2025版長租公寓房地產(chǎn)抵押按揭運營合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版長租公寓房地產(chǎn)抵押按揭運營合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)定義1.2抵押權(quán)定義1.3按揭運營定義1.4術(shù)語解釋2.抵押物2.1抵押物概述2.2抵押物權(quán)利2.3抵押物狀況2.4抵押物登記3.抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)設(shè)立條件3.2抵押權(quán)設(shè)立程序3.3抵押權(quán)登記3.4抵押權(quán)優(yōu)先級4.抵押權(quán)行使4.1抵押權(quán)行使條件4.2抵押權(quán)行使程序4.3抵押權(quán)實現(xiàn)方式4.4抵押權(quán)變更5.按揭運營5.1按揭運營概述5.2按揭貸款申請5.3按揭貸款審批5.4按揭貸款發(fā)放5.5按揭還款5.6按揭貸款逾期6.違約責(zé)任6.1違約行為定義6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償6.4違約解除合同7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序7.4爭議解決費用8.保密條款8.1保密信息定義8.2保密義務(wù)8.3保密信息使用8.4保密信息泄露責(zé)任9.合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效時間9.3合同生效地點10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同解除條件10.4合同解除程序11.合同解除后的處理11.1抵押權(quán)處理11.2按揭貸款處理11.3返還押金11.4其他處理事項12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院14.其他14.1合同附件14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)定義本合同所指房地產(chǎn)，是指位于（具體地址）的房產(chǎn)，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。1.2抵押權(quán)定義本合同所指抵押權(quán)，是指債務(wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，當(dāng)債務(wù)履行期限屆滿而債務(wù)人未履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1.3按揭運營定義本合同所指按揭運營，是指債權(quán)人根據(jù)本合同約定，對債務(wù)人提供的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，并負(fù)責(zé)管理、運營和處置抵押房地產(chǎn)的活動。1.4術(shù)語解釋“債務(wù)人”指需要向債權(quán)人提供房地產(chǎn)抵押的當(dāng)事人；“債權(quán)人”指接受房地產(chǎn)抵押，提供按揭貸款的當(dāng)事人；“抵押物”指債務(wù)人提供的作為抵押的房地產(chǎn)；“按揭貸款”指債權(quán)人根據(jù)本合同約定向債務(wù)人提供的貸款。2.抵押物2.1抵押物概述抵押物為債務(wù)人名下的房產(chǎn)，具體信息如下：房產(chǎn)地址：（具體地址）房產(chǎn)證號：（房產(chǎn)證號）建筑面積：（建筑面積）土地使用權(quán)面積：（土地使用權(quán)面積）2.2抵押物權(quán)利債務(wù)人應(yīng)保證抵押物為債務(wù)人合法擁有的房地產(chǎn)，且無任何權(quán)利瑕疵。2.3抵押物狀況抵押物現(xiàn)狀良好，無任何損壞、改建或拆除等情況。2.4抵押物登記債務(wù)人應(yīng)在本合同簽訂后（具體時間）內(nèi)，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明書交予債權(quán)人。3.抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)設(shè)立條件債務(wù)人應(yīng)向債權(quán)人提供抵押物，并簽訂本合同，抵押權(quán)設(shè)立條件成立。3.2抵押權(quán)設(shè)立程序抵押權(quán)設(shè)立程序如下：債務(wù)人向債權(quán)人提供抵押物；債權(quán)人審查抵押物是否符合設(shè)立條件；雙方簽訂本合同；債務(wù)人辦理抵押登記手續(xù)。3.3抵押權(quán)登記抵押權(quán)登記手續(xù)由債務(wù)人負(fù)責(zé)辦理，債權(quán)人予以配合。3.4抵押權(quán)優(yōu)先級抵押權(quán)在本合同約定的債務(wù)履行期限內(nèi)，具有優(yōu)先受償權(quán)。4.抵押權(quán)行使4.1抵押權(quán)行使條件當(dāng)債務(wù)人未按合同約定履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)行使抵押權(quán)。4.2抵押權(quán)行使程序抵押權(quán)行使程序如下：債權(quán)人向債務(wù)人發(fā)出履行債務(wù)的通知；債務(wù)人未在通知規(guī)定期限內(nèi)履行債務(wù)；債權(quán)人行使抵押權(quán)，處置抵押物。4.3抵押權(quán)實現(xiàn)方式抵押權(quán)實現(xiàn)方式為拍賣、變賣或折價處理抵押物。4.4抵押權(quán)變更抵押權(quán)變更需經(jīng)債務(wù)人同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.按揭運營5.1按揭運營概述本合同約定，債權(quán)人負(fù)責(zé)對抵押物進(jìn)行按揭運營。5.2按揭貸款申請債務(wù)人向債權(quán)人提出按揭貸款申請，并提交相關(guān)資料。5.3按揭貸款審批債權(quán)人根據(jù)申請資料，審批是否發(fā)放按揭貸款。5.4按揭貸款發(fā)放經(jīng)審批同意后，債權(quán)人向債務(wù)人發(fā)放按揭貸款。5.5按揭還款債務(wù)人按合同約定，定期向債權(quán)人償還按揭貸款本息。