2025年度二手房小額抵押貸款買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房小額抵押貸款買賣合同本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出賣方2.2買受方2.3金融機(jī)構(gòu)3.貸款金額和期限3.1貸款金額3.2貸款期限4.貸款利率和還款方式4.1貸款利率4.2還款方式5.房產(chǎn)信息5.1房產(chǎn)地址5.2房產(chǎn)面積5.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)6.交易價格和支付方式6.1交易價格6.2支付方式7.產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶手續(xù)7.2過戶費用8.付款安排8.1首付款8.2按揭貸款9.產(chǎn)權(quán)登記9.1登記時間9.2登記費用10.保險條款10.1保險種類10.2保險金額11.違約責(zé)任11.1出賣方違約責(zé)任11.2買受方違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同解除和終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件14.合同生效和變更14.1合同生效條件14.2合同變更程序第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“本合同”指本2024年度二手房小額抵押貸款買賣合同。1.1.2“出賣方”指甲方，即房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。1.1.3“買受方”指乙方，即購買該房產(chǎn)的自然人或法人。1.1.4“金融機(jī)構(gòu)”指丙方，即提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.1.5“貸款金額”指乙方向丙方申請的貸款總額。1.1.6“貸款期限”指乙方向丙方申請的貸款償還期限。1.1.7“交易價格”指乙方向甲方支付的購房總價款。1.1.8“產(chǎn)權(quán)過戶”指甲方將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律程序。1.1.9“產(chǎn)權(quán)登記”指在房產(chǎn)交易完成后，將房產(chǎn)所有權(quán)變更登記至乙方名下的行為。1.1.10“違約責(zé)任”指合同一方違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.2解釋1.2.1本合同中所有用語除非上下文另有規(guī)定，均具有其通常含義。2.合同雙方2.1出賣方2.1.1甲方名稱：__________________2.1.2甲方身份證號碼：__________________2.1.3甲方聯(lián)系方式：__________________2.2買受方2.2.1乙方名稱：__________________2.2.2乙方身份證號碼：__________________2.2.3乙方聯(lián)系方式：__________________2.3金融機(jī)構(gòu)2.3.1丙方名稱：__________________2.3.2丙方貸款合同編號：__________________2.3.3丙方聯(lián)系方式：__________________3.貸款金額和期限3.1貸款金額3.1.1乙方申請貸款金額為人民幣__________________元整。3.2貸款期限3.2.1乙方貸款期限為__________________年，自貸款發(fā)放之日起計算。4.貸款利率和還款方式4.1貸款利率4.1.1乙方貸款利率為__________________%，按照丙方貸款合同約定執(zhí)行。4.2還款方式4.2.1乙方采用等額本息還款方式償還貸款。5.房產(chǎn)信息5.1房產(chǎn)地址5.1.1房產(chǎn)所在城市：__________________5.1.2房產(chǎn)詳細(xì)地址：__________________5.2房產(chǎn)面積5.2.1房產(chǎn)建筑面積為__________________平方米。5.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)5.3.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。6.交易價格和支付方式6.1交易價格6.1.1乙方購買該房產(chǎn)的交易價格為人民幣__________________元整。6.2支付方式6.2.1乙方應(yīng)于合同簽訂之日起__________________日內(nèi)支付首付款人民幣__________________元整。6.2.2乙方剩余購房款通過丙方貸款方式支付。7.產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶手續(xù)7.1.1出賣方應(yīng)配合買受方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。7.1.2買受方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求，辦理房產(chǎn)過戶登記。7.2過戶費用7.2.1房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的稅費由買受方承擔(dān)。8.付款安排8.1首付款8.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣__________________元整。8.1.2首付款支付方式：__________________。8.2按揭貸款8.2.1乙方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后10個工作日內(nèi)，將貸款資金直接支付至甲方賬戶。8.2.2甲方收到貸款資金后，應(yīng)出具收款證明。9.產(chǎn)權(quán)登記9.1登記時間9.1.1房產(chǎn)過戶登記手續(xù)應(yīng)在貸款資金到賬后5個工作日內(nèi)完成。9.2登記費用9.2.1房產(chǎn)過戶登記費用由買受方承擔(dān)，具體費用以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定為準(zhǔn)。10.保險條款10.1保險種類10.1.1乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶后購買房屋保險，保險金額不低于房產(chǎn)交易價格。10.2保險金額10.2.1房屋保險金額為人民幣__________________元整。11.