2024小區(qū)物業(yè)社區(qū)老年服務(wù)設(shè)施建設(shè)與運(yùn)營(yíng)合同協(xié)議3篇_第1頁(yè)
2024小區(qū)物業(yè)社區(qū)老年服務(wù)設(shè)施建設(shè)與運(yùn)營(yíng)合同協(xié)議3篇_第2頁(yè)
2024小區(qū)物業(yè)社區(qū)老年服務(wù)設(shè)施建設(shè)與運(yùn)營(yíng)合同協(xié)議3篇_第3頁(yè)
2024小區(qū)物業(yè)社區(qū)老年服務(wù)設(shè)施建設(shè)與運(yùn)營(yíng)合同協(xié)議3篇_第4頁(yè)
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20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024小區(qū)物業(yè)社區(qū)老年服務(wù)設(shè)施建設(shè)與運(yùn)營(yíng)合同協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式1.4注冊(cè)地址2.合同背景及目的2.1項(xiàng)目背景2.2合同目的3.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)設(shè)施概述3.2服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容3.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.建設(shè)期限與進(jìn)度4.1建設(shè)期限4.2進(jìn)度安排5.投資與資金5.1投資總額5.2資金來(lái)源5.3資金使用計(jì)劃6.質(zhì)量保證與驗(yàn)收6.1質(zhì)量保證措施6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序7.運(yùn)營(yíng)管理7.1運(yùn)營(yíng)模式7.2運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)7.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用8.老年人服務(wù)內(nèi)容8.1服務(wù)項(xiàng)目8.2服務(wù)時(shí)間8.3服務(wù)對(duì)象9.人員培訓(xùn)與管理9.1培訓(xùn)內(nèi)容9.2培訓(xùn)方式9.3人員管理10.安全與衛(wèi)生10.1安全管理10.2衛(wèi)生管理10.3應(yīng)急預(yù)案11.版權(quán)與知識(shí)產(chǎn)權(quán)11.1版權(quán)歸屬11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.合同生效、終止及解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件第一部分:合同如下:第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)甲方:X物業(yè)管理有限公司乙方:X小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人:乙方授權(quán)代表:1.3聯(lián)系方式1.4注冊(cè)地址甲方注冊(cè)地址:上海市區(qū)路號(hào)乙方注冊(cè)地址:上海市區(qū)路號(hào)第二條合同背景及目的2.1項(xiàng)目背景鑒于X小區(qū)老年人服務(wù)設(shè)施需求日益增長(zhǎng),為提高小區(qū)老年人生活質(zhì)量,甲方?jīng)Q定在小區(qū)內(nèi)建設(shè)老年服務(wù)設(shè)施。2.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在老年服務(wù)設(shè)施建設(shè)與運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任,確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)設(shè)施概述老年服務(wù)設(shè)施包括但不限于:活動(dòng)室、健身室、閱覽室、休息室等。3.2服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容服務(wù)項(xiàng)目包括:組織各類(lèi)文體活動(dòng)、提供健身指導(dǎo)、開(kāi)展健康講座、提供心理咨詢(xún)等。3.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,確保老年人安全、舒適、滿(mǎn)意。第四條建設(shè)期限與進(jìn)度4.1建設(shè)期限自合同簽訂之日起,甲方應(yīng)在6個(gè)月內(nèi)完成老年服務(wù)設(shè)施建設(shè)。4.2進(jìn)度安排1.第1個(gè)月:完成設(shè)計(jì)圖紙及審批手續(xù);2.第2個(gè)月:開(kāi)始施工;3.第3個(gè)月:完成主體結(jié)構(gòu);4.第4個(gè)月:完成內(nèi)部裝修;5.第5個(gè)月:設(shè)備安裝及調(diào)試;6.第6個(gè)月:完成竣工驗(yàn)收。第五條投資與資金5.1投資總額老年服務(wù)設(shè)施建設(shè)總投資為人民幣100萬(wàn)元。5.2資金來(lái)源資金來(lái)源包括甲方自籌及乙方向甲方提供的資金支持。5.3資金使用計(jì)劃資金使用計(jì)劃如下:1.第1個(gè)月:支付設(shè)計(jì)費(fèi)及審批費(fèi)用;2.第2個(gè)月:支付施工款項(xiàng);3.第3個(gè)月:支付主體結(jié)構(gòu)款項(xiàng);4.第4個(gè)月:支付內(nèi)部裝修款項(xiàng);5.第5個(gè)月:支付設(shè)備安裝及調(diào)試款項(xiàng);6.第6個(gè)月:支付竣工驗(yàn)收費(fèi)用。第六條質(zhì)量保證與驗(yàn)收6.1質(zhì)量保證措施甲方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行建設(shè),確保工程質(zhì)量。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行。6.3驗(yàn)收程序1.甲方組織專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收?qǐng)F(tuán)隊(duì)進(jìn)行自檢;2.乙方組織業(yè)主代表進(jìn)行驗(yàn)收;3.驗(yàn)收合格后,雙方簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。第七條運(yùn)營(yíng)管理7.1運(yùn)營(yíng)模式老年服務(wù)設(shè)施采用甲方負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理,乙方提供必要的支持和協(xié)助。7.2運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)甲方應(yīng)組建專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì),負(fù)責(zé)日常運(yùn)營(yíng)管理。