5.6按揭貸款逾期債務(wù)人逾期償還按揭貸款，債權(quán)人有權(quán)采取法律措施追討。6.違約責(zé)任6.1違約行為定義債務(wù)人未按合同約定履行債務(wù)；債權(quán)人未按合同約定提供按揭貸款；抵押物權(quán)利瑕疵；保密信息泄露。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，可依法向法院提起訴訟。6.4違約解除合同違約方在違約后，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.保密條款8.1保密信息定義本合同中的保密信息是指任何一方在合同履行過程中知悉的，涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略或其他未公開的信息。8.2保密義務(wù)雙方對本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。8.3保密信息使用保密信息僅限于履行本合同所必需的范圍使用，不得用于任何其他目的。8.4保密信息泄露責(zé)任如因一方違反保密義務(wù)導(dǎo)致保密信息泄露，該方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。9.合同生效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3合同生效地點本合同生效地點為（具體地點）。10.合同變更與解除10.1合同變更條件任何一方要求變更本合同時，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同變更程序合同變更程序如下：一方提出變更要求；雙方協(xié)商一致；簽訂書面變更協(xié)議；協(xié)議生效。10.3合同解除條件合同約定的解除條件成就；一方嚴(yán)重違約；法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。10.4合同解除程序合同解除程序如下：一方提出解除要求；雙方協(xié)商一致；簽訂書面解除協(xié)議；協(xié)議生效。11.合同解除后的處理11.1抵押權(quán)處理合同解除后，抵押權(quán)自動終止，債權(quán)人應(yīng)將抵押登記證明書退還債務(wù)人。11.2按揭貸款處理合同解除后，按揭貸款按原合同約定繼續(xù)履行或由雙方協(xié)商處理。11.3返還押金合同解除后，債務(wù)人應(yīng)向債權(quán)人返還已支付的押金。11.4其他處理事項合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定處理其他相關(guān)事項。12.法律適用與管轄12.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院本合同的爭議解決，由（具體法院）管轄。13.其他13.1合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.2合同份數(shù)本合同一式（具體份數(shù)）份，雙方各執(zhí)（具體份數(shù)）份。13.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)服務(wù)的獨立第三方。中介機(jī)構(gòu)：如房地產(chǎn)中介、法律中介等；專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：如評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)等；擔(dān)保機(jī)構(gòu)：如信用擔(dān)保公司、擔(dān)保銀行等；其他相關(guān)服務(wù)提供者：如物業(yè)管理公司、維修保養(yǎng)服務(wù)公司等。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同中的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體如下：第三方因自身原因?qū)е逻`約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；第三方因提供的服務(wù)質(zhì)量導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；第三方責(zé)任限額不超過（具體金額）。3.第三方責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷或合同無法履行；因甲方或乙方原因?qū)е碌姆?wù)中斷或合同無法履行；因法律法規(guī)變更導(dǎo)致的服務(wù)中斷或合同無法履行。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，享有獨立操作的權(quán)利；享有合同中約定的其他權(quán)利。4.2第三方義務(wù)：按照本合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；對甲方和乙方負(fù)有保密義務(wù)；遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；在合同約定的范圍內(nèi)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方為甲方提供專業(yè)服務(wù)，甲方支付相應(yīng)的服務(wù)費用；第三方對甲方負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露甲方商業(yè)秘密；第三方在提供服務(wù)過程中，如違反合同約定，甲方有權(quán)追究其責(zé)任。5.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方為乙方提供專業(yè)服務(wù)，乙方支付相應(yīng)的服務(wù)費用；第三方對乙方負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露乙方商業(yè)秘密；第三方在提供服務(wù)過程中，如違反合同約定，乙方有權(quán)追究其責(zé)任。5.3第三方與合同其他方的關(guān)系：第三方與其他合同方無直接合同關(guān)系；第三方在提供服務(wù)過程中，如涉及與其他合同方的權(quán)益，應(yīng)遵循公平、公正的原則；第三方與其他合同方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁等方式解決。