辦公樓項目室內裝飾工程施工設計

目錄

第一章、編制依據及說明....................................................9

一、工程技術規(guī)范.......................................................9

二、材料標準...........................................................9

三、主要法規(guī)..........................................................10

第二章、工程概況.........................................................11

一、概述..............................................................11

二、工程概況..........................................................12

三、質量、工期、安全文明等施工目標....................................13

（一）、質量目標....................................................13

（二）、工期目標....................................................13

（三）、安全生產目標...............................................13

（四）、文明施工目標................................................14

（五）、文明環(huán)境施工目標............................................14

（六）、科技進步目標................................................15

四、工程特點、施工難點及對策..........................................15

（一）、工程特點....................................................15

（二）、施工難點及對策..............................................16

五、關鍵工序、特殊工藝重點環(huán)節(jié)的技術措施..............................17

（一）、特殊部位的干掛安裝技術措施..................................17

（二）、對地面花崗石產生滲水現象的技術措施..........................18

（三）、衛(wèi)生間防水工程特殊處理的技術措施............................18

第三章、施工組織管理架構.................................................19

一、施工準備..........................................................19

（一）、施工準備概述................................................19

（二）、詳細施工進度計劃及其它計劃資料的編制........................19

（三）、材料、設備采購及確認........................................20

（四）、主要分項工程驗收及總結......................................20

（五）、圖紙技術交底................................................20

（六）主要準備工作完成時間及負責人.................................20

二、施工組織協調......................................................21

三、施工部署原則......................................................22

四、施工組織機構......................................................22

（一）、施工管理組織機構............................................22

（二）、施工管理組織機構圖（詳見附表一）............................24

（三）、項目組織管理形式............................................24

（四）、崗位責任制度................................................25

五、勞動力組織計劃....................................................32

（一）、對工人素質的控制措施........................................32

（二）、計劃用于本工程各專業(yè)施工班組及相關管理措施..................33

（三）、對各專業(yè)工人技術水平要求....................................33

（四）、勞動力配置計劃..............................................35

（五）、勞動力計劃表（詳見附表二）..................................35

六、主要材料的按排供應方案............................................35

（一）、裝飾采運、供應與管理.......................................36

（二）、主要裝修材料的進場驗收計劃..................................38

（三）、主要裝修材料表（詳見附表三）...............................39

（四）、裝修材料的質量保證措施......................................39

七、施工機械設備投入計劃..............................................40

（一）、調配計劃....................................................40

（二）、保證機械設備供應措施........................................40

（三）、機械管理.....................................................40

（四）、技術先進性與機械設備適用性..................................40

（五）、投入的主要施工機械設備表（詳見附表四）.....................41

（六）、檢驗檢測設備配置表（見下頁）................................41

第四章、施工現場管理.....................................................43

第一節(jié)、施工現場管理.................................................43

一、工程質量管理......................................................43

（一）、主體內容和適用范圍.........................................43

（二）、質量計劃的編制依據和定義...................................43

（三）、質量計劃的管理...............................................43

二、安全生產管理......................................................44

（一）、安全生產的管理

（二）、安全檢查....................................................47

三、文明施工管理......................................................54

四、項目信息管理......................................................55

（-）工程竣工資料的收集整理.......................................55

（二）、竣工資料的管理..............................................56

（三）、竣工資料的歸檔..............................................58

（四）、圖紙管理....................................................58

（五）、合約管理....................................................59

第二節(jié)、分部分項工程施工方案、方法....................................59

一、地面施工作業(yè)的施工方案、方法......................................59

（一）、地面鋪石材作業(yè)的施工技術、工藝及驗收標準....................59

（二）、地面鋪地磚作業(yè)施工技術、工藝及驗收標準......................62

