2025版房地產(chǎn)剩余價(jià)值抵押貸款合同（含租賃權(quán)、物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)、廣告位收益權(quán)及配套設(shè)施租賃權(quán)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)剩余價(jià)值抵押貸款合同（含租賃權(quán)、物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)、廣告位收益權(quán)及配套設(shè)施租賃權(quán)）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2房地產(chǎn)1.3剩余價(jià)值抵押貸款1.4租賃權(quán)1.5物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)1.6廣告位收益權(quán)1.7配套設(shè)施租賃權(quán)2.合同簽訂與生效3.抵押物價(jià)值評(píng)估3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)3.2評(píng)估方法3.3評(píng)估報(bào)告4.貸款金額與期限4.1貸款金額4.2貸款期限4.3還款方式5.利息與費(fèi)用5.1利息計(jì)算5.2費(fèi)用支付5.3違約金6.租賃權(quán)、物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)、廣告位收益權(quán)及配套設(shè)施租賃權(quán)的處理6.1租賃權(quán)6.2物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)6.3廣告位收益權(quán)6.4配套設(shè)施租賃權(quán)7.貸款用途8.抵押權(quán)設(shè)定8.1抵押物范圍8.2抵押登記8.3抵押權(quán)變更9.貸款還款9.1還款計(jì)劃9.2還款期限9.3還款方式10.抵押物處置10.1抵押物處置條件10.2抵押物處置程序10.3抵押物處置收益11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.其他條款14.1合同生效14.2合同附件14.3合同解釋14.4合同份數(shù)14.5合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.1.3合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，并依法設(shè)立。1.2房地產(chǎn)1.3剩余價(jià)值抵押貸款1.3.1剩余價(jià)值抵押貸款：指借款方以抵押房地產(chǎn)的剩余價(jià)值為抵押物，向出借方申請(qǐng)的貸款。1.4租賃權(quán)1.4.1租賃權(quán)：指抵押房地產(chǎn)所附帶的租賃權(quán)，包括但不限于土地使用權(quán)、地上建筑物使用權(quán)等。1.5物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)1.5.1物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)：指抵押房地產(chǎn)的物業(yè)管理權(quán)，包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)等。1.6廣告位收益權(quán)1.6.1廣告位收益權(quán)：指抵押房地產(chǎn)所擁有的廣告位收益權(quán)。1.7配套設(shè)施租賃權(quán)1.7.1配套設(shè)施租賃權(quán)：指抵押房地產(chǎn)所附帶的配套設(shè)施的租賃權(quán)。2.合同簽訂與生效2.1本合同自雙方當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效。3.抵押物價(jià)值評(píng)估3.1抵押物價(jià)值評(píng)估由雙方共同認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。3.2評(píng)估方法采用市場(chǎng)比較法、成本法或收益法等評(píng)估方法。3.3評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)明確抵押房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估日期、評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員等信息。4.貸款金額與期限4.1貸款金額為人民幣[貸款金額]元。4.2貸款期限為[貸款期限]年。4.3還款方式為等額本息還款法。5.利息與費(fèi)用5.1利息計(jì)算按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行。5.2費(fèi)用支付包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。5.3違約金按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率的兩倍計(jì)算。6.租賃權(quán)、物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)、廣告位收益權(quán)及配套設(shè)施租賃權(quán)的處理6.1租賃權(quán)：借款方在貸款期間不得轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定抵押。6.2物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)：借款方在貸款期間負(fù)責(zé)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理。6.3廣告位收益權(quán)：借款方在貸款期間負(fù)責(zé)廣告位的經(jīng)營(yíng)管理。6.4配套設(shè)施租賃權(quán)：借款方在貸款期間負(fù)責(zé)配套設(shè)施的經(jīng)營(yíng)管理。8.抵押權(quán)設(shè)定8.1抵押物范圍包括抵押房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備等。8.2抵押登記由借款方在簽訂本合同之日起[抵押登記期限]內(nèi)辦理完畢。8.3抵押權(quán)變更：在合同履行期間，如抵押物發(fā)生變更，借款方應(yīng)及時(shí)通知出借方，并辦理相應(yīng)的抵押權(quán)變更手續(xù)。