2024年度二手房買賣合同及交付時(shí)間協(xié)議4篇帶眉腳

PAGE1PAGE120XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALPAGE69PAGE69RESUMERESUME2024年度二手房買賣合同及交付時(shí)間協(xié)議1本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1賣家信息2.2買家信息第三條房屋買賣價(jià)格3.1房屋總售價(jià)3.2付款方式及時(shí)間第四條交付時(shí)間及條件4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件第五條房屋過(guò)戶5.1過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)PAGE69PAGE695.2過(guò)戶時(shí)間及流程第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任劃分第七條違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.2買家違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條合同的附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋買賣合同副本PAGE69PAGE69第十一條雙方約定的其他事項(xiàng)第十二條賣家聲明12.1房屋權(quán)利及瑕疵聲明第十三條買家聲明13.1購(gòu)買能力及購(gòu)房目的聲明第十四條雙方簽字蓋章14.1賣家簽字14.2買家簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)X街X號(hào)，房屋具體坐落位置以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，套內(nèi)面積為X平方米，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)計(jì)算，面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，賣方應(yīng)當(dāng)雙倍返還房?jī)r(jià)款。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：X號(hào)，賣方應(yīng)保證該房屋所有權(quán)證的真實(shí)性、有效性和完整性。PAGE69PAGE69第二條買賣雙方基本信息2.1賣家信息：賣方（甲方）：X，身份證號(hào)：X，住址：X。授權(quán)代表：X，身份證號(hào)：X，授權(quán)代表資格證明文件號(hào)：X。2.2買家信息：買方（乙方）：X，身份證號(hào)：X，住址：X。第三條房屋買賣價(jià)格3.1房屋總售價(jià)為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99元。3.2付款方式及時(shí)間：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣10萬(wàn)元作為定金，定金支付后乙方有權(quán)要求甲方辦理房屋預(yù)購(gòu)合同登記備案手續(xù)。剩余房款人民幣9899999.99元，乙方應(yīng)按照下列時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付：（1）自本合同簽訂之日起30日內(nèi)，支付人民幣3000000元；（2）自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，支付人民幣3000000元；（3）自房屋交付之日起30日內(nèi)，支付人民幣3899999.99元。第四條交付時(shí)間及條件PAGE69PAGE694.1房屋交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起90日內(nèi)，甲方應(yīng)將符合本合同約定的房屋交付給乙方。4.2房屋交付條件：（1）甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書辦理完畢，并交付給乙方；（2）甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有物品清理干凈，保證房屋內(nèi)部整潔、設(shè)施齊全、功能正常；（3）甲方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問(wèn)題；（4）甲方應(yīng)按照本合同約定，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。第五條房屋過(guò)戶5.1過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：雙方同意，過(guò)戶所產(chǎn)生的稅、費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)。具體承擔(dān)方式如下：（1）契稅：由乙方承擔(dān)；（2）印花稅：由乙方承擔(dān)；（3）土地增值稅：由甲方承擔(dān)；（4）其他費(fèi)用：雙方按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)。5.2PAGE69PAGE69過(guò)戶時(shí)間及流程：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起90日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證：甲方對(duì)本合同約定的房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量問(wèn)題包括但不限于：（1）主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題；（2）重大設(shè)備、設(shè)施故障；（3）嚴(yán)重影響居住安全和健康的質(zhì)量問(wèn)題。對(duì)于上述質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后30日內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.2維修責(zé)任劃分：除本合同第六條第1款規(guī)定的情形外，房屋的日常維護(hù)、小修小補(bǔ)等，由乙方負(fù)責(zé)。對(duì)于因乙方使用不當(dāng)、故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的房屋損失，甲方不負(fù)維修責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1甲方違反本合同的約定，致使乙方不能按照本合同的約定取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為本合同第三條第3.2款規(guī)定的房款的20%。8.2PAGE69PAGE69乙方違反本合同的約定，致使甲方不能按照本合同的約定取得房款的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為本合同第三條第3.2款規(guī)定的房款的20%。8.3除不可抗力等法律規(guī)定的情形外，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的直接損失賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2雙方同意，調(diào)解是解決爭(zhēng)議的前置程序，未經(jīng)調(diào)解直接提起訴訟的，人民法院不予受理。9.3雙方同意，仲裁是解決爭(zhēng)議的手段，雙方在仲裁委員會(huì)的選擇上，應(yīng)選擇合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第十條合同的生效、變更和解除10.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。本合同的附件是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.2本合同的變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3本合同的解除，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并報(bào)請(qǐng)?jiān)贤怯泜浒笝C(jī)關(guān)備案。第十一條雙方約定的其他事項(xiàng)11.1PAGE69PAGE69甲方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致乙方不能取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2乙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)支付房款。如乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第十二條賣家聲明12.1甲方聲明，本合同簽訂時(shí)，房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制。12.2甲方聲明，本合同簽訂時(shí)，房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、居住安全等方面。第十三條買家聲明13.1乙方聲明，本合同簽訂時(shí)，乙方具備購(gòu)買房屋的能力，并同意按照本合同約定及時(shí)支付房款。13.2乙方聲明，本合同簽訂時(shí)，乙方購(gòu)買房屋的目的合法，并同意按照本合同約定及時(shí)支付房款。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方（賣家）簽字：____________________14.2乙方（買家）簽字：____________________14.3見證人簽字：____________________本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人留存一份。PAGE69PAGE69第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1本合同涉及的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，均應(yīng)具備合法資質(zhì)，并在本合同簽訂時(shí)向甲乙雙方明示其資質(zhì)證明。15.2甲方應(yīng)確保與第三方合作時(shí)的合法性、合規(guī)性，并承擔(dān)因第三方不具備合法資質(zhì)或違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的所有責(zé)任。15.3乙方應(yīng)按照本合同約定，配合第三方完成相關(guān)業(yè)務(wù)，包括但不限于提供必要的個(gè)人資料、證件等。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方在本合同項(xiàng)下的行為，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，并對(duì)其行為承擔(dān)法律責(zé)任。16.2第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е卤竞贤荒苈男谢蛟斐杉滓译p方損失的，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.3第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的協(xié)議確定。如雙方與第三方未就責(zé)任限額達(dá)成協(xié)議，第三方責(zé)任限額為第三方收取的費(fèi)用總額。PAGE69PAGE69第十七條第三方費(fèi)用17.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定支付第三方費(fèi)用。如雙方未約定第三方費(fèi)用的，雙方應(yīng)按照市場(chǎng)合理價(jià)格支付。17.2甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方原因?qū)е碌念~外費(fèi)用，包括但不限于重復(fù)評(píng)估費(fèi)、重復(fù)過(guò)戶費(fèi)等。17.3乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌念~外費(fèi)用，包括但不限于因提供不實(shí)信息導(dǎo)致的評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等。第十八條第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的效力。本合同的履行，不受第三方與甲乙雙方之間合同關(guān)系的影響。18.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。甲乙雙方應(yīng)確保本合同的履行不受第三方糾紛的影響。18.3第三方對(duì)本合同的履行，不影響甲乙雙方之間合同關(guān)系的變化。甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)，不受第三方介入的影響。第十九條第三方介入的變更和解除19.1甲乙雙方同意，第三方因故不能繼續(xù)履行其職責(zé)的，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.2PAGE69PAGE69甲乙雙方同意，第三方因故不能繼續(xù)履行其職責(zé)的，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施確保本合同的履行。第二十條第三方信息的披露20.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息和房屋信息。20.2甲乙雙方應(yīng)保證第三方提供的信息的安全性，防止信息泄露、濫用等。第二十一條第三方介入的證明文件21.1第三方應(yīng)向甲乙雙方提供其合法資質(zhì)證明文件。如第三方不能提供合法資質(zhì)證明文件的，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同。21.2第三方應(yīng)向甲乙雙方提供其履行合同所需的證明文件，包括但不限于評(píng)估報(bào)告、過(guò)戶證明等。第二十二條第三方介入的時(shí)間22.1第三方介入本合同的時(shí)間，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。如甲乙雙方與第三方未能就介入時(shí)間達(dá)成一致的，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同。第二十三條第三方介入的保密義務(wù)23.1第三方應(yīng)對(duì)本合同項(xiàng)下的房屋信息、個(gè)人信息等保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。PAGE69PAGE6923.2第三方違反保密義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十四條第三方介入的權(quán)益保護(hù)24.1甲乙雙方應(yīng)保護(hù)第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除與第三方的合同。24.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行其義務(wù)，不得因第三方介入而影響本合同的履行。第二十五條第三方介入的違約責(zé)任25.1第三方未按照約定履行其職責(zé)的，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。25.2甲乙雙方未按照約定履行其義務(wù)的，第三方有權(quán)解除與甲乙雙方的合同，并有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十六條第三方介入的解除條件26.1甲乙雙方同意，本合同履行完畢后，第三方介入合同立即解除。26.2甲乙雙方同意，本合同解除后，第三方介入合同相應(yīng)解除。第二十七條第三方介入的合同備案27.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)向合同第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋PAGE69PAGE69說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋買賣合同副本附件3：定金收據(jù)附件4：房屋評(píng)估報(bào)告附件5：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表附件6：房屋過(guò)戶證明復(fù)印件附件7：貸款申請(qǐng)表附件8：貸款批準(zhǔn)通知書附件9：房屋交付確認(rèn)書附件10：物業(yè)交割單附件11：交易過(guò)程中的其他重要文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬證明的復(fù)印件，需與原件一致。附件2：房屋買賣合同副本要求：填寫完整、簽名蓋章齊全。PAGE69PAGE69說(shuō)明：作為雙方買賣房屋的主要合同文件，需妥善保管。附件3：定金收據(jù)要求：金額準(zhǔn)確、收款人簽字蓋章。說(shuō)明：作為定金支付的憑證，證明乙方已支付定金。附件4：房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確。附件5：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表要求：填寫完整、簽名蓋章齊全。