辦公樓項目智能化改造實施技術(shù)方案

辦公樓項目智能化改造實施

技術(shù)方案

目錄

第一章智能化設(shè)計總說明..............................................................3

一、工程概述.....................................................................3

二、設(shè)計目標.....................................................................3

三、設(shè)計原則.....................................................................3

四、設(shè)計依據(jù).....................................................................4

五、智能化系統(tǒng)現(xiàn)狀分析...........................................................5

六、方案整體構(gòu)想及各系統(tǒng)設(shè)計要點.................................................5

第二章各子系統(tǒng)設(shè)計方案.............................................................25

一、綜合布線系統(tǒng)................................................................25

二、計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)..............................................................35

三、機房工程....................................................................45

四、有線電視系統(tǒng)................................................................57

五、安全防范系統(tǒng)................................................................61

六、消防及公共廣播系統(tǒng)..........................................................74

七、信息引導及發(fā)布系統(tǒng)..........................................................78

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第一章智能化設(shè)計總說明

一、工程概述

XXX商業(yè)辦公樓智能化設(shè)計施工項目屬于一類高層建筑，公共建筑包括商業(yè)、辦公、車庫等！

其中地下車庫為一類汽車庫，辦公為甲級寫字樓，建筑面積約57913平方米。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)體

系，整個寫字樓分地下三層、夾層一層、地上二十二層（標準層）

二、設(shè)計目標

XXXX商業(yè)辦公樓建筑智能化系統(tǒng)是通過采用現(xiàn)代信息技術(shù)、網(wǎng)絡技術(shù)和自動化控制技術(shù)來更高

效、便捷、準確的提高新大樓管理水平、服務質(zhì)量及工作效率。本次智能化建設(shè)的目標就是要充分

利用信息技術(shù)，來實現(xiàn)對的安全、設(shè)備、信息的合理有效管理，并最終使得建成的智能化系統(tǒng)能為大

廈的日常管理、設(shè)備運行以及服務提供一個運行平臺，提供一種高科技高效率的管理和服務手段，適

應信息化條件下管理、控制、服務一體化集成的要求，建立一個安全、舒適、便捷的信息化、網(wǎng)絡

化、智能化的高水平數(shù)字化大廈。

現(xiàn)階段我們對綜合樓智能化系統(tǒng)建設(shè)的重點應該是為XXXX商業(yè)辦公樓提供優(yōu)質(zhì)的服務手段和

智能化管理平臺，要以新的人才觀、教學觀和管理理論為指導，超越傳統(tǒng)的工程模式，作出在智能

建筑中典范。具體來說：

在管理方面，要利用信息技術(shù)實現(xiàn)職能信息管理的自動化，實現(xiàn)上下級部門之間更迅速便捷的

溝通，實現(xiàn)不同職能部門之間的數(shù)據(jù)共享與協(xié)調(diào)，提高決策的科學性、民主性，減員增效，形成充

滿活力的新型管理機制。

在公共服務體系方面，要建立覆蓋整個XXXX商業(yè)辦公樓的寬帶高速網(wǎng)絡環(huán)境，提供面向全體

領(lǐng)導的基本網(wǎng)絡服務和軟件服務。

在XXXX商業(yè)辦公樓社區(qū)服務方面，要適應后勤社會化改革的需要，開展各種網(wǎng)絡化服務項

目，為員工及用戶提供便捷、高效、集成、健康的生活和休閑娛樂服務，形成智能型的服務體系。

三、設(shè)計原則

本項目以綜合管理方便快捷、服務高效、系統(tǒng)先進為設(shè)計中心，以網(wǎng)絡化管理為核心，以全面

集成為手段，以提高XXXX商業(yè)辦公樓管理水平和服務效益為目標，打造真正全面的現(xiàn)代化遠程管

理模式。為了能更好體現(xiàn)信息化的建設(shè)目標，作為基礎(chǔ)性的智能化系統(tǒng)要時刻圍繞數(shù)字化建設(shè)的需

求和發(fā)展方向進行建設(shè)。

□整體規(guī)劃：任何一個信息系統(tǒng)的建設(shè)都不可能是一蹴而就，XXXX商業(yè)辦公樓全面數(shù)字化是

一個龐大、復雜、長期的系統(tǒng)工程，更需要先做一個整體的規(guī)劃，無論從戰(zhàn)略上或從戰(zhàn)術(shù)上，從硬

件上或從軟件上都必須先進行整體的調(diào)研和規(guī)劃，才能為后續(xù)的建設(shè)指明道路和打下基礎(chǔ)。當然

XXXX商業(yè)辦公樓智能化系統(tǒng)作為數(shù)字化管理模式的一個重要環(huán)節(jié)，同樣要有個整體的規(guī)劃。

□全面集成：智能化系統(tǒng)的建設(shè)是各種應用系統(tǒng)的建設(shè)，事實證明它不可能由一家公司提供所

有的產(chǎn)品，它必須是對多家廠商的產(chǎn)品進行充分的集成，讓其充分發(fā)揮各自的效益，才能構(gòu)建成一

個完整而豐富的智能化系統(tǒng)體系，因此在建設(shè)的過程中應注意標準化的建設(shè)，設(shè)計必須符合相關(guān)國

際、國家及行業(yè)規(guī)范及標準。采用國際及行業(yè)開放的技術(shù)標準和標準化的產(chǎn)品，避免系統(tǒng)互聯(lián)或擴

展出現(xiàn)障礙。

□分步實施：智能化系統(tǒng)的建設(shè)過程是一個長期的過程，必須分成多個階段來完成，以保證系

統(tǒng)建設(shè)的可行性和可控性，因此必須在總體規(guī)劃的指導下，對整個過程進行科學地劃分多個實施階

段，逐步完成各項工程的建設(shè)。

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□先進性：XXXX商業(yè)辦公樓的后期建設(shè)將需要很長一段時間，因此在進行智能化系統(tǒng)建設(shè)時

應具有一定的前瞻性，要考慮到五到十年后技術(shù)的發(fā)展水平和成熟程度。

□實用性：XXXX商業(yè)辦公樓的智能化建設(shè)在考慮先進領(lǐng)先的同時，也應考慮到安徽省的實際

情況和電大遠程教育大廈的實際需求，各子系統(tǒng)的選擇和建設(shè)應考慮到實用性。

□可靠性：系統(tǒng)選用的技術(shù)或配套設(shè)備應技術(shù)成熟、運行可靠、性能穩(wěn)定，以保證系統(tǒng)的長期

正常運轉(zhuǎn)。

□可擴展性：設(shè)計應充分考慮到未來技術(shù)發(fā)展和使用要求的變化，系統(tǒng)功能擴展和技術(shù)提升的

可能性，以充分保護投資，保證可持續(xù)發(fā)展的要求，確保業(yè)主的投資效益。

□高效率性：系統(tǒng)性能是系統(tǒng)集成中最重要的因素，是系統(tǒng)現(xiàn)代化程度的標志。系統(tǒng)性能應包

括以下幾個方面：系統(tǒng)的實時響應和控制能力；網(wǎng)絡的吞吐能力；通信的傳輸速率和帶寬。

□安全性：包括系統(tǒng)自身安全和信息傳遞的安全。

四、設(shè)計依據(jù)

