2024年度商業(yè)地產(chǎn)債務(wù)轉(zhuǎn)讓及物業(yè)管理服務(wù)合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)地產(chǎn)債務(wù)轉(zhuǎn)讓及物業(yè)管理服務(wù)合同范本本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式1.4注冊(cè)地址2.債務(wù)轉(zhuǎn)讓事宜2.1債務(wù)轉(zhuǎn)讓范圍2.2債務(wù)轉(zhuǎn)讓金額2.3債務(wù)轉(zhuǎn)讓期限2.4債務(wù)轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理期限3.3物業(yè)管理費(fèi)用3.4物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算4.1費(fèi)用結(jié)算方式4.2費(fèi)用結(jié)算時(shí)間4.3費(fèi)用結(jié)算賬戶5.物業(yè)管理服務(wù)期限5.1服務(wù)起始日期5.2服務(wù)終止日期5.3服務(wù)提前終止條件6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保證措施6.3質(zhì)量投訴處理7.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)7.1雙方責(zé)任7.2物業(yè)管理方責(zé)任7.3債務(wù)轉(zhuǎn)讓方責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人13.合同保管13.1合同保管責(zé)任13.2合同保管期限14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.2法律法規(guī)變更14.3合同附件變更第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1債務(wù)轉(zhuǎn)讓方：[轉(zhuǎn)讓方全稱]1.1.2物業(yè)管理服務(wù)提供方：[服務(wù)方全稱]1.2法定代表人或授權(quán)代表1.2.1債務(wù)轉(zhuǎn)讓方：[轉(zhuǎn)讓方法定代表人姓名或授權(quán)代表姓名]1.2.2物業(yè)管理服務(wù)提供方：[服務(wù)方法定代表人姓名或授權(quán)代表姓名]1.3聯(lián)系方式1.3.1債務(wù)轉(zhuǎn)讓方：[轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系電話]；[轉(zhuǎn)讓方電子郵箱]1.3.2物業(yè)管理服務(wù)提供方：[服務(wù)方聯(lián)系電話]；[服務(wù)方電子郵箱]1.4注冊(cè)地址1.4.1債務(wù)轉(zhuǎn)讓方：[轉(zhuǎn)讓方注冊(cè)地址]1.4.2物業(yè)管理服務(wù)提供方：[服務(wù)方注冊(cè)地址]2.債務(wù)轉(zhuǎn)讓事宜2.1債務(wù)轉(zhuǎn)讓范圍2.1.1轉(zhuǎn)讓方將其在[債務(wù)金額]元的債務(wù)，包括但不限于本金、利息及相關(guān)費(fèi)用，轉(zhuǎn)讓給服務(wù)方。2.2債務(wù)轉(zhuǎn)讓金額2.2.1轉(zhuǎn)讓債務(wù)本金為[債務(wù)金額]元，利息及費(fèi)用按原合同約定執(zhí)行。2.3債務(wù)轉(zhuǎn)讓期限2.3.1本債務(wù)轉(zhuǎn)讓自合同生效之日起生效，轉(zhuǎn)讓期限為[轉(zhuǎn)讓期限]年。2.4債務(wù)轉(zhuǎn)讓手續(xù)2.4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向服務(wù)方提供完整的債務(wù)轉(zhuǎn)讓文件，包括但不限于債務(wù)合同、轉(zhuǎn)讓協(xié)議等。2.4.2服務(wù)方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓文件后[一定期限]，完成債務(wù)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.1.1服務(wù)方負(fù)責(zé)對(duì)位于[物業(yè)管理地址]的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行物業(yè)管理。3.1.2物業(yè)管理范圍包括但不限于：物業(yè)維護(hù)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施管理等。3.2物業(yè)管理期限3.2.1本物業(yè)管理服務(wù)期限自合同生效之日起至[物業(yè)管理期限]年。3.3物業(yè)管理費(fèi)用3.3.1物業(yè)管理費(fèi)用為每月[物業(yè)管理費(fèi)用]元，按月結(jié)算。3.4物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.4.1服務(wù)方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算4.1費(fèi)用結(jié)算方式4.1.1物業(yè)管理費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式結(jié)算。4.2費(fèi)用結(jié)算時(shí)間4.2.1每月[結(jié)算時(shí)間]前，服務(wù)方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方提交費(fèi)用結(jié)算申請(qǐng)。4.3費(fèi)用結(jié)算賬戶4.3.1轉(zhuǎn)讓方指定用于物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算的賬戶為：[賬戶名稱]；[賬戶號(hào)碼]。5.物業(yè)管理服務(wù)期限5.1服務(wù)起始日期5.1.1物業(yè)管理服務(wù)自合同生效之日起開始。5.2服務(wù)終止日期5.2.1物業(yè)管理服務(wù)期限屆滿后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理服務(wù)終止手續(xù)。5.3服務(wù)提前終止條件5.3.1如遇不可抗力或其他雙方約定的情形，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前終止服務(wù)。6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1服務(wù)方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。6.2質(zhì)量保證措施6.2.1服務(wù)方應(yīng)建立健全物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)體系，確保服務(wù)質(zhì)量。6.3質(zhì)量投訴處理6.3.1服務(wù)方應(yīng)設(shè)立投訴處理機(jī)制，及時(shí)處理業(yè)主的投訴。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1若轉(zhuǎn)讓方未按時(shí)提供完整的債務(wù)轉(zhuǎn)讓文件，導(dǎo)致服務(wù)方無法按時(shí)完成債務(wù)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1.2若服務(wù)方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1.3若任何一方未按合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的[違約金比例]%。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.2.2違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，消除違約行為的影響。8.3違約金計(jì)算8.3.1違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約金比例×違約期限。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方同意將爭議提交至[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。9.3爭議解決程序9.