農(nóng)村創(chuàng)業(yè)用地租賃合同

農(nóng)村創(chuàng)業(yè)用地租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有農(nóng)村創(chuàng)業(yè)用地的所有權(quán)，并愿意將該土地出租給乙方使用；乙方愿意租賃甲方擁有的農(nóng)村創(chuàng)業(yè)用地，并按照雙方約定的條款進行使用。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條土地位置及面積1.1甲方出租的農(nóng)村創(chuàng)業(yè)用地位于____________________（具體位置），占地面積為____平方米。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方有權(quán)按照甲方的租賃價格優(yōu)先續(xù)租____年。第三條租賃用途3.1乙方租賃甲方農(nóng)村創(chuàng)業(yè)用地僅限于從事____________________（租賃用途）之用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變土地用途。第四條租金及支付方式4.1乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/年。4.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付首年租金。4.3租金支付方式為____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。第五條押金5.1乙方應向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為租賃押金。5.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將土地及附屬設施完好無損地歸還給甲方，甲方應在扣除乙方應付款項后，無息退還乙方剩余押金。第六條甲乙雙方的權(quán)利和義務6.1甲方權(quán)利和義務：1）保證乙方在租賃期間對土地及附屬設施的正常使用；2）不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動；3）在租賃期間，因國家征收、征用該土地，導致合同無法履行，甲方應退還乙方已支付的租金，并按照乙方實際使用時間計算利息；4）按照約定交付土地及附屬設施；5）在租賃期間，如遇土地權(quán)屬糾紛，甲方應負責解決，并承擔因此產(chǎn)生的一切費用。6.2乙方權(quán)利和義務：1）按照約定支付租金；2）合理使用土地及附屬設施，不得擅自改變土地用途；3）在租賃期間，如遇不可抗力因素導致合同無法履行，乙方有權(quán)要求解除合同；4）租賃期滿后，按照約定將土地及附屬設施完好無損地歸還給甲方；5）按照約定支付押金。第七條違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。7.2如甲方未按約定時間交付土地及附屬設施，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為當期租金的____%。7.3如乙方未按約定時間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為當期租金的____%。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.農(nóng)村創(chuàng)業(yè)用地所有權(quán)證明2.租賃合同雙方身份證明3.土地使用權(quán)證書4.土地規(guī)劃許可證5.租賃押金收據(jù)6.租金支付憑證7.合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付土地及附屬設施，視為違約。2.甲方未按約定提供土地使用權(quán)，視為違約。3.乙方未按約定時間支付租金，視為違約。4.乙方未按約定使用土地及附屬設施，視為違約。5.甲乙雙方未按約定履行合同其他條款，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村創(chuàng)業(yè)用地：指用于農(nóng)村地區(qū)創(chuàng)業(yè)活動的土地。2.租賃期限：指甲方出租土地給乙方使用的期限。3.租金：指乙方為使用土地及附屬設施支付給甲方的費用。4.押金：指乙方為確保合同履行支付給甲方的費用。5.違約金：指違約方應支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地交付時間延誤：雙方協(xié)商確定新的交付時間，并根據(jù)實際情況賠償對方損失。2.土地使用權(quán)爭議：協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向有關(guān)部門申請調(diào)解或提起訴訟。3.租金支付問題：乙方逾期支付租金，甲方可以催告并要求支付違約金；甲方逾期交付土地，乙方可以要求支付違約金。4.土地用途變更：乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并支付違約金。5.不可抗力因素導致合同無法履行：雙方協(xié)商解決，根據(jù)實際情況解除或變更