△《智能建筑設(shè)計標準》GB/T50314-2006；

△《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/T16-2008；

△《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057-2000

△《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB50343-2004

△《雷電電磁脈沖的防護》IEC61312-1：1995

△《低壓配電系統(tǒng)的電涌保護器SPD》IEC61643-1：1998

△《綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范》GB50312-2007；

△《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》GB50348-2004。

△《安全防范工程程序與要求》GA/T75-94；

△《安全防范系統(tǒng)驗收規(guī)則》GA/308-2001；

△《視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB50394-2007；

△《有線電視廣播技術(shù)規(guī)范》GY/T106-92；

△《有線電視和系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB20100-94

△《廳堂擴聲系統(tǒng)的聲學特性指標要求》JGGYJ125；

△《廳堂擴聲特性的測量方法》GB/T4959-95；

△《廳堂擴聲系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50371-2006

△《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB50343-2004；

△《綜合布線工程設(shè)計規(guī)范》GB50311-2007；

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△《電視接收機確保與電纜分配系統(tǒng)兼容的技術(shù)要求》BG12323-90；

△《防靜電活動地板通用規(guī)范》SJ/T10796-2001；

△《通風與空調(diào)工程施工及驗收規(guī)范》GB50243-2002；

△《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB50222-95；

△《電子計算機機房施工及驗收規(guī)范》SJ/T3003-93；

△《建筑照明設(shè)計標準》GB50034-2004；

△《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50303-2002；

△《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB50343-2004；

△《火災自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50116-98；

△《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB50166-92；

△《七氟丙烷(HFC227ea)滅火劑》GB18614-2002；

△《衛(wèi)星廣播電視地球站設(shè)計規(guī)范》GYJ41-89；

△《有線廣播錄音、播控室聲學設(shè)計規(guī)范和技術(shù)用戶技術(shù)要求》GYJ41-86；

△《智能建筑弱電工程設(shè)計施工圖集》GJBT-471；

△《大樓通信綜合布線系統(tǒng)總規(guī)范》YD/T926.1-97；

△《商用建筑電信布線標準》EIA/TIA-568A；

△《建筑通信線路間距標準》EIA/TIA-569；

△《智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50339-2003；

五、智能化系統(tǒng)現(xiàn)狀分析

經(jīng)我公司對XXXX商業(yè)辦公樓的實地考察及在其他高級寫字樓實施的其他樓體智能化項目工程

的了解，目前該XXXX商業(yè)辦公樓的弱電系統(tǒng)主要建設(shè)有綜合布線系統(tǒng)、計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)、視頻監(jiān)

控系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、消防及公共廣播系統(tǒng)、綜合管路系統(tǒng)、機房工程等等。

目前XXXX商業(yè)辦公樓所選用的品牌70%跟萬達等大型商業(yè)綜合體所選用智能化品牌相媲美，

在產(chǎn)品質(zhì)量和系統(tǒng)運行上都可以使人放心、滿意。具有多元化、實用化、智能化方面的優(yōu)勢。

另外XXXX商業(yè)辦公樓智能化各個系統(tǒng)采用數(shù)字化模式來運行管理，在國內(nèi)同等寫字樓相比較

也可以名列前茅達到同行業(yè)的典范！智能建筑是時代的必然產(chǎn)物，建筑智能化程度隨科學技術(shù)的發(fā)

展而逐步提高

六、方案整體構(gòu)想及各系統(tǒng)設(shè)計要點

1、整體架構(gòu)

XXXX商業(yè)辦公樓屬于一類高層建筑，公共建筑包括商業(yè)、辦公、車庫等！其中地下車庫為一類

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汽車庫，辦公為甲級寫字樓，建筑面積約57913平方米。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)體系，整個寫字樓分地下

三層、夾層一層、地上二十二層（標準層）！

1.1，智能化系統(tǒng)總體框圖

根據(jù)XXXX商業(yè)辦公樓智能化工程項目招標文件的要求，依據(jù)《智能建筑設(shè)計標準》等標準規(guī)

范，綜合樓的智能化系統(tǒng)總體框圖設(shè)計如下：

'工布線系統(tǒng)

/傅3P場管理系綾

啟機網(wǎng)絡系統(tǒng)

監(jiān)控系統(tǒng)

有線電視系統(tǒng)消麟萼及聯(lián)動系

?卡通系統(tǒng)

1.2、整體網(wǎng)絡架構(gòu)

為適應日后XXXX商業(yè)辦公樓數(shù)字化智能化的建設(shè)需求，以及保證整個系統(tǒng)智能化系統(tǒng)定位、

配置、功能等的一致性、兼容性和可擴展性，本次大廈的智能化設(shè)計，其重中之重是綜合樓整體的

網(wǎng)絡架構(gòu)設(shè)計。

本次我方在綜合樓的整體網(wǎng)絡架構(gòu)上，劃分為計算機數(shù)據(jù)通訊網(wǎng)絡和設(shè)備控制專用傳輸網(wǎng)絡兩

套網(wǎng)絡結(jié)構(gòu)。構(gòu)建基于TCP/IP協(xié)議的標準通訊網(wǎng)絡，通過這兩套網(wǎng)絡的獨立分開設(shè)計，避免了設(shè)

備控制與網(wǎng)絡通訊使用統(tǒng)一網(wǎng)絡時，所帶來的帶寬占用限制、數(shù)據(jù)通訊延時及數(shù)據(jù)包丟失等情況的

發(fā)生。設(shè)備專網(wǎng)的設(shè)立，保證了系統(tǒng)控制信號及視頻監(jiān)控信號的高速傳輸。同時也減少了相應的網(wǎng)

絡安全隱患，如黑客攻擊等。這樣的整體網(wǎng)絡結(jié)構(gòu)即保證了整個智能化系統(tǒng)的穩(wěn)定性和開放性，同

時組網(wǎng)方式靈活，性價比高。

1.3、整體設(shè)計特點

△綜合安防方面

1）充分發(fā)揮人防、技防、物防，三防合一的管理手段，形成由外到里、層層防護。分別設(shè)置

主出入口門禁、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更、入侵報警系統(tǒng)，形成具有多級防護的縱深防護體系，最

大程度地有效杜絕不法分子的侵入，避免財產(chǎn)遭受損失和侵害。

2）結(jié)合目前XXXX商業(yè)辦公樓已建成的視頻監(jiān)控系統(tǒng)構(gòu)建模式，同時考慮為便于電大遠程教

育大廈后期遠程教育大廈視頻監(jiān)控總控平臺的搭建，我方在綜合樓的視頻監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計時，采用了

先進的數(shù)字化的監(jiān)控模式，通過采用編碼器、解碼器的模式

搭建網(wǎng)絡平臺，此種方式在實現(xiàn)網(wǎng)絡監(jiān)控模式的前提下，綜合投資較少，同時設(shè)備擴充聯(lián)網(wǎng)方