違約責(zé)任11.1出賣方違約責(zé)任11.1.1如甲方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶，每逾期一日應(yīng)向乙方支付人民幣__________________元的違約金。11.2買受方違約責(zé)任11.2.1如乙方未按約定時間支付首付款，每逾期一日應(yīng)向甲方支付人民幣__________________元的違約金。11.2.2如乙方未按約定時間支付貸款，每逾期一日應(yīng)向丙方支付人民幣__________________元的違約金。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.合同解除和終止13.1合同解除條件13.1.1出賣方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶，買受方有權(quán)解除合同。13.2合同終止條件13.2.1合同約定的各項義務(wù)履行完畢，合同自行終止。14.合同生效和變更14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同變更程序14.2.1合同的任何變更均需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1“第三方”指除甲、乙、丙三方外的任何個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機(jī)構(gòu)等。15.1.2“中介方”特指為甲乙雙方提供交易服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入的情形15.2.1甲方或乙方在履行本合同時，可邀請第三方介入，以提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)。15.3第三方的責(zé)權(quán)利15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)其專業(yè)能力和服務(wù)內(nèi)容，向甲乙雙方提供相應(yīng)的專業(yè)服務(wù)。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其服務(wù)任務(wù)。15.3.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方作為獨立第三方，其權(quán)利和義務(wù)獨立于甲乙雙方。15.4.2第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任，但如因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款16.1甲方責(zé)任16.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合本合同的要求，并承擔(dān)第三方提供服務(wù)的費用。16.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方能夠順利完成服務(wù)。16.2乙方責(zé)任16.2.1乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合本合同的要求，并承擔(dān)第三方提供服務(wù)的費用。16.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方能夠順利完成服務(wù)。16.3丙方責(zé)任16.3.1丙方應(yīng)認(rèn)可第三方介入的必要性，并配合第三方完成相關(guān)服務(wù)。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方在履行本合同時，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，其賠償責(zé)任不超過人民幣__________________元整。17.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在雙方簽訂服務(wù)合同時明確約定。17.2保險責(zé)任17.2.1第三方可自愿購買職業(yè)責(zé)任保險，以降低其責(zé)任風(fēng)險。17.2.2如第三方購買了職業(yè)責(zé)任保險，其保險責(zé)任應(yīng)在保險合同中明確約定。17.3第三方的免責(zé)條款17.3.1因不可抗力、甲方或乙方的過錯、丙方的原因等非第三方原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方的退出機(jī)制18.1第三方在合同履行過程中，如因自身原因無法繼續(xù)履行服務(wù)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2甲乙雙方可要求第三方退出合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。19.第三方的保密義務(wù)19.1第三方在履行本合同時，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。19.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，證明甲方擁有房產(chǎn)所有權(quán)。說明：用于證明甲方對房產(chǎn)的合法權(quán)利。2.個人身份證明復(fù)印件要求：提供甲乙雙方的有效身份證件復(fù)印件，用于證明身份。說明：用于確認(rèn)甲乙雙方的合法身份。3.貸款合同復(fù)印件要求：提供甲乙雙方與丙方簽訂的貸款合同復(fù)印件。說明：用于證明貸款的金額、利率和還款方式。4.房產(chǎn)評估報告要求：提供第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告。說明：用于確定房產(chǎn)的交易價格。5.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證要求：提供房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證。說明：用于證明甲乙雙方已履行相關(guān)稅費繳納義務(wù)。6.房產(chǎn)過戶登記證明要求：提供房產(chǎn)過戶登記的證明文件。說明：用于證明房產(chǎn)所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方。7.第三方服務(wù)合同要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同。說明：用于明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容和費用。