2024委托管理合同范本（34篇）

2024委托管理合同范本（34篇）

2024委托管理合同范本（通用34篇）

2024委托管理合同范本篇1

甲方：區(qū)（縣級市）國土資源和房屋管理局

乙方：街（鎮(zhèn)）出租屋管理服務(wù)中心

根據(jù)《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》（廣州市人民政府令（20__）

第2號）的精神，為了進(jìn)一步加強(qiáng)房屋租賃市場管理，規(guī)范房屋租

賃行為，明確區(qū)（縣級市）國土資源和房屋管理局、區(qū)（縣級市）

房地產(chǎn)租賃管理所和街（鎮(zhèn)）出租屋管理服務(wù)中心三者的管理職責(zé),

推進(jìn)城市管理工作邁上新臺階，特訂立本委托合同，共同遵守。

一、委托范圍：甲方將轄區(qū)內(nèi)全部房屋（含住宅和非住宅房屋）

的租賃登記備案工作委托乙方負(fù)責(zé)辦理。

二、委托時限：自年月日起至年月日止。

三、乙方接受甲方委托，應(yīng)具備下列條件：

1.有固定的辦公場所，正式掛牌辦公；

2.兩名以上經(jīng)培訓(xùn)的專、兼職房屋租賃管理工作人員；

3.統(tǒng)一使用”廣州市房屋租賃計算機(jī)管理系統(tǒng)”軟件。

四、雙方職責(zé)：

（一）甲方職責(zé)：

1.負(fù)責(zé)對違法租賃行為進(jìn)行查處和做出行政處罰決定。

2.區(qū)、縣級市房地產(chǎn)租賃管理所負(fù)責(zé)房屋租賃登記備案的組織

實(shí)施，對乙方進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)、指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督，開展違法租賃行

為和租賃登記備案違規(guī)操作的.調(diào)查、查處工作。

3.負(fù)責(zé)轄內(nèi)房屋租賃政策宣傳組織工作。

（二）乙方職責(zé)：

1.負(fù)責(zé)辦理轄內(nèi)房屋租賃登記備案手續(xù)，每月將受理的登記備

案數(shù)據(jù)信息及時報送甲方。要求按照市國土資源和房屋管理局制定

的辦事程序進(jìn)行統(tǒng)一操作，統(tǒng)一收費(fèi)。

2.負(fù)責(zé)對轄區(qū)內(nèi)租賃房屋進(jìn)行巡查，協(xié)助甲方開展轄內(nèi)房屋租

賃市場的清理整頓工作，發(fā)現(xiàn)涉及甲方職權(quán)范圍的違法租賃行為，

及時書面告知甲方查處。

3.協(xié)助甲方開展轄內(nèi)房屋租賃政策宣傳工作。

五、違約責(zé)任：

1.甲方?jīng)]有履行其相應(yīng)的職責(zé)，乙方可以要求甲方履行，如甲

方仍不履行，乙方有權(quán)向上一級主管部門或相關(guān)協(xié)調(diào)部門（辦）反

映，督促甲方履行。因甲方不履行職責(zé)而造成管理過失的，甲方應(yīng)

承擔(dān)相應(yīng)行政責(zé)任。

2.甲方發(fā)現(xiàn)乙方不履行職責(zé)或有違規(guī)操作的，應(yīng)責(zé)令其限期整

改。乙方逾期不改正的，甲方有權(quán)向協(xié)調(diào)部門（辦）反映。因乙方

不履行職責(zé)或違規(guī)操作而造成管理過失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政

責(zé)任。

六、本合同自雙方簽訂之日起生效。

七、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，送一份給市國土

資源和房屋管理局備案。

甲方：（簽章）乙方：（簽章）

法定代表人：（簽名）法定代表人：

（簽名）

立約日期：年月日

廣州市區(qū)國土資源和房屋管理局委托房屋租賃登記備案證書

穗國房委字號

根據(jù)《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》的規(guī)定，委托街（鎮(zhèn)）出租

屋管理服務(wù)中心在委托合同范圍內(nèi)，以廣州市區(qū)（縣級市）國土資

源和房屋管理局的名義依法辦理房屋租賃登記備案。

有效期限：自年月日起至年月日止

委托機(jī)關(guān)簽章年月日

（規(guī)格：雙面銅版紙157g/m,36_25.6cm,三色單面?。?/p>

注：該版本由市國土資源和房屋管理局提供

2024委托管理合同范本篇2

甲方（委托人）：

法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：

住所地：電話：

傳真：

電子信箱：

通訊地址：

郵政編碼：

開戶銀行：

賬號：

開戶銀行地址：

乙方（受托人）：

法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：

住所地：

電話：

傳真：

電子信箱：

通訊地址：

郵政編碼：

開戶銀行：

賬號：

開戶銀行地址：

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他法律、法規(guī)的

相關(guān)規(guī)定，經(jīng)共同協(xié)商，就甲方委托乙方管理相關(guān)事項(xiàng)簽訂本合同,

并共同遵守。

1.委托管理事項(xiàng)的內(nèi)容、范圍和具體要求

1.1委托管理事項(xiàng)的內(nèi)容。

1.2委托管理事項(xiàng)的范圍。

1.3委托管理事項(xiàng)的具體要求。

2.委托管理權(quán)限

乙方管理委托事項(xiàng)的權(quán)限：。

3.委托管理標(biāo)的交付時間及交付方式

3.1委托管理標(biāo)的交付時間：

3.2委托管理標(biāo)的交付方式：。

4.委托管理期限

委托管理期限為，自一年—月—日時起至―總—月—日止。

本合同約定的委托管理期限屆滿，雙方的權(quán)利義務(wù)自行終止。未經(jīng)

