2024年版住宅小區(qū)購(gòu)房協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版住宅小區(qū)購(gòu)房協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3住宅小區(qū)信息第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層第三條：購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條：交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付標(biāo)準(zhǔn)4.3交付費(fèi)用第五條：產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶5.1房屋產(chǎn)權(quán)5.2過(guò)戶手續(xù)5.3過(guò)戶費(fèi)用第六條：質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2質(zhì)量保修6.3保修費(fèi)用第七條：物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費(fèi)用7.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第八條：公共設(shè)施及配套8.1公共設(shè)施8.2配套設(shè)施8.3配套設(shè)施使用費(fèi)用第九條：合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序第十條：違約責(zé)任10.1出賣(mài)人違約10.2買(mǎi)受人違約10.3違約責(zé)任的具體執(zhí)行第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十二條：法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)沖突解決第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定13.2附件第十四條：合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人全稱：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人全稱：X身份證號(hào)：地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3住宅小區(qū)信息住宅小區(qū)名稱：X住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)商：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)管理公司：X物業(yè)管理公司物業(yè)管理地址：市區(qū)路號(hào)物業(yè)管理聯(lián)系電話：X第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于市區(qū)路號(hào)，具體棟號(hào)，單元，樓層，房號(hào)。2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為室廳衛(wèi)。2.4房屋樓層房屋位于第層，總層數(shù)為層。第三條：購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房總價(jià)房屋成交總價(jià)為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）。3.2付款方式買(mǎi)受人同意采取如下付款方式：（1）首付款：人民幣元整，于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付；（2）剩余房款：買(mǎi)受人同意采取商業(yè)貸款方式支付，具體貸款事宜由買(mǎi)受人自行辦理。3.3付款時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及付款時(shí)間支付房款。第四條：交付及交付條件4.1交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在本合同約定的購(gòu)房總價(jià)支付完畢后，按照約定時(shí)間交付房屋。具體交付時(shí)間為：年月日。4.2交付標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題；（2）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；（3）供水、供電、供暖、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施設(shè)備齊全并正常使用；（4）房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)。4.3交付費(fèi)用出賣(mài)人承擔(dān)交付房屋時(shí)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等。第五條：產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶5.1房屋產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有，買(mǎi)受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.2過(guò)戶手續(xù)買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提交過(guò)戶申請(qǐng)，并按照要求提供相關(guān)資料。5.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等，由買(mǎi)受人承擔(dān)。具體費(fèi)用以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。第六條：質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量出賣(mài)人保證交付的房屋符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響使用安全的質(zhì)量問(wèn)題。6.2質(zhì)量保修出賣(mài)人應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。保修范圍、保修期限和保修費(fèi)用等按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定執(zhí)行。6.3保修費(fèi)用出賣(mài)人承擔(dān)保修過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于維修費(fèi)、材料費(fèi)等。第七條：物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司住宅小區(qū)的物業(yè)管理公司為X物業(yè)管理公司。7.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣元/月，買(mǎi)受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定按時(shí)支付。7.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理公司應(yīng)提供包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、清潔、安保等服務(wù)。第八條：公共設(shè)施及配套8.1公共設(shè)施公共設(shè)施包括但不限于：電梯、樓梯、消防設(shè)施、停車(chē)位、綠化區(qū)等。8.2配套設(shè)施配套設(shè)施包括但不限于：供水、供電、供暖、燃?xì)?、通信等?.3配套設(shè)施使用費(fèi)用買(mǎi)受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際使用情況，承擔(dān)配套設(shè)施的使用費(fèi)用。第九條：合同的變更和解除9.1變更條件合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定；（3）政策調(diào)整。9.2解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定；（3）出賣(mài)人未能按照約定時(shí)間交付房屋；（4）買(mǎi)受人未能按照約定時(shí)間支付房款。9.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)。第十條：違約責(zé)任10.1出賣(mài)人違約出賣(mài)人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2買(mǎi)受人違約買(mǎi)受人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約責(zé)任的具體執(zhí)行違約責(zé)任的具體執(zhí)行應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議解決方式如下：（1）雙方協(xié)商解決；（2）請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解；（3）向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)投訴；（4）向人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為X人民法院。