包裝箔項目建筑工程方案

包裝箔項目

建筑工程方案

目錄

一、工程網(wǎng)絡計劃的技術(shù)特點和分類..................................2

二、工程網(wǎng)絡計劃中的邏輯關(guān)系......................................4

三、時標網(wǎng)絡計劃繪制...............................................4

四、時間參數(shù)判定...................................................6

五、合同價款調(diào)整...................................................7

六、合同價款結(jié)算..................................................13

七、竣工決算報批..................................................19

八、竣工決算編制..................................................19

九、投資估算方法..................................................22

十、概預算方法....................................................24

十一、國外綠色建筑評價體系........................................30

十二、組合結(jié)構(gòu)體系................................................31

十三、裝配化裝修體系..............................................35

十四、項目簡介....................................................42

十五、產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析................................................46

十六、電池箔：需求持續(xù)超預期，近兩年有望維持緊平衡...............47

十七、必要性分析..................................................48

十八、項目經(jīng)濟效益................................................49

營業(yè)收入、稅金及附加和增值稅估算表................................49

綜合總成本費用估算表..............................................51

利潤及利潤分配表...................................................52

項目投資現(xiàn)金流量表.................................................54

借款還本付息計劃表.................................................57

十九、項目規(guī)劃進度................................................58

項目實施進度計劃一覽表............................................58

一、工程網(wǎng)絡計劃的技術(shù)特點和分類

（一）工程網(wǎng)絡計劃的技術(shù)特點

工程網(wǎng)絡計劃技術(shù)是指用網(wǎng)絡圖表示工程計劃任務中各項工作的

進度安排，并在計劃執(zhí)行過程中實施動態(tài)控制，以保證實現(xiàn)預定工程

任務的管理技術(shù)。它與傳統(tǒng)的甘特橫道計劃相比，具有以下優(yōu)點。

（1）根據(jù)管理需要，工程網(wǎng)絡計劃可清楚地表達工程任務分解后

各項工作之間的先后順序（邏輯關(guān)系）從而為計劃執(zhí)行過程中的動態(tài)

控制奠定了良好基礎。

（2）通過計算網(wǎng)絡計劃中各種時間參數(shù)，確定影響工程總工期的

關(guān)鍵工作，識別出具有機動時間的非關(guān)鍵工作，以便明確工程進度控

制的重點對象。

（3）根據(jù)網(wǎng)絡計劃時間參數(shù)計算結(jié)果，工程網(wǎng)絡計劃可根據(jù)資源

約束條件和各項工作目標，在保證工程質(zhì)量和安全的前提下優(yōu)化資源

配置，從而降低成本、縮短工期，當目標無法實現(xiàn)時，提出科學合理

的目標調(diào)整方案。

（4）將工程網(wǎng)絡計劃與計算機技術(shù)相結(jié)合，開發(fā)有關(guān)項目管理軟

件，能夠提高工程進度計劃編制效率，提升工程進度計劃可視化程度,

進行時間參數(shù)自動計算和資源優(yōu)化配置，也有利于工程進度計劃實施

中的動態(tài)比較分析與監(jiān)控。與甘特橫道計劃相比，盡管工程網(wǎng)絡計劃

不夠簡單明了和形象直觀，但借助計算機技術(shù)和有關(guān)項目管理軟件可

以最大限度地彌補工程網(wǎng)絡計劃的不足。如可以將網(wǎng)絡計劃表現(xiàn)形式

自動轉(zhuǎn)化為橫道計劃，還可以通過繪制帶有時間坐標的網(wǎng)絡計劃（時

標網(wǎng)絡計劃）直觀表達工程進度計劃安排。

（二）工程網(wǎng)絡計劃的分類

工程網(wǎng)絡計劃是建立在網(wǎng)絡圖基礎上的工程進度計劃。所謂網(wǎng)絡

圖，是指由箭線和節(jié)點組成，用來表示工作流程的有向、有序網(wǎng)狀圖

形。工程網(wǎng)絡計劃種類繁多，可從不同角度進行分類。

（1）按網(wǎng)絡計劃中工作性質(zhì)進行劃分，工程網(wǎng)絡計劃可分為肯定

型網(wǎng)絡計劃和非肯定型網(wǎng)絡計劃。

（2）按網(wǎng)絡計劃表達形式進行劃分，工程網(wǎng)絡計劃可分為雙代號

網(wǎng)絡計劃和單代號網(wǎng)絡

（3）按網(wǎng)絡計劃目標進行劃分，工程網(wǎng)絡計劃可分為單目標網(wǎng)絡

計劃和多目標網(wǎng)絡計劃。

（4）按網(wǎng)絡計劃有無時間坐標進行劃分，工程網(wǎng)絡計劃可分為雙

代號時標網(wǎng)絡計劃和雙代號非時標網(wǎng)絡計劃。

5）按網(wǎng)絡計劃層級進行劃分，工程網(wǎng)絡計劃可分為單級網(wǎng)絡計劃

和多級網(wǎng)絡計劃。

6）按網(wǎng)絡計劃中工作搭接關(guān)系進行劃分，工程網(wǎng)絡計劃可分為普

通網(wǎng)絡計劃、搭接網(wǎng)絡計劃和流水網(wǎng)絡計劃。

二、工程網(wǎng)絡計劃中的邏輯關(guān)系

工程網(wǎng)絡計劃中工作之間的先后順序關(guān)系被稱為邏輯關(guān)系。邏輯

關(guān)系是由各項工作之間的工藝關(guān)系和組織關(guān)系決定的。

（一）工藝關(guān)系與組織關(guān)系

（1）工藝關(guān)系。工藝關(guān)系是指生產(chǎn)性工作之間由工藝過程決定的、

非生產(chǎn)性工作之間由工作程序決定的先后順序關(guān)系。在所示某混凝土

工程雙代號網(wǎng)絡計劃中。

（2）組織關(guān)系。組織關(guān)系是指工作之間由于組織安排需要或資源

（勞動力、原材料、施工機具等）調(diào)配需要而確定的先后順序關(guān)系。

三、時標網(wǎng)絡計劃繪制

時標網(wǎng)絡計劃宜按各項工作的最早開始時間編制。因此，在編制

時標網(wǎng)絡計劃時，應使每一個節(jié)點和每一項工作(包括虛工作)盡量

向左靠，直至不出現(xiàn)從右向左的逆向箭線為止。在編制時標網(wǎng)絡計劃

之前，應先按已確定的時間單位繪制時標網(wǎng)絡計劃表。時間坐標可以

標注在時標網(wǎng)絡計劃表的頂部或底部。當網(wǎng)絡計劃的規(guī)模比較大，且

比較復雜時，可以在時標網(wǎng)絡計劃表的頂部和底部同時標注時間坐標。

必要時，還可以在頂部時間坐標之上或底部時間坐標之下同時加注日

歷。時標網(wǎng)絡計劃表見，表中的刻度線以細線為宜；為使圖表清晰簡

潔，此線也可不畫或少畫。

(一)直接繪制法

所謂直接繪制法，是指不計算時間參數(shù)，直接按無時標的網(wǎng)絡計

劃草圖繪制時標網(wǎng)絡計劃的一種時標網(wǎng)絡計劃表的繪制方法。繪制過

程如下。

(1)將網(wǎng)絡計劃的起點節(jié)點定位在時標網(wǎng)絡計劃表的起始刻度線

上。

(2)按工作的持續(xù)時間繪制以網(wǎng)絡計劃起點節(jié)點為開始節(jié)點的工

作箭線。

(3)除網(wǎng)絡計劃的起點節(jié)點外，其他節(jié)點必須在所有以該節(jié)點為

完成節(jié)點的工作箭線均繪出后，定位在這些工作箭線中最遲的箭線末

端。當某些工作箭線的長度不足以到達該節(jié)點時，須用波形線補足，

并將箭頭畫在與該節(jié)點的連接處。

（4）當某個節(jié)點位置確定后，即可繪制以該節(jié)點為開始節(jié)點的工

作箭線。

（5）利用上述方法從左至右依次確定其他各個節(jié)點的位置，直至

繪出網(wǎng)絡計劃的終點節(jié)點。

四、時間參數(shù)判定

（一）關(guān)鍵線路和計算工期的判定

1、關(guān)鍵線路的判定

時標網(wǎng)絡計劃中的關(guān)鍵線路可從網(wǎng)絡計劃的終點節(jié)點開始。凡自

始至終不出現(xiàn)波形線的線路即為關(guān)鍵線路。因為只要不出現(xiàn)波形線，

就說明在這條線路上相鄰兩項工作之間的時間間隔也就是說，在計算

工期等于計劃工期的前提下，這些工作的總時差和自由時差全部為零。

2、計算工期的判定

網(wǎng)絡計劃的計算工期應等于終點節(jié)點所對應的時標值與起點節(jié)點

所對應的時標值之差。

（二）相鄰兩項工作之間時間間隔的判定

除了以終點節(jié)點為完成節(jié)點的工作外，還可用工作箭線中波形線

的水平投影長度表示工作與其后期工作之間的時間間隔。

五、合同價款調(diào)整

在合同履行期間，若發(fā)生法律和法規(guī)變化、工程變更、項目特征

描述不符、工程量清單缺項、工程量偏差物價變化、不可抗力、提前

竣工工程索賠等事項，承包雙方應當按照合同約定調(diào)整合同價款。經(jīng)