甲方書面同意，乙方不得再行管理委托事項(xiàng)。

5.報酬及支付方式

5.1乙方管理委托事項(xiàng)的報酬總計為：人民幣元（大寫：圓

整）。

5.2甲方在收到乙方開具的符合財務(wù)、稅務(wù)規(guī)定的票據(jù)后，按

合同約定，應(yīng)向乙方支付管理委托事項(xiàng)的報酬。

5.3報酬的支付，雙方約定采用以下第

（1）一次總付：元，甲方于—年—月—日前一次付清本合同約

定的報酬總額：人民幣元（大寫：圓整）。

（2）分期支付：

①本合同簽訂之日起個工作日之內(nèi)，甲方向乙方支付報酬總額

的%,即：人民幣元（大寫：圓整）；

②本合同約定的委托管理事項(xiàng)完成后個工作日之內(nèi)，甲方向乙

方支付報酬總額的%,即：人民幣元，(大寫：圓整)。

(3)其他方式：。

5.4甲方付款方式為：□現(xiàn)金口支票□匯款□銀行轉(zhuǎn)賬□其他。

6.費(fèi)用及支付方式

6.1乙方管理委托事項(xiàng)的費(fèi)用包含：(提示：請根據(jù)合同的具體

情況在此處列明乙方在管理委托事項(xiàng)過程中可能會產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。

如：乙方的差旅費(fèi)、食宿費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)、資料費(fèi)等與管理委

托事項(xiàng)有關(guān)的其他一切費(fèi)用。)

6.2乙方管理委托事項(xiàng)的費(fèi)用的支付，雙方約定采用以下第種

方式：

(1)該費(fèi)用總額為元，由甲方在本合同簽訂之日一次性支付乙

方，由乙方包干使用。

(2)該費(fèi)用雙方預(yù)估為元，乙方在發(fā)生費(fèi)用前，報經(jīng)甲方同意

后由乙方墊付，待委托事項(xiàng)辦理完畢之日起日內(nèi)，由甲方根據(jù)乙方

提交的相關(guān)符合財務(wù)規(guī)定的票據(jù)支付給乙方。

(3)該費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，甲方除按本合同約定向乙方支付報

酬外，不再向乙方支付任何費(fèi)用。

7.甲方權(quán)利和義務(wù)

7.1甲方應(yīng)按約定向乙方交付委托管理的標(biāo)的，尊重乙方在委

管理權(quán)限范圍內(nèi)的管理活動。

7.2甲方應(yīng)當(dāng)真實(shí)、詳盡、及時地向乙方披露與委托管理事項(xiàng)

相關(guān)的具體情況，提供與委托管理事項(xiàng)有關(guān)的文件及其它材料。

7.3甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定完成委托管理事項(xiàng)。

7.4甲方有權(quán)要求乙方及時報告委托管理事項(xiàng)的進(jìn)展情況，并

提出意見和建議。

7.5甲方有權(quán)不定期對乙方的管理活動進(jìn)行監(jiān)督與評估，并將

發(fā)現(xiàn)的問題及時通報乙方并要求乙方限期整改。

7.6甲方有義務(wù)按照合同約定的時間和金額支付乙方的報酬及

費(fèi)用。

8.乙方權(quán)利和義務(wù)

8.1乙方應(yīng)當(dāng)充分運(yùn)用自己的專業(yè)知識、技能和經(jīng)驗(yàn)，盡心盡

職地根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定以及本合同的約定處理委托管理事項(xiàng)，限

度地維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

8.2乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求管理委托事項(xiàng)，未經(jīng)甲方同意不

得擅自變更委托管理事項(xiàng)或者超越委托管理權(quán)限管理委托事項(xiàng)。

8.3乙方應(yīng)當(dāng)在委托權(quán)限和期限內(nèi)親自處理委托事項(xiàng)，未經(jīng)甲

方書面同意不得轉(zhuǎn)委托給任何第三方。

8.4乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求，及時向甲方報告委托管理事項(xiàng)

的進(jìn)展情況，對甲方了解委托管理事項(xiàng)情況的正當(dāng)要求，應(yīng)當(dāng)盡快

給予答復(fù)。

8.5應(yīng)甲方要求，就本合同所涉事項(xiàng)及相關(guān)信息，乙方應(yīng)當(dāng)保

守秘密；未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對任何第三方進(jìn)行披露。

8.6乙方處理委托管理事項(xiàng)取得的收益應(yīng)當(dāng)按照約定交付給甲

方。

8.7乙方有權(quán)按照合同約定獲得報酬和相關(guān)費(fèi)用。

8.8乙方在委托管理事項(xiàng)處理完畢或者委托期限屆滿后，應(yīng)按

甲方要求將管理委托事項(xiàng)涉及的相關(guān)的資料和財物移交甲方。

8.9乙方不得利用委托管理事項(xiàng)，損害甲方利益。

9.管理委托事項(xiàng)取得的'收益

甲乙雙方就乙方管理委托事項(xiàng)取得的收益，約定采取以下第條

方式履行：

9.1乙方按下列內(nèi)容將管理委托事項(xiàng)所取得的收益交付給甲方:

9.1.1交付時間：

9.L2交付地點(diǎn)：。

9.1.3交付方式：

9.2其他方式：

10.驗(yàn)收

10.1乙方完成委托管理事項(xiàng)后，須經(jīng)甲方確認(rèn)是否符合甲方要

求或者本合同約定，經(jīng)確認(rèn)符合約定的，則乙方委托管理事項(xiàng)完成。

10.2乙方辦理或完成的委托管理事項(xiàng)不符合甲方要求或者本合

同約定的，應(yīng)當(dāng)在個工作日內(nèi)采取補(bǔ)救措施。如采取的補(bǔ)救措施仍

不符合甲方要求或者本合同約定，或者委托管理事項(xiàng)無法采取補(bǔ)救

措施的，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。

1L違約責(zé)任

11.1甲方無正當(dāng)理由未按照合同約定支付相關(guān)狠酬或費(fèi)用給乙

方的，每逾期一日，按照應(yīng)付款項(xiàng)的同期銀行貸款利率向乙方支付

違約金。

11.2乙方辦理或完成的委托管理事項(xiàng)不符合甲方要求或者本合

同約定的，應(yīng)按照本合同第5.1條約定的報酬總額的%向甲方支付

違約金。

11.3乙方在管理委托事項(xiàng)過程中，有下列情形之一的，乙方應(yīng)