（三）、地面鋪地毯作業(yè)施工技術、工藝及驗收標準......................64

（四）樓梯工程（花崗石踏步）

（五）樓梯工程（玻璃隔斷、不銹鋼扶手）

二、天棚吊頂作業(yè)的施工方案、方法......................................74

（一）、輕鋼龍骨安裝施工技術、工藝.................................74

（二）、石膏板安裝施工技術、工藝...................................80

（三）、金屬吊頂的安裝施工技術、工藝................................81

（四）、天棚工程驗收標準............................................82

三、立面施工作業(yè)的施工方案、方法......................................84

（一）、立面干掛石材作業(yè)施工技術、工藝及驗收標準....................85

（二）、立面濕貼石材作業(yè)施工技術、工藝及驗收標準....................87

（三）、高級細木飾面作業(yè)施工技術、工藝及驗收標準....................89

（四）、木門制作安裝作業(yè)施工技術、工藝及驗收標準....................92

（五）、玻璃鏡面飾面作業(yè)施工技術、工藝及驗收標準....................95

（六）、砂鋼等金屬板飾面作業(yè)施工技術、工藝及驗收標準................98

（七）、木飾面油漆作業(yè)施工技術、工藝及驗收標準.....................100

（八）、刷乳膠漆作業(yè)施工技術、工藝及驗收標準.......................109

（九）、玻璃隔墻施工技術、工藝及驗收標準...........................111

四、電氣安裝作業(yè)施工技術、工藝.......................................116

五、衛(wèi)生潔具安裝作業(yè)施工技術、工藝...................................123

六、給排水安裝工程的施工工藝及技術措施...............................124

第三節(jié)、工程項目實施重點、難點分析及解決方案.........................126

一、地面鋪石材作業(yè)實施重點、難點分析及解決方案.......................126

二、天棚吊頂工程實施重點、難點分析及解決方案.........................128

三、墻面干掛石材作業(yè)實施重點、難點分析及解決方案.....................130

四、立面細木制作實施重點、難點分析及解決方案.........................131

五、玻璃飾面實施重點、難點分析及解決方案.............................132

六、油漆工程實施重點、難點分析及解決方案.............................134

七、不銹鋼金屬作業(yè)實施重點、難點分析及解決方案.......................135

第五章、施工網絡計劃....................................................137

一、施工進度計劃表（詳見附表五）.....................................137

二、施工網絡計劃圖（詳見附表六）.....................................137

三、施工進度計劃.....................................................137

第六章、各項保證措施....................................................140

第一節(jié)、施工進度保證措施.............................................140

一、施工進度保證措施...............................................140

二、形象進度控制原則..............................................144

第二節(jié)、施工工期保證措施.............................................144

一、開工前準備....................................................144

二、通過詳細計算，精心編制可操作性施工進度計劃....................144

三、按計算要求控制施工工期........................................145

四、委托專業(yè)廠家加工...............................................145

五、加強材料計劃控制...............................................145

六、加強施工隊伍的力量.............................................145

第三節(jié)、工程質量保證措施.............................................146

一、質量保證體系..................................................146

二、工程質量保證措施..............................................147

第四節(jié)、安全生產保證措施.............................................148

一、裝飾工程施工的安全注意要點....................................148

二、安全用火要求及防火措施........................................149

三、防止高處作業(yè)墜落的措施........................................151

四、安全用電要點...................................................152

五、現場保衛(wèi)工作..................................................153

六、安全保證體系（詳見附表七）...................................154

七、腳手架安全措施................................................154

八、材料二次運輸安全措施...........................................154

第五節(jié)、文明施工保證措施.............................................155

一、文明施工目標..................................................155

二、文明施工管理措施..............................................155

第六節(jié)、與建設單位和各施工單位協調保證措施...........................156

一、工程協調管理..................................................156

二、與建設單位（業(yè)主）的配合及配合招商（銷售）施工措施............156

三、與土建及綜合布線施工單位之間的配合措施.......................157

四與消防空調單位的配合措施

第七節(jié)、成品保護措施.................................................158

一、原材料保護.....................................................158

二、包裝及運輸過程中保護...........................................159

三、完工前的清理.................................................160

四、施工過程中的保護..............................................160

五、成品保護措施..................................................161

第八節(jié)、降低成本及資金控制措施.......................................163

一、降低成本的措施................................................163

二、節(jié)約措施.......................................................163

三、資金控制措施.................................................165

第九節(jié)、應急預案.....................................................166

一、組織機構......................................................166

二、應急小組職責..................................................167

三、應急小組成員通訊錄............................錯誤！未定義書簽.

