2024年版房產(chǎn)銷售代理權(quán)授權(quán)合同

2024年版房產(chǎn)銷售代理權(quán)授權(quán)合同本合同目錄一覽第一條代理權(quán)授權(quán)1.1授權(quán)范圍1.2授權(quán)期限1.3授權(quán)條件第二條房產(chǎn)銷售代理2.1代理銷售房產(chǎn)的范圍2.2代理銷售的方式和程序2.3代理銷售的職責(zé)和義務(wù)第三條銷售價(jià)格和傭金3.1銷售價(jià)格的確定3.2傭金的計(jì)算和支付3.3傭金的分?jǐn)偤徒Y(jié)算第四條銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)4.1銷售業(yè)績(jī)的計(jì)算和認(rèn)定4.2獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算和支付4.3獎(jiǎng)勵(lì)的發(fā)放和兌現(xiàn)第五條合同的終止和解除5.1合同終止的條件5.2合同解除的程序5.3合同終止或解除后的處理第六條違約責(zé)任6.1違約行為和責(zé)任6.2違約賠償?shù)挠?jì)算和支付6.3違約責(zé)任的免除第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議解決的程序7.3爭(zhēng)議解決的結(jié)果第八條合同的變更和補(bǔ)充8.1合同的變更8.2合同的補(bǔ)充8.3合同變更和補(bǔ)充的程序第九條合同的生效和終止9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同生效和終止的證明文件第十條保密條款10.1保密信息的范圍和內(nèi)容10.2保密信息的保密義務(wù)10.3保密信息的泄露處理第十一條法律適用和爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律11.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)11.3法律適用和爭(zhēng)議解決的效力第十二條合同的簽署和生效12.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)12.2合同生效的時(shí)間和條件12.3合同簽署和生效的證明文件第十三條其他條款13.1雙方的其他約定和承諾13.2對(duì)合同未盡事宜的補(bǔ)充和說明13.3其他條款的效力第十四條合同的附件14.1附件的內(nèi)容和數(shù)量14.2附件的效力14.3附件的補(bǔ)充和修改第一部分：合同如下：第一條代理權(quán)授權(quán)1.1授權(quán)范圍甲方同意授權(quán)乙方在授權(quán)期限內(nèi)作為甲方房產(chǎn)的獨(dú)家銷售代理，代理銷售甲方指定的房產(chǎn)項(xiàng)目。具體房產(chǎn)項(xiàng)目、數(shù)量、位置、面積等詳細(xì)信息詳見附件一。1.2授權(quán)期限本授權(quán)合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。除非雙方另有約定，否則授權(quán)期限屆滿后，本合同自動(dòng)終止。1.3授權(quán)條件（1）具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，擁有合法的營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)的行業(yè)許可證書；（2）擁有專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，具備一定的市場(chǎng)分析和銷售能力；第二條房產(chǎn)銷售代理2.1代理銷售房產(chǎn)的范圍乙方作為甲方房產(chǎn)的獨(dú)家銷售代理，有權(quán)對(duì)甲方指定的房產(chǎn)進(jìn)行銷售、推廣和宣傳。代理銷售的房產(chǎn)范圍包括但不限于住宅、商業(yè)、寫字樓等。2.2代理銷售的方式和程序乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況和甲方要求，制定銷售策略和推廣計(jì)劃，并提交甲方審批。經(jīng)甲方同意后，乙方應(yīng)按照批準(zhǔn)的銷售策略和推廣計(jì)劃進(jìn)行銷售活動(dòng)。2.3代理銷售的職責(zé)和義務(wù)（1）提供專業(yè)的銷售服務(wù)，積極推廣甲方房產(chǎn)，確保房產(chǎn)的銷售進(jìn)度和銷售目標(biāo)；（2）及時(shí)向甲方報(bào)告銷售情況和市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，并提出合理化的建議；（3）遵守國家法律法規(guī)，確保銷售活動(dòng)的合法性和合規(guī)性。第三條銷售價(jià)格和傭金3.1銷售價(jià)格的確定甲方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況和房產(chǎn)的實(shí)際情況，制定銷售價(jià)格，并提供給乙方。乙方應(yīng)按照甲方的銷售價(jià)格進(jìn)行銷售。3.2傭金的計(jì)算和支付乙方在代理銷售過程中，應(yīng)按照實(shí)際銷售額的一定比例（具體比例詳見附件二）計(jì)算傭金。傭金支付的具體時(shí)間和方式由雙方在合同中約定。