2025年度住宅小區(qū)物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓及社區(qū)安全防范服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅小區(qū)物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓及社區(qū)安全防范服務(wù)協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（原物業(yè)企業(yè)）：2.乙方（新物業(yè)企業(yè)）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景2.2目的本協(xié)議的目的是確保住宅小區(qū)物業(yè)管理工作的順利交接，保障業(yè)主的合法權(quán)益，提高小區(qū)的安全防范水平，為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)安全、舒適、和諧的居住環(huán)境。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)本協(xié)議中涉及的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，如“物業(yè)”、“業(yè)主”、“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”等，均按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）物業(yè)：指住宅小區(qū)內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地等。（2）業(yè)主：指擁有住宅小區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人或單位。（3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)：指依法取得物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)的單位。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，履行物業(yè)服務(wù)和安全防范義務(wù)。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。（3）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作的交接，并提供必要的協(xié)助。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，收取物業(yè)管理費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。（3）乙方應(yīng)加強(qiáng)安全防范工作，確保小區(qū)業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。（4）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)物業(yè)服務(wù)及安全防范工作情況。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至2024年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為甲方所管理的住宅小區(qū)。5.3合同履行方式（1）物業(yè)服務(wù)：乙方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供全面的物業(yè)服務(wù)。（2）安全防范服務(wù)：乙方應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)的安全防范工作，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議期滿(mǎn)后，如雙方未續(xù)簽，則本協(xié)議自動(dòng)終止。（2）因不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止本協(xié)議。6.3終止程序（1）一方提出終止本協(xié)議，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知另一方。（2）雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議，應(yīng)簽署終止協(xié)議，明確終止后的相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)按照規(guī)定，將小區(qū)物業(yè)管理權(quán)及設(shè)施設(shè)備等移交給甲方。（2）雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，處理終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況，按房屋建筑面積或業(yè)主實(shí)際使用面積計(jì)收。（2）公共能耗費(fèi)：根據(jù)實(shí)際消耗情況，按相關(guān)規(guī)定計(jì)收。（3）專(zhuān)項(xiàng)維修資金：按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定，由業(yè)主按房屋面積或?qū)嶋H使用面積繳納。（4）其他費(fèi)用：包括綠化維護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)、安保費(fèi)等。7.2支付方式（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：業(yè)主可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或物業(yè)管理處代收等方式支付。（2）公共能耗費(fèi)：業(yè)主可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或物業(yè)管理處代收等方式支付。（3）專(zhuān)項(xiàng)維修資金：業(yè)主按國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定繳納。7.3支付時(shí)間（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：業(yè)主應(yīng)在每月的指定時(shí)間內(nèi)支付，具體時(shí)間由乙方提前公告。（2）公共能耗費(fèi)：業(yè)主應(yīng)在每月的指定時(shí)間內(nèi)支付，具體時(shí)間由乙方提前公告。（3）專(zhuān)項(xiàng)維修資金：業(yè)主應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定繳納。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)確保支付費(fèi)用的真實(shí)性、合法性。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，及時(shí)出具收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未能按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）若甲方未能按時(shí)足額支付費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。