2025版恒大地產(chǎn)住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同范本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版恒大地產(chǎn)住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同范本本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.3合同生效條件及期限2.物業(yè)管理范圍2.1小區(qū)公共區(qū)域管理2.2業(yè)主公共設(shè)施設(shè)備管理2.3業(yè)主公共事務(wù)管理2.4業(yè)主安全保障管理3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1公共區(qū)域清潔服務(wù)3.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)3.3公共區(qū)域安全巡邏3.4公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.5公共區(qū)域秩序維護(hù)3.6業(yè)主公共事務(wù)協(xié)調(diào)4.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制5.業(yè)主權(quán)利義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)利5.2業(yè)主義務(wù)6.物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算6.1結(jié)算時(shí)間6.2結(jié)算方式6.3逾期繳費(fèi)處理7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序9.違約責(zé)任9.1違約責(zé)任承擔(dān)9.2違約責(zé)任賠償10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表10.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表10.3附件三：業(yè)主權(quán)利義務(wù)明細(xì)表11.合同生效及終止11.1合同生效11.2合同終止12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序13.合同終止后的處理13.1物業(yè)移交13.2財(cái)務(wù)清算14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1物業(yè)服務(wù)方：恒大地產(chǎn)有限公司，住所地：廣東省廣州市天河區(qū)珠江新城珠江東路xxx號(hào)，法定代表人：，營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：xxxxxxxxxxxxxxxx。1.1.2業(yè)主委員會(huì)：恒大地產(chǎn)住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，住所地：恒大地產(chǎn)住宅小區(qū)物業(yè)管理處，法定代表人：，成員名單詳見(jiàn)附件一。1.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.2.1簽訂時(shí)間：2024年4月1日。1.2.2簽訂地點(diǎn)：恒大地產(chǎn)住宅小區(qū)物業(yè)管理處。1.3合同生效條件及期限1.3.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。1.3.2合同期限：自2024年4月1日起至2029年3月31日止。2.物業(yè)管理范圍2.1小區(qū)公共區(qū)域管理2.1.1負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)道路、綠化帶、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)等公共區(qū)域的管理。2.1.2確保公共區(qū)域整潔、美觀、安全。2.2業(yè)主公共設(shè)施設(shè)備管理2.2.1負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、供暖、電梯、消防設(shè)施等公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)與管理。2.2.2確保公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期進(jìn)行檢修保養(yǎng)。2.3業(yè)主公共事務(wù)管理2.3.1協(xié)調(diào)處理業(yè)主之間、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)方之間的糾紛。2.3.2組織小區(qū)文化活動(dòng)，豐富業(yè)主生活。2.4業(yè)主安全保障管理2.4.1配備保安人員，負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的巡邏、監(jiān)控等工作。2.4.2定期進(jìn)行安全檢查，消除安全隱患。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1公共區(qū)域清潔服務(wù)3.1.1每日進(jìn)行公共區(qū)域清潔，包括道路、綠化帶、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)等。3.1.2定期進(jìn)行公共區(qū)域衛(wèi)生死角清理。3.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)3.2.1負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)綠化帶的修剪、澆水、施肥等工作。3.2.2定期進(jìn)行綠化帶病蟲(chóng)害防治。3.3公共區(qū)域安全巡邏3.3.124小時(shí)不間斷進(jìn)行公共區(qū)域安全巡邏。3.3.2發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)上報(bào)并處理。3.4公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.4.1定期對(duì)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)和維修。3.4.2及時(shí)處理業(yè)主報(bào)修事宜。3.5公共區(qū)域秩序維護(hù)3.5.1維護(hù)小區(qū)內(nèi)交通秩序，確保道路暢通。3.5.2保障小區(qū)內(nèi)公共秩序，防止噪音擾民。3.6業(yè)主公共事務(wù)協(xié)調(diào)3.6.1協(xié)調(diào)處理業(yè)主之間、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)方之間的糾紛。3.6.2組織小區(qū)文化活動(dòng)，豐富業(yè)主生活。4.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每平方米每月2元。4.1.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)為每平方米每月0.5元。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取方式4.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月收取。4.2.2業(yè)主應(yīng)在每月的1日至10日內(nèi)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制4.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整需提前一個(gè)月通知業(yè)主。