2025版教育地產(chǎn)合作開發(fā)框架協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版教育地產(chǎn)合作開發(fā)框架協(xié)議書本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方的基本信息2.1合作雙方名稱2.2法定代表人或授權(quán)代表2.3注冊地址2.4聯(lián)系方式3.合作項目的基本情況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目性質(zhì)3.4項目規(guī)模4.合作模式及雙方權(quán)利義務(wù)4.1合作模式4.2雙方權(quán)利4.3雙方義務(wù)5.投資及資金管理5.1投資方式5.2資金管理5.3資金使用6.項目開發(fā)進度及驗收標準6.1開發(fā)進度安排6.2驗收標準6.3驗收程序7.市場推廣及銷售7.1市場推廣7.2銷售政策7.3銷售管理8.利潤分配及稅務(wù)處理8.1利潤分配8.2稅務(wù)處理8.3稅收申報9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點10.合同的生效、變更、解除及終止10.1合同生效10.2合同變更10.3合同解除10.4合同終止11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理13.合同的保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限14.其他14.1其他約定14.2本合同未盡事宜的補充第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024版教育地產(chǎn)合作開發(fā)框架協(xié)議書》。1.1.2“合作雙方”指甲方（教育機構(gòu)）和乙方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）。1.1.3“項目”指本合同約定的教育地產(chǎn)開發(fā)項目。1.1.4“合作模式”指甲方提供教育資源和品牌，乙方負責項目開發(fā)建設(shè)和銷售。1.1.5“投資”指合作雙方投入的資金。1.1.6“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語和特定名詞，應(yīng)按照行業(yè)慣例和雙方協(xié)商一致的解釋進行理解。2.合作雙方的基本信息2.1合作雙方名稱2.1.1甲方：[教育機構(gòu)全稱]2.1.2乙方：[房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全稱]2.2法定代表人或授權(quán)代表2.2.1甲方法定代表人：[姓名]2.2.2乙方法定代表人：[姓名]2.3注冊地址2.3.1甲方注冊地址：[地址]2.3.2乙方注冊地址：[地址]2.4聯(lián)系方式2.4.1甲方聯(lián)系方式：[電話號碼]；[電子郵箱]2.4.2乙方聯(lián)系方式：[電話號碼]；[電子郵箱]3.合作項目的基本情況3.1項目名稱3.1.1[項目名稱]3.2項目地點3.2.1[具體地址]3.3項目性質(zhì)3.3.1[教育地產(chǎn)項目性質(zhì)，如：幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等]3.4項目規(guī)模3.4.1[項目占地面積、建筑面積等具體數(shù)據(jù)]4.合作模式及雙方權(quán)利義務(wù)4.1合作模式4.1.1甲方提供教育資源和品牌，乙方負責項目開發(fā)建設(shè)和銷售。4.2雙方權(quán)利4.2.1甲方有權(quán)對項目進行監(jiān)督管理，確保教育質(zhì)量和品牌形象。4.2.2乙方有權(quán)根據(jù)項目進度和市場需求進行開發(fā)建設(shè)和銷售。4.3雙方義務(wù)4.3.1甲方義務(wù)：提供必要的教育資源和支持，確保項目順利實施。4.3.2乙方義務(wù)：按照合同約定進行項目開發(fā)建設(shè)，確保項目質(zhì)量和進度。5.投資及資金管理5.1投資方式5.1.1甲方投資：[具體金額]5.1.2乙方投資：[具體金額]5.2資金管理5.2.1資金由雙方共同管理，設(shè)立專戶存儲。5.3資金使用5.3.1資金使用應(yīng)嚴格按照項目進度和合同約定進行。6.項目開發(fā)進度及驗收標準6.1開發(fā)進度安排6.1.1[具體開發(fā)進度安排，如：土地平整、建筑設(shè)計、施工建設(shè)等]6.2驗收標準6.2.1[項目驗收的具體標準和流程]6.3驗收程序6.3.1[項目驗收的具體程序和責任分配]8.利潤分配及稅務(wù)處理8.1利潤分配8.1.1利潤分配比例：甲方獲得項目凈利潤的[具體比例]，乙方獲得剩余凈利潤的[具體比例]。8.1.2利潤分配時間：每年[具體時間]進行一次利潤分配。8.2稅務(wù)處理8.2.1雙方應(yīng)按照中國稅法及相關(guān)規(guī)定，依法納稅。8.2.2乙方負責辦理項目相關(guān)的稅務(wù)登記、申報和繳納工作。