第十二條：法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄，適用法律法規(guī)如下：（1）中華人民共和國(guó)合同法；（2）中華人民共和國(guó)物權(quán)法；（3）中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法；（4）其他相關(guān)法律法規(guī)。12.2法律法規(guī)沖突解決如本合同與法律法規(guī)發(fā)生沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附件本合同附件包括但不限于：房屋平面圖、戶型圖、購(gòu)房發(fā)票、產(chǎn)權(quán)證等。第十四條：合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定。14.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）法律法規(guī)規(guī)定；（3）出賣(mài)人未能按照約定時(shí)間交付房屋；（4）買(mǎi)受人未能按照約定時(shí)間支付房款。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于退還已支付的房款、賠償損失等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方指除甲乙方以外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋交易的中介機(jī)構(gòu)；（2）對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)；（3）為甲乙方提供金融服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（4）提供物業(yè)管理的物業(yè)管理公司；（5）其他參與房屋交易過(guò)程的第三方機(jī)構(gòu)。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲乙方同意第三方介入；（2）甲乙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議；（3）第三方按照約定提供服務(wù)；（4）甲乙方與第三方互相確認(rèn)服務(wù)完成。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)存在問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙方提供與房屋交易相關(guān)的必要信息。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的服務(wù)類(lèi)型、服務(wù)范圍、服務(wù)費(fèi)用等因素確定。具體責(zé)任限額由甲乙方與第三方在簽訂相關(guān)協(xié)議時(shí)約定。3.2第三方責(zé)任限額的適用第三方在提供服務(wù)過(guò)程中造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)有限責(zé)任。第三方責(zé)任限額適用于第三方在提供服務(wù)過(guò)程中的一切行為。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系。第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，甲乙方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方與甲乙方權(quán)益的劃分第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)確保甲乙方的權(quán)益不受損害。第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)存在問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條：第三方介入對(duì)合同履行的影響5.1第三方介入不影響本合同的效力第三方介入不影響本合同的效力。甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。5.2第三方介入不影響甲乙方的權(quán)利義務(wù)第三方介入不影響甲乙方的權(quán)利義務(wù)。甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，并確保第三方按照約定提供服務(wù)。第六條：第三方介入的合同補(bǔ)充協(xié)議6.1第三方介入的合同補(bǔ)充協(xié)議甲乙方與第三方就第三方介入事項(xiàng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容補(bǔ)充協(xié)議包括但不限于：第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)時(shí)間、責(zé)任限額等。第七條：第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式第三方介入的爭(zhēng)議解決方式如下：（1）雙方協(xié)商解決；（2）請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解；（3）向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)投訴；（4）向人民法院提起訴訟。7.2第三方介入的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三方介入的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為X人民法院。第八條：法律法規(guī)及適用8.1適用法律法規(guī)本合同及補(bǔ)充協(xié)議受中華人民共和國(guó)法律管轄，適用法律法規(guī)如下：（1）中華人民共和國(guó)合同法；（2）中華人民共和國(guó)物權(quán)法；（3）中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法；（4）其他相關(guān)法律法規(guī)。8.2法律法規(guī)沖突解決如本合同及補(bǔ)充協(xié)議與法律法規(guī)發(fā)生沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第九條：其他約定9.1雙方的其他約定本合同及補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，甲乙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同及補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。9.2附件本合同及補(bǔ)充協(xié)議的附件包括但不限于：第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)時(shí)間、責(zé)任限額等相關(guān)資料。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同及補(bǔ)充協(xié)議自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）甲乙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）甲乙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定。10.3合同解除條件（1）甲乙方協(xié)商一致解除合同；（2）法律法規(guī)規(guī)定；（3）第三方未能按照約定提供服務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的布局、面積、房間數(shù)量等信息。附件二：戶型圖詳細(xì)描述房屋的戶型結(jié)構(gòu)，包括各個(gè)房間的尺寸、布局等。附件三：購(gòu)房發(fā)票購(gòu)房發(fā)票作為購(gòu)房支付的憑證，應(yīng)包含付款金額、付款時(shí)間等詳細(xì)信息。附件四：產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)證是房屋所有權(quán)的法律憑證，應(yīng)包含房屋所有權(quán)人、房屋位置、產(chǎn)權(quán)面積等詳細(xì)信息。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)描述第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)時(shí)間、責(zé)任限額等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未能按照約定時(shí)間交付房屋；2.買(mǎi)受人未能按照約定時(shí)間支付房款；3.第三方未能按照約定提供服務(wù)；4.第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.違約責(zé)任的具體執(zhí)行應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。示例說(shuō)明：如出賣(mài)人未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償買(mǎi)受人因此造成的損失等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.出賣(mài)人：指本合同中出售房屋的一方，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或其授權(quán)代表。2.買(mǎi)受人：指本合同中購(gòu)買(mǎi)房屋的一方，即購(gòu)房人。3.