2025年度安置房買賣與物業(yè)管理服務(wù)銜接協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度安置房買賣與物業(yè)管理服務(wù)銜接協(xié)議合同目錄第一章總則第一條款協(xié)議依據(jù)與目的第二條款協(xié)議原則第三條款協(xié)議適用范圍第二章房屋買賣第一條款房屋基本情況第二條款買賣雙方基本信息第三條款買賣合同簽訂與生效第四條款付款方式與期限第五條款房屋交付與驗(yàn)收第六條款違約責(zé)任第三章物業(yè)管理第一條款物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第二條款物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條款物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第四條款物業(yè)管理服務(wù)期限第五條款物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督與考核第四章物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算第一條款物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)方式第二條款物業(yè)管理費(fèi)收取時(shí)間第三條款物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算方式第四條款物業(yè)管理費(fèi)逾期繳納責(zé)任第五章業(yè)主權(quán)益與義務(wù)第一條款業(yè)主權(quán)益保障第二條款業(yè)主義務(wù)與責(zé)任第三條款業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)第六章緊急事件處理第一條款緊急事件定義第二條款緊急事件報(bào)告與處理第三條款緊急事件責(zé)任承擔(dān)第七章法律責(zé)任第一條款違約責(zé)任第二條款違法責(zé)任第三條款爭(zhēng)議解決第八章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決程序第三條款爭(zhēng)議解決費(fèi)用第九章終止與解除第一條款終止條件第二條款解除條件第三條款終止與解除程序第十章通知與送達(dá)第一條款通知方式第二條款送達(dá)地址與方式第三條款通知與送達(dá)生效時(shí)間第十一章不可抗力第一條款不可抗力事件定義第二條款不可抗力事件處理第三條款不可抗力事件責(zé)任承擔(dān)第十二章合同附件第一條款附件內(nèi)容第二條款附件效力第十三章其他第一條款協(xié)議生效第二條款協(xié)議修改與補(bǔ)充第三條款協(xié)議解釋第四條款協(xié)議簽署日期與地點(diǎn)合同編號(hào)_________第一章總則第一條款協(xié)議依據(jù)與目的第二條款協(xié)議原則第三條款協(xié)議適用范圍第二章房屋買賣第一條款房屋基本情況第二條款買賣雙方基本信息第三條款買賣合同簽訂與生效第四條款付款方式與期限第五條款房屋交付與驗(yàn)收第六條款違約責(zé)任第三章物業(yè)管理第一條款物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第二條款物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條款物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第四條款物業(yè)管理服務(wù)期限第五條款物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督與考核第四章物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算第一條款物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)方式第二條款物業(yè)管理費(fèi)收取時(shí)間第三條款物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算方式第四條款物業(yè)管理費(fèi)逾期繳納責(zé)任第五章業(yè)主權(quán)益與義務(wù)第一條款業(yè)主權(quán)益保障第二條款業(yè)主義務(wù)與責(zé)任第三條款業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)第六章緊急事件處理第一條款緊急事件定義第二條款緊急事件報(bào)告與處理第三條款緊急事件責(zé)任承擔(dān)第七章法律責(zé)任第一條款違約責(zé)任第二條款違法責(zé)任第三條款爭(zhēng)議解決第八章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決程序第三條款爭(zhēng)議解決費(fèi)用第九章終止與解除第一條款終止條件第二條款解除條件第三條款終止與解除程序第十章通知與送達(dá)第一條款通知方式第二條款送達(dá)地址與方式第三條款通知與送達(dá)生效時(shí)間第十一章不可抗力第一條款不可抗力事件定義第二條款不可抗力事件處理第三條款不可抗力事件責(zé)任承擔(dān)第十二章合同附件第一條款附件內(nèi)容第二條款附件效力第十三章其他第一條款協(xié)議生效第二條款協(xié)議修改與補(bǔ)充第三條款協(xié)議解釋第十四章合同簽署第一條款簽署日期第二條款簽署地點(diǎn)甲方（買方）簽字：日期：乙方（賣方）簽字：日期：丙方（物業(yè)管理方）簽字：日期：附件一：房屋買賣合同附件二：物業(yè)管理服務(wù)合同附件三：其他相關(guān)文件見證人：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第一條款：甲方主導(dǎo)權(quán)說明：本協(xié)議中，甲方作為主導(dǎo)方，享有對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的最終決定權(quán)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整、物業(yè)管理公司的選擇等。2.第二條款：甲方責(zé)任承擔(dān)說明：甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋買賣及物業(yè)管理服務(wù)銜接過程中產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于合同履行中的違約責(zé)任。