2025版智慧社區(qū)不動(dòng)產(chǎn)抵押物業(yè)服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版智慧社區(qū)不動(dòng)產(chǎn)抵押物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押人基本信息1.2抵押權(quán)人基本信息1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)基本信息2.抵押物基本信息2.1抵押物位置2.2抵押物面積2.3抵押物類型2.4抵押物權(quán)屬3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)期限3.4服務(wù)費(fèi)用4.抵押權(quán)行使4.1抵押權(quán)設(shè)立4.2抵押權(quán)行使條件4.3抵押權(quán)行使程序4.4抵押權(quán)行使限制5.物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利義務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利5.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)6.抵押人權(quán)利義務(wù)6.1抵押人權(quán)利6.2抵押人義務(wù)7.物業(yè)管理費(fèi)繳納7.1繳費(fèi)方式7.2繳費(fèi)時(shí)間7.3繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.4違約責(zé)任8.抵押物維護(hù)8.1維護(hù)責(zé)任8.2維護(hù)費(fèi)用8.3維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)9.抵押權(quán)變更9.1抵押權(quán)變更條件9.2抵押權(quán)變更程序9.3抵押權(quán)變更通知10.抵押權(quán)解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除通知11.違約責(zé)任11.1抵押人違約責(zé)任11.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任11.3第三方違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.2通知方式14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1抵押人基本信息抵押人名稱：__________抵押人住所：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________1.2抵押權(quán)人基本信息抵押權(quán)人名稱：__________抵押權(quán)人住所：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)基本信息物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：__________物業(yè)服務(wù)企業(yè)住所：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第二條抵押物基本信息2.1抵押物位置：__________2.2抵押物面積：__________平方米2.3抵押物類型：__________2.4抵押物權(quán)屬：__________第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍：包括但不限于物業(yè)管理、小區(qū)安全、公共設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。3.3服務(wù)期限：自本合同簽訂之日起至__________年__________月__________日止。3.4服務(wù)費(fèi)用：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為__________元/平方米·月，按月繳納。第四條抵押權(quán)行使4.1抵押權(quán)設(shè)立：抵押權(quán)人依法設(shè)立抵押權(quán)，抵押人予以確認(rèn)。4.2抵押權(quán)行使條件：抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人違約或達(dá)到合同約定的條件時(shí)行使抵押權(quán)。4.3抵押權(quán)行使程序：抵押權(quán)人行使抵押權(quán)應(yīng)按照法定程序進(jìn)行，包括但不限于評(píng)估、拍賣或折價(jià)處理抵押物。4.4抵押權(quán)行使限制：抵押權(quán)人行使抵押權(quán)不得損害抵押物的合法權(quán)益。第五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利義務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利：（1）依照本合同約定，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）對(duì)抵押物進(jìn)行日常管理、維護(hù)和保養(yǎng)；（3）對(duì)違反本合同規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正。5.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和安全；（3）履行合同約定的其他義務(wù)。第六條抵押人權(quán)利義務(wù)6.1抵押人權(quán)利：（1）對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)；（2）在抵押權(quán)未設(shè)立或抵押權(quán)行使條件未成就時(shí)，享有抵押物的占有、使用、收益和處分權(quán)。6.2抵押人義務(wù)：（1）按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)；（3）履行合同約定的其他義務(wù)。第七條物業(yè)管理費(fèi)繳納7.1繳費(fèi)方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用采用__________方式繳納，具體繳費(fèi)時(shí)間為每月__________日。7.2繳費(fèi)時(shí)間：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按期繳納，逾期未繳納的，按日計(jì)收滯納金，滯納金比例為__________。7.3繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為__________元/平方米·月，按實(shí)際居住面積計(jì)算。7.4違約責(zé)任：抵押人未按期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)依法采取措施，包括但不限于停水、停電等。第八條抵押物維護(hù)8.1維護(hù)責(zé)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用。抵押人應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行必要的維護(hù)工作。8.2維護(hù)費(fèi)用維護(hù)費(fèi)用包括日常維修、保養(yǎng)和必要的更新改造費(fèi)用。維護(hù)費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況提出預(yù)算，經(jīng)抵押人同意后，在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中列支。