2025年學院物業(yè)管理與社區(qū)安全保障服務合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年學院物業(yè)管理與社區(qū)安全保障服務合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.2社區(qū)安全保障服務方2.合同標的與范圍2.1物業(yè)管理服務內(nèi)容2.2社區(qū)安全保障服務內(nèi)容3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.物業(yè)管理費用4.1費用構成4.2費用支付方式5.社區(qū)安全保障服務費用5.1費用構成5.2費用支付方式6.物業(yè)管理服務標準6.1服務質(zhì)量要求6.2服務規(guī)范7.社區(qū)安全保障服務標準7.1服務質(zhì)量要求7.2服務規(guī)范8.服務質(zhì)量的監(jiān)督與考核8.1考核方式8.2考核結果處理9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2違約責任10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔方式11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同變更與解除12.1變更條件12.2解除條件13.合同終止后的處理13.1物業(yè)移交13.2費用結算14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.1.1名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2注冊地址：省市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.2社區(qū)安全保障服務方1.2.1名稱：社區(qū)安全保障服務中心1.2.2注冊地址：省市區(qū)路號1.2.3法定代表人：2.合同標的與范圍2.1物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1.1負責學院住宅區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化維護2.1.2負責住宅區(qū)的公共設施設備的日常維護和管理2.1.3負責住宅區(qū)的安全巡邏和消防管理2.2社區(qū)安全保障服務內(nèi)容2.2.1負責住宅區(qū)的24小時監(jiān)控和報警系統(tǒng)維護2.2.2負責住宅區(qū)的門禁系統(tǒng)管理2.2.3負責住宅區(qū)的緊急事件處理和救援服務3.合同期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2024年12月31日4.物業(yè)管理費用4.1費用構成4.1.1環(huán)境衛(wèi)生費：每月每平方米0.5元4.1.2綠化維護費：每月每平方米0.3元4.1.3公共設施設備維護費：每月每平方米0.2元4.2費用支付方式4.2.1每月1日支付上一個月的費用4.2.2付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬5.社區(qū)安全保障服務費用5.1費用構成5.1.1監(jiān)控報警系統(tǒng)維護費：每月10000元5.1.2門禁系統(tǒng)管理費：每月5000元5.1.3緊急事件處理和救援服務費：按實際發(fā)生費用結算5.2費用支付方式5.2.1每月1日支付上一個月的費用5.2.2付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬6.物業(yè)管理服務標準6.1服務質(zhì)量要求6.1.1環(huán)境衛(wèi)生達到國家相關標準6.1.3公共設施設備正常運行，故障率低于5%6.2服務規(guī)范6.2.1物業(yè)管理人員著裝規(guī)范，佩戴工作牌6.2.2物業(yè)管理人員24小時值班，確保及時響應業(yè)主需求7.社區(qū)安全保障服務標準7.1服務質(zhì)量要求7.1.124小時監(jiān)控覆蓋率達到100%7.1.2門禁系統(tǒng)運行正常，保障住戶安全7.1.3緊急事件處理及時，救援服務到位7.2服務規(guī)范7.2.1安全保障人員24小時值班，確保及時響應報警7.2.2安全保障人員定期接受專業(yè)培訓，提高應對突發(fā)事件的能力8.服務質(zhì)量的監(jiān)督與考核8.1考核方式8.1.1物業(yè)管理方每月向社區(qū)安全保障服務方提交服務報告，包括服務質(zhì)量、設備維護、緊急事件處理等情況。8.1.2社區(qū)安全保障服務方每月對物業(yè)管理方進行現(xiàn)場檢查，包括設備運行狀況、巡邏記錄、報警系統(tǒng)等。8.1.3雙方定期召開服務質(zhì)量會議，對服務情況進行討論和評估。8.2考核結果處理8.2.1對于考核中發(fā)現(xiàn)的問題，物業(yè)管理方應在接到通知后5個工作日內(nèi)制定整改措施并實施。8.2.2社區(qū)安全保障服務方將對整改情況進行跟蹤，確保問題得到有效解決。