3.第三條款：甲方監(jiān)督權(quán)說明：甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督，確保物業(yè)管理公司按照協(xié)議約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。4.第四條款：甲方信息保密義務(wù)說明：甲方對(duì)本協(xié)議涉及的所有信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)乙方和丙方同意，不得向任何第三方泄露。5.第五條款：甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)說明：在乙方或丙方出售房屋或物業(yè)管理服務(wù)時(shí)，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙方和丙方應(yīng)給予甲方同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買機(jī)會(huì)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第一條款：乙方主導(dǎo)權(quán)說明：本協(xié)議中，乙方作為主導(dǎo)方，對(duì)房屋買賣及物業(yè)管理服務(wù)的銜接過程具有決定權(quán)，包括但不限于房屋價(jià)格、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容等。2.第二條款：乙方責(zé)任承擔(dān)說明：乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋買賣及物業(yè)管理服務(wù)銜接過程中產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于合同履行中的違約責(zé)任。3.第三條款：乙方監(jiān)督權(quán)說明：乙方有權(quán)對(duì)房屋買賣及物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督，確保甲方和丙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)。4.第四條款：乙方信息保密義務(wù)說明：乙方對(duì)本協(xié)議涉及的所有信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方和丙方同意，不得向任何第三方泄露。5.第五條款：乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)說明：在甲方或丙方出售房屋或物業(yè)管理服務(wù)時(shí)，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方和丙方應(yīng)給予乙方同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買機(jī)會(huì)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第一條款：中介服務(wù)費(fèi)用說明：本協(xié)議中，中介服務(wù)費(fèi)用由甲方、乙方和丙方根據(jù)中介服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確約定。2.第二條款：中介責(zé)任說明：中介機(jī)構(gòu)對(duì)本協(xié)議中提供的服務(wù)負(fù)有責(zé)任，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三條款：中介保密義務(wù)說明：中介機(jī)構(gòu)對(duì)本協(xié)議涉及的所有信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方、乙方和丙方同意，不得向任何第三方泄露。4.第四條款：中介傭金支付說明：中介服務(wù)費(fèi)用支付方式由甲方、乙方和丙方在協(xié)議中約定，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在服務(wù)完成后的一定時(shí)間內(nèi)收到傭金。5.第五條款：中介變更與解除說明：如因特殊原因需要變更或解除中介服務(wù)，甲方、乙方和丙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知中介機(jī)構(gòu)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到通知后的一定時(shí)間內(nèi)予以處理。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.物業(yè)管理服務(wù)合同3.甲方、乙方、丙方及中介機(jī)構(gòu)的基本信息4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)5.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件6.不可抗力事件證明文件7.其他雙方協(xié)商一致需附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付購(gòu)房款或物業(yè)管理費(fèi)乙方未按時(shí)交付房屋或提供物業(yè)管理服務(wù)丙方未按照協(xié)議提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)中介機(jī)構(gòu)未按照協(xié)議提供中介服務(wù)或泄露客戶信息2.違約行為認(rèn)定：違約方未按照合同約定履行義務(wù)，經(jīng)另一方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)改正違約方故意造成另一方損失，經(jīng)另一方書面通知后仍未采取補(bǔ)救措施三、法律名詞及解釋：1.買賣合同：指買賣雙方就商品買賣達(dá)成的具有法律約束力的協(xié)議。2.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其配套設(shè)施進(jìn)行管理和服務(wù)的行為。3.