8.2乙方違約（1）若乙方未能按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）若乙方未能按時(shí)足額收取費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照雙方協(xié)商一致的方式支付違約金。（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后，雙方均應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自本協(xié)議簽訂之日起不少于三年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得將保密內(nèi)容透露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：包括戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)、軍事沖突等。（3）政府行為：政府發(fā)布、變更或取消相關(guān)政策、法規(guī)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。（2）不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。（3）政府發(fā)布、變更或取消相關(guān)政策、法規(guī)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本協(xié)議轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）轉(zhuǎn)讓本協(xié)議，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。（2）本協(xié)議涉及的國(guó)家利益、公共利益等。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。（2）本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，任何一方不得轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分。13.2特殊權(quán)力保留（1）在履行本協(xié)議過(guò)程中，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商一致，對(duì)某些權(quán)利進(jìn)行特殊保留。（2）特殊權(quán)力保留事項(xiàng)應(yīng)在協(xié)議中明確約定。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本協(xié)議具有同等法律效力。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，相互協(xié)作，共同維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。（2）雙方應(yīng)積極配合對(duì)方的工作，共同解決小區(qū)管理中遇到的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，溝通協(xié)商，共同研究解決小區(qū)管理中的問(wèn)題。（2）雙方應(yīng)建立信息共享機(jī)制，及時(shí)傳遞相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間就本協(xié)議所述事項(xiàng)的完整協(xié)議，并取代了雙方之前就同一事項(xiàng)的所有協(xié)議、諒解和安排。16.3增減條款（1）本協(xié)議的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。（2）增減條款與本協(xié)議具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（原物業(yè)企業(yè)）：乙方（新物業(yè)企業(yè)）：其他相關(guān)方：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方提供的住宅小區(qū)物業(yè)移交清單2.乙方提供的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)證書(shū)3.住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)決議或業(yè)主委員會(huì)授權(quán)書(shū)4.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及公示文件5.小區(qū)安全防范措施及應(yīng)急預(yù)案6.雙方協(xié)商一致的其他附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。未按照協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成物業(yè)管理工作的交接。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)足額收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。未按照協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)。未加強(qiáng)小區(qū)的安全防范工作，導(dǎo)致安全事故發(fā)生。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)：指住宅小區(qū)內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地等。2.業(yè)主：指擁有住宅小區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人或單位。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：指依法取得物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)的單位。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取困難。解決辦法：加強(qiáng)與業(yè)主的溝通，明確繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式，提供便捷的繳費(fèi)渠道。2.問(wèn)題：小區(qū)安全防范措施不足。解決辦法：制定完善的安全防范措施，加強(qiáng)安保人員培訓(xùn)，定期進(jìn)行安全檢查。3.問(wèn)題：物業(yè)管理工作的交接不順利。解決辦法：明確交接程序，制定詳細(xì)的移交清單，確保雙方對(duì)移交內(nèi)容達(dá)成一致。4.問(wèn)題：雙方溝通不暢。解決辦法：建立定期溝通機(jī)制，及時(shí)解決雙方在履行合同過(guò)程中遇到的問(wèn)題。5.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：按照合同約定，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，協(xié)商一致后采取其他補(bǔ)救措施。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：物業(yè)管理顧問(wèn)公司2.第三方職責(zé)：提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理咨詢(xún)服務(wù)。監(jiān)督物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的提升。