按照本合同第5.1條約定的報酬總額的%向甲方支付違約金，對甲

方超出違約部分的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任：

11.3.1乙方擅自轉(zhuǎn)委托的。

11.3.2乙方擅自變更委托管理事項(xiàng)的。

11.3.3乙方超越委托權(quán)限管理委托事項(xiàng)的。

11.3.4乙方在委托管理期限屆滿后，未經(jīng)甲方同意管理委托事

項(xiàng)的。

11.3.5乙方利用委托管理事項(xiàng)，損害甲方利益的。

11.4除本合同另有約定外，任何一方違約的，違約方應(yīng)向守約

方支付違約金元，若違約金未能彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承

擔(dān)賠償責(zé)任。

12.合同的變更與解除

12.1本合同履行期間，經(jīng)協(xié)商一致，甲乙雙方可以變更本合同

的相關(guān)條款。

12.2出現(xiàn)以下情形之一，甲乙雙方可以解除本合同：

12.2.1雙方協(xié)商一致。

12.2.2法律規(guī)定或者本合同約定的其他可以解除合同的情形。

12.3出現(xiàn)以下情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：

12.3.1乙方不履行或者不完全履行本合同約定，經(jīng)甲方要求乙

方采取整改或補(bǔ)救措施后，仍不符合合同約定的。

12.3.2乙方將委托管理事項(xiàng)全部轉(zhuǎn)讓給第三方承擔(dān)的。

12.3.3乙方無正當(dāng)理由，未履行委托管理事項(xiàng)持續(xù)5個工作日

以上的，并在甲方要求時限內(nèi)仍未改正的。

12.3.4乙方利用委托管理事項(xiàng)，損害甲方利益的。

12.4如甲方無正當(dāng)理由不按照本合同約定支付很酬，并在乙方

要求的時限內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)書面通知甲方后解除合同。

13.通知及送達(dá)

13.1雙方在履行本合同過程中發(fā)出的全部通知，均須采取書面

形式，送達(dá)地址為雙方在本合同上填寫的地址。

13.2甲方為履行本合同的指定聯(lián)系人為：，聯(lián)系電話為：；

乙方為履行本合同的指定聯(lián)系人為：，聯(lián)系電話為：。

13.3任何一方的地址或聯(lián)系人發(fā)生變更時，須在變更前日以書

面形式通知對方。因遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔(dān)責(zé)任。

14.爭議的解決

本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商

不成的，任何一方均有權(quán)向甲方住所地人民法院起訴。

15.合同生效及其他

15.1本合同一式甲方持份，乙方持具有同等法律效力。

15.2本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日生效。

15.3本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決或簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)

充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的以

補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

15.4本合同附件是合同的有效組成部分，與本合同具有同等法

律效力。

15.5其他約定事項(xiàng)：

甲方（蓋章）：

法定代表人：（簽字）

委托代理人：（簽字）

一年一月—日

乙方（蓋章）：

法定代表人：（簽字）

委托代理人：（簽字）

一年—月一日

2024委托管理合同范本篇3

第一章總則

為了發(fā)展本市的對外經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易及旅游業(yè)，使酒店的管理水平

和服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國內(nèi)同類酒店的先進(jìn)水準(zhǔn)，從而使酒店贏得良好的

