2025年度房地產(chǎn)投資信托基金包銷(xiāo)管理合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產(chǎn)投資信托基金包銷(xiāo)管理合同合同目錄第一章合同雙方基本信息第一條款合同雙方名稱(chēng)第二條款合同雙方法定代表人第三條款合同雙方聯(lián)系方式第二章合同標(biāo)的第一條款房地產(chǎn)投資信托基金概述第二條款包銷(xiāo)標(biāo)的范圍第三條款包銷(xiāo)標(biāo)的權(quán)利和義務(wù)第三章投資信托基金包銷(xiāo)方式第一條款包銷(xiāo)比例第二條款包銷(xiāo)價(jià)格確定第三條款包銷(xiāo)期限第四章交易流程第一條款合同簽訂第二條款付款方式第三條款交割手續(xù)第五章傭金與費(fèi)用第一條款傭金比例第二條款費(fèi)用承擔(dān)第三條款傭金支付時(shí)間第六章風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與責(zé)任第一條款風(fēng)險(xiǎn)概述第二條款風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第三條款責(zé)任范圍第七章保密條款第一條款保密義務(wù)第二條款保密內(nèi)容第三條款違約責(zé)任第八章合同解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除程序第九章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約金第十章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議解決程序第十一章合同生效與修改第一條款合同生效條件第二條款合同修改程序第十二章合同解除與終止后的處理第一條款解除或終止后的處理第二條款資產(chǎn)處置第三條款義務(wù)履行第十三章合同附件第一條款附件清單第二條款附件效力第十四章其他第一條款通知送達(dá)第二條款合同解釋第三條款合同份數(shù)合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息第一條款合同雙方名稱(chēng)1.1出包方名稱(chēng)：____________________1.2承包方名稱(chēng)：____________________第二條款合同雙方法定代表人2.1出包方法定代表人：____________________2.2承包方法定代表人：____________________第三條款合同雙方聯(lián)系方式3.1出包方聯(lián)系地址：____________________3.2出包方聯(lián)系電話(huà)：____________________3.3承包方聯(lián)系地址：____________________3.4承包方聯(lián)系電話(huà)：____________________第二章合同標(biāo)的第一條款房地產(chǎn)投資信托基金概述2.1房地產(chǎn)投資信托基金定義：____________________2.2房地產(chǎn)投資信托基金性質(zhì)：____________________第二條款包銷(xiāo)標(biāo)的范圍2.2.1包銷(xiāo)標(biāo)的詳細(xì)描述：____________________2.2.2包銷(xiāo)標(biāo)的權(quán)屬證明：____________________第三條款包銷(xiāo)標(biāo)的權(quán)利和義務(wù)3.1包銷(xiāo)方權(quán)利：____________________3.2包銷(xiāo)方義務(wù)：____________________3.3出包方權(quán)利：____________________3.4出包方義務(wù)：____________________第三章投資信托基金包銷(xiāo)方式第一條款包銷(xiāo)比例3.1包銷(xiāo)比例：____________________第二條款包銷(xiāo)價(jià)格確定2.2.1包銷(xiāo)價(jià)格確定方式：____________________2.2.2包銷(xiāo)價(jià)格調(diào)整機(jī)制：____________________第三條款包銷(xiāo)期限3.1包銷(xiāo)期限：____________________3.2包銷(xiāo)期限延長(zhǎng)條件：____________________第四章交易流程第一條款合同簽訂4.1合同簽訂時(shí)間：____________________4.2合同簽訂地點(diǎn)：____________________第二條款付款方式2.1付款方式：____________________2.2付款時(shí)間：____________________第三條款交割手續(xù)3.1交割手續(xù)流程：____________________3.2交割手續(xù)所需文件：____________________第五章傭金與費(fèi)用第一條款傭金比例5.1傭金比例：____________________第二條款費(fèi)用承擔(dān)2.1費(fèi)用種類(lèi)：____________________2.2費(fèi)用承擔(dān)方：____________________第三條款傭金支付時(shí)間3.1傭金支付時(shí)間：____________________3.2傭金支付方式：____________________第六章風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與責(zé)任第一條款風(fēng)險(xiǎn)概述6.1風(fēng)險(xiǎn)種類(lèi)：____________________6.2風(fēng)險(xiǎn)描述：____________________第二條款風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)2.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式：____________________2.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例：____________________第三條款責(zé)任范圍3.1責(zé)任范圍：____________________3.2責(zé)任追究程序：____________________第七章保密條款第一條款保密義務(wù)7.1保密內(nèi)容：____________________7.2保密期限：____________________第二條款保密內(nèi)容2.1保密信息的獲取和使用：____________________2.2保密信息的披露限制：____________________第三條款違約責(zé)任3.1違約情形：____________________3.