9.貸款還款9.1還款計(jì)劃：借款方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃按時(shí)足額還款。9.2還款期限：貸款到期后，借款方應(yīng)一次性還清全部貸款本金及利息。9.3還款方式：借款方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方認(rèn)可的還款方式還款。10.抵押物處置10.1抵押物處置條件：借款方未按約定償還貸款本息，出借方有權(quán)行使抵押權(quán)，處置抵押物。10.2抵押物處置程序：出借方在處置抵押物前，應(yīng)書(shū)面通知借款方，并按照法律規(guī)定進(jìn)行公開(kāi)拍賣或協(xié)商轉(zhuǎn)讓。10.3抵押物處置收益：抵押物處置所得款項(xiàng)，用于償還貸款本金及利息，剩余部分歸借款方所有。11.合同變更與解除11.1合同變更：合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2.1借款方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未改正；11.2.2出借方發(fā)現(xiàn)借款方提供的抵押物存在虛假信息；11.2.3出現(xiàn)不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向抵押房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。13.其他條款13.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同附件：本合同附件包括但不限于抵押物清單、評(píng)估報(bào)告、還款計(jì)劃等。13.3合同解釋：本合同條款以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。13.4合同份數(shù)：本合同一式[合同份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。13.5合同簽訂日期：本合同簽訂日期為[簽訂日期]。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，因提供評(píng)估、咨詢、擔(dān)保、監(jiān)管等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方類型：1.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)抵押房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)。1.2.2咨詢機(jī)構(gòu)：提供專業(yè)咨詢意見(jiàn)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)：為本合同提供擔(dān)保的機(jī)構(gòu)。1.2.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)監(jiān)督本合同履行情況的機(jī)構(gòu)。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額：第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。2.2責(zé)任限額計(jì)算：2.2.1責(zé)任限額應(yīng)基于第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍及可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理估算。2.2.2責(zé)任限額應(yīng)包括直接損失和間接損失，但不得超過(guò)合同金額的一定比例。3.第三方介入程序3.1第三方介入程序：3.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。3.1.2第三方介入應(yīng)在合同履行前或履行過(guò)程中進(jìn)行。3.1.3第三方介入的具體事宜應(yīng)在合同中明確約定。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定提供相關(guān)服務(wù)。4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。4.1.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)。4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.2.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方應(yīng)向甲方提供評(píng)估報(bào)告、咨詢意見(jiàn)等，甲方應(yīng)根據(jù)第三方提供的信息作出決策。5.1.2第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，甲方對(duì)第三方的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方應(yīng)向乙方提供擔(dān)保、監(jiān)管等服務(wù)，乙方應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)履行合同義務(wù)。5.2.2第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，乙方對(duì)第三方的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：5.3.1當(dāng)?shù)谌教峁┓?wù)與甲乙雙方履行合同有關(guān)聯(lián)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)第三方服務(wù)結(jié)果的責(zé)任。5.3.2第三方服務(wù)結(jié)果不符合合同約定，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.第三方介入后的合同條款調(diào)整6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)，對(duì)本合同條款進(jìn)行必要的調(diào)整。6.2調(diào)整后的合同條款應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照調(diào)整后的合同條款履行各自義務(wù)。