2024年度地鐵商業(yè)街租賃合同正本（含租戶信用評估體系）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度地鐵商業(yè)街租賃合同正本（含租戶信用評估體系）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.租賃雙方信息2.1租賃方信息2.2承租方信息3.租賃物信息3.1租賃物概述3.2租賃物位置3.3租賃物面積4.租賃期限4.1租賃起止日期4.2租賃期限延長5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3滯納金及違約金6.租賃物使用及維護6.1使用范圍6.2使用限制6.3維護責(zé)任7.租賃物裝修及改造7.1裝修規(guī)定7.2改造規(guī)定7.3裝修費用8.租戶信用評估體系8.1信用評估標準8.2信用評估程序8.3信用評估結(jié)果應(yīng)用9.違約責(zé)任9.1承租方違約責(zé)任9.2租賃方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.通知及送達12.1通知方式12.2送達地址12.3送達時間13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.其他14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中，“租賃方”指地鐵商業(yè)街的經(jīng)營管理方；1.1.2本合同中，“承租方”指與租賃方簽訂本合同的商業(yè)街租賃者；1.1.3本合同中，“租賃物”指租賃方擁有的位于地鐵商業(yè)街的特定商鋪；1.1.4本合同中，“租賃期限”指承租方租賃租賃物的起始日期至終止日期；1.1.5本合同中，“租金”指承租方根據(jù)本合同約定支付給租賃方的費用；1.1.6本合同中，“信用評估”指租賃方對承租方的信用狀況進行評估；1.2解釋1.2.1本合同中的定義和解釋以本合同為準；1.2.2對于本合同中未定義的術(shù)語，其含義應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。2.租賃雙方信息2.1租賃方信息2.1.1名稱：X地鐵商業(yè)街管理有限公司2.1.2地址：市區(qū)路號2.1.3聯(lián)系人：2.1.4聯(lián)系電話：1382.2承租方信息2.2.1名稱：X有限公司2.2.2地址：市區(qū)路號2.2.3聯(lián)系人：2.2.4聯(lián)系電話：13956783.租賃物信息3.1租賃物概述3.1.1租賃物位于地鐵商業(yè)街A區(qū)2樓202號商鋪；3.1.2租賃物面積為50平方米；3.1.3租賃物為標準商鋪，包括商鋪內(nèi)墻面、地面、天花板及門窗等；3.2租賃物位置3.2.1租賃物位于地鐵商業(yè)街A區(qū)2樓，靠近地鐵出入口；3.3租賃物面積3.3.1租賃物實際面積以雙方共同確認的測量結(jié)果為準。4.租賃期限4.1租賃起止日期4.1.1租賃期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止；4.1.2租賃期限為4年；4.2租賃期限延長4.2.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以延長租賃期限；4.2.2延長后的租賃期限不得超過原租賃期限之和。5.租金及支付方式5.1租金金額5.1.1租金總額為人民幣30萬元/年；5.1.2租金按季度支付，每個季度租金為人民幣7.5萬元；5.2租金支付方式5.2.1承租方應(yīng)于每個季度第一個月的5日前將租金支付至租賃方指定的銀行賬戶；5.2.2租賃方應(yīng)在收到租金后3個工作日內(nèi)出具收款憑證。6.租賃物使用及維護6.1使用范圍6.1.1承租方僅限于在租賃物內(nèi)進行商業(yè)經(jīng)營活動；6.1.2承租方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)；6.2使用限制6.2.1承租方不得從事法律法規(guī)禁止的經(jīng)營活動；6.2.2承租方不得擅自進行裝修、改造或變動租賃物；6.3維護責(zé)任6.3.1承租方應(yīng)負責(zé)租賃物的日常維護和保養(yǎng)；6.3.2租賃方有權(quán)對租賃物進行必要的維修和保養(yǎng)。8.租戶信用評估體系8.1信用評估標準8.1.1信用評估標準包括但不限于：承租方的商業(yè)信譽、財務(wù)狀況、經(jīng)營能力、遵守合同情況等；8.2信用評估程序8.2.1租賃方在簽訂合同前對承租方進行初步信用評估；8.2.2合同簽訂后，租賃方定期對承租方進行信用評估；8.2.3信用評估結(jié)果作為租賃方對承租方經(jīng)營活動的監(jiān)督和管理依據(jù)；8.3信用評估結(jié)果應(yīng)用8.3.1信用評估結(jié)果影響租金調(diào)整、合同續(xù)簽等事項；8.3.2信用評估較差的承租方，租賃方有權(quán)根據(jù)合同約定采取相應(yīng)措施。9.違約責(zé)任9.1承租方違約責(zé)任9.1.1承租方未按時支付租金，應(yīng)向租賃方支付滯納金，滯納金按每日租金的1%計算；9.1.2承租方擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)，應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償租賃方因此遭受的損失；9.2租賃方違約責(zé)任9.2.1租賃方未按時提供租賃物或提供不符合約定的租賃物，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為租金總額的1%；9.2.2租賃方擅自提高租金或單方面解除合同，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為租金總額的2%。