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：____________________第八章合同解除與終止第一條款合同解除條件8.1合同解除的條件包括但不限于：____________________8.2合同解除的程序：____________________第二條款合同終止條件2.1合同終止的條件包括但不限于：____________________2.2合同終止的程序：____________________第三條款合同解除程序3.1提出解除合同的一方應(yīng)提前______日書(shū)面通知對(duì)方。3.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在______日內(nèi)作出書(shū)面回復(fù)。3.3合同解除后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，確保合同的終止不影響各自的合法權(quán)益。第九章違約責(zé)任第一條款違約情形9.1違約情形包括但不限于：____________________9.2違約情形的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：____________________第二條款違約責(zé)任承擔(dān)2.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式：____________________2.2違約責(zé)任的具體賠償標(biāo)準(zhǔn)：____________________第三條款違約金3.1違約金的計(jì)算方法：____________________3.2違約金的支付時(shí)間：____________________第十章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式包括但不限于：____________________10.2爭(zhēng)議解決的具體程序：____________________第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)：____________________2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的地址：____________________第三條款爭(zhēng)議解決程序3.1爭(zhēng)議解決的申請(qǐng)程序：____________________3.2爭(zhēng)議解決的審理程序：____________________第十一章合同生效與修改第一條款合同生效條件11.1合同生效的條件：____________________11.2合同生效的時(shí)間：____________________第二條款合同修改程序2.1合同修改的程序：____________________2.2合同修改的生效條件：____________________第十二章合同解除與終止后的處理第一條款解除或終止后的處理12.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，確保合同的終止不影響各自的合法權(quán)益。12.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事務(wù)，包括但不限于：____________________第二條款資產(chǎn)處置2.1資產(chǎn)處置的方式：____________________2.2資產(chǎn)處置的收益分配：____________________第三條款義務(wù)履行第十三章合同附件第一條款附件清單13.1附件清單：____________________第二條款附件效力2.1附件作為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十四章其他第一條款通知送達(dá)14.1通知送達(dá)的方式：____________________14.2通知送達(dá)的生效時(shí)間：____________________第二條款合同解釋2.1合同的解釋以通常含義為準(zhǔn)。2.2對(duì)合同條款的理解有爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按照合同目的和誠(chéng)實(shí)信用原則進(jìn)行解釋。第三條款合同份數(shù)3.1本合同一式______份，各方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。合同方簽字：出包方簽字：____________________日期：____________承包方簽字：____________________日期：____________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：第一附加條款：甲方?jīng)Q策權(quán)1.1在本合同執(zhí)行期間，甲方對(duì)投資信托基金的運(yùn)營(yíng)決策擁有最終決定權(quán)。1.2甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和項(xiàng)目需求，調(diào)整包銷(xiāo)比例和包銷(xiāo)期限。1.3甲方應(yīng)確保在做出重大決策前，充分征求乙方意見(jiàn)。第二附加條款：甲方信息披露2.1甲方應(yīng)定期向乙方提供投資信托基金的運(yùn)營(yíng)報(bào)告，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表、項(xiàng)目進(jìn)展等。2.2甲方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.3乙方有權(quán)要求甲方提供補(bǔ)充信息或解釋。第三附加條款：甲方責(zé)任3.1甲方應(yīng)對(duì)投資信托基金的運(yùn)營(yíng)承擔(dān)主要責(zé)任，包括但不限于項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)、投資收益等。3.2甲方應(yīng)確保投資信托基金的資金安全，避免因管理不善導(dǎo)致的損失。3.3甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)履行支付義務(wù)。