4.3.2調(diào)整幅度不超過(guò)國(guó)家規(guī)定的最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。5.業(yè)主權(quán)利義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)利5.1.1享有本合同約定的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)。5.1.2參與小區(qū)公共事務(wù)的決策與管理。5.1.3對(duì)物業(yè)服務(wù)提出意見(jiàn)和建議。5.2業(yè)主義務(wù)5.2.1遵守國(guó)家法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定。5.2.2按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。5.2.3維護(hù)小區(qū)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為廣州市天河區(qū)仲裁委員會(huì)。8.2.2爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1物業(yè)服務(wù)方違反合同約定，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)提出書(shū)面整改要求后，仍不改正的。9.1.2業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)方發(fā)生重大違約行為，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行的。9.1.3因不可抗力致使合同無(wú)法繼續(xù)履行的。9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知另一方。9.2.2雙方應(yīng)在接到解除合同通知之日起十五日內(nèi)完成合同解除手續(xù)。10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任承擔(dān)10.1.1物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向業(yè)主委員會(huì)支付違約金。10.1.2業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向物業(yè)服務(wù)方支付滯納金。10.2違約責(zé)任賠償10.2.1物業(yè)服務(wù)方因違約造成業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2.2業(yè)主因違約造成物業(yè)服務(wù)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表11.1.1列明各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間等。11.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表11.2.1列明各類(lèi)物業(yè)及公共設(shè)施設(shè)備的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。11.3附件三：業(yè)主權(quán)利義務(wù)明細(xì)表11.3.1列明業(yè)主享有的權(quán)利和應(yīng)盡的義務(wù)。12.合同生效及終止12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止12.2.1合同期滿(mǎn)后自動(dòng)終止。12.2.2合同解除后即終止。13.合同變更13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容的。13.2合同變更程序13.2.1變更合同應(yīng)書(shū)面提出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和合同約定。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中“第三方”指在合同履行過(guò)程中，因特定目的而被引入合同關(guān)系中的獨(dú)立法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。2.第三方介入條件2.1第三方介入需符合法律法規(guī)及本合同約定。2.2第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。2.3第三方介入應(yīng)明確介入的具體事項(xiàng)、范圍及期限。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，保證工作質(zhì)量。3.1.2第三方因自身原因?qū)е鹿ぷ魇д`或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和支持。3.2.2第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬。3.3第三方義務(wù)3.3.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定。3.3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方合同中明確。4.2若第三方責(zé)任超過(guò)約定限額，超出部分由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。4.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合考慮。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方的責(zé)任劃分5.1.1第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)甲方承擔(dān)直接責(zé)任。5.1.2甲方對(duì)第三方的工作成果承擔(dān)最終責(zé)任。5.2第三方與乙方的責(zé)任劃分5.2.1第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)乙方承擔(dān)直接責(zé)任。5.2.2乙方對(duì)第三方的工作成果承擔(dān)最終責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.3.1第三方與甲乙雙方均為合同當(dāng)事人，應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.3.2第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督和管理。6.第三方介入程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就介入事項(xiàng)、范圍及期限達(dá)成一致意見(jiàn)。6.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面合同，明確各方的權(quán)利義務(wù)。6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，共同監(jiān)督第三方的履約情況。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后的爭(zhēng)議，仍按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。8.2第三方介入后的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方解決爭(zhēng)議。9.第三方介入后的合同終止9.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定終止合同。