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式靈活，性價比高。

△系統(tǒng)運行軟件方面

軟件系統(tǒng)作為整個直播教學系統(tǒng)的靈魂，其功能同樣直接影響著整個系統(tǒng)。我方選用的各個系

統(tǒng)的軟件有以下優(yōu)勢特點：

□大社區(qū)小圈子

支持實現(xiàn)數(shù)據(jù)互聯(lián)互播，形成生態(tài)系統(tǒng)，讓平臺融入用戶日常生活，大大提高平臺推廣的效果

和影響

□跨平臺移動模式

支持主流視頻格式的自動轉(zhuǎn)碼，統(tǒng)一成兼容各種平臺的MP4格式，支持用戶在IPad,iPhone,

android手機等終端進行瀏覽體驗，滿足移動學習的需求（例如安防監(jiān)控系統(tǒng)）。

△智能化系統(tǒng)擴展設(shè)計方面

保證整個智能化系統(tǒng)在將來的擴容和后期連接的需要，在保證系統(tǒng)結(jié)構(gòu)采用開放性的先進結(jié)構(gòu)

的基礎(chǔ)上，在網(wǎng)絡結(jié)構(gòu)和設(shè)備選型上留有了適當?shù)娜哂嗫臻g和擴展接口或模塊，以保證良好的系統(tǒng)

擴展性。

△智能化系統(tǒng)產(chǎn)品選型原則

各系統(tǒng)主要設(shè)備在品牌選擇時，遵循“實用經(jīng)濟、先進可靠、開放性和可擴充性”等原則，借

鑒目前省內(nèi)高校已建成的智能化工程設(shè)備的運行狀況，結(jié)合我公司多年智能化工程成功建設(shè)經(jīng)驗，

對所選產(chǎn)品在市場占有率、性價比和設(shè)備技術(shù)參數(shù)的先進性、工作穩(wěn)定性等多個方面綜合評比篩

選。

2、各子系統(tǒng)設(shè)計要點

2.1、綜合布線系統(tǒng)

XXXX商業(yè)辦公樓功能區(qū)劃分分為地上和地下，地下3層，地上22層。

結(jié)合以上XXXX商業(yè)辦公樓大廈功能分區(qū)的特點，出于后期對系統(tǒng)管理與維護方便的角度，設(shè)

計將整個綜合布線系統(tǒng)分為1個中心主機房、主樓層設(shè)置22個弱電間，針對XXXX商業(yè)辦公樓綜

合布線系統(tǒng)的特點，本次設(shè)計擬采用星型拓撲結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)。設(shè)計要點如下：

1.本次綜合布線系統(tǒng)建議采用光釬結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)；

2.數(shù)據(jù)和語音插座建議均采用六類非屏蔽RJ45標準接口，分單、雙口墻面信息插座和地插；

3.數(shù)據(jù)主干線纜從中心機房至每個配線間建議采用室內(nèi)6芯、24芯萬兆單模光纜；

4.數(shù)據(jù)和語音的水平線纜建議采用6類四對非屏蔽雙絞線；

5.連接所有水平數(shù)據(jù)點線纜的配線架均采用24口模塊式配線架；

2.2、計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)

在XXXX商業(yè)辦公樓遠程教育大廈網(wǎng)絡整體設(shè)計中，采用層次化、模塊化的網(wǎng)絡設(shè)計結(jié)構(gòu)，并

嚴格定義各層功能模型，不同層次關(guān)注不同的特性配置。采用三層網(wǎng)絡模型“核心層、接入層”。

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接入層：提供網(wǎng)絡的第一級接入功能，完成數(shù)據(jù)的接入交換，安全、Qos功能都位于這一層。

作為接入層交換機需要具備完備的安全策略、多業(yè)務融合能力、高可靠性設(shè)計、簡單易用的管理維

護，建議XXXX商業(yè)辦公樓部署智能管理千兆三層以太網(wǎng)交換機，優(yōu)點如下：

接入層交換機支持用戶自定義ACL,通過自定義ACL過濾，只允許正確三層網(wǎng)關(guān)

MAC地址發(fā)送的ARP信息，拒絕非法三層網(wǎng)關(guān)MAC地址發(fā)送的ARP信息，保證局域網(wǎng)通信正

常。所有端口都應做到IP、MAC、端口的安全綁定，拒絕非法用戶的登錄內(nèi)部網(wǎng)絡。

接入層是故障頻發(fā)的地方，由于環(huán)境的因素在出現(xiàn)故障時排查起來比較麻煩，接入層交換機支

持VCT(VirtalCableTest)電纜檢測功能，便于快速定位網(wǎng)絡故障點。

做到與準入控制系統(tǒng)實現(xiàn)聯(lián)動，加強網(wǎng)絡管理功能，提高網(wǎng)絡安全級別。

核心層：核心層位于辦公層中心機房，核心層作為網(wǎng)絡的骨干，必須能夠提供高速數(shù)據(jù)交換和

路由快速收斂，要求具有較高的可靠性、穩(wěn)定性和易擴展性等。對于網(wǎng)絡核心層，必須提供高性

能、高可靠的網(wǎng)絡結(jié)構(gòu)，推薦采用雙主控、雙電源的冗余備份方式。對于網(wǎng)絡核心層設(shè)備，應該在

提供大容量、高性能L2/L3交換服務基礎(chǔ)上，能夠進一步融合了硬件IPv6、網(wǎng)絡安全、網(wǎng)絡業(yè)務

分析等智能特性，可為校區(qū)構(gòu)建融合業(yè)務的基礎(chǔ)網(wǎng)絡平臺，進而幫助用戶實現(xiàn)IT資源整合的需

求。

無線接入：對實驗樓、辦公樓等區(qū)域進行無線全覆蓋，作為有線的補充。采用802.Un技術(shù)提

供高速上網(wǎng)，使用POE交換機為無線AP供電，核心部署無線控制器，對無線進行管理。

智能的網(wǎng)絡管理：面對網(wǎng)絡中眾多的設(shè)備，接口，統(tǒng)計，檢測等參數(shù)，必須提供一套完善的網(wǎng)

絡管理軟件來使得網(wǎng)絡管理員可以容易的對網(wǎng)絡進行管理，建議XXXX商業(yè)辦公樓網(wǎng)絡在局域網(wǎng)部

署iMC智能管理平臺，iMC是基于SOA架構(gòu)，采用靈活的組件化設(shè)計，支持與HPOpenview、

SNMPc等通用網(wǎng)管平臺的集成，支持集成各多廠家設(shè)備管理系統(tǒng)，幫助客戶真正實現(xiàn)網(wǎng)絡的按需構(gòu)

建。

計算機網(wǎng)絡模擬拓撲圖如下:

2.3、機房工程系統(tǒng)

XXXX商業(yè)辦公樓的機房工程主要包括：地下一層的信息中心機房、地下一層的有線電視和網(wǎng)絡

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機房、一層的消防控制機房，其中信息網(wǎng)絡中心機房內(nèi)設(shè)本樓的綜合布線系統(tǒng)大樓中心配線柜、計

算機網(wǎng)絡系統(tǒng)的區(qū)域中心交換機、服務器等的主機設(shè)備；消防監(jiān)控中心機房內(nèi)設(shè)大樓安全防范系

統(tǒng)。信息網(wǎng)絡中心機房設(shè)置主機房區(qū)、電源室、鋼瓶間、監(jiān)控控制室、維修間。安全消防監(jiān)控中心

機房內(nèi)配置單元電視墻一套，操作臺一套。

本次機房我公司將嚴格按照GB50174-2008《電子信息系統(tǒng)機房設(shè)計規(guī)范》要求進行工程設(shè)

