2025版物業(yè)消防安全管理專業(yè)合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業(yè)消防安全管理專業(yè)合同范本本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的和原則1.3合同適用范圍2.物業(yè)消防安全管理職責2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的職責2.2業(yè)主的職責2.3消防安全管理人員職責3.消防安全管理范圍3.1物業(yè)區(qū)域范圍3.2消防設(shè)施設(shè)備范圍3.3消防安全管理活動范圍4.消防安全管理制度4.1建立健全消防安全組織機構(gòu)4.2制定消防安全管理制度4.3消防安全培訓(xùn)與宣傳教育5.消防設(shè)施設(shè)備管理5.1設(shè)施設(shè)備檢查與維護5.2設(shè)施設(shè)備更新改造5.3設(shè)施設(shè)備資料管理6.消防安全檢查與巡查6.1定期檢查與巡查6.2特殊情況下的檢查與巡查6.3檢查與巡查記錄7.消防安全應(yīng)急處置7.1應(yīng)急預(yù)案制定與演練7.2應(yīng)急響應(yīng)程序7.3應(yīng)急物資儲備與管理8.業(yè)主投訴與處理8.1業(yè)主投訴渠道8.2投訴處理流程8.3處理結(jié)果反饋9.消防安全管理責任追究9.1責任追究原則9.2違規(guī)行為認定與處罰9.3責任追究程序10.合同履行與變更10.1合同履行期限10.2合同變更程序10.3合同解除條件11.合同費用與支付11.1費用構(gòu)成11.2支付方式與時間11.3費用調(diào)整12.違約責任12.1違約行為認定12.2違約責任承擔12.3違約責任追究13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決程序14.合同生效、終止與解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消防法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同參照《物業(yè)服務(wù)管理條例》及相關(guān)行業(yè)標準。第二條合同目的和原則2.1合同目的：明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主在物業(yè)消防安全管理方面的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)區(qū)域消防安全。2.2合同原則：遵循合法、公平、公正、誠信的原則，保障業(yè)主和使用人的生命財產(chǎn)安全。第三條合同適用范圍3.1本合同適用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防安全管理工作。3.2本合同適用于物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主和使用人。第四條物業(yè)消防安全管理職責4.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的職責：4.1.1建立健全消防安全組織機構(gòu)，明確各級消防安全管理人員職責；4.1.2制定消防安全管理制度，組織實施消防安全管理活動；4.1.3定期對消防設(shè)施設(shè)備進行檢查、維護，確保其正常運行；4.1.4組織開展消防安全培訓(xùn)和宣傳教育活動。4.2業(yè)主的職責：4.2.1配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展消防安全管理工作；4.2.2自覺遵守消防安全規(guī)定，不得擅自改動消防設(shè)施設(shè)備；4.2.3發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時向物業(yè)服務(wù)企業(yè)報告。4.3消防安全管理人員職責：4.3.1負責日常消防安全檢查、巡查工作；4.3.2及時發(fā)現(xiàn)、報告和處理火災(zāi)隱患；4.3.3組織開展消防應(yīng)急演練。第五條消防安全管理范圍5.1物業(yè)區(qū)域范圍：包括住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)區(qū)域；5.2消防設(shè)施設(shè)備范圍：包括消防水池、消防水泵、消防管道、消防電梯、消防報警系統(tǒng)等；5.3消防安全管理活動范圍：包括消防安全檢查、巡查、宣傳教育、應(yīng)急演練等。第六條消防安全管理制度6.1建立健全消防安全組織機構(gòu)：6.1.1成立消防安全管理委員會，負責制定消防安全管理制度；6.1.2設(shè)置消防安全管理辦公室，負責日常消防安全管理工作。6.2制定消防安全管理制度：6.2.1制定消防安全管理制度，明確消防安全管理職責、程序和措施；6.2.2制定消防設(shè)施設(shè)備管理制度，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。6.3消防安全培訓(xùn)與宣傳教育：6.3.1定期組織消防安全培訓(xùn)，提高員工消防安全意識；6.3.2開展消防安全宣傳教育活動，普及消防安全知識。第七條消防設(shè)施設(shè)備管理7.1設(shè)施設(shè)備檢查與維護：7.1.1定期對消防設(shè)施設(shè)備進行檢查，確保其完好、有效；7.1.2發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞、失效等情況，及時維修或更換；7.2設(shè)施設(shè)備更新改造：7.2.1根據(jù)設(shè)施設(shè)備使用情況，制定更新改造計劃；7.2.2按計劃實施設(shè)施設(shè)備更新改造，提高消防安全保障能力；7.3設(shè)施設(shè)備資料管理：7.3.1建立設(shè)施設(shè)備檔案，詳細記錄設(shè)施設(shè)備型號、數(shù)量、使用情況等；7.3.2定期更新檔案，確保資料完整、準確。第八條消防安全檢查與巡查8.1定期檢查與巡查：8.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)每月至少進行一次全面消防安全檢查；8.1.2對消防設(shè)施設(shè)備進行每月檢查，確保其正常運行；8.2特殊情況下的檢查與巡查：8.2.1在重大節(jié)日、重要活動期間，應(yīng)增加消防安全檢查頻次；8.2.2在發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患或接到火災(zāi)報警后，應(yīng)立即進行現(xiàn)場檢查；8.3檢查與巡查記錄：8.3.1檢查與巡查應(yīng)形成書面記錄，記錄內(nèi)容包括檢查時間、地點、發(fā)現(xiàn)的問題、整改措施等；8.3.2檢查與巡查記錄應(yīng)保存至少一年。