9.2第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)與第三方結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表要求：詳細(xì)列明各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間等，包括但不限于清潔、綠化、安全巡邏、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。說(shuō)明：此表作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表要求：詳細(xì)列明各類(lèi)物業(yè)及公共設(shè)施設(shè)備的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于住宅、商業(yè)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。說(shuō)明：此表作為合同附件，用于明確業(yè)主應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)。3.附件三：業(yè)主權(quán)利義務(wù)明細(xì)表要求：詳細(xì)列明業(yè)主享有的權(quán)利和應(yīng)盡的義務(wù)，包括但不限于繳費(fèi)、維護(hù)公共秩序、使用公共設(shè)施等。說(shuō)明：此表作為合同附件，用于明確業(yè)主在合同中的權(quán)利和義務(wù)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方介入的具體事項(xiàng)、范圍、期限、責(zé)任限額等。說(shuō)明：此附件用于明確第三方介入的細(xì)節(jié)，確保各方權(quán)益。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：詳細(xì)列明爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：此附件用于明確爭(zhēng)議解決的具體流程，確保爭(zhēng)議得到及時(shí)、公正的解決。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列明合同變更的內(nèi)容、原因、程序等。說(shuō)明：此附件用于明確合同變更的具體細(xì)節(jié)，確保變更的合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供服務(wù)。1.2業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。1.3第三方未按合同約定履行職責(zé)。1.4甲乙雙方未按合同約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向業(yè)主委員會(huì)支付違約金。2.2業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向物業(yè)服務(wù)方支付滯納金。2.3第三方未按合同約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金。2.4甲乙雙方未按合同約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1物業(yè)服務(wù)方未按合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成公共區(qū)域清潔工作，造成業(yè)主不滿(mǎn)，應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)支付違約金1000元。3.2業(yè)主未按合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，造成物業(yè)服務(wù)方損失，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)方支付滯納金500元。3.3第三方在執(zhí)行合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е鹿ぷ魇д`，造成甲方損失，應(yīng)向甲方支付違約金2000元。3.4甲乙雙方未按合同約定完成合同變更程序，造成合同履行困難，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金1000元。全文完。2024版恒大地產(chǎn)住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同范本1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)及地址1.2合同簽訂日期1.3合同期限1.4合同生效條件2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的管理2.2物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)2.3物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的更新改造2.4物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行管理2.5物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)2.6物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生2.7物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的綠化養(yǎng)護(hù)2.8物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的消防管理2.9物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安防管理2.10物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的停車(chē)管理2.11物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的公共秩序維護(hù)2.12物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的客戶(hù)服務(wù)3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整3.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收取依據(jù)3.5物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督4.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量投訴處理4.4物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核5.物業(yè)管理服務(wù)合同履行5.1物業(yè)管理服務(wù)合同履行期限5.2物業(yè)管理服務(wù)合同履行條件5.3物業(yè)管理服務(wù)合同履行方式5.4物業(yè)管理服務(wù)合同履行責(zé)任6.物業(yè)管理服務(wù)合同變更6.1物業(yè)管理服務(wù)合同變更條件6.2物業(yè)管理服務(wù)合同變更程序6.3物業(yè)管理服務(wù)合同變更內(nèi)容6.4物業(yè)管理服務(wù)合同變更效力7.物業(yè)管理服務(wù)合同解除7.1物業(yè)管理服務(wù)合同解除條件7.2物業(yè)管理服務(wù)合同解除程序7.3物業(yè)管理服務(wù)合同解除責(zé)任7.4物業(yè)管理服務(wù)合同解除后果8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約責(zé)任承擔(dān)期限8.4違約責(zé)任承擔(dān)范圍9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止責(zé)任10.4合同終止后果11.合同附件11.1合同附件名稱(chēng)11.2合同附件內(nèi)容12.