2025版房地產(chǎn)開發(fā)商股東合作合同示范協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)開發(fā)商股東合作合同示范協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方的基本信息2.1開發(fā)商基本信息2.2股東基本信息3.合作項目的基本情況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目性質(zhì)3.4項目規(guī)模4.股東權(quán)益與義務(wù)4.1股東權(quán)益4.2股東義務(wù)5.股權(quán)結(jié)構(gòu)5.1股權(quán)比例5.2股權(quán)分配5.3股權(quán)變更6.資金投入與退出6.1資金投入6.2資金退出7.經(jīng)營管理7.1經(jīng)營決策7.2經(jīng)營管理團隊7.3經(jīng)營風(fēng)險8.利潤分配與虧損承擔(dān)8.1利潤分配8.2虧損承擔(dān)9.稅收政策與費用9.1稅收政策9.2費用承擔(dān)10.合同期限與終止10.1合同期限10.2合同終止11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)13.合同生效與變更13.1合同生效13.2合同變更14.其他條款14.1通知方式14.2合同附件14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指2024版房地產(chǎn)開發(fā)商股東合作合同示范協(xié)議。1.1.2“開發(fā)商”指在合同中承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項目的法人實體。1.1.3“股東”指根據(jù)本合同約定出資并享有股東權(quán)益的自然人或法人。1.1.4“合作項目”指本合同約定的房地產(chǎn)開發(fā)項目。1.1.5“合同期限”指本合同生效之日起至約定的終止日期止。1.1.6“合同附件”指與本合同具有同等法律效力的文件。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。2.合同雙方的基本信息2.1開發(fā)商基本信息2.1.1名稱：________2.1.2法定代表人：________2.1.3注冊資本：________2.1.4注冊地址：________2.2股東基本信息2.2.1名稱：________2.2.2法定代表人：________2.2.3注冊資本：________2.2.4注冊地址：________3.合作項目的基本情況3.1項目名稱：________3.2項目地點：________3.3項目性質(zhì)：________3.4項目規(guī)模：________4.股東權(quán)益與義務(wù)4.1股東權(quán)益4.1.1參與公司決策權(quán)4.1.2分享公司利潤4.1.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓權(quán)4.2股東義務(wù)4.2.1按時足額出資4.2.2遵守公司章程4.2.3參與公司經(jīng)營管理5.股權(quán)結(jié)構(gòu)5.1股權(quán)比例5.1.1開發(fā)商股權(quán)比例：________%5.1.2股東股權(quán)比例：________%5.2股權(quán)分配5.2.1股權(quán)按出資比例分配5.2.2股權(quán)分配方式：________5.3股權(quán)變更5.3.1股權(quán)變更需經(jīng)其他股東同意5.3.2股權(quán)變更需辦理相關(guān)工商登記手續(xù)6.資金投入與退出6.1資金投入6.1.1股東應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成出資6.1.2出資方式：________6.2資金退出6.2.1股東可在合同約定的期限內(nèi)申請退出6.2.2退出方式：________7.經(jīng)營管理7.1經(jīng)營決策7.1.1經(jīng)營決策需經(jīng)股東會或董事會決定7.1.2經(jīng)營決策需符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范7.2經(jīng)營管理團隊7.2.1經(jīng)營管理團隊由開發(fā)商指派7.2.2經(jīng)營管理團隊需具備相關(guān)資質(zhì)7.3經(jīng)營風(fēng)險7.3.1經(jīng)營風(fēng)險由股東共同承擔(dān)7.3.2經(jīng)營風(fēng)險的具體處理方式：________8.利潤分配與虧損承擔(dān)8.1利潤分配8.1.1利潤分配比例：按股東出資比例進行分配8.1.2利潤分配方式：每年進行一次8.1.3利潤分配時間：次年度第一季度內(nèi)完成8.2虧損承擔(dān)8.2.1虧損承擔(dān)比例：按股東出資比例承擔(dān)8.2.2虧損彌補：使用項目收入進行彌補，不足部分由股東按出資比例承擔(dān)9.稅收政策與費用9.1稅收政策9.1.1各方應(yīng)遵守國家現(xiàn)行的稅收政策9.1.2稅收計算及繳納按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行9.2費用承擔(dān)9.2.1項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的合理費用由公司承擔(dān)9.2.2各方應(yīng)承擔(dān)各自因履行合同而產(chǎn)生的稅費10.合同期限與終止10.1合同期限10.1.1本合同期限為____年，自雙方簽字蓋章之日起生效10.1.2合同期滿后，如需繼續(xù)合作，雙方應(yīng)提前____個月書面協(xié)商續(xù)簽事宜10.2合同終止a)合同約定的期限屆滿；b)雙方協(xié)商一致解除合同；c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；d)一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后____日內(nèi)未予糾正；e)出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他終止情形。