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)具體情況，提供其他可能涉及的相關(guān)文件。說明：根據(jù)合同履行過程中的需要，可能需要提供其他相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付人民幣__________________元的違約金。示例：甲方未在貸款資金到賬后5個工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶，應(yīng)向乙方支付違約金。1.2未按約定時間支付首付款責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付人民幣__________________元的違約金。示例：甲方未在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付首付款，應(yīng)向乙方支付違約金。2.乙方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定時間支付首付款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣__________________元的違約金。示例：乙方未在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付首付款，應(yīng)向甲方支付違約金。2.2未按約定時間支付貸款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向丙方支付人民幣__________________元的違約金。示例：乙方未在貸款批準(zhǔn)后10個工作日內(nèi)支付貸款，應(yīng)向丙方支付違約金。3.丙方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按約定時間發(fā)放貸款責(zé)任認(rèn)定：丙方應(yīng)向乙方支付人民幣__________________元的違約金。示例：丙方未在貸款批準(zhǔn)后10個工作日內(nèi)發(fā)放貸款，應(yīng)向乙方支付違約金。3.2貸款利率高于合同約定責(zé)任認(rèn)定：丙方應(yīng)退還乙方超出部分貸款利息。示例：丙方實際貸款利率高于合同約定利率，應(yīng)退還乙方超出部分利息。全文完。2024年度二手房小額抵押貸款買賣合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同履行期限第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置信息2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途2.6房屋權(quán)屬證書第三章貸款及抵押3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式3.5抵押物信息3.6抵押登記手續(xù)第四章買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利4.2買方義務(wù)4.3賣方權(quán)利4.4賣方義務(wù)4.5買方違約責(zé)任4.6賣方違約責(zé)任4.7合同解除條件第五章貸款發(fā)放與支付5.1貸款發(fā)放時間5.2貸款支付方式5.3貸款用途5.4貸款支付憑證5.5貸款逾期處理第六章房屋過戶手續(xù)6.1過戶登記時間6.2過戶登記費用6.3過戶手續(xù)辦理6.4房屋過戶稅費6.5房屋權(quán)屬變更登記第七章合同履行與違約責(zé)任7.1合同履行方式7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3爭議解決方式7.4合同解除條件7.5合同解除程序第八章合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更程序8.4合同解除程序8.5合同解除后的處理第九章合同終止與解除后的處理9.1合同終止條件9.2合同解除條件9.3合同終止程序9.4合同解除程序9.5合同終止后的處理第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序10.4爭議解決費用第十一章合同附件11.1附件一：房屋權(quán)屬證書復(fù)印件11.2附件二：貸款合同11.3附件三：房屋過戶手續(xù)11.4附件四：其他相關(guān)文件第十二章合同簽署12.1合同簽署時間12.2合同簽署地點12.3合同簽署人12.4合同簽署印章第十三章合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案手續(xù)13.3合同備案機(jī)構(gòu)13.4合同備案費用第十四章其他約定14.1法律適用14.2合同解釋14.3通知與送達(dá)14.4合同份數(shù)14.5合同附件14.6合同修改與補(bǔ)充合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)簽訂。1.2合同雙方基本信息1.2.1買方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________1.2.2賣方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.5合同履行期限本合同履行期限自合同生效之日起至____年____月____日止。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)賣方保證所售房屋為其合法所有，且不存在任何權(quán)利瑕疵。2.2房屋位置信息房屋位于____________________。2.3房屋面積房屋建筑面積為____平方米。2.4房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為____________________。2.5房屋用途房屋用途為____________________。2.6房屋權(quán)屬證書賣方應(yīng)向買方提供房屋權(quán)屬證書。第三章貸款及抵押3.1貸款金額買方申請貸款金額為____元。3.2貸款期限貸款期限為____年。3.3貸款利率貸款利率為____年利率。3.4還款方式還款方式為____________________。3.5抵押物信息抵押物為賣方名下位于____________________的房屋。3.6抵押登記手續(xù)賣方應(yīng)辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明文件交付買方。第四章買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利4.1.1享有對房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。