說(shuō)明：作為申請(qǐng)房屋過(guò)戶的主要文件，需提交給過(guò)戶機(jī)構(gòu)。附件6：房屋過(guò)戶證明復(fù)印件要求：清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。說(shuō)明：作為房屋過(guò)戶完成的證明文件，證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移。附件7：貸款申請(qǐng)表要求：填寫完整、簽名蓋章齊全。說(shuō)明：作為申請(qǐng)貸款的主要文件，需提交給貸款機(jī)構(gòu)。附件8：貸款批準(zhǔn)通知書要求：清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。說(shuō)明：作為貸款審批通過(guò)的證明文件，證明乙方已獲得貸款。PAGE69PAGE69附件9：房屋交付確認(rèn)書要求：填寫完整、簽名蓋章齊全。說(shuō)明：作為房屋交付的確認(rèn)文件，證明雙方已確認(rèn)房屋交付。附件10：物業(yè)交割單要求：填寫完整、簽名蓋章齊全。說(shuō)明：作為物業(yè)交割的主要文件，證明雙方已辦理物業(yè)交割手續(xù)。附件11：交易過(guò)程中的其他重要文件要求：根據(jù)實(shí)際情況確定，需真實(shí)、有效。說(shuō)明：包括交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他重要文件，如補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間、條件交付房屋；2.甲方未按照約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；3.甲方未按照約定履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)；4.乙方未按照約定時(shí)間、條件支付房款；5.乙方未按照約定履行購(gòu)房義務(wù)；6.第三方未按照約定時(shí)間、條件完成相關(guān)服務(wù)；PAGE69PAGE697.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照本合同第三條第3.2款規(guī)定的房款總額的20%計(jì)算違約金；2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致的直接損失，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任；3.合同解除：違約方嚴(yán)重違反本合同，經(jīng)對(duì)方催告后仍不改正的，對(duì)方有權(quán)解除合同；4.定金返還：乙方支付的定金，如甲方違約，乙方有權(quán)要求返還雙倍定金；如乙方違約，甲方有權(quán)保留定金。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：1.若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同；2.若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同；3.若第三方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)服務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方支付違約金，并有權(quán)解除與第三方的合同。全文完。2024年度二手房買賣合同及交付時(shí)間協(xié)議2PAGE69PAGE69本合同目錄一覽第一條房屋買賣1.1房屋描述1.1.1房屋位置1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.2買賣價(jià)格1.2.1成交價(jià)格1.2.2付款方式1.2.3定金1.2.4首付款1.2.5貸款金額1.2.6尾款1.3房屋交付1.3.1交付時(shí)間1.3.2交付條件1.3.3交付手續(xù)PAGE69PAGE691.3.4交付后責(zé)任第二條房屋過(guò)戶2.1過(guò)戶手續(xù)2.1.1需要提交的資料2.1.2過(guò)戶時(shí)間2.1.3過(guò)戶費(fèi)用2.2過(guò)戶后的權(quán)益2.2.1房屋所有權(quán)2.2.2物業(yè)使用權(quán)2.2.3戶口遷移第三條付款與交付3.1定金支付3.1.1支付時(shí)間3.1.2支付方式3.1.3定金退還條件3.2首付款支付3.2.1支付時(shí)間3.2.2支付方式PAGE69PAGE693.2.3首付款退還條件3.3貸款辦理3.3.1貸款申請(qǐng)3.3.2貸款審批3.3.3貸款發(fā)放3.4尾款支付3.4.1支付時(shí)間3.4.2支付方式3.4.3尾款退還條件3.5房屋交付3.5.1交付時(shí)間3.5.2交付方式3.5.3交付后責(zé)任第四條違約責(zé)任4.1買方違約4.1.1違約金計(jì)算4.1.2違約導(dǎo)致的損失賠償4.2賣方違約PAGE69PAGE694.2.1違約金計(jì)算4.2.2違約導(dǎo)致的損失賠償?shù)谖鍡l爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律訴訟第六條合同的生效、變更和解除6.1合同生效條件6.2合同變更6.3合同解除第七條其他條款7.1房屋維修責(zé)任7.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)7.3戶口遷移責(zé)任7.4房屋保險(xiǎn)7.5房屋租賃7.6寵物相關(guān)事宜PAGE69PAGE697.7鄰里關(guān)系維護(hù)第八條雙方承諾8.1買方承諾8.2賣方承諾第九條附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.2買賣雙方身份證復(fù)印件9.3房屋戶型圖9.4物業(yè)費(fèi)用繳納憑證9.5其他重要文件第十條合同簽署日期第十一條合同簽署地點(diǎn)第十二條甲方（賣方）簽字第十三條乙方（買方）簽字第十四條見證人簽字第一部分：合同如下：第一條房屋買賣1.1房屋描述PAGE69PAGE691.1.1房屋位于北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)為室。1.1.2房屋建筑面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。1.1.3房屋戶型為室廳衛(wèi)，具體布局和尺寸詳見附件中的戶型圖。1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)為字第號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)為字第號(hào)。1.2買賣價(jià)格1.2.1雙方確認(rèn)，本房屋的成交價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。1.2.2買方支付定金人民幣元整（大寫：人民幣元整），該定金在正式簽署《房屋買賣合同》后轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。1.2.3買方應(yīng)在簽署《房屋買賣合同》后七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為成交價(jià)格的%。1.2.4買方如需貸款，應(yīng)向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，貸款金額不得超過(guò)成交價(jià)格的%。1.2.5貸款審批通過(guò)后，買方應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求辦理相關(guān)手續(xù)，并將貸款金額支付給賣方。1.2.6買方在辦理貸款手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于貸款申請(qǐng)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，均由買方承擔(dān)。1.3房屋交付PAGE69PAGE691.3.1賣方應(yīng)在《房屋買賣合同》簽署后日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。1.3.2房屋交付時(shí)，應(yīng)符合本合同附件中約定的交付條件。1.3.3買方在收到房屋后，應(yīng)按照附件中的交付手續(xù)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽字確認(rèn)。