652578第九條消防安全應(yīng)急處置9.1應(yīng)急預(yù)案制定與演練：9.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急響應(yīng)程序；9.1.2定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)急處置能力；9.2應(yīng)急響應(yīng)程序：9.2.1接到火災(zāi)報警后，應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案；9.2.2按照預(yù)案要求，組織人員疏散、撲救火災(zāi)、救助傷員；9.3應(yīng)急物資儲備與管理：9.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)儲備必要的應(yīng)急物資，如滅火器、消防水帶等；9.3.2應(yīng)急物資應(yīng)定期檢查、更新，確保其處于良好狀態(tài)。652579第十條業(yè)主投訴與處理10.1業(yè)主投訴渠道：10.1.1業(yè)主可通過電話、書面等形式向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出投訴；10.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)設(shè)立投訴處理機構(gòu)，負責處理業(yè)主投訴；10.2投訴處理流程：10.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在接到投訴后24小時內(nèi)進行調(diào)查；10.2.2對投訴事項進行調(diào)查核實，并提出處理意見；10.2.3將處理結(jié)果及時告知業(yè)主；10.3處理結(jié)果反饋：10.3.1業(yè)主對處理結(jié)果不滿意，可向上級管理部門投訴；10.3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)積極配合上級管理部門的調(diào)查處理。652580第十一條消防安全管理責任追究11.1責任追究原則：11.1.1責任追究應(yīng)遵循客觀、公正、公開的原則；11.1.2對違反消防安全規(guī)定的行為，應(yīng)依法追究責任；11.2違規(guī)行為認定與處罰：11.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對違反消防安全規(guī)定的行為進行認定；11.2.2對違規(guī)行為，應(yīng)根據(jù)情節(jié)輕重，采取相應(yīng)的處罰措施；11.3責任追究程序：11.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)設(shè)立責任追究程序，明確追究責任的方式和流程。652581第十二條合同履行與變更12.1合同履行期限：12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年；12.1.2合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本合同。12.2合同變更程序：12.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行；12.2.2合同變更不影響已履行部分的法律效力。12.3合同解除條件：12.3.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同；12.3.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。652582第十三條合同費用與支付13.1費用構(gòu)成：13.1.1合同費用包括消防安全管理服務(wù)費、設(shè)施設(shè)備維護費等；13.1.2具體費用標準根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行。13.2支付方式與時間：13.2.1業(yè)主應(yīng)按時繳納合同費用；13.2.2支付方式可由雙方協(xié)商確定，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。13.3費用調(diào)整：13.3.1合同費用可根據(jù)市場行情和實際成本變化進行調(diào)整；13.3.2調(diào)整方案應(yīng)提前通知業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主同意。652583第十四條爭議解決14.1爭議解決方式：14.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行中的爭議；14.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。14.2爭議解決機構(gòu)：14.2.1仲裁委員會應(yīng)具有合法資質(zhì)，雙方應(yīng)共同選定；14.2.2人民法院應(yīng)具有管轄權(quán)，雙方應(yīng)共同選定。14.3爭議解決程序：14.3.1爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)；14.3.2雙方應(yīng)積極配合爭議解決機構(gòu)的調(diào)查和處理工作。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1本合同所稱第三方，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主或其他相關(guān)方為了實現(xiàn)合同目的，引入的具有特定專業(yè)能力或服務(wù)能力的獨立法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍包括但不限于消防設(shè)施設(shè)備維護、消防安全評估、火災(zāi)隱患排查、消防教育培訓(xùn)、消防應(yīng)急預(yù)案編制與演練等。第二條第三方介入的程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)合同約定和第三方資質(zhì)，選擇合適的第三方。