7.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括但不限于人員工資、設(shè)備維護(hù)、活動(dòng)材料等,具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第八條老年人服務(wù)內(nèi)容8.1服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于:8.1.1定期組織健康講座和養(yǎng)生知識(shí)普及;8.1.2提供各類(lèi)文體活動(dòng),如棋牌、舞蹈、書(shū)畫(huà)等;8.1.3設(shè)立心理咨詢(xún)室,提供心理咨詢(xún)服務(wù);8.1.4配備志愿者,協(xié)助老年人解決生活困難;8.1.5定期組織外出旅游和參觀活動(dòng)。8.2服務(wù)時(shí)間服務(wù)時(shí)間根據(jù)老年人需求,原則上每日開(kāi)放,服務(wù)時(shí)間為早上8:00至晚上20:00。8.3服務(wù)對(duì)象服務(wù)對(duì)象為X小區(qū)年滿(mǎn)60周歲的老年人。第九條人員培訓(xùn)與管理9.1培訓(xùn)內(nèi)容培訓(xùn)內(nèi)容包括但不限于:9.1.1老年人服務(wù)理念與職業(yè)道德;9.1.2老年人健康知識(shí)及護(hù)理技巧;9.1.3活動(dòng)策劃與組織能力;9.1.4應(yīng)急處理與安全防范。9.2培訓(xùn)方式培訓(xùn)方式包括集中培訓(xùn)、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)操、網(wǎng)絡(luò)課程等。9.3人員管理甲方應(yīng)建立健全人員管理制度,對(duì)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行定期考核和評(píng)估。第十條安全與衛(wèi)生10.1安全管理10.1.1嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程,確保老年人人身安全;10.1.2定期進(jìn)行安全檢查,及時(shí)消除安全隱患;10.1.3建立應(yīng)急預(yù)案,應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。10.2衛(wèi)生管理10.2.1保持服務(wù)設(shè)施清潔衛(wèi)生,定期消毒;10.2.2做好食品衛(wèi)生管理,確保食品安全;10.2.3定期進(jìn)行衛(wèi)生知識(shí)宣傳,提高老年人衛(wèi)生意識(shí)。第十一條版權(quán)與知識(shí)產(chǎn)權(quán)11.1版權(quán)歸屬11.1.1合同雙方共同擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸雙方共有;11.1.2甲方獨(dú)立擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.2.1雙方應(yīng)共同保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán),防止侵權(quán)行為;11.2.2任何一方發(fā)現(xiàn)侵權(quán)行為,應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取相應(yīng)措施。第十二條違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1甲方未按合同約定完成建設(shè)或運(yùn)營(yíng);12.1.2乙方未按合同約定提供資金支持;12.1.3雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償守約方損失;12.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金。第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議;13.1.2協(xié)商不成,任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同生效、終止及解除14.1合同生效條件14.1.1雙方簽署合同;14.1.2甲方收到乙方提供的全部資金。14.2合同終止條件14.2.1合同期限屆滿(mǎn);14.2.2雙方協(xié)商一致解除合同;14.2.3出現(xiàn)合同約定的終止情形。14.3合同解除條件14.3.1一方嚴(yán)重違約;14.3.2不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行;14.3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中,由甲乙雙方共同認(rèn)可的,提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、代理或其他協(xié)助的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)公司、分支機(jī)構(gòu)或員工。第二條第三方介入的范疇2.1.1設(shè)計(jì)咨詢(xún):提供老年服務(wù)設(shè)施的設(shè)計(jì)咨詢(xún)服務(wù);2.1.2施工監(jiān)理:對(duì)老年服務(wù)設(shè)施的建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)理;2.1.3運(yùn)營(yíng)管理咨詢(xún):提供老年服務(wù)設(shè)施的運(yùn)營(yíng)管理咨詢(xún)服務(wù);2.1.4法律事務(wù)代理:處理合同相關(guān)的法律事務(wù);2.1.5其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的范疇。第三條第三方介入的程序3.1第三方介入前,甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方,并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.2第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)將第三方的合作協(xié)議作為合同附件。3.3第三方介入過(guò)程中,甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的溝通,確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第四條第三方的責(zé)任與權(quán)利4.1第三方的責(zé)任:4.1.1按照合作協(xié)議履行相關(guān)職責(zé);4.1.2對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé);4.1.3遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn);4.1.4對(duì)甲方、乙方及其他相關(guān)方的信息保密。4.2第三方的權(quán)利:4.2.1收取約定的服務(wù)費(fèi)用;4.2.2要求甲方、乙方提供必要的信息和資料;4.2.3對(duì)甲方、乙方的違約行為提出異議。