合同法第8章買賣合同教材課程

第八章買賣合同【導(dǎo)讀案例】王某有私房，打算出賣。經(jīng)他人介紹認識了陳某，陳某表示愿意購買王某的私房。雙方經(jīng)過協(xié)商在2002年11月達成房屋買賣協(xié)議。雙方約定：王某將其私房5間（共計142平方米）出賣給陳某，總價為25萬元，陳某在該合同經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)之后先付款5萬元，其余款項在王某將房屋騰空、陳某入住時再分兩次付請；賣方應(yīng)當(dāng)在12月底之前將房屋騰空交付買方。該合同經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)之后，陳某當(dāng)即交付房款5萬元。當(dāng)年12月5日，王某得知陳某開設(shè)的個體戶營業(yè)部經(jīng)營不善，可能導(dǎo)致陳某欠大量外債，而陳某也在逃避債務(wù)過程中。王某擔(dān)心陳某不能如約交清房款，于是在12月8日，通過第三者劉某告知陳某，以房價過低為由要求陳某解除合同。陳某當(dāng)即反對，稱該合同已經(jīng)被有關(guān)部門批準(zhǔn)，如王某不在12月底之前騰空房屋，他將采取某種措施。之后，王某提出了資金問題，要求陳某找一個擔(dān)保人，保證資金不出任何問題，在陳某找到保證人之前，暫不履行合同。第一節(jié)買賣合同概述一、買賣合同的概念和特征（一）買賣合同的概念買賣合同是一方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。(二)買賣合同的法律特征1．買賣合同是有名合同。2．買賣合同是轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)的合同。3．買賣合同是有償合同。4．買賣合同是雙務(wù)合同。5．買賣合同是諾成合同。6．買賣合同一般是不要式合同。

二、買賣合同的種類

(一)特種買賣和一般買賣特種買賣是法律對其法律要件和法律效果均作了特別規(guī)定的買賣，包括：試驗買賣、分期付款買賣、憑樣品買賣、買回買賣、拍賣、標(biāo)賣等有特殊方式的買賣，除此之外無特殊方式的買賣為一般買賣。(二)特定物買賣和種類物買賣買賣標(biāo)的物是特定物的，為特定物買賣。買賣標(biāo)的物是種類物的，為種類物買賣。種類物買賣有瑕疵的，可以更換種類物。(三)即時買賣和非即時買賣

即時買賣指當(dāng)事人在買賣合同成立時即將買賣標(biāo)的物與價金對交，即時清結(jié)。非即時買賣指當(dāng)事人在買賣合同成立時非即時清結(jié)，待日后履行。

非即時買賣又有預(yù)約買賣、賒欠買賣等多種劃分。預(yù)約買賣指；買賣成立時買受人先支付預(yù)付款，出賣人日后交付貨物的買賣。這種買賣從出賣人角度稱預(yù)售，從買受人角度稱訂購。預(yù)約買賣同買賣預(yù)約不同。預(yù)約買賣的買賣關(guān)系業(yè)已成立，而買賣預(yù)約僅是一種預(yù)約，買賣合同并未成立，買受人沒有支付價金。賒欠買賣指買賣成立時出賣人先交付買賣標(biāo)的物，買受人日后一次支付價金的買賣。賒欠買賣從出賣人角度稱賒售，從買受人角度稱賒購。

(四)一時買賣和連續(xù)交易買賣一時買賣是指當(dāng)事人雙方僅進行一次交易即結(jié)束雙方之間的買賣關(guān)系的買賣，即使雙方之間有多次交易，每次交易也都是單獨的，而無連續(xù)性。

連續(xù)交易的買賣是指當(dāng)事人雙方于一定的期限內(nèi)，賣方定期或者不定期地供給買方某種物品，買方按照一定標(biāo)準(zhǔn)支付價款的買賣，雙方之間的每次交易都是有關(guān)聯(lián)的。