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁機構(gòu)]進行仲裁。9.2爭議解決程序9.2.1爭議提交仲裁前，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。9.2.2仲裁機構(gòu)應(yīng)根據(jù)中國法律和仲裁規(guī)則進行仲裁。9.3爭議解決地點9.3.1爭議解決地點為[具體地點]。10.合同的生效、變更、解除及終止10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更10.2.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意并簽字蓋章。10.3合同解除10.3.1合同的解除需根據(jù)法律規(guī)定和雙方協(xié)商一致的原則進行。10.4合同終止10.4.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。11.違約責任11.1違約情形11.1.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致項目無法按期完成或造成損失，均構(gòu)成違約。11.2違約責任11.2.1違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。12.2不可抗力處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并盡力減輕損失。12.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，雙方可以暫停履行合同義務(wù)。13.合同的保密條款13.1保密內(nèi)容13.1.1雙方對本合同內(nèi)容以及項目相關(guān)信息負有保密義務(wù)。13.2保密期限13.2.1保密期限自合同生效之日起至合同終止后[具體年限]。14.其他14.1其他約定14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義和范圍1.1第三方是指在合同履行過程中，因特定需要而介入的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、施工方、供應(yīng)商等。1.2第三方的介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.第三方的責任和權(quán)利2.1第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議承擔相應(yīng)的責任，并享有相應(yīng)的權(quán)利。2.2第三方的責任包括但不限于：2.1.1按照合作協(xié)議履行職責，確保項目質(zhì)量和進度；2.1.2對其提供的專業(yè)意見、服務(wù)或產(chǎn)品承擔相應(yīng)的質(zhì)量保證責任；2.1.3遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；2.1.4對其行為造成的損失承擔賠償責任。2.3第三方的權(quán)利包括但不限于：2.1.1收取合理的服務(wù)費用；2.1.2要求甲方和乙方提供必要的配合和支持；2.1.3在合作協(xié)議約定的范圍內(nèi)，獨立行使職權(quán)。3.第三方與其他各方的劃分說明3.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系應(yīng)明確界定，避免權(quán)責不清。3.2第三方與甲方、乙方之間的權(quán)責劃分如下：3.2.1第三方與甲方之間的權(quán)責關(guān)系由合作協(xié)議約定；3.2.2第三方與乙方之間的權(quán)責關(guān)系由合作協(xié)議約定；3.2.3第三方與甲方、乙方之間的權(quán)責關(guān)系應(yīng)避免交叉和沖突。4.第三方的責任限額4.1第三方的責任限額應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議約定，并在合同中明確。4.2第三方的責任限額包括但不限于：4.1.1第三方因違約行為造成的損失；4.1.2第三方因提供的產(chǎn)品或服務(wù)不符合約定造成的損失；4.1.3第三方因違反法律法規(guī)造成的損失。4.3第三方的責任限額應(yīng)合理確定，確保甲方和乙方的合法權(quán)益不受侵害。5.第三方介入時的額外條款及說明5.1.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的資質(zhì)、能力、信譽等進行充分評估；5.1.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方權(quán)責；5.1.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，并確保項目順利推進。6.