1.3.4房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失或損壞，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條房屋過(guò)戶2.1過(guò)戶手續(xù)2.1.1買方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，向房產(chǎn)交易中心提交過(guò)戶所需的全部資料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、買賣雙方授權(quán)委托書等。2.1.2雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間約為個(gè)工作日。2.1.3過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于過(guò)戶費(fèi)、印花稅、契稅等，由買方承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以房產(chǎn)交易中心出具的收費(fèi)通知為準(zhǔn)。2.2過(guò)戶后的權(quán)益2.2.1房屋所有權(quán)自過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起轉(zhuǎn)移至買方名下。PAGE69PAGE692.2.2物業(yè)使用權(quán)自過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起，買方有權(quán)享受物業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用。2.2.3買方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，按照我國(guó)相關(guān)政策規(guī)定，辦理戶口遷移手續(xù)。第三條付款與交付3.1定金支付3.1.1買方應(yīng)在本合同簽署后三個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.1.2定金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬至賣方指定的銀行賬戶。3.1.3賣方在收到定金后，應(yīng)向買方出具收據(jù)。若買方未按約定時(shí)間支付定金，本合同自動(dòng)解除。3.2首付款支付3.2.1買方應(yīng)在本合同簽署后七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，支付金額為成交價(jià)格的%。3.2.2首付款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬至賣方指定的銀行賬戶。3.2.3賣方在收到首付款后，應(yīng)向買方出具收據(jù)。若買方未按約定時(shí)間支付首付款，本合同自動(dòng)解除。3.3貸款辦理PAGE69PAGE693.3.1買方如需貸款，應(yīng)在本合同簽署后七個(gè)工作日內(nèi)向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。3.3.2貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到貸款申請(qǐng)后個(gè)工作日內(nèi)完成審批。3.3.3貸款審批通過(guò)后，買方應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求辦理相關(guān)手續(xù)，并將貸款金額支付給賣方。3.4尾款支付3.4.1買方應(yīng)在本合同簽署后個(gè)工作日內(nèi)支付尾款，支付金額為成交價(jià)格的%。3.4.2尾款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬至賣方指定的銀行賬戶。3.4.3賣方在收到第八條違約責(zé)任8.1買方違約8.1.1若買方未按本合同約定支付定金、首付款或尾款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額的%。8.1.2買方違約導(dǎo)致合同解除的，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。8.2賣方違約8.2.1PAGE69PAGE69若賣方未按本合同約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：成交價(jià)格的%。8.2.2賣方違約導(dǎo)致合同解除的，賣方有權(quán)退還已收到的購(gòu)房款，并賠償因此造成的一切損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同的變更和解除應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。10.3本合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。第十一條合同簽署日期本合同于年月日簽署。第十二條合同簽署地點(diǎn)本合同于中國(guó)省市區(qū)簽署。第十三條甲方（賣方）簽字出賣人（甲方）：________________PAGE69PAGE69身份證號(hào)碼：________________第十四條乙方（買方）簽字買受人（乙方）：________________身份證號(hào)碼：________________見證人（如有）：________________身份證號(hào)碼：________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、房產(chǎn)交易中心、評(píng)估機(jī)構(gòu)等與本合同履行相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)和個(gè)人。1.2第三方介入本合同的目的是協(xié)助甲乙方完成房屋買賣及相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過(guò)戶、貸款辦理、物業(yè)交割等。1.3第三方在本合同履行過(guò)程中提供的服務(wù)，應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。1.4第三方應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資格和專業(yè)技術(shù)能力，保證提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。1.5第三方應(yīng)對(duì)其在履行合同過(guò)程中獲得的信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。PAGE69PAGE69第二條第三方責(zé)任及限額2.1第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，確保房屋買賣過(guò)程的順利進(jìn)行。2.2第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3第三方對(duì)甲乙方之間的合同糾紛不承擔(dān)責(zé)任。2.4第三方在履行合同過(guò)程中造成的損失，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2.5第三方責(zé)任限額：如因第三方原因?qū)е潞贤獬虿荒苈男?，第三方?yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任不超過(guò)合同成交價(jià)格的%。2.6第三方對(duì)買方貸款申請(qǐng)不通過(guò)或貸款額度不足導(dǎo)致的損失，不承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方收費(fèi)及支付3.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，由甲乙方按照約定承擔(dān)。3.2第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合行業(yè)規(guī)定，如有違反，甲乙方有權(quán)要求第三方退還多收費(fèi)用。3.3甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。3.4第三方提供服務(wù)后，應(yīng)向甲乙方出具正規(guī)發(fā)票。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系PAGE69PAGE694.1第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的服務(wù)關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同履行。4.2第三方對(duì)甲乙方之間的合同權(quán)益不享有任何權(quán)利，也不承擔(dān)任何義務(wù)。4.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第五條第三方介入手續(xù)5.1第三方介入本合同，應(yīng)向甲乙方出示合法的資質(zhì)證明和授權(quán)書。