計。

地下一層的信息中心機房、地下一層的有線電視和網(wǎng)絡機房整個設(shè)計區(qū)域約70平方米。

1、結(jié)構(gòu)類別：框架結(jié)構(gòu)；

2、層數(shù)：地下一層；

3、設(shè)計凈高：2600mm；

4、地板架空高度：300mm。

主機房區(qū)域主要作為安放上機架式服務器、數(shù)據(jù)交換設(shè)備、網(wǎng)絡集線設(shè)備、機房專用空調(diào)等。

設(shè)計范圍包括如下系統(tǒng)：

X裝飾工程

派電氣系統(tǒng)設(shè)計

X電源防浪涌、接地系統(tǒng)設(shè)計

派消防報警及自動滅火系統(tǒng)

X綜合布線系統(tǒng)

X綜合布線系統(tǒng)

派給、排水及災害防護工程

所采用的新材料、設(shè)備、工藝和技術(shù)，其目的是為了更好地保證機房的溫度、濕度、潔凈度、

照度、防靜電、防干擾、防震動、防雷電、及時監(jiān)控等，能充分滿足計算機設(shè)備的安全可靠地運

行，延長計算機系統(tǒng)使用壽命的要求，同時又要給系統(tǒng)管理員創(chuàng)造一個舒適、典雅的環(huán)境。因此，

在設(shè)計上要求充分考慮設(shè)備布局、功能劃分、整體效果、裝飾風格，體現(xiàn)現(xiàn)代機房的特點和風貌。

一層安全消防監(jiān)控中心機房建設(shè)工程，整個設(shè)計區(qū)域約56平方米。

1、結(jié)構(gòu)類別：框架結(jié)構(gòu)；

2、層數(shù)：第一層；

3、設(shè)計凈高：2600mm；

4、地板架空高度：300mm。

監(jiān)控機房主要作為安放監(jiān)控電視墻、操作臺以及系統(tǒng)控制機柜等。設(shè)計范圍包括如下系統(tǒng)：

派裝飾工程

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X電力系統(tǒng)設(shè)計

X電源防浪涌、接地系統(tǒng)設(shè)計

XUPS設(shè)備

X機房空調(diào)系統(tǒng)

2.4、綜合安全防范系統(tǒng)

綜合安防方面，充分發(fā)揮人防、技防、物防，三防合一的管理手段，形成由外到里、層層防

護。分別設(shè)置主出入口門禁、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更、入侵報警系統(tǒng)，形成具有多級防護的縱深

防護體系，最大程度地有效杜絕不法分子的侵入，避免財產(chǎn)遭受損失和侵害。

△視頻監(jiān)控系統(tǒng)

視頻監(jiān)控子系統(tǒng)是安全防范系統(tǒng)中技防的核心系統(tǒng)，負責對電大遠程教育大廈進行面的防范，

同時對重點區(qū)域?qū)嵭袊烂鼙O(jiān)控，從系統(tǒng)的先進性以及可擴展性考慮，確定采用IP網(wǎng)絡式監(jiān)控架

構(gòu)，充分XXXX商業(yè)辦公樓大廈完善的網(wǎng)絡環(huán)境。

監(jiān)控的重點區(qū)域為遠程教育大廈的門廳、公共走道、電梯轎廂、車庫、大樓內(nèi)的室外重要部位

等。系統(tǒng)的傳輸方式通過SYV75-5視頻電纜至視頻編碼器，由編碼器接入專門的供視頻監(jiān)控使用的

交換機。各樓層弱電間到一層監(jiān)控室的采用4芯萬兆室內(nèi)多模光釬進行傳輸。

電源線采用RVV2*1.0電纜，控制線采用RVVP2*1.0線纜。電梯視頻監(jiān)控線纜采用電梯專用視

頻電纜。傳輸線路的路由應短捷、安全、可靠，避開惡劣環(huán)境或易使管線損傷的地方，嚴格遵守工

程規(guī)范，避免各種干擾。

系統(tǒng)的整體網(wǎng)絡結(jié)構(gòu)示意如下：

X懦WW〃儲(IPSAN)

蟆餌鯉III務X

敷樹侑現(xiàn)IK務掾

視饗客戶雄

△門禁一卡通系統(tǒng)

方案設(shè)計采用非接觸式IC卡一卡通方案，非接觸式IC卡智能一卡通系統(tǒng)是目前

國際上最先進的一卡通管理系統(tǒng)，IC卡中不需要電池，使用時卡片也不與讀卡設(shè)備接觸，卡片

10

中可按分區(qū)記錄不同的信息，具有方便快捷、保密性好、靈敏度高、使用壽命長、形式靈活、收款

準確可靠、功能強大等眾多優(yōu)點，將取代磁卡、接觸式卡成為新一代產(chǎn)品的主流。

本次設(shè)計的一卡通系統(tǒng)主要包含“身份識別（門禁、停車）應用、電控”等子系統(tǒng)內(nèi)容。系統(tǒng)

整體架構(gòu)如下：

客

管結(jié)

制

密

電

網(wǎng)

觸

戶

理算

卡

鑰

話

頁

金融

身份

良校

摸

中

中

中中

管

語

服

交

易

識別

聯(lián)

網(wǎng)

屏

心

心

心心

理

音

務

應

用

應用

應

用

應用

界面層

—k通中心自助服務.

運

安

營

全

管

維

理

金護

業(yè)務

中間件層

△停車場管理子系統(tǒng)

本此設(shè)計中共有停車場出入口1個，需設(shè)置四套停車場管理系統(tǒng)。停車場系統(tǒng)為一卡通系統(tǒng)的

一個子系統(tǒng)，目的是為了實現(xiàn)車輛進出停車場的自動化管理，包括收費、判斷車牌等。

該系統(tǒng)集感應式IC卡技術(shù)、計算機網(wǎng)絡、視頻監(jiān)控、圖像對比與處理及自動控制技術(shù)于一

體，來實現(xiàn)停車場的車輛全自動化管理，即對車輛出入控制、車位檢索、費用收取、核查、顯示及

校對車型、車牌有效地、科學地、可靠地管理?？傁到y(tǒng)結(jié)構(gòu)示意如下：

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△防盜報警系統(tǒng)

XXXX商業(yè)辦公樓防盜報警子系統(tǒng)采用總線制結(jié)構(gòu)，建立一套以有線報警為主，并結(jié)合多媒體控

制技術(shù)、遠程控制等多種技術(shù)，多層次全方位的安全防盜報警系統(tǒng)。同時，為了更加完善防盜報警

系統(tǒng)的功能及防范的多層面，系統(tǒng)設(shè)計還可以與安防系統(tǒng)其他子系統(tǒng)（視頻監(jiān)控系統(tǒng)、門禁控制系

統(tǒng)等）進行集成，使得系統(tǒng)更加完善。

從系統(tǒng)穩(wěn)定性考慮防盜報警子系統(tǒng)采用總線制結(jié)構(gòu)，通過數(shù)字的防區(qū)模塊將前端報警點分為若

干個防區(qū)，與視頻監(jiān)控系統(tǒng)前端相應位置的監(jiān)控點實現(xiàn)報警聯(lián)動；從報警主機到防區(qū)模塊采用報警

線RVVP2*1.0,從防區(qū)模塊到前端探測器采用報警線RVVP4*0.75。

系統(tǒng)結(jié)構(gòu)示意圖如下:

2.5、公共廣廣播及消防緊急廣播系統(tǒng)