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即書面通知對(duì)方，并在[通知期限]內(nèi)提交仲裁申請(qǐng)。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。10.3合同解除10.3.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.1.1詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于日常維護(hù)、清潔、安保、綠化等。11.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)11.2.1列明物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、公共能耗費(fèi)、專項(xiàng)維修基金等。11.3附件三：其他相關(guān)文件11.3.1包括但不限于債務(wù)轉(zhuǎn)讓文件、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)急預(yù)案等。12.合同簽署12.1簽署日期12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2簽署地點(diǎn)12.2.1本合同簽署地為[簽署地點(diǎn)]。12.3簽署人12.3.1雙方授權(quán)代表簽字蓋章，代表各自單位簽署本合同。13.合同保管13.1合同保管責(zé)任13.1.1雙方應(yīng)妥善保管合同原件，確保合同內(nèi)容的完整性和有效性。13.2合同保管期限13.2.1本合同自簽署之日起，保管期限為[保管期限]年。14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.1.1如遇不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決合同履行中的問題。14.2法律法規(guī)變更14.2.1如國家法律法規(guī)發(fā)生變更，影響合同履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。14.3合同附件變更14.3.1合同附件的變更，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并作為合同的有效組成部分。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指為合同履行提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、保險(xiǎn)等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。15.2第三方介入情形15.2.1在本合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確第三方的介入事項(xiàng)。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)足以覆蓋第三方可能產(chǎn)生的賠償責(zé)任。15.5第三方權(quán)利15.5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式應(yīng)在合同中明確。15.5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定提供必要的信息和協(xié)助。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不對(duì)甲乙雙方的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。15.6.2第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。16.第三方介入程序16.1第三方介入申請(qǐng)16.1.1甲乙雙方需向第三方提出介入申請(qǐng)，并說明介入事項(xiàng)和理由。16.1.2第三方應(yīng)在收到申請(qǐng)后[一定期限]內(nèi)，作出是否介入的決定。16.2第三方介入?yún)f(xié)議16.2.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.2.2第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的有效組成部分。16.3第三方介入費(fèi)用16.3.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。16.3.2第三方介入費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式應(yīng)在合同中明確。17.第三方介入終止17.1第三方介入終止條件17.1.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致，可終止第三方介入。17.1.2第三方介入?yún)f(xié)議約定的其他終止條件。17.2第三方介入終止程序17.2.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂終止協(xié)議，明確各方在終止后的責(zé)任和義務(wù)。17.2.2第三方介入終止協(xié)議作為本合同的有效組成部分。18.第三方介入爭議解決18.1第三方介入爭議解決方式18.1.1第三方介入爭議解決方式應(yīng)遵循合同約定，可包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。18.1.2第三方介入爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同中明確。18.2第三方介入爭議處理18.2.1第三方介入爭議發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。18.2.2如協(xié)商不成，可按合同約定的爭議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含債務(wù)轉(zhuǎn)讓方和服務(wù)方的基本信息，債務(wù)轉(zhuǎn)讓的具體金額、期限和條件，以及雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：本附件為債務(wù)轉(zhuǎn)讓的法律文件，需雙方簽字蓋章，并由債務(wù)轉(zhuǎn)讓方和原債權(quán)人確認(rèn)。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說明：本附件為物業(yè)管理服務(wù)的法律文件，需雙方簽字蓋章。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、公共能耗費(fèi)、專項(xiàng)維修基金等。說明：本附件為物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，需雙方簽字確認(rèn)。4.附件四：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于日常維護(hù)、清潔、安保、綠化等。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方的基本信息、介入事項(xiàng)、雙方的權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式等。說明：本附件為第三方介入的法律文件，需三方簽字蓋章。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序和期限等。說明：本附件為爭議解決的法律文件，需雙方簽字蓋章。7.附件七：不可抗力事件證明詳細(xì)要求：如遇不可抗力事件，需提供相關(guān)證明材料。說明：本附件為不可抗力事件的證明文件，需提供相關(guān)證明材料。8.附件八：合同履行情況報(bào)告詳細(xì)要求：定期報(bào)告合同履行情況，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用支付、爭議解決等。說明：本附件為合同履行情況的報(bào)告文件，需定期提交。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：轉(zhuǎn)讓方未按時(shí)提供完整的債務(wù)轉(zhuǎn)讓文件。責(zé)任認(rèn)定：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向服務(wù)方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的[違約金比例]%。