第三方介入的審批程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同決定是否需要第三方介入，并經(jīng)雙方書面同意；6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合作協(xié)議，確保項目質(zhì)量和進度。7.第三方介入的變更和終止7.1第三方介入期間，如需變更或終止第三方介入，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的變更或終止協(xié)議；7.2第三方介入的變更或終止不影響本合同其他條款的效力。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入期間發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁機構(gòu)]進行仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方教育資源及品牌授權(quán)文件要求：文件需證明甲方擁有相應(yīng)的教育資源及品牌授權(quán)，且授權(quán)內(nèi)容符合項目需求。說明：本附件用于證明甲方對項目的教育資源和品牌有合法使用權(quán)。2.乙方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本要求：文件需為乙方最新的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本，且在有效期內(nèi)。說明：本附件用于證明乙方的企業(yè)法人資格。3.項目規(guī)劃及設(shè)計文件要求：文件需包括項目規(guī)劃、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計等，并符合相關(guān)規(guī)劃法規(guī)。說明：本附件用于指導(dǎo)項目開發(fā)建設(shè)和設(shè)計工作。4.項目用地土地使用權(quán)證要求：文件需為項目用地的土地使用權(quán)證，且在有效期內(nèi)。說明：本附件用于證明項目用地的合法使用權(quán)。5.合作協(xié)議要求：文件需為甲乙雙方簽訂的合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：本附件用于證明甲乙雙方的合作關(guān)系。6.第三方合作協(xié)議要求：文件需為甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，明確第三方的職責和權(quán)利。說明：本附件用于證明第三方在項目中的參與情況。7.項目開發(fā)進度報告要求：報告需詳細記錄項目開發(fā)進度，包括設(shè)計、施工、驗收等環(huán)節(jié)。說明：本附件用于監(jiān)督項目開發(fā)進度，確保項目按期完成。8.項目驗收報告要求：報告需詳細記錄項目驗收情況，包括質(zhì)量、安全、環(huán)保等。說明：本附件用于證明項目已達到合同約定的驗收標準。9.利潤分配表要求：表格需詳細記錄利潤分配情況，包括金額、比例等。說明：本附件用于證明利潤分配的合法性和準確性。10.稅務(wù)申報表要求：表格需詳細記錄稅務(wù)申報情況，包括稅種、金額等。說明：本附件用于證明稅務(wù)申報的合法性和準確性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按合同約定提供資金；1.2乙方未按約定完成項目開發(fā)建設(shè)；1.3甲方未按約定提供教育資源及品牌；1.4第三方未按合作協(xié)議履行職責；1.5任何一方違反保密條款。2.違約責任認定標準：2.1違約方應(yīng)根據(jù)違約行為對受損方進行賠償；2.2賠償金額應(yīng)按照實際損失或合同約定的違約金計算；2.3違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.示例說明：3.1甲方未按約定提供教育資源及品牌，導(dǎo)致項目延期完成，乙方要求甲方支付違約金人民幣[具體金額]；3.2乙方未按約定完成項目開發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致項目質(zhì)量不達標，甲方要求乙方進行整改，并支付整改費用人民幣[具體金額]；3.3第三方未按合作協(xié)議履行職責，導(dǎo)致項目受損，甲乙雙方共同要求第三方賠償損失人民幣[具體金額]。全文完。2024版教育地產(chǎn)合作開發(fā)框架協(xié)議書1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.項目概況3.1項目名稱3.2項目位置3.3項目規(guī)模3.4項目性質(zhì)4.合作內(nèi)容4.1合作方式4.2合作期限4.3合作范圍5.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.合作項目的投資6.1投資方式6.2投資比例6.3投資進度7.合作項目的建設(shè)與管理7.1建設(shè)單位7.2管理單位7.3建設(shè)與管理職責8.合作項目的銷售與收益分配8.1銷售模式8.2收益分配比例8.3收益分配方式9.