2.3第三方介入前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方的責任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標準，履行其職責，確保服務(wù)質(zhì)量。3.2第三方在履行職責過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.3第三方應(yīng)承擔因其自身原因?qū)е碌暮贤男需Υ没蜻`約責任。第四條第三方的責任限額4.1第三方在合同履行過程中，因自身原因造成業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.2第三方的責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過其注冊資本的____倍。4.3如第三方未履行合同約定或存在重大過失，其責任限額可根據(jù)實際情況適當提高。第五條第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)：5.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向第三方提供必要的支持與協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)資料、配合檢查等；5.1.2第三方應(yīng)按時完成合同約定的任務(wù)，并接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督與檢查。5.2第三方與業(yè)主：5.2.1第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主的隱私；5.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)與業(yè)主保持良好溝通，及時解決業(yè)主的疑問和訴求。5.3第三方與相關(guān)方：5.3.1第三方應(yīng)與其他相關(guān)方保持良好合作關(guān)系，共同維護物業(yè)區(qū)域的消防安全；5.3.2第三方應(yīng)配合相關(guān)方的監(jiān)督檢查，并及時反饋相關(guān)信息。第六條第三方介入的監(jiān)督與管理6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對第三方的工作進行檢查，確保其履行合同約定的職責；6.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)對第三方的工作提出改進意見，第三方應(yīng)予以改進；6.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向甲乙雙方報告第三方的工作情況，確保信息透明。第七條第三方介入的終止7.1如第三方在合同履行過程中存在重大違約行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)終止其合同；7.2第三方介入的終止，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照合作協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第八條本合同的修改與補充8.1本合同關(guān)于第三方介入的修正條款，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力；8.2本合同的修改與補充，應(yīng)以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字蓋章。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)合同詳細要求：包括但不限于合同雙方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用標準、違約責任等。說明：本附件為物業(yè)服務(wù)合同主體部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)。2.附件二：消防設(shè)施設(shè)備清單詳細要求：詳細列出物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有消防設(shè)施設(shè)備的型號、數(shù)量、位置等信息。說明：本附件用于明確消防設(shè)施設(shè)備的管理范圍和責任。3.附件三：消防安全管理制度詳細要求：包括消防安全組織機構(gòu)、管理職責、檢查巡查制度、應(yīng)急處置程序等。說明：本附件用于規(guī)范消防安全管理的具體措施。4.附件四：消防設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)記錄詳細要求：記錄消防設(shè)施設(shè)備的檢查、維修、更換等情況。說明：本附件用于確保消防設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。5.附件五：消防安全檢查與巡查記錄詳細要求：記錄定期檢查與巡查的時間、地點、發(fā)現(xiàn)的問題、整改措施等。說明：本附件用于跟蹤消防安全管理的執(zhí)行情況。6.附件六：消防安全教育培訓(xùn)記錄詳細要求：記錄消防安全培訓(xùn)的時間、地點、參加人員、培訓(xùn)內(nèi)容等。說明：本附件用于證明消防安全教育培訓(xùn)的實施情況。7.附件七：消防應(yīng)急預(yù)案詳細要求：包括火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案、自然災(zāi)害應(yīng)急預(yù)案等，明確應(yīng)急響應(yīng)程序。說明：本附件用于指導(dǎo)火災(zāi)等突發(fā)事件時的應(yīng)急處置。8.附件八：第三方合作協(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體事宜，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等。說明：本附件用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)。9.附件九：業(yè)主投訴處理記錄詳細要求：記錄業(yè)主投訴的時間、內(nèi)容、處理結(jié)果等。說明：本附件用于證明物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主投訴的處理情況。