第五條第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定,并作為合同附件。5.2若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中發(fā)生侵權(quán)行為,其責(zé)任限額以合作協(xié)議中約定的為準(zhǔn)。5.3第三方的責(zé)任限額不適用于因第三方故意或重大過(guò)失造成的損失。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方、乙方的劃分:6.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定;6.1.2第三方與乙方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定。6.2第三方與業(yè)主的關(guān)系:6.2.1第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益,不得侵犯業(yè)主的隱私和權(quán)益;6.2.2第三方應(yīng)向業(yè)主提供必要的服務(wù)和保障。6.3第三方與政府監(jiān)管部門(mén)的關(guān)系:6.3.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和政府監(jiān)管要求;6.3.2第三方應(yīng)配合政府監(jiān)管部門(mén)的檢查和調(diào)查。第七條第三方的變更與退出7.1第三方如需變更,應(yīng)提前通知甲乙雙方,并經(jīng)甲乙雙方同意。7.2第三方如需退出,應(yīng)提前30日通知甲乙雙方,并完成與甲乙雙方約定的交接手續(xù)。7.3第三方的變更或退出不影響本合同的履行。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的,任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3第三方介入的爭(zhēng)議解決,不影響本合同的履行和其他相關(guān)方的權(quán)利義務(wù)。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.附件一:老年服務(wù)設(shè)施設(shè)計(jì)圖紙要求:詳細(xì)展示老年服務(wù)設(shè)施的設(shè)計(jì)布局、功能分區(qū)、設(shè)備配置等,符合國(guó)家相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范。2.附件二:老年服務(wù)設(shè)施建設(shè)施工圖要求:詳細(xì)展示老年服務(wù)設(shè)施的具體施工圖紙,包括結(jié)構(gòu)、電氣、給排水等,確保施工質(zhì)量。3.附件三:第三方合作協(xié)議要求:明確第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用支付、責(zé)任承擔(dān)等,確保雙方權(quán)益。4.附件四:老年服務(wù)設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理方案要求:詳細(xì)描述老年服務(wù)設(shè)施的運(yùn)營(yíng)模式、服務(wù)項(xiàng)目、人員配置、費(fèi)用預(yù)算等,確保運(yùn)營(yíng)效果。5.附件五:老年人服務(wù)手冊(cè)要求:向老年人介紹服務(wù)設(shè)施的使用規(guī)則、服務(wù)項(xiàng)目、聯(lián)系方式等,提高服務(wù)滿(mǎn)意度。6.附件六:安全管理制度要求:明確老年服務(wù)設(shè)施的安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案、責(zé)任分工等,確保老年人安全。7.附件七:衛(wèi)生管理制度要求:明確老年服務(wù)設(shè)施的衛(wèi)生管理制度、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、消毒措施等,保障老年人健康。8.附件八:人員培訓(xùn)計(jì)劃要求:詳細(xì)列出培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)方式、培訓(xùn)時(shí)間等,確保運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)具備專(zhuān)業(yè)素質(zhì)。9.附件九:合同雙方授權(quán)委托書(shū)要求:明確授權(quán)代表身份、授權(quán)范圍、授權(quán)期限等,確保合同履行。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:1.1甲方未按合同約定完成老年服務(wù)設(shè)施建設(shè);1.2乙方未按合同約定提供資金支持;1.3第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé);1.4雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):2.1甲方違約責(zé)任:甲方未按合同約定完成建設(shè)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償乙方損失;甲方故意拖延工程進(jìn)度,造成乙方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任;甲方在建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失。2.2乙方違約責(zé)任:乙方未按合同約定提供資金支持,導(dǎo)致工程進(jìn)度延誤的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任;乙方故意拖欠工程款項(xiàng),造成甲方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.3第三方違約責(zé)任:第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé),造成甲方或乙方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任;第三方故意提供虛假信息,造成甲方或乙方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例:3.1甲方未按合同約定完成建設(shè),導(dǎo)致工程延期一個(gè)月,乙方有權(quán)要求甲方賠償因延期造成的損失,如租金損失、誤工費(fèi)等。3.2乙方未按合同約定提供資金支持,導(dǎo)致工程停工一個(gè)月,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,并承擔(dān)停工期間的損失。3.3第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé),導(dǎo)致設(shè)施出現(xiàn)安全隱患,造成老年人受傷,第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024小區(qū)物業(yè)社區(qū)老年服務(wù)設(shè)施建設(shè)與運(yùn)營(yíng)合同協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2合同標(biāo)的1.3合同期限2.