業(yè)主權(quán)益：指業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法享有的權(quán)利和利益。4.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期支付購(gòu)房款解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金，并有權(quán)暫停房屋交付。2.問題：乙方未按時(shí)交付房屋解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期交付的違約金，并有權(quán)要求賠償損失。3.問題：丙方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)解決辦法：甲方有權(quán)要求丙方改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，如問題嚴(yán)重，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。4.問題：中介機(jī)構(gòu)泄露客戶信息解決辦法：客戶有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)停止泄露信息，并有權(quán)要求賠償損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.新建住宅小區(qū)的房屋買賣及物業(yè)管理服務(wù)銜接2.舊住宅小區(qū)的房屋買賣及物業(yè)管理服務(wù)銜接3.產(chǎn)權(quán)變更時(shí)的房屋買賣及物業(yè)管理服務(wù)銜接4.物業(yè)管理公司更換時(shí)的房屋買賣及物業(yè)管理服務(wù)銜接5.中介機(jī)構(gòu)參與下的房屋買賣及物業(yè)管理服務(wù)銜接2025年度安置房買賣與物業(yè)管理服務(wù)銜接協(xié)議1合同目錄第一章合同雙方的基本信息第一條款雙方名稱第二條款雙方法定代表人第三條款雙方住所地第四條款聯(lián)系方式第二章安置房基本情況第一條款安置房的位置第二條款安置房的面積第三條款安置房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)第四條款安置房的配套設(shè)施第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)第一條款買方的權(quán)利第二條款買方的義務(wù)第三條款賣方的權(quán)利第四條款賣方的義務(wù)第四章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第一條款物業(yè)管理服務(wù)范圍第二條款物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條款物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第四條款物業(yè)管理服務(wù)期限第五章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算方式第一條款費(fèi)用結(jié)算方式第二條款費(fèi)用結(jié)算時(shí)間第三條款費(fèi)用結(jié)算流程第四條款費(fèi)用結(jié)算違約責(zé)任第六章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證第一條款質(zhì)量保證措施第二條款質(zhì)量保證期限第三條款質(zhì)量保證責(zé)任第四條款質(zhì)量保證監(jiān)督第七章違約責(zé)任第一條款違約行為定義第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約賠償方式第四條款違約賠償期限第八章合同解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除程序第四條款合同終止程序第九章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議解決期限第四條款爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十章合同生效與解除第一條款合同生效條件第二條款合同解除條件第三條款合同生效時(shí)間第四條款合同解除時(shí)間第十一章合同變更第一條款合同變更條件第二條款合同變更程序第三條款合同變更通知第四條款合同變更效力第十二章合同附件第一條款附件內(nèi)容第二條款附件效力第三條款附件變更第四條款附件份數(shù)第十三章其他約定第一條款合同未盡事宜第二條款合同解釋第三條款合同修改第四條款合同簽署第十四章合同簽訂日期及地點(diǎn)第一條款簽訂日期第二條款簽訂地點(diǎn)第三條款簽訂人員第四條款簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章合同雙方的基本信息第一條款雙方名稱1.1賣方名稱：____________________1.2買方名稱：____________________第二條款雙方法定代表人2.1賣方法定代表人：____________________2.2買方法定代表人：____________________第三條款雙方住所地3.1賣方住所地：____________________3.2買方住所地：____________________第四條款聯(lián)系方式4.1賣方聯(lián)系方式：____________________4.2買方聯(lián)系方式：____________________第二章安置房基本情況第一條款安置房的位置1.1安置房所在區(qū)域：____________________1.2安置房具體地址：____________________第二條款安置房的面積2.1安置房建筑面積：____________________2.2安置房使用面積：____________________第三條款安置房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)3.1產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________3.2產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________第四條款安置房的配套設(shè)施4.1配套設(shè)施清單：____________________4.2配套設(shè)施使用