四、應急預案......................................................168

1、危險辨識與風險評價.............................................168

2、對火災的應急響應措施...........................................170

3、事故評估.......................................................171

4、通告和通訊聯絡.................................................173

5、應急設備及資源.................................................174

6、保持應急反應能力...............................................174

7、恢復和重新進入.................................................174

第七章、工程質量........................................................176

第一節(jié)、工程質量及總體控制措施.......................................176

一、工程質量......................................................176

二、施工前的質量控制技術措施......................................176

三、施工過程中的質量控制技術措施..................................177

四、工程完成后的質量控制技術措施..................................179

五、過程精品......................................................179

六、創(chuàng)優(yōu)質工程措施................................................179

第二節(jié)、分部分項工程質量控制措施.....................................180

一、電氣接地保護控制；吊棚預埋件土建電氣管線保護控制.............180

二、吊頂平整度的控制..............................................180

三、吊頂空調檢修口加固收邊、管道檢修門制作的處理控制..............181

四、裝修吊頂接縫防開裂的質量控制..................................181

五、飾面板接縫、花紋、平整度的質量控制...........................182

六、木制裝飾線、收邊線收縮、色差的控制.............................182

七、木制成品門套、木制件及柜門質量的控制..........................182

八、瓷磚、大理石選擇及施工安裝質量控制............................185

（一）瓷磚選擇及施工安裝質量控制..................................185

（二）大理石選擇及施工安裝質量控制................................186

九、環(huán)保裝飾材料、室內空氣質量控制................................188

（-）環(huán)保裝飾材料控制............................................188

（-）室內空氣質量控制............................................193

十、墻棚面抹灰、涂料平整度、均勻度控制............................195

十一、燈飾安裝及線路控制..........................................195

十二、木作油漆質量控制...........................................196

十三、門安裝質量控制.............................................196

第八章、施工平面布置....................................................199

一、施工總平面布置...................................................199

二、臨時設施.........................................................199

三、現場平面管理.....................................................199

四、現場總平面布置圖（見附表八）.....................................199

五、臨時施工用水電量計劃..............................................199

第九章、對施工現場周圍環(huán)境污染的保護措施................................202

第十章、工程驗收........................................................204

一、工程的竣工與交工................................................204

二、工程項目竣工驗收的依據...........................................206

三、竣工驗收程序.....................................................207

四、竣工決算.........................................................208

第十一章、工程保修承諾及具體措施.........................................210

一、工程保修承諾.....................................................210

二、具體措施.........................................................210

附表一施工組織機構示意圖

附表二勞動力計劃表

附表三主要裝修材料表

附表四投入的主要施工機械設備表

附表五施工進度計劃表

附表六施工網絡計劃圖

附表七安全保證體系

附表八現場總平面布置圖

附表九項目管理人員機構表

第一章、編制依據及說明

本施工組織設計依據**辦公樓項目室內裝飾工程設計施工圖紙、招標文件等的技術

要求，本工程項目的施工達到以下現行中華人民共和國及重慶市、建筑裝飾行業(yè)的一切

有關法規(guī)、規(guī)范的要求，如下述標準及規(guī)范要求如有出入則以現行國家、行業(yè)及重慶市

地方標準和技術規(guī)范的要求。

一、工程技術規(guī)范

序號類別名稱編號

1國家建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范GB50210—2001

2國家建筑工程施工質量驗收評定統一標準GB50300-2001

3國家建筑地面工程施工及驗收規(guī)范GB50209-2002

4國家建筑工程質量檢驗評定標準GBJ301-88

5國家建筑安裝工程質量檢驗評定統一標準GB50300-2001

6國家給排水管道工程施工及驗收規(guī)范GB50268—97

7國家建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范GB50242-2002

8國家建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范GB50303-2002

9行業(yè)建筑玻璃應用技術規(guī)程JGJ113-97

10國家硅酸鹽水泥、普通硅酸水泥GB175—1999

11國家建筑防腐工程質量檢驗評定標準GB50224-95

12國家建筑內部裝修設計防火規(guī)范（局部修訂2）GB50222—95

13國家民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范GB50325-2001

14行業(yè)施工現場臨時用電安全技術規(guī)范JGJ46-88

15行業(yè)建筑施工安全檢查標準JGJ59—99

保修執(zhí)行國務院令第279號《建設工程質量

16國家

管理條例》

二、材料標準

名稱編號

室內裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放限量GB/187680

室內裝飾裝修材料溶劑型木器涂料中有害物質限量GB18681

室內裝飾裝修材料內墻涂料中有害物質限量GB18682

室內裝飾裝修材料膠粘劑中有害物質限量GB18683

室內裝飾裝修材料木家具中有害物質限量GB18684

室內裝飾裝修材料壁紙中有害物質限量GB18685

室內裝飾裝修材料地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害GB18687

物質釋放限量

建筑材料放射性核素限量6566

三、主要法規(guī)