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：第一附加條款：乙方?jīng)Q策權(quán)1.1在本合同執(zhí)行期間，乙方對(duì)投資信托基金的運(yùn)營(yíng)決策擁有最終決定權(quán)。1.2乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和項(xiàng)目需求，調(diào)整包銷(xiāo)比例和包銷(xiāo)期限。1.3乙方應(yīng)確保在做出重大決策前，充分征求甲方意見(jiàn)。第二附加條款：乙方信息披露2.1乙方應(yīng)定期向甲方提供投資信托基金的運(yùn)營(yíng)報(bào)告，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表、項(xiàng)目進(jìn)展等。2.2乙方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.3甲方有權(quán)要求乙方提供補(bǔ)充信息或解釋。第三附加條款：乙方責(zé)任3.1乙方應(yīng)對(duì)投資信托基金的運(yùn)營(yíng)承擔(dān)主要責(zé)任，包括但不限于項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)、投資收益等。3.2乙方應(yīng)確保投資信托基金的資金安全，避免因管理不善導(dǎo)致的損失。3.3乙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)履行支付義務(wù)。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：第一附加條款：第三方中介職責(zé)1.1第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方及投資信托基金之間的溝通與聯(lián)絡(luò)。1.2第三方中介應(yīng)保證所提供服務(wù)的客觀、公正、高效。1.3第三方中介有權(quán)獲取合同執(zhí)行過(guò)程中的相關(guān)信息，以履行其職責(zé)。第二附加條款：第三方中介費(fèi)用2.1第三方中介服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例共同承擔(dān)。2.2第三方中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂時(shí)明確約定。2.3第三方中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同履行期間分階段支付。第三附加條款：第三方中介責(zé)任3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，如因第三方中介的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)不違反法律法規(guī)，不侵犯他人合法權(quán)益。3.3第三方中介應(yīng)妥善保管合同執(zhí)行過(guò)程中的相關(guān)信息，確保信息安全。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房地產(chǎn)投資信托基金概述及相關(guān)文件2.包銷(xiāo)標(biāo)的權(quán)屬證明文件3.交易流程相關(guān)文件4.傭金與費(fèi)用計(jì)算方法及相關(guān)文件5.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告6.保密協(xié)議7.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)指定文件8.合同附件9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.甲方、乙方及第三方中介的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或相關(guān)資質(zhì)證明11.其他與合同履行相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付款項(xiàng)乙方未按合同約定提供投資信托基金運(yùn)營(yíng)報(bào)告第三方中介未按合同約定履行職責(zé)任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)任何一方未按合同約定解決爭(zhēng)議2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的發(fā)生應(yīng)具備事實(shí)依據(jù)違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)違約行為的認(rèn)定應(yīng)由爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院作出三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）：指以房地產(chǎn)資產(chǎn)為基礎(chǔ)，通過(guò)發(fā)行受益憑證進(jìn)行投資，投資收益分配給受益人的信托基金。2.包銷(xiāo)：指承銷(xiāo)商承諾購(gòu)買(mǎi)發(fā)行人的全部或部分證券，并負(fù)責(zé)銷(xiāo)售的行為。3.保密義務(wù)：指合同雙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)獲取的對(duì)方信息負(fù)有保密責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。5.法院：指國(guó)家設(shè)立的行使審判權(quán)的國(guó)家機(jī)關(guān)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)支付款項(xiàng)。解決辦法：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。2.問(wèn)題：乙方未能提供完整的運(yùn)營(yíng)報(bào)告。解決辦法：乙方應(yīng)立即補(bǔ)正相關(guān)報(bào)告，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.問(wèn)題：第三方中介未能履行職責(zé)。