合作項目的風(fēng)險承擔9.1風(fēng)險類型9.2風(fēng)險承擔原則9.3風(fēng)險處理措施10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.其他約定13.1保密條款13.2通知與送達13.3不可抗力14.合同附件14.1附件一：項目規(guī)劃說明書14.2附件二：投資協(xié)議14.3附件三：合作協(xié)議書補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.4“合作開發(fā)”指甲方與乙方在項目范圍內(nèi)共同投資、共同開發(fā)、共同承擔風(fēng)險、共同分享收益的行為。1.1.5“合作期限”指本合同生效之日起至______年______月______日止。1.1.6“投資比例”指甲方和乙方在項目總投資中的出資比例，分別為______%和______%。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.1.1甲方名稱：___________2.1.2甲方法定代表人：___________2.1.3甲方住所：___________2.1.4甲方聯(lián)系電話：___________2.1.5甲方電子郵箱：___________2.2乙方基本信息2.2.1乙方名稱：___________2.2.2乙方法定代表人：___________2.2.3乙方住所：___________2.2.4乙方聯(lián)系電話：___________2.2.5乙方電子郵箱：___________3.項目概況3.1項目名稱3.1.1項目名稱：___________3.2項目位置3.2.1項目地址：___________3.3項目規(guī)模3.3.1項目用地面積：___________平方米3.3.2項目總建筑面積：___________平方米3.4項目性質(zhì)3.4.1項目性質(zhì)：___________4.合作內(nèi)容4.1合作方式4.1.1甲方與乙方以合作開發(fā)方式共同投資、共同開發(fā)、共同承擔風(fēng)險、共同分享收益。4.2合作期限4.2.1合作期限為______年，自本合同生效之日起計算。4.3合作范圍4.3.1合作范圍包括項目的設(shè)計、建設(shè)、銷售、運營等全過程。5.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方負責提供項目用地，并辦理相關(guān)土地使用權(quán)證。5.1.2甲方負責項目的設(shè)計、建設(shè)、銷售、運營等全過程的管理工作。5.1.3甲方按照約定向乙方支付投資款。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方負責項目的投資資金籌集。5.2.2乙方按照約定向甲方支付投資款。5.2.3乙方參與項目的設(shè)計、建設(shè)、銷售、運營等全過程的管理工作。6.合作項目的投資6.1投資方式6.1.1投資方式為現(xiàn)金投資。6.2投資比例6.2.1甲方和乙方在項目總投資中的出資比例為______%和______%。6.3投資進度6.3.1甲方和乙方應(yīng)在項目啟動前完成各自的投資款項繳納。7.合作項目的建設(shè)與管理7.1建設(shè)單位7.1.1項目建設(shè)單位為___________。7.2管理單位7.2.1項目管理單位為___________。7.3建設(shè)與管理職責7.3.1建設(shè)單位負責項目的建設(shè)實施。7.3.2管理單位負責項目的日常管理。8.合作項目的銷售與收益分配8.1銷售模式8.1.1銷售模式為甲方負責項目的前期市場調(diào)研、策劃、銷售推廣和客戶服務(wù)。8.1.2乙方負責項目的后期銷售和售后服務(wù)。8.2收益分配比例8.2.1甲方和乙方的收益分配比例為______%和______%。8.2.2收益分配應(yīng)在每個銷售周期結(jié)束后根據(jù)實際銷售情況計算。8.3收益分配方式8.3.1收益分配方式為現(xiàn)金支付，甲方和乙方應(yīng)在每個銷售周期結(jié)束后根據(jù)約定比例進行收益分配。9.合作項目的風(fēng)險承擔9.1風(fēng)險類型9.1.1風(fēng)險類型包括但不限于市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、建設(shè)風(fēng)險、運營風(fēng)險等。9.2風(fēng)險承擔原則9.2.1雙方應(yīng)共同承擔合作項目的風(fēng)險，風(fēng)險承擔比例按照投資比例確定。9.3風(fēng)險處理措施9.3.1對于市場風(fēng)險和政策風(fēng)險，雙方應(yīng)共同研究應(yīng)對策略，必要時調(diào)整項目計劃。9.3.2對于建設(shè)風(fēng)險，應(yīng)由建設(shè)單位負責，并承擔相應(yīng)的責任。9.3.3對于運營風(fēng)險，應(yīng)由管理單位負責，并采取有效措施降低風(fēng)險。10.違約責任10.1違約情形10.1.1任何一方未按約定履行合同義務(wù)的行為均構(gòu)成違約。