2024年版住宅租賃合同：公共租賃住房條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版住宅租賃合同：公共租賃住房條款本合同目錄一覽1.租賃房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施2.租賃雙方基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.押金5.1押金金額5.2押金退還條件及方式6.房屋使用及維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維護(hù)責(zé)任7.維修及保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.2保養(yǎng)責(zé)任8.保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)購買及費(fèi)用8.2保險(xiǎn)理賠流程9.房屋轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租條件9.2轉(zhuǎn)租手續(xù)9.3轉(zhuǎn)租租金分配10.房屋退回及損壞賠償10.1房屋退回條件10.2房屋損壞賠償11.違約責(zé)任11.1出租人違約11.2承租人違約12.爭議解決方式12.1協(xié)商解決12.2第三方調(diào)解12.3法律途徑13.其他約定13.1寵物管理13.2訪客管理13.3噪音管理14.合同的生效、變更和解除14.1合同生效條件14.2合同變更14.3合同解除第一部分：合同如下：1.租賃房屋基本信息1.1房屋地址本合同所指租賃房屋地址為【北京市海淀區(qū)路號】，房屋的具體門牌號碼為【門號】。1.2房屋面積本合同租賃房屋的建筑面積為【平方米】，該面積包括室內(nèi)使用面積及共有部分的面積。1.3房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施租賃房屋為【X室X廳X衛(wèi)】結(jié)構(gòu)，室內(nèi)設(shè)施包括：【家具清單】、【家電清單】等。公共設(shè)施包括：【電梯】、【樓梯】、【公共浴室】、【停車場】等。2.租賃雙方基本信息2.1出租人信息出租人為【中華人民共和國市區(qū)街號】，統(tǒng)一社會信用代碼為【】。2.2承租人信息承租人為【中華人民共和國公民】，身份證號碼為【】，聯(lián)系電話為【】。3.租賃期限3.1租賃開始日期本合同租賃期限自【2024年X月X日】起，至【2024年X月X日】止。3.2租賃結(jié)束日期如雙方無異議，租賃期滿后，本合同自動終止。3.3租賃續(xù)約條款租賃期滿前，承租人有權(quán)提前【30】天向出租人提出續(xù)約申請。雙方可根據(jù)當(dāng)時(shí)的情況就租賃期限、租金等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂新的租賃合同。4.租金及支付方式4.1租金金額本合同租賃期限內(nèi)，租金為每月【元】。4.2租金支付周期租金每【個月】支付一次。4.3租金支付方式租金通過【銀行轉(zhuǎn)賬】的方式支付，承租人應(yīng)在每月的【X日】前將租金支付至出租人指定的銀行賬戶。5.押金5.1押金金額承租人應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性向出租人支付押金【元】。5.2押金退還條件及方式租賃期滿或合同提前解除后，出租人應(yīng)在扣除承租人應(yīng)付款項(xiàng)后【15】天內(nèi)退還剩余押金。如房屋及設(shè)施無損壞，退還的押金將通過原支付方式退還給承租人。6.房屋使用及維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定承租人應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并遵守相關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定。6.2房屋維護(hù)責(zé)任出租人負(fù)責(zé)房屋的結(jié)構(gòu)安全及設(shè)施的正常運(yùn)行。承租人負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和清潔工作。8.保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)購買及費(fèi)用承租人應(yīng)在租賃開始前購買【房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)】，并將保險(xiǎn)單副本交給出租人留存。保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。8.2保險(xiǎn)理賠流程如發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險(xiǎn)公司的理賠流程進(jìn)行賠償申請。9.房屋轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租條件承租人在租賃期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)提前【30】天書面通知出租人，并取得出租人書面同意。9.2轉(zhuǎn)租手續(xù)承租人轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向次承租人收取租金。9.3轉(zhuǎn)租租金分配承租人轉(zhuǎn)租房屋的，其收取的租金與出租人之間的租金差額歸承租人所有。10.房屋退回及損壞賠償10.1房屋退回條件租賃期滿或合同提前解除后，承租人應(yīng)按照本合同約定將房屋及設(shè)施交還給出租人。10.2房屋損壞賠償承租人應(yīng)賠償因使用不當(dāng)或故意損壞房屋及設(shè)施所產(chǎn)生的費(fèi)用。11.違約責(zé)任11.1出租人違約出租人未按照本合同約定提供房屋或設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失。11.2承租人違約承租人未按照本合同約定支付租金或損壞房屋及設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失。12.爭議解決方式12.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。12.2第三方調(diào)解如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。12.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。13.其他約定13.1寵物管理承租人在租賃期間不得飼養(yǎng)寵物。如特殊情況需要飼養(yǎng)，應(yīng)事先征得出租人書面同意，并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。13.2訪客管理承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自允許訪客在房屋內(nèi)留宿。13.3噪音管理承租人應(yīng)避免產(chǎn)生噪音，影響周圍居民正常生活。14.合同的生效、變更和解除14.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同變更合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂附件，與本合同具有同等法律效力。14.3合同解除合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。合同解除后，承租人應(yīng)按照本合同約定將房屋及設(shè)施交還給出租人。