解決辦法：根據(jù)第三方中介服務(wù)協(xié)議，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并采取補(bǔ)救措施。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)投資信托基金的設(shè)立與運(yùn)營(yíng)2.房地產(chǎn)投資信托基金的包銷(xiāo)與銷(xiāo)售3.房地產(chǎn)投資信托基金的風(fēng)險(xiǎn)管理4.房地產(chǎn)投資信托基金的爭(zhēng)議解決5.房地產(chǎn)投資信托基金的法律合規(guī)2025年度房地產(chǎn)投資信托基金包銷(xiāo)管理合同1合同目錄第一章合同訂立第一條款合同雙方第二條款合同簽訂日期第三條款合同生效日期第四條款合同期限第二章房地產(chǎn)投資信托基金概述第一條款基金定義第二條款基金規(guī)模第三條款基金投資范圍第四條款基金收益分配第三章包銷(xiāo)方責(zé)任第一條款包銷(xiāo)方資格第二條款包銷(xiāo)義務(wù)第三條款包銷(xiāo)費(fèi)用第四條款包銷(xiāo)期限第四章投資者權(quán)益第一條款投資者權(quán)益保障第二條款投資者退出機(jī)制第三條款投資者收益分配第四條款投資者信息披露第五章基金管理第一條款管理方資格第二條款管理方職責(zé)第三條款管理費(fèi)用第四條款管理期限第六章風(fēng)險(xiǎn)控制第一條款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估第二條款風(fēng)險(xiǎn)管理措施第三條款風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制第四條款風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任分配第七章監(jiān)督管理第一條款監(jiān)管機(jī)構(gòu)第二條款監(jiān)管職責(zé)第三條款監(jiān)管方式第四條款監(jiān)管報(bào)告第八章合同履行第一條款履行條件第二條款履行期限第三條款履行方式第四條款履行責(zé)任第九章違約責(zé)任第一條款違約定義第二條款違約責(zé)任第三條款違約賠償?shù)谒臈l款違約解除第十章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議解決程序第四條款爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一章合同解除第一條款解除條件第二條款解除程序第三條款解除責(zé)任第四條款解除后的處理第十二章合同終止第一條款終止條件第二條款終止程序第三條款終止責(zé)任第四條款終止后的處理第十三章合同附件第一條款附件一：房地產(chǎn)投資信托基金基本情況第二條款附件二：包銷(xiāo)方資質(zhì)證明文件第三條款附件三：管理方資質(zhì)證明文件第四條款附件四：其他相關(guān)文件第十四章合同簽署第一條款簽署日期第二條款簽署地點(diǎn)第三條款簽署人員第四條款簽署生效合同編號(hào)_________第一章合同訂立第一條款合同雙方第二條款合同簽訂日期2.1本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。第三條款合同生效日期3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第四條款合同期限4.1本合同期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。第二章房地產(chǎn)投資信托基金概述第一條款基金定義2.1本合同所指的房地產(chǎn)投資信托基金（簡(jiǎn)稱(chēng)“基金”）是指以房地產(chǎn)相關(guān)資產(chǎn)為投資標(biāo)的，通過(guò)信托方式設(shè)立的專(zhuān)項(xiàng)投資基金。第二條款基金規(guī)模2.2基金規(guī)模為人民幣_(tái)___億元。第三條款基金投資范圍2.3基金投資范圍包括但不限于：（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；（2）房地產(chǎn)租賃項(xiàng)目；（3）房地產(chǎn)物業(yè)管理項(xiàng)目；（4）房地產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品。第四條款基金收益分配2.4基金收益分配按照基金合同約定執(zhí)行，一般按季度進(jìn)行分配。第三章包銷(xiāo)方責(zé)任第一條款包銷(xiāo)方資格3.1乙方具備國(guó)家規(guī)定的房地產(chǎn)投資信托基金包銷(xiāo)資格。第二條款包銷(xiāo)義務(wù)3.2乙方負(fù)責(zé)包銷(xiāo)基金的發(fā)行，確?；痦樌O(shè)立。第三條款包銷(xiāo)費(fèi)用3.3包銷(xiāo)費(fèi)用為基金規(guī)模的____%，在基金設(shè)立后支付。第四條款包銷(xiāo)期限3.4乙方應(yīng)在合同約定的包銷(xiāo)期限內(nèi)完成包銷(xiāo)工作。第四章投資者權(quán)益第一條款投資者權(quán)益保障4.1甲方應(yīng)保障投資者的合法權(quán)益，包括但不限于收益分配、信息披露等。第二條款投資者退出機(jī)制4.2投資者可根據(jù)基金合同約定，在特定條件下申請(qǐng)退出基金。第三條款投資者收益分配4.3投資者收益分配按照基金合同約定執(zhí)行。第四條款投資者信息披露4.4甲方應(yīng)按照法律法規(guī)和基金合同約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地向投資者披露基金相關(guān)信息。第五章基金管理第一條款管理方資格5.1管理方應(yīng)具備國(guó)家規(guī)定的房地產(chǎn)投資信托基金管理資格。第二條款管理方職責(zé)5.2管理方負(fù)責(zé)基金的投資運(yùn)作、風(fēng)險(xiǎn)控制、信息披露等工作。第三條款管理費(fèi)用5.3管理費(fèi)用為基金規(guī)模的____%，按季度支付。第四條款管理期限5.4管理期限為合同約定的基金期限。第六章風(fēng)險(xiǎn)控制第一條款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估6.1甲方應(yīng)定期對(duì)基金進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)等。第二條款風(fēng)險(xiǎn)管理措施6.2甲方應(yīng)采取有效措施，降低基金投資風(fēng)險(xiǎn)。