5.2甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)第三方的資質(zhì)和信譽(yù)進(jìn)行核實(shí)。5.3第三方介入本合同，需經(jīng)過(guò)甲乙方雙方同意，并在合同中明確第三方名稱和職責(zé)。第六條第三方變更及解除6.1若有必要變更第三方，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。6.2甲乙方解除與第三方的合同，應(yīng)書面通知第三方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方違約處理7.1第三方違約導(dǎo)致本合同不能履行，甲乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。PAGE69PAGE69第八條合同的生效、變更和解除8.1本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同的變更和解除應(yīng)書面簽署，并由甲乙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。8.3本合同解除后，甲乙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。第九條合同簽署日期本合同于年月日簽署。第十條合同簽署地點(diǎn)本合同于中國(guó)省市區(qū)簽署。第十一條甲方（賣方）簽字出賣人（甲方）：________________身份證號(hào)碼：________________第十二條乙方（買方）簽字買受人（乙方）：________________身份證號(hào)碼：________________見證人（如有）：________________身份證號(hào)碼：________________PAGE69PAGE69第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件三：房屋戶型圖附件四：物業(yè)費(fèi)用繳納憑證附件五：貸款申請(qǐng)相關(guān)文件附件六：房屋過(guò)戶相關(guān)文件附件七：第三方服務(wù)協(xié)議附件八：第三方資質(zhì)證明文件附件九：其他重要文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.1附件一應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的正本復(fù)印件，清晰可見證書上的所有信息。1.2附件一應(yīng)由賣方提供，并確保證書的有效性和真實(shí)性。1.3附件一作為合同附件，應(yīng)由甲乙方共同保管。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件PAGE69PAGE692.1附件二應(yīng)包含買賣雙方的有效身份證件復(fù)印件，包括身份證正面和背面。2.2附件二應(yīng)由甲乙方提供，并確保身份證件的真實(shí)性和有效性。2.3附件二作為合同附件，應(yīng)由甲乙方共同保管。附件三：房屋戶型圖3.1附件三應(yīng)詳細(xì)展示房屋的布局、尺寸、結(jié)構(gòu)等信息。3.2附件三應(yīng)由賣方提供，并確保圖紙的準(zhǔn)確性。3.3附件三作為合同附件，應(yīng)由甲乙方共同保管。附件四：物業(yè)費(fèi)用繳納憑證4.1附件四應(yīng)包含物業(yè)費(fèi)用的繳納記錄，證明賣方已履行相關(guān)義務(wù)。4.2附件四應(yīng)由賣方提供，并確保憑證的真實(shí)性和有效性。4.3附件四作為合同附件，應(yīng)由甲乙方共同保管。附件五：貸款申請(qǐng)相關(guān)文件5.1附件五應(yīng)包含買方貸款申請(qǐng)的全部文件，包括但不限于貸款申請(qǐng)表、收入證明、信用報(bào)告等。5.2附件五應(yīng)由買方提供，并確保文件的完整性和真實(shí)性。5.3附件五作為合同附件，應(yīng)由甲乙方共同保管。附件六：房屋過(guò)戶相關(guān)文件PAGE69PAGE696.1附件六應(yīng)包含房屋過(guò)戶申請(qǐng)的全部文件，包括但不限于過(guò)戶申請(qǐng)表、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書等。6.2附件六應(yīng)由甲乙方共同提供，并確保文件的完整性和真實(shí)性。6.3附件六作為合同附件，應(yīng)由甲乙方共同保管。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議7.1附件七應(yīng)明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、時(shí)間等條款。7.2附件七應(yīng)由甲乙方和第三方共同簽署，并確保協(xié)議的有效性。7.3附件七作為合同附件，應(yīng)由甲乙方和第三方共同保管。附件八：第三方資質(zhì)證明文件8.1附件八應(yīng)包含第三方的合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證明，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、行業(yè)許可證等。8.2附件八應(yīng)由第三方提供，并確保資質(zhì)的真實(shí)性和有效性。8.3附件八作為合同附件，應(yīng)由甲乙方共同保管。附件九：其他重要文件9.1附件九應(yīng)包含本合同履行過(guò)程中涉及到的其他重要文件，包括但不限于郵件往來(lái)、會(huì)議記錄等。9.2附件九應(yīng)由甲乙方共同提供，并確保文件的完整性和真實(shí)性。9.3附件九作為合同附件，應(yīng)由甲乙方共同保管。PAGE69PAGE69說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1買方未按合同約定時(shí)間支付定金、首付款或尾款。2.2賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋。2.3賣方提供的房屋實(shí)際狀況與合同約定不符。2.4買方未按合同約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)。2.5第三方未按合同約定時(shí)間完成服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：3.1違約金計(jì)算：違約金計(jì)算方式為違約金額的%。3.2損失賠償：因違約行為導(dǎo)致的直接損失，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3合同解除：違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：若買方未按合同約定時(shí)間支付定金，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。若賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同。若第三方未按合同約定時(shí)間完成服務(wù)，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。PAGE69PAGE692024年度二手房買賣合同及交付時(shí)間協(xié)議3本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證明第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)第四條：交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件PAGE69PAGE694.3交付前的維護(hù)責(zé)任第五條：房屋過(guò)戶及手續(xù)辦理5.1過(guò)戶責(zé)任方5.2過(guò)戶手續(xù)辦理5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限6.3質(zhì)量問(wèn)題的處理方式第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更或解除的法律后果第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九條：爭(zhēng)議解決方式PAGE69PAGE699.1爭(zhēng)議解決方式9.2訴訟管轄法院第十條：合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2附屬設(shè)施歸屬11.3寵物處理第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證明12.2買賣雙方身份證明12.3付款憑證第十三條：合同簽署時(shí)間與地點(diǎn)13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)第十四條：合同正本及副本PAGE69PAGE6914.