資金投入與使用2.1資金來(lái)源2.2資金使用2.3資金監(jiān)管3.設(shè)施建設(shè)與規(guī)劃3.1設(shè)施類(lèi)型3.2設(shè)施選址3.3設(shè)施設(shè)計(jì)3.4設(shè)施建設(shè)進(jìn)度4.運(yùn)營(yíng)管理4.1運(yùn)營(yíng)模式4.2運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)4.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用4.4運(yùn)營(yíng)目標(biāo)5.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)項(xiàng)目5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3服務(wù)質(zhì)量6.人員配置與管理6.1人員招聘6.2人員培訓(xùn)6.3人員考核6.4人員福利7.物業(yè)服務(wù)7.1物業(yè)管理范圍7.2物業(yè)管理費(fèi)用7.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.4物業(yè)服務(wù)期限8.設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)8.1設(shè)施維護(hù)責(zé)任8.2設(shè)施保養(yǎng)措施8.3設(shè)施維修制度9.安全保障9.1安全管理制度9.2安全防范措施9.3事故處理機(jī)制10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決期限12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.合同變更與解除13.1合同變更程序13.2合同解除程序13.3合同變更與解除的效力14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同解釋14.4合同份數(shù)與效力第一部分:合同如下:1.定義與解釋1.1合同雙方甲方:物業(yè)公司乙方:小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為小區(qū)老年服務(wù)設(shè)施的建設(shè)與運(yùn)營(yíng),包括但不限于健身器材、休息區(qū)、活動(dòng)室等設(shè)施。1.3合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為五年。2.資金投入與使用2.1資金來(lái)源甲方負(fù)責(zé)提供老年服務(wù)設(shè)施建設(shè)所需資金,總額為人民幣萬(wàn)元。2.2資金使用甲方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定,將資金用于老年服務(wù)設(shè)施的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。2.3資金監(jiān)管雙方應(yīng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)的資金監(jiān)管賬戶(hù),并由乙方指派專(zhuān)人負(fù)責(zé)監(jiān)管,確保資金使用透明、合法。3.設(shè)施建設(shè)與規(guī)劃3.1設(shè)施類(lèi)型老年服務(wù)設(shè)施應(yīng)包括但不限于健身器材、休息區(qū)、活動(dòng)室、衛(wèi)生間等。3.2設(shè)施選址老年服務(wù)設(shè)施應(yīng)位于小區(qū)內(nèi),方便老年人使用。3.3設(shè)施設(shè)計(jì)甲方應(yīng)委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)施設(shè)計(jì),確保設(shè)施符合老年人使用需求。3.4設(shè)施建設(shè)進(jìn)度設(shè)施建設(shè)應(yīng)分階段進(jìn)行,具體進(jìn)度如下:第一階段:設(shè)計(jì)階段,自合同生效之日起三個(gè)月內(nèi)完成;第二階段:施工階段,自設(shè)計(jì)階段完成后三個(gè)月內(nèi)完成;第三階段:驗(yàn)收階段,自施工階段完成后一個(gè)月內(nèi)完成。4.運(yùn)營(yíng)管理4.1運(yùn)營(yíng)模式老年服務(wù)設(shè)施采用甲方自主運(yùn)營(yíng)模式,確保設(shè)施的正常運(yùn)行。4.2運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)甲方應(yīng)組建一支專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì),負(fù)責(zé)設(shè)施的管理與運(yùn)營(yíng)。4.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括但不限于人員工資、設(shè)施維護(hù)、水電費(fèi)等。4.4運(yùn)營(yíng)目標(biāo)提高老年服務(wù)設(shè)施的使用率,為老年人提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。5.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于健身指導(dǎo)、健康咨詢(xún)、文化活動(dòng)、節(jié)日慶典等。5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.3服務(wù)質(zhì)量甲方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量,接受乙方及業(yè)主的監(jiān)督與評(píng)價(jià)。6.人員配置與管理6.1人員招聘甲方應(yīng)根據(jù)運(yùn)營(yíng)需求,招聘具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的人員。6.2人員培訓(xùn)甲方應(yīng)對(duì)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行定期培訓(xùn),提高服務(wù)水平和專(zhuān)業(yè)能力。6.3人員考核甲方應(yīng)建立人員考核制度,對(duì)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行定期考核。6.4人員福利甲方應(yīng)按規(guī)定為運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)提供相應(yīng)的福利待遇。8.設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)8.1設(shè)施維護(hù)責(zé)任8.2設(shè)施保養(yǎng)措施定期對(duì)設(shè)施進(jìn)行清潔、潤(rùn)滑、檢查,發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)修復(fù)。8.3設(shè)施維修制度設(shè)立設(shè)施維修記錄,對(duì)維修過(guò)程進(jìn)行詳細(xì)記錄,確保維修質(zhì)量。9.