示例：轉(zhuǎn)讓方未在約定的時(shí)間內(nèi)提供債務(wù)轉(zhuǎn)讓文件，服務(wù)方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金。2.違約行為：服務(wù)方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：服務(wù)方未按合同約定進(jìn)行物業(yè)管理，業(yè)主投訴，服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.違約行為：任何一方未按合同約定支付費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的[違約金比例]%。示例：物業(yè)管理費(fèi)用逾期未支付，服務(wù)方有權(quán)要求支付違約金。4.違約行為：第三方未按合同約定提供或保證服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：第三方未按合同約定提供咨詢服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)債務(wù)轉(zhuǎn)讓及物業(yè)管理服務(wù)合同范本1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限第二章財(cái)務(wù)條款2.1債務(wù)轉(zhuǎn)讓金額2.2付款方式2.3付款期限2.4利息計(jì)算2.5違約責(zé)任第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目3.4服務(wù)人員資質(zhì)要求3.5服務(wù)時(shí)間安排第四章物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)繳納方式4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制4.4物業(yè)管理費(fèi)違約責(zé)任第五章物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用5.4設(shè)施設(shè)備維修期限5.5設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任第六章物業(yè)管理安全與消防6.1安全責(zé)任6.2消防責(zé)任6.3安全管理制度6.4消防設(shè)施維護(hù)6.5應(yīng)急預(yù)案第七章物業(yè)管理糾紛處理7.1糾紛處理原則7.2糾紛處理程序7.3糾紛處理期限7.4糾紛處理費(fèi)用第八章合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同解除條件8.4合同解除程序8.5合同解除費(fèi)用第九章合同履行與違約責(zé)任9.1合同履行原則9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任賠償9.4違約責(zé)任訴訟第十章合同爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用10.4爭議解決期限第十一章合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)表11.2附件二：物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單11.3附件三：合同履行記錄表11.4附件四：其他相關(guān)文件第十二章合同簽署與生效12.1合同簽署12.2合同生效12.3合同備案第十三章合同終止與解除13.1合同終止條件13.2合同解除條件13.3合同終止程序13.4合同解除程序13.5合同終止與解除費(fèi)用第十四章合同補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款一：保密條款14.2補(bǔ)充條款二：知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款14.3補(bǔ)充條款三：不可抗力條款14.4補(bǔ)充條款四：其他條款合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年度商業(yè)地產(chǎn)債務(wù)轉(zhuǎn)讓及物業(yè)管理服務(wù)合同”。1.2合同雙方甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_________乙方（受讓方）：_________1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同期限本合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二章財(cái)務(wù)條款2.1債務(wù)轉(zhuǎn)讓金額甲方同意將其擁有的商業(yè)地產(chǎn)債務(wù)____元轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2付款方式乙方應(yīng)于合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付債務(wù)轉(zhuǎn)讓款。2.3付款期限乙方支付債務(wù)轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)完成債務(wù)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。2.4利息計(jì)算債務(wù)轉(zhuǎn)讓款按____年利率____%計(jì)算利息，利息支付方式為____。2.5違約責(zé)任如乙方未按時(shí)支付債務(wù)轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方轉(zhuǎn)讓的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行物業(yè)管理。3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。3.3物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（1）環(huán)境衛(wèi)生管理；（2）公共秩序維護(hù)；（3）設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（4）綠化養(yǎng)護(hù)；（5）停車場管理；（6）客戶服務(wù)。3.4服務(wù)人員資質(zhì)要求乙方應(yīng)配備具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)人員。3.5服務(wù)時(shí)間安排乙方應(yīng)按照甲方要求，合理安排物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間。第四章物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積____元/平方米·年收取。4.2物業(yè)管理費(fèi)繳納方式乙方應(yīng)于每年____月____日前向甲方繳納物業(yè)管理費(fèi)。4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場行情和物業(yè)管理成本變化進(jìn)行調(diào)整。4.4物業(yè)管理費(fèi)違約責(zé)任如乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。第五章物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方轉(zhuǎn)讓的商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)。5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施設(shè)備維護(hù)應(yīng)達(dá)到國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.4設(shè)施設(shè)備維修期限設(shè)施設(shè)備維修應(yīng)在接到維修通知后____小時(shí)內(nèi)完成。