2025年度城市綜合體商鋪出租管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市綜合體商鋪出租管理合同1合同目錄第一章合同概述第一條款合同名稱第二條款合同簽訂日期第三條款合同期限第四條款合同標的第二章出租方與承租方信息第一條款出租方基本信息第二條款承租方基本信息第三章商鋪基本情況第一條款商鋪位置第二條款商鋪面積第三條款商鋪結(jié)構(gòu)第四條款商鋪設施第四章租賃期限及租金第一條款租賃期限第二條款租金金額第三條款租金支付方式第四條款租金調(diào)整第五章租金押金及違約金第一條款押金金額及支付方式第二條款違約金及處理方式第六章商鋪使用及維護第一條款商鋪用途第二條款商鋪維護責任第三條款商鋪裝修要求第七章合同解除及終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第八章違約責任第一條款出租方違約責任第二條款承租方違約責任第九章法律適用及爭議解決第一條款法律適用第二條款爭議解決方式第十章其他約定第一條款其他約定事項第二條款合同附件第十一章合同生效及修改第一條款合同生效條件第二條款合同修改程序第十二章合同解除及終止通知第一條款解除合同通知第二條款終止合同通知第十三章合同解除及終止后的處理第一條款合同解除后的處理第二條款合同終止后的處理第十四章合同附件第一條款附件一：商鋪租賃協(xié)議第二條款附件二：商鋪設施清單第三條款附件三：租金支付憑證第四條款附件四：其他相關文件合同編號_________第一章合同概述第一條款合同名稱：2025年度城市綜合體商鋪出租管理合同第二條款合同簽訂日期：____年__月__日第三條款合同期限：自____年__月__日至____年__月__日第四條款合同標的：位于____市____區(qū)____街道____號的商鋪第二章出租方與承租方信息第一條款出租方基本信息：名稱：_______；地址：_______；聯(lián)系人：_______；聯(lián)系電話：_______第二條款承租方基本信息：名稱：_______；地址：_______；聯(lián)系人：_______；聯(lián)系電話：_______第三章商鋪基本情況第一條款商鋪位置：_______第二條款商鋪面積：_______平方米第三條款商鋪結(jié)構(gòu)：_______第四條款商鋪設施：_______第四章租賃期限及租金第一條款租賃期限：自____年__月__日至____年__月__日，共計____年第二條款租金金額：每月租金為人民幣_______元第三條款租金支付方式：每月_______日前支付至出租方指定賬戶第四條款租金調(diào)整：根據(jù)市場情況，租金每____年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過_______第五章租金押金及違約金第一條款押金金額及支付方式：租金押金為人民幣_______元，于簽訂合同當日支付第二條款違約金及處理方式：任何一方違反合同約定，應向守約方支付相當于一個月租金的違約金第六章商鋪使用及維護第一條款商鋪用途：僅限商業(yè)用途，不得從事違法活動第二條款商鋪維護責任：商鋪日常維護由承租方負責，保持商鋪設施完好第三條款商鋪裝修要求：承租方進行裝修前需獲得出租方書面同意，并按照出租方要求進行第七章合同解除及終止第一條款合同解除條件：1.因不可抗力導致合同無法履行；2.出租方或承租方嚴重違約；3.經(jīng)雙方協(xié)商一致第二條款合同終止條件：租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同第三條款合同解除及終止通知：任何一方需提前______個月書面通知對方，合同自通知到達對方之日起解除或終止第四條款合同解除及終止后的處理：1.租金及押金的處理；2.商鋪的返還；3.違約責任的承擔第八章違約責任第一條款出租方違約責任：1.出租方未按合同約定提供商鋪，應向承租方支付相當于一個月租金的違約金。2.出租方擅自改變商鋪用途，應立即停止，并賠償承租方因此遭受的損失。第二條款承租方違約責任：1.承租方未按合同約定支付租金，應向出租方支付相當于一個月租金的違約金。2.承租方擅自改變商鋪用途或損壞商鋪設施，應立即停止并修復，否則賠償出租方損失。第九章法律適用及爭議解決第一條款法律適用：本合同適用中華人民共和國相關法律法規(guī)。第二條款爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。第十章其他約定第一條款其他約定事項：雙方在履行合同過程中，如需變更合同內(nèi)容，應書面協(xié)商一致。第二條款合同附件：合同附件一為商鋪租賃協(xié)議；合同附件二為商鋪設施清單。第十一章合同生效及修改第一條款合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同修改程序：合同修改需雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改。第十二章合同解除及終止通知第一條款解除合同通知：任何一方需提前______個月書面通知對方，合同自通知到達對方之日起解除。第二條款終止合同通知：租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止合同，無需提前通知。第十三章合同解除及終止后的處理第一條款合同解除后的處理：1.租金及押金的處理：合同解除后，租金至合同解除之日止已支付的部分不予退還，未支付部分按合同約定支付。2.商鋪的返還：承租方應在合同解除后______日內(nèi)將商鋪返還給出租方，并保持商鋪原狀。第二條款合同終止后的處理：1.租金及押金的處理：合同終止后，租金至合同終止之日止已支付的部分不予退還，未支付部分按合同約定支付。2.商鋪的返還：承租方應在合同終止后______日內(nèi)將商鋪返還給出租方，并保持商鋪原狀。