房地產(chǎn)租賃的基本流程與合同1房屋出租的流程2房屋轉(zhuǎn)租基本流程01_第1頁
房地產(chǎn)租賃的基本流程與合同1房屋出租的流程2房屋轉(zhuǎn)租基本流程01_第2頁
房地產(chǎn)租賃的基本流程與合同1房屋出租的流程2房屋轉(zhuǎn)租基本流程01_第3頁
房地產(chǎn)租賃的基本流程與合同1房屋出租的流程2房屋轉(zhuǎn)租基本流程01_第4頁
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文檔簡介

房地產(chǎn)租賃的基本流程與合同一、房屋租賃的基本流程1.房屋出租的流程⑴出租方或承租方通過中介等渠道尋找合適的承租人或出租房源；⑵簽訂房屋租合同。⑶將房屋租賃合同及相關(guān)材料報送到租賃房屋所在地的房地產(chǎn)登記機關(guān)申請辦理房屋租賃合同登記備案。⑷領(lǐng)取房屋租賃證，繳納相關(guān)稅費2.房屋轉(zhuǎn)租基本流程⑴原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部再出租。⑵原承租人與承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同。⑶將轉(zhuǎn)租合同和原房屋租賃證到房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案。⑷領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的原房屋租賃證，繳納有關(guān)稅費2025/1/61條件：個人：有效身份證件單位：工商注冊登記證明簽訂租賃合同中介條件：房屋產(chǎn)權(quán)證①抵押權(quán)人同意②共有人同意③公房，同住人同意房地產(chǎn)登記機關(guān)登記備案承租人出租人繳納稅費，領(lǐng)取租賃證房屋出租的流程2025/1/62二、房屋租賃合同1.房屋租賃合同含義房屋租賃合同是指出租人在一定期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)移給承租人的占有、使用、收益的協(xié)議。2.房屋租賃合同示范文本⑴當(dāng)事人姓名或者單位名稱及住所。⑵房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況。⑶租賃用途。承租人不得擅自更改租賃房屋規(guī)定的使用用途。⑷房屋交付日期。⑸租賃期限。注明如續(xù)租，應(yīng)在屆滿前提出，并重新簽訂租賃合同。⑹租金及支付方式和期限。含違約逾期支付時如何處理。⑺房屋的使用要求和修繕責(zé)任。房屋的修繕責(zé)任一般由出租人承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。⑻房屋返還時的狀態(tài)。一般要求恢復(fù)原狀。⑼違約責(zé)任。⑽當(dāng)事人約定的其他條款2025/1/63買賣合同反映內(nèi)容租賃合同反映內(nèi)容轉(zhuǎn)移房屋占有、使用、收益、處分權(quán)利給買受人轉(zhuǎn)移房屋占有、使用權(quán)給承租人；承租人沒有房屋的處分權(quán)（原）房屋所有人獲取房屋價款房屋所有人獲取房屋租金收益買賣交易完成，房屋與原所有人的關(guān)系宣告結(jié)束租

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