協(xié)助解決物業(yè)管理中的重大問(wèn)題。3.第三方權(quán)利：收取物業(yè)管理顧問(wèn)費(fèi)用。對(duì)物業(yè)服務(wù)提出改進(jìn)建議。獲取物業(yè)管理相關(guān)信息的知情權(quán)。4.第三方義務(wù)：嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。保守物業(yè)管理秘密。對(duì)物業(yè)管理提供客觀、公正的咨詢(xún)服務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：在合同履行期間，乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助。乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。乙方有權(quán)在合同期滿(mǎn)后，優(yōu)先續(xù)簽合同。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同履行期間，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)。乙方有權(quán)獲得甲方提供的物業(yè)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)服務(wù)。甲方不得擅自解除合同，如需解除，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方。甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。甲方有權(quán)在合同履行期間，要求乙方提供必要的物業(yè)管理資料。甲方有權(quán)在合同期滿(mǎn)后，優(yōu)先選擇乙方續(xù)簽合同。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)在合同履行期間，根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)。甲方有權(quán)獲得乙方提供的物業(yè)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時(shí)足額收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。乙方不得擅自變更物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，如需變更，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方。乙方不得在合同履行期間，從事與物業(yè)服務(wù)無(wú)關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。全文完。2024年度住宅小區(qū)物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓及社區(qū)安全防范服務(wù)協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同適用范圍二、合同雙方1.甲方基本信息2.乙方基本信息3.雙方授權(quán)代表三、物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓1.物業(yè)轉(zhuǎn)讓主體2.物業(yè)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.物業(yè)轉(zhuǎn)讓程序4.物業(yè)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式四、社區(qū)安全防范服務(wù)1.安全防范服務(wù)內(nèi)容2.安全防范服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.安全防范服務(wù)時(shí)間4.安全防范服務(wù)區(qū)域五、服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用2.安全防范服務(wù)費(fèi)用3.費(fèi)用支付方式及期限4.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制六、服務(wù)期限及終止1.服務(wù)期限2.終止條件3.終止程序4.終止后的處理七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任2.乙方違約責(zé)任3.違約責(zé)任承擔(dān)方式4.違約糾紛解決方式八、保密條款1.保密信息范圍2.保密義務(wù)3.保密信息泄露責(zé)任九、不可抗力1.不可抗力定義2.不可抗力事件發(fā)生時(shí)的處理3.不可抗力事件解除條件十、合同生效及變更1.合同生效條件2.合同變更程序3.合同解除條件十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決期限十二、通知與送達(dá)1.通知方式2.送達(dá)地址3.送達(dá)方式十三、其他約定1.合同附件2.法律適用3.合同簽署十四、合同附件1.甲方資質(zhì)證明2.乙方資質(zhì)證明3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)4.安全防范服務(wù)內(nèi)容明細(xì)合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同背景本合同簽訂背景為甲方因業(yè)務(wù)調(diào)整，需將所管理的住宅小區(qū)物業(yè)及社區(qū)安全防范服務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.合同目的本合同旨在明確甲方將住宅小區(qū)物業(yè)及社區(qū)安全防范服務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方，并約定雙方的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)的連續(xù)性和社區(qū)安全。3.合同適用范圍本合同適用于甲方管理的住宅小區(qū)范圍內(nèi)，包括但不限于物業(yè)管理、社區(qū)安全防范等服務(wù)。二、合同雙方1.甲方基本信息（此處填寫(xiě)甲方基本信息）2.乙方基本信息（此處填寫(xiě)乙方基本信息）3.雙方授權(quán)代表（此處填寫(xiě)雙方授權(quán)代表姓名及聯(lián)系方式）三、物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓1.物業(yè)轉(zhuǎn)讓主體甲方將住宅小區(qū)的物業(yè)管理權(quán)及相應(yīng)責(zé)任轉(zhuǎn)讓給乙方。2.物業(yè)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容包括但不限于小區(qū)內(nèi)的房屋、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域的管理和維護(hù)等。3.物業(yè)轉(zhuǎn)讓程序（此處列出物業(yè)轉(zhuǎn)讓的具體程序）4.物業(yè)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式（此處列出物業(yè)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的金額及支付方式）四、社區(qū)安全防范服務(wù)1.安全防范服務(wù)內(nèi)容包括但不限于小區(qū)內(nèi)的巡邏、監(jiān)控、門(mén)禁管理等。2.