合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同簽署人員13.合同備案13.1合同備案機(jī)關(guān)13.2合同備案程序13.3合同備案期限14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定效力第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)及地址甲方（物業(yè)管理方）：恒大地產(chǎn)有限公司地址：省市區(qū)路號(hào)乙方（業(yè)主方）：全體業(yè)主地址：省市區(qū)路號(hào)恒大地產(chǎn)住宅小區(qū)1.2合同簽訂日期200X年X月X日1.3合同期限自200X年X月X日起至20年X月X日止1.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的管理包括但不限于小區(qū)道路、綠化帶、公共設(shè)施、電梯、消防設(shè)施、安防系統(tǒng)等。2.2物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)定期對(duì)共用部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，確保正常運(yùn)行。2.3物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的更新改造根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)共用部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的更新改造。2.4物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行管理制定運(yùn)行管理制度，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。2.5物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維修保養(yǎng)。2.6物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生對(duì)共用部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期清潔，保持環(huán)境整潔。2.7物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的綠化養(yǎng)護(hù)對(duì)小區(qū)綠化帶進(jìn)行定期修剪、澆水、施肥，保持綠化效果。2.8物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的消防管理制定消防管理制度，定期組織消防演練，確保消防設(shè)施完好。2.9物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安防管理制定安防管理制度，確保小區(qū)安全。2.10物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的停車(chē)管理對(duì)小區(qū)停車(chē)位進(jìn)行合理規(guī)劃和管理，確保停車(chē)秩序。2.11物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的公共秩序維護(hù)維護(hù)小區(qū)公共秩序，保障業(yè)主合法權(quán)益。2.12物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的客戶(hù)服務(wù)設(shè)立客戶(hù)服務(wù)中心，提供24小時(shí)咨詢(xún)服務(wù)，及時(shí)解決業(yè)主問(wèn)題。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定及小區(qū)實(shí)際情況，制定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式業(yè)主應(yīng)按月繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，具體繳納時(shí)間及方式由物業(yè)管理方通知。3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)。3.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收取依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收取依據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定及小區(qū)實(shí)際情況。4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，制定物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督設(shè)立物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。4.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量投訴處理設(shè)立物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量投訴處理機(jī)制，及時(shí)處理業(yè)主投訴。4.4物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)標(biāo)。5.物業(yè)管理服務(wù)合同履行5.1物業(yè)管理服務(wù)合同履行期限自合同生效之日起至合同期限屆滿(mǎn)之日止。5.2物業(yè)管理服務(wù)合同履行條件雙方應(yīng)按照合同約定，全面履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.3物業(yè)管理服務(wù)合同履行方式物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)。5.4物業(yè)管理服務(wù)合同履行責(zé)任雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的履行責(zé)任。8.違約責(zé)任8.1違約情形若一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定，構(gòu)成違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。8.3違約責(zé)任承擔(dān)期限違約責(zé)任承擔(dān)期限自違約行為發(fā)生之日起至違約責(zé)任履行完畢之日止。8.4違約責(zé)任承擔(dān)范圍違約責(zé)任承擔(dān)范圍包括但不限于因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失、合同約定賠償金以及其他相關(guān)費(fèi)用。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于起訴、答辯、審理、判決等。9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行爭(zhēng)議解決。9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)爭(zhēng)議解決結(jié)果由雙方合理分擔(dān)。10.合同終止10.1合同終止條件合同終止條件包括但不限于合同期限屆滿(mǎn)、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行等。10.2合同終止程序合同終止程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于通知對(duì)方、合同解除、財(cái)產(chǎn)清算等。10.3合同終止責(zé)任合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行合同終止后的責(zé)任和義務(wù)。