10.2違約責任10.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償10.3.1違約金的計算方式為______。10.3.2賠償損失的計算方式為______。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1爭議解決機構(gòu)為___________。11.3爭議解決程序11.3.1爭議解決程序按照___________的規(guī)定執(zhí)行。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自______年______月______日起生效。12.2合同終止條件12.2.1合同到期自然終止。12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.2.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。12.3合同解除條件12.3.1一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。13.其他約定13.1保密條款13.1.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知與送達13.2.1通知應(yīng)以書面形式進行，送達地址為雙方在合同中約定的地址。13.3不可抗力13.3.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等，導(dǎo)致合同無法履行。14.合同附件14.1附件一：項目規(guī)劃說明書14.2附件二：投資協(xié)議14.3附件三：合作協(xié)議書補充協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1“第三方”指在本合同項下，除甲方、乙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于咨詢機構(gòu)、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、銷售代理、融資機構(gòu)等。15.2第三方的引入15.2.1甲方和乙方有權(quán)根據(jù)項目需要引入第三方參與項目的具體環(huán)節(jié)。15.2.2第三方的引入應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.第三方的責任與權(quán)利16.1第三方的責任16.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行其職責，并對自身的行為承擔責任。16.1.2第三方在履行職責過程中，如因自身原因?qū)е马椖繐p失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。16.1.3第三方的責任限額由雙方在合作協(xié)議中約定，并在本合同中予以明確。16.2第三方的權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)獲得其應(yīng)得的報酬和服務(wù)費用。16.2.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料，以完成其職責。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系17.1.1第三方與甲方的關(guān)系由合作協(xié)議約定，甲方應(yīng)確保第三方能夠按照合作協(xié)議的約定履行其職責。17.1.2甲方對第三方的行為承擔連帶責任。17.2第三方與乙方的關(guān)系17.2.1第三方與乙方的關(guān)系由合作協(xié)議約定，乙方應(yīng)確保第三方能夠按照合作協(xié)議的約定履行其職責。17.2.2乙方對第三方的行為承擔連帶責任。17.3第三方與項目的關(guān)系17.3.1第三方參與項目，應(yīng)遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)。17.3.2第三方的行為應(yīng)服從項目的整體規(guī)劃和管理。18.第三方的責任限額18.1第三方的責任限額由甲方和乙方在合作協(xié)議中約定，并在本合同中予以明確。18.2.1第三方的專業(yè)能力和技術(shù)水平。18.2.2第三方參與項目的具體工作內(nèi)容。18.2.3項目可能面臨的風(fēng)險和損失。18.3超出責任限額的損失，由甲方和乙方按照投資比例共同承擔。19.第三方的變更與退出19.1第三方的變更19.1.1第三方的變更需經(jīng)甲方和乙方同意，并簽訂變更協(xié)議。19.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更后的第三方責任和權(quán)利。19.2第三方的退出19.2.1第三方因故退出項目，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并簽訂退出協(xié)議。