第十四章合同附件第一條款附件一：商鋪租賃協(xié)議第二條款附件二：商鋪設施清單_______（出租方）簽字：________________日期：____年__月__日_______（承租方）簽字：________________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.商鋪管理權(quán)條款：第一條款：甲方保留對商鋪整體運營管理的權(quán)利，包括但不限于制定商業(yè)策略、招商方案、營銷活動等。第二條款：甲方有權(quán)對商鋪內(nèi)商戶進行日常巡查，確保商戶遵守相關法律法規(guī)及合同約定。2.租金調(diào)整機制條款：第一條款：租金調(diào)整權(quán)歸甲方所有，甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和商鋪運營狀況調(diào)整租金。第二條款：租金調(diào)整需提前______個月通知乙方，乙方有權(quán)在收到通知后______日內(nèi)提出異議。3.商鋪使用限制條款：第一條款：乙方在使用商鋪過程中，需遵守甲方制定的各項管理規(guī)定，不得擅自改變商鋪用途。第二條款：乙方若需進行裝修或改造，應事先獲得甲方書面同意，并按照甲方要求進行。4.商鋪租賃續(xù)約條款：第一條款：合同到期前，甲方有權(quán)提出續(xù)約意向，乙方應在收到通知后______日內(nèi)予以回復。第二條款：若雙方同意續(xù)約，續(xù)約期限、租金及條件由雙方協(xié)商確定。5.商鋪轉(zhuǎn)讓條款：第一條款：未經(jīng)甲方同意，乙方不得將商鋪租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。第二條款：如需轉(zhuǎn)讓，乙方應提前______個月書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可轉(zhuǎn)讓。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.商鋪裝修條款：第一條款：乙方在商鋪裝修前需獲得甲方書面同意，并按照甲方要求進行。第二條款：乙方裝修期間，應確保施工安全，并采取措施防止對周邊環(huán)境造成影響。2.商鋪使用自主權(quán)條款：第一條款：乙方有權(quán)自主選擇經(jīng)營業(yè)態(tài)，但需符合甲方制定的商業(yè)規(guī)劃。第二條款：乙方在經(jīng)營過程中，有權(quán)自主決定經(jīng)營策略和價格體系。3.商鋪租金調(diào)整條款：第一條款：乙方有權(quán)要求甲方根據(jù)市場行情和商鋪運營狀況調(diào)整租金。第二條款：租金調(diào)整需提前______個月通知甲方，甲方有權(quán)在收到通知后______日內(nèi)提出異議。4.商鋪租賃續(xù)約條款：第一條款：合同到期前，乙方有權(quán)提出續(xù)約意向，甲方應在收到通知后______日內(nèi)予以回復。第二條款：若雙方同意續(xù)約，續(xù)約期限、租金及條件由雙方協(xié)商確定。5.商鋪轉(zhuǎn)讓條款：第一條款：未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自將商鋪租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。第二條款：如需轉(zhuǎn)讓，甲方應提前______個月書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意后方可轉(zhuǎn)讓。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介服務條款：第一條款：本合同簽訂過程中，第三方中介提供的服務費用由甲方承擔。第二條款：中介服務費用為商鋪租金總額的_______%，在合同簽訂時一次性支付。2.中介保密條款：第一條款：中介在服務過程中，對甲方、乙方及商鋪的保密信息負有保密義務。第二條款：中介未經(jīng)甲方、乙方同意，不得向第三方泄露保密信息。3.中介責任條款：第一條款：中介應確保合同條款的合法性和有效性，并對合同履行過程中的糾紛提供協(xié)助。第二條款：若因中介原因?qū)е潞贤瑹o效或履行受阻，中介應承擔相應責任。4.中介傭金退還條款：第一條款：若因甲方或乙方原因?qū)е潞贤獬薪榉召M用不予退還。第二條款：若因中介原因?qū)е潞贤獬薪閼诉€已收取的中介服務費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商鋪租賃協(xié)議2.商鋪設施清單3.商鋪租金支付憑證4.甲方制定的各項管理規(guī)定5.第三方中介服務協(xié)議6.乙方裝修方案及效果圖7.合同變更協(xié)議8.合同解除協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：未按合同約定提供商鋪、擅自改變商鋪用途、未按約定調(diào)整租金、未按約定解除合同等。乙方違約：未按合同約定支付租金、擅自改變商鋪用途、損壞商鋪設施、未按約定解除合同等。中介違約：泄露保密信息、未確保合同條款合法有效、未提供合理服務等。2.違約認定：違約行為的認定需依據(jù)合同條款和相關法律法規(guī)。雙方應友好協(xié)商解決違約行為，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決。3.訴訟：指一方當事人因另一方的侵權(quán)行為或違約行為，向人民法院提起訴訟，請求人民法院給予法律救濟。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方可發(fā)出催告通知，要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)支付租金；逾期未支