安全防范服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（此處列出安全防范服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)）3.安全防范服務(wù)時(shí)間（此處列出安全防范服務(wù)的具體時(shí)間）4.安全防范服務(wù)區(qū)域（此處列出安全防范服務(wù)的具體區(qū)域）五、服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（此處列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的金額及支付方式）2.安全防范服務(wù)費(fèi)用（此處列出安全防范服務(wù)費(fèi)用的金額及支付方式）3.費(fèi)用支付方式及期限（此處列出費(fèi)用的支付方式和期限）4.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制（此處列出費(fèi)用調(diào)整的具體機(jī)制）六、服務(wù)期限及終止1.服務(wù)期限（此處列出服務(wù)期限的具體時(shí)間）2.終止條件（此處列出終止合同的具體條件）3.終止程序（此處列出終止合同的具體程序）4.終止后的處理（此處列出終止合同后的處理方式）七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（此處列出甲方違約的具體責(zé)任）2.乙方違約責(zé)任（此處列出乙方違約的具體責(zé)任）3.違約責(zé)任承擔(dān)方式（此處列出違約責(zé)任的承擔(dān)方式）4.違約糾紛解決方式（此處列出違約糾紛的解決方式）八、保密條款1.保密信息范圍本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶(hù)信息等均為保密信息。2.保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)本合同涉及的保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方泄露。3.保密信息泄露責(zé)任如因一方違反保密義務(wù)導(dǎo)致保密信息泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。九、不可抗力1.不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.不可抗力事件發(fā)生時(shí)的處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并協(xié)商解決合同履行中的問(wèn)題。3.不可抗力事件解除條件如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)合同期限的合理延長(zhǎng)，雙方可協(xié)商解除合同。十、合同生效及變更1.合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同變更程序任何合同變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。3.合同解除條件（此處列出合同解除的具體條件）十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起不超過(guò)一年。十二、通知與送達(dá)1.通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。2.送達(dá)地址（此處填寫(xiě)雙方送達(dá)地址）3.送達(dá)方式（此處列出送達(dá)方式）十三、其他約定1.合同附件本合同附件包括但不限于甲方資質(zhì)證明、乙方資質(zhì)證明、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)、安全防范服務(wù)內(nèi)容明細(xì)等。2.法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。3.合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十四、合同附件（此處列出合同附件的具體內(nèi)容）甲方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：乙方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方主導(dǎo)的物業(yè)維護(hù)計(jì)劃條款內(nèi)容：甲方應(yīng)制定詳細(xì)的物業(yè)維護(hù)計(jì)劃，包括年度維修、保養(yǎng)、更新等計(jì)劃，并定期向乙方通報(bào)執(zhí)行情況。說(shuō)明：此條款確保甲方在物業(yè)管理中發(fā)揮主導(dǎo)作用，同時(shí)保障乙方對(duì)物業(yè)維護(hù)情況的了解和監(jiān)督。2.甲方提供的培訓(xùn)與指導(dǎo)條款內(nèi)容：甲方應(yīng)定期為乙方提供物業(yè)管理相關(guān)的培訓(xùn)與指導(dǎo)，包括服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、操作規(guī)程等。說(shuō)明：此條款旨在提升乙方的管理水平，確保服務(wù)質(zhì)量符合雙方約定。3.甲方對(duì)乙方工作的監(jiān)督條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，包括定期檢查、評(píng)估乙方的服務(wù)質(zhì)量和工作效率。說(shuō)明：此條款賦予甲方對(duì)乙方工作的監(jiān)督權(quán)，確保乙方按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)。4.甲方對(duì)乙方違規(guī)行為的處理?xiàng)l款內(nèi)容：若乙方違反合同規(guī)定，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的糾正措施，包括但不限于警告、罰款、終止合同等。說(shuō)明：此條款保障甲方在乙方違規(guī)時(shí)的權(quán)益，確保合同的嚴(yán)肅性和執(zhí)行力。5.甲方對(duì)第三方服務(wù)的協(xié)調(diào)條款內(nèi)容：甲方應(yīng)協(xié)調(diào)與第三方服務(wù)提供商的關(guān)系，確保第三方服務(wù)符合合同要求。說(shuō)明：此條款確保甲方在服務(wù)協(xié)調(diào)上的主導(dǎo)地位，避免乙方與第三方服務(wù)提供商之間的糾紛。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方主導(dǎo)的社區(qū)活動(dòng)策劃條款內(nèi)容：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)策劃和實(shí)施社區(qū)活動(dòng)，提高社區(qū)居民的滿(mǎn)意度。說(shuō)明：此條款賦予乙方在社區(qū)活動(dòng)策劃上的主導(dǎo)權(quán)，有助于提升社區(qū)凝聚力。2.乙方對(duì)甲方工作的評(píng)估條款內(nèi)容：乙方有權(quán)對(duì)甲方的工作進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。說(shuō)明：此條款保障乙方在服務(wù)質(zhì)量評(píng)估上的主導(dǎo)地位，促進(jìn)雙方共同提高。3.乙方對(duì)物業(yè)管理的創(chuàng)新條款內(nèi)容：乙方在物業(yè)管理過(guò)程中，有權(quán)提出創(chuàng)新性建議，經(jīng)甲方同意后實(shí)施。說(shuō)明：此條款鼓勵(lì)乙方在服務(wù)中引入創(chuàng)新，提升物業(yè)管理水平。4.