8.3維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保抵押物的安全、功能和美觀。具體維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列出。第九條抵押權(quán)變更9.1抵押權(quán)變更條件抵押權(quán)變更包括抵押權(quán)的增加、減少、轉(zhuǎn)讓和解除。變更條件應(yīng)在合同中明確約定，包括但不限于抵押物所有權(quán)變更、抵押權(quán)人變更等。9.2抵押權(quán)變更程序抵押權(quán)變更應(yīng)經(jīng)抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。變更程序應(yīng)包括簽訂變更協(xié)議、辦理登記手續(xù)等。9.3抵押權(quán)變更通知抵押權(quán)變更后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)通知抵押人和抵押權(quán)人，確保各方知曉變更情況。第十條抵押權(quán)解除10.1解除條件抵押權(quán)解除條件包括抵押人償還債務(wù)、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)等。具體解除條件應(yīng)在合同中明確約定。10.2解除程序抵押權(quán)解除應(yīng)經(jīng)抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。解除程序應(yīng)包括簽訂解除協(xié)議、辦理注銷登記等。10.3解除通知抵押權(quán)解除后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)通知抵押人和抵押權(quán)人，確保各方知曉解除情況。第十一條違約責(zé)任11.1抵押人違約責(zé)任抵押人未按期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、違反合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)、違反合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3第三方違約責(zé)任如第三方違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)企業(yè)無法履行合同義務(wù)的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方約定將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁。12.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序應(yīng)按照仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件合同終止條件包括合同到期、雙方協(xié)商一致解除合同、法定解除條件成就等。13.3合同終止程序合同終止應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂終止協(xié)議、辦理注銷登記等。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分條款無法履行的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。14.2通知方式本合同中的通知可采用書面形式，通過__________方式送達(dá)。14.3合同附件本合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、保險(xiǎn)等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。（1）中介機(jī)構(gòu)：如房地產(chǎn)中介、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等；（2）專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：如評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、保險(xiǎn)公司等；（3）政府部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同約定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。（1）第三方因提供專業(yè)服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方因提供咨詢服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方因提供評(píng)估、擔(dān)保、保險(xiǎn)等服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利：（1）根據(jù)本合同約定，向甲乙雙方提供服務(wù)；（2）在提供服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）在合同約定范圍內(nèi)，享有相應(yīng)的報(bào)酬。4.2第三方義務(wù)：（1）按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）保守甲乙雙方商業(yè)秘密；（3）在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入后，甲乙雙方仍承擔(dān)本合同約定的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方與其他各方的劃分如下：（1）第三方與甲乙雙方：第三方為獨(dú)立第三方，與甲乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）第三方與抵押權(quán)人：第三方在提供擔(dān)保、保險(xiǎn)等服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保抵押權(quán)人的權(quán)益不受損害。（3）第三方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)：第三方在提供評(píng)估、咨詢服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益不受損害。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方介入的方式、范圍和期限。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。6.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決第三方介入過程中出現(xiàn)的問題。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件包括：（1）合同履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致；（3）法律法規(guī)規(guī)定。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于解除協(xié)議、退還費(fèi)用等。第八條第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。8.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，并由甲乙雙方按比例承擔(dān)。