2024年深圳市租房合同糾紛處理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年深圳市租房合同糾紛處理本合同目錄一覽1.租房合同主體及定義1.1甲方（出租方）1.2乙方（承租方）1.3合同標(biāo)的物1.4租房地址2.租房期限及交付2.1租房期限2.2房屋交付時間2.3房屋交付條件3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金支付日期4.押金及退還4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式4.4押金退還日期5.合同變更及終止5.1合同變更條件5.2合同變更程序5.3合同終止條件5.4合同終止程序6.房屋使用及維修6.1房屋使用范圍6.2房屋維修責(zé)任6.3乙方維修申請程序7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3違約金計算方式8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.法律適用及管轄9.1法律適用9.2管轄法院10.其他約定10.1寵物管理10.2訪客管理10.3房屋保險11.附件11.1租房合同房屋照片11.2租房合同相關(guān)法律法規(guī)12.簽字頁12.1甲方簽字12.2乙方簽字13.附件說明13.1附件一：房屋照片13.2附件二：相關(guān)法律法規(guī)14.合同生效日期及條件14.1合同生效日期14.2合同生效條件第一部分：合同如下：第一條租房合同主體及定義1.1甲方（出租方）是指深圳市X房產(chǎn)有限公司，營業(yè)執(zhí)照號：，地址：深圳市X街道X號，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。1.2乙方（承租方）是指具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，姓名/名稱：X，地址：X，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。1.4租房地址是指乙方租賃的甲方房屋的地址，即深圳市X街道X號。第二條租房期限及交付2.1租房期限自2024年X月X日起至202X年X月X日止，共計個月。2.2房屋交付時間定于2024年X月X日，乙方應(yīng)在交付日之前搬入房屋。2.3房屋交付條件：甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合租賃目的，具備正常居住條件。房屋內(nèi)家具、家電等設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常。第三條租金及支付方式3.1租金金額為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥999.00元/月。3.2租金支付周期為每月一次，乙方應(yīng)在每月的X日前將當(dāng)月租金支付給甲方。3.3租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方需將租金轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶。3.4租金支付日期為每月的X日。第四條押金及退還4.1押金金額為人民幣（大寫）：壹仟元整（小寫）：￥1000.00元。4.2押金退還條件：乙方按照本合同約定履行完畢租賃期滿后的各項義務(wù)，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還給乙方。4.3押金退還方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方將剩余押金轉(zhuǎn)賬至乙方指定的銀行賬戶。4.4押金退還日期為租賃期滿后X日內(nèi)。第五條合同變更及終止5.1合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同變更程序：甲乙雙方應(yīng)就變更事項達(dá)成一致，簽訂書面變更協(xié)議，并加蓋雙方公章生效。5.3合同終止條件：（1）租賃期滿，乙方按約退還房屋及附屬設(shè)施；（2）甲乙雙方協(xié)商一致提前終止本合同；（3）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)提前終止本合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。5.4合同終止程序：甲乙雙方應(yīng)在本合同終止之日起X日內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)，并互相退還相關(guān)證件。第六條房屋使用及維修6.1房屋使用范圍：乙方應(yīng)按合同約定合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.2房屋維修責(zé)任：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的正常維修，確保房屋安全及使用功能。乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.3乙方維修申請程序：乙方如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在故障或損壞，應(yīng)及時通知甲方，并按照甲方指定的程序進(jìn)行維修。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=乙方損失金額×10%。8.2乙方違約責(zé)任：乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=甲方損失金額×10%。8.3違約金支付時間：違約方應(yīng)在收到對方要求支付違約金的書面通知后X日內(nèi)支付違約金。8.4違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行本合同的義務(wù)。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁。9.4訴訟解決：對仲裁裁決不服的，可以向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條法律適用及管轄10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2本合同簽訂地為深圳市，甲方所在地為合同履行地，雙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)。第十一條其他約定11.1寵物管理：乙方不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物，如乙方違反本約定，甲方有權(quán)要求乙方立即搬離房屋。11.2訪客管理：乙方應(yīng)妥善管理訪客，防止噪音擾民，如有擾民行為，甲方有權(quán)要求乙方立即停止擾民行為。11.3房屋保險：乙方應(yīng)在租賃期間購買房屋保險，并將保險單副本交甲方留存。第十二條附件12.1租房合同房屋照片：附件一為本合同涉及的房屋照片，作為合同附件。12.2租房合同相關(guān)法律法規(guī)：附件二為與本合同相關(guān)的法律法規(guī)，作為合同附件。第十三條簽字頁13.1甲方簽字：13.2乙方簽字：第十四條附件說明14.1附件一：房屋照片，用于確認(rèn)房屋的實際情況。14.2附件二：相關(guān)法律法規(guī)，用于指導(dǎo)雙方履行合同義務(wù)。14.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形：第三方介入包括但不限于中介方、物業(yè)服務(wù)方、維修服務(wù)方等。