10.附件十：責任追究記錄詳細要求：記錄違反消防安全規(guī)定的行為、責任追究情況等。說明：本附件用于證明物業(yè)服務(wù)企業(yè)對違約行為的處理情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定進行消防安全管理。責任認定標準：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔違約責任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例說明：若物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按期對消防設(shè)施設(shè)備進行檢查，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)賠償業(yè)主的損失。2.違約行為：第三方未按照合作協(xié)議履行職責。責任認定標準：第三方應(yīng)承擔違約責任，賠償物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主因此遭受的損失。示例說明：若第三方未按期完成消防設(shè)施設(shè)備維護，導(dǎo)致火災(zāi)事故，應(yīng)賠償物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主的損失。3.違約行為：業(yè)主未按照合同約定配合消防安全管理工作。責任認定標準：業(yè)主應(yīng)承擔違約責任，賠償物業(yè)服務(wù)企業(yè)或第三方因此遭受的損失。示例說明：若業(yè)主擅自改動消防設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)備損壞，應(yīng)賠償物業(yè)服務(wù)企業(yè)的損失。4.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未及時處理業(yè)主投訴。責任認定標準：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔違約責任，向業(yè)主道歉并賠償因此遭受的損失。示例說明：若物業(yè)服務(wù)企業(yè)未在規(guī)定時間內(nèi)處理業(yè)主投訴，業(yè)主可要求賠償精神損失費。5.違約行為：第三方泄露業(yè)主隱私。責任認定標準：第三方應(yīng)承擔違約責任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例說明：若第三方在提供服務(wù)過程中泄露業(yè)主個人信息，應(yīng)賠償業(yè)主的損失。全文完。2024版物業(yè)消防安全管理專業(yè)合同范本1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方的基本信息1.2合同訂立的時間與地點1.3合同生效的條件與日期2.物業(yè)消防安全的范圍與責任2.1物業(yè)消防安全的定義與范圍2.2物業(yè)消防安全的責任劃分2.3物業(yè)消防安全管理的原則3.消防安全設(shè)施與設(shè)備3.1消防設(shè)施與設(shè)備的種類與數(shù)量3.2消防設(shè)施與設(shè)備的維護保養(yǎng)3.3消防設(shè)施與設(shè)備的更新與改造4.消防安全管理制度4.1消防安全管理制度的內(nèi)容4.2消防安全管理制度的執(zhí)行與監(jiān)督4.3消防安全管理制度的有效性評估5.消防安全教育與培訓(xùn)5.1消防安全教育的對象與內(nèi)容5.2消防安全培訓(xùn)的方式與方法5.3消防安全培訓(xùn)的頻率與效果評估6.消防安全檢查與巡查6.1消防安全檢查的內(nèi)容與方式6.2消防安全巡查的頻率與范圍6.3消防安全檢查與巡查的記錄與報告7.消防安全應(yīng)急處理7.1消防安全應(yīng)急預(yù)案的制定與修訂7.2消防安全應(yīng)急處理的流程與措施7.3消防安全應(yīng)急處理的演練與評估8.消防安全責任追究8.1消防安全責任追究的范圍與原則8.2消防安全責任追究的程序與方法8.3消防安全責任追究的結(jié)果與處理9.合同期限與續(xù)約9.1合同期限的約定9.2合同續(xù)約的條件與程序9.3合同終止的條件與處理10.合同履行與監(jiān)督10.1合同履行的義務(wù)與責任10.2合同履行的監(jiān)督與檢查10.3合同履行中的爭議解決11.違約責任與賠償11.1違約責任的范圍與種類11.2違約責任的認定與承擔11.3違約責任賠償?shù)挠嬎闩c支付12.爭議解決12.1爭議解決的方式與途徑12.2爭議解決機構(gòu)的選定與職責12.3爭議解決結(jié)果的法律效力13.合同解除與終止13.1合同解除的條件與程序13.2合同終止的條件與處理13.3合同解除與終止后的責任承擔14.其他約定與附則14.1其他約定事項14.2合同附件與補充條款14.3合同簽署與生效第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方的基本信息1.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：____________________1.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)住所：____________________1.1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人：____________________1.1.4業(yè)主委員會名稱：____________________1.1.5業(yè)主委員會住所：____________________1.1.6業(yè)主委員會負責人：____________________1.2合同訂立的時間與地點1.2.1合同訂立時間：____________________1.2.2合同訂立地點：____________________1.3合同生效的條件與日期1.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2合同生效前，雙方應(yīng)將合同內(nèi)容向相關(guān)管理部門備案。2.物業(yè)消防安全的范圍與責任2.1物業(yè)消防安全的定義與范圍2.1.1物業(yè)消防安全是指對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施設(shè)備等進行的防火、滅火、應(yīng)急救援等安全管理工作。