6.第三方介入的附加條款6.1第三方介入程序：甲方或乙方在需要第三方介入時，應(yīng)提前（具體時間）通知對方；雙方協(xié)商確定第三方及其服務(wù)內(nèi)容；簽訂書面協(xié)議，明確第三方責(zé)任和義務(wù)。6.2第三方介入費用：第三方介入費用由甲方或乙方承擔(dān)，具體費用根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)確定；第三方介入費用在合同中約定，并由甲方或乙方支付。6.3第三方介入后的合同履行：第三方介入后，原合同條款繼續(xù)有效；第三方在提供服務(wù)過程中，如違反合同約定，甲方或乙方有權(quán)追究其責(zé)任；第三方介入后，合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法向法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件的原件或復(fù)印件。說明：用以證明抵押物的權(quán)屬情況。2.抵押物評估報告要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，包括抵押物的市場價值、使用情況等。說明：作為抵押物價值評估的依據(jù)。3.抵押物登記證明要求：抵押登記證明書的原件或復(fù)印件。說明：證明抵押權(quán)已設(shè)立。4.按揭貸款合同要求：雙方簽訂的按揭貸款合同原件。說明：明確按揭貸款的金額、利率、還款方式等。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議原件。說明：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。6.違約金支付憑證要求：違約金支付憑證的原件或復(fù)印件。說明：證明違約金已支付。7.爭議解決協(xié)議要求：雙方簽訂的爭議解決協(xié)議原件。說明：明確爭議解決方式、程序等。8.合同變更協(xié)議要求：雙方簽訂的合同變更協(xié)議原件。說明：明確合同變更內(nèi)容、生效時間等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按合同約定提供抵押物；乙方未按合同約定履行按揭貸款義務(wù)；第三方未按合同約定提供服務(wù)；任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)；任何一方未按合同約定履行合同解除后的處理義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為發(fā)生后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約金數(shù)額根據(jù)違約行為對對方造成的實際損失確定。3.違約責(zé)任示例說明甲方未按合同約定提供抵押物，導(dǎo)致乙方無法設(shè)立抵押權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；乙方未按合同約定履行按揭貸款義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)要求甲方解除合同并賠償損失；第三方未按合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；任何一方未按合同約定履行合同解除后的處理義務(wù)，另一方有權(quán)要求對方履行處理義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版長租公寓房地產(chǎn)抵押按揭運營合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方1.4合同標(biāo)的物2.抵押物描述2.1抵押物名稱2.2抵押物地址2.3抵押物權(quán)屬證明2.4抵押物現(xiàn)狀3.抵押權(quán)設(shè)定3.1抵押權(quán)設(shè)立方式3.2抵押權(quán)設(shè)立期限3.3抵押權(quán)登記手續(xù)4.抵押物評估4.1評估機(jī)構(gòu)4.2評估依據(jù)4.3評估結(jié)果5.抵押物價值5.1抵押物價值確認(rèn)5.2抵押物價值調(diào)整6.按揭貸款6.1貸款金額6.2貸款利率6.3貸款期限6.4還款方式7.運營管理7.1運營主體7.2運營范圍7.3運營期限8.租賃關(guān)系8.1租賃對象8.2租賃期限8.3租金及支付方式9.抵押物保管9.1保管義務(wù)9.2保管責(zé)任9.3保管費用10.抵押物處置10.1處置條件10.2處置程序10.3處置收益分配11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后的責(zé)任承擔(dān)13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決費用14.其他14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同解釋14.4合同修改14.5合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024版長租公寓房地產(chǎn)抵押按揭運營合同”。1.2合同簽訂日期：本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同雙方：1.4合同標(biāo)的物：抵押人為借款人提供位于______的房地產(chǎn)，具體地址為：______，房產(chǎn)證號為：______。第二條抵押物描述2.1抵押物名稱：抵押物名稱為“______長租公寓”。2.2抵押物地址：抵押物地址位于______，詳細(xì)地址為：______。2.3抵押物權(quán)屬證明：抵押物權(quán)屬證明文件為房產(chǎn)證，編號為：______。2.4抵押物現(xiàn)狀：抵押物現(xiàn)狀為已建成并投入使用，房屋結(jié)構(gòu)完好，未發(fā)現(xiàn)安全隱患。第三條抵押權(quán)設(shè)定3.1抵押權(quán)設(shè)立方式：抵押權(quán)采用不動產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立方式。3.2抵押權(quán)設(shè)立期限：抵押權(quán)設(shè)立期限自本合同簽訂之日起至____年____月____日止。3.3抵押權(quán)登記手續(xù)：抵押權(quán)自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。