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定；11.1.2一方未按合同約定履行出資義務(wù)；11.1.3一方未按合同約定提供相關(guān)資料或信息；11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；11.2.2違約金的計算方式：按實際損失的一定比例計算；11.2.3違約金不足以彌補損失的，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)賠償損失。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1除非雙方另有約定，爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。13.合同生效與變更13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；13.1.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.2合同變更13.2.1合同的任何變更，均需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議；13.2.2變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他條款14.1通知方式14.1.1除非另有約定，通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址；14.1.2通知發(fā)送后，自發(fā)送之日起____個工作日視為送達。14.2合同附件a)股東出資證明；b)項目可行性研究報告；c)項目規(guī)劃許可證；d)其他與本合同履行相關(guān)的文件。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行過程中的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在合同履行過程中，因自身原因造成合同無法履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。15.2.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額根據(jù)第三方介入的性質(zhì)、職責(zé)及可能產(chǎn)生的風(fēng)險確定。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方需書面同意第三方介入，并簽訂書面協(xié)議。a)第三方的名稱、地址、法定代表人或負責(zé)人；b)第三方的職責(zé)、權(quán)限及義務(wù)；c)第三方的責(zé)任限額；d)第三方介入的期限；e)第三方介入的費用及支付方式；f)第三方與其他各方的責(zé)任劃分。15.4第三方權(quán)利與義務(wù)15.4.1第三方權(quán)利：a)根據(jù)合同約定，享有相應(yīng)的服務(wù)費用；b)在其職責(zé)范圍內(nèi)，對合同履行情況進行監(jiān)督；c)對甲乙雙方違反合同約定行為提出異議；d)在合同履行過程中，享有知情權(quán)、咨詢權(quán)、建議權(quán)等。15.4.2第三方義務(wù)：a)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保合同履行；b)對甲乙雙方提供的信息保密；c)按時提交相關(guān)報告、意見或建議；d)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。16.第三方與其他各方的責(zé)任劃分16.1第三方與甲方的責(zé)任劃分16.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，如因甲方原因?qū)е碌谌綗o法履行職責(zé)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2第三方與乙方的責(zé)任劃分16.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成乙方損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2.2乙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，如因乙方原因?qū)е碌谌綗o法履行職責(zé)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任16.3.1甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中因不可抗力、意外事件等原因造成的損失。16.3.2甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方共同原因造成的損失。17.第三方介入的終止17.1第三方介入的終止條件17.1.1合同約定的期限屆滿；17.1.2第三方履行完畢合同約定的職責(zé)；17.1.3甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議；17.1.4出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他終止情形。17.2第三方介入的終止程序17.2.1第三方介入?yún)f(xié)議終止，需甲乙雙方書面確認；17.2.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提交相關(guān)報告和資料；17.2.3第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.股東出資證明要求：證明股東已按照合同約定出資，包括出資金額、出資方式及出資時間等。說明：股東出資證明是股東履行出資義務(wù)的重要憑證。2.項目可行性研究報告要求：詳細分析項目的技術(shù)可行性、市場可行性、財務(wù)可行性等。