2.1.2消防安全范圍包括但不限于：消防設(shè)施設(shè)備、消防通道、消防水源、消防宣傳教育、消防應(yīng)急演練等。2.2物業(yè)消防安全的責任劃分2.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責提供消防安全設(shè)施設(shè)備，確保其完好有效。2.2.2業(yè)主委員會負責組織消防安全宣傳教育，監(jiān)督業(yè)主遵守消防安全規(guī)定。2.3物業(yè)消防安全管理的原則2.3.1預(yù)防為主，防消結(jié)合的原則。2.3.2安全第一，以人為本的原則。2.3.3公正公平，責任到人的原則。3.消防安全設(shè)施與設(shè)備3.1消防設(shè)施與設(shè)備的種類與數(shù)量3.1.1消防設(shè)施包括：滅火器、消防栓、消防水泵、消防噴淋系統(tǒng)等。3.1.2設(shè)備數(shù)量根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H情況確定。3.2消防設(shè)施與設(shè)備的維護保養(yǎng)3.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對消防設(shè)施與設(shè)備進行檢查、維護和保養(yǎng)。3.2.2檢查、維護和保養(yǎng)記錄應(yīng)完整、準確、及時。3.3消防設(shè)施與設(shè)備的更新與改造3.3.1當消防設(shè)施與設(shè)備達到使用壽命或無法滿足消防安全要求時，應(yīng)及時更新與改造。3.3.2更新與改造費用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔。4.消防安全管理制度4.1消防安全管理制度的內(nèi)容4.1.1消防安全管理制度包括：消防安全組織架構(gòu)、消防安全崗位職責、消防安全操作規(guī)程等。4.1.2管理制度應(yīng)明確消防安全責任，規(guī)范消防安全操作。4.2消防安全管理制度的執(zhí)行與監(jiān)督4.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)組織相關(guān)人員學(xué)習(xí)、執(zhí)行消防安全管理制度。4.2.2業(yè)主委員會負責監(jiān)督消防安全管理制度的執(zhí)行情況。4.3消防安全管理制度的有效性評估4.3.1定期對消防安全管理制度進行評估，確保其有效性。5.消防安全教育與培訓(xùn)5.1消防安全教育的對象與內(nèi)容5.1.1教育對象包括：業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)員工、消防設(shè)施操作人員等。5.1.2教育內(nèi)容涉及消防安全知識、火災(zāi)逃生技能、應(yīng)急處理方法等。5.2消防安全培訓(xùn)的方式與方法5.2.1通過舉辦講座、發(fā)放宣傳資料、組織應(yīng)急演練等方式進行培訓(xùn)。5.2.2培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)結(jié)合實際，注重實用性和針對性。5.3消防安全培訓(xùn)的頻率與效果評估5.3.1培訓(xùn)頻率根據(jù)實際情況確定，一般不少于每年一次。5.3.2對培訓(xùn)效果進行評估，確保培訓(xùn)質(zhì)量。6.消防安全檢查與巡查6.1消防安全檢查的內(nèi)容與方式6.1.1檢查內(nèi)容包括：消防設(shè)施設(shè)備、消防通道、消防水源、消防安全制度等。6.1.2檢查方式包括：現(xiàn)場檢查、抽樣檢查、隨機抽查等。6.2消防安全巡查的頻率與范圍6.2.1巡查頻率根據(jù)實際情況確定，一般不少于每周一次。6.2.2巡查范圍包括：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施設(shè)備等。6.3消防安全檢查與巡查的記錄與報告6.3.1檢查與巡查記錄應(yīng)詳細、完整、準確。6.3.2及時將檢查與巡查結(jié)果報告業(yè)主委員會和相關(guān)部門。8.消防安全應(yīng)急處理8.1消防安全應(yīng)急預(yù)案的制定與修訂8.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定消防安全應(yīng)急預(yù)案，并定期組織修訂。8.1.2應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括火災(zāi)事故的預(yù)防、報警、撲救、疏散、救援、善后處理等內(nèi)容。8.2消防安全應(yīng)急處理的流程與措施8.2.1發(fā)生火災(zāi)時，應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，按照預(yù)案要求進行應(yīng)急處置。8.2.2應(yīng)急措施包括：組織人員疏散、撲救初期火災(zāi)、報警求助、維護現(xiàn)場秩序等。8.3消防安全應(yīng)急處理的演練與評估8.3.1定期組織消防安全應(yīng)急演練，提高應(yīng)急處置能力。9.消防安全責任追究9.1消防安全責任追究的范圍與原則9.1.1責任追究范圍包括：違反消防安全規(guī)定的行為、火災(zāi)事故的應(yīng)急處置不當?shù)取?.1.2責任追究原則包括：公平公正、依法依規(guī)、責任到人。9.2消防安全責任追究的程序與方法9.2.1責任追究程序包括：調(diào)查取證、責任認定、處理決定等。9.2.2責任追究方法包括：警告、罰款、停止執(zhí)業(yè)、吊銷資格證書等。9.3消防安全責任追究的結(jié)果與處理9.3.1責任追究結(jié)果應(yīng)書面通知當事人，并采取相應(yīng)的處理措施。9.3.2對責任追究結(jié)果有異議的，當事人可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。10.合同期限與續(xù)約10.1合同期限的約定10.1.1本合同期限自雙方簽字蓋章之日起至____________________止。10.1.2合同期限為____________________年。10.2合同續(xù)約的條件與程序10.2.1合同期滿前三個月，雙方可就續(xù)約事宜進行協(xié)商。10.2.2續(xù)約條件包括：雙方同意續(xù)約、合同內(nèi)容無重大變更等。10.3合同終止的條件與處理10.3.1出現(xiàn)合同約定的終止條件時，合同終止。