承包雙方確認的合同價款調(diào)整，作為追加（減）合同價款，應與工程

進度款同期支付。如在工程結(jié)算期間發(fā)生合同價款調(diào)整，應在竣工結(jié)

算款中支付。

《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2013）中關(guān)于合同

價款調(diào)整的規(guī)定如下。

（一）法律和法規(guī)變化

招標工程以投標截止日前28日，非招標工程以合同簽訂前28日

為基準日；其后國家的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化引起工程造

價增減變化的，承包雙方應當按照有關(guān)規(guī)定調(diào)整合同價款。

（二）工程變更

1、分部分項工程費的調(diào)整

工程變更引起已標價工程量清單項目或其工程數(shù)量發(fā)生變化，應

按照下列規(guī)定調(diào)整

(1)已標價工程量清單中有適用于變更工程項目的，采用該項目

的單價。但當工程變更導致該清單項目的工程數(shù)量發(fā)生變化超過15%時,

應調(diào)整項目單價。

(2)已標價工程量清單中沒有適用但有類似于變更工程項目的，

可在合理范圍內(nèi)參照類似項目的單價。

(3)已標價工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項目的,

由承包人根據(jù)變更工程資料、計量規(guī)則和計價辦法、工程造價管理機

構(gòu)發(fā)布的信息價格和承包人報價浮動率提出變更工程項目的單價，并

報發(fā)包人確認后調(diào)整。

(4)已標價工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項目，

且工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的信息價格，由承包人根據(jù)變更工程資料、

計量規(guī)則、計價辦法和通過市場調(diào)查等取得有合法依據(jù)的市場價格提

出變更工程項目的單價，并報發(fā)包人確認后調(diào)整。

2、措施項目費的調(diào)整

工程變更引起施工方案改變，并使措施項目發(fā)生變化，承包人提

出調(diào)整措施項目費的，應事先將擬實施的方案提交發(fā)包人確認，并詳

細說明與原方案措施項目相比的變化情況。擬實施的方案經(jīng)承包雙方

確認后執(zhí)行。

3、因非承包商原因刪減合同工作的補償

如果發(fā)包人提出的工程變更，因為非承包人原因刪減了合同中的

某項原定工作或工程，致使承包人發(fā)生的費用或（和）得到的收益不

能被包括在其他已支付或應支付的項目中，也包含在任何替代的工作

或工程中，則承包人有權(quán)提出并得到合理的補償。

（三）項目特征描述不符

合同履行期間如出現(xiàn)實際施工設計圖紙（含設計變更）與招標工

程量清單任一項目的特征描述不符，且該變化引起該項目的工程造價

增減變化的，應按照實際施工的項目特征重新確定相應工程量清單項

目的綜合單價，計算調(diào)整的合同價款

（四）工程量清單缺項

合同履行期間如出現(xiàn)招標工程量清單項目缺項，承包雙方應調(diào)整

合同價款。招標工程量清單中出現(xiàn)缺項，造成新增工程量清單項目的,

應按照工程變更有關(guān)規(guī)定確定單價，調(diào)整分部分項工程費。新增分部

分項工程清單項目，引起措施項目發(fā)生變化的，也應計算調(diào)整措施費

用。

（五）工程量偏差

合同履行期間如出現(xiàn)工程量偏差，承包雙方應調(diào)整合同價款。當

工程量增加15%以上時，其增加部分的工程量綜合單價應予調(diào)低；當工

程量減少15%以上時，減少后的剩余部分工程量綜合單價應予調(diào)高。

(六)物價變化

1、調(diào)整原則

合同履行期間，因人工、材料、工程設備、機械臺班價格波動影

響合同價款時，應根據(jù)合同計約定調(diào)整合同價款。承包人如要采購材

料和工程設備，應在合同中約定主要材料、工程設備價格變化的范圍

或幅度；當沒有約定，且材料、工程設備單價變化超過5%時，超過部

分的價格應按照價格指數(shù)調(diào)整法或造價信息差額調(diào)整法計算調(diào)整材料、

工程設備費。

2、調(diào)整方法

(1)價格指數(shù)調(diào)整法。因人工、材料和工程設備、施工機械臺班

等價格波動影響合同價格時，應按下式計算差額并調(diào)整合同價款。以

上價格調(diào)整公式中的各可調(diào)因子、定值和變值權(quán)重，以及基本價格指

數(shù)及其來源，應在投標函附錄價格指數(shù)和權(quán)重表中約定。價格指數(shù)應

首先采用工程造價管理機構(gòu)提供的價格指數(shù)；缺乏上述價格指數(shù)時，

可用工程造價管理機構(gòu)提供的價格代替。

(2)造價信息差額調(diào)整法。施工期內(nèi)，因人工、材料和工程設備、

施工機械臺班價格波動影響合同價格時，人工、機械使用費要按照國

家或省級建設行政管理部門、行業(yè)建設管理部門或其授權(quán)的工程造價

管理機構(gòu)發(fā)布的人工成本信息、機械臺班單價或機械使用費系數(shù)進行

調(diào)整。需要進行價格調(diào)整的材料，其單價和采購數(shù)應由發(fā)包人復核，

發(fā)包人確認需調(diào)整的材料單價及數(shù)量，將其作為調(diào)整合同價款差額的

依據(jù)。

(七)不可抗力

如因不可抗力事件導致的人員傷亡、財產(chǎn)損失及其費用的增加，

承包雙方應按下列原則分別承擔并調(diào)整合同價款和工期。

(1)合同工程本身的損害、因工程損害導致第三方人員傷亡和財

產(chǎn)損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設備的損害，應

由發(fā)包人承擔。

(2)發(fā)包人、承包人人員傷亡應由其所在單位負責，并應承擔相

應費用。

(3)承包人的施工機械設備損壞及停工損失，應由承包人承擔。

(4)停工期間，承包人應發(fā)包人要求留在施工場地產(chǎn)生必要的管

理人員及保衛(wèi)人員的費用應由發(fā)包人承擔。

(5)工程所需清理、修復費用，應由發(fā)包人承擔。

不可抗力解除后復工的，若不能按期竣工，應合理延長工期。如

發(fā)包人要求趕工，則趕工費用應由發(fā)包人承擔。

(A)提前竣工(趕工補償)