9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在合同履行過程中獲得的所有涉及對方商業(yè)秘密、技術秘密、管理秘密等非公開信息。9.1.2學院住宅區(qū)的業(yè)主信息、住戶檔案等個人隱私信息。9.2違約責任9.2.1若一方違反保密條款，泄露對方保密信息，應承擔相應的法律責任。9.2.2違約方應賠償因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失。10.違約責任10.1違約情形10.1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供服務，導致住戶權益受損。10.1.2社區(qū)安全保障服務方未按合同約定提供安全保障，導致安全事故發(fā)生。10.2違約責任承擔方式10.2.1違約方應立即采取補救措施，恢復合同約定服務。10.2.2違約方應支付違約金，違約金數(shù)額為合同總金額的5%。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構11.2.1雙方同意將爭議提交至市仲裁委員會仲裁解決。12.合同變更與解除12.1變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。12.1.2因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。12.2解除條件12.2.1一方嚴重違約，另一方有權解除合同。12.2.2學院決定搬遷或合并，導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。13.合同終止后的處理13.1物業(yè)移交13.1.1合同終止后，物業(yè)管理方應將住宅區(qū)設施設備、檔案資料等移交給學院或新物業(yè)方。13.1.2移交過程中，雙方應確保設施設備的完好無損。13.2費用結算13.2.1合同終止前，雙方應結清所有費用。13.2.2合同終止后，物業(yè)管理方應退還學院未消費的服務費用。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3本合同未盡事宜，以國家相關法律法規(guī)為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方一致同意介入合同相關事宜的任何個人、企業(yè)或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其直接關聯(lián)的親屬、雇員或合作伙伴。15.2第三方介入的情形15.2.1當合同履行過程中出現(xiàn)特殊情況，如重大設備維修、緊急事件處理等，甲乙雙方可共同決定引入第三方提供專業(yè)服務。15.2.2第三方介入應經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應協(xié)議。15.3第三方責任15.3.1第三方在合同履行過程中應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定。15.3.2第三方對因其原因造成的甲乙雙方損失，應承擔相應的法律責任。15.4第三方權利15.4.1第三方有權根據(jù)合同約定和甲乙雙方授權，獨立開展相關工作。15.4.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的工作條件和信息支持。16.甲乙雙方責任16.1甲乙雙方在第三方介入時，應確保第三方了解合同內(nèi)容和雙方的權利義務。16.2甲乙雙方應向第三方提供必要的合同文本和相關信息。16.3甲乙雙方應對第三方的工作進行監(jiān)督，確保其按照合同約定執(zhí)行。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額應根據(jù)第三方介入的具體服務內(nèi)容和合同約定確定。17.2第三方責任限額應在合同中明確約定，并在第三方協(xié)議中予以確認。17.3若第三方責任限額未在合同中約定，則默認為不超過合同總金額的10%。18.第三方協(xié)議18.1.1第三方介入的原因和目的。18.1.2第三方的工作范圍、服務標準和質(zhì)量要求。18.1.3第三方的責任和權利。18.1.4第三方的責任限額和賠償方式。18.1.5第三方工作的監(jiān)督和評估。18.1.6第三方介入期間的費用承擔和支付方式。18.1.7第三方介入期限。19.第三方變更19.1若第三方在合同履行過程中發(fā)生變更，甲乙雙方應予以確認，并簽訂相應的變更協(xié)議。19.2第三方變更不影響甲乙雙方根據(jù)本合同所承擔的義務和責任。20.第三方退出20.1第三方在合同履行完畢或提前退出時，應提前通知甲乙雙方，并辦理相關手續(xù)。20.2第三方退出不影響甲乙雙方根據(jù)本合同所承擔的義務和責任。21.第三方與其他各方的劃分說明21.1第三方與其他各方的關系僅限于合同約定的服務內(nèi)容和責任范圍。21.2第三方不得干預甲乙雙方根據(jù)本合同所享有的權利和承擔的義務。21.3第三方與其他各方的責任劃分應根據(jù)合同約定和實際情況確定。21.4第三方在履行合同過程中，如與其他各方發(fā)生爭議，應自行解決，不得影響甲乙雙方的合同履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同簽訂雙方的身份證明文件要求：提供雙方有效營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、授權委托書等。