7.2如有爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.第三方介入后的合同解除8.1如第三方介入后，甲乙雙方認(rèn)為合同無(wú)法繼續(xù)履行，任何一方均可根據(jù)合同約定解除合同。8.2解除合同后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于第三方費(fèi)用的結(jié)算、抵押物的處置等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)評(píng)估抵押房地產(chǎn)的價(jià)值。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括評(píng)估方法、評(píng)估日期、評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員等信息。2.抵押物清單要求：詳細(xì)列明抵押房地產(chǎn)的名稱、地址、權(quán)屬狀況、配套設(shè)施等。說(shuō)明：抵押物清單應(yīng)與實(shí)際抵押物一致，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。3.還款計(jì)劃要求：明確貸款金額、期限、還款方式、還款日期等。說(shuō)明：還款計(jì)劃應(yīng)與貸款合同一致，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。4.第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方提供服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用等。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。5.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：針對(duì)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的新情況，對(duì)合同條款進(jìn)行補(bǔ)充或修改。說(shuō)明：合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)，具有同等法律效力。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑。7.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行需要，可能涉及的其他文件，如房產(chǎn)證、土地證等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況提供，并確保其真實(shí)、有效。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1借款方未按時(shí)足額還款。1.2借款方未按約定使用貸款。1.3借款方未按約定提供抵押物。1.4出借方未按時(shí)足額放款。1.5第三方未按約定提供服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金按合同約定或法律規(guī)定計(jì)算。2.3損失賠償應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1借款方未按時(shí)足額還款，應(yīng)支付違約金，違約金為逾期貸款金額的[比例]%。3.2借款方未按約定使用貸款，造成損失的，應(yīng)賠償損失，損失賠償金額為實(shí)際損失金額。3.3第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)剩余價(jià)值抵押貸款合同（含租賃權(quán)、物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)、廣告位收益權(quán)及配套設(shè)施租賃權(quán)）1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.2釋義2.當(dāng)事人信息2.1借款人信息2.2貸款人信息2.3抵押物所有人信息3.貸款金額與期限3.1貸款金額3.2貸款期限4.抵押物描述4.1房地產(chǎn)描述4.2租賃權(quán)描述4.3物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)描述4.4廣告位收益權(quán)描述4.5配套設(shè)施租賃權(quán)描述5.抵押物評(píng)估5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)5.2評(píng)估時(shí)間5.3評(píng)估結(jié)果6.貸款利率與還款方式6.1貸款利率6.2還款方式7.抵押物處置7.1抵押物處置條件7.2抵押物處置程序7.3抵押物處置收益分配8.租賃權(quán)、物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)、廣告位收益權(quán)及配套設(shè)施租賃權(quán)8.1租賃權(quán)8.2物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)8.3廣告位收益權(quán)8.4配套設(shè)施租賃權(quán)9.貸款發(fā)放與支付9.1貸款發(fā)放時(shí)間9.2貸款支付方式10.還款責(zé)任與義務(wù)10.1還款責(zé)任10.2還款義務(wù)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.1.1“本合同”指《2024版房地產(chǎn)剩余價(jià)值抵押貸款合同（含租賃權(quán)、物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)、廣告位收益權(quán)及配套設(shè)施租賃權(quán)）》。1.1.2“借款人”指與貸款人簽訂本合同的當(dāng)事人，承擔(dān)借款責(zé)任。1.1.3“貸款人”指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.1.4“抵押物”指借款人提供的作為貸款擔(dān)保的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)利。1.1.5“租賃權(quán)”指抵押物上存在的租賃關(guān)系。