二零二五年度7月1日起浙江購房合同新增條款說明

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度7月1日起浙江購房合同新增條款說明1本合同目錄一覽1.合同簽訂基本信息1.1房屋基本信息1.2買受人信息1.3賣方信息2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況說明2.1房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋抵押狀況3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.2付款方式及期限3.3首付款比例4.房屋交付及驗收4.1房屋交付條件4.2房屋交付時間4.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)5.房屋稅費承擔(dān)5.1房屋交易稅費種類5.2稅費承擔(dān)方式5.3稅費繳納期限6.房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保修期限6.3質(zhì)量保修責(zé)任7.房屋使用限制及禁止事項7.1使用限制條款7.2禁止事項條款7.3違約責(zé)任8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計算9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除通知11.合同附件及補充協(xié)議11.1合同附件清單11.2補充協(xié)議內(nèi)容11.3附件及補充協(xié)議效力12.合同變更及修訂12.1合同變更程序12.2合同修訂方式12.3修訂合同效力13.合同解除后的處理13.1解除后的房屋返還13.2解除后的款項退還13.3解除后的其他處理14.其他約定事項14.1其他約定條款14.2特殊情況處理14.3合同未盡事宜第一部分：合同如下：第一條合同簽訂基本信息1.1房屋基本信息房屋地址：_______房屋建筑面積：_______平方米房屋用途：_______房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______1.2買受人信息買受人姓名：_______身份證號碼：_______聯(lián)系方式：_______1.3賣方信息賣方姓名：_______身份證號碼：_______聯(lián)系方式：_______第二條房屋產(chǎn)權(quán)狀況說明2.1房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房屋為_______（商品房/存量房/經(jīng)濟適用房等）性質(zhì)。2.2房屋權(quán)屬證明賣方保證房屋權(quán)屬清晰，已取得房屋所有權(quán)證，并保證在合同簽訂前已將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己名下。2.3房屋抵押狀況房屋無抵押、查封等限制性權(quán)利，賣方保證在合同簽訂前已解除所有房屋的抵押、查封等限制性權(quán)利。第三條房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格房屋交易總價為人民幣_______元整。3.2付款方式及期限首付款：_______元，在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)支付。尾款：_______元，在房屋交付前_______個工作日內(nèi)支付。3.3首付款比例首付款比例為_______%，買受人需在簽訂合同后按照約定比例支付首付款。第四條房屋交付及驗收4.1房屋交付條件（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全，無影響居住的質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)設(shè)施齊全，符合合同約定；（3）房屋權(quán)屬證明齊全；（4）其他交付條件。4.2房屋交付時間房屋交付時間為_______年_______月_______日。4.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)買受人應(yīng)在房屋交付后_______個工作日內(nèi)對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知賣方，賣方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)進行修復(fù)。第五條房屋稅費承擔(dān)5.1房屋交易稅費種類（1）契稅；（2）個人所得稅；（3）土地增值稅；（4）其他相關(guān)稅費。5.2稅費承擔(dān)方式賣方承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的所有稅費，買受人無需承擔(dān)。5.3稅費繳納期限賣方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋交易稅費繳納完畢。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并滿足合同約定的使用功能。6.2質(zhì)量保修期限賣方對房屋提供_______年的質(zhì)量保修服務(wù)，具體保修項目及保修期限如下：（1）主體結(jié)構(gòu)：_______年；（2）配套設(shè)施：_______年；（3）其他項目：_______年。6.3質(zhì)量保修責(zé)任賣方在質(zhì)量保修期內(nèi)，對房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費用由賣方承擔(dān)。第八條合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對方合法權(quán)益；（2）房屋產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)爭議，經(jīng)協(xié)商無法解決；（3）房屋存在重大質(zhì)量問題，無法修復(fù)或修復(fù)費用過高；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，如未約定，按實際損失賠償。8.3違約金計算（1）按日計算，每日違約金為房屋交易總價的_______‰；（2）違約金總額不得超過房屋交易總價。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可向浙江省_______市仲裁委員會申請仲裁。9.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的房屋交付條件成就；（2）合同約定的其他終止條件成就；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。10.3合同解除通知合同解除的通知應(yīng)以書面形式送達對方，自送達之日起生效。第十一條合同附件及補充協(xié)議11.1合同附件清單（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋買賣合同補充協(xié)議；（3）其他雙方認(rèn)為必要的文件。11.2補充協(xié)議內(nèi)容補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。11.3附件及補充協(xié)議效力附件及補充協(xié)議作為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同變更及修訂12.1合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同修訂方式合同修訂應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。12.3修訂合同效力修訂后的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條合同解除后的處理13.1解除后的房屋返還合同解除后，房屋應(yīng)返還給賣方，買受人應(yīng)將房屋內(nèi)的物品搬離。