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條本合同的解釋本合同對(duì)第三方介入的修正條款，如有與原有條款不一致之處，以本修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同附件附件1：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式等。說明：本附件作為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算的依據(jù)。附件2：維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出抵押物維護(hù)的具體標(biāo)準(zhǔn)、周期、方法等。說明：本附件作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)維護(hù)抵押物的指導(dǎo)文件。附件3：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用等內(nèi)容。說明：本附件作為第三方介入的正式文件。附件4：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的途徑、仲裁機(jī)構(gòu)或法院、仲裁規(guī)則等。說明：本附件作為爭(zhēng)議解決的依據(jù)。2.抵押物評(píng)估報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)評(píng)估抵押物的價(jià)值。說明：本附件作為抵押物價(jià)值評(píng)估的依據(jù)。3.抵押物保險(xiǎn)合同要求：由保險(xiǎn)公司出具，明確保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。說明：本附件作為抵押物保險(xiǎn)的依據(jù)。4.抵押權(quán)設(shè)立證明要求：由抵押權(quán)人出具，證明抵押權(quán)的設(shè)立。說明：本附件作為抵押權(quán)設(shè)立的依據(jù)。5.抵押權(quán)變更證明要求：由抵押權(quán)人出具，證明抵押權(quán)的變更。說明：本附件作為抵押權(quán)變更的依據(jù)。6.抵押權(quán)解除證明要求：由抵押權(quán)人出具，證明抵押權(quán)的解除。說明：本附件作為抵押權(quán)解除的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)支付違約金，違約金按應(yīng)繳費(fèi)用的一定比例計(jì)算。示例：若物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為1000元/月，抵押人逾期繳納一個(gè)月，則應(yīng)支付100元違約金。違約行為：違反合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：抵押人違反合同約定，導(dǎo)致抵押物損壞，應(yīng)賠償物業(yè)服務(wù)企業(yè)因維修而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)，導(dǎo)致抵押物損壞，應(yīng)賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。違約行為：違反合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同約定，未及時(shí)向抵押人提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)，抵押人有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：第三方未按合同約定提供評(píng)估服務(wù)，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，第三方應(yīng)賠償因此給甲乙雙方造成的損失。違約行為：違反合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：第三方違反合同約定，泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版智慧社區(qū)不動(dòng)產(chǎn)抵押物業(yè)服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1抵押人信息1.1.1抵押人名稱1.1.2抵押人住所1.1.3抵押人法定代表人1.1.4抵押人聯(lián)系方式1.2抵押權(quán)人信息1.2.1抵押權(quán)人名稱1.2.2抵押權(quán)人住所1.2.3抵押權(quán)人法定代表人1.2.4抵押權(quán)人聯(lián)系方式2.抵押物信息2.1抵押物名稱2.2抵押物地址2.3抵押物權(quán)屬證明2.4抵押物現(xiàn)狀3.抵押物評(píng)估3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)3.2評(píng)估報(bào)告3.3評(píng)估價(jià)值4.抵押物價(jià)值4.1抵押物價(jià)值確定4.2抵押物價(jià)值變動(dòng)5.抵押物保管5.1抵押物保管人5.2抵押物保管義務(wù)5.3抵押物保管費(fèi)用6.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)服務(wù)范圍6.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用7.物業(yè)服務(wù)期限7.1服務(wù)期限起止時(shí)間7.2服務(wù)期限延長(zhǎng)8.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付8.1支付方式8.2支付時(shí)間8.3支付金額9.物業(yè)服務(wù)合同變更9.1變更條件9.2變更程序10.物業(yè)服務(wù)合同解除10.1解除條件10.2解除程序11.違約責(zé)任11.1抵押人違約責(zé)任11.2抵押權(quán)人違約責(zé)任11.3物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1抵押人信息抵押人名稱：智慧社區(qū)有限公司抵押人住所：省市區(qū)路號(hào)抵押人法定代表人：1.2抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人名稱：銀行股份有限公司抵押權(quán)人住所：省市區(qū)路號(hào)抵押權(quán)人法定代表人：2.抵押物信息2.1抵押物名稱抵押物名稱：智慧社區(qū)不動(dòng)產(chǎn)2.2抵押物地址抵押物地址：省市區(qū)路號(hào)2.3抵押物權(quán)屬證明抵押物權(quán)屬證明：不動(dòng)產(chǎn)證號(hào)：2.4抵押物現(xiàn)狀抵押物現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，無損壞，已交付使用。3.抵押物評(píng)估3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)：資產(chǎn)評(píng)估有限公司3.2評(píng)估報(bào)告評(píng)估報(bào)告：3.3評(píng)估價(jià)值評(píng)估價(jià)值：人民幣伍仟萬元整（￥5,000,000.00）4.抵押物價(jià)值4.1抵押物價(jià)值確定抵押物價(jià)值根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定。4.2抵押物價(jià)值變動(dòng)抵押物價(jià)值如因市場(chǎng)波動(dòng)或其他原因變動(dòng)，按實(shí)際價(jià)值調(diào)整。5.抵押物保管5.1抵押物保管人抵押物保管人：物業(yè)管理公司5.2抵押物保管義務(wù)抵押物保管人負(fù)責(zé)抵押物的安全、維護(hù)和保養(yǎng)。