2025年度房地產(chǎn)買賣合同標的及詳細交易條件

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買賣合同標的及詳細交易條件1本合同目錄一覽1.買賣標的1.1房地產(chǎn)位置與面積1.1.1位置1.1.2面積1.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀1.2.1房屋結(jié)構(gòu)1.2.2設(shè)施與設(shè)備1.2.3土地使用情況1.3房地產(chǎn)權(quán)屬1.3.1所有權(quán)證明1.3.2共有權(quán)情況1.3.3抵押或租賃情況2.交易條件2.1交易價格2.1.1總價2.1.2付款方式2.1.3定金與首付2.1.4貸款安排2.2交付日期2.2.1房屋交付2.2.2土地交付2.3過戶手續(xù)2.3.1稅費承擔2.3.2過戶流程2.4維修責(zé)任2.4.1現(xiàn)有問題2.4.2質(zhì)保期內(nèi)維修2.5違約責(zé)任2.5.1買方違約2.5.2賣方違約2.5.3違約賠償3.附加條款3.1交易保密3.2法律適用3.3爭議解決3.4合同修改與補充3.5合同的生效與終止3.6其他約定第一部分：合同如下：1.買賣標的1.1房地產(chǎn)位置與面積1.1.1該房地產(chǎn)位于【具體地址】，包括但不限于【具體棟數(shù)、門牌號】。1.1.2該房地產(chǎn)的總占地面積為【面積】平方米，總建筑面積為【面積】平方米。1.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀1.2.1房屋結(jié)構(gòu)該房屋的結(jié)構(gòu)包括【詳細描述，如：客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等】。1.2.2設(shè)施與設(shè)備1.2.3土地使用情況該土地的使用性質(zhì)為【詳細描述，如：住宅用地、商業(yè)用地等】。1.3房地產(chǎn)權(quán)屬1.3.1所有權(quán)證明賣方保證其對上述房地產(chǎn)享有完全、合法的所有權(quán)，并提供相應(yīng)的所有權(quán)證明文件。1.3.2共有權(quán)情況如該房地產(chǎn)為共有財產(chǎn)，買方應(yīng)與共有權(quán)人簽訂書面同意出售聲明。1.3.3抵押或租賃情況該房地產(chǎn)不存在任何抵押、租賃或其他權(quán)利限制，如有，買方有權(quán)解除上述權(quán)利限制。2.交易條件2.1交易價格2.1.1該房地產(chǎn)的交易總價為【金額】元人民幣。2.1.2買方應(yīng)按照【付款比例】在【付款時間】前支付定金【金額】元人民幣，并在合同簽訂后【付款時間】內(nèi)支付剩余首付款【金額】元人民幣。2.1.3買方如需貸款，應(yīng)自行與金融機構(gòu)協(xié)商貸款事宜，賣方對此不承擔任何責(zé)任。2.1.4貸款安排如買方選擇貸款方式支付，買方應(yīng)自行與金融機構(gòu)協(xié)商貸款事宜，并確保貸款批準在交付日期前完成。2.2交付日期2.2.1房屋交付賣方應(yīng)在本合同簽訂后【交付時間】內(nèi)將房屋交付給買方。2.2.2土地交付賣方應(yīng)在本合同簽訂后【交付時間】內(nèi)將土地交付給買方。2.3過戶手續(xù)2.3.1稅費承擔買賣雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔相應(yīng)的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。2.3.2過戶流程買賣雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，并按照工作人員的指示完成相關(guān)流程。2.4維修責(zé)任2.4.1現(xiàn)有問題賣方應(yīng)對房地產(chǎn)現(xiàn)有問題進行修復(fù)，包括但不限于水電氣設(shè)施、管道、墻面、地面等。2.4.2質(zhì)保期內(nèi)維修賣方應(yīng)對房地產(chǎn)在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責(zé)維修，質(zhì)保期自交付之日起計算。2.5違約責(zé)任2.5.1買方違約買方未按合同約定支付定金或首付款的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。2.5.2賣方違約賣方未按合同約定交付房地產(chǎn)或存在虛假情況的，賣方應(yīng)退還已收取的定金及首付款，并支付買方相應(yīng)的賠償金。2.5.3違約賠償買賣雙方因違約行為給對方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.附加條款3.1交易保密買賣雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和交易過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。3.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。3.3爭議解決買賣雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.4合同修改與補充本合同的修改和補充應(yīng)由買賣雙方共同協(xié)商達成一致，并以書面形式簽訂。3.5合同的生效與終止本合同自買賣雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶完畢之日終止。