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的自然人、法人和其他組織，包括但不僅限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商等。1.2第三方責(zé)任第三方根據(jù)本合同介入時(shí)，應(yīng)承擔(dān)與其服務(wù)內(nèi)容相關(guān)的責(zé)任。第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。2.第三方介入的情形2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方之間的租賃事宜，提供租賃信息，并協(xié)助雙方簽訂合同。中介方的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。2.2維修服務(wù)方介入維修服務(wù)方負(fù)責(zé)租賃期間房屋及設(shè)施的維修和保養(yǎng)工作。維修服務(wù)方的選定應(yīng)由甲乙方共同協(xié)商確定。2.3保險(xiǎn)提供商介入保險(xiǎn)提供商負(fù)責(zé)提供房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并按照保險(xiǎn)合同的約定承擔(dān)理賠責(zé)任。3.第三方責(zé)任限額3.1中介方責(zé)任限額中介方因提供服務(wù)過程中的過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，中介方的賠償責(zé)任限額為其服務(wù)費(fèi)用的【X倍】。3.2維修服務(wù)方責(zé)任限額維修服務(wù)方在提供維修保養(yǎng)服務(wù)過程中造成甲乙方損失的，維修服務(wù)方的賠償責(zé)任限額為維修費(fèi)用的一定比例，具體比例由甲乙方協(xié)商確定。3.3保險(xiǎn)提供商責(zé)任限額保險(xiǎn)提供商應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定承擔(dān)理賠責(zé)任。如保險(xiǎn)提供商未按約定履行理賠義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，保險(xiǎn)提供商的賠償責(zé)任限額為其應(yīng)賠償金額的一定比例，具體比例由甲乙方協(xié)商確定。4.第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1中介方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分中介方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，如實(shí)提供租賃信息，并協(xié)助雙方簽訂合同。中介方收取的服務(wù)費(fèi)用，視為對其提供服務(wù)的報(bào)酬。4.2維修服務(wù)方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分維修服務(wù)方在提供維修保養(yǎng)服務(wù)過程中，應(yīng)按照甲乙方的要求和國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修保養(yǎng)。維修服務(wù)方收取的費(fèi)用，視為對其提供服務(wù)的報(bào)酬。4.3保險(xiǎn)提供商與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分保險(xiǎn)提供商應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定履行理賠義務(wù)。保險(xiǎn)提供商未按約定履行理賠義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求保險(xiǎn)提供商承擔(dān)違約責(zé)任。5.第三方介入后的爭議解決5.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決與第三方之間的爭議。5.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。5.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.其他約定6.1甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并監(jiān)督第三方按照約定提供服務(wù)。6.2甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方之間的交易憑證，以備不時(shí)之需。6.3甲乙方應(yīng)遵守本合同的約定，按照第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和要求支付相關(guān)費(fèi)用。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力。雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)認(rèn)真閱讀并確認(rèn)無異議。如有其他補(bǔ)充或修改，應(yīng)以書面形式簽訂附件，并與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單副本附件二：租賃房屋設(shè)施清單附件三：租賃房屋結(jié)構(gòu)安全檢測報(bào)告附件四：租金支付記錄附件五：維修服務(wù)記錄附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件一：房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單副本詳細(xì)要求：保險(xiǎn)單應(yīng)涵蓋房屋及設(shè)施的基本保險(xiǎn)范圍，包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等造成的損失。附件二：租賃房屋設(shè)施清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)的家具、家電等設(shè)施，以及其狀態(tài)和數(shù)量。附件三：租賃房屋結(jié)構(gòu)安全檢測報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具，涵蓋房屋的結(jié)構(gòu)安全狀況。附件四：租金支付記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)詳細(xì)記錄每次租金的支付時(shí)間、金額和方式。附件五：維修服務(wù)記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)詳細(xì)記錄每次維修服務(wù)的日期、內(nèi)容和服務(wù)方信息。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，服務(wù)內(nèi)容、周期、費(fèi)用及違約責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.出租人未按約定提供房屋或設(shè)施。2.承租人未按約定支付租金或損壞房屋及設(shè)施。3.中介方未如實(shí)提供租賃信息或協(xié)助簽訂合同。4.維修服務(wù)方未按約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)。5.保險(xiǎn)提供商未按約定履行理賠義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為合同金額的一定比例。2.違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的實(shí)際損失。示例說明：如出租人未按約定提供房屋，承租人可要求出租人支付違約金，并賠償因未能按時(shí)