類別名稱

國家中華人民共和國建筑法

國家建設工程質量管理條例

行業(yè)建設工程施工現場管理規(guī)定

地方施工現場管理法規(guī)及文件匯編

地方建設工程文明安全管理暫行規(guī)定

地方建設工程施工現場安全防標準

地方建設工程施工現場保衛(wèi)消防標準

地方建設工程施工現場環(huán)境保護標準

地方建設工程施工現場環(huán)衛(wèi)衛(wèi)生標準

地方質量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理手冊、程序文件作業(yè)指導書

第二章、工程概況

一、概述

K著社會的發(fā)展和生活水平的提高，人們對商住環(huán)境的要求越來越高，建筑裝飾工

程起著保護結構、美化建筑空間的重要作用，其質量及效果就直接關系到整個建筑及裝

飾的使用壽命和人們居住及辦公的舒適程度。我公司在編制**辦公樓裝飾工程投標方案

時，以確保裝飾質量及效果為第一宗旨，現闡述如下：

本工程其設計風格簡練而生動，莊重而和諧，功能區(qū)分布置合理，局部整飾細致而

精確，且大量采用新穎環(huán)保材料，高雅前衛(wèi)和諧統一，因此對施工單位對此項目的全面

理解和把握提出了更高的要求。

我們將充分發(fā)揮公司優(yōu)勢和成熟先進的裝飾施工技術，科學地組織交叉作業(yè)，精心

施工，嚴格履行合同，以一流的項目管理，一流的工程質量，一流的文明施工，一流的

安全措施，一流的工作效率，一流的服務水平建設晉愉綠島辦公大樓的裝飾工程。在工

程施工過程中嚴格要求、嚴格制度、嚴格管理、嚴格責任，真正做到每項工作質量達標,

每道工序質量受控，每個分項工程質量創(chuàng)優(yōu)，每項服務業(yè)主滿意，以過程精品鑄精品工

程。我們對工程質量負有終生責任，我們有信心，有能力將******辦公樓項目室內裝飾

工程建成合格工程。

二、工程概況

工程概況

建設工程

單位名稱

設計施工

單位單位

工程裝飾

地點面積

招標計戈U

工期工期

質量承包

合格雙包

等級方式

裝飾裝修一覽表

樓地面A：門區(qū)地面以600X600米黃色高檔地磚為主，輔以進口“皇加啡”“沙利

士紅”等花崗巖點綴，地面光帶使用15mm鋼化玻璃。

B：樓梯間地面貼石材,安裝不銹鋼攔桿。

C：公司領導辦公室（一）地面采用阻燃地毯，石材，地板。

D：公司領導辦公室（二）、阻燃地毯。

G、衛(wèi)生間地面采用300X300防滑地磚。

H、所有通道地面采用阻燃地毯。

內墻面

A、公司領導辦公室（一）除按照設計要求以外，其余墻面做乳膠漆。

B、衛(wèi)生間墻面貼100*100中檔瓷磚。墻面高檔細木制作。

C、其余墻面做乳膠漆。

天棚A、會議室、公司領導辦公室、衛(wèi)生間、過道、門廳按照設計要求吊頂。

B、其他辦公室天棚做窗簾盒，刷乳膠漆。

門窗A、門廳安裝雙開門。

B、其余部分安裝裝飾木門

油漆A、所有木制品面刷聚酯清漆。

水電

所有給排水、電氣產品采用國標產品。

安裝

1、承包方式：包人工、包部分材料、包機械、包所有管理費、措施費及規(guī)費、包利

潤、包稅金、包工期、包質量、包安全文明施工、包施工配合、包水電費用、包成品保

護、包工程保險、包市場價格波動風險等。其中甲供主材由乙方提供方量，甲方購買。

2、工程質量：按照國家和行業(yè)相關施工驗收規(guī)范組織驗收，工程質量達到市合格標

準。

3、施工范圍：

大廳，一樓，二樓，三樓

施工范圍界定如下：

裝修施工圖所示陰影部分以下部分（包括扶梯、公共過道、衛(wèi)生間等），其中包括扶