招標人應依據(jù)相關(guān)工程的工期定額合理計算工期，壓縮工期的天

數(shù)不得超過定額工期的20%,超過定額工期應在招標文件中明示增加趕

工補償費用。

發(fā)包人要求合同工程提前竣工的，應征得承包人同意后與承包人

商定采取加快工程進度的措施，并應修訂合同工程進度計劃。發(fā)包人

應承擔承包人由此增加的提前竣工（趕工補償）費用。

承包雙方應在合同中約定提前竣工每日歷天應補償額度，此項費

用應作為增加合同價款列入竣工結(jié)算文件中，應與結(jié)算款一并支付。

（九）工程索賠

施工過程中承包人索賠時，當承包人的費用索賠與工期索賠要求

相關(guān)聯(lián)，發(fā)包人在作出費用索賠的批準決定時，應結(jié)合工程延期，綜

合作出費用賠償和工程延期的決定。索賠費用的組成要素可涉及人工

費、材料費、施工機具使用費、施工現(xiàn)場管理費、總部管理費、利息

和利潤等。索賠費用的計算方法分為分項法、總費用法和修正總費用

法三種。

（1）分項法。分項法是指按每個索賠事件所引起的費用損失項目

分別計算索賠金額的一種方法。在實踐中，絕大多數(shù)工程索賠均采用

該方法。

（2）總費用法。當發(fā)生多次索賠事件后，重新計算出該工程的實

際總費用，再從這個實際總費用中減去投標報價總費用，計算出索賠

金額，這樣的索賠金額計算方法叫作總費用法。采用這種方法計算索

賠金額，往往包含許多不合理因素。因此，只有當多個索賠事件混雜

在一起，難以準確地進行分項記錄和資料收集，不易計算出具體費用

損失時，才會采用總費用法計算索賠金額。

（3）修正總費用法。這種方法是對總費用法的改進，即在總費用

計算的基礎上，去掉一些不合理因素，使之趨于合理。修正方法是：

將計算索賠款時段和工作項目限定于受影響的部分，并對投標報價費

用重新進行核算。

六、合同價款結(jié)算

建設工程合同價款結(jié)算是指承包雙方根據(jù)合同約定，對合同工程

在實施中、終止時、已完工后進行的合同價款計算、調(diào)整和確認過程,

主要包括期中結(jié)算和竣工結(jié)算兩種。

（一）期中結(jié)算

期中結(jié)算又稱中間結(jié)算，包括月度、季度、年度結(jié)算和形象進度

結(jié)算。期中結(jié)算過程包括工程預付款、工程計量和進度款支付三部分

內(nèi)容。

1、工程預付款

工程預付款是指發(fā)包人按照合同約定，在開工前預先支付給承包

人用于購買合同工程施工所需的材料、工程設備，以及組織施工機械

和人員進場等的款項。

(1)預付款支付比例?！督ㄔO工程工程量清單計價規(guī)范》

(CB50500-2013)規(guī)定，包工包料工程的預付款支付比例不得低于簽

約合同價(扣除暫列金額)的10%,不宜高于簽約合同價(扣除暫列金

額)的30%。預付款的總金額、分期撥付次數(shù)、每次付款金額、付款時

間等，應根據(jù)工程規(guī)模、工期長短等具體情況。

(2)預付款的扣回。在施工過程中，應按照合同條款中約定的時

間、數(shù)額和比例，將已支付的預付款以抵充各期工程進度款的方式陸

續(xù)扣回，直到扣回的金額達到合同約定的預付款金額為止。通常約定,

承包人完成合同價款的比例在20%~30%時，開始從進度款中按一定比例

扣還工程預付款。

(3)安全文明施工費的支付。發(fā)包人應在工程開工后的28日內(nèi)

預付不低于當年施工進度計劃的安全文明施工費總額的60%,其余部分

應按照提前安排的原則進行分解，并應與進度款同期支付。如發(fā)包人

沒有按時支付安全文明施工費，承包人可催告發(fā)包人支付；如發(fā)包人

在付款期滿后的7日內(nèi)仍未支付，若發(fā)生安全事故，發(fā)包人應承擔相

應責任。

2、工程計量

工程計量是指承包雙方根據(jù)合同約定，對承包人完成合同工程的

數(shù)量進行的計算和確認。正確進行工程計量是工程價款支付的前提。

在工程計量中，工程量必須按照相關(guān)工程現(xiàn)行國家計量規(guī)范規(guī)定的工

程量計算規(guī)則計算。工程計量可選擇按月或按工程形象進度分段計量,

具體計量周期應在合同中約定。因承包人原因造成的超出合同工程范

圍施工或返工的工程量，發(fā)包人不予計量。工程計量包括單價合同計

量和總價合同計量。

(1)單價合同計量。由于招標工程量清單所列的工程量是一個預

計工程量，承包雙方結(jié)算的工程量應以承包人按照現(xiàn)行國家計量規(guī)范

計算的實際完成應予計量的工程量確定。施工中進行工程計量，當發(fā)

現(xiàn)招標工程量清單中出現(xiàn)缺項、工程量偏差，或因工程變更引起工程

量增減時，應按承包人在履行合同義務中完成的工程量計算。

(2)總價合同計量。采用工程量清單方式招標形成的總價合同，

其工程量的計量參照單價合同的工程量計量規(guī)定。采用經(jīng)審定批準的

施工圖紙及其預算方式發(fā)包形成的總價合同，除按照工程變更規(guī)定引

起的工程量增減外，總價合同各項目的工程量應作為承包人用于結(jié)算

的最終工程量。

總價合同約定的項目計量應以合同工程經(jīng)審定批準的施工圖紙為

依據(jù)，承包雙方應在合同中約定工程計量的形象目標或時間節(jié)點進行

計量。

3、進度款支付

承包雙方應按照合同約定的時間、程序和方法，根據(jù)工程計量結(jié)

果，辦理期中價款結(jié)算，支付進度款。進度款支付周期應與合同約定

的工程計量周期一致。本期應結(jié)算的進度款可分為已完工程結(jié)算價款

和價款調(diào)整兩大部分。

(1)已完工程結(jié)算價款。

1)單價項目。已標價工程量清單中的單價項目，承包人應按工程

計量確認的工程量與綜合單價計算；綜合單價發(fā)生調(diào)整的，以承包雙

方確認調(diào)整的綜合單價計算進度款

2)總價項目。已標價工程量清單中的總價項目，承包人應按合同

中約定的進度款支付分解，分別列入進度款支付申請中的安全文明施

工費和本周期應支付的總價項目的金額中。

(2)價款調(diào)整。發(fā)包人提供的材料金額，應按照發(fā)包人簽約提供

的單價和數(shù)量從進度款支付中扣除，列入本周期應扣減的金額中。承

包人現(xiàn)場簽證和得到發(fā)包人確認的索賠金額應列入本周期應增加的金

額中。

(二)竣工結(jié)算

工程完工后，承包雙方必須按照約定的合同價款、合同價款調(diào)整

內(nèi)容及索賠事項，在合同約定的時間內(nèi)辦理工程竣工結(jié)算。

1、竣工結(jié)算原則

(1)分部分項工程和措施項目中的單價項目應依據(jù)承包雙方確認

的工程量與已標價工程量清單的綜合單價計算；發(fā)生調(diào)整的，應以承

包雙方確認調(diào)整的綜合單價計算。

(2)措施項目中的總價項目應依據(jù)已標價工程量清單的項目和金

額計算；發(fā)生調(diào)整的，應以承包雙方確認調(diào)整的金額計算；其中的安

全文明施工費應按照國家或省級、行業(yè)建設主管部門的規(guī)定計算。

(3)其他項目應符合以下要求。

1)計日工應按發(fā)包人實際簽證確認的數(shù)量和合同約定的相應單價

計算。

2)暫估價中的材料為招標采購的，按中標價調(diào)整綜合單價；暫估

價中的材料為非招標采購的，按承包雙方最終確認的單價調(diào)整綜合單

價。暫估價中的專業(yè)工程為招標采購的，其金額按中標價計算；暫估

價中的專業(yè)工程為非招標采購的，其金額按承包雙方與分包人最終確

認的金額計算。

3）總承包服務費應依據(jù)已標價工程量清單金額進行計算；若承包

雙方依據(jù)合同約定對總承包服務費進行了調(diào)整，應按調(diào)整后的金額計

算。

4）在辦理竣工結(jié)算時，索賠事件產(chǎn)生的費用應在其他項目中反映。

索賠費用應依據(jù)承包雙方確認的索賠事項和金額計算。

5）辦理竣工結(jié)算時，現(xiàn)場簽證發(fā)生的費用應在其他項目中反映。

現(xiàn)場簽證金額應依據(jù)承包雙方簽證資料確認的金額計算。

6）暫列金額應減去合同價款調(diào)整（包括索賠、現(xiàn)場簽證）金額計

算，若有余額，則余額歸發(fā)包人；若出現(xiàn)差額，則應由發(fā)包人補足并

反映在相應的工程合同價款中。

7）辦理竣工結(jié)算時，規(guī)費和稅金應按照國家或省級、行業(yè)主管部

門相應的計取標準計算。規(guī)費中的工程排污費應按工程所在地環(huán)境保

護部門規(guī)定的標準繳納后按實列入。

此外，承包雙方在合同工程實施過程中已經(jīng)確認的工程計量結(jié)果

和合同價款，在竣工結(jié)算辦理中應直接計入結(jié)算。

2、質(zhì)量保證金預留原則

發(fā)包人應按照合同約定的質(zhì)量保證金比例從結(jié)算款中預留出質(zhì)量

保證金。承包人未按照合同約定履行屬于自身責任的工程缺陷修復義

務的，發(fā)包人有權(quán)從質(zhì)量保證金中扣除用于缺陷修復的各項支出。經(jīng)