乙方對(duì)緊急情況的應(yīng)對(duì)條款內(nèi)容：乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)的緊急情況，并及時(shí)通知甲方。說(shuō)明：此條款確保乙方在緊急情況下的應(yīng)對(duì)能力，保障小區(qū)居民的安全。5.乙方對(duì)客戶(hù)投訴的處理?xiàng)l款內(nèi)容：乙方應(yīng)設(shè)立投訴處理機(jī)制，對(duì)居民投訴進(jìn)行及時(shí)、有效的處理。說(shuō)明：此條款賦予乙方在客戶(hù)服務(wù)上的主導(dǎo)權(quán)，提升客戶(hù)滿(mǎn)意度。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)要求條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)需具備相關(guān)資質(zhì)，并取得甲方和乙方的認(rèn)可。說(shuō)明：此條款確保中介機(jī)構(gòu)的合法性和專(zhuān)業(yè)性。2.中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)范圍條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在雙方授權(quán)的范圍內(nèi)履行職責(zé)，包括合同簽訂、監(jiān)督執(zhí)行等。說(shuō)明：此條款明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)，避免職責(zé)不清導(dǎo)致的糾紛。3.中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用及支付條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由雙方按比例分擔(dān)，支付方式及期限由合同約定。說(shuō)明：此條款規(guī)定中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用承擔(dān)方式，保障雙方的權(quán)益。4.中介機(jī)構(gòu)的保密義務(wù)條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。說(shuō)明：此條款保護(hù)雙方的商業(yè)秘密，防止信息泄露。5.中介機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明：此條款明確中介機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任，確保合同的嚴(yán)肅性和執(zhí)行力。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.甲方資質(zhì)證明2.乙方資質(zhì)證明3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)4.安全防范服務(wù)內(nèi)容明細(xì)5.甲方制定的物業(yè)維護(hù)計(jì)劃6.乙方策劃的社區(qū)活動(dòng)方案7.中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明8.合同變更協(xié)議9.緊急情況應(yīng)急預(yù)案10.客戶(hù)投訴處理記錄11.費(fèi)用支付憑證12.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)提供物業(yè)維護(hù)計(jì)劃或未執(zhí)行計(jì)劃。甲方未提供或未按時(shí)提供培訓(xùn)與指導(dǎo)。乙方未按約定制定和實(shí)施社區(qū)活動(dòng)。乙方未對(duì)甲方工作進(jìn)行有效評(píng)估。乙方未及時(shí)處理緊急情況或未執(zhí)行應(yīng)急預(yù)案。乙方未按約定處理客戶(hù)投訴。中介機(jī)構(gòu)未按合同約定履行職責(zé)。雙方未按約定支付費(fèi)用。合同一方未履行保密義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定需根據(jù)合同條款及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。任何一方可提出違約行為，并提供相關(guān)證據(jù)。爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院將根據(jù)事實(shí)和證據(jù)判定違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。3.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。4.緊急情況：指可能對(duì)小區(qū)居民的人身、財(cái)產(chǎn)安全造成威脅的突發(fā)性事件。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)維護(hù)計(jì)劃執(zhí)行不力。解決辦法：甲方應(yīng)定期檢查乙方執(zhí)行情況，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。2.問(wèn)題：社區(qū)活動(dòng)策劃與實(shí)施效果不佳。解決辦法：乙方應(yīng)收集居民反饋，不斷優(yōu)化活動(dòng)方案。3.問(wèn)題：客戶(hù)投訴處理不及時(shí)。解決辦法：乙方應(yīng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)的投訴處理部門(mén)，確保及時(shí)響應(yīng)。4.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)。解決辦法：合同雙方可協(xié)商更換中介機(jī)構(gòu)，或要求其承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同轉(zhuǎn)讓。2.社區(qū)安全防范服務(wù)協(xié)議簽訂。3.物業(yè)管理服務(wù)與安全防范服務(wù)相結(jié)合。4.第三方中介機(jī)構(gòu)參與合同執(zhí)行。5.合同糾紛的預(yù)防和解決。全文完。2024年度住宅小區(qū)物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓及社區(qū)安全防范服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)及地址1.2.業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)及地址1.3.轉(zhuǎn)讓方名稱(chēng)及地址1.4.受讓方名稱(chēng)及地址2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1.物業(yè)管理范圍2.2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.4.物業(yè)服務(wù)期限3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式3.3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.社區(qū)安全防范服務(wù)4.1.安全防范服務(wù)內(nèi)容4.2.安全防范服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3.安全防范服務(wù)設(shè)施4.4.安全防范服務(wù)期限5.物業(yè)服務(wù)人員5.1.物業(yè)服務(wù)人員配備要求5.2.