社會聲譽(yù)和經(jīng)濟(jì)效益，（以下簡稱委托方），特委托（以下簡稱管

理公司），全權(quán)經(jīng)營管理酒店。雙方依據(jù)平等互利的原則，經(jīng)過友

好協(xié)商，特訂立本合同。

委托方酒店系在中國市工商行政管理局登記

注冊的合法經(jīng)營企業(yè)，法定地址：,法定代表：O

管理公司_______酒店管理公司系在中國_____市工商管理局登

記注冊的國有企業(yè)，法定地址：,法定代表：0

第二章名詞定義

第一條酒店

本合同用的“酒店”一詞指位于酒店，內(nèi)容包括：

(1)間有衛(wèi)生間的客房；

(2)各類中西類餐廳、風(fēng)味餐廳、旋轉(zhuǎn)餐廳、多功能廳、迪斯

科廳、酒吧、咖啡室、茶廊、游泳池、桑拿浴室、健身房、網(wǎng)球場、

附設(shè)商場、美容室、洗衣房、商務(wù)設(shè)施、停車場以及其它康體設(shè)施

和酒店建筑所在地的空地、綠地等，全部占地約畝；

(3)提供后勤服務(wù)的綜合樓及職工宿舍等，全部建筑物約

________平方米；

(4)酒店經(jīng)營所需的供水、電力、電訊、煤氣、汽油、柴油等

能源以及排水、消防等附屬設(shè)施及空調(diào)、電梯、衛(wèi)生設(shè)備、冷藏等

設(shè)備；

(5)全部“家具、裝置及營運(yùn)物品”。

第二條家具、裝置及營運(yùn)物品

在本合同中“家具、裝置及營運(yùn)物品”是指：

(1)所有家具、陳設(shè)及布置，包括客房、公共場所的家具、地

毯、墻飾、擺件、燈飾和其他物品；

(2)飯店經(jīng)營所需的所有設(shè)備，包括廚房、酒吧、公共衛(wèi)生

(PA)設(shè)備、洗衣房、辦公室等設(shè)備；

(3)必要的車輛和運(yùn)輸設(shè)備；

(4)所有營運(yùn)物品，包括工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿、

銀器及類似物品；

(5)所有—及其他酒店?duì)I運(yùn)所必須的物品。

本合同第一、第二條所列內(nèi)容，以酒店正式開業(yè)日前雙方交接

所附明細(xì)清冊為準(zhǔn)。

第三條酒店正式開業(yè)日

“酒店正式開業(yè)日”是指酒店正式全面營業(yè)的第一天，其基本

條件為：

(1)酒店建設(shè)工程全部竣工；

(2)酒店全部設(shè)備及設(shè)施已安裝完畢、正常運(yùn)行；

(3)酒店全部家具、裝置及營運(yùn)物品備齊；

(4)酒店工程經(jīng)國家驗(yàn)收合格，包括消防、衛(wèi)生設(shè)施；

(5)酒店?duì)I業(yè)執(zhí)照及各項(xiàng)營業(yè)許可證已經(jīng)獲得；

(6)各項(xiàng)保險生效；

(7)酒店經(jīng)營所必須的流動資金全部匯入酒店?duì)I業(yè)賬戶；

(8)委托方與管理公司書面同意酒店可以正式開業(yè)。

酒店正式開業(yè)日之前的對外營業(yè)稱為“酒店試營業(yè)期”。以上

各項(xiàng)若有一項(xiàng)未達(dá)到者，均屬“酒店試營業(yè)期”。

第四條雙方

這是指本合同的締約雙方：即委托方與管理公司。

第五條總收入

在本合同中這是指經(jīng)營酒店及其設(shè)備所得的客房、餐飲、附屬

的涉外商場、娛樂設(shè)施、場地出租、電話、電傳、傳真、洗衣、出

租汽車及其他各項(xiàng)服務(wù)獲得的全部收入的總和。

第六條經(jīng)營毛利

本合同中的“經(jīng)營毛利”是指總收入減去酒店經(jīng)營成本和費(fèi)用

后的余額。除本合同另有規(guī)定外，酒店經(jīng)營成本和費(fèi)用不包括以下

內(nèi)容：

(1)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)和投資性質(zhì)的費(fèi)用攤銷及更新基金；

(2)貸款利息(流動資金貸款利息除外)；

(3)所得稅、房產(chǎn)稅及其他附加稅；

(4)土地使用稅；

(5)董事會費(fèi)和保險費(fèi)；

(6)管理公司收取的管理費(fèi)；

(7)國家匯率調(diào)整造成的匯兌損失；

(8)委托方董事會特別要求所進(jìn)行的、非酒店日常經(jīng)營管理所

需的會計、審計、律師等費(fèi)用；

(9)投資方成員在酒店的掛賬及投資方的內(nèi)部會議等掛賬；

(10)經(jīng)投資方同意購置的固定資產(chǎn)和零星工程完善項(xiàng)目；

(11)投資方單方面要求的接待、廣告、贊助性開支以及未得

到管理方同意而實(shí)際由投資方獲益和開支的各項(xiàng)費(fèi)用。

(12)其他非酒店經(jīng)營所產(chǎn)生的費(fèi)用。

第七條商標(biāo)及服務(wù)標(biāo)志

這是酒店在銷售商品、提供服務(wù)及市場推廣中所用的屬于管理

公司專有的標(biāo)記、圖案或文字。

第三章酒店管理

第八條管理權(quán)

委托方授權(quán)管理公司在接受管理期間，對酒店經(jīng)營管理有充分

的決定權(quán)和指揮權(quán)，管理公司及其代表可代表酒店對外簽署與日常

經(jīng)營管理業(yè)務(wù)有關(guān)的文件、合同，包括簽署總額不超過萬人民幣的

短期經(jīng)營周轉(zhuǎn)資金的貸款合同。

第九條總經(jīng)理

酒店總經(jīng)理或副總經(jīng)理人選經(jīng)管理公司與委托方充分協(xié)商后由

管理公司任免。

總經(jīng)理是管理公司在酒店的總代表。總經(jīng)理對酒店經(jīng)營管理事

務(wù)有指揮權(quán)和決定權(quán)，對酒店經(jīng)營管理全面負(fù)責(zé)并對管理公司負(fù)責(zé)。

總經(jīng)理是酒店法人的委托代表。

總經(jīng)理如有營私舞弊行為，需經(jīng)證實(shí)后，委托方方有權(quán)要求管

理公司進(jìn)行撤換。

副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理工作。

第十條人事安排

1.管理公司將根據(jù)酒店的實(shí)際狀況提出人事、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置方

案，并按《中華人民共和國合作經(jīng)營企業(yè)勞動管理規(guī)定》制訂勞動

工資計劃，根據(jù)上述方案計劃安排酒店員工工作。

2.酒店各級員工的聘任、獎懲、調(diào)動和安置均由總經(jīng)理按國家

有關(guān)合作經(jīng)營企業(yè)的規(guī)定決定和處理。

3.管理公司派往酒店工作的職工均受酒店雇傭，其住宿、交通

（包括市內(nèi)交通）均由酒店負(fù)責(zé)；工資、獎金、休假、醫(yī)療等享受

酒店員工同等待遇；每年享受二次有薪探親假，每次假期10天（在

途時間另計），其交通費(fèi)按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)在酒店費(fèi)用中列支。

第十一條酒店的管理工作

管理公司及其代表在管理酒店期間，負(fù)責(zé)貫徹、執(zhí)行國家的各

項(xiàng)方針、政策和規(guī)定，管理期分為兩個階段一試營業(yè)期和正式全面

營業(yè)期。

管理公司在酒店籌建后期和試營業(yè)期內(nèi)，除了酒店的日常經(jīng)營

管理工作外，其主要工作有：

L逐步建立健全酒店各項(xiàng)規(guī)章制度，完善機(jī)構(gòu)設(shè)置；

2.對酒店設(shè)施布局進(jìn)行調(diào)整和完善；

3.招聘員工，強(qiáng)化人員培訓(xùn)，建立崗位責(zé)任制；

4.進(jìn)行市場推銷；

5.為酒店正式全面營業(yè)進(jìn)行積極準(zhǔn)備，包括籌備酒店正式開業(yè)