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)14.3合同副本的使用及保管第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所指的二手房是指甲方持有的，位于X的，面積為X平方米的住宅房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X，具體門牌號(hào)為X。2.2房屋面積房屋建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，共有建筑面積為X平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為X，房屋建筑形式為X。PAGE69PAGE692.4房屋所有權(quán)證明甲方持有房屋所有權(quán)證，證號(hào)為X，甲方保證房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格雙方協(xié)商一致，房屋的買賣價(jià)格為人民幣X萬(wàn)元整（大寫：人民幣X萬(wàn)元整）。3.2支付方式乙方采取如下方式支付購(gòu)房款：（1）本合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣X萬(wàn)元作為定金；（2）乙方應(yīng)于X年月日前支付剩余房款人民幣X萬(wàn)元整。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）定金支付：本合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)；（2）剩余房款支付：X年月日前。第四條：交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于X年月日前將房屋交付給乙方。PAGE69PAGE694.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋內(nèi)的所有附屬設(shè)施、家具、家電等物品完好無(wú)損；（3）房屋內(nèi)部整潔，無(wú)遺留雜物。4.3交付前的維護(hù)責(zé)任在交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋符合交付條件。第五條：房屋過(guò)戶及手續(xù)辦理5.1過(guò)戶責(zé)任方甲方應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶的一切責(zé)任和費(fèi)用。5.2過(guò)戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并將過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定承擔(dān)。5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)（1）房屋過(guò)戶所需繳納的稅費(fèi)按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)；（2）過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證PAGE69PAGE69甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。6.2保修范圍及期限（1）房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施保修期限為X年；（2）房屋內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施保修期限為X年。6.3質(zhì)量問(wèn)題的處理方式如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償，具體辦法雙方可協(xié)商確定。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的2%。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的2%。8.3違約賠償方式除本合同另有約定外，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決方式PAGE69PAGE699.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為X人民法院。第十條：合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)終止：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）乙方支付完畢全部購(gòu)房款；（3）甲方交付房屋給乙方。10.3合同續(xù)約條件本合同到期后，如雙方同意繼續(xù)交易的，可以續(xù)簽。第十一條：其他約定11.1戶口遷移PAGE69PAGE69甲方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)將戶口遷出房屋，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為人民幣X萬(wàn)元整。11.2附屬設(shè)施歸屬房屋附屬設(shè)施、家具、家電等物品歸乙方所有，甲方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)將上述物品交付給乙方。11.3寵物處理甲方應(yīng)在房屋交付前將寵物帶離房屋，否則乙方有權(quán)拒絕接收房屋。第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證明本合同附件一為房屋所有權(quán)證明，甲方應(yīng)保證該證明的真實(shí)性和有效性。12.2買賣雙方身份證明本合同附件二為買賣雙方身份證明，甲方和乙方應(yīng)保證身份證明的真實(shí)性。12.3付款憑證本合同附件三為付款憑證，證明乙方已支付購(gòu)房款。第十三條：合同簽署時(shí)間與地點(diǎn)13.1簽署時(shí)間本合同于X年月日簽署。PAGE69PAGE6913.2簽署地點(diǎn)本合同于X簽署。第十四條：合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)本合同一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)均為壹份，各方自行保管。14.3合同副本的使用及保管除正本外，其他副本均不得用于任何法律訴訟，各方應(yīng)妥善保管合同副本。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任PAGE69PAGE69第三方應(yīng)根據(jù)本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保本合同的履行。如第三方未履行其職責(zé)，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或者造成甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的約定2.1第三方介入的條件本合同履行過(guò)程中，如需要第三方介入的，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，甲方、乙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。2.2第三方介入的時(shí)間第三方介入的時(shí)間應(yīng)在甲方、乙方達(dá)成一致意見后，并在本合同約定的履行期限內(nèi)。第三條：第三方服務(wù)費(fèi)用3.1第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用由甲方、乙方按照約定的比例承擔(dān)。如雙方未約定的，由甲方、乙方協(xié)商確定。3.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付甲方、乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用。如未約定的，應(yīng)在第三方履行完畢其職責(zé)后支付。第四條：第三方的責(zé)任限額PAGE69PAGE694.1第三方責(zé)任限額的約定甲乙雙方同意，第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如因其過(guò)失導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方的責(zé)任限額為第三方服務(wù)費(fèi)用的倍，但不超過(guò)房屋總價(jià)款的%。4.2第三方責(zé)任限額的適用本合同約定的第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中造成甲方、乙方損失的情況。