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院；10.2.2爭議解決機構(gòu)為雙方共同認可的仲裁委員會。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1承租方嚴重違約，如未按時支付租金累計超過3個月；11.1.2租賃方嚴重違約，如未按時提供租賃物或提供不符合約定的租賃物；11.2合同解除程序11.2.1一方違約，另一方有權(quán)書面通知違約方解除合同；11.2.2收到解除通知后，違約方應(yīng)在15日內(nèi)采取補救措施；11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理租賃物的移交和結(jié)算；11.3.2合同解除不影響雙方因違約行為已發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)。12.通知及送達12.1通知方式12.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，可以通過郵寄、電子郵件或直接送達等方式；12.2送達地址12.2.1租賃方送達地址：市區(qū)路號；12.2.2承租方送達地址：市區(qū)路號；12.3送達時間12.3.1通知自發(fā)送之日起視為送達，如果以郵寄方式發(fā)送，則以郵戳日期為準。13.合同生效13.1合同生效條件13.1.1雙方在合同上簽字蓋章；13.1.2合同簽訂后，租賃方收到租金；13.2合同生效日期13.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或不能完全履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；14.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等；14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于租賃物清單、租金支付憑證等；14.2.2附件與本合同具有同等法律效力；14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同委托或指定，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機構(gòu)等。15.1.2第三方介入的范圍包括但不限于租賃物的評估、信用調(diào)查、合同起草、法律咨詢、糾紛調(diào)解等。15.2第三方選擇15.2.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽。15.2.2第三方的選擇應(yīng)書面記錄，作為合同附件。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行其職責(zé)，并對履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。15.3.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則以第三方提供的專業(yè)服務(wù)收費標準為基準，不得超過該標準。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以便其履行職責(zé)。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提出專業(yè)意見和建議。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方在合同履行過程中的職責(zé)和責(zé)任僅限于其專業(yè)服務(wù)范圍，不涉及甲乙雙方的合同主體權(quán)利義務(wù)。15.5.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方的合同關(guān)系，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。15.5.3第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲乙雙方之外的第三方進行溝通或協(xié)商，應(yīng)事先取得甲乙雙方的書面同意。16.第三方介入時的額外條款16.1.1第三方介入的具體事項和職責(zé)；16.1.2第三方介入的費用承擔(dān)方式；16.1.3第三方介入的期限和條件；16.1.4第三方介入的成果提交和驗收標準。16.2第三方介入費用16.2.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照約定的比例分擔(dān)；16.2.2如第三方介入費用超出原約定，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況重新協(xié)商確定分擔(dān)比例。16.3第三方介入成果的效力16.3.1第三方介入產(chǎn)生的成果，如評估報告、法律意見書等，對甲乙雙方具有約束力；16.3.2如第三方介入成果存在錯誤或遺漏，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.4第三方介入的終止16.4.1如第三方未能履行職責(zé)或違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入；16.4.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況處理相關(guān)事宜。17.