說明：____________________第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)第一條款買方的權(quán)利1.1購(gòu)買安置房的權(quán)利1.2獲得物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利1.3享受合同約定的其他權(quán)利第二條款買方的義務(wù)2.1按時(shí)支付購(gòu)房款的義務(wù)2.2配合物業(yè)管理服務(wù)的義務(wù)2.3遵守合同約定的其他義務(wù)第三條款賣方的權(quán)利3.1收取購(gòu)房款的權(quán)力3.2提供物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)力3.3享受合同約定的其他權(quán)利第四條款賣方的義務(wù)4.1按時(shí)交付安置房的義務(wù)4.2提供物業(yè)管理服務(wù)的義務(wù)4.3遵守合同約定的其他義務(wù)第四章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第一條款物業(yè)管理服務(wù)范圍1.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)1.2公共區(qū)域清潔服務(wù)1.3安全保衛(wèi)服務(wù)第二條款物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.2服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)態(tài)度標(biāo)準(zhǔn)第三條款物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用總額3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條款物業(yè)管理服務(wù)期限4.1服務(wù)期限4.2服務(wù)期限起止時(shí)間4.3服務(wù)期限延長(zhǎng)條件第五章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算方式第一條款費(fèi)用結(jié)算方式1.1結(jié)算周期1.2結(jié)算方式1.3結(jié)算賬戶第二條款費(fèi)用結(jié)算時(shí)間2.1每次結(jié)算時(shí)間2.2結(jié)算提前通知期限2.3結(jié)算逾期責(zé)任第三條款費(fèi)用結(jié)算流程3.1結(jié)算流程步驟3.2結(jié)算憑證要求3.3結(jié)算爭(zhēng)議處理第四條款費(fèi)用結(jié)算違約責(zé)任4.1結(jié)算逾期責(zé)任4.2結(jié)算錯(cuò)誤責(zé)任4.3結(jié)算違約賠償?shù)诹挛飿I(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證第一條款質(zhì)量保證措施1.1服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控機(jī)制1.2服務(wù)質(zhì)量投訴處理1.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施第二條款質(zhì)量保證期限2.1質(zhì)量保證期限2.2質(zhì)量保證責(zé)任2.3質(zhì)量保證終止條件第三條款質(zhì)量保證責(zé)任3.1質(zhì)量保證責(zé)任主體3.2質(zhì)量保證責(zé)任范圍3.3質(zhì)量保證責(zé)任承擔(dān)第四條款質(zhì)量保證監(jiān)督4.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)4.2監(jiān)督方式4.3監(jiān)督結(jié)果處理第七章違約責(zé)任第一條款違約行為定義1.1違約行為類型1.2違約行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)第二條款違約責(zé)任承擔(dān)2.1違約責(zé)任形式2.2違約責(zé)任承擔(dān)方式2.3違約責(zé)任承擔(dān)期限第三條款違約賠償方式3.1賠償金額計(jì)算方法3.2賠償支付方式3.3賠償爭(zhēng)議處理第四條款違約賠償期限4.1賠償期限4.2賠償履行方式4.3賠償違約責(zé)任第八章合同解除與終止第一條款合同解除條件1.1雙方協(xié)商一致解除合同1.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行1.3違約行為導(dǎo)致合同解除第二條款合同終止條件2.1物業(yè)管理服務(wù)期限屆滿2.2雙方達(dá)成終止合同協(xié)議2.3法律法規(guī)規(guī)定終止合同第三條款合同解除程序3.1提出解除合同方應(yīng)提前通知對(duì)方3.2雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜3.3解除合同的通知方式及生效時(shí)間第四條款合同終止程序4.1雙方協(xié)商確定終止合同的具體事宜4.2提出終止合同方應(yīng)提前通知對(duì)方4.3終止合同的通知方式及生效時(shí)間第九章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式1.1協(xié)商解決1.2仲裁解決1.3訴訟解決第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)2.1協(xié)商解決：雙方協(xié)商確定2.2仲裁解決：仲裁委員會(huì)2.3訴訟解決：人民法院第三條款爭(zhēng)議解決期限3.1協(xié)商解決：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起60日內(nèi)3.2仲裁解決：自仲裁申請(qǐng)之日起6個(gè)月內(nèi)3.3訴訟解決：自起訴之日起6個(gè)月內(nèi)第四條款爭(zhēng)議解決費(fèi)用4.1協(xié)商解決：雙方協(xié)商承擔(dān)4.2仲裁解決：由敗訴方承擔(dān)4.3訴訟解決：由敗訴方承擔(dān)第十章合同生效與解除第一條款合同生效條件1.1雙方簽字蓋章1.2合同內(nèi)容合法有效1.3合同標(biāo)的物權(quán)利清晰第二條款合同解除條件2.1雙方協(xié)商一致解除2.2違約行為導(dǎo