(五)自由買賣和競價買賣未采用競爭方法買賣的，為自由買賣。采用競爭方法買賣的，為競價買賣，如拍賣。三、買賣合同的標(biāo)的物

標(biāo)的物是買賣合同成立的物質(zhì)條件，因此，標(biāo)的物是買賣合同的必要條款。

買賣合同的標(biāo)的物可以是現(xiàn)實存在的物，也可以是將來產(chǎn)生的物。第二節(jié)買賣合同的效力一、出賣人的主要義務(wù)1．交付標(biāo)的物。（1）交付方式。(2)交付的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。(3)交付的期限。（4）交付的地點。(5)交付的數(shù)量。

2．轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)。

（1）動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。（2）不動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。（3）知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利的轉(zhuǎn)移。

3．瑕疵擔(dān)保義務(wù)。

(1)標(biāo)的物權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)。(2)物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。二、買受人的主要義務(wù)1．支付價款2．受領(lǐng)標(biāo)的物3．對標(biāo)的物檢查通知的義務(wù)。

三、買賣合同中標(biāo)的物的風(fēng)險負擔(dān)與利益承受(一)標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移買賣合同的標(biāo)的物，除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外，自交付時起發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移。(二)標(biāo)的物的風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)標(biāo)的物風(fēng)險責(zé)任負擔(dān)，是指買賣合同履行過程中發(fā)生的標(biāo)的物意外毀損滅失的風(fēng)險由哪一方當(dāng)事人負擔(dān)。在買賣合同中，對于債務(wù)不履行或不協(xié)助履行，標(biāo)的物的風(fēng)險通常由有過失的一方負擔(dān)。在標(biāo)的物非因雙方當(dāng)事人的故意或過失而發(fā)生意外毀損滅失的情況下，根據(jù)我國合同法規(guī)定，風(fēng)險負擔(dān)按交付原則確定。具體來說，即標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。對于不動產(chǎn)等以登記為權(quán)利變動公示的，風(fēng)險由所有人負擔(dān)。

對于各種不同交付方式，合同法確定的風(fēng)險負擔(dān)原則是：(1)買受人親自提取標(biāo)的物的，出賣人將標(biāo)的物置于約定或法定地點時起，風(fēng)險由買受人承擔(dān)。(2)出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時起，在途風(fēng)險由買受人承擔(dān)。(3)對于需要運輸?shù)臉?biāo)的物，沒有約定交付地點或約定不明確的，自出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運人起，風(fēng)險由買受人承擔(dān)。(4)買受人受領(lǐng)遲延的，自遲延成立時起負擔(dān)標(biāo)的物風(fēng)險。

根據(jù)合同法規(guī)定，出賣人未按照約定交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險的轉(zhuǎn)移。因標(biāo)的物質(zhì)量不符合要求致使不能實現(xiàn)合同目的，買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由出賣人承擔(dān)。

(三)孳息歸屬

標(biāo)的物交付前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有；交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。

第三節(jié)特種買賣合同(一)分期付款買賣

分期付款買賣，是指買受人將其應(yīng)付的總價款，在一定期限內(nèi)分次向出賣人支付的買賣合同。(二)樣品買賣

樣品買賣，又稱貨樣買賣，是指標(biāo)的物品質(zhì)依一定樣品而定的買賣。

(三)試用買賣

試用買賣，又稱為試驗買賣，是指合同成立時出賣人將標(biāo)的物交付給買受人試用，買受人在試用期間內(nèi)決定是否購買的買賣。

(四)拍賣

根據(jù)我國拍賣法，拍賣是指以公開競價的形式，將特定物品或財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價者的買賣方式。(五)房屋買賣合同