1.1.6“物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)”指抵押物上存在的物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。1.1.7“廣告位收益權(quán)”指抵押物上存在的廣告位收益權(quán)。1.1.8“配套設(shè)施租賃權(quán)”指抵押物上存在的配套設(shè)施租賃權(quán)。1.2釋義1.2.1本合同中的術(shù)語(yǔ)含義以本條釋義為準(zhǔn)。2.當(dāng)事人信息2.1借款人信息2.1.1借款人名稱：2.1.2借款人地址：2.1.3借款人法定代表人或負(fù)責(zé)人：2.1.4借款人聯(lián)系電話：2.2貸款人信息2.2.1貸款人名稱：2.2.2貸款人地址：2.2.3貸款人法定代表人或負(fù)責(zé)人：2.2.4貸款人聯(lián)系電話：2.3抵押物所有人信息2.3.1抵押物所有人名稱：2.3.2抵押物所有人地址：2.3.3抵押物所有人法定代表人或負(fù)責(zé)人：2.3.4抵押物所有人聯(lián)系電話：3.貸款金額與期限3.1貸款金額3.1.1本合同貸款金額為人民幣_(tái)____元整。3.2貸款期限3.2.1本合同貸款期限為_(kāi)____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.2.2貸款期限屆滿后，借款人應(yīng)按照約定的還款方式償還全部貸款本金及利息。4.抵押物描述4.1房地產(chǎn)描述4.1.1房地產(chǎn)坐落地點(diǎn)：4.1.2房地產(chǎn)面積：4.1.3房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：4.2租賃權(quán)描述4.2.1租賃權(quán)類型：4.2.2租賃期限：4.2.3租賃面積：4.3物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)描述4.3.1物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)類型：4.3.2物業(yè)經(jīng)營(yíng)期限：4.4廣告位收益權(quán)描述4.4.1廣告位位置：4.4.2廣告位面積：4.4.3廣告位使用期限：4.5配套設(shè)施租賃權(quán)描述4.5.1配套設(shè)施類型：4.5.2配套設(shè)施面積：4.5.3配套設(shè)施使用期限：5.抵押物評(píng)估5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)5.1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱：5.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)地址：5.2評(píng)估時(shí)間5.2.1評(píng)估時(shí)間為_(kāi)____年_____月_____日。5.3評(píng)估結(jié)果5.3.1抵押物評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)____元整。6.貸款利率與還款方式6.1貸款利率6.1.1本合同貸款利率為_(kāi)____年利率，按月計(jì)息。6.2還款方式6.2.1還款方式為等額本息還款法。7.抵押物處置7.1抵押物處置條件7.1.1借款人未按約定償還貸款本金及利息的，貸款人有權(quán)依法處置抵押物。7.2抵押物處置程序7.2.1貸款人應(yīng)依法向抵押物所有人發(fā)出處置抵押物的通知。7.2.2抵押物所有人應(yīng)在接到通知之日起_____日內(nèi)，對(duì)抵押物處置提出異議。7.3抵押物處置收益分配7.3.1抵押物處置所得收益，先用于償還貸款本金及利息，剩余部分歸抵押物所有人所有。8.租賃權(quán)、物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)、廣告位收益權(quán)及配套設(shè)施租賃權(quán)8.1租賃權(quán)8.1.1借款人承諾在貸款期間維持租賃權(quán)的有效性，并確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定。8.1.2貸款人有權(quán)在借款人違約的情況下要求借款人轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，以保障貸款本息的回收。8.2物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)8.2.1借款人承諾在貸款期間維持物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)的有效性，并確保物業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法性。8.2.2貸款人有權(quán)在借款人違約的情況下要求借款人轉(zhuǎn)讓物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)，以保障貸款本息的回收。8.3廣告位收益權(quán)8.3.1借款人承諾在貸款期間維持廣告位收益權(quán)的有效性，并確保廣告位的合理利用。8.3.2貸款人有權(quán)在借款人違約的情況下要求借款人轉(zhuǎn)讓廣告位收益權(quán)，以保障貸款本息的回收。8.4配套設(shè)施租賃權(quán)8.4.1借款人承諾在貸款期間維持配套設(shè)施租賃權(quán)的有效性，并確保配套設(shè)施的合理使用。8.4.2貸款人有權(quán)在借款人違約的情況下要求借款人轉(zhuǎn)讓配套設(shè)施租賃權(quán)，以保障貸款本息的回收。9.貸款發(fā)放與支付9.1貸款發(fā)放時(shí)間9.1.1貸款人應(yīng)在合同簽訂后的_____個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額一次性發(fā)放至借款人指定的賬戶。9.2貸款支付方式9.2.1借款人應(yīng)按照約定的還款方式定期向貸款人支付貸款本金及利息。10.還款責(zé)任與義務(wù)10.1還款責(zé)任10.1.1借款人應(yīng)按照合同約定的期限和方式，按時(shí)足額償還貸款本金及利息。10.1.2借款人未按時(shí)足額償還貸款的，應(yīng)承擔(dān)逾期還款的責(zé)任。10.2還款義務(wù)10.2.1借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后，按照貸款人的通知及時(shí)了解貸款余額和還款計(jì)劃。