2024年甲乙雙方關(guān)于城市商業(yè)綜合體開發(fā)建設(shè)的合作協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年甲乙雙方關(guān)于城市商業(yè)綜合體開發(fā)建設(shè)的合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合作背景與目標(biāo)1.1甲乙雙方的簡介1.2城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目的概述1.3合作的目標(biāo)與愿景2.項(xiàng)目實(shí)施與規(guī)劃2.1項(xiàng)目的實(shí)施步驟與時(shí)間安排2.2項(xiàng)目的規(guī)劃與設(shè)計(jì)要求2.3項(xiàng)目的投資估算與資金籌措3.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的主要權(quán)利與義務(wù)3.2乙方的主要權(quán)利與義務(wù)3.3第三方合作方的權(quán)利與義務(wù)4.合作期限與終止4.1合作期限的約定4.2合作終止的條件與程序4.3合作終止后的相關(guān)事宜處理5.商業(yè)綜合體運(yùn)營管理5.1運(yùn)營管理模式與組織架構(gòu)5.2運(yùn)營管理費(fèi)用與分?jǐn)偡绞?.3運(yùn)營管理中的風(fēng)險(xiǎn)控制與合規(guī)要求6.技術(shù)支持與服務(wù)6.1技術(shù)支持的內(nèi)容與方式6.2技術(shù)服務(wù)的時(shí)間與質(zhì)量要求6.3技術(shù)服務(wù)費(fèi)用的約定7.營銷與推廣7.1營銷策略與推廣方案7.2營銷費(fèi)用與分?jǐn)偡绞?.3營銷成果的評估與分配8.利益分配與虧損承擔(dān)8.1利益分配的原則與比例8.2虧損承擔(dān)的原則與方式8.3利益分配與虧損承擔(dān)的調(diào)整機(jī)制9.合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同變更與解除后的相關(guān)事宜處理10.違約責(zé)任與爭議解決10.1違約行為與責(zé)任認(rèn)定10.2違約賠償?shù)挠?jì)算與支付方式10.3爭議解決的方式與程序11.保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.2保密責(zé)任的約定11.3保密信息泄露的賠償責(zé)任12.合同的生效、履行與終止12.1合同的生效條件與時(shí)間12.2合同的履行原則與方式12.3合同終止的條件與程序13.其他條款13.1法律適用與爭議解決13.2合同的簽訂與備案13.3合同的修訂與補(bǔ)充14.附件14.1項(xiàng)目相關(guān)文件14.2技術(shù)支持與服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容14.3營銷與推廣具體方案第一部分：合同如下：第一條合作背景與目標(biāo)1.1甲乙雙方的簡介甲方：×××公司，成立于×年，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營與管理業(yè)務(wù)。具有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和完善的管理體系。乙方：×××公司，成立于×年，主要從事建筑設(shè)計(jì)、咨詢與服務(wù)業(yè)務(wù)。具有豐富的建筑設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)實(shí)力。1.2城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目的概述項(xiàng)目名稱：×××城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目項(xiàng)目地點(diǎn)：×××市×××區(qū)域項(xiàng)目規(guī)模：占地面積×××平方米，總建筑面積×××平方米項(xiàng)目內(nèi)容：包括購物中心、寫字樓、酒店、公寓、餐飲娛樂等業(yè)態(tài)1.3合作的目標(biāo)與愿景雙方攜手合作，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，共同將本項(xiàng)目打造成為具有高品質(zhì)、高效率、環(huán)保節(jié)能特點(diǎn)的城市商業(yè)綜合體，實(shí)現(xiàn)互利共贏。第二條項(xiàng)目實(shí)施與規(guī)劃2.1項(xiàng)目的實(shí)施步驟與時(shí)間安排1）項(xiàng)目前期籌備：自合同簽訂之日起至項(xiàng)目開工前，完成項(xiàng)目可行性研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)、土地平整等工作。2）項(xiàng)目施工建設(shè)：自項(xiàng)目開工之日起至竣工驗(yàn)收合格，按照施工圖紙和規(guī)范要求完成建筑施工。3）項(xiàng)目招商與開業(yè)：自竣工驗(yàn)收合格之日起至項(xiàng)目開業(yè)，進(jìn)行商家招商、品牌引進(jìn)和開業(yè)籌備工作。4）項(xiàng)目運(yùn)營管理：自項(xiàng)目開業(yè)之日起，進(jìn)行日常運(yùn)營管理工作。2.2項(xiàng)目的規(guī)劃與設(shè)計(jì)要求1）項(xiàng)目規(guī)劃：結(jié)合地塊特點(diǎn)和市場需求，制定合理的業(yè)態(tài)分布、功能分區(qū)及動(dòng)線設(shè)計(jì)。2）項(xiàng)目設(shè)計(jì)：按照甲方提供的概念設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行詳細(xì)設(shè)計(jì)，確保設(shè)計(jì)符合相關(guān)法規(guī)和甲方的要求。