如第三方未履行其職責(zé)，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或者造成甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方在本合同履行過(guò)程中，僅承擔(dān)履行協(xié)助義務(wù)，不承擔(dān)合同義務(wù)。甲方、乙方與第三方之間的關(guān)系，不屬于本合同約定的合同關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在本合同履行過(guò)程中，不享有合同權(quán)益，也不承擔(dān)合同風(fēng)險(xiǎn)。甲方、乙方之間的權(quán)益劃分，不受第三方的影響。第六條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式PAGE69PAGE69如甲方、乙方在第三方介入后發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方作為被告時(shí)的處理如第三方作為被告時(shí)，甲方、乙方應(yīng)共同參與訴訟，維護(hù)本合同的履行。第七條：合同的變更、解除與終止7.1合同變更如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更的，甲方、乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并報(bào)第三方備案。7.2合同解除如第三方介入導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲方、乙方有權(quán)解除本合同，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.3合同終止本合同在履行完畢、解除或者終止后，第三方介入的作用同時(shí)終止。第八條：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓8.1合同繼承本合同在履行完畢、解除或者終止后，甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止，不存在繼承問(wèn)題。8.2合同轉(zhuǎn)讓PAGE69PAGE69本合同不得轉(zhuǎn)讓。如甲方、乙方需轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)征得第三方同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第九條：第三方介入的書面確認(rèn)9.1第三方介入的書面確認(rèn)本合同簽訂后，第三方應(yīng)向甲方、乙方提供書面確認(rèn)，確認(rèn)其在本合同中的角色和職責(zé)。9.2書面確認(rèn)的提交時(shí)間第三方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)向甲方、乙方提交書面確認(rèn)。第十條：第三方信息的披露10.1第三方信息的披露甲方、乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向第三方披露相關(guān)信息。10.2第三方信息的保密第三方應(yīng)對(duì)甲方、乙方提供的信息保密，不得泄露給第三方無(wú)關(guān)人員。第十一條：第三方違約的處理11.1第三方違約的處理PAGE69PAGE69如第三方未履行其職責(zé)，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或者造成甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。11.2第三方違約的賠償?shù)谌綉?yīng)按照本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定，向甲方、乙方支付違約金或者賠償損失。第十二條：合同的適用法律與管轄法院12.1適用法律本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲方持有的房屋所有權(quán)證明，應(yīng)保證其真實(shí)性和有效性。房屋所有權(quán)證明的復(fù)印件應(yīng)加蓋公章，并由甲方簽字或蓋章確認(rèn)。附件二：買賣雙方身份證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為買賣雙方的身份證明，應(yīng)保證其真實(shí)性和有效性。身份證明的復(fù)印件應(yīng)加蓋公章，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件三：付款憑證PAGE69PAGE69詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為乙方支付購(gòu)房款的付款憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。付款憑證應(yīng)明確注明付款金額、付款時(shí)間等信息，并由乙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件四：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件包括房屋過(guò)戶所需的所有文件和資料，如過(guò)戶申請(qǐng)表、身份證明復(fù)印件、房屋所有權(quán)證明復(fù)印件等。各方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。附件五：房屋交接確認(rèn)書詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲方與乙方在房屋交付時(shí)簽訂的房屋交接確認(rèn)書，明確記載房屋的交付時(shí)間、交付條件以及交付時(shí)的房屋狀況等信息。房屋交接確認(rèn)書應(yīng)由甲方、乙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件六：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)。服務(wù)合同應(yīng)由甲方、乙方和第三方簽字或蓋章確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定PAGE69PAGE69甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：示例：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房屋總價(jià)款的2%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：示例：乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房屋總價(jià)款的2%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未履行其職責(zé)，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或者造成甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：示例：中介機(jī)構(gòu)未按照約定時(shí)間提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲方、乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為服務(wù)費(fèi)用的2%。全文完。2024年度二手房買賣合同及交付時(shí)間協(xié)議4本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息PAGE69PAGE691.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋現(xiàn)狀第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條：房屋過(guò)戶及稅費(fèi)5.1過(guò)戶手續(xù)5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3稅費(fèi)承擔(dān)PAGE69PAGE69第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條：第三方服務(wù)PAGE69PAGE6911.1服務(wù)機(jī)構(gòu)11.2服務(wù)內(nèi)容第十二條：合同的附件12.1附件列表12.2附件說(shuō)明第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定第十四條：合同的簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義PAGE69PAGE69本合同所稱二手房是指甲方持有的，位于_______的，面積為_______平方米的，_______（建筑結(jié)構(gòu)）住宅，該房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，房屋土地使用權(quán)證號(hào)為_______。