說明：用于證明雙方主體資格和簽訂合同的法律效力。2.學院住宅區(qū)物業(yè)設施清單要求：詳細列明住宅區(qū)內(nèi)的所有設施設備，包括名稱、型號、數(shù)量等。說明：作為物業(yè)管理服務范圍和責任劃分的依據(jù)。3.社區(qū)安全保障服務方案要求：包括安全保障措施、應急預案、巡邏路線等。說明：明確社區(qū)安全保障服務的具體內(nèi)容和執(zhí)行標準。4.物業(yè)管理費用預算表要求：詳細列明各項物業(yè)管理費用的構成和計算依據(jù)。說明：作為物業(yè)管理費用支付和結算的依據(jù)。5.社區(qū)安全保障服務費用預算表要求：詳細列明各項社區(qū)安全保障服務費用的構成和計算依據(jù)。說明：作為社區(qū)安全保障服務費用支付和結算的依據(jù)。6.服務質(zhì)量考核標準要求：明確物業(yè)管理服務和社區(qū)安全保障服務的質(zhì)量考核標準。說明：用于評估雙方服務質(zhì)量，確保合同履行。7.保密協(xié)議要求：明確雙方在合同履行過程中應遵守的保密義務和違約責任。說明：保護雙方商業(yè)秘密和隱私信息。8.第三方協(xié)議要求：詳細列明第三方介入的具體內(nèi)容、責任和權利。說明：明確第三方在合同履行過程中的地位和作用。9.違約責任認定及處理協(xié)議要求：明確違約行為的認定標準和相應的責任承擔方式。說明：保障合同履行的嚴肅性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理方違約行為及責任認定1.1未按時完成物業(yè)管理服務，影響住戶生活。責任認定：物業(yè)管理方應支付違約金，違約金為合同總金額的5%。1.2未按約定標準提供物業(yè)管理服務，造成住戶損失。責任認定：物業(yè)管理方應賠償住戶損失，并支付違約金。2.社區(qū)安全保障服務方違約行為及責任認定2.1未按時完成社區(qū)安全保障服務，導致安全事故發(fā)生。責任認定：社區(qū)安全保障服務方應賠償因事故造成的損失，并支付違約金。2.2未按約定標準提供社區(qū)安全保障服務，造成住戶損失。責任認定：社區(qū)安全保障服務方應賠償住戶損失，并支付違約金。3.第三方違約行為及責任認定3.1第三方未按時完成工作任務，影響合同履行。責任認定：第三方應支付違約金，違約金為合同總金額的5%。3.2第三方未按約定標準提供服務，造成損失。責任認定：第三方應賠償損失，并支付違約金。4.甲乙雙方違約行為及責任認定4.1甲乙雙方未按時支付費用，導致合同無法履行。責任認定：違約方應支付違約金，違約金為應支付費用的20%。4.2甲乙雙方未履行合同約定的其他義務。責任認定：違約方應承擔相應的法律責任。全文完。2024年學院物業(yè)管理與社區(qū)安全保障服務合同1合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同目的和依據(jù)二、物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理項目2.3物業(yè)管理標準2.4物業(yè)管理費用及支付方式三、社區(qū)安全保障服務內(nèi)容3.1安全保障范圍3.2安全保障項目3.3安全保障措施3.4安全保障費用及支付方式四、物業(yè)管理與安全保障責任4.1物業(yè)管理責任4.2安全保障責任4.3雙方責任劃分五、物業(yè)管理與安全保障實施5.1物業(yè)管理實施計劃5.2安全保障實施計劃5.3實施過程中的協(xié)調(diào)與溝通六、物業(yè)管理與安全保障監(jiān)督6.1監(jiān)督機構及職責6.2監(jiān)督方式及內(nèi)容6.3監(jiān)督結果處理七、物業(yè)管理與安全保障考核7.1考核指標及標準7.2考核程序及方法7.3考核結果應用八、合同期限及終止8.1合同期限8.2合同終止條件8.3合同終止程序九、違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約責任處理十、爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序十一、合同附件11.1物業(yè)管理服務協(xié)議11.2安全保障服務協(xié)議11.3其他相關文件十二、合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除條件十三、合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止程序13.3合同解除及終止后的處理十四、其他約定14.1合同解釋14.2合同適用法律14.3合同附件14.4合同份數(shù)及效力合同編號_________一、合同概述1.1合同名稱：2024年學院物業(yè)管理與社區(qū)安全保障服務合同1.2合同編號：_______1.3合同簽訂日期：_______1.4合同雙方基本信息：1.4.1物業(yè)管理方：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.4.2學院方：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.5合同目的和依據(jù)：目的：明確物業(yè)管理方和學院方在物業(yè)管理與社區(qū)安全保障方面的權利、義務和責任，確保學院物業(yè)管理與社區(qū)安全保障工作的順利進行。