第三條款風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制6.3甲方應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，及時(shí)向投資者披露風(fēng)險(xiǎn)信息。第四條款風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任分配6.4風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任按照法律法規(guī)和基金合同約定分配。第七章監(jiān)督管理第一條款監(jiān)管機(jī)構(gòu)7.1本合同受?chē)?guó)家相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理。第二條款監(jiān)管職責(zé)7.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)基金設(shè)立、運(yùn)營(yíng)、終止等環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)管。第三條款監(jiān)管方式7.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)可通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢查、非現(xiàn)場(chǎng)檢查等方式進(jìn)行監(jiān)管。第四條款監(jiān)管報(bào)告7.4甲方應(yīng)定期向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提交基金運(yùn)營(yíng)報(bào)告。第八章合同履行第一條款履行條件8.1合同雙方應(yīng)按照法律法規(guī)、基金合同及本合同約定履行各自義務(wù)。第二條款履行期限8.2合同雙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)完成各項(xiàng)義務(wù)。第三條款履行方式8.3合同雙方應(yīng)按照本合同約定及基金合同規(guī)定的方式履行義務(wù)。第四條款履行責(zé)任8.4合同雙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因未能履行合同義務(wù)的責(zé)任。第九章違約責(zé)任第一條款違約定義9.1違約是指合同一方未能履行合同約定的義務(wù)。第二條款違約責(zé)任9.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第三條款違約賠償9.3違約賠償?shù)木唧w金額和方式由雙方協(xié)商確定。第四條款違約解除9.4合同一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并追究違約方的違約責(zé)任。第十章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式10.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三條款爭(zhēng)議解決程序10.3訴訟程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和司法解釋。第四條款爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。第十一章合同解除第一條款解除條件11.1合同雙方可約定合同解除的條件。第二條款解除程序11.2合同解除應(yīng)提前____日通知對(duì)方，并書(shū)面確認(rèn)。第三條款解除責(zé)任11.3合同解除后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條款解除后的處理11.4合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事務(wù)。第十二章合同終止第一條款終止條件12.1合同期限屆滿(mǎn)或合同約定的其他終止條件成就時(shí)，合同終止。第二條款終止程序12.2合同終止應(yīng)提前____日通知對(duì)方，并書(shū)面確認(rèn)。第三條款終止責(zé)任12.3合同終止后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條款終止后的處理12.4合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事務(wù)。第十三章合同附件第一條款附件一：房地產(chǎn)投資信托基金基本情況13.1附件一詳細(xì)列明了基金的規(guī)模、投資范圍、收益分配等信息。第二條款附件二：包銷(xiāo)方資質(zhì)證明文件13.2附件二為乙方提供的包銷(xiāo)資質(zhì)證明文件。第三條款附件三：管理方資質(zhì)證明文件13.3附件三為管理方提供的基金管理資質(zhì)證明文件。第四條款附件四：其他相關(guān)文件13.4附件四包括合同雙方認(rèn)為需要作為合同組成部分的其他文件。第十四章合同簽署第一條款簽署日期14.1本合同簽署日期為_(kāi)___年____月____日。第二條款簽署地點(diǎn)14.2本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)___。第三條款簽署人員14.3本合同由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字或蓋章。第四條款簽署生效14.4本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明附加條款一：項(xiàng)目決策權(quán)1.1在本合同執(zhí)行期間，甲方擁有對(duì)基金項(xiàng)目的最終決策權(quán)。1.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，成立項(xiàng)目決策委員會(huì)，負(fù)責(zé)基金項(xiàng)目的決策工作。1.3乙方應(yīng)配合甲方的工作，并在項(xiàng)目決策過(guò)程中提供必要的意見(jiàn)和建議。附加條款二：投資風(fēng)險(xiǎn)控制2.1甲方應(yīng)建立完善的風(fēng)險(xiǎn)控制體系，對(duì)基金投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效管理。2.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告基金投資風(fēng)險(xiǎn)狀況，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)等。