查驗，工程缺陷屬于發(fā)包人原因造成的；應由發(fā)包人承擔查驗和缺陷

修復的費用。在合同約定的缺陷責任期終止后的14日內(nèi)，發(fā)包人應將

剩余的質(zhì)量保證金返還給承包人。

七、竣工決算報批

對于建設周期長、建設內(nèi)容多的大型項目和單項工程，竣工財務

決算可單獨報批，單項工程結(jié)余資金在整個項目竣工財務決算中一并

處理。

(1)中央項目竣工財務決算，由財政部制定統(tǒng)一的審核批復管理

制度和操作規(guī)程。中央項目主管部門本級及不向財政部報送年度部門

決算的中央單位的項目竣工財務決算，由財政部批復；其他中央項目

竣工財務決算，由中央項目主管部門負責批復，報財政部備案。

(2)地方項目竣工財務決算審核批復管理職責和程序要求由同級

財政部門確定。

(3)經(jīng)營性項目的項目資本中，財政資金所占比例未超過50%的,

項目竣工財務決算可以不報財政部門或者項目主管部門審核批復。項

目建設單位應當按照國家有關(guān)規(guī)定加強工程價款結(jié)算和項目竣工財務

決算管理。

八、竣工決算編制

建設工程竣工決算是正確核定新增固定資產(chǎn)價值，反映竣工項目

建設成果的文件，是辦理固定資產(chǎn)交付使用手續(xù)的依據(jù)?？⒐Q算應

包括從籌建到竣工投產(chǎn)全過程實際支出的費用即建筑安裝工程費用、

設備及工器具購置費用和工程建設其他費用等。

（一）竣工決算基本要求

根據(jù)《基本建設財務規(guī)則》（財政部令第81號）和《基本建設項

目竣工財務決算管理暫行辦法》（財建[2016]503號）對于行政事業(yè)單

位及國有和國有控股企業(yè)使用財政資金的建設項目，完工可投入使用

或者試運行合格后，應當在3個月內(nèi)編報竣工財務決算；特殊情況確

需延長的，中小型項目不得超過2個月，大型項目不得超過6個月。

建設周期長、建設內(nèi)容多的大型項目，單項工程竣工具備交付使用條

件的，可以編報單項工程竣工財務決算，項目全部竣工后應當編報竣

工財務總決算。

（二）竣工決算內(nèi)容

工程竣工決算的內(nèi)容主要包括項目竣工財務決算報表、竣工財務

決算說明書、竣工財務決（結(jié)）算審核情況及相關(guān)資料。

1、項目竣工財務決算報表

項目竣工財務決算報表內(nèi)容的包括封面、項目概況表、項目竣工

財務決算表、資金情況明細表、交付使用資產(chǎn)總表、交付使用資產(chǎn)明

細表、待攤投資明細表、待核銷基建支出明細表、轉(zhuǎn)出投資明細表

2、竣工財務決算說明書

竣工財務決算說明書主要包括以下內(nèi)容。

(1)項目概況。

(2)會計賬務處理、財產(chǎn)物資清理及債權(quán)債務的清償情況。

(3)項目建設資金計劃及到位情況，財政資金支出預算、投資計

劃及到位情況。

(4)項目建設資金使用、項目結(jié)余資金分配情況。

(5)項目概(預)算執(zhí)行情況及分析，竣工實際完成投資與概算

差異及原因分析。

(6)尾工工程情況。

(7)歷次審計、檢查、審核、稽查等意見及整改落實情況

(8)主要技術(shù)經(jīng)濟指標的分析、計算情況

(9)項目管理經(jīng)驗、主要問題和建議。

(10)預備費動用情況

(11)項目建設管理制度執(zhí)行情況、政府采購情況、合同履行情

況。

(12)征地拆遷補償情況、移民安置情況

(13)需說明的其他事項。

3、竣工財務決(結(jié))算審核情況

項目竣工決(結(jié))算經(jīng)有關(guān)部門或單位進行審核的，需附完整的

審核報告及審核表。項目竣工財務決算審核報告的內(nèi)容主要包括審核

說明、審核依據(jù)、審核結(jié)果、意見、建議。項目竣工財務決算審核表

包括項目竣工財務決算審核匯總表、資金情況審核明細表、待攤投資

審核明細表、交付使用資產(chǎn)審核明細表、轉(zhuǎn)出投資審核明細表和待核

銷基建支出審核明細表。

4、相關(guān)資料

相關(guān)資料主要包括以下內(nèi)容。

(1)項目立項、可行性研究報告、初步設計報告及概算、概算調(diào)

整批復文件的復印件。

(2)項目歷年投資計劃及財政資金預算下達文件的復印件。

(3)審計、檢查意見或文件的復印件。

(4)其他與項目決算相關(guān)的資料。

九、投資估算方法

(一)建設投資估算方法

建設投資估算方法主要有資金周轉(zhuǎn)率法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、設備

費用百分比估算法和造價指標估算法等，分別適用于不同階段和不同

項目的投資估算。

1、資金周轉(zhuǎn)率法

這是一種用資金周轉(zhuǎn)率來推測投資額的簡便方法，資金周轉(zhuǎn)率二總

投資額年銷售額產(chǎn)品的年產(chǎn)量X產(chǎn)品單價，以擬建項目中主要或投資

比重較大的工藝設備投資為基數(shù)。根據(jù)已建類似項目的統(tǒng)計資料，計

算出擬建項目各專業(yè)工程費占工藝設備的比例，求出各專業(yè)投資，再

加上其他費用，求得擬建項目的建設投資。

2、造價指標估算法

依照各種工程造價指標（投資估算指標或概算指標）可進行單位

工程投資估算。在此基礎上，可匯總成每一單項工程投資。另外，再

估算工程建設其他費用及預備費，即可求得建設項目總造價。

（二）流動資金估算方法

項目總投資中的流動資金是指在生產(chǎn)性項目建成投產(chǎn)后，為進行

正常生產(chǎn)運營，用于購買原材料、燃料，支付工資及其他經(jīng)營費用等

所需的周轉(zhuǎn)資金。估算流動資金一般采用分項詳細估算法，個別情況

或者小型項目可采用擴大指標估算法。

分項詳細估算法是根據(jù)資金周轉(zhuǎn)額和周轉(zhuǎn)速度之間的關(guān)系，對構(gòu)

成流動資金的各項流動資產(chǎn)和流動負債分別進行估算。在使用分項詳

細估算法進行計算時，首先計算各類流動資產(chǎn)和流動負債的年周轉(zhuǎn)次

數(shù)，其次再分項估算占用的資金額。

擴大指標估算法是根據(jù)現(xiàn)有同類企業(yè)的實際資料，求得各種流動

資金率指標，也可依據(jù)行業(yè)或部門給定的參考值或經(jīng)驗確定比率。一

般常用的基數(shù)有銷售收入、經(jīng)營成本、總成本費用和固定資產(chǎn)投資等。

該方法簡便易行，但準確度不高。

十、概預算方法

(一)設計概算方法

設計概算可分為三級概算，即單位工程概算、單項工程綜合概算

和建設項目總概算。

1、單位工程概算編制方法

單位工程概算可分為建筑工程概算和設備及安裝工程概算兩大類。

建筑工程概算又可分為土建工程概算、給排水工程概算、采暖工程概

算、通風工程概算、電氣照明工程概算、工業(yè)管道工程概算、特殊構(gòu)