19.2.2退出協(xié)議應(yīng)明確退出原因、責任承擔和后續(xù)事宜的處理。20.第三方的監(jiān)督與檢查20.1甲方和乙方有權(quán)對第三方的行為進行監(jiān)督和檢查。20.2第三方應(yīng)配合甲方和乙方的監(jiān)督和檢查，并提供必要的信息和資料。21.第三方的違約責任21.1第三方違反合作協(xié)議或本合同約定的，應(yīng)承擔違約責任。21.2違約責任的承擔方式包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目規(guī)劃說明書詳細要求和說明：說明書應(yīng)包含項目的基本情況、發(fā)展目標、市場分析、設(shè)計理念、建設(shè)進度、投資預(yù)算等。說明書應(yīng)由設(shè)計單位或?qū)I(yè)咨詢機構(gòu)編制，并經(jīng)雙方確認。2.附件二：投資協(xié)議詳細要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確甲乙雙方的投資比例、投資方式、投資進度、投資款支付方式等。協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽訂，并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。3.附件三：合作協(xié)議書補充協(xié)議詳細要求和說明：補充協(xié)議應(yīng)針對合作協(xié)議中未明確或需要進一步細化的內(nèi)容進行補充。補充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確第三方參與項目的具體內(nèi)容、職責、權(quán)利、義務(wù)、費用、期限等。協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方簽訂，并經(jīng)各方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。5.附件五：項目進度計劃表詳細要求和說明：計劃表應(yīng)詳細列出項目的各個階段、時間節(jié)點、預(yù)期完成目標等。計劃表應(yīng)由建設(shè)單位或項目管理單位編制，并經(jīng)甲乙雙方確認。6.附件六：項目預(yù)算表詳細要求和說明：預(yù)算表應(yīng)詳細列出項目的各項費用、資金來源、資金使用計劃等。預(yù)算表應(yīng)由建設(shè)單位或財務(wù)部門編制，并經(jīng)甲乙雙方確認。7.附件七：項目風(fēng)險評估報告詳細要求和說明：報告應(yīng)詳細分析項目可能面臨的風(fēng)險，并提出相應(yīng)的應(yīng)對措施。報告應(yīng)由專業(yè)機構(gòu)或?qū)＜揖幹?，并?jīng)甲乙雙方確認。8.附件八：項目驗收報告詳細要求和說明：報告應(yīng)詳細記錄項目的驗收過程、驗收結(jié)果、驗收意見等。報告應(yīng)由建設(shè)單位或項目管理單位編制，并經(jīng)甲乙雙方確認。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定提供項目用地或相關(guān)手續(xù)。乙方未按約定支付投資款。第三方未按合作協(xié)議履行職責。任何一方未按約定完成項目進度。任何一方未按約定進行項目驗收。2.責任認定標準：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度和后果，承擔相應(yīng)的違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。3.示例說明：甲方未按約定提供項目用地，導(dǎo)致項目延期開工，乙方因此遭受損失。甲方應(yīng)承擔違約責任，包括支付違約金和賠償乙方的損失。乙方未按約定支付投資款，導(dǎo)致項目資金鏈斷裂。乙方應(yīng)承擔違約責任，包括支付違約金和賠償甲方因資金不足而遭受的損失。第三方未按合作協(xié)議履行職責，導(dǎo)致項目質(zhì)量不合格。第三方應(yīng)承擔違約責任，包括賠償因質(zhì)量問題造成的損失。全文完。2024版教育地產(chǎn)合作開發(fā)框架協(xié)議書2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1開發(fā)方2.2合作方3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目類型4.合作方式4.1合作模式4.2合作期限4.3合作內(nèi)容5.開發(fā)計劃5.1開發(fā)進度5.2開發(fā)階段5.3開發(fā)流程6.投資與資金6.1投資額6.2資金來源6.3投資回報7.土地使用7.1土地性質(zhì)7.2土地權(quán)屬7.3土地使用年限8.產(chǎn)品規(guī)劃8.1產(chǎn)品類型8.2產(chǎn)品面積8.3產(chǎn)品標準9.市場營銷9.1市場定位9.2推廣策略9.3銷售渠道10.