第四條抵押物評估4.2評估依據(jù)：評估依據(jù)為《房地產(chǎn)估價規(guī)范》及相關(guān)法律法規(guī)。4.3評估結(jié)果：經(jīng)評估機(jī)構(gòu)評估，抵押物評估價值為人民幣______元。第五條抵押物價值5.1抵押物價值確認(rèn)：抵押物價值為評估機(jī)構(gòu)評估價值，即人民幣______元。5.2抵押物價值調(diào)整：如因市場變化或其他原因?qū)е碌盅何飪r值發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致后進(jìn)行價值調(diào)整。第六條按揭貸款6.1貸款金額：借款人申請的貸款金額為人民幣______元。6.2貸款利率：貸款利率為______%，按年利率計算。6.3貸款期限：貸款期限為______年。6.4還款方式：借款人采用等額本息還款方式。第七條運營管理7.1運營主體：運營主體為借款人，負(fù)責(zé)抵押物的運營管理工作。7.2運營范圍：運營范圍包括抵押物的物業(yè)管理、租賃管理、維修保養(yǎng)等。7.3運營期限：運營期限自本合同簽訂之日起至抵押貸款全部還清之日止。第八條租賃關(guān)系8.1租賃對象：租賃對象為抵押物內(nèi)的長租公寓，租賃對象為符合租賃條件的個人或單位。8.2租賃期限：租賃期限自本合同簽訂之日起____年，具體起始日期和終止日期為____年____月____日至____年____月____日。8.3租金及支付方式：租金為每月人民幣______元，租金支付方式為每月______日前支付，支付至借款人指定賬戶。第九條抵押物保管9.1保管義務(wù)：借款人承擔(dān)抵押物的保管義務(wù)，確保抵押物安全，防止損失、毀損。9.2保管責(zé)任：借款人因保管不當(dāng)導(dǎo)致抵押物損失、毀損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3保管費用：保管費用由借款人承擔(dān)，具體費用標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣______元。第十條抵押物處置（1）借款人未按合同約定償還貸款本息；（2）抵押物被查封、扣押或因其他原因喪失抵押權(quán)；（3）抵押權(quán)人因合理原因需要處置抵押物。10.2處置程序：抵押物處置應(yīng)依法進(jìn)行，具體程序如下：（1）抵押權(quán)人發(fā)出處置通知；（2）抵押權(quán)人委托拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣；（3）抵押物拍賣成交后，抵押權(quán)人優(yōu)先受償。10.3處置收益分配：抵押物處置所得收益，抵押權(quán)人優(yōu)先受償，剩余部分歸抵押人所有。第十一條違約責(zé)任（1）借款人未按合同約定償還貸款本息；（2）抵押人未按合同約定履行保管義務(wù)；（3）抵押權(quán)人未按合同約定進(jìn)行抵押物處置。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十二條合同解除（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。12.2解除程序：合同解除應(yīng)書面通知對方，解除通知送達(dá)對方之日起合同解除。12.3解除后的責(zé)任承擔(dān)：合同解除后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于歸還貸款、返還抵押物等。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會仲裁。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行仲裁。13.3爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，仲裁費用標(biāo)準(zhǔn)按照仲裁委員會的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十四條其他14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）評估報告；（3）抵押登記證明；（4）租賃合同；（5）其他雙方認(rèn)為必要的文件。14.3合同解釋：本合同如有歧義，按有利于維護(hù)非過錯方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。14.4合同修改：本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行修改，修改內(nèi)容作為本合同的附件。14.5合同生效日期：本合同生效日期為____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他協(xié)助的獨立法人、自然人或其他組織。第二條第三方介入的適用范圍（1）合同約定需要第三方提供專業(yè)服務(wù)的；（2）甲乙雙方在履行合同過程中，根據(jù)實際情況，經(jīng)協(xié)商一致決定引入第三方協(xié)助的；（3）法律法規(guī)規(guī)定必須引入第三方進(jìn)行監(jiān)督或鑒證的。第三條第三方職責(zé)（1）提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于評估、咨詢、監(jiān)理等；（2）對合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督，確保合同條款得到正確執(zhí)行；（3）協(xié)助解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議；（4）其他甲乙雙方約定的職責(zé)。第四條第三方權(quán)利（1）要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（2）根據(jù)合同約定和實際情況，提出意見和建議；（3）在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（4）法律法規(guī)賦予的其他權(quán)利。第五條第三方責(zé)任5.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額：（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過人民幣______元；（2）如第三方責(zé)任導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定損失賠償金額，但不得超過約定的責(zé)任限額。