5.5設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任如因乙方維修不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六章物業(yè)管理安全與消防6.1安全責(zé)任乙方應(yīng)確保商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的安全，防止安全事故發(fā)生。6.2消防責(zé)任乙方應(yīng)確保商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的消防安全，定期進(jìn)行消防檢查。6.3安全管理制度乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。6.4消防設(shè)施維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)。6.5應(yīng)急預(yù)案乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)安全事故。第七章物業(yè)管理糾紛處理7.1糾紛處理原則雙方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則處理物業(yè)管理糾紛。7.2糾紛處理程序（1）雙方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，提交物業(yè)管理相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；（3）調(diào)解不成，依法向人民法院提起訴訟。7.3糾紛處理期限糾紛處理應(yīng)在接到糾紛報(bào)告之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成。7.4糾紛處理費(fèi)用糾紛處理費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第八章合同變更與解除8.1合同變更條件在合同履行期間，如因國家政策調(diào)整、市場行情變化等原因，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。8.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，并報(bào)原合同備案。8.3合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力；（3）合同目的無法實(shí)現(xiàn)。8.4合同解除程序提出解除合同的一方應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并說明解除原因。第九章合同履行與違約責(zé)任9.1合同履行原則雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約責(zé)任賠償違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.4違約責(zé)任訴訟如違約方拒絕承擔(dān)違約責(zé)任，守約方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。第十章合同爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。10.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。10.4爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)。第十一章合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)表11.2附件二：物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單11.3附件三：合同履行記錄表11.4附件四：其他相關(guān)文件第十二章合同簽署與生效12.1合同簽署本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份。12.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同備案本合同需報(bào)送____部門備案。第十三章合同終止與解除13.1合同終止條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。13.2合同解除條件同第八章合同解除條件。13.3合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)完成合同約定的各項(xiàng)工作。13.4合同解除程序同第八章合同解除程序。13.5合同終止與解除費(fèi)用合同終止或解除產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第十四章合同補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款一：保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.2補(bǔ)充條款二：知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款本合同涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸各自所有者所有，未經(jīng)許可不得擅自使用。14.3補(bǔ)充條款三：不可抗力條款如遇不可抗力，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。14.4補(bǔ)充條款四：其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字：_____________日期：____年____月____日乙方（受讓方）簽字：_____________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明附加條款一：甲方優(yōu)先權(quán)1.1在合同履行期間，如乙方需對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行變更，應(yīng)優(yōu)先考慮甲方推薦的方案或服務(wù)提供商。1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方選擇的物業(yè)管理服務(wù)提供商進(jìn)行審核，確保其符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。附加條款二：甲方監(jiān)督權(quán)2.1甲方有權(quán)對(duì)乙方履行的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、現(xiàn)場巡查等。2.2甲方有權(quán)要求乙方提交物業(yè)管理服務(wù)報(bào)告，對(duì)服務(wù)情況進(jìn)行評(píng)估。附加條款三：甲方?jīng)Q策權(quán)3.1在合同履行過程中，重大決策如物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整、服務(wù)項(xiàng)目變更等，需經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行。3.2甲方有權(quán)對(duì)乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)改進(jìn)建議進(jìn)行審批。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明附加條款一：乙方自主權(quán)1.1乙方有權(quán)自主選擇物業(yè)管理服務(wù)提供商，甲方應(yīng)予以配合。1.2乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，但需提前通知甲方。附加條款二：乙方?jīng)Q策權(quán)2.1在合同履行過程中，乙方有權(quán)獨(dú)立作出物業(yè)管理服務(wù)的決策，包括但不限于日常管理、費(fèi)用管理等。2.2乙方有權(quán)對(duì)甲方提出的物業(yè)管理服務(wù)改進(jìn)建議進(jìn)行評(píng)估和采納。附加條款三：乙方優(yōu)先權(quán)3.1在合同履行期間，如甲方需對(duì)債務(wù)轉(zhuǎn)讓事宜進(jìn)行變更，應(yīng)優(yōu)先考慮乙方提出的方案或受讓方。3.2甲方有權(quán)要求乙方提供債務(wù)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)文件，以確保債務(wù)轉(zhuǎn)讓的合法性和有效性。