4.1.2享有按合同約定獲得貸款的權(quán)利。4.2買方義務(wù)4.2.1按合同約定支付購房款。4.2.2按合同約定償還貸款。4.3賣方權(quán)利4.3.1享有收取購房款的權(quán)利。4.3.2享有收取貸款利息的權(quán)利。4.4賣方義務(wù)4.4.1保證房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)利瑕疵。4.4.2協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)。4.5買方違約責(zé)任4.5.1買方未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向賣方支付____%的違約金。4.5.2買方未按合同約定償還貸款的，應(yīng)向貸款銀行支付逾期利息。4.6賣方違約責(zé)任4.6.1賣方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付____%的違約金。4.6.2賣方未按合同約定協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)向買方支付____%的違約金。第五章貸款發(fā)放與支付5.1貸款發(fā)放時間貸款銀行應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)發(fā)放貸款。5.2貸款支付方式貸款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給賣方。5.3貸款用途貸款用于支付房屋購房款。5.4貸款支付憑證買方應(yīng)取得貸款支付憑證。5.5貸款逾期處理貸款逾期，買方應(yīng)向貸款銀行支付逾期利息。第六章房屋過戶手續(xù)6.1過戶登記時間買方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)辦理房屋過戶登記。6.2過戶登記費用過戶登記費用由買方承擔(dān)。6.3過戶手續(xù)辦理賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。6.4房屋過戶稅費房屋過戶稅費由買方承擔(dān)。6.5房屋權(quán)屬變更登記房屋過戶后，賣方應(yīng)辦理房屋權(quán)屬變更登記。第七章合同履行與違約責(zé)任7.1合同履行方式7.1.1買方應(yīng)按合同約定支付購房款。7.1.2賣方應(yīng)按合同約定交付房屋。7.1.3買方應(yīng)按合同約定償還貸款。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1買方未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向賣方支付____%的違約金。7.2.2賣方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付____%的違約金。7.2.3買方未按合同約定償還貸款的，應(yīng)向貸款銀行支付逾期利息。7.3爭議解決方式7.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行中的爭議。7.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.4合同解除條件7.4.1買方未按合同約定支付購房款的，賣方有權(quán)解除合同。7.4.2賣方未按合同約定交付房屋的，買方有權(quán)解除合同。7.4.3買方未按合同約定償還貸款的，貸款銀行有權(quán)解除合同。7.5合同解除程序7.5.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。7.5.2任何一方提出解除合同，應(yīng)提前____個工作日通知對方。7.5.3解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八章合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。8.1.2因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商變更合同。8.2合同解除條件8.2.1合同約定的解除條件成就時，任何一方可解除合同。8.2.2因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商解除合同。8.3合同變更程序8.3.1合同變更應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。8.3.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.4合同解除程序8.4.1合同解除應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。8.4.2解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.5合同解除后的處理8.5.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。8.5.2合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已支付的款項。第九章合同終止與解除后的處理9.1合同終止條件9.1.1合同約定的終止條件成就時，合同終止。9.1.2合同履行完畢，合同終止。9.2合同解除條件9.2.1合同約定的解除條件成就時，合同解除。9.3合同終止程序9.3.1合同終止應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議。9.3.2終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.4合同解除程序9.4.1合同解除應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。9.4.2解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.5合同終止后的處理9.5.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.5.2合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已支付的款項。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行中的爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.3爭議解決程序10.3.1爭議解決應(yīng)遵循法定程序。10.3.