筑物工程概算等。設備及安裝工程概算可分為機械設備及安裝工程概

算電氣設備及安裝工程概算等。

(1)建筑工程概算編制方法。

1）概算定額法。概算定額法也稱擴大單價法。當初步設計達到一

定深度、建筑結(jié)構(gòu)方案已確定時，可采用概算定額法編制概算。使用

概算定額法時，首先應根據(jù)概算定額編制成擴大單位估價表（概算定

額基價）其次用擴大分部分項工程量乘以擴大單價進行計算。采用概

算定額法編制建筑工程概算比較準確，但計算比較煩瑣。

2）概算指標法。當初步設計深度不夠、不能準確計算工程量，但

工程采用的技術(shù)比較成熟且又有類似概算指標可利用時，可采用概算

指標法來編制概算。

當設計對象在結(jié)構(gòu)特征、地質(zhì)及自然條件上與概算指標完全相同,

如基礎埋深及形式、層高墻體、樓板等主要承重構(gòu)件完全相同時，可

直接套用概算指標編制概算；當設計對象的結(jié)構(gòu)特征與某個概算指標

有局部不同時，則需要對該概算指標進行修正，然后用修正后的概算

指標進行計算。

3）類似工程預決算法。當工程設計對象與已建或在建工程相類似,

結(jié)構(gòu)特征基本相同，或者概算定額和概算指標不全時，可以原有類似

工程預決算為基礎，按編制概算指標的方法，求出單位工程概算指標,

再按概算指標法編制概算。

利用類似工程預決算法時，應考慮設計對象與類似預算的設計在

結(jié)構(gòu)與建筑、地區(qū)工資、材料預算價格、施工機械使用費及企業(yè)管理

費等方面的差異等。其中，結(jié)構(gòu)與建筑設計差異可參考修正概算指標

的方法加以修正，而其他差異則需編制修正系數(shù)。

計算修正系數(shù)時，先求出類似工程預算中人工工資、材料費、機

械使用費等在全部造價中所占比重，然后分別求其修正系數(shù)，最后求

出總修正系數(shù)，用總修正系數(shù)乘以類似工程預算造價，即可得出概算

總造價。

（2）設備及安裝工程概算編制方法。

1）設備購置費用預算編制方法。國產(chǎn)標準設備原價可根據(jù)設備型

號、規(guī)格、性能、材質(zhì)、數(shù)量及附帶的配件，向制造廠家詢價，或向

設備、材料信息部門查詢；國產(chǎn)非標準設備原價，可用每臺設備估價

指標（元/臺）乘以設備臺數(shù)，或用每噸設備估價指標（元At）乘以設

備質(zhì)量（t）進行確定。

設備運雜費按規(guī)定的運雜費率計算。

2）設備安裝工程費用概算編制方法。

預算單價法。當初步設計有詳細設備清單時，可直接按預算價編

制設備安裝單位工程概算。根據(jù)計算的設備安裝工程量，乘以安裝工

程預算綜合單價，經(jīng)匯總求得設備安裝工程費用概算。預算單價法計

算比較具體，精確性較高。

②擴大單價法。當初步設計的設備清單不完備，或僅有成套設備

的質(zhì)量時，可采用主體設備、成套設備或生產(chǎn)工藝線的綜合擴大安裝

單價編制概算。

③概算指標法。當初步設計的設備清單不完全或安裝預算單價及

擴大綜合單價不全，無法采用預算單價法和擴大單價法時，可采用概

算指標法編制概算。常用的概算指標形式有兩類：一是按設備費的百

分比計算安裝工程費用，適用于價格波動不大的定型產(chǎn)品和通用產(chǎn)品

的安裝工程概算；二是按每噸設備安裝費指標計算安裝工程費用，適

用于設備價格波動較大的非標準設備和引進設備的安裝工程概算。

2、單項工程綜合概算編制方法

單項工程綜合概算以單項工程所屬的單位工程概算為基礎，采用

綜合概算表進行編制，分別按各單位工程概算匯總成若干個單項工程

綜合概算。對單一的、具有獨立性的單項工程，直接按二級編制形式

編制，無須編制單項工程綜合概算，直接編制建設項目總概算。

3、建設項目總概算編制方法

建設項目總概算是確定整個建設項目從籌建到竣工驗收所需全部

費用的文件，它是由各個單項工程綜合概算及工程建設其他費用、預

備費和其他專項費用（包括建設期利息和鋪底流動資金）概算匯總編

制而成的。

總概算文件主要包括編制說明和總概算表。編制說明包括項目概

況、主要技術(shù)經(jīng)濟指標、資金來源、編制依據(jù)、其他需要說明的問題

及總說明附表?？偢潘惚碇辛谐龅慕ㄔO項目總概算包括工程費用、工

程建設其他費用、預備費、建設期利息和鋪底流動資金等。

(二)施工圖預算方法

盡管建筑安裝工程包含的專業(yè)類別很多，各類工程的內(nèi)容和施工

方法各不相同，但施工圖預算編制方法主要有單價法和實物量法兩種。

1、單價法

單價法是編制施工圖預算廣泛采用的方法。用單價法編制施工圖

預算，可采用工料單價法，也可采用綜合單價法。

(1)工料單價法。工料單價法又稱定額單價法，是一種用事先編

制好的分項工程單位估價表中的工料單價來編制施工圖預算的方法。

工料單價是指包含人工費、材料費和施工機具使用費的定額基價。

采用工料單價法編制施工圖預算時，要把分項工程單位估價表中

的各項工程工料單價乘以相應的分項工程工程量，匯總后得到單位工

程直接費，再按規(guī)定的程序計算企業(yè)管理費、規(guī)費和稅金，最后匯總

得到單位工程施工圖預算造價。

(2)綜合單價法。綜合單價法又稱工程量清單單價法，是指根據(jù)

招標人按照國家統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則提供的工程數(shù)量，采用綜合單

價的形式計算工程造價的方法。綜合單價是指除人工費、材料費和施

工機具使用費外，還包括管理費和利潤的單價

2、實物量法

實物量法是依據(jù)施工圖紙、預算定額項目劃分及工程量計算規(guī)則,

先計算出分部分項工程量，然后套用預算定額來編制施工圖預算的方

法。實物量法的具體做法是：先依據(jù)施工圖紙計算出各分項工程量，

分別套取預算定額（實物量定額）計算出單位工程所需的各種人工、

材料施工機械臺班消耗量，再分別乘以當時當?shù)馗鞣N人工、材料、施

工機械臺班實際單價，計算出人工費、材料費和施工機具使用費。企

業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金等計算方法與單價法相同。

實物量法和單價法的最大區(qū)別在于中間步驟，也就是計算人工費、

材料費和施工機械使用費這三種費用之和的方法不同。采用實物量法

時，在計算出工程量后，不直接套用預算定額單價，而是將量價分離,

先套用相應預算人工、材料、機械臺班定額用量，并匯總出各類人工、

材料和機械臺班的消耗量，再分別乘以相應的人工、材料和機械臺班

實際單價，得出單位工程的人工費、材料費和機械使用費。

采用實物量法編制施工圖預算的優(yōu)點是：由于所用的人工、材料

和機械臺班的單價都是當時當?shù)氐氖袌鰞r格，所編制的預算能比較準

確地反映當時當?shù)毓こ淘靸r水平，不需要調(diào)價。

十一、國外綠色建筑評價體系

在國外，有代表性的綠色建筑評價體系主要有英國BREEAM評價體

系、美國LEED評價體系和日本CASBEE評價體系。

（一）英國BREEAM評價體系

1、BREEAM評價體系的目標

BREEAM評價體系的目標是減少建筑物的環(huán)境影響，通過設置得分

等級對設計、建造及建筑維護階段的最優(yōu)者進行認證與獎勵。為了易

于被理解和接受，BREEAM采用一個相當透明、開放和比較簡單的評估

架構(gòu)。所有的“評估條款”分別歸類于不同的環(huán)境表現(xiàn)，這樣根據(jù)

實踐情況變化對BREEAM進行修改時，可以較為容易地增減評估條

款。被評估的建筑若滿足或達到某一評估標準的要求，就會獲得一定

分數(shù)，所有分數(shù)累加得到最后分數(shù)，BREEAM根據(jù)建筑獲得的最后分數(shù)

給予“通過（paSS）、良好（gOOd）優(yōu)秀（verygOOd）優(yōu)異

（excellent）杰出Outstanding）“五個級別評定。最后,由BREEAM

給予評估建筑正式的“評定資格”。

（二）美國LEED評價體系

為了通過創(chuàng)造和實施廣為認可的標準、工具和建筑物性能表現(xiàn)評

估標準，實現(xiàn)定義和度量可持續(xù)發(fā)展建筑“綠色”程度的目標，美國

綠色建筑協(xié)會（USGBC）于1995年發(fā)起編寫了能源與環(huán)境設計先鋒。

在借鑒英國BREEAM評價體系和加拿大建筑環(huán)境性能評價準則BEPAC的

基礎上，形成了LEED評價體系。

1、LEED評價體系內(nèi)容

LEED創(chuàng)立之初，僅僅面向新建筑和樓字改造工程(LEED-NC)隨著

體系的不斷完善，逐漸發(fā)展為包括六種彼此關(guān)聯(lián)但又有不同側(cè)重的評

價標準。

2、LED評價體系特點

LEED是一個民間、基于共識、市場推動的綠色建筑評價體系。該

評價體系所建議的節(jié)能環(huán)保原則及相關(guān)措施都是基于目前市場上成熟

的技術(shù)應用，同時也盡量在依靠傳統(tǒng)實踐和提倡新興概念之間取得一

個良好的平衡。

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十二、組合結(jié)構(gòu)體系

裝配式組合結(jié)構(gòu)是一個廣義概念，是指建筑的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)及外圍護