依據(jù)：《物業(yè)管理條例》、《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)。二、物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：學院住宅區(qū)學院公共區(qū)域2.2物業(yè)管理項目：清潔衛(wèi)生綠化養(yǎng)護保安巡邏設施設備維護房屋維修2.3物業(yè)管理標準：符合國家及地方相關標準達到合同約定的服務質(zhì)量2.4物業(yè)管理費用及支付方式：費用金額：_______支付方式：按月支付支付時間：每月_______日前支付三、社區(qū)安全保障服務內(nèi)容3.1安全保障范圍：學院住宅區(qū)學院公共區(qū)域3.2安全保障項目：入住登記門禁管理監(jiān)控系統(tǒng)應急預案3.3安全保障措施：保安人員配備設備設施維護應急演練3.4安全保障費用及支付方式：費用金額：_______支付方式：按月支付支付時間：每月_______日前支付四、物業(yè)管理與安全保障責任4.1物業(yè)管理責任：按照合同約定提供物業(yè)管理服務確保物業(yè)管理服務質(zhì)量及時處理物業(yè)管理相關問題4.2安全保障責任：按照合同約定提供安全保障服務確保社區(qū)安全及時處理安全事故4.3雙方責任劃分：物業(yè)管理方負責物業(yè)管理范圍內(nèi)的責任學院方負責學院方責任范圍內(nèi)的責任五、物業(yè)管理與安全保障實施5.1物業(yè)管理實施計劃：制定年度物業(yè)管理計劃制定月度物業(yè)管理計劃制定臨時物業(yè)管理計劃5.2安全保障實施計劃：制定年度安全保障計劃制定月度安全保障計劃制定臨時安全保障計劃5.3實施過程中的協(xié)調(diào)與溝通：定期召開協(xié)調(diào)會議及時溝通物業(yè)管理與安全保障相關問題六、物業(yè)管理與安全保障監(jiān)督6.1監(jiān)督機構及職責：成立物業(yè)管理與安全保障監(jiān)督小組負責監(jiān)督合同履行情況6.2監(jiān)督方式及內(nèi)容：定期檢查物業(yè)管理與安全保障工作收集反饋意見6.3監(jiān)督結果處理：對存在問題提出整改意見對整改情況進行跟蹤檢查七、物業(yè)管理與安全保障考核7.1考核指標及標準：物業(yè)管理服務質(zhì)量安全保障效果合同履行情況7.2考核程序及方法：制定考核方案組織考核小組進行考核評分7.3考核結果應用：對考核結果進行匯總分析對考核結果進行通報對考核結果進行獎懲八、合同期限及終止8.1合同期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。8.2合同終止條件：8.2.1學院方或物業(yè)管理方單方面解除合同；8.2.2因不可抗力導致合同無法履行；8.2.3雙方協(xié)商一致解除合同；8.3合同終止程序：8.3.1提前_______日書面通知對方；8.3.2雙方協(xié)商確定合同終止后的處理事項；8.3.3完成合同終止后的清算工作。九、違約責任9.1違約情形：9.1.1未按合同約定提供物業(yè)管理或安全保障服務；9.1.2違反合同約定造成學院方或他人損失；9.1.3其他違反合同約定的行為。9.2違約責任承擔：9.2.1承擔違約責任；9.2.2按照合同約定賠償損失；9.2.3承擔相應的法律責任。9.3違約責任處理：9.3.1由監(jiān)督小組進行調(diào)查核實；9.3.2根據(jù)調(diào)查結果，雙方協(xié)商確定處理方案；9.3.3如協(xié)商不成，可依法提起訴訟。十、爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1爭議發(fā)生后，雙方應友好協(xié)商解決；10.1.2協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機構仲裁；10.1.3仲裁不成的，依法向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構：10.2.1仲裁機構名稱：_______10.2.2仲裁地點：_______10.3爭議解決程序：10.3.1雙方提交爭議事項及相關證據(jù)；10.3.2仲裁機構組織仲裁；10.3.3仲裁機構作出仲裁裁決。十一、合同附件11.1物業(yè)管理服務協(xié)議11.2安全保障服務協(xié)議11.3其他相關文件十二、合同生效及變更12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2經(jīng)合同簽訂地工商行政管理部門備案。12.2合同變更程序：12.2.1雙方協(xié)商一致；12.2.2以書面形式進行變更；12.2.3經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3合同解除條件：12.3.1合同期限屆滿；12.3.2雙方協(xié)商一致解除；12.3.3符合合同約定的解除條件。十三、合同解除及終止13.1合同解除條件：13.1.1合同期限屆滿；13.1.2雙方協(xié)商一致解除；13.1.3符合合同約定的解除條件。