梯的包裝、收口裝飾。

總包單位負責將強電布線到樓層配電箱，樓層配電箱本身及以后部分在施工范圍內。

消防工程、弱電工程、空調工程不在施工范圍，投標單位應與予配合。

三、質量、工期、安全文明等施工目標

（一）、質量目標

以工程質量為重點，貫徹本企業(yè)IS09001質量管理體系，工程質量按中華人民共和

國及重慶市、建筑裝飾行業(yè)的一切有關法規(guī)、規(guī)范的要求，保證按照國家和行業(yè)相關施

工驗收規(guī)范組織驗收，工程質量達到市合格標準。

（二）、工期目標

必須嚴格按招標文件規(guī)定工期80日歷天如期完成，絕不拖延。充分發(fā)揮我公司現有

的制度化管理優(yōu)勢，依靠踏實的工作、嚴密的組織、先進的機械設備、精湛的技術，保

質保量的完成施工任務。我公司承諾保證在80日歷天內完成本工程范圍內所有項目施工

并交付使用。

（三）、安全生產目標

安全生產目標達到重慶市安全施工工地，杜絕任何重大傷亡事故，嚴格按國家安全

評分標準，安全操作規(guī)程，高空作業(yè)規(guī)范，施工用電技術規(guī)范，及工地防火管理等有關

制度，落實措施，規(guī)范施工。

（四）、文明施工目標

認真貫徹IS014001環(huán)境管理體系，確保文明施工目標達到重慶市文明工地，文明施

工管理是全面體現企業(yè)的管理水平，精神狀態(tài)，也是杜絕安全事故發(fā)生的治本途徑。為

確保施工現場達到文明工地，本工程實行施工現場標準化管理，充分發(fā)揚我公司文明施

工方面的良好傳統；文明工地清潔、場地整齊，體現工地的企業(yè)文化建設，反映企業(yè)的

管理水平（營造文明、環(huán)保、健康的施工現場）。

（五）、文明環(huán)境施工目標

1、文明環(huán)境目標：噪音排放達標

裝飾裝修施工晝間＜65dB,夜間＜55dB（22：00至次日6：00）

2、文明環(huán)境目標：現場無揚塵

現場目測無塵，現場主要施工道路達到100%無塵。

3、文明環(huán)境目標：生產及生活污水達標排放

污水COD排放達標

4、文明環(huán)境目標：施工現場夜間無光污染

夜間施工照明燈罩的使用率保證達到100%,以保證現場夜間照明燈光不射入周圍建

筑。

5、文明環(huán)境目標：盡量減少油品、化學品的泄漏現場

施工現場的化學品（如油漆、涂料等）和含有化學成分的特殊材料一律實行封閉式、

容器式管理和使用，盡量避免因泄漏、遺灑對環(huán)境造成污染。

6、文明環(huán)境目標：項目經理部最大限度地節(jié)約水電能源

項目經理計劃整個工程中水電消耗量對本工程預算用水（電）量降低0.5%,并將水

電預算量按施工階段進行分解。

（六）、科技進步目標

為實現上述工程質量、工期、安全、文明等施工目標，在施工中將積極開發(fā)和推廣

新技術、新工藝、新材料、新設備和現代化施工管理技術，使工程科技進步提高效益。

四、工程特點、施工難點及對策

（一）、工程特點

本工程的特點主要有室內外環(huán)境控制、各施工單位的密切配合。

（一）、本工程室外環(huán)境污染控制特點

本工程位于重慶市九龍坡區(qū)，地處美麗的******公園，施工期間必須嚴格控制噪音、

粉塵污染，做好文明施工，減少周邊環(huán)境的影響。重慶是一個美麗的城市，對環(huán)境要求

高，施工中要盡量減少水污染、粉塵污染及油漆污染，對此工地應采取有效的防止措施。

（二）、本工程室內環(huán)境污染控制特點