第六條第三方與其他各方的劃分6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨立第三方，不代表任何一方；6.2第三方在合同履行過程中的行為，不代表甲乙雙方的意見或決定；6.3第三方與其他各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由各自簽訂的協(xié)議或合同約定。第七條第三方變更7.1如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意；7.2第三方變更后，原第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，新第三方應(yīng)立即履行其職責(zé)。第八條第三方介入的流程8.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額等事項達(dá)成一致；8.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助；8.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)定期向甲乙雙方報告工作進(jìn)展情況。第九條第三方介入的費用9.1第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；9.2第三方費用支付方式、時間等由甲乙雙方與第三方約定。第十條第三方介入的終止10.1第三方介入期間，如合同履行完畢或第三方職責(zé)已完成，甲乙雙方應(yīng)終止第三方介入；10.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入期間的工作成果進(jìn)行確認(rèn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條第三方介入的爭議解決11.1第三方介入過程中，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；11.2協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供清晰的房產(chǎn)證復(fù)印件，包括封面、扉頁、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等頁碼。說明：房產(chǎn)證復(fù)印件作為抵押物權(quán)屬證明，用于確認(rèn)抵押物的所有權(quán)。2.評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，報告內(nèi)容應(yīng)包括抵押物的名稱、地址、評估價值、評估依據(jù)等。說明：評估報告用于確定抵押物的價值，作為貸款額度的依據(jù)。3.抵押登記證明要求：提供抵押登記證明，證明抵押權(quán)已登記在抵押物上。說明：抵押登記證明用于證明抵押權(quán)的設(shè)立，確保抵押權(quán)的有效性。4.租賃合同要求：租賃合同應(yīng)明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，包括租賃期限、租金、支付方式等。說明：租賃合同用于明確租賃關(guān)系，確保抵押物的合法租賃。5.維修保養(yǎng)記錄要求：記錄抵押物的維修保養(yǎng)情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。說明：維修保養(yǎng)記錄用于證明抵押物的維護(hù)狀態(tài)，確保抵押物的價值。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、費用、期限等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)。7.爭議解決協(xié)議要求：爭議解決協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：爭議解決協(xié)議用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按合同約定償還貸款本息責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。示例：若借款人逾期償還貸款，自逾期之日起，每日應(yīng)支付萬分之五的逾期利息。2.抵押人未按合同約定履行保管義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)承擔(dān)抵押物因保管不善造成的損失，并賠償相關(guān)費用。示例：若抵押物因抵押人保管不善導(dǎo)致?lián)p壞，抵押人應(yīng)賠償維修費用。3.抵押權(quán)人未按合同約定進(jìn)行抵押物處置責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)因處置不當(dāng)造成的損失，并賠償相關(guān)費用。示例：若抵押物處置過程中出現(xiàn)損失，抵押權(quán)人應(yīng)賠償損失金額。4.第三方未按合同約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因未履行職責(zé)造成的損失，并賠償相關(guān)費用。示例：若第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致合同履行受阻，第三方應(yīng)賠償損失。5.甲乙雙方未按合同約定履行義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若甲乙雙方未按約定支付費用，應(yīng)支付逾期利息和違約金。全文完。2024版長租公寓房地產(chǎn)抵押按揭運營合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2相關(guān)法律法規(guī)1.3定義2.合同雙方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3擔(dān)保方信息（如有）3.房地產(chǎn)抵押3.1抵押物描述3.2抵押登記3.3抵押物權(quán)利義務(wù)4.按揭貸款4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式5.