儀式等。

6.有計劃地推行“酒店管理模式”。

7.爭取在年內(nèi)為甲方培訓(xùn)一支能自行管理、經(jīng)營、具有良好職

業(yè)素質(zhì)和操守的管理隊(duì)伍，最終使甲方能在最短時間內(nèi)能獨(dú)立經(jīng)營

和管理好酒店。

從酒店正式開業(yè)日起，酒店進(jìn)入了全面營業(yè)期，管理公司的主

要工作有：

(1)乙方派出業(yè)務(wù)骨干籌備酒店開業(yè)，作好開業(yè)前的各項(xiàng)準(zhǔn)備

工作，包括人員和設(shè)備運(yùn)行與到位。

(2)乙方負(fù)責(zé)招聘具備酒店從業(yè)素質(zhì)的員工，開展員工上崗前

的業(yè)務(wù)知識、技能的培訓(xùn)。

(3)賓館裝修期間提出專業(yè)的整改意見和建議。

(4)負(fù)責(zé)為賓館建立相應(yīng)的管理體系和服務(wù)體系，按照賓館的

標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施全面質(zhì)量管理。

(5)建立實(shí)施各項(xiàng)規(guī)章制度和操作規(guī)程，并制定相應(yīng)跟業(yè)績掛

鉤的績效管理機(jī)制。

(6)負(fù)責(zé)為賓館的經(jīng)營拓展客源市場，建立酒店自身銷售網(wǎng)絡(luò)

系統(tǒng)，并利用乙方現(xiàn)有的酒店網(wǎng)絡(luò)，積極使用電子商務(wù)，積極促銷

酒店旅游市場。

(7)乙方將派出專業(yè)人員整合本地資源，設(shè)計酒店的整體CIS

形象識別系統(tǒng)，以統(tǒng)一、整體的品牌形象崛起于本地區(qū)。

(8)通過深入的調(diào)查研究和理論分析，向甲方股東提交酒店的

年度預(yù)算、年度經(jīng)營計劃以及酒店的產(chǎn)品組合內(nèi)容和遠(yuǎn)景發(fā)展規(guī)劃。

(9)盡快使酒店達(dá)到酒店標(biāo)準(zhǔn)并通過驗(yàn)收，為酒店在本地區(qū)創(chuàng)

優(yōu)秀品牌而努力工作。

(10)乙方竭盡全力完善、維護(hù)好酒店的硬件設(shè)施，使之能良

性循環(huán)，確保酒店常新、環(huán)境完美、不斷完善和配套。

(11)乙方有權(quán)在本合同規(guī)定的范圍內(nèi)獨(dú)立實(shí)施全面經(jīng)營管理

工作，乙方實(shí)施在甲方領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。

(12)全面推行“酒店管理模式”。

(13)按照酒店的設(shè)備、設(shè)施條件，提供先進(jìn)的經(jīng)營管理方法

和服務(wù)水平；

(14)全面負(fù)責(zé)酒店的公共關(guān)系事務(wù)和市場推銷；

(15)深化員工業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)工作；

(16)負(fù)責(zé)監(jiān)督和考核總經(jīng)理的工作業(yè)績；

(17)每一會計年度前天向委托方提交酒店的年度經(jīng)營

方案及財務(wù)預(yù)算；

(18)每一個月的后一天內(nèi)向委托方提交反映該月酒店經(jīng)營情

況的財務(wù)報表；

(19)每一個會計年度結(jié)束______個月內(nèi)，向委托方提交酒店

財務(wù)報告，說明本年度決算情況和經(jīng)營成果；

(20)根據(jù)市場變化情況和經(jīng)營需要，調(diào)整和修改酒店各項(xiàng)收

費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

(21)負(fù)責(zé)酒店的日常維修和保養(yǎng)；

(22)為保障酒店的權(quán)益，代表委托方和管理公司進(jìn)行法律訴

訟；

(23)爭取在年內(nèi)回收酒店投資的本息。

第四章管理費(fèi)的計算與支付

第十二條試開業(yè)前期因工作量巨大，而又無營業(yè)收入，故開業(yè)

前期自乙方管理人員到位后，每月暫按萬元人民幣支付

管理費(fèi)。

第十三條管理費(fèi)分為基本管理費(fèi)和效益管理費(fèi)。

第十四條在酒店試營業(yè)期內(nèi)，管理公司收取的基本管理費(fèi)按總

收入的百分之收取。

第十五條從酒店正式開業(yè)日起，管理公司收取的基本管理費(fèi)按

總收入的百分之收取。

第十六條基本管理費(fèi)每月支付一次，其計算方法是按當(dāng)月總收

入乘以上費(fèi)率，于次月15日前匯入管理公司指定的賬戶。

第十七條管理公司同意在酒店試營業(yè)期不收效益管理費(fèi)。酒店

正式開業(yè)后始收效益管理費(fèi)。

第五章雙方的責(zé)任

第十八條委托方董事會的責(zé)任：

1.及時辦妥酒店經(jīng)營所必須的全部營業(yè)許可證和營業(yè)執(zhí)照；

2.提供酒店經(jīng)營所必須的定額流動資金。定額流動資金須在酒

店對外試營業(yè)前15天提供，流動資金定額由雙方在試營業(yè)前核定；

3.按時審批酒店年度經(jīng)營方案、年度財務(wù)預(yù)算與決算；

4.審查批準(zhǔn)酒店擴(kuò)建、改建計劃；

5.協(xié)調(diào)好基建與經(jīng)營存在的各種事宜，安排落實(shí)賓館經(jīng)營必需

的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施，保證消防安全設(shè)施的齊備，因設(shè)施未齊