10.4合同終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的財(cái)產(chǎn)、權(quán)利和義務(wù)。11.合同附件11.1合同附件名稱(chēng)合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。11.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容應(yīng)與本合同內(nèi)容相一致，作為合同不可分割的一部分。12.合同簽署12.1合同簽署日期合同簽署日期為200X年X月X日。12.2合同簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)為省市區(qū)路號(hào)恒大地產(chǎn)住宅小區(qū)。12.3合同簽署人員甲方代表：X乙方代表：X13.合同備案13.1合同備案機(jī)關(guān)合同備案機(jī)關(guān)為省市區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。13.2合同備案程序合同備案程序按照備案機(jī)關(guān)要求進(jìn)行。13.3合同備案期限合同備案期限自合同簽署之日起30日內(nèi)。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2其他約定效力其他約定事項(xiàng)與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指非甲乙雙方當(dāng)事人，但與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的機(jī)構(gòu)、個(gè)人或企業(yè)，包括但不限于監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。15.2第三方介入的情形1.合同履行過(guò)程中，需第三方進(jìn)行專(zhuān)業(yè)評(píng)估或鑒定；2.發(fā)生爭(zhēng)議，雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，需第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；3.物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，需第三方提供技術(shù)支持或咨詢(xún)服務(wù)；4.法律法規(guī)規(guī)定需第三方介入的其他情形。15.3第三方責(zé)任限額1.第三方責(zé)任限額是指第三方因提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或介入合同履行過(guò)程中，因其自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。2.第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。3.第三方責(zé)任限額在合同中明確約定，并作為合同不可分割的一部分。15.4第三方責(zé)任承擔(dān)1.第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或介入合同履行過(guò)程中，因其自身原因?qū)е碌膿p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.第三方責(zé)任承擔(dān)范圍應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定及法律法規(guī)執(zhí)行。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.第三方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)遵循合同約定及法律法規(guī)。2.第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分：第三方應(yīng)向甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息；第三方應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)；第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；第三方不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的機(jī)構(gòu)、個(gè)人或企業(yè)的劃分說(shuō)明：第三方與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的機(jī)構(gòu)、個(gè)人或企業(yè)之間，應(yīng)遵循平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，建立合作關(guān)系；第三方與其他相關(guān)方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)依據(jù)合同約定及法律法規(guī)執(zhí)行。16.第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1第三方介入的程序1.雙方同意第三方介入前，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；2.第三方介入的申請(qǐng)應(yīng)由甲乙雙方共同提出，或由一方提出并經(jīng)另一方同意；3.第三方介入的申請(qǐng)應(yīng)包括介入原因、介入方式、第三方資質(zhì)及預(yù)期效果等內(nèi)容。16.2第三方介入的費(fèi)用1.第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定；2.如合同未約定第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)方式，則由申請(qǐng)方承擔(dān)。16.3第三方介入的期限1.第三方介入的期限應(yīng)根據(jù)介入事項(xiàng)的性質(zhì)和復(fù)雜程度確定；2.第三方介入的期限不得超過(guò)合同約定的期限。16.4第三方介入的解除第三方未履行合同約定或違反法律法規(guī)；第三方介入已達(dá)到預(yù)期效果；雙方協(xié)商一致解除第三方介入。16.5第三方介入的后續(xù)處理1.第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)就介入結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)；2.如第三方介入結(jié)果對(duì)甲乙雙方產(chǎn)生不利影響，雙方應(yīng)協(xié)商解決；3.如協(xié)商不成，可按照本合同第9條“爭(zhēng)議解決”條款處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的具體項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式等。說(shuō)明：本附件為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用計(jì)算的依據(jù)，應(yīng)清晰明確。2.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的各項(xiàng)指標(biāo)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：本附件為物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核的依據(jù)，應(yīng)具體詳細(xì)。3.物業(yè)管理服務(wù)合同履行情況報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)合同的履行情況，包括服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用收支、爭(zhēng)議處理等。