5.3抵押物保管費(fèi)用抵押物保管費(fèi)用由抵押人承擔(dān)，按月支付，具體金額根據(jù)實(shí)際情況確定。6.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)服務(wù)范圍物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)管理、安保服務(wù)、清潔服務(wù)、綠化服務(wù)等。6.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照國家有關(guān)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)和市物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）每年，一次性支付。7.物業(yè)服務(wù)期限7.1服務(wù)期限起止時(shí)間服務(wù)期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止。7.2服務(wù)期限延長(zhǎng)如需延長(zhǎng)服務(wù)期限，雙方應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付8.1支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至抵押權(quán)人指定賬戶。8.2支付時(shí)間物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)于每年的1月31日前支付完畢。8.3支付金額支付金額為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。9.物業(yè)服務(wù)合同變更9.1變更條件雙方協(xié)商一致；法律法規(guī)、政策調(diào)整；抵押物或物業(yè)服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變化。9.2變更程序任何一方提出變更請(qǐng)求，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂變更協(xié)議。10.物業(yè)服務(wù)合同解除10.1解除條件抵押權(quán)人要求解除，且抵押物不再作為抵押物使用；物業(yè)服務(wù)方嚴(yán)重違約；雙方協(xié)商一致解除。10.2解除程序任何一方提出解除請(qǐng)求，應(yīng)提前六十日書面通知對(duì)方，并說明解除理由。解除通知送達(dá)對(duì)方后，合同自通知送達(dá)之日起解除。11.違約責(zé)任11.1抵押人違約責(zé)任抵押人未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金，違約金按應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際付款日止。11.2抵押權(quán)人違約責(zé)任抵押權(quán)人未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)方支付違約金，違約金按應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際付款日止。11.3物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金，違約金按實(shí)際損失的一倍計(jì)算，自違約之日起至實(shí)際整改完畢日止。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押權(quán)人住所地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)約定仲裁機(jī)構(gòu)。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件本合同因期滿、解除或其他法定事由終止。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件本合同附件包括但不限于：物業(yè)服務(wù)合同、抵押物清單、評(píng)估報(bào)告等。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.3通知雙方的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。14.4合同份數(shù)本合同一式叁份，抵押人、抵押權(quán)人和物業(yè)服務(wù)方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方不包括甲乙雙方的關(guān)聯(lián)企業(yè)或分支機(jī)構(gòu)。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方應(yīng)具備履行合同所需的專業(yè)資質(zhì)和能力。3.第三方介入范圍3.1第三方介入范圍限于本合同約定的物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)，包括但不限于：技術(shù)支持；管理咨詢；法律、財(cái)務(wù)咨詢；其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的輔助服務(wù)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理確定，確保其承擔(dān)的責(zé)任與其提供的服務(wù)相匹配。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的要求，獨(dú)立開展相關(guān)工作，并享有相應(yīng)的報(bào)酬。5.2第三方有權(quán)獲得甲乙雙方提供的必要信息和支持。6.第三方義務(wù)6.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的約定，履行合同義務(wù)。6.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)質(zhì)量，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，不參與甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)。7.2第三方對(duì)甲乙雙方的爭(zhēng)議不承擔(dān)責(zé)任，爭(zhēng)議由甲乙雙方自行解決。7.3第三方在履行合同過程中，如需與其他方合作，應(yīng)事先征得甲乙雙方的同意。8.第三方介入程序8.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事項(xiàng)，并簽訂合作協(xié)議。8.2第三方按照合作協(xié)議的約定，向甲乙雙方提供相應(yīng)服務(wù)。8.3第三方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)合同約定與實(shí)際情況不符，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。9.第三方介入的變更和解除9.1如第三方介入事項(xiàng)發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂變更協(xié)議。9.2如第三方無法履行合同義務(wù)或違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除合作協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)10.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，包括但不限于：服務(wù)費(fèi)用；人員費(fèi)用；差旅費(fèi)用；其他合理費(fèi)用。