房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商業(yè)主資產(chǎn)管理措施

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商業(yè)主資產(chǎn)管理措施合同編號(hào)：__________鑒于甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有某商業(yè)項(xiàng)目的所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，并擬對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行資產(chǎn)管理和運(yùn)營(yíng)；乙方具備專業(yè)資產(chǎn)管理能力，愿意為甲方提供資產(chǎn)管理服務(wù)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條商業(yè)項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目名稱：____________________1.2項(xiàng)目地址：____________________1.3項(xiàng)目規(guī)模：____________________1.4項(xiàng)目用途：____________________第二條甲方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方保證對(duì)商業(yè)項(xiàng)目享有合法所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，且不存在任何法律糾紛。2.2甲方應(yīng)向乙方提供商業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于：規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、建筑工程施工許可證、建筑工程驗(yàn)收合格證等。2.3甲方應(yīng)按照本合同約定支付資產(chǎn)管理費(fèi)用，并履行合同約定的其他義務(wù)。第三條乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方具備專業(yè)資產(chǎn)管理能力，負(fù)責(zé)對(duì)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行日常管理和維護(hù)。3.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，制定合理的資產(chǎn)管理方案，并報(bào)甲方審批。3.3乙方應(yīng)確保商業(yè)項(xiàng)目的安全、環(huán)保、消防等事項(xiàng)符合國(guó)家法律法規(guī)的要求。3.4乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告商業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)狀況和管理情況。第四條資產(chǎn)管理費(fèi)用4.1乙方應(yīng)向甲方收取資產(chǎn)管理費(fèi)用，具體金額、付款方式和付款期限由雙方另行協(xié)商確定。4.2資產(chǎn)管理費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅費(fèi)等。第五條合同的履行和解除5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.2合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.3合同期滿前，雙方如需解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約方應(yīng)按照守約方的損失金額支付賠償金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證2.商業(yè)項(xiàng)目土地使用權(quán)證3.商業(yè)項(xiàng)目建筑工程施工許可證4.商業(yè)項(xiàng)目建筑工程驗(yàn)收合格證5.乙方專業(yè)資產(chǎn)管理資質(zhì)證明6.商業(yè)項(xiàng)目相關(guān)資料（如設(shè)計(jì)圖紙、施工報(bào)告等）7.資產(chǎn)管理費(fèi)用明細(xì)表8.合同履行過(guò)程中的相關(guān)報(bào)表和報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付資產(chǎn)管理費(fèi)用，或延遲支付。2.甲方未提供商業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)資料，或提供的資料不真實(shí)、不完整。3.乙方未按約定對(duì)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行日常管理和維護(hù)。4.乙方未制定并報(bào)甲方審批資產(chǎn)管理方案。5.乙方未確保商業(yè)項(xiàng)目的安全、環(huán)保、消防等事項(xiàng)符合國(guó)家法律法規(guī)的要求。6.乙方未定期向甲方報(bào)告商業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)狀況和管理情況。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有商業(yè)項(xiàng)目所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。2.乙方：指為甲方提供資產(chǎn)管理服務(wù)的具備專業(yè)資產(chǎn)管理能力的機(jī)構(gòu)。3.資產(chǎn)管理費(fèi)用：指乙方對(duì)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行日常管理和維護(hù)所收取的費(fèi)用。5.賠償金：指違約方按照守約方的損失金額支付的違約賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定支付資產(chǎn)管理費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催促支付，必要時(shí)可依法向甲方追討欠款。2.問(wèn)題：甲方提供的資料不真實(shí)、不完整。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的資料，必要時(shí)可依法向甲方追責(zé)。3.問(wèn)題：乙方未按約定對(duì)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行日常管理和維護(hù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照約定履行管理職責(zé)，必要時(shí)可依法向乙方追責(zé)。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景