說(shuō)明：本附件為物業(yè)管理服務(wù)合同履行情況的記錄，應(yīng)定期提交。4.物業(yè)管理服務(wù)合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：列出合同變更的內(nèi)容、變更原因、變更后的合同條款等。說(shuō)明：本附件為物業(yè)管理服務(wù)合同變更的正式文件，應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章。5.物業(yè)管理服務(wù)合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：列出合同終止的原因、終止后的處理措施、雙方責(zé)任等。說(shuō)明：本附件為物業(yè)管理服務(wù)合同終止的正式文件，應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章。6.物業(yè)管理服務(wù)合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議處理記錄詳細(xì)要求：記錄合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議、處理過(guò)程、處理結(jié)果等。說(shuō)明：本附件為物業(yè)管理服務(wù)合同履行過(guò)程中爭(zhēng)議處理的記錄，應(yīng)詳細(xì)準(zhǔn)確。7.物業(yè)管理服務(wù)合同履行過(guò)程中的違約行為記錄詳細(xì)要求：記錄合同履行過(guò)程中發(fā)生的違約行為、違約原因、違約責(zé)任等。說(shuō)明：本附件為物業(yè)管理服務(wù)合同履行過(guò)程中違約行為的記錄，應(yīng)詳細(xì)完整。8.物業(yè)管理服務(wù)合同履行過(guò)程中的第三方介入報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告第三方介入的原因、介入過(guò)程、介入結(jié)果等。說(shuō)明：本附件為物業(yè)管理服務(wù)合同履行過(guò)程中第三方介入的記錄，應(yīng)具體詳細(xì)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的；未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；未按照合同約定進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算的；未按照合同約定進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)合同變更的；未按照合同約定進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)合同終止的；違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等；違約責(zé)任承擔(dān)期限自違約行為發(fā)生之日起至違約責(zé)任履行完畢之日止；違約責(zé)任承擔(dān)范圍包括但不限于因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失、合同約定賠償金以及其他相關(guān)費(fèi)用。3.示例說(shuō)明：甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定支付違約金；乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用、賠償業(yè)主損失等；雙方未按照合同約定進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算，應(yīng)按照合同約定重新結(jié)算費(fèi)用。全文完。2024版恒大地產(chǎn)住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方當(dāng)事人2.1甲方2.2乙方3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)范圍4.服務(wù)期限4.1服務(wù)起始日期4.2服務(wù)終止日期5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用5.2支付方式5.3付款時(shí)間6.物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成6.2物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)7.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.2服務(wù)質(zhì)量要求8.物業(yè)管理區(qū)域及設(shè)施8.1物業(yè)管理區(qū)域8.2物業(yè)管理設(shè)施9.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)9.1業(yè)主權(quán)利9.2業(yè)主義務(wù)10.維修與保養(yǎng)10.1維修責(zé)任10.2保養(yǎng)責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任條款12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.合同變更與解除13.1合同變更13.2合同解除14.合同生效與終止14.1合同生效14.2合同終止第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理”是指乙方根據(jù)合同約定，對(duì)恒大地產(chǎn)住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、公共設(shè)施、綠化環(huán)境、安全防范等進(jìn)行的管理服務(wù)。1.1.2“業(yè)主”是指擁有恒大地產(chǎn)住宅小區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)的單位或個(gè)人。1.1.3“物業(yè)管理費(fèi)”是指業(yè)主按照合同約定支付給乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。1.2解釋1.2.1本合同中未明確定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.雙方當(dāng)事人2.1甲方2.1.1甲方名稱(chēng)：恒大地產(chǎn)有限公司2.1.2甲方地址：_______2.1.3甲方法定代表人：_______2.2乙方2.2.1乙方名稱(chēng)：恒大物業(yè)管理有限公司2.2.2乙方地址：_______2.2.3乙方法定代表人：_______3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1服務(wù)內(nèi)容a)維護(hù)小區(qū)公共區(qū)域及公共設(shè)施的整潔、安全、完好；b)負(fù)責(zé)小區(qū)綠化、清潔、垃圾清運(yùn)等工作；c)負(fù)責(zé)小區(qū)安全防范，包括門(mén)禁管理、巡邏等；d)負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)工作；e)組織和實(shí)施小區(qū)內(nèi)各項(xiàng)活動(dòng)；f)處理業(yè)主投訴和建議；g)執(zhí)行政府及相關(guān)部門(mén)的法律法規(guī)、政策規(guī)定。3.2服務(wù)范圍3.2.1服務(wù)范圍包括恒大地產(chǎn)住宅小區(qū)的全體業(yè)主、公共區(qū)域、公共設(shè)施、綠化環(huán)境等。4.服務(wù)期限4.1服務(wù)起始日期：_______4.2服務(wù)終止日期：_______5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用5.1.1乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。