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明附加條款一：中介機(jī)構(gòu)職責(zé)1.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方在合同履行過程中的溝通，確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確理解和執(zhí)行。1.2中介機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)雙方提供的文件進(jìn)行審核，確保其真實(shí)性和合法性。附加條款二：中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用2.1中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。2.2中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付。附加條款三：中介機(jī)構(gòu)責(zé)任3.1中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2中介機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)雙方違約行為進(jìn)行監(jiān)督，并及時(shí)通知雙方。附加條款四：中介機(jī)構(gòu)保密4.1中介機(jī)構(gòu)對(duì)本合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)授權(quán)不得向任何第三方泄露。4.2中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如需與第三方合作，應(yīng)確保合作方對(duì)保密義務(wù)的遵守。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)表2.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單3.合同履行記錄表4.其他相關(guān)文件（包括但不限于：債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案等）二、違約行為及認(rèn)定：違約行為認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)支付債務(wù)轉(zhuǎn)讓款；未按約定履行債務(wù)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；違反保密條款，泄露商業(yè)秘密。2.乙方違約：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)；未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；違反保密條款，泄露商業(yè)秘密。違約行為：1.甲方違約：逾期支付債務(wù)轉(zhuǎn)讓款；違反保密條款，泄露商業(yè)秘密。2.乙方違約：逾期支付物業(yè)管理費(fèi)；未提供合格的物業(yè)管理服務(wù)；違反保密條款，泄露商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.爭議解決：指合同當(dāng)事人在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付債務(wù)轉(zhuǎn)讓款。解決辦法：乙方可催告甲方支付，如甲方仍不支付，乙方可依法行使抵押權(quán)或向人民法院提起訴訟。2.問題：乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。解決辦法：甲方可催告乙方支付，如乙方仍不支付，甲方可依法行使留置權(quán)或向人民法院提起訴訟。3.問題：物業(yè)管理服務(wù)不符合約定。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)地產(chǎn)債務(wù)轉(zhuǎn)讓與物業(yè)管理服務(wù)相結(jié)合的項(xiàng)目。2.甲方作為債務(wù)人，乙方作為受讓方，同時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的項(xiàng)目。3.第三方中介機(jī)構(gòu)參與的商業(yè)地產(chǎn)債務(wù)轉(zhuǎn)讓與物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)債務(wù)轉(zhuǎn)讓及物業(yè)管理服務(wù)合同范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________1.2乙方（受讓方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________1.3其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：本合同由甲方（轉(zhuǎn)讓方）與乙方（受讓方）簽訂，旨在明確雙方在2024年度商業(yè)地產(chǎn)債務(wù)轉(zhuǎn)讓及物業(yè)管理服務(wù)方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.2目的：本合同旨在明確雙方在商業(yè)地產(chǎn)債務(wù)轉(zhuǎn)讓及物業(yè)管理服務(wù)方面的合作，保障雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營、辦公、住宿、娛樂等用途的房地產(chǎn)。（2）債務(wù)轉(zhuǎn)讓：指甲方將其在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中的債務(wù)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方。（3）物業(yè)管理服務(wù)：指乙方為甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指本合同中轉(zhuǎn)讓商業(yè)地產(chǎn)債務(wù)及提供物業(yè)管理服務(wù)的當(dāng)事人。（2）乙方：指本合同中接受商業(yè)地產(chǎn)債務(wù)轉(zhuǎn)讓及物業(yè)管理服務(wù)的當(dāng)事人。（3）合同期限：指本合同的有效期限。（4）違約責(zé)任：指因一方違反本合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（3）甲方有權(quán)要求乙方在合同期限內(nèi)按照約定轉(zhuǎn)讓債務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付債務(wù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料。（3）乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)按照約定履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同項(xiàng)下的債務(wù)轉(zhuǎn)讓及物業(yè)管理服務(wù)在甲方指定的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目內(nèi)履行。5.3合同履行方式：（1）債務(wù)轉(zhuǎn)讓：甲方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)將商業(yè)地產(chǎn)債務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方。（2）物業(yè)管理服務(wù)：乙方應(yīng)在合同生效后按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知另一方；（2）雙方應(yīng)在接到終止合同通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，確定合同終止的具體事宜。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照約定將物業(yè)管理服務(wù)移交甲方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理債務(wù)轉(zhuǎn)讓事宜；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）債務(wù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：指甲方將商業(yè)地產(chǎn)債務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方所支付的費(fèi)用，包括但不限于債務(wù)本金、利息及相關(guān)手續(xù)費(fèi)等。