3.3傭金的分?jǐn)偤徒Y(jié)算如涉及到多個(gè)代理機(jī)構(gòu)或者合作伙伴，傭金的分?jǐn)偤徒Y(jié)算方式應(yīng)由雙方在合同中明確約定。第四條銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)4.1銷售業(yè)績(jī)的計(jì)算和認(rèn)定銷售業(yè)績(jī)的計(jì)算和認(rèn)定應(yīng)根據(jù)實(shí)際銷售額、銷售套數(shù)、銷售面積等指標(biāo)進(jìn)行。具體計(jì)算和認(rèn)定方式詳見附件三。4.2獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算和支付根據(jù)銷售業(yè)績(jī)的計(jì)算和認(rèn)定結(jié)果，甲方應(yīng)按照約定的獎(jiǎng)勵(lì)比例（具體比例詳見附件四）給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)支付的具體時(shí)間和方式由雙方在合同中約定。4.3獎(jiǎng)勵(lì)的發(fā)放和兌現(xiàn)甲方應(yīng)在獎(jiǎng)勵(lì)金額確認(rèn)后的一定時(shí)間內(nèi)，按照約定的方式向乙方支付獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)的發(fā)放和兌現(xiàn)應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和雙方的約定。第五條合同的終止和解除5.1合同終止的條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同有效期屆滿，且雙方未續(xù)簽；（3）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益；（4）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。5.2合同解除的程序（1）雙方協(xié)商一致，簽訂解除協(xié)議；（2）解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（3）雙方按照解除協(xié)議約定的方式處理后續(xù)事項(xiàng)。5.3合同終止或解除后的處理合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理合同終止或解除后的事宜，包括但不限于傭金結(jié)算、業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)支付、保密信息保護(hù)等。第八條合同的變更和補(bǔ)充8.1合同的變更任何一方均可提出書面變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。變更協(xié)議的生效須經(jīng)雙方簽字蓋章。8.2合同的補(bǔ)充對(duì)本合同未盡事宜，雙方可以簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。補(bǔ)充協(xié)議的生效須經(jīng)雙方簽字蓋章。8.3合同變更和補(bǔ)充的程序（1）提出變更或補(bǔ)充請(qǐng)求的一方應(yīng)向另一方提交書面請(qǐng)求；（2）雙方就變更或補(bǔ)充內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，形成書面協(xié)議；（3）書面協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條合同的生效和終止9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同有效期屆滿，且雙方未續(xù)簽；（3）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益；（4）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。9.3合同生效和終止的證明文件合同生效后，甲方應(yīng)向乙方提供合同生效的證明文件。合同終止后，甲方應(yīng)向乙方提供合同終止的證明文件。第十條保密條款10.1保密信息的范圍和內(nèi)容保密信息是指本合同簽訂過程中以及合同履行過程中雙方披露的、不為公眾所知的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。保密信息包括但不限于房產(chǎn)項(xiàng)目的技術(shù)資料、客戶資料、商業(yè)計(jì)劃等。10.2保密信息的保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露保密信息。10.3保密信息的泄露處理如發(fā)生保密信息泄露，泄露方應(yīng)立即采取措施防止進(jìn)一步泄露，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條法律適用和爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。11.3法律適用和爭(zhēng)議解決的效力本合同項(xiàng)下的法律適用和爭(zhēng)議解決條款具有獨(dú)立性，不受其他條款影響。第十二條合同的簽署和生效12.