10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事務(wù)。11.合同履行與監(jiān)督11.1合同履行的義務(wù)與責任11.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照合同約定履行消防安全管理職責。11.1.2業(yè)主委員會應(yīng)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同義務(wù)。11.2合同履行的監(jiān)督與檢查11.2.1業(yè)主委員會應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的消防安全管理工作進行檢查。11.2.2檢查結(jié)果應(yīng)及時向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告。11.3合同履行中的爭議解決11.3.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。11.3.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。12.違約責任與賠償12.1違約責任的范圍與種類12.1.1違約責任范圍包括：違反合同約定、造成火災(zāi)事故等。12.1.2違約種類包括：輕微違約、一般違約、嚴重違約。12.2違約責任的認定與承擔12.2.1違約責任認定應(yīng)根據(jù)事實、合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進行。12.2.2違約責任承擔包括：賠償損失、支付違約金等。12.3違約責任賠償?shù)挠嬎闩c支付12.3.1賠償金額應(yīng)根據(jù)損失程度和法律規(guī)定進行計算。12.3.2賠償支付方式根據(jù)雙方約定執(zhí)行。13.爭議解決13.1爭議解決的方式與途徑13.1.1爭議解決方式包括：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟。13.1.2爭議解決途徑包括：向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解、向仲裁機構(gòu)申請仲裁、向人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構(gòu)的選定與職責13.2.1雙方應(yīng)協(xié)商確定爭議解決機構(gòu)。13.2.2爭議解決機構(gòu)應(yīng)依法履行職責，公正公平地解決爭議。13.3爭議解決結(jié)果的法律效力13.3.1爭議解決結(jié)果具有法律效力，雙方應(yīng)遵守執(zhí)行。14.其他約定與附則14.1其他約定事項14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.1.2本合同如有變更，應(yīng)以書面形式進行。14.2合同附件與補充條款14.2.1本合同附件包括：消防安全應(yīng)急預(yù)案、消防安全管理制度等。14.2.2本合同補充條款由雙方另行簽訂，與本合同具有同等法律效力。14.3合同簽署與生效14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方是指本合同雙方約定，在合同履行過程中，為協(xié)助合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或解決爭議而引入的獨立第三方。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：消防安全技術(shù)咨詢、消防設(shè)施設(shè)備檢測、消防安全培訓(xùn)、消防安全應(yīng)急處理、爭議調(diào)解等。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入的條件16.1.1雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入。16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任介入任務(wù)。16.2第三方介入的程序16.2.1雙方應(yīng)共同確定第三方介入的必要性、范圍和期限。16.2.2雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責任。16.2.3第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。17.第三方介入的職責與權(quán)利17.1第三方的職責17.1.1按照雙方約定的范圍和方式，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。17.1.2在介入過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)標準。17.1.3及時向雙方報告介入工作進展和發(fā)現(xiàn)的問題。17.2第三方的權(quán)利17.2.1獲取合同履行過程中所需的信息和數(shù)據(jù)。17.2.2要求雙方提供必要的協(xié)助和配合。17.2.3在介入過程中，有權(quán)拒絕不符合法律法規(guī)和行業(yè)標準的要求。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方之間的法律關(guān)系由雙方另行簽訂的協(xié)議確定。18.1.2本合同中甲方對第三方的指示和請求，需通過乙方轉(zhuǎn)達。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方之間的法律關(guān)系由雙方另行簽訂的協(xié)議確定。18.2.2本合同中乙方對第三方的指示和請求，需經(jīng)甲方同意后轉(zhuǎn)達。19.第三方的責任限額19.1第三方的責任限額19.1.1第三方在本合同項下的責任，以其與甲方或乙方簽訂的協(xié)議中約定的責任限額為準。19.1.2如第三方責任限額不足，乙方應(yīng)承擔超出部分的賠償責任。19.2責任限額的調(diào)整19.2.1雙方可根據(jù)實際情況，在第三方介入?yún)f(xié)議中約定責任限額的調(diào)整機制。20.第三方介入的費用承擔20.1第三方介入的費用20.1.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由雙方另行簽訂的協(xié)議約定。20.1.2如協(xié)議未約定，費用由提出第三方介入的一方承擔。