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置該房屋位于_______，具體門牌號(hào)為_______。2.2房屋面積該房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。2.3房屋戶型該房屋戶型為_______室_______廳_______衛(wèi)。2.4房屋現(xiàn)狀該房屋現(xiàn)狀為_______（裝修情況），家具家電等附屬設(shè)施清單詳見附件一。第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格該房屋的買賣價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式乙方支付購(gòu)房款的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金；PAGE69PAGE69（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)______元整；（3）甲方應(yīng)于收到乙方支付的房款后，向乙方交付房屋及相關(guān)鑰匙。3.3支付時(shí)間乙方按照本合同約定的支付方式及時(shí)限向甲方支付購(gòu)房款。第四條：交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的房款支付完畢后，將房屋及相關(guān)鑰匙交付給乙方。具體交付時(shí)間為：_______年_______月_______日。4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋現(xiàn)狀與本合同約定的現(xiàn)狀一致；（3）房屋相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。第五條：房屋過(guò)戶及稅費(fèi)5.1過(guò)戶手續(xù)PAGE69PAGE69甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。具體包括但不限于：提供相關(guān)身份證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等文件，按照相關(guān)部門的要求繳納相關(guān)費(fèi)用，并按照規(guī)定的程序進(jìn)行過(guò)戶。5.2過(guò)戶費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的過(guò)戶費(fèi)用。具體包括但不限于：契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。5.3稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意，除本合同第五條第5.2款約定的過(guò)戶費(fèi)用外，因房屋過(guò)戶產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于：評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等，由_______方承擔(dān)。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件任何一方提出變更本合同的，應(yīng)向另一方提出書面的變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。6.2解除條件任何一方提出解除本合同的，應(yīng)向另一方提出書面的解除請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可解除本合同。但本合同解除后，甲方應(yīng)按照本合同約定退還乙方已支付的購(gòu)房款，并按照約定支付違約金。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決PAGE69PAGE69甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，甲乙雙方應(yīng)提交合同簽訂地人民法院解決，適用_______法律。第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2終止條件本合同在下列情況下終止：（1）甲乙雙方按照本合同約定完成房屋買賣；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。9.3解除條件本合同在下列情況下解除：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；PAGE69PAGE69（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他解除條件。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等應(yīng)當(dāng)保密的信息。10.2保密期限甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)的期限為本合同簽訂之日起_______年。第十一條：第三方服務(wù)11.1服務(wù)機(jī)構(gòu)本合同的簽訂、履行及爭(zhēng)議解決等過(guò)程中，甲乙雙方同意委托_______（服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱）提供相關(guān)服務(wù)。11.2服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：_______（服務(wù)內(nèi)容描述）。第十二條：合同的附件12.1附件列表本合同附件包括但不限于：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；PAGE69PAGE69（2）房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件；（3）家具家電清單；（4）其他雙方認(rèn)為需要附件的內(nèi)容。12.2附件說(shuō)明附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定甲乙雙方在簽訂本合同后，還可就本合同未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的簽署14.1簽署時(shí)間本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于_______（地點(diǎn)）簽署。14.3簽署人甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第二部分：第三方介入后的修正PAGE69PAGE69第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的，為甲乙雙方提供服務(wù)或者協(xié)助完成本合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定或者甲乙雙方的合理要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息和服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入的情形2.1中介方介入甲乙雙方同意，本合同履行過(guò)程中，可聘請(qǐng)中介方提供房源信息、看房安排、交易咨詢等服務(wù)。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。2.2貸款機(jī)構(gòu)介入甲乙雙方同意，乙方在購(gòu)買房屋時(shí)，如需申請(qǐng)貸款，可選擇貸款機(jī)構(gòu)。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同約定，為乙方提供貸款服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入PAGE69PAGE69甲乙雙方同意，在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，可選擇過(guò)戶機(jī)構(gòu)。過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同約定，為甲乙雙方提供過(guò)戶服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，以確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到保障。3.2第三方責(zé)任限額的變更如甲乙雙方與第三方就責(zé)任限額達(dá)成一致變更意見，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第四條：第三方服務(wù)費(fèi)用4.1第三方服務(wù)費(fèi)