合作管理10.1合作機構(gòu)10.2合作人員10.3管理職責11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任12.3違約賠償13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后果14.合同終止14.1終止條件14.2終止程序14.3終止后果第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指2024版教育地產(chǎn)合作開發(fā)框架協(xié)議書。1.1.2“開發(fā)方”指在本合同中承擔教育地產(chǎn)項目開發(fā)責任的一方。1.1.3“合作方”指在本合同中與開發(fā)方共同參與教育地產(chǎn)項目開發(fā)的一方。1.1.4“項目”指開發(fā)方與合作方共同投資、開發(fā)的教育地產(chǎn)項目。1.1.5“教育地產(chǎn)”指以教育設(shè)施為主要功能的地產(chǎn)項目。1.2解釋1.2.1本合同中出現(xiàn)的術(shù)語和定義，除非上下文另有說明，均應(yīng)按照本條的解釋執(zhí)行。2.雙方基本信息2.1開發(fā)方2.1.1名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2法定代表人：2.1.3注冊地址：市區(qū)路號2.2合作方2.2.1名稱：教育科技有限公司2.2.2法定代表人：2.2.3注冊地址：市區(qū)路號3.項目概況3.1項目名稱3.1.1項目全稱：教育綜合體項目3.2項目地點3.2.1地點：市區(qū)路號3.3項目規(guī)模3.3.1總占地面積：50000平方米3.3.2總建筑面積：100000平方米3.4項目類型3.4.1項目類型：教育綜合體，包括幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、教育培訓(xùn)中心等。4.合作方式4.1合作模式4.1.1開發(fā)方負責項目的前期規(guī)劃、土地取得、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和項目運營。4.1.2合作方負責項目的教育品牌引入、教育資源整合和教育教學(xué)活動組織。4.2合作期限4.2.1合作期限自本合同簽訂之日起至項目全部建成并投入運營之日止。4.3合作內(nèi)容4.3.1開發(fā)方負責項目的設(shè)計、施工、驗收和移交。4.3.2合作方負責項目的教育品牌運營、教育教學(xué)活動管理和市場推廣。5.開發(fā)計劃5.1開發(fā)進度5.1.1項目前期工作：自合同簽訂之日起6個月內(nèi)完成。5.1.2土地取得：自合同簽訂之日起12個月內(nèi)完成。5.1.3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：自土地取得之日起24個月內(nèi)完成。5.1.4項目主體結(jié)構(gòu)：自基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完成之日起12個月內(nèi)完成。5.1.5驗收與移交：自項目主體結(jié)構(gòu)完成之日起6個月內(nèi)完成。5.2開發(fā)階段5.2.1項目前期規(guī)劃階段5.2.2土地取得階段5.2.3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)階段5.2.4項目主體結(jié)構(gòu)建設(shè)階段5.2.5驗收與移交階段5.3開發(fā)流程5.3.1簽訂本合同5.3.2完成項目前期規(guī)劃5.3.3取得土地使用權(quán)5.3.4建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施5.3.5建設(shè)項目主體結(jié)構(gòu)5.3.6項目驗收與移交6.投資與資金6.1投資額6.1.1項目總投資額為人民幣壹億元整（￥100,000,000）。6.2資金來源6.2.1開發(fā)方自籌資金6.2.2合作方自籌資金6.3投資回報6.3.1開發(fā)方享有項目開發(fā)收益的50%。6.3.2合作方享有項目開發(fā)收益的50%。8.產(chǎn)品規(guī)劃8.1產(chǎn)品類型8.1.1幼兒園8.1.2小學(xué)8.1.3中學(xué)8.1.4教育培訓(xùn)中心8.1.5商業(yè)配套8.2產(chǎn)品面積8.2.1幼兒園：占地2000平方米，建筑面積5000平方米8.2.2小學(xué)：占地3000平方米，建筑面積8000平方米8.2.3中學(xué)：占地4000平方米，建筑面積10000平方米8.2.4教育培訓(xùn)中心：占地1000平方米，建筑面積3000平方米8.2.5商業(yè)配套：占地1000平方米，建筑面積2000平方米8.3產(chǎn)品標準8.3.1符合國家相關(guān)教育設(shè)施建設(shè)標準8.3.2采用環(huán)保、安全、節(jié)能的材料和技術(shù)8.3.3配備先進的教學(xué)設(shè)備和設(shè)施9.