說明：項目可行性研究報告是項目決策的重要依據(jù)。3.項目規(guī)劃許可證要求：證明項目已獲得政府相關(guān)部門的規(guī)劃許可。說明：項目規(guī)劃許可證是項目開發(fā)的前提條件。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)限、義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方參與合同履行的重要文件。5.項目合作協(xié)議要求：明確甲乙雙方在項目開發(fā)過程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等。說明：項目合作協(xié)議是甲乙雙方合作的基礎(chǔ)文件。6.項目資金使用計劃要求：詳細列出項目開發(fā)過程中的資金使用計劃，包括資金來源、使用時間、用途等。說明：項目資金使用計劃是確保項目順利進行的重要保障。7.項目進度報告說明：項目進度報告是甲乙雙方了解項目進展的重要途徑。8.項目驗收報告要求：詳細記錄項目驗收的結(jié)果，包括驗收時間、驗收人員、驗收意見等。說明：項目驗收報告是項目開發(fā)完成的標志。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：股東未按約定出資責(zé)任認定標準：股東應(yīng)按照合同約定的時間、金額足額出資。示例說明：若股東未在合同約定的時間內(nèi)出資，應(yīng)向其他股東支付違約金，違約金按未出資部分的一定比例計算。2.違約行為：開發(fā)商未按約定進行項目開發(fā)責(zé)任認定標準：開發(fā)商應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量、標準進行項目開發(fā)。示例說明：若開發(fā)商未按約定進行項目開發(fā)，導(dǎo)致項目延期或質(zhì)量不符合要求，應(yīng)向股東支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約行為：股東未按約定參與項目經(jīng)營管理責(zé)任認定標準：股東應(yīng)按照合同約定參與項目經(jīng)營管理，履行股東義務(wù)。示例說明：若股東未按約定參與項目經(jīng)營管理，導(dǎo)致項目無法正常進行，應(yīng)向其他股東支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認定標準：第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保合同履行。示例說明：若第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.違約行為：甲乙雙方未按約定履行合同責(zé)任認定標準：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行合同，確保合同履行。示例說明：若甲乙雙方未按約定履行合同，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)商股東合作合同示范協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同訂立背景及目的1.1合同訂立時間1.2合同訂立地點1.3合同訂立雙方2.定義與解釋2.1術(shù)語定義2.2解釋原則3.合作關(guān)系及合作原則3.1合作關(guān)系建立3.2合作原則4.合作內(nèi)容4.1房地產(chǎn)項目概述4.2合作項目范圍4.3合作項目進度5.股東權(quán)益及責(zé)任5.1股東權(quán)益5.2股東責(zé)任6.投資與融資6.1投資方式6.2融資安排7.項目管理7.1項目管理機構(gòu)7.2項目管理職責(zé)8.利潤分配及虧損承擔(dān)8.1利潤分配方式8.2虧損承擔(dān)方式9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同的生效、修改、補充和終止11.1合同生效條件11.2合同修改及補充11.3合同終止條件12.法律適用及管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.其他約定13.1其他條款13.2補充協(xié)議14.合同附件14.1附件一：房地產(chǎn)項目可行性研究報告14.2附件二：股東投資比例表14.3附件三：合作協(xié)議相關(guān)文件清單第一部分：合同如下：1.合同訂立背景及目的1.1合同訂立時間：本合同于2024年1月1日訂立。1.2合同訂立地點：北京市朝陽區(qū)。1.3合同訂立雙方：甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）與乙方（股東）。2.定義與解釋2.1術(shù)語定義：2.1.1房地產(chǎn)項目：指甲方擬開發(fā)的住宅、商業(yè)、辦公等類型的房地產(chǎn)項目。2.1.2合作項目：指甲方與乙方共同投資建設(shè)的房地產(chǎn)項目。2.1.3利潤：指合作項目在扣除所有成本、費用、稅金后的凈收益。2.1.4虧損：指合作項目在扣除所有成本、費用、稅金后的凈虧損。2.2解釋原則：2.2.1本合同中如無特殊說明，所有術(shù)語均按照行業(yè)慣例和通用含義進行解釋。3.合作關(guān)系及合作原則3.1合作關(guān)系建立：本合同旨在建立甲方與乙方之間的合作關(guān)系，共同開發(fā)建設(shè)合作項目。3.2合作原則：3.2.1誠信原則：雙方應(yīng)遵循誠信原則，履行合同義務(wù)。3.2.2公平原則：雙方應(yīng)公平合理地處理合作過程中的問題。3.2.3共贏原則：雙方應(yīng)追求合作項目的共贏發(fā)展。4.合作內(nèi)容4.1房地產(chǎn)項目概述：合作項目位于市區(qū)，占地面積畝，總建筑面積萬平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等業(yè)態(tài)。4.2合作項目范圍：包括但不限于項目的前期開發(fā)、建設(shè)、銷售、運營等全過程。4.3合作項目進度：合作項目分為三個階段，分別為前期開發(fā)、建設(shè)階段、銷售運營階段。5.