3.6其他約定買賣雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)8.1土地使用權(quán)歸賣方所有，買方自房地產(chǎn)過戶之日起，享有該土地的使用權(quán)。8.2土地使用權(quán)的性質(zhì)、用途及使用期限按中華人民共和國土地管理法規(guī)及相關(guān)政策執(zhí)行。8.3買方應(yīng)遵守土地使用權(quán)管理規(guī)定，合法使用土地，并承擔相應(yīng)的土地使用稅等稅費。9.物業(yè)服務(wù)9.1房地產(chǎn)交付后，買方應(yīng)按物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)服務(wù)費及其他相關(guān)費用。9.2買方在使用物業(yè)過程中，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人合法權(quán)益。9.3買方對物業(yè)的合理使用，應(yīng)符合中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。10.公共設(shè)施和配套設(shè)施10.1房地產(chǎn)周邊的公共設(shè)施和配套設(shè)施，如公園、學(xué)校、醫(yī)院等，按現(xiàn)狀提供，如有變更，買方應(yīng)自行承擔風(fēng)險。10.2買方應(yīng)合理使用公共設(shè)施和配套設(shè)施，不得損害他人合法權(quán)益。10.3公共設(shè)施和配套設(shè)施的建設(shè)和完善，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策執(zhí)行。11.保修責(zé)任11.1賣方對房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備及設(shè)施提供【保修期限】年的保修服務(wù)，保修期自交付之日起計算。11.2保修范圍內(nèi)的問題，買方應(yīng)向賣方提出維修要求，賣方應(yīng)在【響應(yīng)時間】內(nèi)予以修復(fù)。11.3保修期屆滿后，房屋的正常使用損耗及維護，由買方負責(zé)。12.合同的解除12.1在合同履行過程中，如遇不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。12.2雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.3合同解除后，賣方應(yīng)退還已收取的定金及首付款，買方應(yīng)放棄對賣方的其他追究責(zé)任。13.違約金13.1買賣雙方違反本合同的約定，應(yīng)支付違約金【金額】元人民幣。13.2違約金的支付，不影響對方要求賠償損失的權(quán)利。13.3違約金的計算和支付，按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.其他14.1本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份。14.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶完畢之日終止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、金融機構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.3第三方應(yīng)獨立承擔其參與合同履行過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，甲乙方不承擔第三方行為產(chǎn)生的任何法律后果。2.第三方介入的條件和程序2.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前【通知時間】通知對方，并說明第三方介入的目的、性質(zhì)及期限。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入不影響本合同的履行，且第三方行為符合合同約定及法律法規(guī)要求。2.3第三方介入前，甲乙方應(yīng)與第三方明確各自的權(quán)利義務(wù)，并簽訂書面協(xié)議，約定第三方的責(zé)任限額。3.第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定履行相關(guān)義務(wù)，并承擔由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。3.2第三方在履行合同過程中，如存在過錯或違法行為，導(dǎo)致甲乙方損失的，由第三方獨立承擔責(zé)任。3.3第三方介入本合同的，視為承認本合同的約定，并接受本合同對其產(chǎn)生的法律約束力。4.第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，按雙方簽訂的書面協(xié)議執(zhí)行。4.2第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.3第三方介入不影響甲乙方在本合同項下的權(quán)利義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方履行合同約定。5.第三方責(zé)任限額5.1甲乙方應(yīng)與第三方明確約定責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、時間限制等。