2.3項(xiàng)目的投資估算與資金籌措1）投資估算：根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、設(shè)計(jì)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行投資估算，報(bào)甲方審批。2）資金籌措：甲方負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目所需資金，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。第三條甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的主要權(quán)利與義務(wù)1）甲方有權(quán)對項(xiàng)目進(jìn)行整體規(guī)劃、業(yè)態(tài)布局和品牌引進(jìn)。2）甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，確保項(xiàng)目質(zhì)量和進(jìn)度。3）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目土地使用權(quán)取得、前期籌備和資金籌措。4）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工建設(shè)、招商與開業(yè)籌備工作。5）甲方應(yīng)按照約定向乙方支付設(shè)計(jì)費(fèi)、技術(shù)服務(wù)費(fèi)等。3.2乙方的主要權(quán)利與義務(wù)1）乙方有權(quán)根據(jù)甲方要求進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)，并對其設(shè)計(jì)成果負(fù)責(zé)。2）乙方有權(quán)對甲方提出的修改意見進(jìn)行反饋和改進(jìn)。3）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和質(zhì)量要求完成設(shè)計(jì)工作。4）乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目施工、招商與開業(yè)籌備工作。3.3第三方合作方的權(quán)利與義務(wù)1）第三方合作方有權(quán)按照合同約定參與項(xiàng)目合作。2）第三方合作方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。3）第三方合作方應(yīng)承擔(dān)因其違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。第四條合作期限與終止4.1合作期限的約定本項(xiàng)目的合作期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目開業(yè)后兩年止。4.2合作終止的條件與程序1）合作期限屆滿，雙方同意終止合作的，依法辦理終止手續(xù)。2）一方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常實(shí)施，另一方有權(quán)終止合作。3）因不可抗力等原因?qū)е马?xiàng)目無法繼續(xù)實(shí)施，雙方同意終止合作的。4.3合作終止后的相關(guān)事宜處理1）合作終止后，雙方按照合同約定辦理項(xiàng)目交接手續(xù)。2）合作終止后，乙方應(yīng)向甲方支付因違約產(chǎn)生的賠償金。3）合作終止后，雙方不得侵犯對方的商業(yè)秘密和技術(shù)成果。第五條商業(yè)綜合體運(yùn)營管理5.1運(yùn)營管理模式與組織架構(gòu)1）本項(xiàng)目采用甲方自主運(yùn)營的管理模式。2）甲方設(shè)立項(xiàng)目運(yùn)營公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營管理工作。3）甲方應(yīng)建立健全項(xiàng)目運(yùn)營管理制度，確保項(xiàng)目高效運(yùn)營。5.2運(yùn)營管理費(fèi)用與分?jǐn)偡绞?）運(yùn)營管理費(fèi)用包括但不限于人員工資、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。2）運(yùn)營管理費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況進(jìn)行分?jǐn)偂?.3運(yùn)營管理中的風(fēng)險(xiǎn)控制與合規(guī)要求1）甲方應(yīng)建立健全項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制體系，確保項(xiàng)目運(yùn)營安全。2）甲方應(yīng)按照相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，確保項(xiàng)目運(yùn)營合規(guī)。第六條技術(shù)支持與服務(wù)6.1第八條營銷與推廣8.1營銷策略與推廣方案1）甲方根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和市場需求，制定營銷策略和推廣方案。2）乙方協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目營銷策劃和推廣活動(dòng)。3）營銷策略包括價(jià)格策略、促銷活動(dòng)、廣告宣傳等。8.2營銷費(fèi)用與分?jǐn)偡绞?）營銷費(fèi)用包括但不限于廣告費(fèi)、宣傳費(fèi)、活動(dòng)費(fèi)用等。2）營銷費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況進(jìn)行分?jǐn)偂?.3營銷成果的評估與分配1）甲方定期對營銷成果進(jìn)行評估，并提出改進(jìn)意見。2）營銷成果的分配按照合同約定進(jìn)行。第九條利益分配與虧損承擔(dān)9.1利益分配的原則與比例1）項(xiàng)目利潤按照甲乙雙方約定比例進(jìn)行分配。2）利益分配比例在合同中具體約定。9.2虧損承擔(dān)的原則與方式1）項(xiàng)目虧損按照甲乙雙方約定方式進(jìn)行承擔(dān)。2）虧損承擔(dān)方式在合同中具體約定。