10.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同約定的支付方式、時(shí)間和金額下支付。11.第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1第三方介入的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向第三方住所地人民法院提起訴訟。12.第三方介入的合同終止12.1第三方介入合同因期滿、解除或其他法定事由終止。12.2第三方介入合同終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提供相應(yīng)的服務(wù)報(bào)告和成果。13.第三方介入的其他約定13.1第三方介入的合同應(yīng)與本合同具有同等法律效力。13.2第三方介入的合同與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：包含合同雙方的基本信息、抵押物信息、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用支付等條款。說明：本附件為合同主體部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的具體體現(xiàn)。2.抵押物清單詳細(xì)要求：列出抵押物的名稱、地址、權(quán)屬證明等詳細(xì)信息。說明：本附件用于明確抵押物的具體內(nèi)容，便于雙方核對(duì)。3.評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含抵押物的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估方法等。說明：本附件用于確定抵押物的價(jià)值，為合同履行提供依據(jù)。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：包含支付金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。說明：本附件用于證明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的實(shí)際支付情況。5.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方的基本信息、介入范圍、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用承擔(dān)等條款。說明：本附件用于明確第三方在合同中的角色和責(zé)任。6.第三方服務(wù)報(bào)告詳細(xì)要求：包含第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、實(shí)施情況、成果等。說明：本附件用于評(píng)估第三方服務(wù)的效果，便于雙方監(jiān)督。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包含變更原因、變更內(nèi)容、變更生效日期等。說明：本附件用于記錄合同履行過程中的變更情況。8.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：包含解除原因、解除生效日期、雙方責(zé)任等。說明：本附件用于記錄合同解除的過程和結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：向抵押權(quán)人支付違約金，違約金按應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五計(jì)算。示例：抵押人應(yīng)于2024年1月31日前支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用人民幣叁拾萬元整，如未按時(shí)支付，應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金人民幣1,500元。2.抵押權(quán)人違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：向物業(yè)服務(wù)方支付違約金，違約金按應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五計(jì)算。示例：抵押權(quán)人應(yīng)于2024年1月31日前支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用人民幣叁拾萬元整，如未按時(shí)支付，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)方支付違約金人民幣1,500元。3.物業(yè)服務(wù)方違約行為：未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：向抵押權(quán)人支付違約金，違約金按實(shí)際損失的一倍計(jì)算。示例：物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境惡化，給業(yè)主造成損失，應(yīng)向抵押權(quán)人支付人民幣叁萬元整的違約金。4.第三方違約行為：未按合作協(xié)議履行義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體金額由合作協(xié)議約定。示例：第三方未按合作協(xié)議提供技術(shù)支持，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，應(yīng)向甲乙雙方支付人民幣伍萬元整的違約金。全文完。2024版智慧社區(qū)不動(dòng)產(chǎn)抵押物業(yè)服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1抵押人基本信息1.2抵押權(quán)人基本信息1.3服務(wù)提供方基本信息1.4服務(wù)接受方基本信息2.抵押物基本情況2.1抵押物名稱2.2抵押物地址2.3抵押物類型2.4抵押物面積2.5抵押物用途2.6抵押物現(xiàn)狀3.抵押物價(jià)值評(píng)估3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)3.2評(píng)估時(shí)間3.3評(píng)估方法3.4評(píng)估結(jié)果4.抵押合同金額4.1抵押本金4.2利息計(jì)算方式4.3還款方式4.4還款期限5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1服務(wù)范圍5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3服務(wù)期限5.4服務(wù)費(fèi)用6.物業(yè)服務(wù)合同簽訂與生效6.1簽訂方式6.2生效時(shí)間6.3合同備案7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付7.1費(fèi)用支付方式7.2費(fèi)用支付時(shí)間7.3費(fèi)用調(diào)整8.抵押物管理與維護(hù)8.1抵押物使用規(guī)定8.2抵押物維護(hù)責(zé)任8.3抵押物維修費(fèi)用9.抵押物轉(zhuǎn)讓與繼承9.1轉(zhuǎn)讓條件9.2繼承條件9.3抵押權(quán)人同意10.抵押物處置10.1處置方式10.2處置程序10.3抵押權(quán)人優(yōu)先受償權(quán)11.合同解除與終止11.1解除條件11.2終止條件11.3解除或終止后的處理12.