股東權(quán)益及責(zé)任5.1股東權(quán)益：5.1.1乙方按照出資比例享有合作項目的分紅權(quán)。5.1.2乙方有權(quán)參與合作項目的重大決策。5.2股東責(zé)任：5.2.1乙方按照約定出資，并承擔(dān)相應(yīng)的出資責(zé)任。5.2.2乙方應(yīng)積極配合甲方進行合作項目的開發(fā)建設(shè)。6.投資與融資6.1投資方式：乙方以現(xiàn)金方式投入合作項目，出資比例詳見附件二。6.2融資安排：合作項目的融資事宜由甲方負責(zé)，乙方提供必要的協(xié)助。7.項目管理7.1項目管理機構(gòu)：成立項目管理委員會，由甲方和乙方各派代表組成，負責(zé)合作項目的管理工作。7.2項目管理職責(zé)：7.2.1項目管理委員會負責(zé)制定合作項目的管理方案。7.2.2項目管理委員會負責(zé)監(jiān)督合作項目的實施進度。7.2.3項目管理委員會負責(zé)協(xié)調(diào)解決合作項目中的問題。8.利潤分配及虧損承擔(dān)8.1利潤分配方式：8.1.1合作項目實現(xiàn)凈利潤后，按照甲方和乙方約定的比例進行分配。8.1.2分配比例詳見附件二，并根據(jù)項目實際情況進行調(diào)整。8.2虧損承擔(dān)方式：8.2.1合作項目發(fā)生虧損時，由甲方和乙方按照出資比例共同承擔(dān)。8.2.2虧損承擔(dān)的具體方式包括但不限于出資補足、利潤返還等。9.合同解除及終止9.1合同解除條件：9.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除本合同。9.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行。9.1.3一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正。9.2合同終止條件：9.2.1合作項目全部投資完成后。9.2.2雙方共同決定終止合作。9.2.3合同約定的終止條件成就。10.爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)：10.2.1爭議提交市仲裁委員會仲裁。10.2.2仲裁規(guī)則適用《中華人民共和國仲裁法》。11.合同的生效、修改、補充和終止11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽署并蓋章。11.1.2合同經(jīng)市區(qū)市場監(jiān)督管理局備案。11.2合同修改及補充：11.2.1合同的修改或補充需經(jīng)雙方書面同意。11.2.2修改或補充的文件作為合同附件。11.3合同終止條件：11.3.1合同約定的終止條件成就。11.3.2合同解除。12.法律適用及管轄12.1法律適用：12.1.1本合同適用中華人民共和國法律。12.1.2本合同條款與中華人民共和國法律相抵觸時，以中華人民共和國法律為準。12.2管轄法院：12.2.1爭議解決機構(gòu)未達成一致時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.其他約定13.1其他條款：13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。13.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2補充協(xié)議：13.2.1補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同附件14.1附件一：房地產(chǎn)項目可行性研究報告14.2附件二：股東投資比例表14.3附件三：合作協(xié)議相關(guān)文件清單第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與定義15.1第三方概念：在本合同中，第三方是指除甲方、乙方之外的獨立法人、自然人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、施工單位等。15.2第三方定義：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠履行合同約定的職責(zé)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。16.第三方介入的范圍與條件16.1第三方介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于項目的前期咨詢、項目評估、項目管理、工程質(zhì)量監(jiān)督、設(shè)計、施工等環(huán)節(jié)。16.2第三方介入條件：16.2.1甲方或乙方根據(jù)項目需要提出第三方介入的申請。16.2.2第三方具備履行合同約定的能力和資質(zhì)。16.2.3雙方達成書面協(xié)議，明確第三方介入的具體內(nèi)容、職責(zé)和費用。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1第三方職責(zé)：17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和項目需求，獨立、公正地履行職責(zé)。17.1.2第三方應(yīng)向甲方和乙方提供專業(yè)意見，協(xié)助雙方解決項目實施中的問題。17.2第三方權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料。17.2.2第三方有權(quán)對甲方和乙方的行為進行監(jiān)督，并提出整改建議。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系：18.1.1第三方應(yīng)向甲方報告工作進度和結(jié)果。18.1.2甲方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和評價。18.2第三方與乙方的關(guān)系：18.2.1第三方應(yīng)向乙方報告工作進度和結(jié)果。18.2.2乙方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和評價。18.3第三方與甲方、乙方的關(guān)系：18.3.1第三方應(yīng)保持獨立，不得偏袒任何一方。