確保****公司能使用綠色、環(huán)保、健康的室內環(huán)境，本公司擬采用以下三個方面控

制室內環(huán)境污染。

1、在深化室內設計過程中

（1）、在裝修深化設計時，特別要注意室內環(huán)境因素，合理搭配裝飾材料，充分考

慮室內空間的承載量和通風量，提高室內空氣質量。

（2）、室內裝修要按照簡捷、實用的原則進行設計。不應該采用那些華而不實，既

浪費資源，又會影響日常生活舒適程度的設計。

（3）、在裝修設計時要考慮到資源的綜合利用和節(jié)能問題。要盡可能地選用節(jié)能型

材料，如節(jié)能型門窗、節(jié)水型坐便器、節(jié)能型燈具，要盡量利用自然光進行室內采光，

都會降低裝修后的能源消耗量。

2、在裝飾裝修的施工過程中

（1）、要盡量選用無毒、少毒、無污染、少污染的施工工藝，特別是一些已經被實

踐證明容易造成室內環(huán)境的施工工藝，一定不要使用。

（2）、抓好施工現場的資源控制與管理工作，要制定切實可行的措施，降低水、電

的消耗，避免浪費，及時回收一切可以回收的物資。

（3）、加強施工現場管理，降低施工中粉塵、噪聲、廢氣、廢水對環(huán)境的污染破壞。

（4）、在進行裝飾裝修過程中注重對垃圾的處置，做好施工人員生活垃圾、工程垃

圾的及時、科學地消除工作。

3、在裝飾裝修材料的選擇上

（1）、要嚴格按照國家標準選用合格的室內裝飾裝修材料，目前國家已經制定了十

種《室內裝飾裝修材料有害物質限量》強制性標準，消費者進行裝飾裝修時一定要選擇

無污染或者少污染有助于消費者健康的綠色產品。選用不含甲醛的粘膠劑，不含苯的稀

料，不含纖維的石膏板材，不含甲醛的大芯板、貼面板等，都可以提高裝修后的室內空

氣質量水平。

（2）、要盡量選用對資源依賴性小的材料。要選用資源利用率高的材料，如用復合

材料代替實木；選用可再生利用的材料，如玻璃、鐵藝件、鋁扣板等；要選用低資源消

耗的復合型材料，如塑料管材、密度板等，盡量避免使用資源高消耗的原木、石材等。

（三）、各施工單位的密切配合

搞好與建設單位、設計單位、監(jiān)理、消防、空調施工等相關單位的協調配合工作，

使裝飾施工保持原創(chuàng)設計風格，并在施工中使工序的交叉施工、成品、半成品的保護順

利進行，中間分部分項工程驗收及時進行，否則會延誤工期、降低工效、浪費財力物力。

（四）、防水特點

本工程對防水及防滲漏要求高，防水材料的選購及現場施工必須做到高質量、高標

準，必要時幾種防水方法同時使用，剛柔并濟，多道防設。

（二）、施工難點及對策

本工程施工面積較大，吊頂的平整度及邊界直度的誤差如何控制在標準內是一個施

工難點。因本工程是內裝修工程，對精裝修的天棚的控制要求很高，怎樣保證吊頂與消

防及機電安裝的配合、位置偏差在允許的標準內，是施工的另一個難點。而主要的施工

難點是如何與各常規(guī)設備安裝、各專業(yè)系統施工隊伍在施工過程中的協調配合，從而保

證各里程碑工程的按時完成。上述施工難點必須在施工前做好充分技術、物資材料的準

備，對癥下藥、嚴格把關。對以上施工難點的對策見表。

施工難點及主要對策表

施工難點主要對策

吊頂的平整

針對施工面積大，將大面積分區(qū)，分割控制，抓好每區(qū)之間的水平點

度及邊線平

誤差值。把大面積化小，把長度縮短，以點控面。

直度

測量師是一個關健人物，做好與前期施工方有關方面資料的交接工

天棚高度的作，嚴格按照規(guī)范要求，先定出吊頂的中線點作為基準。反復核準天

控制棚面的水平線，成立專門的檢測小組，施工中嚴格檢測制度，從開工

一中段一竣工均要有檢測記錄，及時發(fā)現問題及時調整。