2.3甲方有權(quán)要求乙方采取措施降低基金投資風(fēng)險(xiǎn)，并有權(quán)決定是否繼續(xù)投資。附加條款三：信息披露義務(wù)3.1甲方應(yīng)按照法律法規(guī)和基金合同約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地向投資者披露基金相關(guān)信息。3.2乙方應(yīng)配合甲方履行信息披露義務(wù)，提供必要的資料和信息。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明附加條款一：項(xiàng)目執(zhí)行權(quán)1.1在本合同執(zhí)行期間，乙方擁有對(duì)基金項(xiàng)目的執(zhí)行權(quán)。1.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，制定詳細(xì)的基金項(xiàng)目執(zhí)行計(jì)劃，并提交甲方審核。1.3甲方應(yīng)在收到乙方提交的執(zhí)行計(jì)劃后____個(gè)工作日內(nèi)給予批準(zhǔn)或提出修改意見(jiàn)。附加條款二：收益分配調(diào)整權(quán)2.1乙方有權(quán)根據(jù)基金投資情況，提出調(diào)整基金收益分配方案的建議。2.2甲方應(yīng)在收到乙方提出的調(diào)整建議后____個(gè)工作日內(nèi)給予審核，并決定是否采納。2.3若甲方采納乙方的調(diào)整建議，應(yīng)提前通知所有投資者。附加條款三：項(xiàng)目退出機(jī)制3.1乙方應(yīng)建立基金項(xiàng)目的退出機(jī)制，確保投資者在特定條件下能夠順利退出。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交項(xiàng)目退出機(jī)制的具體方案。3.3甲方應(yīng)在收到乙方提交的退出機(jī)制方案后____個(gè)工作日內(nèi)給予審核，并決定是否采納。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明附加條款一：中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)1.1第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備國(guó)家規(guī)定的相關(guān)資質(zhì)，并在合同簽訂前向雙方提供資質(zhì)證明。1.2雙方應(yīng)確保第三方中介機(jī)構(gòu)在合同履行期間保持其資質(zhì)的有效性。附加條款二：中介機(jī)構(gòu)職責(zé)2.1第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。2.2第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方完成合同約定的各項(xiàng)事務(wù)，包括但不限于項(xiàng)目評(píng)估、盡職調(diào)查等。附加條款三：中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用3.1第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按照雙方協(xié)商一致的價(jià)格計(jì)算。3.2雙方應(yīng)在合同中明確中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間及支付條件。3.3第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同履行完畢后，向雙方提供詳細(xì)的費(fèi)用結(jié)算報(bào)告。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)投資信托基金基本情況2.附件二：包銷(xiāo)方資質(zhì)證明文件3.附件三：管理方資質(zhì)證明文件4.附件四：其他相關(guān)文件（包括但不限于項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告、盡職調(diào)查報(bào)告、基金合同、投資者協(xié)議等）5.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件6.第三方中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（包括但不限于仲裁協(xié)議、訴訟申請(qǐng)書(shū)等）8.合同履行過(guò)程中的相關(guān)文件及記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定履行信息披露義務(wù)。乙方未按合同約定履行項(xiàng)目執(zhí)行權(quán)。第三方中介機(jī)構(gòu)未按合同約定履行職責(zé)。任何一方未按合同約定支付費(fèi)用。任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：由合同雙方或第三方中介機(jī)構(gòu)根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。違約行為應(yīng)具有明確的法律依據(jù)和事實(shí)依據(jù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.信托：指委托人將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給受托人，由受托人為受益人的利益或者特定目的，管理或者處分該財(cái)產(chǎn)的行為。2.專(zhuān)項(xiàng)投資基金：指為了特定投資目的，通過(guò)信托、合伙或者其他方式設(shè)立的投資基金。3.盡職調(diào)查：指投資人在投資前對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行的全面、詳盡的調(diào)查，以了解投資項(xiàng)目的真實(shí)情況。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。5.訴訟：指當(dāng)事人通過(guò)人民法院解決爭(zhēng)議的一種司法程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：信息不對(duì)稱(chēng)導(dǎo)致的信任問(wèn)題。