13.2解除后的款項退還（1）買受人已支付的首付款，賣方應(yīng)全額退還；（2）已支付的尾款，按實際占用時間折算退還；（3）其他款項的退還，按雙方協(xié)商一致的方式處理。13.3解除后的其他處理合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，處理其他相關(guān)事宜。第十四條其他約定事項14.1其他約定條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。14.2特殊情況處理如遇不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在房屋交易過程中，為甲乙雙方提供中介服務(wù)、評估服務(wù)、咨詢顧問服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。第二條第三方介入條件2.1甲乙雙方在簽訂本合同時，可以約定引入第三方介入房屋交易過程。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項下的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，但不得超過房屋交易總價的一定比例，如_______‰。第四條第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費用；（2）根據(jù)甲乙雙方的要求，提供中介、評估、咨詢等服務(wù)；（3）在服務(wù)過程中，有權(quán)了解房屋交易的相關(guān)信息。4.2第三方的義務(wù)：（1）按照服務(wù)協(xié)議約定，為甲乙雙方提供專業(yè)、及時、準(zhǔn)確的服務(wù)；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）在服務(wù)過程中，應(yīng)盡合理注意義務(wù)，避免因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為獨立第三方機構(gòu)或個人，與甲乙雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，不屬于合同主體。5.2第三方與合同主體責(zé)任的劃分：（1）第三方在本合同項下的責(zé)任僅限于服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對合同主體以外的責(zé)任不承擔(dān)；（2）合同主體對房屋交易的真實性、合法性、有效性承擔(dān)責(zé)任；（3）第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定的責(zé)任限額承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方介入后的額外條款及說明6.1第三方介入后的合同變更：（1）第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)；（2）變更后的合同內(nèi)容應(yīng)包括第三方介入后的責(zé)任劃分、服務(wù)費用調(diào)整等。6.2第三方介入后的違約責(zé)任：（1）第三方違反服務(wù)協(xié)議約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）甲乙雙方違反合同約定的，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3第三方介入后的爭議解決：（1）第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的合同終止7.1第三方介入后的合同終止條件：（1）服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿；（2）合同約定的其他終止條件成就；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。7.2第三方介入后的合同解除通知：合同解除的通知應(yīng)以書面形式送達第三方，自送達之日起生效。第八條第三方介入后的合同附件及補充協(xié)議8.1第三方介入后的合同附件：本合同附件包括服務(wù)協(xié)議、第三方資質(zhì)證明、第三方責(zé)任限額協(xié)議等。8.2第三方介入后的補充協(xié)議：補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。第九條第三方介入后的其他約定事項9.1第三方介入后的保密條款：甲乙雙方和第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)秘密。9.2第三方介入后的爭議解決方式：第三方介入后的爭議解決方式參照本合同第九條的規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的正本復(fù)印件，確保復(fù)印件清晰，與正本一致。說明：此附件用于證明房屋權(quán)屬清晰，確保交易合法。2.房屋買賣合同補充協(xié)議詳細(xì)要求：補充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明雙方約定的額外條款，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說明：補充協(xié)議是對主合同的重要補充，用于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件，證明其具備提供中介、評估、咨詢等服務(wù)的能力。說明：此附件用于確認(rèn)第三方服務(wù)的合法性和專業(yè)性。4.第三方責(zé)任限額協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方在本合同項下的責(zé)任限額，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說明：此附件用于界定第三方在服務(wù)過程中可能產(chǎn)生的責(zé)任范圍。5.付款憑證詳細(xì)要求：提供付款憑證，證明買受人已按照合同約定支付款項。說明：此附件用于證明付款的真實性和合法性。6.房屋驗收報告詳細(xì)要求：房屋驗收報告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋驗收情況，并由買受人簽字（或蓋章）確認(rèn)。說明：此附件用于證明房屋交付質(zhì)量符合合同約定。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式和程序，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說明：此附件用于指導(dǎo)爭議解決過程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買受人未按時支付首付款或尾款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受人應(yīng)按照合同約定的時間和比例支付款項，如未按時支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：買受人應(yīng)在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)支付首付款，如未按時支付，應(yīng)按照每日_______‰的比例支付違約金。2.賣方未按時交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)按照合同約定的交付日期交付房屋，如未按時交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：賣方應(yīng)在_______年_______月_______日交付房屋，如未按時交付，應(yīng)按照每日_______‰的比例支付違約金。3.房屋存在重大質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：