9.3利益分配與虧損承擔(dān)的調(diào)整機(jī)制1）雙方可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整利益分配與虧損承擔(dān)比例。2）調(diào)整機(jī)制在合同中具體約定。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序1）合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2）合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除的條件與程序1）合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。2）合同解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同變更與解除后的相關(guān)事宜處理1）合同變更或解除后，雙方按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。2）合同變更或解除后，乙方應(yīng)向甲方支付因違約產(chǎn)生的賠償金。第十一條違約責(zé)任與爭議解決11.1違約行為與責(zé)任認(rèn)定1）雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2）違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.2違約賠償?shù)挠?jì)算與支付方式1）違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失情況進(jìn)行計(jì)算。2）違約賠償支付方式在合同中具體約定。11.3爭議解決的方式與程序1）雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地法院提起訴訟。第十二條保密條款12.1保密信息的定義與范圍1）保密信息包括合同內(nèi)容、技術(shù)資料、商業(yè)秘密等。2）保密信息的具體范圍在合同中具體約定。12.2保密責(zé)任的約定1）雙方對保密信息承擔(dān)保密責(zé)任。2）保密責(zé)任在合同中具體約定。12.3保密信息泄露的賠償責(zé)任1）如一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)泄露造成的損失賠償責(zé)任。2）賠償責(zé)任在合同中具體約定。第十三條合同的生效、履行與終止13.1合同的生效條件與時(shí)間1）合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2）合同生效后，雙方按照約定履行合同義務(wù)。13.2合同的履行原則與方式1）雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。2）合同履行過程中，雙方應(yīng)保持良好溝通。13.3合同終止的條件與程序1）合同終止需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。2）合同終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條其他條款14.1法律適用與爭議解決1）本合同適用中華人民共和國法律。2）雙方發(fā)生的爭議，適用合同約定的爭議解決方式。14.2合同的簽訂與備案1）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2）合同簽字蓋章后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行備案。14.3合同的修訂與補(bǔ)充1）合同生效后，如雙方認(rèn)為有必要修訂或補(bǔ)充，可簽訂書面修訂協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議。2）修訂協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙雙方之外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢顧問、技術(shù)服務(wù)提供商、施工單位、供應(yīng)商等。1.2第三方分類第三方分為有合作關(guān)系的第三方和無合作關(guān)系的第三方。有合作關(guān)系的第三方是指與甲乙雙方有明確合作合同或協(xié)議的第三方；無合作關(guān)系的第三方是指與甲乙雙方無明確合作合同或協(xié)議的第三方。第二條第三方介入的適用范圍2.1第三方介入的情形1）甲乙雙方約定由第三方提供技術(shù)支持、咨詢服務(wù)或其他專業(yè)服務(wù)。2）甲乙雙方約定由第三方負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工、建設(shè)或運(yùn)營管理。3）甲乙雙方約定由第三方進(jìn)行項(xiàng)目營銷、推廣或廣告宣傳。4）其他甲乙雙方約定的第三方介入情形。2.2第三方介入的程序1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)與條件。2）甲乙雙方共同篩選合適的第三方，并進(jìn)行協(xié)商與談判。3）甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。4）甲乙雙方對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督與評估，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第三條第三方責(zé)任與權(quán)益3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第三方如因違約、過失或違法行為導(dǎo)致項(xiàng)目損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方權(quán)益第三方享有按照合同約定獲取報(bào)酬、享受合同權(quán)益的權(quán)利。第三方有權(quán)對甲乙雙方的工作進(jìn)行監(jiān)督與指導(dǎo)，確保項(xiàng)目質(zhì)量與進(jìn)度。3.