房地產(chǎn)開發(fā)項目報建程序送審設計方案時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應報送下列圖紙文件和資料填

房地產(chǎn)開發(fā)項目報建程序在以下兩種情形下可以采用劃撥方式。(1)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，“國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥?！?2)

經(jīng)濟適用住房建設用地應采取行政劃撥方式供應。其它

送審設計方案時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應報送下列圖紙、文件和資料：填報建設工程設計方案送審單；總平面設計圖兩張；選址批復及規(guī)劃設計要求送審的其他文件、圖紙；單體建筑物的平面圖、剖面圖、立面圖兩套。圖紙應標明建筑尺寸，平面圖應寫明設計指標。如果屬于設計招標工程，應加送設計單位中標通知書復印件。

選址意見書是指建設項目(主要指新建大、中型工業(yè)與民用項目)在立項過程中，城市規(guī)劃行政主管部門對提出的關于建設項目選擇具體用地地址的批復意見等具有法律效力的文件。概念選址意見書在以下兩種情形下可以采用劃撥方式。(1)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，“國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥?！?2)

經(jīng)濟適用住房建設用地應采取行政劃撥方式供應。內容(1)建設項目的基本情況。建設項目的基本情況主要指建設項目的名稱、性質、建設規(guī)模、市場需求預測、水源及其他能源的需求量。(2)建設項目選址的依據(jù)。建設項目選址的主要依據(jù)有：經(jīng)批準的項目建議書；建設項目所在城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃；建設項目所在城市的交通、通信、能源、市政、防災規(guī)劃；建設項目所在城市生活居住區(qū)及公共設施規(guī)劃；建設項目所在城市的環(huán)境保護規(guī)劃和風景名勝、文物古跡管理規(guī)劃等。建設用地規(guī)劃許可證是由建設單位或個人提出建設用地申請，城市規(guī)劃行政主管部門審查批準的建設用地位置、面積、界限的法律憑證?！冻鞘幸?guī)劃法》第31條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內進行建設需要申請用地的，必須持國家批準的建設項目的有關文件，向城市規(guī)劃行政主管部門申請定點，由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設計條件，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。建設單位或者個人在取得建設用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府國土資源管理部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審查后，由國土資源管理部門劃撥土地。”概念建設用地規(guī)劃許可證制度在以下兩種情形下可以采用劃撥方式。(1)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，“國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥。”(2)

經(jīng)濟適用住房建設用地應采取行政劃撥方式供應。審批步驟(1)現(xiàn)場踏勘。(2)征求意見。

(3)提供設計條件。

(4)審查總平面圖及用地面積。

(5)核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。建設工程規(guī)劃許可證是由城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的，用于確認建設工程是否符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?！冻鞘幸?guī)劃法》第32條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施，必須持有關批準文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃得出的規(guī)劃設計要求，核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。建設單位或者個人在取得建設工程規(guī)劃許可證件和其他有關批準文件后，方可申請辦理開工手續(xù)。”概念建設工程規(guī)劃許可證制度在以下兩種情形下可以采用劃撥方式。(1)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，“國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥?！?2)

經(jīng)濟適用住房建設用地應采取行政劃撥方式供應。作用與審批步驟建設工程規(guī)劃許可證的作用主要表現(xiàn)在：確認建設單位和個人有關建設活動的合法地位；作為建設活動過程中接受監(jiān)督檢查時的法律依據(jù)；作為城市規(guī)劃行政主管部門有關城市建設活動的重要歷史資料和城市建設檔案的重要內容。城市規(guī)劃行政主管部門受理建設工程規(guī)劃申請后，便進入了建設工程規(guī)劃許可證的