公共廣播及背景音樂系統(tǒng)的功能主要是以公共區(qū)域廣播為主，兼顧服務、宣傳和緊急廣播，另

外末端揚聲器的設(shè)置要求滿足消防廣播的要求。系統(tǒng)公共廣播分區(qū)揚聲器配置必須與環(huán)境相融合。

XXXX商業(yè)辦公樓的公共廣播系統(tǒng)建設(shè)主要由控制中心部分、信號傳輸部分以及前端喇叭三大部

分組成，前端揚聲器主要設(shè)置在地下車庫、電梯前廳、走廊、休息區(qū)等公共場所。分區(qū)按照建筑平

面的防火分區(qū)來劃定。

無線調(diào)頻發(fā)射系統(tǒng)需由甲方向廣電中心申請頻段確認后，再進行深化設(shè)計。系統(tǒng)整體構(gòu)架圖:

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-------------A敢投線

------------A廣播戰(zhàn)

2.6、有線電視系統(tǒng)

本次設(shè)計信號源除市有線電視外另考慮到以后可能增加一套自辦節(jié)目?？紤]到今后有線電視網(wǎng)

絡雙向?qū)拵Щl(fā)展的大趨勢，按860MHz帶寬有線電視傳輸系統(tǒng)要求設(shè)計，整個電視網(wǎng)采用樹狀拓

撲結(jié)構(gòu)，其上行頻段為5-65MHZ,87-550MHz為電視廣播信號傳輸，550-750MHz為數(shù)據(jù)信號傳

輸，衛(wèi)星電視安排在750-860MHz頻段。

本系統(tǒng)前端設(shè)計為860MHZ鄰頻系統(tǒng)，根據(jù)提供的圖紙，有線電視節(jié)目源設(shè)在大樓12層資源建

設(shè)中心。外接城市有線電視網(wǎng)；大樓主干線用SYW75-9,分配到樓層后用SYWV75—7線纜；有線電

視機房設(shè)在地下1層，樓層設(shè)置分配器及分支器；在外部信號進入有線電視混和后設(shè)線路放大器，

以保證信號均衡和清晰；預設(shè)計用戶終端55個，若實際施工情況有變動，同時分支器留有預留接

口可以方便用戶數(shù)量的擴展。

系統(tǒng)具有如下特點：

1、衛(wèi)星電視節(jié)目的接收

安裝地面衛(wèi)星接收天線2副，分別接收中星6B和亞太6號衛(wèi)星播發(fā)的信號，兩路信號同時

送入資源建設(shè)中心，每個天線信號對應配置1臺衛(wèi)星接收機。

2、自辦節(jié)目設(shè)計2路傳輸通道，一路用于播放DVD、錄像機信號，一路用于衛(wèi)星電視電視節(jié)

目的轉(zhuǎn)發(fā)預留了足夠的上行通道，以滿足將來數(shù)據(jù)業(yè)務的發(fā)展。

2.7、多媒體信息發(fā)布查詢系統(tǒng)

系統(tǒng)由液晶屏通過計算機連接而成，所有數(shù)據(jù)的采集、輸入、處理全部由計算機完成，具有標

準的視頻接口，可接收和播放多種視頻信號源，使視頻系統(tǒng)和計算機系統(tǒng)兼容，另外系統(tǒng)具有廣泛

的網(wǎng)絡接口，可以實現(xiàn)同步轉(zhuǎn)播、查詢。

安裝地點：

1、一層大堂及公共區(qū)域引導

2、電梯口安裝小液晶顯示屏。

3、控制部分放在消防控制中心。

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采用上海傲視WiseDisplay作為中心管理系統(tǒng)。

該數(shù)字媒體信息發(fā)布系統(tǒng)TViseDisplay將視頻、有線電視、音頻信號、PPT,FLASH、Word、

Excel,圖片信息和滾動字幕等各類組合的多媒體節(jié)目源通過網(wǎng)絡傳輸?shù)矫襟w播放端，然后由播放端

將組合的多媒體信息在相應的顯示終端設(shè)備上（如液晶、等離子、PDP、液晶電視、背投、LED等）

播出。這種信息發(fā)布模式融合了多媒體信息的多樣性和生動性，還能實現(xiàn)信息發(fā)布的遠程集中管理

和內(nèi)容的隨時更新，使得新聞、圖片、天氣預報、通知等各類即時信息的隨時插播成為可能，能夠

在第一時間將最新鮮的資訊傳遞給受眾。

本觸控查詢軟件采取B/S模式，基于Windows采用HS6.0+ASP+SQL；所有頁面均由

Intranet內(nèi)的WindowsServer2003或2000加SQLServer2000動態(tài)生成。這樣的架構(gòu)設(shè)計,

除了觸摸屏，Intranet內(nèi)的普通客戶端、終端只需通過IE5.5或IE6.0,同樣可訪問庫內(nèi)數(shù)據(jù)。

采用統(tǒng)一的數(shù)據(jù)庫后，系統(tǒng)管理人員通過任意機器以用戶名和密碼進入ASP編寫的后臺管理程序,

可即時修改、更新、維護觸摸屏軟件內(nèi)容。

整個建筑的樓宇自控系統(tǒng)（BAS）設(shè)計一套完整的分布式集散控制系統(tǒng)，它采用標準化局域網(wǎng)技

術(shù)和開放型現(xiàn)場總線對多現(xiàn)場、多種設(shè)備、多個子系統(tǒng)實施集中監(jiān)控、聯(lián)動和管理，對不同工作站

及現(xiàn)場控制器的控制權(quán)限的設(shè)定由網(wǎng)絡管理服務器完成。

BA系統(tǒng)采用局域網(wǎng)以客戶機/服務器（C/S）的動作模式。并應考慮可以在其它辦公室設(shè)置分控

中心。

管理層網(wǎng)絡應采用TCP/IP標準通訊協(xié)議。

現(xiàn)場層采用開放型LON或485總線或其它工業(yè)標準總線形式。

系統(tǒng)電源采用集中與分散相結(jié)合供電，機房主也源由變配電室低壓配電應急電源供電，雙路電

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源末端自動互投，各子系統(tǒng)另設(shè)有相適應的不間斷電源，在市電停電的情況下，系統(tǒng)保證持續(xù)運行

時間不小于一小時。

對于BA系統(tǒng)方案的選擇及BA產(chǎn)品的選型應根據(jù)“向上支持、向下兼容”的原則，要充分考

慮向上與系統(tǒng)集成主干網(wǎng)的接入及向下與第三方設(shè)備的擴展留有軟硬件接口。

建筑設(shè)備的分布參見“中元設(shè)計院”自控專業(yè)圖紙。系統(tǒng)要求保證大樓生活和工作環(huán)境的舒適

性通過對冷熱源、空調(diào)系統(tǒng)的最佳控制、濕度的自動調(diào)節(jié)，以及給排水、照明等合理設(shè)計，保證大

廈的人員感到環(huán)境的舒適性，從而提高工作效率。

確保建筑物與內(nèi)部人員整體安全水平和災害防御能力，通過對安全狀態(tài)監(jiān)視和災害控制為中心

的防災自動化，提高建筑物即內(nèi)部人員與設(shè)備的整體安全水平和防災能力。提供保證生命、財產(chǎn)、

建筑物安全的必要措施。

提供最佳的系統(tǒng)控制及節(jié)能措施和優(yōu)化運行方案，以實現(xiàn)合理的能源管理，降低運行費用。

實現(xiàn)物業(yè)管理現(xiàn)代化

BAS的主要任務之一是對建筑設(shè)備實現(xiàn)優(yōu)化管理，包括管理功能、顯示功能、報警功能、設(shè)備

操作功能、實時控制功能、統(tǒng)計分析功能及故障診斷功能，并使這些功能自動化、智能化，從而實

現(xiàn)優(yōu)化物業(yè)管理，節(jié)約能源，降低人工成本。

本系統(tǒng)按國家的標準和規(guī)定對大廈的空調(diào)系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)和照明系統(tǒng)進行能耗集中監(jiān)測并記錄