13.2合同終止程序：13.2.1提前_______日書面通知對方；13.2.2雙方協(xié)商確定合同終止后的處理事項；13.2.3完成合同終止后的清算工作。13.3合同解除及終止后的處理：13.3.1雙方應按照合同約定進行結算；13.3.2清理物業(yè)管理與安全保障現(xiàn)場；13.3.3解除與合同相關的所有權利義務。十四、其他約定14.1合同解釋：14.1.1本合同未盡事宜，按相關法律法規(guī)執(zhí)行；14.1.2本合同條款如與法律法規(guī)沖突，以法律法規(guī)為準。14.2合同適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同附件：14.3.1物業(yè)管理服務協(xié)議14.3.2安全保障服務協(xié)議14.3.3其他相關文件物業(yè)管理方簽字：（蓋章）_______學院方簽字：（蓋章）_______多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導決策權說明：在本合同履行過程中，甲方有權對物業(yè)管理與安全保障的重大決策進行最終決定，包括但不限于服務標準的調(diào)整、費用的增加或減少、服務范圍的擴展或縮減等。1.2甲方監(jiān)督權說明：甲方有權對物業(yè)管理方的工作進行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、現(xiàn)場巡查、查閱相關記錄等，以確保服務質(zhì)量和安全保障措施的落實。1.3甲方優(yōu)先使用權說明：在緊急情況下，甲方有權優(yōu)先使用物業(yè)管理方提供的資源和服務，以確保學院方和社區(qū)的安全。1.4甲方信息保密義務說明：甲方承諾對物業(yè)管理方提供的相關信息保密，不得泄露給任何第三方。1.5甲方協(xié)調(diào)義務說明：甲方應積極協(xié)調(diào)物業(yè)管理方與其他相關方的關系，包括但不限于社區(qū)居民、政府部門等，以確保物業(yè)管理與安全保障工作的順利進行。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導服務優(yōu)化權說明：乙方有權根據(jù)學院方的需求和實際情況，對物業(yè)管理與服務進行調(diào)整和優(yōu)化，以提高服務質(zhì)量和效率。2.2乙方自主采購權說明：乙方有權根據(jù)合同約定和實際需要，自行采購物業(yè)管理與服務所需的物資和設備。2.3乙方人員培訓權說明：乙方有權對物業(yè)管理人員進行專業(yè)培訓，以提高其業(yè)務能力和服務水平。2.4乙方服務創(chuàng)新權說明：乙方有權在確保服務質(zhì)量的前提下，引入新的服務模式和技術，以提升物業(yè)管理與安全保障水平。2.5乙方費用調(diào)整權說明：乙方有權根據(jù)市場行情和服務成本的變化，提出合理的費用調(diào)整方案，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介職責說明：第三方中介負責對物業(yè)管理與安全保障服務的質(zhì)量進行評估，并向甲方提供評估報告。3.2第三方中介費用說明：第三方中介的費用由甲方承擔，具體金額根據(jù)評估項目的復雜程度和所需時間確定。3.3第三方中介獨立性說明：第三方中介應保持獨立性，不受任何一方的影響，確保評估結果的客觀公正。3.4第三方中介報告說明：第三方中介應在評估完成后，向甲方提交書面評估報告，報告內(nèi)容包括但不限于服務現(xiàn)狀、存在問題、改進建議等。3.5第三方中介監(jiān)督說明：甲方有權對第三方中介的評估工作進行監(jiān)督，確保評估過程的合法合規(guī)。3.6第三方中介更換說明：如第三方中介未能履行職責或評估結果存在重大偏差，甲方有權更換第三方中介。3.7第三方中介保密說明：第三方中介承諾對評估過程中獲取的學院方和物業(yè)管理方的信息保密，不得泄露給任何第三方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務協(xié)議2.安全保障服務協(xié)議3.第三方中介評估報告4.物業(yè)管理方服務標準及流程5.安全保障措施及應急預案6.物業(yè)管理費用明細7.安全保障費用明細8.雙方協(xié)商確定的補充協(xié)議9.相關法律法規(guī)文件10.其他雙方認為需要附上的文件二、違約行為及認定：1.物業(yè)管理方違約行為及認定：未按合同約定提供服務，認定為違約；服務質(zhì)量低于合同約定標準，認定為違約；未及時處理物業(yè)管理問題，認定為違約；超過合同約定費用，認定為違約。2.學院方違約行為及認定：未按合同約定支付費用，認定為違約；違反合同約定的使用物業(yè)或安全保障服務，認定為違約；未配合物業(yè)管理方進行相關工作，認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、設施設備、公共區(qū)域等進行管理維護的活動。2.社區(qū)安全保障：指為保障社區(qū)居民的人身、財產(chǎn)安全而采取的各種措施。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.仲裁：指由雙方當事人選定的仲裁機構，根據(jù)當事人達成的仲裁協(xié)議，對爭議進行審理和裁決。5.