第三方責(zé)任限額的明確17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；17.1.2第三方責(zé)任限額最高不超過其提供的專業(yè)服務(wù)收費總額；17.1.3如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物清單詳細列出租賃物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、位置等信息。要求：清單應(yīng)與實際租賃物相符，并由雙方簽字確認。2.租賃物照片提供租賃物內(nèi)外部的照片，以證明租賃物的現(xiàn)狀。要求：照片應(yīng)清晰、全面，并由雙方簽字確認。3.租金支付憑證包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明租金已支付。要求：憑證應(yīng)完整、真實，并由雙方簽字確認。4.第三方評估報告由第三方提供的租賃物評估報告，包括評估依據(jù)、評估結(jié)果等。要求：報告應(yīng)具有權(quán)威性，并由評估機構(gòu)蓋章。5.第三方信用評估報告由第三方提供的承租方信用評估報告，包括評估依據(jù)、評估結(jié)果等。要求：報告應(yīng)具有權(quán)威性，并由評估機構(gòu)蓋章。6.合同簽訂及修改記錄記錄合同簽訂的時間、地點、參與人員等信息。要求：記錄應(yīng)詳細、準確，并由雙方簽字確認。7.通知及送達證明證明通知已送達給對方，包括郵寄憑證、電子郵件發(fā)送記錄等。要求：證明應(yīng)完整、有效，并由雙方簽字確認。8.違約通知及處理記錄記錄違約行為的發(fā)現(xiàn)、通知、處理過程。要求：記錄應(yīng)詳細、完整，并由雙方簽字確認。9.第三方介入?yún)f(xié)議記錄第三方介入的具體事項、職責(zé)、費用等內(nèi)容。要求：協(xié)議應(yīng)明確、具體，并由雙方簽字確認。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為承租方未按時支付租金。承租方擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)。租賃方未按時提供租賃物或提供不符合約定的租賃物。租賃方擅自提高租金或單方面解除合同。2.責(zé)任認定標準違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。違約金計算標準：按每日違約金額的1%計算，累計超過3個月租金的，違約金加倍。賠償損失標準：按實際損失計算，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、信譽損失等。3.違約示例說明示例1：承租方未按時支付租金，逾期30天，應(yīng)支付滯納金，滯納金為每日租金的1%。示例2：承租方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致租賃物損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用及相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例3：租賃方未按時提供租賃物，導(dǎo)致承租方無法正常經(jīng)營，應(yīng)賠償承租方因此遭受的損失。示例4：租賃方擅自提高租金，承租方有權(quán)解除合同，并要求租賃方支付違約金。全文完。2024年度地鐵商業(yè)街租賃合同正本（含租戶信用評估體系）1合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的1.3合同有效期1.4合同雙方基本信息1.5合同租賃物信息1.6合同租賃范圍1.7合同租金及支付方式1.8合同押金及退還條件第二章租賃物描述2.1租賃物概況2.2租賃物設(shè)施及設(shè)備2.3租賃物權(quán)屬及使用限制2.4租賃物維護與保養(yǎng)責(zé)任第三章租賃費用及支付3.1租金標準及計算方法3.2租金支付時間及方式3.3違約金及滯納金3.4租金調(diào)整機制3.5支付憑證及記錄第四章租賃期限及續(xù)約4.1租賃期限4.2租賃期限屆滿后的續(xù)約條件4.3租賃期限屆滿后的終止條件4.4租賃期限屆滿后的處理方式第五章租戶信用評估體系5.1信用評估目的5.2信用評估標準5.3信用評估程序5.4信用評估結(jié)果應(yīng)用5.5信用評估異議處理第六章租賃雙方權(quán)利義務(wù)6.1租戶權(quán)利6.2租戶義務(wù)6.3出租人權(quán)利6.4出租人義務(wù)6.5爭議解決機制第七章租賃物使用及維護7.1租賃物使用規(guī)范7.2租賃物維護責(zé)任7.3租賃物損壞賠償7.4租賃物修繕及更新第八章合同變更及解除8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同解除條件8.4合同解除程序第九章違約責(zé)任及處理9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約處理程序9.4違約糾紛解決第十章合同爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序10.4爭議解決費用第十一章合同附件11.1租賃物清單11.2租賃物使用手冊11.3其他相關(guān)文件第十二章合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序第十三章其他約定13.1通知與送達13.2不可抗力13.3合同解釋13.4合同補充協(xié)議第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人簽名及蓋章合同編號_________第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同目的1.3合同有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2024年12月31日止。