能耗損耗的各項數(shù)據(jù)。

采用先進的、集散型網(wǎng)絡結(jié)構(gòu)實現(xiàn)樓宇自控管理系統(tǒng)的實時集中監(jiān)控管理功能。既符合國際標

準，又符合本大樓的建筑特點，其設(shè)備較分散，作為集散性控制分站的控制器通訊網(wǎng)絡，應能實現(xiàn)

各分站間、分站與中央站之間的數(shù)據(jù)通訊，分站的運行可以獨立于中央站，內(nèi)部網(wǎng)絡的通訊不會因

中央站的停止工作而受到影響。

本項目樓宇自控管理系統(tǒng)由管理層、監(jiān)控層、現(xiàn)場設(shè)備管理層的三層結(jié)構(gòu)組成。管理層提供管

理應用模塊，包括能耗數(shù)據(jù)采集、設(shè)備管理、數(shù)據(jù)分析評估、系統(tǒng)優(yōu)化策略、信息發(fā)布等功能。這

些功能支持靈活組合、自由升級、可擴展等特性，為綠色用能提供決策。

監(jiān)控層采用專業(yè)的數(shù)據(jù)庫管理和網(wǎng)絡集成化技術(shù)，將各用能系統(tǒng)在運行過程中所采集的數(shù)據(jù)信

息進行分類分析、處理、匯聚，并按照規(guī)則進行記錄，創(chuàng)建相應的數(shù)據(jù)存儲，實現(xiàn)對基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的管

理。

監(jiān)控層網(wǎng)絡采用總線技術(shù)BACNET實現(xiàn)建筑內(nèi)DDC控制器之間的通訊，既可滿足傳送監(jiān)控中心

下達指令的任務，又可及時向監(jiān)控中心反饋建筑各設(shè)備的信息。每條BACnetMS/IP總線可以連接

50個控制器。

設(shè)計目標

先進性：采用“集散型系統(tǒng)”，通過中央監(jiān)控系統(tǒng)的計算機進行聯(lián)網(wǎng)，共同實現(xiàn)集中管理和分

散控制的綜合監(jiān)控及管理功能，或采用“全分布式系統(tǒng)”完成以上功能。

可集成性：系統(tǒng)應留有必要的接口，以便實現(xiàn)一體化集成。

安全性：系統(tǒng)的構(gòu)成必須保證系統(tǒng)和信息的高度安全性，采取必要的防范措施，使整個系統(tǒng)受

到非法入侵時或發(fā)生意外故障時對系統(tǒng)的破壞最小。

開放性：由于設(shè)備的多樣化，技術(shù)的復雜性和市場競爭，為了達到最優(yōu)化的組合和最好的性能

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價格比，系統(tǒng)應允許不同廠家的產(chǎn)品組成一個完整的建筑設(shè)備控制系統(tǒng)，以便今后的維護、擴展、

更新。系統(tǒng)的互操作要在相關(guān)規(guī)范允許下實現(xiàn)其要求。

互操作性：具有互聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控功能，支持遠程網(wǎng)絡瀏覽器訪問。

可靠性和容錯性：系統(tǒng)要采用冗余冗錯等技術(shù)，確保系統(tǒng)運行的高可靠性，使其長期處于穩(wěn)定

的工作狀態(tài)。BA系統(tǒng)應盡量采用同一廠家的產(chǎn)品。

經(jīng)濟性：要求具有較高的性能價格比，在充分滿足基本功能需求的條件下保證系統(tǒng)的經(jīng)濟性。

系統(tǒng)功能要求硬件要求

A監(jiān)控中心管理計算機/服務器應提供國外著名生產(chǎn)商的產(chǎn)品，應在方案中明確其主要配置和參

數(shù)如：CPU主頻、標準內(nèi)存容量、硬盤容量、UPS電源、激光打印機、SVGA彩監(jiān)等。并考慮是否應

設(shè)置雙機熱備份和磁盤陣列。

B操作工作站/客戶機應在方案中明確其主要配置和參數(shù)如：CPU主頻、標準內(nèi)存容量、硬盤容

量、UPS電源、激光打印機、SVGA彩監(jiān)等。

C網(wǎng)絡控制器：網(wǎng)絡控制器應是提供多協(xié)議集成的平臺。向下兼容RS-485、

LONworks等協(xié)議的設(shè)備及產(chǎn)品；向上支持TCP/IP、BACnet,HTTP等標準協(xié)議。如系

統(tǒng)不設(shè)單獨的網(wǎng)絡控制器，其相應功能應能體現(xiàn)在整個系統(tǒng)的功能之中。

D現(xiàn)場控制器（DDC）

必須是一套完整的微機控制系統(tǒng)，并需要配置獨立電源和備用電源（和DDC箱一體并應注明備

用電源容量和可支持時間），獨立電源應考慮外控設(shè)備如電動閥門驅(qū)動裝置、風閥執(zhí)行器等的用電

容量。DDC要具有數(shù)據(jù)處理、數(shù)據(jù)存儲、獨立操作、直接數(shù)字控制、比例積分微分運算等功能。在

中央站故障情況下，現(xiàn)場DDC仍能完成其控制的小系統(tǒng)內(nèi)的完全監(jiān)控功能；

產(chǎn)品應性能穩(wěn)定，質(zhì)量可靠，對工作環(huán)境適應性強；

主機與現(xiàn)場DDC的通信速度應符合傳輸?shù)膶崟r性要求（在方案中應明確具體參數(shù)），DDC之間

應為對等網(wǎng)絡或其它可靠的網(wǎng)絡拓撲形式；

DDC的運行程序不受電源斷電影響，當?shù)綦姇r應具有保存數(shù)據(jù)的功能；

DDC要具備顯示監(jiān)控及參數(shù)設(shè)定的功能（可以通過移動設(shè)備達到顯示數(shù)據(jù)和現(xiàn)場編程能力），

以方便現(xiàn)場不同工作方式及維修。

E現(xiàn)場傳感器和執(zhí)行機構(gòu)

所有現(xiàn)場傳感器和執(zhí)行機構(gòu)等應該是由自控廠家配套提供的成套產(chǎn)品；

在現(xiàn)場傳感器的選擇上應該不僅僅限于功能方面的要求，同時應能滿足在不同區(qū)域的裝飾要

求；

所有電動閥門和執(zhí)行機構(gòu)應由自控廠家配套提供，并應有詳細的計算書（調(diào)節(jié)閥）。

4.1.1.5.2軟件要求

操作系統(tǒng)采用WindowsNT操作系統(tǒng)并要求采用分布式多媒體數(shù)據(jù)庫。系統(tǒng)除對各種設(shè)備進行

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必要的監(jiān)控外，還必須具有收集資料，信息處理，設(shè)備管理，資料存儲，圖文編輯，信息傳遞等功