系統(tǒng)由不同的材料預制構(gòu)件裝配而成。例如，鋼結(jié)構(gòu)建筑中采用混凝

土疊合樓板、裝配式混凝土廠房采用鋼結(jié)構(gòu)屋架、裝配式鋼筋混凝土

外筒與鋼結(jié)構(gòu)柱梁組合等。

(一)裝配式組合結(jié)構(gòu)建筑特點及分類

1、裝配式組合結(jié)構(gòu)建筑特點

裝配式組合結(jié)構(gòu)建筑有助于發(fā)揮不同材料的優(yōu)勢，實現(xiàn)某些功能

或效果，可拓展裝配式建筑應用范圍。裝配式組合結(jié)構(gòu)建筑的優(yōu)點，

一是可以更好地實現(xiàn)建筑功能，二是可以更好地實現(xiàn)藝術(shù)表達，三是

可使結(jié)構(gòu)優(yōu)化，四是可使施工更便利。但裝配式組合結(jié)構(gòu)建筑也有一

些缺點或局限性：一是結(jié)構(gòu)計算復雜，有的裝配式組合結(jié)構(gòu)無適宜的

受力模型和計算軟件對應；二是不同材料構(gòu)件的連接設計缺少標準支

持；三是制作和施工安裝需要更緊密的協(xié)同；四是對施工管理要求高。

2、裝配式組合結(jié)構(gòu)建筑分類

按照預制材料的不同組合，裝配式組合結(jié)構(gòu)建筑可分為混凝土結(jié)

構(gòu)+鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)+木結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)+木結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)+木結(jié)構(gòu)、

其他裝配式組合結(jié)構(gòu)等建筑。

混凝土結(jié)構(gòu)+木結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)+木結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)+木結(jié)構(gòu)建筑，統(tǒng)

稱為組合木結(jié)構(gòu)建筑。組合方式分為上下組合和水平組合，也包括現(xiàn)

有建筑平改坡的屋面系統(tǒng)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中采用木骨架組合墻體系

統(tǒng)。常見的有把木結(jié)構(gòu)構(gòu)件作為樓蓋或屋蓋，在混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、

砌體結(jié)構(gòu)中組合使用。木結(jié)構(gòu)與其他材料組合結(jié)構(gòu)的建筑日益受到消

費者和設計師的青睞，木結(jié)構(gòu)通過與鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)或砌體

結(jié)構(gòu)進行組合，更能體現(xiàn)木構(gòu)件的品質(zhì)感和藝術(shù)感。

（二）常見裝配式組合結(jié)構(gòu)

1、裝配式混凝土結(jié)構(gòu)+鋼結(jié)構(gòu)

裝配式混凝土結(jié)構(gòu)+鋼結(jié)構(gòu)是混凝土預制構(gòu)件與鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件裝配而

成的結(jié)構(gòu)，是比較常見的裝配式組合結(jié)構(gòu)。

(1)裝配式混凝土結(jié)構(gòu)為主，鋼結(jié)構(gòu)為輔。多層或高層建筑采用

預制混凝土柱、梁、樓蓋鋼結(jié)構(gòu)屋架與壓型復合板屋蓋；高層筒體結(jié)

構(gòu)建筑采用預制鋼筋混凝土外筒，鋼結(jié)構(gòu)內(nèi)柱與梁；單層工業(yè)廠房采

用預制混凝土柱、吊車梁，鋼結(jié)構(gòu)屋架與壓型復合板屋蓋；多層框架

結(jié)構(gòu)工業(yè)廠房采用預制混凝土柱、梁、樓蓋，鋼結(jié)構(gòu)屋架與壓型復合

板屋蓋。

(2)鋼結(jié)構(gòu)為主，裝配式混凝土結(jié)構(gòu)為輔。鋼結(jié)構(gòu)建筑采用預制

混凝土樓蓋，包括疊合板、預應力空心板、預應力疊合板、預制樓梯

以及預制陽臺等；鋼結(jié)構(gòu)建筑采用預制混凝土梁剪力墻板等；鋼結(jié)構(gòu)

建筑采用預制混凝土外掛墻板。

2、裝配式混凝土結(jié)構(gòu)+木結(jié)構(gòu)

裝配式混凝土結(jié)構(gòu)+木結(jié)構(gòu)是木結(jié)構(gòu)構(gòu)件與混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件等其他

材料構(gòu)件組合而成的混合承重的結(jié)構(gòu)形式。

裝配式混凝土結(jié)構(gòu)+木結(jié)構(gòu)主要包含上下混合木結(jié)構(gòu)、混凝土核心

簡木結(jié)構(gòu)形式。上下混合術(shù)結(jié)構(gòu)為上部純木結(jié)構(gòu)+下部混凝土結(jié)構(gòu),

般應用于商場、車庫等較大空間或防火要求較高的建筑。根據(jù)木結(jié)構(gòu)

位置不同，可以將裝配式混凝土結(jié)構(gòu)+木結(jié)構(gòu)建筑分為以下三種類型。

(1)在裝配式混凝土建筑中，采用整間板式木圍護結(jié)構(gòu)。

(2)在裝配式混凝土建筑中，用木結(jié)構(gòu)屋架或坡屋頂。

(3)裝配式混凝土結(jié)構(gòu)與木結(jié)構(gòu)“混搭”組合。

3、裝配式鋼結(jié)構(gòu)+木結(jié)構(gòu)

裝配式鋼結(jié)構(gòu)+木結(jié)構(gòu)是由鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件和木結(jié)構(gòu)構(gòu)件裝配而成的結(jié)

構(gòu)系統(tǒng)及外圍護結(jié)構(gòu)系統(tǒng)。裝配式鋼結(jié)構(gòu)+木結(jié)構(gòu)是被設計師偏愛的一

種結(jié)構(gòu)形式，主要包括以下三種類型。

(1)以鋼結(jié)構(gòu)為主、木結(jié)構(gòu)為輔，木結(jié)構(gòu)兼作圍護結(jié)構(gòu)。此結(jié)構(gòu)

類型可以突出木結(jié)構(gòu)的藝

(2)鋼結(jié)構(gòu)與木結(jié)構(gòu)并行采用。

(3)以木結(jié)構(gòu)為主，需要結(jié)構(gòu)加強的部位采用鋼結(jié)構(gòu)。

4、其他裝配式組合結(jié)構(gòu)

其他裝配式組合結(jié)構(gòu)是指結(jié)構(gòu)系統(tǒng)或外圍護結(jié)構(gòu)系統(tǒng)由其他材料

預制構(gòu)件組合而成的結(jié)構(gòu)，如紙板結(jié)構(gòu)與集裝箱組合的建筑。根據(jù)組

合材料不同，其他裝配式組合結(jié)構(gòu)包括以下四類。

(1)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)或鋼-懸索結(jié)構(gòu)。

(2)鋼結(jié)構(gòu)支撐體系與張拉膜組合結(jié)構(gòu)。

(3)裝配式紙板結(jié)構(gòu)與木結(jié)構(gòu)組合結(jié)構(gòu)。

(4)裝配式紙板結(jié)構(gòu)與集裝箱組合結(jié)構(gòu)。

十三、裝配化裝修體系

裝配化裝修主要是指采用干式工法，將工廠生產(chǎn)的內(nèi)裝部品、設

備管線等在現(xiàn)場進行組合安裝的裝修方式。

(一)裝配化裝修的特點及優(yōu)越性

1、裝配化裝修的特點

與傳統(tǒng)裝修相比，裝配化裝修具有以下特點。

(1)干式工法裝配。干式工法不需要采用傳統(tǒng)的裝修方式，如不

需要采用以石膏膩子找平、砂漿找平、砂漿粘接等濕作業(yè)的找平與連

接方式，而是通過錨栓、支托、結(jié)構(gòu)膠粘等方式實現(xiàn)可靠支撐構(gòu)造和

連接構(gòu)造，是加速裝修工業(yè)化進程的裝配工藝。

(2)管線與結(jié)構(gòu)分離。這是一種將設備與管線設置在結(jié)構(gòu)系統(tǒng)之

外的方式。在裝配式裝修中，設備管線系統(tǒng)填充在裝配式空間六個面

與支撐結(jié)構(gòu)之間的空腔中。

(3)部品集成定制。部品集成定制是強調(diào)裝配式裝修本身就是定

制化裝修，通過現(xiàn)場放線測量、采集數(shù)據(jù)，進行容錯分析與歸尺處理

后，工廠按照每個裝修面來生產(chǎn)各種標準與非標部品部件，從而實現(xiàn)