20.2費用的結(jié)算與支付20.2.1費用結(jié)算以實際發(fā)生為準，雙方應(yīng)按照約定的方式結(jié)算。20.2.2費用支付應(yīng)在第三方介入結(jié)束后，根據(jù)結(jié)算結(jié)果進行。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件21.1.1第三方完成約定的任務(wù)或達到約定的期限。21.1.2雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入。21.2第三方介入的終止程序21.2.1雙方應(yīng)書面通知第三方終止介入。21.2.2第三方應(yīng)在接到終止通知后，妥善處理剩余事務(wù)，并退出介入。22.第三方介入的后續(xù)處理22.1后續(xù)處理的責任22.1.1第三方介入終止后，后續(xù)處理的責任由雙方根據(jù)本合同約定承擔。22.2后續(xù)處理的程序22.2.1雙方應(yīng)共同確定后續(xù)處理的具體事項和責任人。22.2.2雙方應(yīng)按照約定的程序處理后續(xù)事項。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.消防安全應(yīng)急預(yù)案詳細要求和說明：應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括火災(zāi)事故的預(yù)防、報警、撲救、疏散、救援、善后處理等內(nèi)容，并定期進行修訂和演練。2.消防安全管理制度詳細要求和說明：管理制度應(yīng)明確消防安全組織架構(gòu)、崗位職責、操作規(guī)程等，并確保其有效執(zhí)行。3.消防安全檢查與巡查記錄詳細要求和說明：記錄應(yīng)詳細、完整、準確，包括檢查時間、人員、設(shè)施設(shè)備狀態(tài)、發(fā)現(xiàn)問題及處理結(jié)果等。4.消防安全培訓(xùn)記錄詳細要求和說明：記錄應(yīng)包括培訓(xùn)時間、參加人員、培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)方式、培訓(xùn)效果評估等。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責、權(quán)利、責任限額、費用承擔、終止條件等。6.消防設(shè)施設(shè)備檢測報告詳細要求和說明：報告應(yīng)包括檢測時間、檢測設(shè)備、檢測結(jié)果、維護建議等。7.消防安全責任追究決定書詳細要求和說明：決定書應(yīng)包括責任追究的原因、依據(jù)、處理決定等。8.爭議解決協(xié)議詳細要求和說明：協(xié)議應(yīng)包括爭議解決的方式、機構(gòu)、程序、期限等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定履行消防安全管理職責。業(yè)主委員會未履行監(jiān)督職責，導(dǎo)致消防安全問題未得到及時處理。第三方未按照協(xié)議約定履行職責，影響合同履行。雙方未按照約定履行爭議解決程序。2.責任認定標準：違約行為的嚴重程度。違約行為對合同履行的影響程度。違約行為的持續(xù)時間。3.違約責任示例：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定進行消防安全檢查，導(dǎo)致火災(zāi)事故發(fā)生，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第三方在介入過程中，因操作不當導(dǎo)致火災(zāi)事故，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。雙方未按照約定履行爭議解決程序，導(dǎo)致爭議長期無法解決，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。全文完。2024版物業(yè)消防安全管理專業(yè)合同范本2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方信息2.1物業(yè)管理方信息2.2業(yè)主方信息3.服務(wù)內(nèi)容和范圍3.1消防安全管理服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)范圍界定4.服務(wù)期限和交付4.1服務(wù)期限4.2服務(wù)交付標準5.服務(wù)費用和支付5.1費用構(gòu)成5.2支付方式和時間6.質(zhì)量保證和責任6.1質(zhì)量保證措施6.2違約責任7.安全教育與培訓(xùn)7.1安全教育內(nèi)容7.2培訓(xùn)計劃與實施8.應(yīng)急處理和事故報告8.1應(yīng)急處理流程8.2事故報告要求9.合同變更和解除9.1變更程序9.2解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務(wù)11.法律和爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式12.合同生效和終止12.1生效條件12.2終止條件13.合同附件13.1附件一：服務(wù)明細表13.2附件二：安全管理制度14.其他約定事項14.1特殊約定事項14.2其他未盡事宜第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同定義本合同所稱“物業(yè)消防安全管理”是指對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物及附屬設(shè)施進行消防安全管理，包括但不限于消防設(shè)施的維護、消防安全檢查、火災(zāi)隱患排查、消防安全宣傳教育、應(yīng)急處理等。1.2術(shù)語解釋（1）物業(yè)管理方：指承擔本合同約定消防安全管理服務(wù)的單位或個人。（2）業(yè)主方：指擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)的單位或個人。（3）消防設(shè)施：指用于防火、滅火、報警、疏散的各類設(shè)施和設(shè)備。（4）消防安全檢查：指對物業(yè)消防安全設(shè)施、器材和消防安全管理情況進行檢查。（5）火災(zāi)隱患排查：指對可能引發(fā)火災(zāi)的因素進行排查。（6）消防安全宣傳教育：指對業(yè)主和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)工作人員進行消防安全知識和技能的宣傳教育。2.