18.3.2第三方的工作成果應(yīng)經(jīng)甲方和乙方共同認可。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額：19.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.1.2第三方的責(zé)任限額按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。19.1.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲方和乙方在合同中約定。20.第三方介入的費用及支付20.1第三方費用：20.1.1第三方費用包括但不限于服務(wù)費、咨詢費、評估費等。20.1.2第三方費用由甲方和乙方按照合同約定或市場標準支付。20.2第三方費用支付：20.2.1第三方費用支付方式及時間由合同約定。20.2.2第三方費用支付前，甲方和乙方應(yīng)進行審核，確保費用合理。21.第三方介入的合同變更21.1合同變更：21.1.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致。21.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)書面記錄，并作為合同附件。22.第三方介入的爭議解決22.1爭議解決：22.1.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式解決。22.1.2爭議解決過程中，第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項目可行性研究報告要求：詳細闡述項目背景、市場需求、投資估算、財務(wù)分析等內(nèi)容。說明：此附件用于評估項目的可行性和投資風(fēng)險。2.附件二：股東投資比例表要求：明確甲方和乙方在合作項目中的投資比例及出資方式。說明：此附件用于確定雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.附件三：合作協(xié)議相關(guān)文件清單要求：列出合作協(xié)議中涉及的所有文件，包括但不限于合同、協(xié)議、章程等。說明：此附件用于確保所有相關(guān)文件齊全。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、職責(zé)、費用及違約責(zé)任。說明：此附件用于規(guī)范第三方在合作項目中的行為。5.附件五：項目進度計劃要求：詳細列出項目各個階段的起止時間、關(guān)鍵節(jié)點及驗收標準。說明：此附件用于監(jiān)控項目進度，確保按時完成。6.附件六：項目財務(wù)報表要求：定期提供項目財務(wù)狀況，包括收入、支出、利潤等。說明：此附件用于監(jiān)督項目財務(wù)狀況，確保資金使用合理。7.附件七：項目合同變更記錄要求：記錄項目實施過程中發(fā)生的合同變更情況。說明：此附件用于跟蹤合同變更，確保變更的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1一方未按時履行出資義務(wù)。1.2一方未按時履行項目建設(shè)進度。1.3一方未按時提供項目所需資料。1.4一方未按照合同約定支付費用。1.5一方違反合同約定的保密義務(wù)。1.6一方未按照合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認定標準：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約責(zé)任的具體數(shù)額由合同約定或根據(jù)實際情況確定。2.3違約方未按期履行義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同。3.違約示例說明：3.1甲方未按時出資，導(dǎo)致項目延期開工，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。3.2乙方未按進度完成項目建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。3.3一方未按時提供項目所需資料，導(dǎo)致項目無法按期完成，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)商股東合作合同示范協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立時間與地點1.2合同生效條件1.3合同簽訂主體2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模3.股東權(quán)利與義務(wù)3.1股東出資義務(wù)3.2股東分紅權(quán)3.3股東決策權(quán)3.4股東轉(zhuǎn)讓權(quán)3.5股東監(jiān)督權(quán)4.項目投資與融資4.1投資總額4.2融資方式4.3投資資金到位時間5.項目開發(fā)與管理5.1項目開發(fā)周期5.2項目管理組織架構(gòu)5.3項目管理責(zé)任5.4項目進度控制6.收益分配6.1收益分配原則6.2收益分配比例6.3收益分配時間7.項目風(fēng)險與責(zé)任7.1風(fēng)險識別與評估7.2風(fēng)險承擔(dān)與分擔(dān)7.3責(zé)任追究與賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償計算11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.合同附件12.1項目投資協(xié)議12.2項目管理協(xié)議12.3其他相關(guān)協(xié)議13.合同簽署與生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立時間與地點：本合同于2024年X月X日，在市區(qū)大廈會議室訂立。1.2合同生效條件：自合同雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同簽訂主體：甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）與乙方（股東）。