違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任12.3違約處理13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同未盡事宜14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人信息1.1抵押人基本信息抵押人名稱：___________抵押人地址：___________法定代表人：___________聯(lián)系電話：___________1.2抵押權(quán)人基本信息抵押權(quán)人名稱：___________抵押權(quán)人地址：___________法定代表人：___________聯(lián)系電話：___________1.3服務(wù)提供方基本信息服務(wù)提供方名稱：___________服務(wù)提供方地址：___________法定代表人：___________聯(lián)系電話：___________1.4服務(wù)接受方基本信息服務(wù)接受方名稱：___________服務(wù)接受方地址：___________法定代表人：___________聯(lián)系電話：___________第二條抵押物基本情況2.1抵押物名稱抵押物名稱：___________2.2抵押物地址抵押物地址：___________2.3抵押物類型抵押物類型：___________2.4抵押物面積抵押物面積：___________平方米2.5抵押物用途抵押物用途：___________2.6抵押物現(xiàn)狀抵押物現(xiàn)狀：___________第三條抵押物價(jià)值評(píng)估3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱：___________3.2評(píng)估時(shí)間評(píng)估時(shí)間：___________年___________月___________日3.3評(píng)估方法評(píng)估方法：___________3.4評(píng)估結(jié)果抵押物評(píng)估價(jià)值：___________元第四條抵押合同金額4.1抵押本金抵押本金：___________元4.2利息計(jì)算方式利息計(jì)算方式：___________4.3還款方式還款方式：___________4.4還款期限還款期限：___________年___________月___________日第五條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1服務(wù)范圍服務(wù)范圍：___________5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：___________5.3服務(wù)期限服務(wù)期限：___________年___________月___________日5.4服務(wù)費(fèi)用服務(wù)費(fèi)用：___________元/月第六條物業(yè)服務(wù)合同簽訂與生效6.1簽訂方式簽訂方式：___________6.2生效時(shí)間生效時(shí)間：___________年___________月___________日6.3合同備案合同備案：___________第七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付7.1費(fèi)用支付方式費(fèi)用支付方式：___________7.2費(fèi)用支付時(shí)間費(fèi)用支付時(shí)間：___________7.3費(fèi)用調(diào)整費(fèi)用調(diào)整：___________第八條抵押物管理與維護(hù)8.1抵押物使用規(guī)定抵押人應(yīng)按照抵押物的性質(zhì)和用途合理使用，不得擅自改變抵押物的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行破壞性使用。8.2抵押物維護(hù)責(zé)任抵押人負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保抵押物的安全和使用功能。8.3抵押物維修費(fèi)用抵押物的維修費(fèi)用由抵押人承擔(dān)，但如因物業(yè)服務(wù)方的責(zé)任導(dǎo)致的損壞，由物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)維修。第九條抵押物轉(zhuǎn)讓與繼承9.1轉(zhuǎn)讓條件抵押人如需轉(zhuǎn)讓抵押物，應(yīng)事先取得抵押權(quán)人的書面同意。9.2繼承條件抵押人在世期間，抵押物的繼承應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。9.3抵押權(quán)人同意抵押物的轉(zhuǎn)讓或繼承，抵押權(quán)人有權(quán)要求在同等條件下優(yōu)先購買。第十條抵押物處置10.1處置方式抵押物在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以采取拍賣、變賣等方式處置。10.2處置程序處置抵押物應(yīng)依法進(jìn)行，抵押權(quán)人有權(quán)參與處置過程，并對(duì)處置結(jié)果有優(yōu)先受償權(quán)。10.3抵押權(quán)人優(yōu)先受償權(quán)在抵押物處置所得的價(jià)款中，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。第十一條合同解除與終止11.1解除條件任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。11.2終止條件合同約定的服務(wù)期限屆滿或雙方達(dá)成一致解除合同時(shí)，合同終止。11.3解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定妥善處理剩余事項(xiàng)，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、抵押物的返還等。第十二條違約責(zé)任12.1違約行為任何一方違反合同約定，均構(gòu)成違約行為。12.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約處理違約處理應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交___________仲裁委員會(huì)仲裁。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)：___________仲裁委員會(huì)13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)另有裁決。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同附件合同附件包括但不限于：抵押物清單、評(píng)估報(bào)告、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表等。14.2合同未盡事宜合同未盡事宜，按雙方協(xié)商一致的原則處理。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸___________所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方共同選定的，協(xié)助完成合同約定事項(xiàng)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、中介機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)公司等。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)和目的。2.2第三方介入應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如無約定，則以第三方實(shí)際承擔(dān)能力為準(zhǔn)。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開展