1.4合同雙方基本信息出租人：（名稱）地址：（地址）法定代表人：（姓名）聯(lián)系電話：（電話）承租人：（名稱）地址：（地址）法定代表人：（姓名）聯(lián)系電話：（電話）1.5合同租賃物信息租賃物名稱：地鐵商業(yè)街租賃物地址：地鐵站商業(yè)街租賃物面積：平方米1.6合同租賃范圍承租人租賃上述地鐵商業(yè)街用于商業(yè)經(jīng)營活動。1.7合同租金及支付方式7.1租金標準：每月租金為人民幣元/平方米，共計人民幣元。7.2支付方式：每月租金于每月的日前支付，逾期未支付租金的，每逾期一日，承租人應(yīng)向出租人支付相當(dāng)于租金1%的滯納金。7.3支付憑證：承租人應(yīng)保留租金支付憑證，并定期向出租人提供支付證明。1.8合同押金及退還條件8.1押金金額：本合同押金為人民幣元。8.2押金退還條件：合同期滿或提前解除合同，且承租人已履行合同約定的各項義務(wù)，出租人應(yīng)無息退還押金。第二章租賃物描述2.1租賃物概況本合同租賃物為位于地鐵站商業(yè)街的獨立商鋪，包括但不限于店面、攤位等。2.2租賃物設(shè)施及設(shè)備2.2.1商業(yè)街內(nèi)公共設(shè)施：包括但不限于照明、消防、衛(wèi)生等。2.2.2商鋪內(nèi)設(shè)施：包括但不限于水電氣供應(yīng)、空調(diào)、門窗等。2.3租賃物權(quán)屬及使用限制2.3.1租賃物權(quán)屬：出租人保證租賃物所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬爭議。2.3.2使用限制：承租人不得擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)、用途或進行任何可能損害租賃物安全的行為。2.4租賃物維護與保養(yǎng)責(zé)任2.4.1出租人負責(zé)租賃物的整體維護與保養(yǎng)。2.4.2承租人負責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施的日常維護與保養(yǎng)。第三章租賃費用及支付3.1租金標準及計算方法租金標準按照本合同第一條第七款規(guī)定執(zhí)行。3.2租金支付時間及方式租金支付時間為每月的日前，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。3.3違約金及滯納金如承租人未按時支付租金，應(yīng)向出租人支付相當(dāng)于應(yīng)付租金1%的違約金。3.4租金調(diào)整機制租金調(diào)整機制按照雙方協(xié)商一致的原則執(zhí)行，并需在本合同中明確。3.5支付憑證及記錄承租人應(yīng)保留租金支付憑證，并定期向出租人提供支付證明。第四章租賃期限及續(xù)約4.1租賃期限本合同租賃期限為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。4.2租賃期限屆滿后的續(xù)約條件租賃期限屆滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同期滿前一個月內(nèi)達成書面續(xù)約協(xié)議。4.3租賃期限屆滿后的終止條件租賃期限屆滿后，如雙方無續(xù)約意愿，本合同自動終止。4.4租賃期限屆滿后的處理方式租賃期限屆滿后，承租人應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀，并辦理退租手續(xù)。第五章租戶信用評估體系5.1信用評估目的建立租戶信用評估體系，以規(guī)范租賃行為，降低租賃風(fēng)險。5.2信用評估標準信用評估標準包括但不限于：承租人經(jīng)營狀況、信用記錄、財務(wù)狀況等。5.3信用評估程序信用評估程序包括：收集信息、評估分析、結(jié)果應(yīng)用等。5.4信用評估結(jié)果應(yīng)用信用評估結(jié)果將作為租賃決策的重要依據(jù)。5.5信用評估異議處理承租人對信用評估結(jié)果有異議的，可在收到評估結(jié)果之日起10日內(nèi)向出租人提出，出租人應(yīng)在收到異議之日起15日內(nèi)予以答復(fù)。第六章租賃雙方權(quán)利義務(wù)6.1租戶權(quán)利6.1.1租賃權(quán)：承租人享有在租賃期限內(nèi)合法使用租賃物的權(quán)利。6.1.2合同解除權(quán)：在符合法定條件的情況下，承租人有權(quán)解除合同。6.2租戶義務(wù)6.2.1支付租金：承租人應(yīng)按照合同約定支付租金。6.2.2維護保養(yǎng)：承租人應(yīng)合理使用租賃物，并承擔(dān)日常維護保養(yǎng)責(zé)任。6.3出租人權(quán)利6.3.1收取租金：出租人有權(quán)按照合同約定收取租金。6.3.2監(jiān)督使用：出租人有權(quán)監(jiān)督承租人對租賃物的合理使用。6.4出租人義務(wù)6.4.1維護租賃物：出租人應(yīng)確保租賃物符合安全、衛(wèi)生等標準。6.4.2交付租賃物：出租人應(yīng)按約定時間、標準將租賃物交付給承租人。6.5爭議解決機制雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第七章合同變更及解除7.1合同變更條件7.1.1雙方協(xié)商一致。7.1.2符合法律法規(guī)的規(guī)定。7.2合同變更程序7.2.1雙方簽訂書面變更協(xié)議。7.2.2協(xié)議內(nèi)容應(yīng)與本合同內(nèi)容相一致。7.3合同解除條件7.3.1雙方協(xié)商一致。7.3.2出現(xiàn)法定解除合同的情形。7.4合同解除程序7.4.1雙方簽訂書面解除協(xié)議。7.4.2協(xié)議內(nèi)容應(yīng)與本合同內(nèi)容相一致。