解決辦法：建立完善的信息披露制度，確保雙方及時(shí)、準(zhǔn)確獲取相關(guān)信息。2.問(wèn)題：項(xiàng)目執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：建立溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，定期召開(kāi)項(xiàng)目會(huì)議，及時(shí)解決分歧。3.問(wèn)題：第三方中介機(jī)構(gòu)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：對(duì)第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行嚴(yán)格篩選，并在合同中明確服務(wù)質(zhì)量要求。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)投資信托基金的設(shè)立與運(yùn)營(yíng)。2.專(zhuān)項(xiàng)投資基金的包銷(xiāo)與管理工作。3.第三方中介機(jī)構(gòu)在基金設(shè)立、運(yùn)營(yíng)、退出等環(huán)節(jié)的服務(wù)。4.投資者與基金管理方、包銷(xiāo)方之間的權(quán)益保障。5.合同糾紛的解決。2025年度房地產(chǎn)投資信托基金包銷(xiāo)管理合同2合同目錄第一章合同簽訂與生效第一條款合同簽訂第二條款合同生效條件第三條款合同生效日期第二章投資信托基金概述第一條款投資信托基金定義第二條款投資信托基金類(lèi)型第三條款投資信托基金規(guī)模第三章投資信托基金管理第一條款管理機(jī)構(gòu)第二條款管理人員第三條款管理職責(zé)第四章投資信托基金資產(chǎn)第一條款投資資產(chǎn)范圍第二條款投資資產(chǎn)配置第三條款投資資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理第五章投資信托基金運(yùn)作第一條款投資決策第二條款投資審批第三條款投資執(zhí)行第六章包銷(xiāo)管理第一條款包銷(xiāo)定義第二條款包銷(xiāo)方式第三條款包銷(xiāo)期限第七章收益分配第一條款收益分配原則第二條款收益分配比例第三條款收益分配時(shí)間第八章合同變更與解除第一條款合同變更第二條款合同解除第三條款合同終止第九章違約責(zé)任第一條款違約行為定義第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約責(zé)任賠償?shù)谑聽(tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議解決程序第十一章合同附件第一條款附件內(nèi)容第二條款附件效力第十二章合同解除后的處理第一條款合同解除后資產(chǎn)處理第二條款合同解除后債務(wù)處理第三條款合同解除后權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移第十三章合同終止后的處理第一條款合同終止后資產(chǎn)處理第二條款合同終止后債務(wù)處理第三條款合同終止后權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移第十四章合同其他約定第一條款通知與送達(dá)第二條款合同解釋第三條款合同適用法律合同編號(hào)_________第一章合同簽訂與生效第一條款合同簽訂1.1雙方經(jīng)友好協(xié)商，就2025年度房地產(chǎn)投資信托基金包銷(xiāo)管理事宜，達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本合同。1.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同生效條件2.1合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并完成相關(guān)審批手續(xù)。2.2合同簽訂后，雙方應(yīng)及時(shí)向相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)備案。第三章投資信托基金概述第一條款投資信托基金定義3.1投資信托基金是指將投資者的資金集合起來(lái)，由專(zhuān)業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行投資運(yùn)作，以獲取投資收益的一種金融產(chǎn)品。第二條款投資信托基金類(lèi)型3.2本合同涉及的房地產(chǎn)投資信托基金屬于權(quán)益型基金。第三條款投資信托基金規(guī)模3.3投資信托基金規(guī)模為人民幣億元。第三章投資信托基金管理第一條款管理機(jī)構(gòu)第二條款管理人員3.2管理機(jī)構(gòu)應(yīng)配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的管理人員，負(fù)責(zé)基金的投資決策和日常管理工作。第三條款管理職責(zé)3.3.1制定和執(zhí)行投資策略；3.3.2監(jiān)督投資項(xiàng)目的合規(guī)性；3.3.3定期向投資者披露基金運(yùn)作情況；3.3.4處理基金投資項(xiàng)目的日常事務(wù)。第四章投資信托基金資產(chǎn)第一條款投資資產(chǎn)范圍4.1投資資產(chǎn)范圍為國(guó)內(nèi)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。第二條款投資資產(chǎn)配置4.2投資資產(chǎn)配置比例由管理機(jī)構(gòu)根據(jù)市場(chǎng)情況和基金投資策略確定。第三條款投資資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理4.3管理機(jī)構(gòu)應(yīng)建立健全風(fēng)險(xiǎn)管理體系，對(duì)投資資產(chǎn)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和控制。第五章投資信托基金運(yùn)作第一條款投資決策5.1投資決策由管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，根據(jù)基金投資策略和市場(chǎng)需求進(jìn)行。第二條款投資審批5.2投資項(xiàng)目需經(jīng)管理機(jī)構(gòu)審核批準(zhǔn)后方可實(shí)施。第三條款投資執(zhí)行5.3管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)投資項(xiàng)目的執(zhí)行，確保投資決策的有效實(shí)施。