)致合同解除2.3不可抗力導(dǎo)致合同無法履行第三條款合同生效時(shí)間3.1自合同雙方簽字蓋章之日起生效第四條款合同解除時(shí)間4.1自合同解除通知送達(dá)對(duì)方之日起解除第十一章合同變更第一條款合同變更條件1.1雙方協(xié)商一致1.2法律法規(guī)變更1.3不可抗力影響第二條款合同變更程序2.1提出變更方應(yīng)提前通知對(duì)方2.2雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容2.3變更內(nèi)容的書面確認(rèn)第三條款合同變更通知3.1變更通知方式3.2變更通知生效時(shí)間第四條款合同變更效力4.1變更內(nèi)容對(duì)雙方具有約束力4.2變更內(nèi)容不影響合同其他條款的效力第十二章合同附件第一條款附件內(nèi)容1.1安置房買賣合同1.2物業(yè)管理服務(wù)合同1.3其他相關(guān)文件第二條款附件效力2.1附件為合同不可分割的一部分2.2附件與合同具有同等法律效力第三條款附件變更3.1附件變更需雙方協(xié)商一致3.2附件變更需簽訂書面協(xié)議第四條款附件份數(shù)4.1附件份數(shù)與合同份數(shù)一致第十三章其他約定第一條款合同未盡事宜1.1雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則1.2如有未盡事宜，可另行協(xié)商解決第二條款合同解釋2.1合同解釋以本合同內(nèi)容為準(zhǔn)2.2合同解釋以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)第三條款合同修改3.1合同修改需雙方協(xié)商一致3.2合同修改需簽訂書面協(xié)議第四條款合同簽署4.1合同簽署地點(diǎn)4.2合同簽署時(shí)間第十四章合同簽訂日期及地點(diǎn)第一條款簽訂日期1.1合同簽訂日期：____________________第二條款簽訂地點(diǎn)2.1合同簽訂地點(diǎn)：____________________合同方簽字：賣方簽字：____________買方簽字：____________見證人簽字：____________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第一條款：甲方主導(dǎo)權(quán)1.1說明：本合同中，甲方擁有對(duì)安置房買賣及物業(yè)管理服務(wù)的主要決策權(quán)。甲方有權(quán)決定物業(yè)管理服務(wù)的提供者、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。2.第二條款：甲方監(jiān)督權(quán)2.1說明：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量的檢查、服務(wù)效果的評(píng)估等。3.第三條款：甲方優(yōu)先權(quán)3.1說明：在同等條件下，甲方享有對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的優(yōu)先選擇權(quán)。如乙方提供的服務(wù)無法滿足甲方要求，甲方有權(quán)選擇更換服務(wù)提供方。4.第四條款：甲方變更權(quán)4.1說明：甲方有權(quán)在合同有效期內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況對(duì)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，乙方應(yīng)予以配合。5.第五條款：甲方違約責(zé)任5.1說明：若甲方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第一條款：乙方主導(dǎo)權(quán)1.1說明：本合同中，乙方作為物業(yè)管理服務(wù)的提供方，享有對(duì)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的決定權(quán)。2.第二條款：乙方服務(wù)保障2.1說明：乙方應(yīng)確保提供的物業(yè)管理服務(wù)符合合同約定，若服務(wù)存在缺陷，乙方應(yīng)立即進(jìn)行整改，直至滿足甲方要求。3.第三條款：乙方價(jià)格調(diào)整權(quán)3.1說明：乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和成本變化，在合同有效期內(nèi)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整，但需提前通知甲方。4.第四條款：乙方違約責(zé)任4.1說明：若乙方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.第五條款：乙方保密義務(wù)5.1說明：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，對(duì)甲方提供的相關(guān)信息保密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第一條款：中介機(jī)構(gòu)職責(zé)1.1說明：中介機(jī)構(gòu)作為合同雙方的中介方，負(fù)責(zé)協(xié)助雙方簽訂合同、協(xié)調(diào)合同履行過程中的問題。2.第二條款：中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用2.1說明：中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的費(fèi)用由合同雙方按照約定支付，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式在合同中明確。3.第三條款：中介機(jī)構(gòu)責(zé)任3.1說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證合同的真實(shí)性和合法性，對(duì)因自身原因?qū)е碌暮贤m紛，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.第四條款：中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)4.1說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，對(duì)甲方和乙方提供的相關(guān)信息保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。