第八章違約責(zé)任及處理8.1違約情形8.1.1承租人未按時支付租金或欠繳租金。8.1.2承租人擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)、用途或進行損害租賃物安全的行為。8.1.3承租人未履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任8.2.1承租人未按時支付租金的，應(yīng)向出租人支付滯納金。8.2.2承租人擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)、用途或進行損害租賃物安全的行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約處理程序8.3.1出租人應(yīng)向承租人發(fā)出違約通知。8.3.2承租人應(yīng)在接到違約通知后15日內(nèi)糾正違約行為。8.3.3如承租人未在規(guī)定時間內(nèi)糾正違約行為，出租人有權(quán)解除合同并要求賠償損失。第九章合同爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方協(xié)商解決。9.1.2仲裁解決。9.1.3訴訟解決。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1仲裁機構(gòu)：雙方協(xié)商確定的仲裁機構(gòu)。9.2.2法院：有管轄權(quán)的人民法院。9.3爭議解決程序9.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提交爭議解決機構(gòu)。9.3.2爭議解決機構(gòu)應(yīng)在收到爭議后60日內(nèi)作出裁決或判決。第十章合同附件10.1租賃物清單10.2租賃物使用手冊10.3其他相關(guān)文件第十一章合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1租賃期限屆滿。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.2.3出現(xiàn)法定解除合同的情形。11.3合同終止程序11.3.1雙方簽訂書面終止協(xié)議。11.3.2協(xié)議內(nèi)容應(yīng)與本合同內(nèi)容相一致。第十二章其他約定12.1通知與送達12.1.1通知方式：書面通知。12.1.2送達地址：雙方在合同中指定的地址。12.2不可抗力12.2.1不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法解除合同。12.3合同解釋本合同的解釋以雙方達成一致意見為準。12.4合同補充協(xié)議本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三章合同簽署13.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點本合同簽署地點：____________________。出租人（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________日期：____________________承租人（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1租賃物選擇權(quán)1.1.1出租人保留對租賃物的最終選擇權(quán)，包括但不限于商鋪位置、面積等。1.1.2出租人有權(quán)根據(jù)商業(yè)街的整體規(guī)劃和發(fā)展需要，對租賃物進行調(diào)整或更換。1.2租金調(diào)整優(yōu)先權(quán)1.2.1出租人享有在市場租金上漲時調(diào)整租金的優(yōu)先權(quán)。1.2.2出租人應(yīng)在租金調(diào)整前至少提前一個月通知承租人。1.3租賃物使用監(jiān)督權(quán)1.3.1出租人有權(quán)對承租人的經(jīng)營行為進行監(jiān)督，確保其符合商業(yè)街的整體形象和規(guī)范。1.3.2承租人需配合出租人的監(jiān)督工作，不得拒絕或阻撓。1.4租賃物維護責(zé)任1.4.1出租人負責(zé)租賃物的整體維護和保養(yǎng)，包括但不限于公共設(shè)施、消防設(shè)施等。1.4.2承租人負責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1租賃期限優(yōu)先權(quán)2.1.1承租人享有在租賃期限屆滿后優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。2.1.2出租人應(yīng)在租賃期限屆滿前至少提前三個月通知承租人。2.2租金調(diào)整限制權(quán)2.2.1承租人有權(quán)在市場租金上漲時拒絕出租人提出的租金調(diào)整要求。2.2.2出租人調(diào)整租金應(yīng)符合市場行情，并充分考慮承租人的承受能力。2.3租賃物使用自主權(quán)2.3.1承租人享有在法律允許的范圍內(nèi)自主決定租賃物使用方式和經(jīng)營范圍。2.3.2承租人有權(quán)在租賃期限內(nèi)對租賃物進行裝修或改造，但需取得出租人同意。2.4租賃物維護責(zé)任2.4.1承租人負責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)。2.4.2承租人不得因自身原因?qū)е伦赓U物損壞，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)費用3.1.1中介服務(wù)費用由中介機構(gòu)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、工作量等因素與雙方協(xié)商確定。