全、設(shè)備未完備以及因證照不齊等原因而引發(fā)的行政罰款費(fèi)用不進(jìn)

入酒店費(fèi)用。

6.委托方須協(xié)調(diào)好當(dāng)?shù)卣南鄳?yīng)關(guān)系，當(dāng)?shù)卣鰳?biāo)準(zhǔn)之

外的收費(fèi)由委托方承擔(dān)。

7.其他必須由委托方?jīng)Q定的有關(guān)事宜。

第十九條管理公司責(zé)任

L通過各種途徑，努力提高酒店客房的出租率，增加經(jīng)濟(jì)效益;

2.選派合格人選到酒店任職；

3.按時提交酒店年度經(jīng)營方案和財務(wù)預(yù)算與決算；

4.不斷引進(jìn)先進(jìn)適用的經(jīng)營方法和管理經(jīng)驗(yàn)，使酒店的管理不

低于國內(nèi)同類酒店的管理水平，并盡快培養(yǎng)當(dāng)?shù)馗刹亢蛦T工，進(jìn)入

酒店管理各級領(lǐng)導(dǎo)層；

5.負(fù)責(zé)編制和健全酒店的各項(xiàng)規(guī)章制度；

6.利用集團(tuán)優(yōu)勢，在管理公司所屬酒店內(nèi)安排酒店員工的培訓(xùn)

和實(shí)踐；

7.其他必須由管理公司辦理的一切有關(guān)事宜。

第六章酒店維護(hù)與保養(yǎng)

第二十條酒店從正式開業(yè)日起每年留有一定數(shù)額的更新基金，

用作酒店設(shè)備的更新、添置等。每年更新基金的額度計算標(biāo)準(zhǔn)為：

第一年至第三年，不少于總收入的百分之二；

第四年起，不少于總收入的百分之五；

更新基金可以一年一次提用，也可以分月提用。

更新添置項(xiàng)目所需資金在經(jīng)營成本列支。

第二十一條管理公司認(rèn)為需要時，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況用更新基

金更換、添置酒店的設(shè)備、陳設(shè)和家具等。

第二十二條每年度更新基金如未用完留有余額，可轉(zhuǎn)入下一個

會計年度，與下一年度的更新基金合并提用。

第二十三條本合同期滿或提前終止時，管理公司須將更新基金

的余額如數(shù)歸還委托方。

第七章酒店產(chǎn)權(quán)及其處置

第二十四條酒店的一切債權(quán)、債務(wù)屬委托方。

第二十五條在本合同有效期內(nèi)，酒店的全部產(chǎn)權(quán)屬委托方所有,

管理公司不得以任何方式出售或抵押，除本合同第七章第二十七條

規(guī)定以外的酒店財產(chǎn)。

第二十六條管理公司有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定使用調(diào)配酒店財產(chǎn)。

第二十七條管理公司有權(quán)處理用更新基金更換下來的酒店不再

適用的家具、裝置及營運(yùn)物品等。處理這些家具、裝置及營運(yùn)物品

所獲款項(xiàng)，納入“更新基金”項(xiàng)，留作添置這些家具、裝置及營運(yùn)

物品。

第二十八條委托方在處置酒店財產(chǎn)時，應(yīng)以不影響本合同的履

行為原則。否則，應(yīng)征得管理公司同意。

第八章稅務(wù)、財務(wù)及外匯管理

第二十九條酒店按照國家的有關(guān)法律和稅收條例的規(guī)定繳納各

項(xiàng)稅金。

第三十條酒店職工按照有關(guān)規(guī)定由職工本人繳納個人所得稅或

個人收入調(diào)節(jié)稅。

第三十一條酒店的會計年度從每年一月一日起至同年一月

一日止，一切記帳憑證、單據(jù)、報表、賬簿用中文書寫。

第三十二條除本合同已有規(guī)定以外，酒店會計的處理原則均按

《企業(yè)會計制度》辦理。

第三十三條酒店的財務(wù)審計聘請國內(nèi)注冊的會計師審查、稽核,

并將結(jié)果報告董事會。

如董事會認(rèn)為需要聘請其他審計師或?qū)徲嬍聞?wù)所對酒店財務(wù)進(jìn)

行復(fù)檢時，管理公司應(yīng)予同意，其所需一切費(fèi)用在董事會費(fèi)中列支。

第三十四條每一會計年度的頭二個月，由總經(jīng)理組織編制上一

年度的資產(chǎn)負(fù)債表和損益計算書，報告董事會。

第三十五條酒店經(jīng)營的一切外匯事宜按照國家中外合資企業(yè)外

匯管理?xiàng)l例及規(guī)定辦理。

第九章保險

第三十六條雙方同意酒店向中國境內(nèi)具有承保資格的保險公司

及其分公司投保雙方都認(rèn)為必須的險項(xiàng)，酒店一旦遭受損失可在所

投保的險項(xiàng)范圍內(nèi)獲得應(yīng)有的賠償。

所有保險均由委托方投保，保險受益人為委托方，與管理公司

無關(guān)。

第三十七條委托方投保的酒店財產(chǎn)險，其投?？傤~應(yīng)不低于國

家規(guī)定。

第三十八條各項(xiàng)保險費(fèi)及辦理保險費(fèi)的其他費(fèi)用，均由酒店支

付。但不作為酒店管理費(fèi)用開支，列入甲方開支科目。以遵循收益

與權(quán)責(zé)掛鉤之原貝h

第十章監(jiān)管、獎局機(jī)制

第三十九條甲方派駐股東代表聽取酒店重大管理制度、用工薪

酬分配制度、財務(wù)預(yù)決算方案及其它重大事項(xiàng)的決策。審議酒店年

度經(jīng)營計劃，擬定酒店內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置等事項(xiàng)。