運營管理5.1運營目標(biāo)5.2運營范圍5.3運營費用5.4運營責(zé)任6.租賃期限6.1起始日期6.2截止日期6.3違約責(zé)任7.租金支付7.1租金金額7.2支付方式7.3支付時間7.4違約責(zé)任8.房屋使用8.1使用范圍8.2使用限制8.3使用責(zé)任9.維修與保養(yǎng)9.1維修責(zé)任9.2保養(yǎng)責(zé)任9.3維修費用10.保險10.1保險種類10.2保險責(zé)任10.3保險費用11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除責(zé)任14.其他約定14.1合同附件14.2通知與送達(dá)14.3合同變更與補充14.4合同生效與終止第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“本合同”指本《2024版長租公寓房地產(chǎn)抵押按揭運營合同》。1.1.2“出租方”指擁有房地產(chǎn)抵押物的法人、自然人或其他組織。1.1.3“承租方”指與本合同簽訂租賃關(guān)系的法人、自然人或其他組織。1.1.4“擔(dān)保方”指愿意為承租方提供擔(dān)保的法人、自然人或其他組織（如有）。1.1.5“房地產(chǎn)抵押物”指出租方擁有的，用于抵押的房地產(chǎn)。1.1.6“按揭貸款”指承租方為購買房地產(chǎn)抵押物所申請的貸款。1.1.7“運營管理”指對房地產(chǎn)抵押物的日常管理和維護(hù)。1.2相關(guān)法律法規(guī)1.2.1本合同遵循中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。1.2.2本合同涉及的法律、法規(guī)及政策如有變動，以最新規(guī)定為準(zhǔn)。1.3定義1.3.1本合同中未明確定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋。2.合同雙方2.1出租方信息2.1.1出租方名稱：__________________2.1.2出租方住所：__________________2.1.3出租方法定代表人：__________________2.1.4出租方聯(lián)系電話：__________________2.2承租方信息2.2.1承租方名稱：__________________2.2.2承租方住所：__________________2.2.3承租方法定代表人：__________________2.2.4承租方聯(lián)系電話：__________________2.3擔(dān)保方信息（如有）2.3.1擔(dān)保方名稱：__________________2.3.2擔(dān)保方住所：__________________2.3.3擔(dān)保方法定代表人：__________________2.3.4擔(dān)保方聯(lián)系電話：__________________3.房地產(chǎn)抵押3.1抵押物描述3.1.1抵押物名稱：__________________3.1.2抵押物地址：__________________3.1.3抵押物面積：__________________3.1.4抵押物用途：__________________3.2抵押登記3.2.1出租方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)。3.2.2抵押登記費用由出租方承擔(dān)。3.3抵押物權(quán)利義務(wù)3.3.1出租方對抵押物保留所有權(quán)。3.3.2承租方在租賃期間享有抵押物的使用權(quán)。4.按揭貸款4.1貸款金額4.1.1按揭貸款金額為人民幣__________________元。4.2貸款利率4.2.1按揭貸款利率為__________________。4.3貸款期限4.3.1按揭貸款期限為__________________年。4.4還款方式4.4.1承租方應(yīng)按月等額本息還款。4.4.2還款日為每月__________________日。5.運營管理5.1運營目標(biāo)5.1.1保持房地產(chǎn)抵押物的完好狀態(tài)。5.1.2提供安全、舒適的居住環(huán)境。5.2運營范圍5.2.1對房地產(chǎn)抵押物進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。5.2.2管理租賃合同簽訂、續(xù)簽、終止等事宜。5.3運營費用5.3.1運營費用包括但不限于物業(yè)管理費、維修保養(yǎng)費等。5.3.2運營費用由承租方承擔(dān)。5.4運營責(zé)任5.4.1出租方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)抵押物的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)。5.4.2承租方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)抵押物的使用和維護(hù)。6.租賃期限6.1起始日期6.1.1本合同租賃期限自__________________起。6.2截止日期6.2.1本合同租賃期限至__________________止。6.3違約責(zé)任6.3.1若出租方或承租方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.租金支付8.1租金金額8.1.1本合同約定的租金為人民幣__________________元/月。8.1.2租金總額為人民幣__________________元。8.2支付方式8.2.1承租方應(yīng)于每月__________________日前將租金支付至出租方指定的賬戶。8.2.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。8.3支付時間8.3.1租金支付時間為每月第一個工作日。8.3.2如遇節(jié)假日或非工作日，租金支付時間順延至下一個工作日。8.4違約責(zé)任8.4.1若承租方未按時支付租金，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金為每日__________________。8.4.2滯納金累計達(dá)到一個月租金總額時，出租方有權(quán)解除本合同。9.房屋使用9.1使用范圍9.1.1承租方僅限于居住使用，不得將房屋用于經(jīng)營或其他商業(yè)活動。9.1.2承租方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。