市場營銷9.1市場定位9.1.1面向周邊社區(qū)居民及外來務(wù)工人員子女9.1.2提供優(yōu)質(zhì)的教育資源和環(huán)境9.2推廣策略9.2.1線上線下結(jié)合的宣傳推廣9.2.2合作媒體宣傳9.2.3校園開放日9.3銷售渠道9.3.1線上銷售平臺9.3.2線下銷售中心9.3.3合作機構(gòu)推薦10.合作管理10.1合作機構(gòu)10.1.1成立項目合作管理辦公室10.1.2設(shè)立項目經(jīng)理及項目管理團隊10.2合作人員10.2.1開發(fā)方指派項目經(jīng)理及項目管理團隊10.2.2合作方指派教育總監(jiān)及教育教學(xué)團隊10.3管理職責10.3.1項目合作管理辦公室負責協(xié)調(diào)雙方合作事宜10.3.2項目經(jīng)理負責項目日常管理工作10.3.3教育總監(jiān)負責教育教學(xué)活動的組織實施11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1爭議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決11.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1仲裁委員會應(yīng)為本市仲裁委員會11.2.2仲裁規(guī)則適用《中華人民共和國仲裁法》11.3爭議解決程序11.3.1爭議雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提交仲裁申請11.3.2仲裁委員會應(yīng)在收到仲裁申請后15日內(nèi)組成仲裁庭12.違約責任12.1違約情形12.1.1一方未按約定履行合同義務(wù)12.1.2一方違反合同約定造成對方損失12.2違約責任12.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償守約方損失12.2.2違約賠償金額根據(jù)實際損失計算12.3違約賠償12.3.1違約賠償金額包括直接損失和間接損失12.3.2違約賠償應(yīng)在仲裁裁決生效后30日內(nèi)支付13.合同解除13.1解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同13.1.2一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同13.2解除程序13.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方13.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)13.3解除后果13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項13.3.2解除合同后，違約方應(yīng)承擔違約責任14.合同終止14.1終止條件14.1.1合同履行完畢14.1.2合同約定的其他終止條件成就14.2終止程序14.2.1雙方協(xié)商一致終止合同14.2.2一方通知對方終止合同14.3終止后果14.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項14.3.2合同終止后，雙方不再承擔合同約定的義務(wù)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方指在本合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方共同認可或根據(jù)合同約定選定的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或擔保等服務(wù)的獨立法人或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的關(guān)聯(lián)方或利益相關(guān)者。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于：15.2.1.1項目咨詢與評估15.2.1.2項目設(shè)計與管理15.2.1.3土地收購與開發(fā)15.2.1.4建設(shè)工程監(jiān)理15.2.1.5教育資源整合與運營15.2.1.6法律、財務(wù)、審計等專業(yè)服務(wù)15.3第三方選擇與變更15.3.1第三方的選擇由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并書面同意。15.3.2未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得單方面變更第三方。15.4第三方責任限額15.4.1第三方在本合同項下的責任限額由甲乙雙方在簽訂合同時約定，并在合同中明確。15.4.2第三方的責任限額應(yīng)包括但不限于：15.4.2.1第三方因自身原因?qū)е碌倪`約責任15.4.2.2第三方在執(zhí)行合同過程中造成的直接經(jīng)濟損失15.4.2.3第三方違反保密義務(wù)導(dǎo)致的信息泄露等侵權(quán)責任15.5第三方責任保險15.5.1第三方應(yīng)為其提供的服務(wù)購買相應(yīng)的責任保險，并確保保險覆蓋范圍滿