第四十條建立完善年度財務(wù)審計制度、日常經(jīng)營支出由總經(jīng)理

簽字。超過萬元以上的固定資產(chǎn)添置、重大合同需經(jīng)甲

方派出的股東代表同意方可簽署。

第四十一條乙方不得以酒店的名義對外簽署財產(chǎn)擔(dān)保合同及財

產(chǎn)擔(dān)保文件。

第四十二條甲方有權(quán)了解和知曉乙方所實(shí)施的全部管理工作，

并提出意見和建議，主要從營業(yè)收入和綜合毛利、利潤等方面對乙

方的管理進(jìn)行考核，使經(jīng)營和資產(chǎn)本身得到良性發(fā)展和保值、增值。

第四十三條乙方如完成甲方下達(dá)的各項(xiàng)目標(biāo)，可按營業(yè)收入增

加一%計提效益管理費(fèi)。效益管理費(fèi)每月結(jié)算一次，次月的—日

前匯入乙方指定的賬戶。

第四十四條乙方以酒店資產(chǎn)作信用擔(dān)保，以確保所派駐人員的

信譽(yù)、品德、文化、資質(zhì)及實(shí)踐技能達(dá)到甲方之要求。

第十一章管理年限

第四十五條委托管理年限暫定年，甲乙雙方在經(jīng)營合同期滿三

個月前，如甲方提出仍需乙方進(jìn)行管理，可以在變動相關(guān)條款后續(xù)

簽合作期限或解除合約。

第十二章雙方約定

第四十六條基建結(jié)束后與酒店經(jīng)營過程中有一段相當(dāng)磨合期,

在此如若因設(shè)計和修建過程中存在的部分不完善，為確保經(jīng)營確需

整改付出的費(fèi)用，經(jīng)基建方和酒店方雙方確認(rèn)，列入基建后續(xù)科目

費(fèi)用，不計入酒店管理費(fèi)用。

第四十七條因基建資金、設(shè)計缺陷及其它政策性因素，乙方不

承擔(dān)開業(yè)延誤之責(zé)任。

第四十八條因故延誤的工程項(xiàng)目，影響到經(jīng)營的，要根據(jù)損失

的金額來扣減乙方應(yīng)承擔(dān)的管理目標(biāo)。

第十三章違約及終止

第四十九條在合同有效期內(nèi)，雙方中的任何一方如不履行本合

同規(guī)定的條款，視為違約。另一方有權(quán)根據(jù)違約程度要求違約方賠

償經(jīng)濟(jì)損失。

第五十條由于一方的過失，造成本合同不能履行或不能完全履

行時，由過失的一方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五十一條一方違約，另一方應(yīng)將違約情況書面通知違約方，

如在天內(nèi)違約方仍未糾正違約行為，守約方有權(quán)終止合同。

第五十二條如總經(jīng)理因被業(yè)主方單方面辭退，管理公司有權(quán)可

另外物色人員擔(dān)任總經(jīng)理。

第五十三條被辭退之總經(jīng)理有權(quán)獲得酒店的相應(yīng)補(bǔ)償，酒店應(yīng)

補(bǔ)償其一個月工資并休完其應(yīng)得之有薪休假。如有抵押風(fēng)險金等，

原則上經(jīng)中立之會計事務(wù)所進(jìn)行完離任審計后，如無經(jīng)濟(jì)一、受賄等

問題則須全額退還所押風(fēng)險金。

第五十四條無論什么原因?qū)е卤竞贤K止時，雙方之間的所有

賬款在一天內(nèi)付清。

第五十五條甲、乙雙方均須遵守本合同，并相互配合，協(xié)調(diào)雙

方關(guān)系，確保本合同的順利執(zhí)行。

第五十六條若甲方無正當(dāng)理由終止本合同，應(yīng)一次性支付—

萬元人民幣作為對乙方的賠償并賠償乙方的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失，以及負(fù)

責(zé)管理公司人員搬遷、返家之差旅雜項(xiàng)費(fèi)用。

若乙方不能按時派出管理人員進(jìn)場，每延誤一天予以罰款—

7Co

第五十七條如甲方進(jìn)行資產(chǎn)重組、產(chǎn)權(quán)交易，須考慮順延本合

同的法律關(guān)系，如需中止此合同，須給予乙方以相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。

第五十八條如甲、乙雙方遇不可抗拒的自然、社會因素，致使

本合同無法按正常履行時，本合同即告終止，甲、乙方雙方不承擔(dān)

