期：年月日。12.2簽署地點(diǎn)：具體地址。12.3簽署代表：雙方授權(quán)代表簽字或蓋章。13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)：一式X份，雙方各執(zhí)X份。13.2合同保管：雙方應(yīng)妥善保管合同文本，確保合同的有效性和完整性。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式：雙方應(yīng)通過約定的聯(lián)系方式進(jìn)行通知，通知視為送達(dá)。14.2合同變更：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。14.3合同解除：除本合同約定的解除條件外，任何一方不得擅自解除合同。14.4合同終止：本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后，合同終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所指第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、法律顧問、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等，在合同履行過程中，受甲乙雙方委托或自行介入，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額為人民幣萬元。16.2責(zé)任認(rèn)定：第三方責(zé)任限額的認(rèn)定，以第三方提供的服務(wù)或協(xié)助為限，與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)無關(guān)。17.第三方介入程序17.1第三方介入條件：甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，可書面通知第三方。17.2第三方介入方式：第三方介入方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、進(jìn)行評估、審計(jì)、調(diào)解等。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或甲乙雙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助。18.2第三方義務(wù)：1.按照合同約定或甲乙雙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、有效的服務(wù)或協(xié)助；2.保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；3.在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職權(quán)，不受甲乙雙方干預(yù)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：第三方在介入合同履行過程中，與甲方的關(guān)系僅限于提供合同約定的服務(wù)，甲方對第三方的服務(wù)成果負(fù)責(zé)。19.2第三方與乙方的劃分：第三方在介入合同履行過程中，與乙方的關(guān)系僅限于提供合同約定的服務(wù)，乙方對第三方的服務(wù)成果負(fù)責(zé)。19.3第三方與甲乙雙方的劃分：第三方在介入合同履行過程中，對甲乙雙方均應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。20.第三方介入費(fèi)用20.1第三方介入費(fèi)用：第三方介入合同履行過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按約定比例分擔(dān)。20.2費(fèi)用支付方式：第三方介入費(fèi)用按合同約定或甲乙雙方協(xié)商一致的方式支付。21.第三方介入合同終止21.1合同終止條件：當(dāng)合同約定的服務(wù)或協(xié)助完成，或甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入合同時(shí)，第三方介入合同終止。21.2合同終止程序：合同終止前，第三方應(yīng)向甲乙雙方提交服務(wù)或協(xié)助的報(bào)告，甲乙雙方應(yīng)在收到報(bào)告后X日內(nèi)確認(rèn)。22.第三方介入爭議解決22.1爭議