15.3第三方責(zé)任：第三方介入本合同項下的交易或服務(wù)，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十六條第三方服務(wù)約定16.1中介服務(wù)：如甲方和乙方選擇通過中介方進(jìn)行租賃交易，中介方應(yīng)提供合法、真實、準(zhǔn)確的信息，并按照雙方約定收取中介費(fèi)用。16.2物業(yè)服務(wù)：甲方應(yīng)選聘具備資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，并按照合同約定向乙方提供物業(yè)服務(wù)。16.3維修服務(wù)：如房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，甲方應(yīng)指派或委托具備資質(zhì)的維修服務(wù)方進(jìn)行修復(fù)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方介入本合同，應(yīng)對其提供的服務(wù)或交易承擔(dān)責(zé)任。除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為其收取的服務(wù)費(fèi)用。17.2甲方和乙方對第三方的服務(wù)或交易承擔(dān)連帶責(zé)任的，第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為其收取的服務(wù)費(fèi)用。17.3甲方和乙方對第三方的服務(wù)或交易不承擔(dān)連帶責(zé)任的，第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為其收取的服務(wù)費(fèi)用。第十八條第三方違約處理18.1第三方違約：第三方未按本合同約定提供服務(wù)或交易，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.2第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的損失金額承擔(dān)違約金，違約金計算方式為：違約金=損失金額×10%。18.3第三方違約金支付時間：第三方應(yīng)在收到甲方或乙方要求支付違約金的書面通知后X日內(nèi)支付違約金。18.4第三方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行本合同的義務(wù)。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的租賃合同關(guān)系。19.2第三方與甲方、乙方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。19.3甲方、乙方與第三方之間的糾紛解決，不影響甲方、乙方之間的租賃合同履行。第二十條附加條款20.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，對第三方的服務(wù)或交易不得有任何誤導(dǎo)、虛假陳述等行為。20.2甲方和乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對第三方的服務(wù)或交易進(jìn)行合理審查。20.3甲方和乙方應(yīng)妥善保管與第三方服務(wù)或交易相關(guān)的證據(jù)，以備不時之需。第二十一條說明21.1本合同中的第三方介入條款，旨在明確第三方在租賃交易中的地位和責(zé)任，保障甲方和乙方的合法權(quán)益。21.2本合同中的第三方責(zé)任限額，旨在合理分配風(fēng)險，防止第三方濫用責(zé)任限額。21.3本合同中的第三方違約處理條款，旨在保障甲方和乙方的權(quán)益，確保合同的履行。21.4本合同中的第三方與甲乙方的關(guān)系條款，旨在明確第三方與甲方、乙方之間的法律關(guān)系。第二十二條簽字頁22.1甲方簽字：22.2乙方簽字：22.3第三方簽字：第二十三條附件說明23.1附件一：第三方服務(wù)協(xié)議，用于明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任及限額。23.2附件二：第三方資質(zhì)證明，用于證明第三方的合法經(jīng)營資格。23.3本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租房合同房屋照片詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含房屋內(nèi)外部的實際照片，包括但不限于房屋整體外觀、客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等主要區(qū)域。照片應(yīng)清晰反映房屋的實際情況，以便于雙方在合同履行過程中對房屋狀況進(jìn)行核實。附件二：租房合同相關(guān)法律法規(guī)詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含與本合同相關(guān)的法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等。乙方應(yīng)確保在租賃期間遵守相關(guān)法律法規(guī)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)明確第三方（如中介方、物業(yè)服務(wù)方、維修服務(wù)方等）的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任及限額。協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方應(yīng)提供的服務(wù)事項、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限以及違約責(zé)任等條款。附件四：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含第三方的合法經(jīng)營資格證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。甲方和乙方應(yīng)核實第三方的資質(zhì)，確保其具備提供服務(wù)的能力。附件五：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：如甲方選擇委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，本附件應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)合同。合同應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用以及違約責(zé)任等條款。附件六：維修服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含維修服務(wù)合同，明確維修服務(wù)方的維修范圍、維修標(biāo)準(zhǔn)、維修費(fèi)用以及違約責(zé)任等條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：甲方未按照合同約定交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按時入住，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：乙方未按照合同約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付租金，并按照約定支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：中介方未按照合同約定提供真實、準(zhǔn)確的信息，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同法：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國合同法。2.物