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)本合同于____年____月____日，在____（地點(diǎn)）由雙方授權(quán)代表簽署。12.2合同生效的時(shí)間和條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同簽署和生效的證明文件合同簽署后，甲方應(yīng)向乙方提供合同簽署的證明文件，包括但不限于合同原件、簽字蓋章頁等。第十三條其他條款13.1雙方的其他約定和承諾除本合同外，雙方還可能有其他約定和承諾，均以書面形式附在本合同后，作為本合同不可分割的一部分。13.2對(duì)合同未盡事宜的補(bǔ)充和說明對(duì)本合同未盡事宜，雙方可以簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。13.3其他條款的效力本合同其他條款的效力不受本合同的限制。第十四條合同的附件14.1附件的內(nèi)容和數(shù)量附件是本合同不可分割的一部分，附件的內(nèi)容和數(shù)量詳見本合同附件。14.2附件的效力附件的效力等同于本合同。14.3附件的補(bǔ)充和修改附件的補(bǔ)充和修改應(yīng)遵循本合同變更和補(bǔ)充的程序。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)信息內(nèi)容：房產(chǎn)項(xiàng)目的技術(shù)資料、位置、面積、房產(chǎn)項(xiàng)目圖片等詳細(xì)信息。要求：附件一應(yīng)詳細(xì)描述房產(chǎn)項(xiàng)目的各項(xiàng)信息，以便乙方了解房產(chǎn)項(xiàng)目的具體情況。附件二：銷售價(jià)格和傭金比例內(nèi)容：房產(chǎn)項(xiàng)目的銷售價(jià)格、傭金比例計(jì)算公式等。要求：附件二應(yīng)明確銷售價(jià)格和傭金比例，以及傭金計(jì)算的依據(jù)和公式。附件三：銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)方案內(nèi)容：銷售業(yè)績(jī)的計(jì)算方法、獎(jiǎng)勵(lì)比例、獎(jiǎng)勵(lì)發(fā)放方式等。要求：附件三應(yīng)詳細(xì)描述銷售業(yè)績(jī)的計(jì)算方法和獎(jiǎng)勵(lì)方案，以便乙方了解獎(jiǎng)勵(lì)的依據(jù)和計(jì)算方式。附件四：保密信息清單內(nèi)容：列明雙方認(rèn)為需要保密的信息清單，包括但不限于技術(shù)資料、客戶資料、商業(yè)計(jì)劃等。要求：附件四應(yīng)詳細(xì)列出需要保密的信息清單，以便雙方明確保密信息的范圍。附件五：合同變更和補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容：雙方就合同變更和補(bǔ)充達(dá)成的協(xié)議。要求：附件五應(yīng)明確記錄合同變更和補(bǔ)充的內(nèi)容，以便雙方查閱和執(zhí)行。附件六：合同解除協(xié)議內(nèi)容：雙方就合同解除達(dá)成的協(xié)議。要求：附件六應(yīng)明確記錄合同解除的條件、程序和后續(xù)處理事項(xiàng)，以便雙方查閱和執(zhí)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，不履行或者不完全履行合同義務(wù)；2.乙方違反合同約定，不履行或者不完全履行合同義務(wù)；3.雙方未能按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)；4.雙方未能按照約定質(zhì)量、數(shù)量、規(guī)格等履行合同義務(wù)；5.雙方泄露保密信息給他方造成損失；6.雙方違反法律法規(guī)和合同約定，進(jìn)行非法經(jīng)營或者損害對(duì)方利益的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.違約責(zé)任的計(jì)算和支付，按照附件二中的傭金計(jì)算方式和違約賠償?shù)挠?jì)算方式進(jìn)行；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給守約方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失；5.守約方有權(quán)要求違約方支付違約金或者賠償損失。示例說明：如果甲方未按照約定時(shí)間提供房產(chǎn)項(xiàng)目的技術(shù)資料，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)進(jìn)行銷售推廣，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或者賠償因延遲銷售而產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.本合同：指2024年版房產(chǎn)銷售代理權(quán)授權(quán)合同。2.甲方：指房產(chǎn)開發(fā)商或者房產(chǎn)權(quán)利人。3.乙方：指獲得甲方授權(quán)的房產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)。4.授權(quán)期限：指合同有效期內(nèi)，乙方有權(quán)作為甲方房產(chǎn)的獨(dú)家銷售代