3.1.2中介服務(wù)費用由中介機構(gòu)開具正規(guī)發(fā)票，并由甲方或乙方支付。3.2中介責(zé)任3.2.1中介機構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、合法、有效，并對所提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2.2中介機構(gòu)在合同履行過程中違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3中介保密義務(wù)3.3.1中介機構(gòu)應(yīng)對在服務(wù)過程中知悉的甲方、乙方商業(yè)秘密和隱私信息予以保密。3.3.2中介機構(gòu)未經(jīng)甲方、乙方同意，不得泄露或使用其商業(yè)秘密和隱私信息。3.4中介解除合同3.4.1中介機構(gòu)在合同履行過程中如發(fā)現(xiàn)甲方、乙方有違約行為，有權(quán)解除合同。3.4.2中介機構(gòu)解除合同應(yīng)提前告知甲方、乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.5中介爭議解決3.5.1中介機構(gòu)與甲方、乙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃物清單2.租賃物使用手冊3.租戶信用評估報告4.租金支付憑證5.合同變更協(xié)議6.合同解除協(xié)議7.爭議解決相關(guān)文件8.中介服務(wù)合同9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：承租人未按時支付租金或欠繳租金。承租人擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)、用途或進行損害租賃物安全的行為。承租人未履行合同約定的其他義務(wù)。出租人未按時交付租賃物或未保證租賃物符合約定條件。出租人擅自調(diào)整租金或違反租金調(diào)整機制。出租人未履行租賃物維護保養(yǎng)責(zé)任。2.違約行為的認定：出現(xiàn)違約行為時，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可根據(jù)合同約定的爭議解決方式處理。違約行為的認定需有書面證據(jù)支持。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整房地產(chǎn)權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決。5.訴訟：指當(dāng)事人將爭議提交人民法院進行審判。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議。解決辦法：明確租金支付時間、方式和違約責(zé)任，確保雙方履行合同義務(wù)。2.問題：租賃物損壞賠償。解決辦法：明確租賃物損壞的認定標準和賠償方式，減少爭議。3.問題：合同解除爭議。解決辦法：明確合同解除的條件和程序，確保雙方權(quán)益。4.問題：信用評估爭議。解決辦法：建立健全信用評估體系，確保評估結(jié)果的公正性。五、所有應(yīng)用場景：1.地鐵商業(yè)街租賃。2.商業(yè)物業(yè)租賃。3.辦公室租賃。4.寫字樓租賃。5.工業(yè)廠房租賃。6.商業(yè)綜合體租賃。全文完。2024年度地鐵商業(yè)街租賃合同正本（含租戶信用評估體系）2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于2024年度地鐵商業(yè)街租賃關(guān)系的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進地鐵商業(yè)街的繁榮發(fā)展。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及甲乙雙方共同協(xié)商一致的原則制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.地鐵商業(yè)街：指位于地鐵站點周邊，以商業(yè)活動為主，集購物、餐飲、娛樂、休閑等功能于一體的商業(yè)街區(qū)。2.租賃期限：指乙方租賃甲方地鐵商業(yè)街的起始日至終止日。3.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的租金。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中出租地鐵商業(yè)街的甲方。2.乙方：指本合同中承租地鐵商業(yè)街的乙方。3.租賃面積：指乙方租賃的地鐵商業(yè)街的實際面積。4.租賃用途：指乙方租賃地鐵商業(yè)街所從事的商業(yè)活動。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對乙方租賃的地鐵商業(yè)街進行管理、監(jiān)督和檢查。2.甲方有權(quán)按照本合同約定，收取乙方支付的租金。3.甲方有義務(wù)按照本合同約定，提供乙方租賃的地鐵商業(yè)街。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定，使用租賃的地鐵商業(yè)街。2.乙方有義務(wù)按照本合同約定，支付租金。3.乙方有義務(wù)遵守甲方制定的各項管理規(guī)定，維護地鐵商業(yè)街的正常運營。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為2024年1月1日至2024年12月31日。5.2合同履行地點乙方租賃的地鐵商業(yè)街位于甲方指定的地點。