安全保障9.1安全管理制度制定完善的安全管理制度,包括門(mén)禁管理、消防安全、緊急疏散等。9.2安全防范措施安裝監(jiān)控?cái)z像頭,加強(qiáng)夜間巡邏,確保設(shè)施及人員安全。9.3事故處理機(jī)制發(fā)生安全事故時(shí),立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案,及時(shí)處理事故,并向相關(guān)部門(mén)報(bào)告。10.違約責(zé)任10.1違約情形包括但不限于未按時(shí)提供資金、設(shè)施建設(shè)不符合約定、服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定,若協(xié)商不成,可依法向人民法院提起訴訟。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí),雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。11.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限自一方提出爭(zhēng)議之日起三個(gè)月內(nèi)。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同終止條件包括但不限于合同期滿(mǎn)、雙方協(xié)商一致解除合同、一方違約等。12.3合同解除條件任何一方違約,另一方有權(quán)解除合同。13.合同變更與解除13.1合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容,應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2合同解除程序一方要求解除合同,應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方,并說(shuō)明解除原因。13.3合同變更與解除的效力合同變更或解除后,原有合同條款失效,雙方應(yīng)按照變更或解除后的協(xié)議執(zhí)行。14.其他約定14.1通知與送達(dá)本合同通知采用書(shū)面形式,自送達(dá)對(duì)方之日起生效。14.2合同附件本合同附件包括但不限于設(shè)施建設(shè)方案、運(yùn)營(yíng)管理方案等。14.3合同解釋本合同未盡事宜,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.4合同份數(shù)與效力本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織,包括但不限于中介方、咨詢(xún)方、監(jiān)理方、施工方等。15.2第三方介入情形1.設(shè)施建設(shè)過(guò)程中需要專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)或監(jiān)理;2.設(shè)施運(yùn)營(yíng)過(guò)程中需要專(zhuān)業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持;3.合同履行過(guò)程中需要第三方調(diào)解或仲裁。15.3第三方選擇第三方由甲乙雙方協(xié)商確定,協(xié)商不成時(shí),可由仲裁機(jī)構(gòu)指定。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額1.第三方責(zé)任范圍;2.第三方責(zé)任承擔(dān)方式;3.第三方責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)。16.2責(zé)任劃分1.第三方在履行本合同過(guò)程中,因自身原因造成的損失,由第三方承擔(dān)全部責(zé)任;2.第三方在履行本合同過(guò)程中,因甲乙雙方原因造成的損失,由甲乙雙方按比例承擔(dān);3.第三方在履行本合同過(guò)程中,因不可抗力造成的損失,由甲乙雙方協(xié)商解決。16.3第三方責(zé)任免除1.因甲乙雙方未履行合同義務(wù),導(dǎo)致第三方無(wú)法履行合同義務(wù)的,第三方不承擔(dān)責(zé)任;2.因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行合同義務(wù)的,第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定,要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。17.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定,對(duì)甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和檢查。17.3第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定,對(duì)甲乙雙方提出意見(jiàn)和建議。18.第三方介入程序18.1第三方介入前,甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)。18.2第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。18.3第三方介入期間,甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通,確保合同履行。19.第三方變更與解除19.1第三方變更1.第三方變更需經(jīng)甲乙雙方同意;2.第三方變更后,甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂變更協(xié)議。19.2第三方解除1.第三方解除需經(jīng)甲乙雙方同意;2.第三方解除后,甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂解除協(xié)議。20.第三方介入費(fèi)用20.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。20.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于咨詢(xún)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等。20.3第三方介入費(fèi)用支付方式由甲乙雙方在合同中約定。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.設(shè)施建設(shè)方案詳細(xì)說(shuō)明老年服務(wù)設(shè)施的設(shè)計(jì)、布局、功能、材料選擇等。2.運(yùn)營(yíng)管理方案包括運(yùn)營(yíng)模式、服務(wù)內(nèi)容、人員配置、費(fèi)用預(yù)算、風(fēng)險(xiǎn)管理等。3.第三方合作協(xié)議明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用支付、責(zé)任劃分等。4.設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)說(shuō)明設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)、檢修、更換等。5.