施工現(xiàn)場不動一刀一鋸，避免二次加工。

2、裝配化裝修的優(yōu)越性

采用裝配化裝修技術(shù)具有以下優(yōu)越性。

(1)可以促進從材料時代到部品時代的跨越。部品是通過工業(yè)化

制造技術(shù)，將傳統(tǒng)的裝修主材、輔料和零配件等進行集成加工而成的,

是在裝修材料基礎上的深度集成與裝配工藝的升華。將以往單分散的

裝修材料，以工業(yè)化手段融合、混合、結(jié)合、復合為集成化、模數(shù)化、

標準化的模塊構(gòu)造，以滿足施工干式工法、快速支撐、快速連接、快

速拼裝的要求。構(gòu)成部品的元素從大至小依次是部品、部件、配件。

部品是指將多種配套的部件或復合產(chǎn)品以工業(yè)化技術(shù)集成的功能單元。

部件是指具備獨立使用功能、滿足特定需求的組裝成部品的單一產(chǎn)品。

配件則是匹配部件的不能再拆分的最小單位功能體。

(2)干式工法至少能帶來四方面好處：一是徹底規(guī)避不必要的技

術(shù)間歇，可縮短裝修工期；二是從源頭上杜絕濕作業(yè)帶來的開裂、脫

落、漏水等質(zhì)量通??；三是摒棄貼磚、刷漆等傳統(tǒng)手藝，替代為技能

相對通用化、更容易培訓的裝配工藝，擺脫傳統(tǒng)手藝人青黃不接的窘

境；四是有利于翻新維護，簡單工具即可快速實現(xiàn)維修，重置率高，

翻新成本低。

(3)管線與結(jié)構(gòu)分離至少有三方面好處：一是有利于建筑主體結(jié)

構(gòu)長壽化，不會因為每十年輪回的裝修對墻體結(jié)構(gòu)剔鑿與修復；二是

管線與結(jié)構(gòu)分離，可以降低結(jié)構(gòu)拆分和管線預埋的難度，降低結(jié)構(gòu)建

造成本；三是可讓設備管線系統(tǒng)與裝修成為一個完整的使用功能體系,

翻新改造成本更低。

（4）工業(yè)化生產(chǎn)的方式有效解決了施工生產(chǎn)的尺寸誤差和模數(shù)接

口問題，且實現(xiàn)了裝修部品之間的系統(tǒng)集成和規(guī)?；?、大批量定制。

通過現(xiàn)場放線測量、采集數(shù)據(jù)，進行容錯分析與歸尺處理后，工廠按

照每個裝修面來生產(chǎn)各種標準與非標部品部件。在提高制造精度與裝

配效率的同時，杜絕現(xiàn)場二次加工，有利于減少現(xiàn)場廢料，且在更大

程度上從源頭避免了噪聲、粉塵、垃圾等環(huán)境污染。

（二）裝配化裝修室內(nèi)部品體系及其技術(shù)

裝配化裝修室內(nèi)部品可分為裝配式墻面部品、裝配式地面部品、

裝配式吊頂部品、套裝門窗部品、集成廚房部品、集成衛(wèi)生間部品、

收納類家具部品、智能化家居部品、裝配式設備管線部品。

1、裝配式墻面部品體系及其技術(shù)

（1）隔墻體系的核心在于采用裝配式技術(shù)快速進行室內(nèi)空間分隔,

在不影響承重結(jié)構(gòu)的前提下，快速搭建、交付、使用，為自飾面墻板

建立支撐載體。輕質(zhì)隔墻體系中支撐部件由輕鋼龍骨構(gòu)成，分別為天

地龍骨、豎向龍骨、橫向龍骨。連接部件則由脹塞、自攻螺釘、工字

形鋁型材組成，分別用于龍骨與結(jié)構(gòu)墻、龍骨與龍骨、墻板與墻板之

間的連接。輕鋼龍骨隔墻的空腔內(nèi)可以填充隔音棉。

(2)自飾面墻板體系是在既有平整墻、輕鋼龍骨隔墻或者不平整

結(jié)構(gòu)墻等墻面基層上，采用干式工法現(xiàn)場組合安裝而成的集成化墻面。

自飾面墻板體系由自飾面墻板構(gòu)成，是裝配式墻面部品最外層的裝飾

面層。

2、裝配式地面部品體系及其技術(shù)

裝配式地面部品體系由架空地面體系與地板體系構(gòu)成。它是在規(guī)

避抹灰濕作業(yè)的前提下，實現(xiàn)地板下部空間的管線敷設、支撐、找平

和地面裝飾。自飾面地面體系是在架空地面的基礎上，采用干式工法

現(xiàn)場組合安裝而成的集成化地面。裝配式地面部品在材質(zhì)上應具有承

載力大、耐久性好、整體性好的特點，在結(jié)構(gòu)上能大幅減輕樓板荷載,

在施工上易于運輸、快速安裝、可逆裝配等。裝配式地面部品體系中,

支撐部件由支撐模塊和地腳螺栓組成，連接部件由模塊連接扣、鎰鋼C

形卡和工字形鋁型材組成，分別用于模塊間連接保護板以及模塊之間

飾面板之間的連接。架空模塊內(nèi)部可進一步集成PR-ET采暖管，實現(xiàn)

地面采暖功能。模塊之上采用木地板或自飾面底面板飾面。

3、裝配式吊頂部品體系及其技術(shù)

對于居室頂面，由于用戶審美習慣和消費心理，尚不能廣泛應用A

級耐火等級、快速安裝且沒有拼縫的模塊化部品。在廚衛(wèi)空間，已有

成熟體系的裝配式吊頂解決方案。當墻面為裝配式墻面部品且空間開

間小于

4、宜采用無龍骨吊筋的裝配方式。這種裝配方式是通過幾字形鋁

型材搭接自飾面吊頂板，吊頂板之間使用上字形鋁型材進行連接，施

工過程中完全免去吊桿吊件，無粉塵、無噪聲、快速裝配，不用預留

檢修口，在使用上具有快速拆裝、易于打理、易于翻新等特點。

5、套裝門窗部品體系及其技術(shù)

集成門窗部品實際上是集成門扇、窗套、婭口三類部品的統(tǒng)稱。

通過采集數(shù)據(jù)，進行容錯分析與歸尺處理后，工廠按照相應尺寸來生

產(chǎn)各種標準與非標準門窗部品，再由裝配工人進行現(xiàn)場組合安裝，精

確的生產(chǎn)尺寸避免了現(xiàn)場裁切，從而有效避免了噪聲、粉塵、垃圾等

問題。

6、集成廚房部品體系及其技術(shù)

集成廚房是地面、吊頂、墻面、櫥柜、廚房設備及管線等部品通

過設計集成、工廠生產(chǎn)，在工地主要采用干式工法裝配而成的廚房。

集成式廚房要具備廚房的基本功能，即洗滌、操作、烹飪、儲放，根

據(jù)基本的操作流程，將這四項功能相互配合，形成高效、合理的布局

形式。它將其主要產(chǎn)品根據(jù)性能、尺寸、使用年限相匹配的原則集成

到廚房空間，根據(jù)不同的用戶需求，形成多樣化組合模式。集成廚房

應更加突出節(jié)約空間，表面易于清潔，排煙高效，墻面色彩豐富、耐

油污、減少接縫、易打理等特點。

7、集成衛(wèi)生間部品體系及其技術(shù)

集成衛(wèi)生間部品是由防水防潮構(gòu)造、排風換氣構(gòu)造、地面構(gòu)造、

墻面構(gòu)造、吊頂構(gòu)造及陶瓷潔具、電器、功用五金件構(gòu)成的。其中，

最為突出的是防水防潮構(gòu)造，主要由整體防水底盤、PE防水防潮隔膜

和止水構(gòu)造三部分組成。整體衛(wèi)浴是一種固化規(guī)格、固化部品的衛(wèi)浴,

是集成衛(wèi)浴的一種特殊形式。而集成衛(wèi)浴范圍更大，除具有整體衛(wèi)浴

所有特點外，突出呈現(xiàn)尺寸、規(guī)格、形狀、顏色、材質(zhì)的高度定制化

特征。

8、收納類家具部品體系及其技術(shù)

收納類家具是指各種用來存放物品的柜類家具，是人們在日常生

活中收藏和整理衣物、飾品、書籍等所必需的一種家具。按照存放物

品的不同，收納家具主要分為衣柜、床頭柜、書柜裝飾柜、餐邊柜、

客廳柜及其他組合柜等。集成收納家具部品則是通過標準化設計，再

由工廠按照尺寸進行精準加工生產(chǎn)，最終在現(xiàn)場組合安裝，從而在保

證材料環(huán)保性的同時，規(guī)避了現(xiàn)場裁切時可能產(chǎn)生的粉塵、噪聲等污

染。

9、智能化家居部品體系及其技術(shù)

智能化家居通過物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)將家中的各種設備連接到一起，提供

家電控制、照明控制、窗簾控制、電話遠程控制、室內(nèi)外遙控、防盜

報警、環(huán)境監(jiān)測、暖通控制、紅外轉(zhuǎn)發(fā)及定時控制等多種功能和手段。

與普通家居相比，智能化家居不僅具有傳統(tǒng)的居住功能，也兼?zhèn)渚W(wǎng)絡

通信、信息家電、設備自動化，集系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)、服務、管理為一體的

居住環(huán)境，提供全方位的信息交互功能，幫助家庭與外部保持信息交

流暢通，優(yōu)化人們的生活方式。

10、裝配式設備管線部品體系及其技術(shù)