訴訟：指一方當事人因另一方的侵權行為或其他違法行為，向人民法院提起的訴訟請求。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理方服務質(zhì)量不高。解決辦法：建立服務質(zhì)量評估體系，定期進行評估，對服務質(zhì)量不高的情況進行整改。2.問題：安全保障措施不到位。解決辦法：完善安全保障措施，定期進行演練，提高應急處置能力。3.問題：費用支付不及時。解決辦法：明確費用支付時間，建立費用支付提醒機制，確保及時支付。五、所有應用場景：1.學院住宅區(qū)物業(yè)管理與社區(qū)安全保障。2.學院公共區(qū)域物業(yè)管理與社區(qū)安全保障。3.學院特殊活動期間的物業(yè)管理與社區(qū)安全保障。4.學院與其他機構合作項目中的物業(yè)管理與社區(qū)安全保障。全文完。2024年學院物業(yè)管理與社區(qū)安全保障服務合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景甲方為_________學院，乙方為_________物業(yè)管理公司。為保障學院物業(yè)管理與社區(qū)安全保障工作的高效、有序進行，雙方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)管理與社區(qū)安全保障工作中的權利、義務和責任，確保學院物業(yè)管理與社區(qū)安全保障工作的順利進行，為學院師生創(chuàng)造一個安全、舒適、和諧的生活環(huán)境。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.物業(yè)管理：指乙方根據(jù)甲方委托，對學院物業(yè)實施的管理活動，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化、設施設備維護、安全保衛(wèi)等。2.社區(qū)安全保障：指乙方根據(jù)甲方委托，對學院社區(qū)實施的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于門禁管理、巡邏、消防、應急處理等。3.2關鍵詞解釋1.甲方：指_________學院。2.乙方：指_________物業(yè)管理公司。3.物業(yè)：指甲方擁有的、乙方負責管理的學院房屋、設施設備、場地等。4.社區(qū)：指甲方擁有的、乙方負責管理的學院住宅區(qū)、教學樓、實驗樓等區(qū)域。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理與社區(qū)安全保障服務。2.甲方有權對乙方提供的服務進行監(jiān)督、檢查和評估。3.甲方應按時支付乙方物業(yè)管理與社區(qū)安全保障服務費用。4.2乙方的權利和義務1.乙方應按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理與社區(qū)安全保障服務。2.乙方應建立健全物業(yè)管理與社區(qū)安全保障制度，確保服務質(zhì)量。3.乙方應接受甲方對服務的監(jiān)督、檢查和評估，及時整改不足之處。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點本合同約定的物業(yè)管理與社區(qū)安全保障服務地點為：_________學院。5.3合同履行方式乙方應按照合同約定，全面負責物業(yè)管理與社區(qū)安全保障工作，確保學院物業(yè)管理與社區(qū)安全保障工作的順利進行。七、費用與支付7.1費用構成1.基本物業(yè)管理服務費：根據(jù)甲方提供的物業(yè)管理面積和乙方提供的物業(yè)服務標準，按照市場價格計算。2.社區(qū)安全保障服務費：根據(jù)甲方提供的社區(qū)安全保障需求和服務內(nèi)容，按照市場價格計算。3.特殊服務費：因甲方特殊需求而發(fā)生的額外服務費用，經(jīng)雙方協(xié)商確定。4.稅費及其他費用：按照國家相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，乙方應繳納的稅費及其他費用。7.2支付方式1.預付款：合同簽訂后，甲方應向乙方支付合同總金額的_____%作為預付款。2.按月支付：乙方每月向甲方提供物業(yè)管理與社區(qū)安全保障服務后，甲方應在____日內(nèi)支付當月服務費用。3.年度結算：合同期滿后，乙方應在____日內(nèi)向甲方提交年度服務費用結算報告，甲方應在____日內(nèi)支付年度服務費用。7.3支付時間1.預付款支付時間：合同簽訂后____日內(nèi)。2.按月支付時間：每月____日之前。3.年度結算支付時間：年度服務費用結算報告提交后____日內(nèi)。7.4支付條款1.甲方應按照約定的支付方式和時間，及時足額支付乙方物業(yè)管理與社區(qū)安全保障服務費用。2.乙方應在收到甲方支付的費用后，向甲方開具合法的稅務發(fā)票。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按約定支付服務費用，應向乙方支付_____%的違約金。2.若甲方違反合同約定，導致乙方無法正常履行服務義務，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約1.