（2）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指乙方為甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括但不限于日常管理費(fèi)、維修基金、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。（3）其他費(fèi)用：指合同履行過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、咨詢費(fèi)等。7.2支付方式：（1）債務(wù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：甲方應(yīng)在本合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給乙方。（2）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)在提供物業(yè)管理服務(wù)后，按月或按季度向甲方開具發(fā)票，甲方應(yīng)在收到發(fā)票后____個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間：（1）債務(wù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：甲方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)在提供物業(yè)管理服務(wù)后，按月或按季度收取。7.4支付條款：（1）甲方支付債務(wù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)按照國家相關(guān)稅收政策依法納稅。（2）甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向乙方提供支付憑證，乙方應(yīng)在收到支付憑證后____個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)收到。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定時(shí)間支付債務(wù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定時(shí)間提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無法享受物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約方應(yīng)按照違約事實(shí)及損失情況，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。（2）賠償金額及方式由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本合同涉及的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目信息；（2）雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；（3）雙方約定應(yīng)保密的其他信息。9.2保密期限：本合同約定的保密期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，且雙方無法預(yù)見、避免或克服的事件。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為：如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭、禁運(yùn)等；（3）社會(huì)異常事件：如罷工、暴亂、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決；（3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）政府政策調(diào)整、戰(zhàn)爭等政府行為；（3）罷工、暴亂、恐怖襲擊等社會(huì)異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）調(diào)解：由雙方共同選定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（3）訴訟：依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同約定的保密條款；（2）合同約定的違約責(zé)任條款；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，雙方仍保留各自的權(quán)利。（2）在合同履行過程中，如出現(xiàn)新的權(quán)利需要保留，雙方應(yīng)另行協(xié)商一致。13.2特殊權(quán)力保留：（1）雙方在本合同中約定的特殊權(quán)力，如保密權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等，未經(jīng)對(duì)方同意不得隨意變更或放棄。（2）如需變更或放棄特殊權(quán)力，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。（2）修改和補(bǔ)充的書面文件作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）修改和補(bǔ)充的書面文件自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）修改和補(bǔ)充的書面文件與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)按照本合同的約定，相互提供必要的協(xié)助和配合。（2）在合同履行過程中，如出現(xiàn)需要相互協(xié)助和配合的事項(xiàng)，雙方應(yīng)及時(shí)溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。（2）雙方應(yīng)按照約定的期限和要求，履行各自的協(xié)助和配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同是獨(dú)立存在的文件，其內(nèi)容不因其他文件的存在而失效。16.3增減條款：（1）本合同如有增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。（2）增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（轉(zhuǎn)讓方）：（簽字）_________（日期）_________（蓋章）_________乙方（受讓方）：（簽字）_________（日期）_________（蓋章）_________見證人：（簽字）_________（日期）_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、使用權(quán)證明、租賃合同等。2.乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)證明及相關(guān)證書。3.雙方協(xié)商一致的其他附件。4.合同修改和補(bǔ)充的書面文件。5.爭議解決過程中的相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間支付債務(wù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。乙方未按約定時(shí)間提供物業(yè)管理服務(wù)。雙方未按照保密條款履行保密義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未支付費(fèi)用，經(jīng)乙方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)未支付，視為違約。乙方未提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)未提供，視為違約。雙方泄露保密內(nèi)容，經(jīng)對(duì)方書面要求改正后未改正，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.