人員培訓(xùn)計(jì)劃包括培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)方式、培訓(xùn)時(shí)間、培訓(xùn)考核等。6.安全管理制度包括安全操作規(guī)程、應(yīng)急預(yù)案、安全檢查、事故處理等。7.質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告包括設(shè)施建設(shè)質(zhì)量、運(yùn)營(yíng)服務(wù)質(zhì)量等。8.費(fèi)用支出明細(xì)表詳細(xì)記錄設(shè)施建設(shè)、運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。9.人員考核報(bào)告包括人員培訓(xùn)、考核、晉升、獎(jiǎng)懲等。10.爭(zhēng)議解決記錄記錄合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議及其解決情況。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:甲乙雙方未按時(shí)履行資金支付義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):甲方未按時(shí)支付資金,每逾期一日,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為未支付金額的1%。示例說(shuō)明:若甲方應(yīng)于2024年3月1日支付100萬(wàn)元,但實(shí)際支付時(shí)間為2024年3月10日,則甲方應(yīng)向乙方支付違約金100萬(wàn)元×1%×9天=9000元。2.違約行為:甲方未按約定完成設(shè)施建設(shè)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):甲方未按約定完成設(shè)施建設(shè),每逾期一日,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為合同總額的1%。示例說(shuō)明:若甲方應(yīng)于2024年6月30日完成設(shè)施建設(shè),但實(shí)際完成時(shí)間為2024年7月10日,則甲方應(yīng)向乙方支付違約金萬(wàn)元×1%×10天。3.違約行為:乙方未按約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):乙方未按約定提供服務(wù),每逾期一日,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為合同總額的1%。示例說(shuō)明:若乙方應(yīng)于2024年8月15日提供服務(wù),但實(shí)際提供服務(wù)時(shí)間為2024年8月25日,則乙方應(yīng)向甲方支付違約金萬(wàn)元×1%×10天。4.違約行為:第三方未按約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):第三方未按約定履行職責(zé),甲乙雙方可根據(jù)合作協(xié)議追究其違約責(zé)任。示例說(shuō)明:若第三方未按約定提供監(jiān)理服務(wù),甲方和乙方可要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于賠償損失、支付違約金等。全文完。2024小區(qū)物業(yè)社區(qū)老年服務(wù)設(shè)施建設(shè)與運(yùn)營(yíng)合同協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)1.2老年服務(wù)設(shè)施建設(shè)單位名稱(chēng)1.3雙方法定代表人姓名及聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1老年服務(wù)設(shè)施建設(shè)地點(diǎn)2.2老年服務(wù)設(shè)施建設(shè)規(guī)模及功能2.3老年服務(wù)設(shè)施建設(shè)工期3.合同款項(xiàng)3.1合同總金額3.2分期付款方式及金額3.3付款時(shí)間及條件4.質(zhì)量要求4.1老年服務(wù)設(shè)施建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)4.3質(zhì)量保證期5.工程進(jìn)度5.1工程進(jìn)度計(jì)劃5.2工程進(jìn)度檢查及調(diào)整5.3工程延期處理6.運(yùn)營(yíng)管理6.1老年服務(wù)設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)6.2運(yùn)營(yíng)管理制度及標(biāo)準(zhǔn)6.3運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容7.服務(wù)收費(fèi)7.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式7.2收費(fèi)調(diào)整機(jī)制7.3收費(fèi)監(jiān)督及舉報(bào)8.人員配置8.1運(yùn)營(yíng)管理人員配置8.2服務(wù)人員配置8.3人員培訓(xùn)及考核9.物業(yè)管理9.1物業(yè)管理范圍及內(nèi)容9.2物業(yè)管理費(fèi)用及支付9.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及考核10.保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)責(zé)任及范圍10.2保險(xiǎn)費(fèi)用及支付10.3保險(xiǎn)理賠程序11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止后的處理12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任類(lèi)型12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約金計(jì)算及支付13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決程序13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用14.其他約定14.1合同生效條件14.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.3合同解釋及適用法律14.4合同變更及解除14.5合同簽署及生效日期第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng):物業(yè)管理有限公司1.2老年服務(wù)設(shè)施建設(shè)單位名稱(chēng):房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.3雙方法定代表人姓名及聯(lián)系方式:1.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人:,聯(lián)系電話(huà):138xxxx56781.3.2老年服務(wù)設(shè)施建設(shè)單位法定代表人:,聯(lián)系電話(huà):139xxxx56782.