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方與甲乙雙方及其他各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)以本合同及第三方與各方簽訂的具體合約為依據(jù)。第三方與各方之間的糾紛，應(yīng)由各方自行解決。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的約定甲乙雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況，約定第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可以采用固定金額、按比例分?jǐn)偦蚋鶕?jù)損失金額計(jì)算等方式。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展和第三方表現(xiàn)，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整機(jī)制應(yīng)在合同中具體約定。4.3第三方責(zé)任限額的履行第三方在承擔(dān)責(zé)任時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方協(xié)商解決。第五條第三方介入對合同其他條款的影響5.1第三方介入不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。5.2第三方介入不影響本合同的解除、終止和違約責(zé)任條款。甲乙雙方和第三方的糾紛，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行處理。5.3第三方介入不影響本合同的保密條款。甲乙雙方和第三方應(yīng)共同遵守保密條款，保護(hù)合同雙方的商業(yè)秘密。第六條第三方介入的合同變更與解除6.1合同變更與解除的條件與程序1）第三方介入的合同變更與解除應(yīng)遵循本合同約定的變更與解除條款。2）甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。3）變更協(xié)議或解除協(xié)議經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效。6.2第三方介入的合同變更與解除后的影響1）合同變更或解除不影響甲乙雙方與第三方之間已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。2）合同變更或解除后，第三方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第七條第三方介入的違約責(zé)任與爭議解決7.1第三方違約行為與責(zé)任認(rèn)定第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.2第三方違約賠償?shù)挠?jì)算與支付方式違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失情況進(jìn)行計(jì)算。賠償支付方式在合同中具體約定。7.3第三方違約爭議解決的方式與程序第三方違約爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向項(xiàng)目所在地法院提起訴訟。第八條第三方介入的合同履行與監(jiān)督8.1第三方合同履行監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督與評估，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。8.2第三方合同履行報(bào)告第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告合同履行情況，如有異常情況，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。第九條第三方介入的合同解除后的處理9.1第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合作項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案3.土地使用權(quán)證4.項(xiàng)目施工合同5.項(xiàng)目招商合同6.項(xiàng)目運(yùn)營管理合同7.項(xiàng)目營銷推廣方案8.項(xiàng)目技術(shù)服務(wù)合同9.項(xiàng)目資金籌措方案10.項(xiàng)目投資估算報(bào)告11.項(xiàng)目成本預(yù)算報(bào)告12.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表13.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告14.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告15.項(xiàng)目運(yùn)營管理規(guī)章制度16.項(xiàng)目技術(shù)支持與服務(wù)協(xié)議17.項(xiàng)目利益分配與虧損承擔(dān)協(xié)議18.項(xiàng)目保密協(xié)議19.項(xiàng)目變更與解除協(xié)議20.項(xiàng)目違約責(zé)任與爭議解決協(xié)議21.項(xiàng)目第三方介入合作協(xié)議22.項(xiàng)目合同履行監(jiān)督與評估報(bào)告23.項(xiàng)目合同解除后的處理方案說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照約定履行合同義務(wù)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：甲方未按約定時(shí)間交付設(shè)計(jì)圖紙，應(yīng)向乙方支付違約金。2.違反保密條款違約方應(yīng)承擔(dān)泄露商業(yè)秘密造成的損失賠償責(zé)任。示例：乙方泄露甲方的商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的賠償金。3.項(xiàng)目質(zhì)