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1借款人未按時(shí)足額償還貸款本金及利息的；11.1.2借款人提供虛假信息的；11.1.3借款人未按照合同約定使用貸款資金的；11.2違約責(zé)任11.2.1借款人違約的，應(yīng)向貸款人支付違約金；11.2.2貸款人有權(quán)采取一切法律手段追償貸款本息。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1當(dāng)事人之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1當(dāng)事人雙方在本合同上簽字蓋章，合同即生效。13.2合同終止條件13.2.1合同約定的貸款期限屆滿；13.2.2當(dāng)事人雙方協(xié)商一致解除合同；13.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止條件。14.其他約定14.1通知方式14.1.1除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)。14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同由貸款人保留最終解釋權(quán)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，由甲乙雙方同意介入的，與本合同執(zhí)行直接相關(guān)或提供專業(yè)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的同意15.2.1甲乙雙方同意，在本合同執(zhí)行過(guò)程中，可引入第三方提供評(píng)估、咨詢、代理、擔(dān)保等服務(wù)。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證其服務(wù)的質(zhì)量和準(zhǔn)確性。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.5.1第三方作為獨(dú)立的服務(wù)提供者，其責(zé)任限于其提供服務(wù)的內(nèi)容和范圍，不承擔(dān)超出其服務(wù)范圍的甲乙雙方之間的合同責(zé)任。15.6第三方介入的具體條款15.6.1第三方介入的具體條款包括但不限于：15.6.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；15.6.1.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限；15.6.1.3第三方的費(fèi)用及支付方式；15.6.1.4第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額；15.6.1.5第三方違約的處理方式。16.甲乙雙方增加的額外條款及說(shuō)明16.1增加條款16.1.1.1第三方介入的書(shū)面同意；16.1.1.2第三方介入的具體條款；16.1.1.3第三方介入的期限和條件。16.2說(shuō)明16.2.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不會(huì)影響本合同的執(zhí)行和甲乙雙方的權(quán)益。16.2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，確保第三方在本合同中的責(zé)任和義務(wù)明確。17.第三方與其他各方的責(zé)任劃分17.1責(zé)任劃分17.1.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)內(nèi)容，不對(duì)甲乙雙方之間的合同責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任。17.1.2甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)其在本合同中的責(zé)任，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。17.2責(zé)任承擔(dān)17.2.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，如因自身原因?qū)е路?wù)結(jié)果不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.2.2甲乙雙方應(yīng)就第三方的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)連帶責(zé)任，但第三方承擔(dān)責(zé)任后，有權(quán)向甲乙雙方追償。17.3第三方與其他各方的權(quán)益17.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，甲乙雙方應(yīng)按時(shí)足額支付。17.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，以完成其服務(wù)任務(wù)。17.4第三方與其他各方的爭(zhēng)議解決17.4.1第三方與其他各方的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。17.4.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押物清單詳細(xì)要求：包括抵押物的具體信息，如地址、面積、權(quán)屬證明等。說(shuō)明：抵押物清單作為合同附件，用于明確抵押物的具體狀況。2.租賃合同詳細(xì)要求：包括租賃關(guān)系的雙方、租賃期限、租金金額、租賃物等。說(shuō)明：租賃合同作為合同附件，用于明確租賃權(quán)的具體內(nèi)容。3.物業(yè)經(jīng)營(yíng)合同詳細(xì)要求：包括物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)的具體內(nèi)容、經(jīng)營(yíng)期限、經(jīng)營(yíng)范圍等。說(shuō)明：物業(yè)經(jīng)營(yíng)合同作為合同附件，用于明確物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)的具體內(nèi)容。4.廣告位租賃合同詳細(xì)要求：包括廣告位的位置、面積、租賃期限、廣告費(fèi)等。說(shuō)明：廣告位租賃合同作為合同附件，用于明確廣告位收益權(quán)的具體內(nèi)容。5.配套設(shè)施租賃合同詳細(xì)要求：包括配套設(shè)施的類型、面積、租賃期限、租賃費(fèi)等。說(shuō)明：配套設(shè)施租賃合同作為合同附件，用于明確配套設(shè)施租賃權(quán)的具體內(nèi)容。