第六章包銷(xiāo)管理第一條款包銷(xiāo)定義6.1包銷(xiāo)是指管理機(jī)構(gòu)對(duì)投資信托基金的投資項(xiàng)目進(jìn)行包銷(xiāo)，確保投資者獲得預(yù)期收益。第二條款包銷(xiāo)方式6.2包銷(xiāo)方式包括但不限于固定收益包銷(xiāo)、浮動(dòng)收益包銷(xiāo)等。第三條款包銷(xiāo)期限6.3包銷(xiāo)期限為自投資項(xiàng)目完成投資之日起至基金清算之日止。第七章收益分配第一條款收益分配原則7.1收益分配應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則。第二條款收益分配比例7.2收益分配比例為投資收益的%。第三條款收益分配時(shí)間7.3收益分配時(shí)間根據(jù)基金運(yùn)作情況和監(jiān)管要求確定。第八章合同變更與解除第一條款合同變更8.1雙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽署書(shū)面變更協(xié)議。第二條款合同解除8.2合同解除分為協(xié)商解除和法定解除。8.2.1協(xié)商解除：雙方經(jīng)協(xié)商一致，可解除合同。a)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使合同無(wú)法履行；b)一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未改正；c)合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。第三條款合同終止8.3合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理剩余事宜。第九章違約責(zé)任第一條款違約行為定義9.1違約行為是指一方違反合同約定，未履行合同義務(wù)的行為。第二條款違約責(zé)任承擔(dān)9.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：a)支付違約金；b)恢復(fù)原狀；c)賠償損失。第三條款違約責(zé)任賠償9.3違約責(zé)任賠償?shù)木唧w數(shù)額和方式由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或法院判決。第十章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式10.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁。第三條款爭(zhēng)議解決程序10.3仲裁程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第十一章合同附件第一條款附件內(nèi)容11.1本合同附件包括但不限于投資信托基金說(shuō)明書(shū)、基金合同、管理協(xié)議等。第二條款附件效力11.2附件與本合同具有同等法律效力。第十二章合同解除后的處理第一條款合同解除后資產(chǎn)處理12.1合同解除后，剩余資產(chǎn)按合同約定或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求進(jìn)行處置。第二條款合同解除后債務(wù)處理12.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理債務(wù)。第三條款合同解除后權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移12.3合同解除后，權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。第十三章合同終止后的處理第一條款合同終止后資產(chǎn)處理13.1合同終止后，剩余資產(chǎn)按合同約定或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求進(jìn)行處置。第二條款合同終止后債務(wù)處理13.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理債務(wù)。第三條款合同終止后權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移13.3合同終止后，權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。第十四章合同其他約定第一條款通知與送達(dá)14.1通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，送達(dá)方式包括但不限于郵寄、電子郵件、傳真等。第二條款合同解釋14.2本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；如有歧義，按本合同簽訂地的法律法規(guī)解釋。第三條款合同適用法律14.3本合同適用中華人民共和國(guó)法律。甲方（投資者）：_________________________乙方（管理機(jī)構(gòu)）：_________________________簽字日期：_________________________附件：_________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明第一附加條款：投資決策權(quán)1.1甲方保留對(duì)投資信托基金的投資決策權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目的選擇、投資比例的調(diào)整等。1.2管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)行使日常投資管理權(quán)。第二附加條款：投資收益分配優(yōu)先權(quán)2.1在收益分配時(shí)，甲方享有優(yōu)先分配權(quán)，即甲方應(yīng)獲得合同約定的收益分配比例。2.2在甲方獲得優(yōu)先分配后，剩余收益再按合同約定的分配比例分配給乙方和其他投資者。第三附加條款：投資決策監(jiān)督權(quán)3.1甲方有權(quán)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)的投資決策過(guò)程，包括但不限于定期審查投資報(bào)告、項(xiàng)目盡職調(diào)查等。3.2管理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向甲方報(bào)告投資信托基金的運(yùn)作情況和重大決策。第四附加條款：投資風(fēng)險(xiǎn)控制權(quán)4