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定，按時支付租金，并遵守甲方制定的各項管理規(guī)定。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿；2.乙方提前終止租賃；3.甲方提前終止租賃。6.3終止程序1.乙方提前終止租賃，應(yīng)提前一個月書面通知甲方；2.甲方提前終止租賃，應(yīng)提前三個月書面通知乙方。6.4終止后果1.租賃期限屆滿，本合同自動終止；2.乙方提前終止租賃，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金的違約金；3.甲方提前終止租賃，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金的違約金。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標準，向甲方支付租賃期間的租金。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付相當(dāng)于三個月租金的押金。3.其他費用：包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、公共設(shè)施使用費等，具體費用標準以甲方公布的收費標準為準。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或甲方指定的其他支付方式進行支付，具體支付賬戶信息由甲方提供。7.3支付時間1.租金：乙方應(yīng)在每月的一個工作日前支付當(dāng)月的租金。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性支付。3.其他費用：根據(jù)具體費用項目，乙方應(yīng)按照甲方指定的支付時間進行支付。7.4支付條款1.乙方應(yīng)確保支付款項的及時性和準確性，逾期支付將按日計收滯納金，滯納金比例為每日千分之五。2.甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金標準，但需提前一個月通知乙方。3.甲方有權(quán)要求乙方提供支付憑證，以確認款項已收到。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時提供租賃物的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租賃期間租金的違約金。2.甲方未按約定條件提供公共設(shè)施或服務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時支付租金或押金的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項百分之十的違約金。2.乙方違反合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照實際損失支付賠償金，賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實物賠償?shù)?。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取有效措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會動蕩等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常經(jīng)營。10.4不可抗力實例地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府禁令等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解協(xié)商不成的，可向雙方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向雙方約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方未按合同約定支付租金或押金；2.乙方違反合同約定，造成甲方損失；3.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對地鐵商業(yè)街的整體規(guī)劃調(diào)整權(quán)，但需提前一個月通知乙方。2.甲方保留對乙方租賃面積的調(diào)整權(quán)，但需提前一個月通知乙方，并協(xié)商調(diào)整租金。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下，為保障公共安全或地鐵運營需要，對乙方租賃場所進行臨時占用或拆除的權(quán)利。2.甲方保留對乙方租賃場所進行裝修、改造的權(quán)利，但需提前一個月通知乙方。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改或補充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.2修改和補充效力修改或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互配合，共同維護地鐵商業(yè)街的正常運營和形象。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會議，解決運營過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭協(xié)議或先前協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.租賃場地平面圖2.地鐵商業(yè)街管理規(guī)定3.租金及費用明細表4.甲方提供的公共設(shè)施和服務(wù)清單5.租戶信用評估報告6.甲方