能。

A中心監(jiān)控計算機系統(tǒng)要求實時監(jiān)控操作系統(tǒng)。

操作顯示以純中文環(huán)境（簡體）、圖形顯示為主，數(shù)字表示為輔，可在畫面上進行平面圖修改

和監(jiān)控點的修改。要求畫面顯示為：自動顯示、自動切換進行循環(huán)顯示，可通過鼠標及鍵盤選定。

錯誤信息和報警：對所有監(jiān)控設(shè)備的故障、錯誤或無反應進行報警。

B自動報表集成系統(tǒng)：可以人為或通過時間、范圍類別的設(shè)定自動生成所需報表有但不僅限于

下列項目：

派所有點狀態(tài)；

X報警點摘要；

X巡檢記錄報表；

X設(shè)備檔案報表；

派報警歷史記錄；

X能源消耗報表；

X提供維修、維護報表；

X設(shè)備效率報表；

C設(shè)備管理系統(tǒng)：對系統(tǒng)所有監(jiān)控的設(shè)備建立設(shè)備檔案，并可以正常修正，包括：設(shè)備名稱、

型號、主要技術(shù)指標、產(chǎn)地、生產(chǎn)廠家、安裝地址、開始運行時間、累計運行時間、開關(guān)次數(shù)（永

久性記錄）、維護、維修、更換記錄等等。

D技術(shù)圖表和統(tǒng)計系統(tǒng)：對所有監(jiān)控點進行圖表技術(shù)分析，圖表表示方式應提供多種形式如動

態(tài)曲線、動態(tài)棒圖等，對長期統(tǒng)計的數(shù)據(jù)可采用表格形式。

X資料庫，方便集中查閱，統(tǒng)計，審批，打印；

X數(shù)據(jù)編輯和資料查詢系統(tǒng)，如系統(tǒng)資料設(shè)定，更改及模糊查詢功能，即按名稱、資料簡易名

稱或關(guān)鍵字快速查詢調(diào)用。并打印出各種信息、報表、圖形。

X系統(tǒng)故障診斷功能

E控制器（DDC）軟件要求：

X要求具有比例控制，比例積分控制、比例積分、微分控制等功能；

X多種報警程序；

X自適應能源管理軟件；

以上各軟件應提供完善的密碼設(shè)置功能，以保證系統(tǒng)的安全性?？照{(diào)設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)

制冷系統(tǒng)控制

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冷水機組自身的安全保護及控制，由設(shè)備供貨商隨機提供控制裝置，完善保護及控制功能，并

附附加要求說明；控制裝置應配置可擴展的現(xiàn)場總線接口（RS-232,RS-485等）及相應的網(wǎng)管軟

件，并開放接口協(xié)議，由智能工程分包商負責實現(xiàn)數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)。

X冷凍站冷水機組控制（冷水機組與冷卻塔、冷卻水水泵和冷凍水水泵聯(lián)鎖，按要求順序啟

停，時序控制加水流保護，顯示啟/停狀態(tài)及故障報警。

X制冷機組的運行臺數(shù)，根據(jù)實際需要的冷負荷進行優(yōu)化選擇控制。

X通過控制冷卻塔及供回水旁通閥，使冷卻水回水溫度在容許的范圍內(nèi)。

X膨脹水箱的水位控制。冷凍水系統(tǒng)

X冷水機組的控制根據(jù)負荷側(cè)的冷負荷（冷凍回水前端冷量）進行冷凍機組的啟停。

X冷凍水泵與冷水機組連鎖控制。開冷凍水水泵一一開冷卻水水泵一一開冷卻塔風機（用電動

調(diào)節(jié)閥對冷卻水溫度進行控制）一一最后開冷水機組；關(guān)機過程為上述逆過程。

X冷凍水系統(tǒng)裝有實時冷量測量裝置，根據(jù)冷負荷自動控制冷水機組的工作臺數(shù)與出力；

X根據(jù)冷凍水供回水總管壓差自動調(diào)節(jié)旁通閥門保持供回水壓差平衡；

X實時監(jiān)測并記錄冷凍水系統(tǒng)中各設(shè)備的運行狀態(tài)與系統(tǒng)運行參數(shù)：冷凍機啟停、運行狀

態(tài)；

冷凍機故障報警；冷凍水回水流量；

冷凍水泵啟停、狀態(tài)；冷凍水泵故障報警；

冷凍水供/回水溫度測量。

派具有能耗累積計算與運行時間統(tǒng)計等功能；

X具備系統(tǒng)集成條件。冷卻水系統(tǒng)

每臺冷卻塔的啟?？刂疲簡⑼Ｅ_數(shù)根據(jù)冷凍機開啟臺數(shù)、室外溫濕度、冷卻水溫度，冷卻水泵

開啟臺數(shù)來確定。

每臺冷卻塔進水管上安裝電動閥，在出水管上設(shè)溫度測點、監(jiān)測水溫以確定冷卻塔的工作情

況，根據(jù)各臺冷卻塔出水溫差，對各臺的流量進行調(diào)節(jié)，以便分配均勻，或適當打開混水閥，使一

部分從冷凝器出來的水與從冷卻塔回來的水混合，以調(diào)整進入冷凝器的水溫。各種電控閥原則上由

BA廠商供貨。

空氣處理機組（定風量四管制、13臺）

X機組風機的啟停控制；

X根據(jù)回風溫度控制制冷回水水量；

X根據(jù)回風濕度自動啟停加濕泵和電磁閥；

X風機前后壓差監(jiān)測及風機運行狀態(tài)監(jiān)測；

X調(diào)節(jié)新、回風百分比和供水（冷、熱）調(diào)節(jié)閥以利節(jié)能，并使送風溫度維持在設(shè)定范圍內(nèi);

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X根據(jù)室外空氣溫度改變新風風閥開度，即改變新風百分比。新風閥的最小開度的確定；

X設(shè)過濾網(wǎng)壓差報警；盤管防凍；風機故障報警，風機、風閥和水閥聯(lián)鎖。

X工況自動轉(zhuǎn)換。

對設(shè)置在樓層機房（空調(diào)機房）內(nèi)的控制器的控制功能要求如下：

X室外空氣溫度、相對濕度監(jiān)測；

X室內(nèi)溫度濕度監(jiān)測（如系統(tǒng)較小可用回風溫度代替室內(nèi)溫濕度）；

X送回風溫度、相對濕度監(jiān)測；

X新風閥閥位的監(jiān)測和控制；

派回風閥閥位的監(jiān)測和控制；

X排風閥閥位的監(jiān)測和控制；

X過濾網(wǎng)兩端壓差監(jiān)測；

X冷水盤管冷水調(diào)節(jié)閥控制，水溫監(jiān)測；

X熱水盤管熱水調(diào)節(jié)閥控制，水溫監(jiān)測；

X加濕器調(diào)節(jié)閥閥位控制；

X送風機風機狀態(tài)、電機故障監(jiān)測和風機啟?？刂疲?/p>

X回風機風機狀態(tài)、電機故障監(jiān)測和風機啟停控制；

X風閥、水閥和蒸汽閥門的控制，采用PI調(diào)節(jié)；

X房間溫濕度的控制：根據(jù)室外溫度的變化確定送風參數(shù)的設(shè)定值，根據(jù)送風參數(shù)的設(shè)定值與

房間溫度實測值的偏差，用冷水盤管或熱水盤管控制送風溫度，用加濕器控制送風的d值。隨著季

節(jié)變化，室內(nèi)參數(shù)的設(shè)定和新風比的控制，應能實現(xiàn)最大限度的節(jié)能。

X啟動時，先開水閥，再開風閥，然后啟動風機。開關(guān)邏輯：先開送風機，后啟動回風機。一

旦防火閥關(guān)閉，立即停止送、回風機的運行并報警。停機時，按相反順序進行；

X中央控制管理機功能：

以圖形顯示：風機、風閥、水閥、加濕氣的運行狀態(tài)；閥位；以及送風、室內(nèi)空氣、盤管水溫

等參數(shù)