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)積極配合。10.4爭議解決費用10.4.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。第十一章合同附件11.1附件一：房屋權(quán)屬證書復(fù)印件11.2附件二：貸款合同11.3附件三：房屋過戶手續(xù)11.4附件四：其他相關(guān)文件第十二章合同簽署12.1合同簽署時間本合同簽署時間為____年____月____日。12.2合同簽署地點本合同簽署地點為____________________。12.3合同簽署人買方代表（簽字）：____________________賣方代表（簽字）：____________________12.4合同簽署印章買方（蓋章）：____________________賣方（蓋章）：____________________第十三章合同生效與備案13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同備案手續(xù)本合同需向相關(guān)部門備案。13.3合同備案機(jī)構(gòu)合同備案機(jī)構(gòu)為____________________。13.4合同備案費用合同備案費用由____________________承擔(dān)。第十四章其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2合同解釋本合同如有未盡事宜，按法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則處理。14.3通知與送達(dá)通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為合同雙方提供的地址。14.4合同份數(shù)本合同一式____份，合同雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.5合同修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。買方代表（簽字）：____________________賣方代表（簽字）：____________________買方（蓋章）：____________________賣方（蓋章）：____________________見證人（簽字）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款規(guī)定在合同履行過程中，甲方擁有對合同執(zhí)行的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于房屋交付、貸款發(fā)放、過戶手續(xù)辦理等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。1.2甲方優(yōu)先選擇權(quán)條款說明：本條款賦予甲方在房屋過戶、貸款發(fā)放等環(huán)節(jié)中擁有優(yōu)先選擇權(quán)，如房屋過戶登記、貸款銀行選擇等。1.3甲方監(jiān)督權(quán)條款說明：本條款規(guī)定甲方有權(quán)對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于賣方房屋交付、貸款使用情況等。1.4甲方違約責(zé)任條款說明：本條款明確甲方在合同履行過程中，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.5甲方補(bǔ)償條款說明：本條款規(guī)定在合同履行過程中，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的補(bǔ)償。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款規(guī)定在合同履行過程中，乙方擁有對合同執(zhí)行的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于房屋交付、貸款發(fā)放、過戶手續(xù)辦理等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。2.2乙方優(yōu)先選擇權(quán)條款說明：本條款賦予乙方在房屋過戶、貸款發(fā)放等環(huán)節(jié)中擁有優(yōu)先選擇權(quán)，如房屋過戶登記、貸款銀行選擇等。2.3乙方監(jiān)督權(quán)條款說明：本條款規(guī)定乙方有權(quán)對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于賣方房屋交付、貸款使用情況等。2.4乙方違約責(zé)任條款說明：本條款明確乙方在合同履行過程中，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.5乙方補(bǔ)償條款說明：本條款規(guī)定在合同履行過程中，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的補(bǔ)償。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)條款說明：本條款規(guī)定第三方中介在合同履行過程中的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于房屋信息提供、合同簽訂、過戶手續(xù)辦理等。3.2中介費用條款說明：本條款規(guī)定中介服務(wù)費用的計算方式、支付時間及支付方式，以及中介費用由哪一方承擔(dān)。3.3中介責(zé)任條款說明：本條款明確中介在合同履行過程中的責(zé)任，包括但不限于房屋信息真實性、合同簽訂合法性等。3.4中介違約責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定中介在履行職責(zé)過程中，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.5中介保密條款說明：本條款規(guī)定中介在合同履行過程中對雙方信息保密的義務(wù)，不得泄露給任何第三方。3.6中介傭金退還條款說明：本條款規(guī)定在合同解除或終止的情況下，中介應(yīng)退還已收取的傭金。3.7中介爭議解決條款說明：本條款規(guī)定中介在履行職責(zé)過程中發(fā)生爭議時，爭議解決方式及爭議解決機(jī)構(gòu)。3.8中介變更通知條款說明：本條款規(guī)定中介在合同履行過程中，如需變更服務(wù)內(nèi)容、費用等，應(yīng)提前通知雙方。3.9中介終止條款說明：本條款規(guī)定中介在合同履行過程中，如因任何原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，中介應(yīng)提前通知雙方并終止服務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件2.