2.項目概述2.1項目名稱：房地產(chǎn)開發(fā)項目。2.2項目地點：市區(qū)街道。2.3項目性質(zhì)：住宅、商業(yè)及配套設(shè)施。2.4項目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米。3.股東權(quán)利與義務(wù)3.1股東出資義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和金額向甲方出資，具體出資額為萬元。3.2股東分紅權(quán)：乙方有權(quán)按照出資比例分享項目收益。3.3股東決策權(quán)：乙方有權(quán)參與項目重大決策，如項目投資、融資、管理等。3.4股東轉(zhuǎn)讓權(quán)：乙方有權(quán)在符合法律、法規(guī)及本合同約定的情況下轉(zhuǎn)讓其出資。3.5股東監(jiān)督權(quán)：乙方有權(quán)對甲方及項目進行監(jiān)督，確保項目按約定進行。4.項目投資與融資4.1投資總額：項目總投資額為萬元，其中甲方出資萬元，乙方出資萬元。4.2融資方式：甲方負責(zé)項目融資，乙方提供必要的資金支持。4.3投資資金到位時間：甲方應(yīng)在合同簽訂后個月內(nèi)完成項目融資。5.項目開發(fā)與管理5.1項目開發(fā)周期：項目開發(fā)周期為年，自項目開工之日起計算。5.2項目管理組織架構(gòu)：項目設(shè)立項目管理委員會，由甲方和乙方共同組成。5.3項目管理責(zé)任：甲方負責(zé)項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及售后服務(wù)，乙方負責(zé)資金投入及收益分配。5.4項目進度控制：項目管理委員會應(yīng)定期召開會議，監(jiān)督項目進度，確保項目按期完成。6.收益分配6.1收益分配原則：按照出資比例進行收益分配。6.2收益分配比例：甲方與乙方收益分配比例為6:4。6.3收益分配時間：每年結(jié)束后一個月內(nèi)，甲乙雙方進行收益分配。8.爭議解決8.1爭議解決方式：本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)：如雙方協(xié)商不成，爭議解決機構(gòu)為市仲裁委員會。8.3爭議解決程序：仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及市仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。9.合同變更與解除9.1合同變更條件：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的，可以變更本合同。9.2.1一方嚴重違約，經(jīng)對方催告后仍未糾正；9.2.2項目因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)實施；9.2.3經(jīng)甲乙雙方書面同意解除。9.3合同解除程序：解除合同應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并自通知到達對方時合同解除。10.違約責(zé)任10.1違約情形：任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：10.2.1按照合同約定支付違約金；10.2.2恢復(fù)、賠償因違約造成的損失；10.2.3承擔(dān)因違約引起的其他法律責(zé)任。10.3違約賠償計算：違約賠償金額根據(jù)實際損失和合同約定進行計算。11.合同終止11.1合同終止條件：合同履行完畢或根據(jù)本合同約定終止。11.2合同終止程序：合同終止前，甲乙雙方應(yīng)共同清理項目相關(guān)事宜，包括但不限于：11.2.1完成項目竣工驗收；11.2.2清理財務(wù)賬目；11.2.3結(jié)束項目運營。12.合同附件12.1項目投資協(xié)議：附件一，詳細列明甲乙雙方的投資條款。12.2項目管理協(xié)議：附件二，明確項目管理委員會的職責(zé)和權(quán)限。12.3其他相關(guān)協(xié)議：根據(jù)項目實際情況，甲乙雙方可簽訂其他相關(guān)協(xié)議。13.合同簽署與生效日期13.1合同簽署：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同自簽訂之日起至項目全部投資收回并終止運營之日止有效。14.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所指的第三方包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、審計機構(gòu)、保險公司、律師事務(wù)所等，以及任何其他在甲乙雙方同意的情況下介入合同執(zhí)行過程中的獨立第三方。15.2第三方介入條件：甲乙雙方在合同執(zhí)行過程中，如需第三方介入，應(yīng)書面通知對方，并達成一致意見。第三方介入的具體事宜應(yīng)在合同中明確約定。15.3第三方介入程序：15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3.2第三方介入后，應(yīng)遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)。15.3.3第三方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)開展工作，不得超越其職責(zé)范圍。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括但不限于：16.1.1第三方因其自身原因?qū)е碌倪`約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.1.2第三方在執(zhí)行職務(wù)過程中，因過失給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過合同約定的責(zé)任限額。16.1.3第三方故意或重大過失造成的損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方全額賠償。