報警：過濾器壓差過大，盤管防凍開關(guān)動作，送風溫度超過低限或高限，風機電機過載停機

等；

設(shè)定：修改送風參數(shù)，室內(nèi)參數(shù)設(shè)定值，風機啟停時間程序，、時間程序包括對工作時間與下

班時間，周日與周末以及節(jié)日進行設(shè)定；

控制：中央控制管理機應能對設(shè)備進行直接控制；

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記錄和打?。涸O(shè)定和修改運行參數(shù)，積累和分析運行數(shù)據(jù)。新風機組（四管制、96臺）

X根據(jù)送風溫度與設(shè)定值的偏差，控制電動調(diào)節(jié)閥調(diào)節(jié)冷或熱水量，使送風溫度維持在設(shè)定范

圍內(nèi)；

X根據(jù)送風濕度自動啟停加濕泵和電磁閥；

X風機按時間程序自動啟/停，運行時間累計，用壓差開關(guān)監(jiān)視風機運行狀態(tài)；

X設(shè)過濾網(wǎng)壓差報警；盤管防凍；風機故障報警，風機、風閥和水閥聯(lián)鎖；

X工況自動轉(zhuǎn)換。風機盤管（四管制）

X在電梯廳內(nèi)，根據(jù)溫度控制風機盤管的送風機高、中、低速，根據(jù)濕度啟停熱風幕；

X在獨立操作管理的房間內(nèi)，單風機盤管由就地溫控器控制；

派在無人管理的房間內(nèi)，風機盤管納入BA系統(tǒng)集中管理進行開關(guān)，就地根據(jù)需要可設(shè)若干手

動設(shè)定裝置。

設(shè)置在大廈相應機房（新風機房）內(nèi)的控制器應完成以下功能：

X監(jiān)測和控制新風閥開關(guān)狀態(tài)；

派監(jiān)測過濾器兩側(cè)壓差；

X監(jiān)測冷熱水盤管進出口水溫；

X控制冷熱水電動調(diào)節(jié)閥，保持送風溫度，PI調(diào)節(jié)；

X控制噴霧加濕器的開關(guān)，保持送風d值；

派監(jiān)測和控制風機啟停，故障監(jiān)測；

X監(jiān)測送風溫度、相對濕度；

派監(jiān)測室外空氣溫度、相對濕度；

X新風風閥與送風連鎖。開風機后開新風閥，關(guān)風機后關(guān)閉新風閥。

X當機組內(nèi)溫度過低時（如盤管出口水溫低于5℃或送風溫度低于10℃）,為防止盤管凍

裂，應停止風機，并關(guān)閉新風閥。

X中心控制管理機功能：

以圖形顯示新風機，風閥，水閥及加濕器的運行狀態(tài)；送風，盤管水溫等參數(shù)。過濾器壓差過

大，盤管防凍開關(guān)動作，送風溫度超過低限或高限，風機電機過載停機等超限報警。通過中心管理

機修改送風參數(shù)設(shè)定值，啟停風機。記錄、打印運行狀態(tài)，積累、分析運行數(shù)據(jù)。

排風系統(tǒng)設(shè)備監(jiān)控

可以由時間程序自動控制各種通風機和排水機的啟/停，并顯示啟/停狀態(tài)及故障報警。

對于排風兼排煙的風機平時由樓宇自控系統(tǒng)控制用于排風，著火時由火災報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)

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用于排煙。

4.1.1.8給排水系統(tǒng)設(shè)備監(jiān)控

X監(jiān)視大廈生活水箱的溢流水位，低水位報警，監(jiān)視變頻器的運行及故障狀態(tài)；

X監(jiān)視消防水箱的溢流水位和低水位報警；

X泵實時啟/?？刂瓶刂?；

X大廈內(nèi)的用水計量。燃氣鍋爐監(jiān)控系統(tǒng)

其安全保護及控制裝置由設(shè)備自帶，通過協(xié)議轉(zhuǎn)換單元與樓宇自控系統(tǒng)相連（鍋爐廠家開放接

口協(xié)議），向樓宇自控系統(tǒng)上傳鍋爐系統(tǒng)的運行情況，由BA系統(tǒng)分包商負責實現(xiàn)數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)，管理

中心可監(jiān)視、計量、顯示與打印各種運行參數(shù)。

對天然氣的用量進行計量（計量裝置應由燃氣公司認可并經(jīng)燃氣公司校核合格）公共照明系統(tǒng)

的監(jiān)測與控制：

系統(tǒng)按每天預先編排的時間程序及照度來進行開關(guān)控制及監(jiān)視其開關(guān)狀態(tài)。

派停車庫的照明定時/控制；

X戶外照明的定時/照度變化的控制；

X戶外裝飾照明：

標志牌、彩燈、霓虹燈、廣告燈及噴泉燈進行程序控制燈光圖案，開啟時間，過流保護回路狀

態(tài)監(jiān)視（具體方案應在室外照明方案確定后進行細節(jié)設(shè)計）；

X外立面泛光照明的定時/控制和建筑物輪廓照明的控制；

X航空障礙燈定時/控制，狀態(tài)顯示及故障報警；

X樓內(nèi)公共照明進行節(jié)能照明控制；

X其它有特殊要求場所的照明控制，如會議室、新聞發(fā)布中心等場所待今后整體設(shè)計方案確定

后再根據(jù)設(shè)計方案確定控制要求和方式。

事故照明：

該系統(tǒng)是用于城市電力供應故障或火災等事故情況下的照明，其中包括安全照明、應急照明與

疏散標志照明。

系統(tǒng)應能夠?qū)闭彰鬟M行必要的監(jiān)測，但不對其進行控制。變配電設(shè)備監(jiān)測系統(tǒng)在大廈的變

配電室設(shè)置監(jiān)測管理站，監(jiān)測電壓、電流、功率、開關(guān)狀態(tài)等各種運行參數(shù)，系統(tǒng)設(shè)備及監(jiān)測管理

程序由變配電設(shè)備供貨商成套提供。

與BA系統(tǒng)連接采用C/S方式，要求BA系統(tǒng)對變配電系統(tǒng)具有只監(jiān)不控功能，由BA系統(tǒng)分

包商負責實施。

該系統(tǒng)應完成以下任務：高低壓系統(tǒng)的監(jiān)測，緊急備用發(fā)電機組監(jiān)控，UPS系統(tǒng)監(jiān)測。

高壓系統(tǒng)的監(jiān)測（10KV）