與常規(guī)設備成立專門協調小組，分別與各施工單位及專業(yè)系統的承包商聯系，了

及專業(yè)系統解他們的施工內容及時間安排，及時制定出全套配合協調計劃，并反

施工單位的饋給各設備系統承包商，取得一致的協調作業(yè)方案，并隨時根據實際

協調行動情況，及時修改方案。

五、關鍵工序、特殊工藝重點環(huán)節(jié)的技術措施

（一）、特殊部位的干掛安裝技術措施

1、頂棚底處臥板安裝

這些部位用膨脹螺絲、角碼、不銹鋼掛件。先安裝臥板，再裝立面板。

2、封頂安裝與收口蓋板

封頂最后一行花崗石豎板與收口蓋板安裝，先在梁底將膨脹螺絲固定一層

200mm*300mm*10mm厚鋼板，再用一個55mm*55mm*5mm*180mm長角鋼碼將鋼板與槽鋼燒焊

固定，再用掛件與花崗石板連接用螺栓固定到角碼上一

（二）、對地面花崗石產生滲水現象的技術措施

鋪地面花崗石板因清潔地面水及污漬由拼縫滲到地下，石板側面及底面吸水分及污

漬而顯出顏色較深的水影現象，造成顏色不一，地面效果頓時遭到破壞。

為解決這一難題，采用進保得10s水污性防污劑涂刷花崗石的四個側面和底面，防

止水漬、污水滲入石孔內。

（三）、衛(wèi)生間防水工程特殊處理的技術措施

做墻體墻壁腳防水砂漿層以及管道口、排水口周圍防水，應加鋪玻璃纖維布，做二

布四油防水層，涂膠伸入落水口的深度大于50mm,本防水層的收灰應用防水涂料多遍，

泛水高度為150mm以上。

先將墻面與樓地面交界處鑿深30mm-50mm,高150mm,并鑿除樓板原浮漿層100mm

范圍，然后用防水砂漿灌密實。

第三章、施工組織管理架構

一、施工準備

(一)、施工準備概述

在工程管理、資料制作等諸多方面都必須符合業(yè)主的規(guī)范和要求。故在入場后，首

要的工作之一便是接受業(yè)主在管理、技術及資料等方面的交底，按業(yè)主的要求建立一套

與之相應的管理機制和資料控制系統，以保證今后的工作更為順暢，和業(yè)主及其它施工

單位之間的關系更為協調。由于我公司在施工管理，資料信息制作管理已按IS09001標

準建立了自已的質量體系文件，并習慣于按自已的管理模式運作，因此，為適應業(yè)主要

求，必須對有關人員進行適當的培訓。按招標書內容，通常接受培訓的有設計組、質檢

組、計劃統計組、材料組、施工組等有關人員。培訓方式是參加業(yè)主召開的有關會議，

對已形成文件化的管理模式進行操作指導，并請業(yè)主有關人員進行考核。對不適應業(yè)主

管理模式的管理技術人員堅決撤換。另外，應事先與業(yè)主明確其提供服務之具體安排。

(二)、詳細施工進度計劃及其它計劃資料的編制

按業(yè)主的要求在規(guī)定的時間內提交下列計劃及資料：

(1)、施工進度計劃表；

(2)、材料采購及樣品送審送檢計劃；

(3)、資料管理方案；

(4)、特殊分項工程施工工序及施工方法；

(5)、具體施工方案及其他各類計劃資料。

與業(yè)主商定后的施工計劃，按照招標文件及業(yè)主的其它具體要求，采用先進的工程

管理軟件，在工程量計算基礎上組織編制，在編制該計劃時同時考慮到機電施工的協調

配合，形成“施工配合計劃表”；材料組根據“項目質量計劃”工程物資需用計劃編制材

料設備采購計劃，按業(yè)主要求的格式編制。資料員按照公司體系文件及業(yè)主的要求編寫

本次工程的資料管理檔案，以確保其成為業(yè)主資料系統的有機組成部分；施工組織設計

對特殊分項工程進行研究、試驗，形成文件化的施工工藝及施工方法，同時根據施工進

度計劃要求制定出詳細的具體施工方案。

（三）、材料、設備采購及確認