合同標(biāo)的2.1老年服務(wù)設(shè)施建設(shè)地點(diǎn):市區(qū)小區(qū)2.2老年服務(wù)設(shè)施建設(shè)規(guī)模及功能:2.2.1建設(shè)規(guī)模:占地面積1000平方米,建筑面積800平方米2.2.2功能區(qū)域:活動(dòng)室、閱覽室、健身室、棋牌室、多功能廳等2.3老年服務(wù)設(shè)施建設(shè)工期:自合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)完成3.合同款項(xiàng)3.1合同總金額:人民幣伍佰萬(wàn)元整(¥500,000.00)3.2分期付款方式及金額:3.2.1首付款:合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付合同總金額的30%3.2.2進(jìn)度款:每完成工程總進(jìn)度的20%,支付相應(yīng)金額3.2.3竣工驗(yàn)收款:工程竣工驗(yàn)收合格后5個(gè)工作日內(nèi)支付合同總金額的40%3.2.4保修金:保修期滿(mǎn)后5個(gè)工作日內(nèi)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題退還3.3付款時(shí)間及條件:按照上述分期付款方式及金額執(zhí)行,以實(shí)際完成工程進(jìn)度為準(zhǔn)4.質(zhì)量要求4.1老年服務(wù)設(shè)施建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):符合國(guó)家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn):4.2.1施工過(guò)程中,雙方應(yīng)共同進(jìn)行質(zhì)量檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改4.2.2工程竣工驗(yàn)收時(shí),由雙方共同組織驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后方可交付使用4.3質(zhì)量保證期:自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算,為期2年5.工程進(jìn)度5.1工程進(jìn)度計(jì)劃:詳見(jiàn)附件一《工程進(jìn)度計(jì)劃表》5.2工程進(jìn)度檢查及調(diào)整:雙方應(yīng)定期召開(kāi)工程進(jìn)度會(huì)議,檢查工程進(jìn)度,如遇特殊情況,可調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃5.3工程延期處理:如因不可抗力或其他原因?qū)е鹿こ萄悠?,雙方應(yīng)協(xié)商解決,并相應(yīng)調(diào)整合同工期6.運(yùn)營(yíng)管理6.1老年服務(wù)設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理職責(zé):6.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)老年服務(wù)設(shè)施的運(yùn)營(yíng)管理工作6.1.2運(yùn)營(yíng)管理人員應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì),確保服務(wù)質(zhì)量6.2運(yùn)營(yíng)管理制度及標(biāo)準(zhǔn):詳見(jiàn)附件二《老年服務(wù)設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理制度及標(biāo)準(zhǔn)》6.3運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容:6.3.1提供各類(lèi)老年活動(dòng)6.3.2提供健康咨詢(xún)及醫(yī)療服務(wù)6.3.3提供生活照料及緊急救援服務(wù)7.服務(wù)收費(fèi)7.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式:詳見(jiàn)附件三《老年服務(wù)設(shè)施收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式》7.2收費(fèi)調(diào)整機(jī)制:根據(jù)市場(chǎng)行情及成本變化,雙方協(xié)商調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.3收費(fèi)監(jiān)督及舉報(bào):老年服務(wù)設(shè)施收費(fèi)接受政府相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督,如發(fā)現(xiàn)違規(guī)收費(fèi),可向相關(guān)部門(mén)舉報(bào)8.人員配置8.1運(yùn)營(yíng)管理人員配置:8.1.1運(yùn)營(yíng)管理人員總數(shù):不少于5人8.1.2管理人員資質(zhì)要求:持有相關(guān)職業(yè)資格證書(shū),具備豐富的老年服務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)8.2服務(wù)人員配置:8.2.1服務(wù)人員總數(shù):不少于10人8.3人員培訓(xùn)及考核:8.3.1定期對(duì)運(yùn)營(yíng)管理人員和服務(wù)人員進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)8.3.2設(shè)立考核制度,對(duì)人員服務(wù)質(zhì)量和專(zhuān)業(yè)技能進(jìn)行考核評(píng)估9.物業(yè)管理9.1物業(yè)管理范圍及內(nèi)容:9.1.1負(fù)責(zé)老年服務(wù)設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)9.1.2負(fù)責(zé)公共區(qū)域的安全巡邏和清潔工作9.1.3負(fù)責(zé)設(shè)施的設(shè)備維護(hù)和維修9.2物業(yè)管理費(fèi)用及支付:9.2.1物業(yè)管理費(fèi)用包含在合同總金額內(nèi)9.2.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式與合同款項(xiàng)支付方式一致9.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及考核:9.3.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)9.3.2定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行考核,確保服務(wù)質(zhì)量10.保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)責(zé)任及范圍:10.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)投保建筑工程一切險(xiǎn)10.1.2老年服務(wù)設(shè)施運(yùn)營(yíng)期間,應(yīng)投保公眾責(zé)任險(xiǎn)和意外傷害險(xiǎn)10.2保險(xiǎn)費(fèi)用及支付:10.2.1保險(xiǎn)費(fèi)用包含在合同總金額內(nèi)10.2.