物業(yè)服務(wù)人員職責(zé)5.3.物業(yè)服務(wù)人員培訓(xùn)6.物業(yè)服務(wù)合同轉(zhuǎn)讓6.1.合同轉(zhuǎn)讓原因6.2.合同轉(zhuǎn)讓程序6.3.合同轉(zhuǎn)讓生效日期7.物業(yè)服務(wù)合同終止7.1.合同終止條件7.2.合同終止程序7.3.合同終止后的處理8.違約責(zé)任8.1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任8.2.業(yè)主委員會(huì)違約責(zé)任8.3.轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任8.4.受讓方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1.爭(zhēng)議解決方式9.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3.爭(zhēng)議解決期限10.合同生效及解除10.1.合同生效條件10.2.合同解除條件10.3.合同解除程序11.合同附件11.1.物業(yè)服務(wù)合同附件11.2.社區(qū)安全防范服務(wù)協(xié)議附件12.合同簽署12.1.合同簽署日期12.2.合同簽署地點(diǎn)12.3.合同簽署人員13.合同備案13.1.合同備案機(jī)構(gòu)13.2.合同備案程序13.3.合同備案期限14.其他約定事項(xiàng)14.1.不可抗力條款14.2.通知與送達(dá)條款14.3.合同解釋條款第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址：市區(qū)路號(hào)1.3業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)：住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.4業(yè)主委員會(huì)地址：市區(qū)路號(hào)棟室1.5轉(zhuǎn)讓方名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.6轉(zhuǎn)讓方地址：市區(qū)路號(hào)1.7受讓方名稱(chēng)：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.8受讓方地址：市區(qū)路號(hào)2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：住宅小區(qū)所有物業(yè)區(qū)域，包括但不限于住宅、商業(yè)、地下車(chē)庫(kù)等。2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量。2.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：2.3.1日常保潔、綠化養(yǎng)護(hù)2.3.2設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)2.3.3保安巡邏、門(mén)禁管理2.3.4公共秩序維護(hù)2.3.5環(huán)境衛(wèi)生管理2.3.6停車(chē)管理2.3.7物業(yè)報(bào)修服務(wù)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)市物價(jià)局相關(guān)規(guī)定，住宅物業(yè)費(fèi)為每月每平方米人民幣X元。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：業(yè)主應(yīng)按月繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在每月前5個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)具發(fā)票。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇政策性調(diào)整或成本上漲，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提前一個(gè)月向業(yè)主委員會(huì)提出調(diào)整方案，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后執(zhí)行。4.社區(qū)安全防范服務(wù)4.1安全防范服務(wù)內(nèi)容：24小時(shí)巡邏守護(hù)，監(jiān)控設(shè)備安裝與維護(hù)，緊急事件處理等。4.2安全防范服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)到國(guó)家相關(guān)安全防范標(biāo)準(zhǔn)，確保小區(qū)安全。4.3安全防范服務(wù)設(shè)施：小區(qū)出入口設(shè)置門(mén)禁系統(tǒng)，公共區(qū)域安裝監(jiān)控?cái)z像頭，配備專(zhuān)職安保人員。4.4安全防范服務(wù)期限：自合同生效之日起至合同終止之日止。5.物業(yè)服務(wù)人員5.1物業(yè)服務(wù)人員配備要求：根據(jù)小區(qū)規(guī)模和服務(wù)需求，配備足夠的物業(yè)服務(wù)人員，包括保安、保潔、維修等。5.2物業(yè)服務(wù)人員職責(zé)：負(fù)責(zé)小區(qū)日常物業(yè)服務(wù)，確保小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、秩序良好。5.3物業(yè)服務(wù)人員培訓(xùn)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量和水平。6.物業(yè)服務(wù)合同轉(zhuǎn)讓6.1合同轉(zhuǎn)讓原因：因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)營(yíng)需要，同意將物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓給物業(yè)管理有限責(zé)任公司。6.2合同轉(zhuǎn)讓程序：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前一個(gè)月向業(yè)主委員會(huì)提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后，由受讓方與業(yè)主委員會(huì)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。6.3合同轉(zhuǎn)讓生效日期：自業(yè)主大會(huì)同意轉(zhuǎn)讓之日起，原物業(yè)服務(wù)合同終止，新物業(yè)服務(wù)合同生效。社區(qū)安全防范服務(wù)協(xié)議8.違約責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任：8.1.1如物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)要求其限期整改，逾期未整改的，業(yè)主委員會(huì)可向法院提起訴訟。8.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)要求其支付滯納金，并采取法律手段追償。8.2業(yè)主委員會(huì)違約責(zé)任：8.2.1業(yè)主委員會(huì)未按時(shí)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或未按規(guī)定履行職責(zé)，業(yè)主有權(quán)向法院提起訴訟。