若乙方未按約定提供物業(yè)管理與社區(qū)安全保障服務，應向甲方支付_____%的違約金。2.若乙方違反合同約定，造成甲方財產(chǎn)損失或人身傷害，乙方應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額應根據(jù)實際損失和雙方協(xié)商確定，賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實物賠償?shù)取＞?、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的保密內(nèi)容包括但不限于：1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等。2.雙方在合同履行過程中討論的、尚未公開的規(guī)劃、計劃、方案等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應嚴格遵守保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2.雙方應采取必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露、損毀或丟失。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法規(guī)、命令等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并提供相關證明。2.不可抗力事件導致合同無法履行時，雙方應協(xié)商解決，必要時可暫停履行或解除合同。10.4不可抗力實例1.因地震導致乙方無法正常提供物業(yè)管理與社區(qū)安全保障服務。2.因戰(zhàn)爭導致甲方無法按時支付服務費用。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項下的權利和義務。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及的國家秘密、商業(yè)秘密等。2.本合同約定的義務或責任。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對乙方提供的服務進行監(jiān)督、檢查和評估的權利。2.乙方保留對甲方提出的合理改進建議進行考慮和實施的權利。13.2特殊權力保留1.甲方保留在合同履行期間，根據(jù)國家法律法規(guī)和學院相關規(guī)定，對物業(yè)管理與社區(qū)安全保障服務進行必要的調(diào)整和改進的權利。2.乙方保留在合同履行期間，根據(jù)市場行情和服務質(zhì)量要求，對收費標準和服務內(nèi)容進行適度調(diào)整的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序合同的修改和補充，應當由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字或蓋章的修改和補充文件，作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，共同維護學院物業(yè)管理與社區(qū)安全保障工作的良好秩序。2.雙方應就物業(yè)管理與社區(qū)安全保障工作的重要事項及時溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應定期召開會議，討論物業(yè)管理與社區(qū)安全保障工作的重要問題。2.雙方應建立信息共享機制，及時交換相關資料和信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間關于物業(yè)管理與社區(qū)安全保障服務的完整協(xié)議，并具有獨立性，不因其他合同的變更、終止或無效而受影響。16.3增減條款本合同的增減條款，應當以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：____年____月____日乙方（蓋章）：____年____月____日甲方代表（簽字）：____年____月____日乙方代表（簽字）：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的學院物業(yè)清單及社區(qū)安全保障需求說明書。2.乙方提供的物業(yè)管理與服務方案。3.雙方協(xié)商確定的物業(yè)管理與社區(qū)安全保障服務費用明細。4.雙方約定的支付方式及時間表。5.雙方簽訂的修改和補充協(xié)議。6.雙方協(xié)商確定的爭議解決方式文件。7.雙方簽訂的保密協(xié)議。8.雙方確認的不可抗力事件清單及處理方案。9.雙方協(xié)商確定的協(xié)助與配合事項清單。10.雙方簽訂的其他相關協(xié)議和文件。二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：未按時支付服務費用，或違反合同約定導致乙方無法正常履行服務義務。乙方違約：未按約定提供物業(yè)管理與社區(qū)安全保障服務，或違反合同約定造成甲方財產(chǎn)損失或人身傷害。違約行為的認定：甲方違約：以甲方未支付費用的時間點或違反約定的具體行為為依據(jù)。乙方違約：以乙方未提供服務的時間點或造成甲方損失的具體情況為依據(jù)。三、法律名詞及解釋：