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付方式與合同款項(xiàng)支付方式一致10.3保險(xiǎn)理賠程序:10.3.1發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí),物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)向保險(xiǎn)公司報(bào)案10.3.2保險(xiǎn)公司接到報(bào)案后,按照保險(xiǎn)合同約定進(jìn)行理賠11.合同解除及終止11.1合同解除條件:11.1.1雙方協(xié)商一致11.1.2一方違約,另一方給予書(shū)面通知并要求解除合同11.2合同終止條件:11.2.1合同約定的期限屆滿(mǎn)11.2.2老年服務(wù)設(shè)施完成建設(shè)并交付使用11.3合同解除及終止后的處理:11.3.1雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)11.3.2未支付的費(fèi)用應(yīng)一次性結(jié)清12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任類(lèi)型:12.1.1逾期付款12.1.2工程質(zhì)量不合格12.1.3違約提供服務(wù)12.2違約責(zé)任承擔(dān):12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金,違約金按合同約定比例計(jì)算12.2.2嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任12.3違約金計(jì)算及支付:12.3.1違約金計(jì)算方式:逾期付款按每日千分之五計(jì)算12.3.2違約金支付方式:違約方應(yīng)于收到違約通知之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式:13.1.1雙方協(xié)商解決13.1.2爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決的,提交市仲裁委員會(huì)仲裁13.2爭(zhēng)議解決程序:13.2.1提交仲裁申請(qǐng)13.2.2仲裁委員會(huì)受理后,組織仲裁庭進(jìn)行仲裁13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用:13.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)13.3.2雙方另有約定的,從其約定14.其他約定14.1合同生效條件:14.1.1雙方簽字蓋章14.1.2政府相關(guān)部門(mén)審批14.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議:14.2.1附件一:工程進(jìn)度計(jì)劃表14.2.2附件二:老年服務(wù)設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理制度及標(biāo)準(zhǔn)14.2.3附件三:老年服務(wù)設(shè)施收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式14.3合同解釋及適用法律:14.3.1本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決14.3.2本合同適用中華人民共和國(guó)法律14.4合同變更及解除:14.4.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書(shū)面形式簽署14.4.2合同解除需按照合同約定及法定程序進(jìn)行第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義:在本合同中,“第三方”是指除合同雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的目的:第三方介入旨在提高合同履行的效率和質(zhì)量,確保合同條款的順利實(shí)施。16.第三方介入的條款16.1第三方介入的申請(qǐng):任何一方認(rèn)為需要第三方介入時(shí),應(yīng)提前30日向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng),并說(shuō)明介入的理由、目的和預(yù)期效果。16.2第三方介入的審批:雙方應(yīng)共同決定是否接受第三方介入,并在收到申請(qǐng)后10日內(nèi)給予答復(fù)。16.3第三方介入的職責(zé):16.3.1中介機(jī)構(gòu):負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系,提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)和談判服務(wù)。16.3.2監(jiān)理單位:負(fù)責(zé)監(jiān)督工程質(zhì)量、進(jìn)度和成本,確保合同履行。16.3.3評(píng)估機(jī)構(gòu):負(fù)責(zé)對(duì)老年服務(wù)設(shè)施進(jìn)行評(píng)估,包括但不限于安全、環(huán)保、功能等方面。16.3.4咨詢(xún)機(jī)構(gòu):負(fù)責(zé)提供專(zhuān)業(yè)建議和解決方案,協(xié)助雙方解決合同執(zhí)行中的問(wèn)題。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任:第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,因故意或重大過(guò)失造成合同一方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額:17.2.1中介機(jī)構(gòu):責(zé)任限額為合同總金額的5%。17.2.2監(jiān)理單位:責(zé)任限額為合同總金額的3%。17.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu):責(zé)任限額為合同總金額的2%。17.2.4咨詢(xún)機(jī)構(gòu):責(zé)任限額為合同總金額的1%。17.3責(zé)任免除:因不可抗力或合同雙方事先約定的其他原因?qū)е碌谌綗o(wú)法履行職責(zé)的,第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的關(guān)系:第三方應(yīng)服從甲方的管理,執(zhí)行甲方的要求,并接受甲方的監(jiān)督。18.2第三方與乙方的責(zé)任劃分:18.2.1第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中,對(duì)乙方造成的損失,乙方有權(quán)向第三方追償。18.2.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中,如違反合同約定,乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分:18.3.1第三方與其他各方之間的責(zé)任劃分,應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。18.3.2如出現(xiàn)爭(zhēng)議,

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