貸款合同3.房屋過戶手續(xù)4.其他相關(guān)文件（如中介服務(wù)協(xié)議、房屋評估報告等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按合同約定支付購房款。賣方未按合同約定交付房屋。買方未按合同約定償還貸款。賣方未按合同約定協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)。任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：違約行為發(fā)生時，由對方提供證據(jù)證明。任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的基本法律，包括合同的訂立、履行、變更、解除和終止等。2.擔(dān)保法：規(guī)定擔(dān)保合同、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等擔(dān)保方式的法律。3.房屋權(quán)屬證書：證明房屋所有權(quán)歸屬的官方文件。4.抵押登記：將抵押權(quán)登記于不動產(chǎn)登記簿上的法律行為。5.過戶登記：將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記于新的權(quán)利人的法律行為。6.爭議解決：指解決合同履行中產(chǎn)生的爭議的方法和程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未按約定交付房屋。解決辦法：要求賣方履行交付義務(wù)，如賣方不履行，可申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。2.問題：買方未按約定支付購房款。解決辦法：要求買方履行支付義務(wù)，如買方不履行，可申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。3.問題：貸款發(fā)放延遲。解決辦法：與貸款銀行溝通，了解延遲原因，尋求解決方案。4.問題：中介服務(wù)不到位。解決辦法：與中介溝通，要求其履行職責(zé)，如中介不履行，可解除中介服務(wù)協(xié)議。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣交易中涉及小額抵押貸款。2.房屋買賣雙方通過中介進(jìn)行交易。3.買賣雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議。4.合同履行過程中涉及貸款發(fā)放、房屋過戶等環(huán)節(jié)。全文完。2024年度二手房小額抵押貸款買賣合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（貸款方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（借款方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方為乙方提供二手房小額抵押貸款，乙方愿意向甲方提供相應(yīng)的抵押物，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在二手房小額抵押貸款業(yè)務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)，確保甲乙雙方的合法權(quán)益，實現(xiàn)貸款業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.抵押貸款：指甲方為乙方提供一定金額的貸款，乙方以房屋等不動產(chǎn)作為抵押物，甲乙雙方簽訂抵押合同，甲方在乙方歸還貸款及利息前，對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的貸款方式。2.抵押物：指乙方用以抵押的房屋等不動產(chǎn)。3.還款：指乙方按照合同約定，向甲方支付貸款本金及利息的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.房屋：指乙方提供的用于抵押的房產(chǎn)。2.抵押權(quán)：指甲方對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。3.逾期：指乙方未按合同約定時間歸還貸款本金及利息的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)對乙方提供的抵押物進(jìn)行審查，包括但不限于抵押物的權(quán)屬、用途等。2.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)歸還貸款本金及利息。3.甲方有權(quán)在乙方逾期還款的情況下，依法處置抵押物。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照合同約定，向甲方申請貸款。2.乙方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。3.乙方應(yīng)按照合同約定，按時歸還貸款本金及利息。4.乙方應(yīng)配合甲方對抵押物的審查。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。5.2合同履行地點：貸款發(fā)放地點：____________________還款地點：____________________5.3合同履行方式：1.甲方按照合同約定，向乙方發(fā)放貸款。2.乙方按照合同約定，按時歸還貸款本金及利息。3.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.乙方按合同約定全部歸還貸款本金及利息。2.甲方解除合同。3.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3終止程序：1.乙方在合同約定的期限內(nèi)未歸還貸款本金及利息的，甲方有權(quán)解除合同。2.甲方解除合同，應(yīng)提前通知乙方。3.乙方在接到甲方解除合同的通知后，應(yīng)按照合同約定，妥善處理抵押物。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)立即歸還貸款本金及利息。2.甲方有權(quán)依法處置抵押物。3.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，處理相關(guān)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.貸款利息：按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率計算，具體利率由雙方協(xié)商確定。2.