材料組根據業(yè)主審批的材料采購及樣品送檢計劃，在業(yè)主規(guī)定的時間內組織有關的

材料及設備樣品（或資料）交業(yè)主與設計單位及監(jiān)理單位三方確認。材料樣品之規(guī)格及

標準將按照業(yè)主的要求制作，一式兩份。審批確認后的材料樣品（或資料）一份封存，

另一份由我公司作采購樣板。

（四）、主要分項工程驗收及總結

在施工實施的基礎上形成文件化的分項工程施工工序、施工方法及施工人員組織方

案作為施工交底資料。

（五）、圖紙技術交底

對即將展開施工的工程項目（與機電施工交叉之施工項目）由有關設計師對有關施

工員作圖紙技術交底，施工員對施工班組進行技術交底，務必使每位施工人員對其施工

的施工工藝、施工方法及規(guī)范要清楚明了。并按公司質量體系文件要求，形成圖紙技術

交底、質量記錄文件。

（六）主要準備工作完成時間及負責人

編號準備工作完成時間負責人

1會審圖紙開工前技術負責人及技術員

2編制施工組織設計開工前技術負責人

3材料采購進場計劃開工前計劃統計員

4機具進場計劃開工前計劃統計員

5技術交底開工時技術負責人及施工員

6現場清理開工前施工負責人及施工員

7測量定線開工前測量人員

8組織人員進場開工前3天項目經理

9水電施工準備開工前水電班

10臨時設施開工前項目經理及施工負責人

11“五通”開工前項目經理及業(yè)主

12后勤保障開工前辦公室

13施工報批手續(xù)等開工前辦公室

14與業(yè)主接洽開工前項目經理

15質量安全三級教育開工前公司、技術負責及施工員

16保安措施開工前保安員

二、施工組織協調

通過業(yè)主、設計、監(jiān)理、裝修、供應商等多家合作完成工程施工過程，協調組織各

方的工作和管理，實現工期、質量、安全、降低成本等目標。因此，為了保證這些目標

的實現，制定以下制度，確保將各方的工作組織協調好。

1.制定圖紙會審、圖紙交底制度

在正式施工之前，項目經理部、工程部、技術協調和機電安裝施工作業(yè)組的人員核

對圖紙，參加由業(yè)主組織的圖紙會審、圖紙交底會，會中確定的內容形成第一份施工文

件。確保順利開始。

2.建立每周例會制度

在每周的固定時間召開由監(jiān)理主持，業(yè)主、設計、各施工作業(yè)組參與的周例會，會

中商討一周的工程施工和配合情況，解決問題。由于設計參加，可以將一周內的問題在

召開例會時，統一商討解決。

3.制定專題討論會制度

遇到較大問題時，業(yè)主、設計、監(jiān)理、裝修方聚到一起，商討解決。此專題討論會

不定時召開。

4.制定考察制度

我公司是IS09001體系認證企業(yè)，根據IS09001體系管理要求，制定考察制度，組

織業(yè)主、監(jiān)理共同對分部分項工程進行考察。

三、施工部署原則

本工程工程量大，造形復雜，裝修標準高，工期非常緊張，為了保證裝修、安裝均

盡可能有充裕的時間施工，保質如期完成施工任務，應該考慮到各方面的影響因素，充

分醞釀任務、人力、資源、時間、空間的總體布局。

1.在空間上的布署原則一交叉立體施工的考慮

為了貫徹空間占滿時間連續(xù)，均衡協調有節(jié)奏，力所能及留有余地的原則，保證工

程按總體施工進度計劃完成，需要采用裝修和安裝各工種的立體交叉施工。為了使隱蔽

工程正在施工而插入飾面施工，需要將隱蔽工程分幾次驗收。

2.總體施工順序上的布署原則

按照先天棚，后地面；先隱蔽，后飾面；先埋線，后安裝的總施工順序原進行布署。

四、施工組織機構

（一）、施工管理組織機構

1.成立以公司經理為首成立由各