合同雙方信息2.1物業(yè)管理方信息（1）名稱：__________________（2）地址：__________________（3）聯(lián)系人：__________________（4）聯(lián)系電話：__________________2.2業(yè)主方信息（1）名稱：__________________（2）地址：__________________（3）聯(lián)系人：__________________（4）聯(lián)系電話：__________________3.服務(wù)內(nèi)容和范圍3.1消防安全管理服務(wù)內(nèi)容（1）定期對消防設(shè)施進行檢查和維護；（2）對消防通道、疏散指示標志進行巡查；（3）組織消防安全培訓(xùn)和演練；（4）進行火災(zāi)隱患排查和整改；（5）火災(zāi)事故應(yīng)急處置；（6）消防安全宣傳教育。3.2服務(wù)范圍界定（1）服務(wù)范圍為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有建筑物及附屬設(shè)施；（2）服務(wù)范圍不包括物業(yè)管理區(qū)域外的建筑和設(shè)施。4.服務(wù)期限和交付4.1服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自簽訂之日起至__________________止。4.2服務(wù)交付標準（1）消防設(shè)施完好率達到100%；（2）消防安全檢查覆蓋率達到100%；（3）火災(zāi)隱患整改率達到100%；（4）消防安全培訓(xùn)覆蓋率達到100%。5.服務(wù)費用和支付5.1費用構(gòu)成（1）消防設(shè)施檢查、維護費用；（2）消防安全檢查費用；（3）火災(zāi)隱患排查和整改費用；（4）消防安全宣傳教育費用；（5）其他相關(guān)費用。5.2支付方式和時間（1）支付方式：__________________（2）支付時間：__________________6.質(zhì)量保證和責任6.1質(zhì)量保證措施（1）嚴格執(zhí)行國家和地方消防安全法律法規(guī)；（2）建立健全消防安全管理制度；（3）定期對消防設(shè)施進行檢查和維護；（4）對業(yè)主和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)工作人員進行消防安全培訓(xùn)和演練。6.2違約責任（1）如因物業(yè)管理方原因?qū)е禄馂?zāi)事故，物業(yè)管理方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任；（2）如因業(yè)主方原因?qū)е禄馂?zāi)事故，業(yè)主方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.合同變更和解除8.1變更程序（1）任何一方提出合同變更，應(yīng)提前三十日書面通知對方。（2）變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用等。（3）雙方應(yīng)就變更內(nèi)容達成一致，并簽署書面變更協(xié)議。8.2解除條件（1）合同期滿，雙方協(xié)商一致可終止合同。（2）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，對方有權(quán)解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。9.保密條款9.1保密內(nèi)容（1）合同雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和經(jīng)營信息；（2）合同條款及雙方約定的不對外公開的事項。9.2保密義務(wù)（1）合同雙方對本條第一款所述內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露；（2）保密義務(wù)在本合同終止后仍有效。10.法律和爭議解決10.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式（1）合同雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同生效和終止11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2終止條件（1）合同期滿；（2）合同解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.合同附件12.1附件一：服務(wù)明細表包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)時間、服務(wù)費用等。12.2附件二：安全管理制度包括消防安全管理制度、火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案、疏散指示圖等。13.其他約定事項13.1特殊約定事項（1）如合同中有特殊約定事項，應(yīng)在本條款中列明；（2）特殊約定事項具有同等法律效力。13.2其他未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定義本合同所稱“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何單位或個人，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方等。14.2第三方介入范圍（1）第三方介入的范圍包括但不限于：消防安全設(shè)施設(shè)備的采購、安裝、維修、檢測、評估、咨詢等。（2）第三方介入的具體事項和內(nèi)容應(yīng)在合同附件中明確。14.3第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項，并簽署書面協(xié)議。（2）甲乙雙方共同邀請或由甲乙雙方共同決定選擇合適的第三方。（3）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并提供相關(guān)證明材料。14.4第三方責權(quán)利劃分（1）第三方對提供的消防安全服務(wù)承擔相應(yīng)責任，包括但不限于對服務(wù)質(zhì)量的保證、對安全事故的處理等。（2）第三方享有按照合同約定收取費用的權(quán)利。（3）第三方在履行職責過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，并保護甲乙雙方的合法權(quán)益。14.5第三方與其他各方的劃分說