5.2第三方責(zé)任限額的約定，應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)標準，確保甲乙方的合法權(quán)益不受損害。5.3第三方同意承擔責(zé)任限額的，視為對甲乙方承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。6.第三方退出6.1第三方如需退出本合同，應(yīng)提前【通知時間】通知甲乙方，并說明退出的原因、時間及方式。6.2第三方退出不影響本合同的履行，甲乙方不因第三方退出而免除合同義務(wù)。6.3第三方退出后，其在本合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給甲乙方或另一方。7.第三方介入的變更7.1如甲乙方需變更第三方介入的內(nèi)容或范圍，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方同意變更的，按變更后的協(xié)議履行；第三方不同意變更的，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行原合同。8.第三方介入的違約處理8.1第三方違反本合同或書面協(xié)議的，應(yīng)承擔違約責(zé)任，并賠償甲乙方因此造成的損失。8.2甲乙方有權(quán)解除與第三方的書面協(xié)議，并要求第三方承擔違約責(zé)任。9.附件9.1本合同附件包括但不限于：第三方書面協(xié)議、第三方責(zé)任限額約定、第三方退出協(xié)議等。9.2附件與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)妥善保管附件，并按照附件約定履行合同義務(wù)。10.合同的生效、修改和解除10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶完畢之日終止。10.2本合同的修改和解除，應(yīng)按照雙方簽訂的書面協(xié)議執(zhí)行。10.3本合同的失效、修改和解除，不影響甲乙方根據(jù)本合同對第三方提出的權(quán)利主張。11.爭議解決11.1甲乙方與第三方之間因本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2甲乙方與第三方之間的爭議，不影響甲乙方在本合同項下的權(quán)利義務(wù)。12.保密條款12.1甲乙方與第三方之間因本合同產(chǎn)生的所有信息，包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等，應(yīng)予以保密。12.2泄露保密信息的，泄露方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。13.法律適用和爭議解決13.1本合同的簽訂、效力、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2甲乙方與第三方之間的爭議，按照本合同約定及法律法規(guī)處理。14.其他條款14.1本合同一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。14.2本合同未盡事宜，可由甲乙方與第三方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：第三方書面協(xié)議詳細約定甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、退出方式等事項。附件二：第三方責(zé)任限額約定明確第三方的賠償限額、時間限制等責(zé)任限額事項。附件三：第三方退出協(xié)議約定第三方退出本合同的條件、程序及責(zé)任劃分等事項。附件四：第三方介入的變更協(xié)議約定第三方介入內(nèi)容或范圍的變更事項。附件五：物業(yè)服務(wù)協(xié)議詳細約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費用支付、維修責(zé)任等事項。附件六：貸款協(xié)議如買方選擇貸款方式支付，應(yīng)提供與金融機構(gòu)簽訂的貸款協(xié)議。附件七：所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明證明房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件八：共有權(quán)人同意出售證明如房地產(chǎn)為共有財產(chǎn)，應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售的證明文件。附件九：抵押或租賃解除證明證明房地產(chǎn)不存在任何抵押、租賃或其他權(quán)利限制的文件。附件十：物業(yè)費繳納證明證明買方已按照約定繳納物業(yè)服務(wù)費的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.未按約定時間支付定金或首付款。2.未按約定時間交付房地產(chǎn)或存在虛假情況。3.未按約定履行物業(yè)服務(wù)費繳納義務(wù)。4.未按約定維護房地產(chǎn)，導(dǎo)致?lián)p害。5.違反物業(yè)管理規(guī)定，損害他人合法權(quán)益。6.未按約定履行貸款協(xié)議。7.未按約定辦理過戶手續(xù)或承擔相關(guān)稅費。違約責(zé)任認定：1.違約金支付：根據(jù)違約行為的性質(zhì)，支付一定金額的違約金。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實際損失，進行賠償。3.合同解除：嚴重違約行為可能導(dǎo)致合同解除。4.定金退還：買方未按約定時間支付定金或首付款的，賣方有權(quán)退還定金