5.1.2物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米_______元/月。5.2支付方式5.2.1業(yè)主應(yīng)于每月_______日前向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。5.2.2業(yè)主可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、支票等方式支付物業(yè)管理費(fèi)。6.物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成a)人員工資；b)公共設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)費(fèi)用；c)綠化、清潔、垃圾清運(yùn)費(fèi)用；d)安全防范費(fèi)用；e)辦公費(fèi)用；f)其他相關(guān)費(fèi)用。6.2物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際支出及市場(chǎng)行情制定，并定期調(diào)整。7.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.1.1乙方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范及合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。7.1.2乙方應(yīng)確保小區(qū)公共區(qū)域、公共設(shè)施、綠化環(huán)境等始終保持整潔、安全、完好。7.2服務(wù)質(zhì)量要求7.2.1乙方應(yīng)設(shè)立客戶(hù)服務(wù)，及時(shí)處理業(yè)主投訴和建議。7.2.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查、評(píng)估，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。8.物業(yè)管理區(qū)域及設(shè)施8.1物業(yè)管理區(qū)域8.1.1物業(yè)管理區(qū)域包括恒大地產(chǎn)住宅小區(qū)內(nèi)的住宅樓、商業(yè)樓、地下車(chē)庫(kù)、公共廣場(chǎng)、綠化帶等。8.1.2乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和管理，確保設(shè)施正常運(yùn)行。8.2物業(yè)管理設(shè)施a)供水、供電、供氣、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施；b)電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備、門(mén)禁系統(tǒng)等；c)公共健身器材、兒童游樂(lè)設(shè)施、休閑座椅等；d)綠化帶、道路、停車(chē)場(chǎng)等。9.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)9.1業(yè)主權(quán)利9.1.1業(yè)主享有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的合理使用權(quán)利；9.1.2業(yè)主有權(quán)參與小區(qū)業(yè)主大會(huì)，行使業(yè)主大會(huì)賦予的權(quán)利；9.1.3業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出意見(jiàn)和建議。9.2業(yè)主義務(wù)9.2.1業(yè)主應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、小區(qū)規(guī)章制度及物業(yè)管理合同；9.2.2業(yè)主應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)；9.2.3業(yè)主應(yīng)愛(ài)護(hù)小區(qū)公共設(shè)施，不得擅自損壞或改變其用途。10.維修與保養(yǎng)10.1維修責(zé)任10.1.1小區(qū)內(nèi)業(yè)主房屋的維修責(zé)任由業(yè)主自行承擔(dān)；10.1.2小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。10.2保養(yǎng)責(zé)任10.2.1乙方負(fù)責(zé)公共設(shè)施的定期保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議；11.1.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決程序11.2.1發(fā)生爭(zhēng)議后，雙方應(yīng)在_______日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；11.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任條款12.1.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；12.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)在接到違約通知后_______日內(nèi)支付違約金；12.2.2違約方未在規(guī)定期限內(nèi)支付違約金的，守約方有權(quán)解除合同。13.合同變更與解除13.1合同變更13.1.1雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更；13.1.2合同變更應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同解除a)一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未得到履行；b)發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行；c)雙方協(xié)商一致解除合同。14.合同生效與終止14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止14.2.1合同期滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致解除合同后，本合同終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”是指本合同履行過(guò)程中，因特定事務(wù)需要，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，獨(dú)立于甲乙雙方的第三方主體。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、維修保養(yǎng)單位等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е聯(lián)p害的，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。15.2.2第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)合理，并考慮第三方業(yè)務(wù)性質(zhì)、業(yè)務(wù)規(guī)模、風(fēng)險(xiǎn)承受能力等因素。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。15.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。15.4.2第三方有權(quán)拒絕甲乙雙方不合理的要求，但應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.5.1第三方與甲方的劃分：a)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，其行為后果由甲乙雙方承擔(dān)；