8.2.2業(yè)主委員會(huì)違反合同約定，造成物業(yè)服務(wù)企業(yè)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任：8.3.1轉(zhuǎn)讓方未按約定進(jìn)行合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑯I(yè)主委員會(huì)有權(quán)解除合同，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。8.3.2轉(zhuǎn)讓方在合同轉(zhuǎn)讓過(guò)程中隱瞞重要事實(shí)，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.4受讓方違約責(zé)任：8.4.1受讓方未按約定履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)要求其改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。8.4.2受讓方在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中造成業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：市仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起60日內(nèi)提交仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)之日起90日內(nèi)作出仲裁裁決。10.合同生效及解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除條件：10.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面解除協(xié)議。10.2.2出現(xiàn)本合同約定的解除情形。10.3合同解除程序：10.3.1提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知另一方。10.3.2雙方應(yīng)在接到通知之日起15日內(nèi)協(xié)商解決相關(guān)事宜。10.3.3協(xié)商不成的，按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。11.合同附件11.1物業(yè)服務(wù)合同附件：11.1.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表11.1.2物業(yè)服務(wù)人員名單11.1.3物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備清單11.2社區(qū)安全防范服務(wù)協(xié)議附件：11.2.1安全防范服務(wù)設(shè)施設(shè)備清單11.2.2安全防范人員名單11.2.3安全防范應(yīng)急預(yù)案12.合同簽署12.1合同簽署日期：2024年X月X日12.2合同簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)棟室12.3合同簽署人員：12.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表：12.3.2業(yè)主委員會(huì)代表：12.3.3轉(zhuǎn)讓方代表：12.3.4受讓方代表：趙六13.合同備案13.1合同備案機(jī)構(gòu)：市區(qū)物業(yè)管理處13.2合同備案程序：雙方應(yīng)于合同簽署之日起30日內(nèi)向備案機(jī)構(gòu)提交合同備案材料。13.3合同備案期限：自合同簽署之日起5年內(nèi)有效。14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2通知與送達(dá)條款：雙方通訊地址、聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。14.3合同解釋條款：本合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1本合同所指的第三方，是指在物業(yè)服務(wù)、社區(qū)安全防范服務(wù)或其他與本合同相關(guān)活動(dòng)中，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、監(jiān)督、評(píng)估或代理等服務(wù)的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人。1.2.1物業(yè)管理服務(wù)的專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)和評(píng)估；1.2.2社區(qū)安全防范服務(wù)的監(jiān)督和評(píng)估；1.2.3物業(yè)服務(wù)合同的履行監(jiān)督；1.2.4爭(zhēng)議解決中的調(diào)解或仲裁；1.2.5法律法規(guī)要求的其他第三方介入服務(wù)。2.第三方的責(zé)任和權(quán)利2.1第三方在介入服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，對(duì)所提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方的權(quán)利包括：2.2.1獲得服務(wù)費(fèi)用；2.2.2要求甲方、乙方提供必要的信息和資料；2.2.3在必要時(shí)，要求甲方、乙方協(xié)助其履行職責(zé)。3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方在介入服務(wù)過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方、乙方或第三方自身遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，未約定的，按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.3.1第三方因提供錯(cuò)誤信息或評(píng)估結(jié)果導(dǎo)致甲方、乙方遭受的經(jīng)濟(jì)損失；3.3.2第三方因未能履行監(jiān)督職責(zé)導(dǎo)致甲方、乙方遭受的安全事故；3.3.3第三方因違反保密義務(wù)導(dǎo)致甲方、乙方信息泄露。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方介入服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立，不得偏袒任何一方。4.2第三方不得利用介入服務(wù)的機(jī)會(huì)謀取不正當(dāng)利益。4.3第三方在介入服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)與甲方、乙方保持良好溝通，及時(shí)反饋服務(wù)情況。4.4第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：4.4.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂服務(wù)合同約定；4.4.2第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方在介入服務(wù)協(xié)議中約定；4.4.3第三方與其他第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由各第三方自行協(xié)商解決。5.第三方介入的程序5.1甲方、乙方需在合同中明確約定第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限及費(fèi)用等。5.2甲方、乙方應(yīng)提前通知第三方