5.第五條款：中介機(jī)構(gòu)退出機(jī)制5.1說明：在合同履行過程中，如中介機(jī)構(gòu)無法繼續(xù)履行職責(zé)，雙方應(yīng)協(xié)商確定退出機(jī)制，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、合同終止等。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.安置房買賣合同2.物業(yè)管理服務(wù)合同3.雙方身份證復(fù)印件4.安置房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件5.配套設(shè)施清單6.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)8.爭(zhēng)議解決協(xié)議9.合同變更協(xié)議10.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付購(gòu)房款乙方未按時(shí)交付安置房乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)2.違約認(rèn)定：違約行為發(fā)生，經(jīng)另一方確認(rèn)違約行為導(dǎo)致合同無法正常履行違約行為違反合同約定三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.誠(chéng)實(shí)信用原則：指在合同履行過程中，雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)、守信的原則，不得欺詐、誤導(dǎo)對(duì)方。3.仲裁委員會(huì)：指依法設(shè)立，負(fù)責(zé)對(duì)合同糾紛進(jìn)行仲裁的機(jī)構(gòu)。4.訴訟解決：指通過人民法院解決合同糾紛的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付購(gòu)房款解決辦法：乙方可要求甲方支付逾期付款利息，或根據(jù)合同約定采取法律手段追討款項(xiàng)。2.問題：乙方未按時(shí)交付安置房解決辦法：甲方可要求乙方支付違約金，或根據(jù)合同約定延長(zhǎng)交付時(shí)間。3.問題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)解決辦法：甲方可要求乙方進(jìn)行整改，如整改無效，可要求解除合同并要求賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.安置房買賣與物業(yè)管理服務(wù)銜接協(xié)議適用于政府主導(dǎo)的安置房項(xiàng)目。2.適用于個(gè)人或單位購(gòu)買安置房并尋求物業(yè)管理服務(wù)的場(chǎng)景。3.適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與物業(yè)管理企業(yè)合作提供物業(yè)管理服務(wù)的場(chǎng)景。4.適用于第三方中介機(jī)構(gòu)參與安置房買賣與物業(yè)管理服務(wù)銜接的場(chǎng)景。2025年度安置房買賣與物業(yè)管理服務(wù)銜接協(xié)議2合同目錄第一章協(xié)議概述第一條款協(xié)議名稱第二條款協(xié)議目的第三條款協(xié)議依據(jù)第四條款協(xié)議期限第二章安置房買賣第一條款安置房基本情況第二條款買賣雙方信息第三條款買賣合同簽訂第四條款付款方式與期限第五條款交付與驗(yàn)收第六條款違約責(zé)任第三章物業(yè)管理服務(wù)第一條款物業(yè)管理公司信息第二條款物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第三條款服務(wù)期限與費(fèi)用第四條款服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)第五條款違約責(zé)任第四章物業(yè)管理費(fèi)用第一條款費(fèi)用構(gòu)成第二條款收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第三條款收費(fèi)方式第四條款費(fèi)用調(diào)整第五章物業(yè)管理區(qū)域劃分第一條款區(qū)域劃分原則第二條款區(qū)域劃分結(jié)果第三條款區(qū)域權(quán)益與責(zé)任第六章物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備第一條款設(shè)施設(shè)備清單第二條款設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理第三條款設(shè)施設(shè)備更新與改造第七章物業(yè)安全與秩序第一條款安全管理措施第二條款業(yè)主責(zé)任與義務(wù)第三條款違規(guī)處理第八章業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)第一條款業(yè)主大會(huì)組織形式第二條款業(yè)主委員會(huì)職責(zé)第三條款業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作第九章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議解決程序第十章不可抗力第一條款不可抗力定義第二條款不可抗力事件的處理第三條款不可抗力的證明第十一章合同生效與終止第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除第十二章合同附件第一條款附件名稱第二條款附件內(nèi)容第三條款附件效力第十三章違約責(zé)任第一條款違約行為定義第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約賠償?shù)谑恼缕渌s定第一條款協(xié)議解釋第二條款協(xié)議變更與解除第三條款協(xié)議通知與送達(dá)第四條款合同爭(zhēng)議管轄地第五條款合同附件效力合同編號(hào)_________第一章協(xié)議概述第一條款協(xié)議名稱第二條款協(xié)議目的第三條款協(xié)議依據(jù)第四條款協(xié)議期限第二章安置房買賣第一條款安置房基本情況第二條款買賣雙方信息第三條款買