9.2使用限制9.2.1承租方不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。9.2.2承租方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行噪音擾民的活動。9.3使用責(zé)任9.3.1承租方應(yīng)愛護(hù)使用房屋及附屬設(shè)施，不得損壞。9.3.2承租方對因自身原因造成的房屋及附屬設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。10.維修與保養(yǎng)10.1維修責(zé)任10.1.1房屋及附屬設(shè)施的日常維修由承租方負(fù)責(zé)。10.1.2房屋及附屬設(shè)施的非日常維修由出租方負(fù)責(zé)。10.2保養(yǎng)責(zé)任10.2.1承租方應(yīng)定期對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)。10.2.2保養(yǎng)費用由承租方承擔(dān)。10.3維修費用10.3.1日常維修費用由承租方承擔(dān)。10.3.2非日常維修費用由出租方承擔(dān)。11.保險11.1保險種類11.1.1房屋及附屬設(shè)施應(yīng)投保財產(chǎn)保險。11.1.2人員意外傷害保險由承租方自行投保。11.2保險責(zé)任11.2.1保險責(zé)任范圍包括但不限于火災(zāi)、自然災(zāi)害等。11.2.2保險理賠手續(xù)由承租方負(fù)責(zé)辦理。11.3保險費用11.3.1保險費用由承租方承擔(dān)。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1承租方未按時支付租金。12.1.2承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。12.1.3承租方損壞房屋及附屬設(shè)施。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.3違約賠償12.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。13.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為__________________。13.3爭議解決程序13.3.1雙方應(yīng)按照爭議解決機(jī)構(gòu)的程序進(jìn)行爭議解決。14.其他約定14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于租賃清單、維修保養(yǎng)記錄等。14.2通知與送達(dá)14.2.1任何通知或送達(dá)應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2.2通知或送達(dá)方式為__________________。14.3合同變更與補充14.3.1本合同如有變更或補充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章。14.4合同生效與終止14.4.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.4.2本合同租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除本合同時終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在履行本合同時，由甲乙雙方同意介入的獨立法人、自然人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、保險公司等。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求和本合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)或協(xié)助。15.2.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方的介入事項和介入時間。15.3.2第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額16.1.1第三方在本合同項下的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額為人民幣__________________元。16.1.2超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實際情況分擔(dān)。16.2責(zé)任免除16.2.1第三方因不可抗力原因?qū)е碌姆?wù)或協(xié)助未達(dá)到預(yù)期效果，不負(fù)賠償責(zé)任。16.2.2第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整或存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致第三方責(zé)任，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方應(yīng)向甲方提供的服務(wù)或協(xié)助，甲方應(yīng)按照本合同約定支付相應(yīng)費用。17.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲方原因?qū)е碌谌皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方應(yīng)向乙方提供的服務(wù)或協(xié)助，乙方應(yīng)按照本合同約定支付相應(yīng)費用。17.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因乙方原因?qū)е碌谌皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方介入的額外條款18.1第三方介入后的合同變更18.1.1第三方介入后，如需對本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。18.1.2第三方介入后的合同變更，不影響本合同其他條款的效力。18.2第三方介入后的爭議解決18.2.1第三方介入后，如因第三方原因?qū)е录滓译p方發(fā)生爭議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。1