房屋買賣合同是指出賣人將房屋所有權(quán)依轉(zhuǎn)給買受人所有，買受人支付價金的買賣合同。

案例1甲有一匹馬要賣掉，便對乙說：“你先牽回去試用1個月，滿意的話你就買下，價款5000元。”乙牽回了馬，但未付價款。問題：1、在試用期間的某天，馬被水淹死，損失由誰負責(zé)？為什么？2、試用期間里，馬在生下一頭小馬，該小馬的所有權(quán)歸誰？為什么？3、在試用期間，馬踢傷了康熙，康熙的損害賠償責(zé)任由誰承擔(dān)？為什么？4、試用期內(nèi)乙將馬賣給了丙，合同是否有效？為什么？5、試用期內(nèi)，甲又將該馬賣給戊，價格5000元，合同是否有效？6、若甲乙約定，乙先支付3000元貨款，其余款項在半年內(nèi)付清。在付清剩余款項之前，甲保留對馬的多有權(quán)。合同成立后，馬款在未付清之前，馬的所有權(quán)并不轉(zhuǎn)移，這樣的約定是否具有法律效力？為什么？案例2甲與乙訂立了一份賣牛合同，合同約定甲向乙交付5頭牛，分別為牛1、牛2、牛3、牛4,牛5，總價款為1萬元；乙向甲交付定金3千元，余下款項由乙在半年內(nèi)付清。雙方還約定，在乙向甲付清?？钪?，甲保留該5頭牛的所有權(quán)。甲向乙交付了該5頭牛。根據(jù)合同法及相關(guān)法律回答下列問題：1．設(shè)在?？罡肚逯?，牛1被雷電擊死，該損失由誰承擔(dān)？為什么？2．設(shè)在牛款付清之前，牛2生下一頭小牛，該小牛由誰享有所有權(quán)？為什么？3．設(shè)在?？罡肚逯?，牛3踢傷丙，丙花去醫(yī)藥費和誤工損失共計1千元，該損失應(yīng)由誰承擔(dān)？為什么？4．設(shè)在?？罡肚逯?，乙與丁達成一項轉(zhuǎn)讓牛4的合同，在向丁交付牛4之前，該合同的效力如何？為什么？5．設(shè)在?？罡肚逯?，丁不知甲保留了此牛的所有權(quán)，乙與丁達成一項轉(zhuǎn)讓牛4的合同，作價2千元且將牛4交付丁。丁能否據(jù)此取得該牛的所有權(quán)？為什么？6．設(shè)在?？罡肚逯?，乙將牛5租與戊，租期3個月，租金200元。該租賃協(xié)議是否有效？租金應(yīng)如何處理？7．合同中的定金條款效力如何？為什么？（1）由乙承擔(dān)。因為根據(jù)《合同法》第142條的規(guī)定，標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。所以該題中因甲已將牛交付于乙，所以牛1的損失應(yīng)由乙承擔(dān)。（2）乙享有所有權(quán)。根據(jù)《合同法》第163條規(guī)定，標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有；交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。因此本題中牛2已經(jīng)由甲交付給乙，牛2產(chǎn)生的孳息即小牛應(yīng)歸乙所有。（3）由乙負擔(dān)?！睹穹ㄍ▌t》第127條規(guī)定：動物致?lián)p的侵權(quán)責(zé)任承擔(dān)者為該動物的飼養(yǎng)人或管理人。在本案中，牛3已交付于乙，乙為現(xiàn)在的飼養(yǎng)人或管理人，牛3致人損害的民事責(zé)任應(yīng)當(dāng)由乙承擔(dān)。（4）該合同屬于效力未定的合同?！逗贤ā返?1條規(guī)定：無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。在此之前即屬效力未定。本題中甲與乙已經(jīng)約定在乙未付清價款之前，由甲保留對牛的所有權(quán)，所以此時乙并不是牛4的所有權(quán)人，乙對牛4的處分屬于無權(quán)處分，因此乙與丁簽訂的買賣合同屬于效力未定。（5）丁能取得該牛的所有權(quán)。因為丁可基于善意取得而成為牛4的所有人。（6）該租協(xié)議有效。租金屬孳息。根據(jù)《合同法》第163條規(guī)定，應(yīng)歸乙所有。（7）該定金條款無效。《擔(dān)保法》第91條規(guī)定定金數(shù)額不得超過合同標(biāo)的額的百分之20.案例3甲乙各牽一頭牛于一橋頭相遇。甲見狀即對乙叫道：“讓我先過，我的牛性子暴，牽你的牛躲一躲”。乙說“不怕”，繼續(xù)牽牛過橋，甲也牽牛上橋。結(jié)果二牛在橋上打架，乙的牛跌入橋下摔死。乙的損失應(yīng)由誰承擔(dān)?

A．甲應(yīng)負全部賠償責(zé)任

B.應(yīng)由乙自負責(zé)任

C．雙方按各自的過錯程度承擔(dān)責(zé)任

D．雙方均無過錯，按公平責(zé)任處理案例3甲