6.評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：包括抵押物的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估時(shí)間、評(píng)估方法等。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告作為合同附件，用于明確抵押物的評(píng)估價(jià)值。7.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方介入的具體內(nèi)容。8.合同修改協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同修改的內(nèi)容、修改日期、雙方簽字等。說(shuō)明：合同修改協(xié)議作為合同附件，用于記錄合同修改的過(guò)程。9.通知函詳細(xì)要求：包括通知的內(nèi)容、發(fā)送日期、接收人等信息。說(shuō)明：通知函作為合同附件，用于記錄通知的發(fā)送和接收情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約未按時(shí)償還貸款本金及利息違約提供虛假信息違約未按照合同約定使用貸款資金違約未履行租賃權(quán)、物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)、廣告位收益權(quán)及配套設(shè)施租賃權(quán)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約未按時(shí)償還貸款本金及利息：根據(jù)逾期天數(shù)和貸款金額計(jì)算違約金。違約提供虛假信息：根據(jù)虛假信息的性質(zhì)和嚴(yán)重程度，追究相應(yīng)的法律責(zé)任。違約未按照合同約定使用貸款資金：根據(jù)貸款資金使用情況，追究相應(yīng)的法律責(zé)任。違約未履行租賃權(quán)、物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)、廣告位收益權(quán)及配套設(shè)施租賃權(quán)：根據(jù)合同約定，追究相應(yīng)的法律責(zé)任。3.示例說(shuō)明示例一：借款人未按時(shí)償還貸款本金及利息，逾期30天，應(yīng)支付違約金人民幣1000元。示例二：借款人提供虛假收入證明，經(jīng)核實(shí)，追究借款人相應(yīng)的法律責(zé)任。示例三：借款人未按合同約定使用貸款資金，用于非法用途，追究借款人相應(yīng)的法律責(zé)任。示例四：借款人未履行租賃權(quán)，導(dǎo)致租賃關(guān)系終止，追究借款人相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)剩余價(jià)值抵押貸款合同（含租賃權(quán)、物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)、廣告位收益權(quán)及配套設(shè)施租賃權(quán)）2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用的法律法規(guī)2.合同當(dāng)事人及標(biāo)的2.1當(dāng)事人基本情況2.2標(biāo)的物基本情況3.抵押貸款金額及期限3.1貸款金額3.2貸款期限4.貸款利率及還款方式4.1貸款利率4.2還款方式5.抵押物及抵押權(quán)5.1抵押物基本情況5.2抵押權(quán)設(shè)立及變更6.租賃權(quán)、物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)、廣告位收益權(quán)及配套設(shè)施租賃權(quán)6.1租賃權(quán)6.2物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)6.3廣告位收益權(quán)6.4配套設(shè)施租賃權(quán)7.抵押物價(jià)值評(píng)估7.1評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估方法7.2評(píng)估結(jié)果及抵押物價(jià)值8.貸款發(fā)放及支付方式8.1貸款發(fā)放時(shí)間8.2貸款支付方式9.抵押物管理及使用9.1抵押物管理責(zé)任9.2抵押物使用限制10.貸款利息及罰息10.1利息計(jì)算方式10.2罰息計(jì)算方式11.貸款逾期及違約責(zé)任11.1逾期貸款處理11.2違約責(zé)任及賠償12.抵押物處置12.1抵押物處置方式12.2抵押物處置程序13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1爭(zhēng)議解決方式14.2合同生效及附件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用的法律法規(guī)本合同適用上述法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。2.合同當(dāng)事人及標(biāo)的2.1當(dāng)事人基本情況甲方（出借方）：____________________乙方（借款方）：____________________2.2標(biāo)的物基本情況標(biāo)的物為位于____________________的房地產(chǎn)，具體包括：房屋、土地、配套設(shè)施等。3.抵押貸款金額及期限3.1貸款金額本合同約定的貸款金額為人民幣_(tái)___________________元整。3.2貸款期限本合同約定的貸款期限為_(kāi)___________________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。4.貸款利率及還款方式4.1貸款利率本合同約定的貸款年利率為_(kāi)___________________%，按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整。4.2還款方式借款方應(yīng)按月等額本息方式償還貸款，具體還款日期及金額以貸款發(fā)放通知書(shū)為準(zhǔn)。5.抵押物及抵押權(quán)5.1抵押物基本情況抵押物為甲方擁有的標(biāo)的物，具體包括：房屋、土地、配套設(shè)施等。5.2抵押權(quán)設(shè)立及變更甲方同意將抵押物抵押給乙方，抵押權(quán)自本合同簽訂之日起設(shè)立。如需變更抵押權(quán)，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。