抵押登記費：乙方需承擔(dān)抵押登記所產(chǎn)生的費用。3.保險費：乙方需按照甲方要求購買抵押物保險，費用由乙方承擔(dān)。4.其他費用：根據(jù)雙方協(xié)商，可能產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付貸款本金及利息。2.乙方應(yīng)在合同約定的每個還款日之前，將應(yīng)還金額足額存入甲方指定的賬戶。7.3支付時間：1.貸款發(fā)放后，乙方應(yīng)在第一個還款日起，按照約定的還款計劃進(jìn)行還款。2.每月還款日為每月的____日，如遇法定節(jié)假日或周末，則提前至前一個工作日還款。7.4支付條款：1.乙方應(yīng)按照合同約定的還款計劃，按時足額還款。2.如乙方逾期還款，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)收取逾期利息，逾期利息按日計算。3.如乙方逾期還款，甲方有權(quán)采取法律手段追討欠款，包括但不限于訴訟、仲裁等。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.如甲方未按照合同約定及時發(fā)放貸款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未發(fā)放貸款金額的____%計算。2.如甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：1.如乙方未按照合同約定按時還款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按逾期還款金額的____%計算。2.如乙方未按照合同約定提供真實、完整的抵押物信息，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如乙方在貸款期間擅自處置抵押物，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金的支付方式為：乙方應(yīng)在接到甲方通知后____個工作日內(nèi)支付。2.賠償金額的支付方式為：乙方應(yīng)在接到甲方通知后____個工作日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.甲方提供的貸款信息、抵押物信息等商業(yè)秘密。2.乙方提供的個人信息、財務(wù)狀況等商業(yè)秘密。9.2保密期限：1.本保密條款自合同簽訂之日起生效，至合同終止或雙方另有約定為止。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)對保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指不可抗力是指由于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加，且雙方在簽訂合同時無法預(yù)見、無法避免并不能克服的事件。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律變更等。3.社會異常事件：罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定合同履行方式或解除合同。10.4不可抗力實例：1.新冠疫情（COVID19）。2.地震、洪水等自然災(zāi)害。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。2.協(xié)商不成，可進(jìn)入下一階段。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.調(diào)解、仲裁或訴訟的地點和機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同。2.如需轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前____個工作日書面通知對方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.甲方作為貸款方，不得轉(zhuǎn)讓貸款債權(quán)。2.乙方作為借款方，不得轉(zhuǎn)讓債務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.本合同簽訂后，甲方保留對乙方貸款用途的監(jiān)督權(quán)。2.甲方保留在合同履行期間，對乙方信用狀況進(jìn)行審查的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：1.在合同履行期間，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)立即解除合同。2.甲方保留在乙方違約時，依法處置抵押物的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.任何對合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.修改或補(bǔ)充的文件應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改或補(bǔ)充的文件與本合同具有同等法律效力。2.修改或補(bǔ)充的文件與本合同內(nèi)容有沖突的，以修改或補(bǔ)充的文件為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應(yīng)相互配合，確保合同條款的履行。2.雙方應(yīng)積極解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式及時溝通。2.雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于二手房小額抵押貸款買賣的全部協(xié)議，具有完整性和獨立性。16.3增減條款：1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（貸款方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字/蓋章：____________________日期：____________________乙方（借款方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字/蓋章：____________________日期：____________________見證人：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字/蓋章：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。2.抵押物評估報告。3.貸款合同。4.抵押合同。5.保險合同。6.還款計劃表。7.爭議解決協(xié)議