裝配式設備管線部品由電路管線、給水管線、排水系統(tǒng)、采暖模

塊構(gòu)成。其中，電路、給水與排水管線敷設在輕質(zhì)隔墻和架空地面的

空腔中，給水管線盡可能減少連接接頭，能夠承受高溫、高壓并保證

壽命期內(nèi)無滲漏。采用分水器裝置，將水管并聯(lián)，便于檢修和維護。

排水系統(tǒng)分為兩部分，一部分是架空地面之上的坐便器排水；另一部

分是架空地面之下的排水管，將地漏、淋浴、洗面盆、洗衣機等排水

置在衛(wèi)生間整體防水底盤之下，橫向同層排至管井。采暖模塊是基于

裝配式架空地面基礎上的進一步集成，模塊中增加采暖管和帶有保溫

隔熱的聚苯乙烯泡沫板，實現(xiàn)高散熱率的地采暖

無論是部品的內(nèi)涵，還是部品的組合功能，都比單一而分散的傳

統(tǒng)材料性能和功能要強大。裝配式裝修正是在裝修部品的基礎上實現(xiàn)

的，是裝修產(chǎn)業(yè)在供給側(cè)的創(chuàng)新，它提供了施工現(xiàn)場的工業(yè)化思維及

全體系解決方案，將工廠化服務觸角延伸至裝配現(xiàn)場，將現(xiàn)場視為移

動工廠的總裝車間進行可控管理。

（三）裝配化裝修適用場景

裝配化裝修是對傳統(tǒng)裝修方式的轉(zhuǎn)型升級，可配套用于混凝土結(jié)

構(gòu)建筑、鋼結(jié)構(gòu)建筑、構(gòu)建筑、組合結(jié)構(gòu)建筑。裝配式建筑宜采用裝

配化裝修。

十四、項目簡介

（一）項目單位

項目單位：XX投資管理公司

（二）項目建設地點

本期項目選址位于XXX,占地面積約96.00畝。項目擬定建設區(qū)域

地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設施條件

完備，非常適宜本期項目建設。

（三）建設規(guī)模

該項目總占地面積64000.00itf（折合約96.00畝），預計場區(qū)規(guī)

劃總建筑面積n8871.34ltf。其中：主體工程77582.34皿，倉儲工程

23395.33m2,行政辦公及生活服務設施9878.31而,公共工程

2

8015.36mo

（四）項目建設進度

結(jié)合該項目建設的實際工作情況，XX投資管理公司將項目工程的

建設周期確定為24個月，其工作內(nèi)容包括：項目前期準備、工程勘察

與設計、土建工程施工、設備采購、設備安裝調(diào)試、試車投產(chǎn)等。

（五）項目提出的理由

1、長期的技術(shù)積累為項目的實施奠定了堅實基礎

目前，公司已具備產(chǎn)品大批量生產(chǎn)的技術(shù)條件，并已獲得了下游

客戶的普遍認可，為項目的實施奠定了堅實的基礎。

2、國家政策支持國內(nèi)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

近年來，我國政府出臺了一系列政策鼓勵、規(guī)范產(chǎn)業(yè)發(fā)展。在國

家政策的助推下，本產(chǎn)業(yè)已成為我國具有國際競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略性新興

產(chǎn)業(yè)，伴隨著提質(zhì)增效等長效機制政策的引導，本產(chǎn)業(yè)將進入持續(xù)健

康發(fā)展的快車道，項目產(chǎn)品亦隨之快速升級發(fā)展。

電池鋁箔在整體鋁箔產(chǎn)量中占比較小，還只有3%左右，但2021年

產(chǎn)量14萬噸，2020年僅為7萬噸，同比增長達到100%,是箔材產(chǎn)品

中需求爆發(fā)式增長的細分品種。

（六）建設投資估算

1、項目總投資構(gòu)成分析

本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據(jù)謹

慎財務估算，項目總投資36179.37萬元，其中：建設投資29472.71

萬元，占項目總投資的81.46%；建設期利息588.36萬元，占項目總投

資的1.63%；流動資金6n8.30萬元，占項目總投資的16.91%。

2、建設投資構(gòu)成

本期項目建設投資29472.71萬元，包括工程費用、工程建設其他

費用和預備費，其中：工程費用25207.87萬元，工程建設其他費用

3643.20萬元，預備費621.64萬元。

（七）項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標

1、財務效益分析

根據(jù)謹慎財務測算，項目達產(chǎn)后每年營業(yè)收入62800.00萬元，綜

合總成本費用49685.39萬元,納稅總額6184.61萬元，凈利潤

9596.02萬元，財務內(nèi)部收益率19.42%,財務凈現(xiàn)值7273.83萬元,

全部投資回收期6.08年。

2、主要數(shù)據(jù)及技術(shù)指標表

主要經(jīng)濟指標一覽表

序號項目單位指標備注

1占地面積m264000.00約96.00畝

1.1總建筑面積m2118871.34容積率1.86

1.2基底面積m239680.00建筑系數(shù)62.00%

1.3投資強度萬元/畝289.68

2總投資萬元36179.37

2.1建設投資萬元29472.71

2.1.1工程費用萬元25207.87

2.1.2工程建設其他費用萬元3643.20

2.1.3預備費萬元621.64

2.2建設期利息萬元588.36

2.3流動資金萬元6118.30

3資金籌措萬元36179.37

3.1自籌資金萬元24172.04

3.2銀行貸款萬元12007.33

4營業(yè)收入萬元62800.00正常運營年份

5總成本費用萬元49685.39

Hn

6利潤總額萬元12794.69

HII

7凈利潤萬元9596.02

8所得稅萬元3198.67

NW

9增值稅萬元2666.02

10稅金及附加萬元319.92aif

11納稅總額萬元6184.61UU

HII

12工業(yè)增加值萬元20994.86

13盈虧平衡點萬元22308.50產(chǎn)值

14回收期年6.08含建設期24個月

15財務內(nèi)部收益率19.42%所得稅后

16財務凈現(xiàn)值萬元7273.83所得稅后

十五、產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析

保持經(jīng)濟社會平穩(wěn)較快發(fā)展，提高發(fā)展質(zhì)量和效益，發(fā)展平衡性、

包容性和可持續(xù)性不斷增強，確保如期全面建成小康社會。到2017年,

全區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年同口徑翻一番；到

2020年，全區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值邁上新臺階，城鄉(xiāng)居民人均收入同步提升。

——產(chǎn)業(yè)支撐更加有力?！比笮屡d產(chǎn)業(yè)”實現(xiàn)快速發(fā)展，傳統(tǒng)

產(chǎn)業(yè)進一步提質(zhì)增效，初步構(gòu)建起支撐區(qū)域發(fā)展的產(chǎn)業(yè)新體系。

——城市品質(zhì)更加優(yōu)良。進一步突出以人為本，城市綜合功能進

一步完善，環(huán)境質(zhì)量不斷提升，社會民生持續(xù)改善。

——人民生活更加美好。就業(yè)、教育、文化、衛(wèi)生、體育、社保、

住房等公共服務體系更加健全，初步實現(xiàn)城鄉(xiāng)基本公共服務均等化，

人民群眾生活質(zhì)量、健康水平和文明素質(zhì)不斷提高，參與感、獲得感、

幸福感顯著增強。

十六、電池箔：需求持續(xù)超預期，近兩年有望維持緊平衡

鋰離子電池用鋁箔分為：鋰電池正極集流體用鋁箔、鋰電池外包

裝鋁塑膜用鋁箔、極耳用鋁箔。通常所說的電池鋁箔，是指鋰電池正

極集流體用鋁箔。電池正極箔一方面是集流體電極，另一方面又是鋰

電池正極材料的載體，也就是鋰電材料要涂布其上。電池鋁箔是鋰電

池生產(chǎn)的重要原材料。正極由正極極耳、高溫膠帶、正極集流體鋁箔

和正極材料組成，正極集流體鋁箔厚約0.016mm。

鋰電池正極鋁箔有平箔和表面改性箔兩種。平箔有高的強度、高

的電導率與高平整度；表面改性箔由于表面粗糙化，活性物質(zhì)附著性

大有提高，同時可以減少粘接劑用量，電池特性也得以改善。高端動

力電池的正極集流體鋁箔的技術(shù)含量較高。集流體用鋁箔以1060、

1070、1100.1235、3003等型號合金為