6.租賃權(quán)、物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)、廣告位收益權(quán)及配套設(shè)施租賃權(quán)6.1租賃權(quán)標(biāo)的物所涉及的租賃權(quán)由乙方享有，甲方應(yīng)確保乙方在貸款期間不受任何影響。6.2物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)標(biāo)的物所涉及的物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)由乙方享有，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。6.3廣告位收益權(quán)標(biāo)的物所涉及的廣告位收益權(quán)由乙方享有，甲方應(yīng)確保乙方在貸款期間不受任何影響。6.4配套設(shè)施租賃權(quán)標(biāo)的物所涉及的配套設(shè)施租賃權(quán)由乙方享有，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。7.抵押物價(jià)值評(píng)估7.1評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估方法本合同約定的抵押物價(jià)值評(píng)估由____________________機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估方法為_(kāi)___________________。7.2評(píng)估結(jié)果及抵押物價(jià)值經(jīng)評(píng)估，抵押物價(jià)值為人民幣_(tái)___________________元整，乙方應(yīng)以該價(jià)值作為抵押物價(jià)值的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。8.貸款發(fā)放及支付方式8.1貸款發(fā)放時(shí)間貸款發(fā)放時(shí)間應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)完成，具體發(fā)放時(shí)間以乙方收到貸款發(fā)放通知書(shū)為準(zhǔn)。8.2貸款支付方式貸款發(fā)放后，甲方應(yīng)將貸款資金直接支付至乙方指定的銀行賬戶。9.抵押物管理及使用9.1抵押物管理責(zé)任乙方在貸款期間應(yīng)妥善保管抵押物，確保其安全、完整，并承擔(dān)抵押物的日常維護(hù)責(zé)任。9.2抵押物使用限制乙方在使用抵押物時(shí)，不得違反相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變抵押物的用途，不得擅自處置抵押物。10.貸款利息及罰息10.1利息計(jì)算方式貸款利息按月計(jì)收，從貸款發(fā)放之日起至實(shí)際還款日止，按本合同約定的利率計(jì)算。10.2罰息計(jì)算方式如乙方逾期還款，應(yīng)按逾期本金每日萬(wàn)分之五計(jì)收罰息，直至逾期款項(xiàng)全部還清。11.貸款逾期及違約責(zé)任11.1逾期貸款處理乙方如逾期還款，甲方有權(quán)采取一切合法措施追討逾期款項(xiàng)，包括但不限于催收通知、訴訟等。11.2違約責(zé)任及賠償乙方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。12.抵押物處置12.1抵押物處置方式如乙方違約，甲方有權(quán)依法處置抵押物，處置所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還貸款本金及利息。12.2抵押物處置程序抵押物處置應(yīng)依法進(jìn)行，甲方應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方合理的處置期限。13.合同解除及終止13.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）出現(xiàn)不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.2合同終止條件本合同約定的貸款期限屆滿，且乙方履行完畢還款義務(wù)后，本合同終止。14.其他約定事項(xiàng)14.1爭(zhēng)議解決方式本合同的解釋、履行、變更、解除或終止發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。14.2合同生效及附件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助或參與合同履行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍（1）標(biāo)的物的評(píng)估、鑒定、審計(jì)等；（2）貸款的擔(dān)保、監(jiān)管、催收等；（3）合同履行的監(jiān)督、協(xié)調(diào)、仲裁等；（4）其他甲乙雙方約定的需要第三方介入的事項(xiàng)。16.第三方責(zé)任及權(quán)利16.1第三方責(zé)任（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的評(píng)估、鑒定、審計(jì)等報(bào)告；（2）按照甲方要求，對(duì)貸款進(jìn)行監(jiān)管，確保貸款資金用于約定的用途；（3）在合同履行過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違約行為時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方；（4）按照合同約定，參與合同履行的監(jiān)督、協(xié)調(diào)、仲裁等；（5）其他甲乙雙方約定的責(zé)任。16.2第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督；（4）在甲乙雙方違約時(shí)，采取必要的措施維護(hù)自身合法權(quán)益；（5）其他甲乙雙方約定的權(quán)利。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方因履行合同義務(wù)而產(chǎn)生的賠償責(zé)任，在特定條件下的最高賠償額。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：（1）第三方因評(píng)估、鑒定、審計(jì)等報(bào)告存在錯(cuò)誤，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，