前期物業(yè)服務合同

前期物業(yè)服務合同合同編號：__________甲方（以下簡稱“業(yè)主”）：【業(yè)主全稱】乙方（以下簡稱“物業(yè)服務企業(yè)”）：【物業(yè)服務企業(yè)全稱】一、合同主體1.1業(yè)主基本信息1.1.1業(yè)主名稱：【業(yè)主全稱】1.1.2業(yè)主地址：【業(yè)主地址】1.1.3業(yè)主聯系方式：【業(yè)主聯系方式】1.2物業(yè)服務企業(yè)基本信息1.2.1物業(yè)服務企業(yè)名稱：【物業(yè)服務企業(yè)全稱】1.2.2物業(yè)服務企業(yè)地址：【物業(yè)服務企業(yè)地址】1.2.3物業(yè)服務企業(yè)聯系方式：【物業(yè)服務企業(yè)聯系方式】二、物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱：【物業(yè)名稱】2.2物業(yè)地址：【物業(yè)地址】2.3物業(yè)面積：【物業(yè)總面積】平方米2.4物業(yè)類型：【物業(yè)類型】三、物業(yè)服務范圍3.1物業(yè)服務范圍3.1.1業(yè)主共有的建筑物、設施、設備的使用、維護、管理；3.1.2業(yè)主共有和專有部分的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共秩序的維護；3.1.3業(yè)主共有和專有部分的安全防范；3.1.4業(yè)主共有和專有部分的維修、養(yǎng)護；3.1.5其他與物業(yè)管理有關的服務。四、物業(yè)服務內容4.1物業(yè)服務內容4.1.1乙方應按照國家和地方的相關法律法規(guī)、標準，提供以下服務：a)保持物業(yè)設施、設備的正常運行和維修；b)保持物業(yè)環(huán)境整潔，保證公共區(qū)域衛(wèi)生；c)維護公共秩序，保障業(yè)主的人身和財產安全；d)及時處理業(yè)主的投訴和建議；e)提供其他與物業(yè)管理有關的服務。4.2物業(yè)服務標準4.2.1乙方應按照下列標準提供服務：a)【服務標準一】；b)【服務標準二】；c)【服務標準三】；d)【服務標準四】；e)【服務標準五】。五、物業(yè)服務費用5.1物業(yè)服務費用5.1.1業(yè)主應按照以下標準向乙方支付物業(yè)服務費用：a)物業(yè)管理費：每平方米【物業(yè)管理費】元；b)公共能耗費：每平方米【公共能耗費】元；c)其他費用：根據實際發(fā)生計算。5.2物業(yè)服務費用支付方式5.2.1業(yè)主應在每月【支付日期】前，按照以下方式支付物業(yè)服務費用：a)支付方式一：【支付方式一】；b)支付方式二：【支付方式二】；c)支付方式三：【支付方式三】。5.3物業(yè)服務費用調整5.3.1乙方根據物業(yè)管理實際情況，可以按照以下程序調整物業(yè)服務費用：a)提前【通知期限】向業(yè)主書面通知；b)通知內容應包括調整原因、調整幅度等；c)調整后的物業(yè)服務費用需經業(yè)主大會同意。第六章：雙方權利與義務第七章：違約責任第八章：爭議解決第九章：合同的變更、解除和終止第十章：其他約定第十一章：保密條款第十二章：合同的效力第十三章：合同的履行期限第十四章：通知與送達第十五章：附件六、雙方權利與義務6.1業(yè)主權利與義務6.1.1業(yè)主權利a)享有物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權和使用權；b)參與物業(yè)管理活動，對物業(yè)管理工作進行監(jiān)督；c)對乙方的服務提出意見和建議；d)享有法律法規(guī)規(guī)定的其他權利。6.1.2業(yè)主義務a)按時足額支付物業(yè)服務費用；b)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護公共秩序；c)愛護公共設施設備，不得隨意損壞；d)不得擅自改變物業(yè)用途，影響物業(yè)管理；e)承擔法律法規(guī)規(guī)定的其他義務。6.2物業(yè)服務企業(yè)權利與義務6.2.1物業(yè)服務企業(yè)權利a)依法收取物業(yè)服務費用；b)對物業(yè)管理工作進行自主管理；c)對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止；d)享有法律法規(guī)規(guī)定的其他權利。6.2.2物業(yè)服務企業(yè)義務a)提供合同約定的物業(yè)服務；b)接受業(yè)主監(jiān)督，及時處理投訴和建議；c)維護物業(yè)公共部位、共用設施設備；d)保障物業(yè)環(huán)境整潔、安全；e)承擔法律法規(guī)規(guī)定的其他義務。七、違約責任7.1業(yè)主違約責任7.1.1業(yè)主未按時足額支付物業(yè)服務費用的，應按以下方式承擔違約責任：a)每逾期一日，按應交金額的【百分比】支付滯納金；b)逾期超過【天數】，乙方有權依法追討欠費，并要求業(yè)主承擔相應費用。7.1.2業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，造成損失或者不良影響的，應按以下方式承擔違約責任：a)賠償乙方損失；b)承擔乙方為消除不良影響所支出的合理費用。7.2物業(yè)服務企業(yè)違約責任7.2.1乙方未按合同約定提供物業(yè)服務，業(yè)主可以要求乙方按以下方式承擔違約責任：a)支付違約金，金額為【金額】；b)補償業(yè)主因此造成的損失。7.2.2乙方未按合同約定履行維修、養(yǎng)護義務，造成損失或者不良影響的，應按以下方式承擔違約責任：a)賠償損失；b)承擔為消除不良影響所支出的合理費用。八、爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。8.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至【所在地】人民法院訴訟解決。九、合同的變更、解除和終止9.1合同的變更9.1.1雙方同意，合同的任何修改或補充均應以書面形式進行，經雙方簽字蓋章后生效。9.2合同的解除9.2.1在以下情況下，雙方均可書面通知對方解除合同：a)一方違反合同規(guī)定，經催告后在合理期限內仍未改正；b)一方發(fā)生重大違約行為，導致合同目的無法實現；c)因法律法規(guī)變化，導致合同無法履行。9.3合同的終止9.3.1合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同，合同自然終止。十、其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可以根據實際情況協(xié)商補充。10.2本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與正文具有同等法律效力。10.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【年數】年。10.4本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十一、保密條款11.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等保密信息，應予以嚴格保密。11.2保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除后【年數】年內有效。11.3未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露或以任何方式使用對方的保密信息。11.4如果一方違反保密義務，應向對方支付違約金，金額為【金額】，并賠償因此造成的損失。十二、合同的效力12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同的任何條款如與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響合同其他條款的效力。十三、合同的履行期限13.1本合同自生效之日起，履行期限為【年數】年。13.2合同期限屆滿前【個月】內，雙方如愿意續(xù)簽合同，應協(xié)商一致并簽訂新的合同。十四、通知與送達14.1雙方的通知、函件等書面文件，應以【送達方式】送達對方。14.2通知、函件等書面文件送達后，視為對方已經收到。十五、附件15.1本合同附件包括以下內容：a)附件一：【附件一名稱】；b)附件二：【