賣合同簽訂第四條款付款方式與期限第五條款交付與驗(yàn)收第六條款違約責(zé)任第三章物業(yè)管理服務(wù)第一條款物業(yè)管理公司信息第二條款物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第三條款服務(wù)期限與費(fèi)用第四條款服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)第五條款違約責(zé)任第四章物業(yè)管理費(fèi)用第一條款費(fèi)用構(gòu)成第二條款收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第三條款收費(fèi)方式第四條款費(fèi)用調(diào)整第五章物業(yè)管理區(qū)域劃分第一條款區(qū)域劃分原則第二條款區(qū)域劃分結(jié)果第三條款區(qū)域權(quán)益與責(zé)任第六章物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備第一條款設(shè)施設(shè)備清單第二條款設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理第三條款設(shè)施設(shè)備更新與改造第七章物業(yè)安全與秩序第一條款安全管理措施第二條款業(yè)主責(zé)任與義務(wù)第三條款違規(guī)處理第八章業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)第一條款業(yè)主大會(huì)組織形式第二條款業(yè)主委員會(huì)職責(zé)第三條款業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作第四條款業(yè)主大會(huì)的召集與表決第九章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議解決程序第四條款爭(zhēng)議解決的法律適用第十章不可抗力第一條款不可抗力定義第二條款不可抗力事件的處理第三條款不可抗力的證明第四條款不可抗力事件對(duì)合同的影響第十一章合同生效與終止第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除第四條款合同解除的程序第十二章合同附件第一條款附件名稱第二條款附件內(nèi)容第三條款附件效力第四條款附件與主合同的關(guān)系第十三章違約責(zé)任第一條款違約行為定義第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約賠償?shù)谒臈l款違約賠償?shù)挠?jì)算方法第十四章其他約定第一條款協(xié)議解釋第二條款協(xié)議變更與解除第三條款協(xié)議通知與送達(dá)第四條款合同爭(zhēng)議管轄地第五條款合同附件效力第六條款合同的簽署與生效第七條款合同文本的保管甲方（買方）簽字：甲方（買方）代表：甲方（買方）簽字日期：乙方（物業(yè)管理公司）簽字：乙方（物業(yè)管理公司）代表：乙方（物業(yè)管理公司）簽字日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：甲方主導(dǎo)權(quán)第一條款：甲方在合同履行過程中享有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督、調(diào)整和決定權(quán)。說明：本條款確保甲方在物業(yè)管理服務(wù)中擁有最終決策權(quán)，以便更好地維護(hù)甲方的合法權(quán)益。附加條款二：甲方權(quán)益保障第一條款：乙方應(yīng)確保甲方在物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)益不受侵害，包括但不限于居住安全、隱私保護(hù)等。說明：本條款旨在保障甲方在居住過程中的基本權(quán)益，確保乙方在提供服務(wù)時(shí)不得侵犯甲方權(quán)益。附加條款三：甲方特殊需求第一條款：甲方有權(quán)就個(gè)人特殊需求提出書面申請(qǐng)，乙方應(yīng)在不影響其他業(yè)主利益的前提下，盡可能滿足甲方合理需求。說明：本條款允許甲方在滿足基本居住需求的基礎(chǔ)上，根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況提出特殊需求，乙方應(yīng)盡力配合。附加條款四：甲方參與決策第一條款：甲方有權(quán)參與物業(yè)管理重大決策的討論和表決，包括但不限于物業(yè)維修基金使用、公共區(qū)域改造等。說明：本條款賦予甲方在物業(yè)管理決策中的參與權(quán)，確保甲方對(duì)物業(yè)管理事務(wù)有充分的話語(yǔ)權(quán)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：乙方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第一條款：乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。說明：本條款要求乙方在提供服務(wù)過程中嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量。附加條款二：乙方服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督第一條款：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)接受甲方提出的合理監(jiān)督意見。說明：本條款確保甲方對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量有監(jiān)督權(quán)，乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督。附加條款三：乙方服務(wù)調(diào)整第一條款：乙方應(yīng)根據(jù)甲方提出的合理建議，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行調(diào)整和改進(jìn)。說明：本條款要求乙方在接到甲方合理建議后，應(yīng)主動(dòng)對(duì)服務(wù)進(jìn)行調(diào)整，提高服務(wù)質(zhì)量。附加條款四：乙方責(zé)任承擔(dān)第一條款：乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原