任何違約責(zé)任。

第五十九條如因人力不可抗自然因素及市政維修、道路改建、

治安整頓等嚴(yán)重且較長時間影響酒店正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)對乙方管

理目標(biāo)要予以酌情扣減。

第十四章不可抗力

第六十條由于地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭及其他不可預(yù)見并且對

其發(fā)生后果不能防止或避免的不可抗力，致使直接影響合同的履行

或不能按約定條件履行時。遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即將不

可抗力的情況以書面形式通知另一方，并應(yīng)在天內(nèi)，提供

不可抗力的詳情及合同不能履行、或者部分不能履行、或者需要延

期履行的理由的有效證明文件。此項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地

區(qū)的公證機(jī)關(guān)出具，按其對履行合同的影響程度，由雙方協(xié)商決定。

或者部分免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同、或者解除合同。

第六十一條遇有不可抗力的一方在一百二十天內(nèi)仍不能履行合

同，另一方可以解除合同。

第十五章爭議的解決

第六十二條本合同的訂立、效力、解釋、執(zhí)行和爭議的解決，

均受中華人民共和國法律的管轄。

第六十三條凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應(yīng)通過友

好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方均可向各公司所在地人民法院

起訴，訴訟費(fèi)由敗訴方負(fù)擔(dān)。

第六十四條在仲裁期間，除有爭議的事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行

本合同規(guī)定的其他條款。

第十六章商標(biāo)及服務(wù)標(biāo)志

第六十五條在本合同有效期內(nèi)，雙方商定酒店對外宣傳時，分

別加入集團(tuán)管理或字樣。

第六十六條雙方同意管理公司用其專有的商標(biāo)或服務(wù)標(biāo)志進(jìn)行

宣傳推廣工作和日常經(jīng)營活動。本合同期滿或提前終止后，酒店將

不得再使用管理公司的商標(biāo)及服務(wù)標(biāo)志。

第六十七條本合同終止后，雙方即終止聘請管理的關(guān)系，管理

公司的一切管理責(zé)任隨之解除。

第十七章合同生效及其他

第六十八條本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方同意后，可以用書面

形式進(jìn)行補(bǔ)充與修改。合同修改文件與合同具有同等法律效力。

第六十九條如在本合同書有效期內(nèi)，委托方將酒店的產(chǎn)權(quán)、股

權(quán)、權(quán)益部分或全部向他方轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)以不影響本合同書的履行為

前提，否則，應(yīng)征得管理公司的同意。

第七十條本合同經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后，立即生效。

第七十一條本合同的有效期為從本合同簽署之日起至酒店試營

業(yè)后滿年為止。

第七十二條本合同于年月日由雙方代表在正式簽署。

第七十三條本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決。

第七十四條本合同共四份，雙方各執(zhí)兩份，具同等法律效力。

委托方：__________________

時間：____________________

管理公司：________________

時間：____________________

2024委托管理合同范本篇4

甲方：

乙方：

甲、乙雙方經(jīng)認(rèn)真協(xié)商，本著誠實(shí)信用、互惠互利的原則，甲

方自愿將合法資產(chǎn)委托乙方進(jìn)行管理，用于投資我國深圳、上海交

易所的上市股票、基金及國債?，F(xiàn)就合作事宜達(dá)成如下協(xié)議:

一、投資金額：

投資資金由甲方出資，金額為人民幣萬元整（小寫元），于

20_年月日投入至證券營業(yè)部的以下投資經(jīng)營帳戶。該帳戶內(nèi)資

金只作為甲方委托乙雙方進(jìn)行資產(chǎn)管理使用，結(jié)算及利潤分配后歸

甲方所有。

戶名

資金帳號

上海股東帳戶卡號

深圳股東帳戶卡號

身份證號碼

二、期限：

期限為12個月，即年月日起至年月日止。

三、雙方權(quán)利及義務(wù)：

1、為避免甲、乙雙方單方提取投資經(jīng)營帳戶上的資金或股票轉(zhuǎn)

托管，甲、乙雙方共同委托證券營業(yè)部隊(duì)對合作帳戶網(wǎng)和本協(xié)議的

最終清算進(jìn)行監(jiān)管。

2、合作期內(nèi)由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)投資決策經(jīng)營，但甲方對合作帳戶

上的持倉品種及總值狀況有無條件的監(jiān)督、檢查權(quán)利，乙方須給予

配合。

3、合作期間，乙方不得蓄意進(jìn)行對倒或制造成交量的買賣。

四、結(jié)算及利潤分配：

1、合作期滿，經(jīng)營帳戶以現(xiàn)金結(jié)算。

2、合作期滿，如經(jīng)營帳戶資金產(chǎn)生盈利，甲、乙雙方按以下辦

法進(jìn)行分配：

（1）若贏利低于20%（含20%）,甲方不參與利潤分配。

（2）若贏利大于20%,甲方將盈利的25%作為分成款兩日內(nèi)一

次性付給乙方。（本款之盈利系指：超過甲方投入經(jīng)營帳戶資金的

部份）

五、在委托資產(chǎn)管理期內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行協(xié)議，未經(jīng)

對方書面許可，任何一方不得提前終止協(xié)議。

六、本協(xié)議自簽字之日起生效，協(xié)議正本一式二份，甲、乙雙

方各執(zhí)一份。

甲方：

乙方：

身份證號碼：

身份證號碼：

簽定時間：

2024委托管理合同范本篇5

委托方（甲方）：

受托方（乙方）：

業(yè)主委員會

物業(yè)管理公司

為加強(qiáng)小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使

用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境,

根據(jù)市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)

議。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

一、甲方將位于區(qū)路的范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,

綜合服務(wù)。

二、管理事項(xiàng)包括：

1.房屋的使用

?專業(yè)經(jīng)營下水道疏通工具?藍(lán)昕保潔提供全方位保潔

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、維修、養(yǎng)護(hù)；

2.物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所（地）（消防，電梯，機(jī)電設(shè)

備，路燈，走廊，自行車房、棚，園林綠化地，溝，渠，池，井，

道路，停車場等）的使用、維修和管理；

3.清潔衛(wèi)生（不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的‘工作）

4.公共生活秩序；

5.文娛活動場所；

6.便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所；

7.車輛行駛及停泊；

8.物業(yè)檔案管理；

9.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營，自負(fù)盈虧。

第三條物業(yè)管理期限

委托管理期限為一一年，自一一年一一月一一日起到一一年一

一月一一日止。

第四條雙方權(quán)利、義務(wù)

一、甲方權(quán)利、義務(wù)：

1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)施物業(yè)管理；

2.監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專

用基金管理辦法將專用基金撥付給乙方；

3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的0.5%）——

平方米給乙方，按月租金元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)；

4.給乙方提供管理用房一一平方米（其中辦公用房一一平方米，

員工宿舍一一平方米），按月租金一一元租用；

5.負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管

理期滿時予以收回；

6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營

活動；

7.對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙

方完不成第五條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，

甲方有權(quán)終止本合同；

8.負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

9.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行

為進(jìn)行處理，包括予以罰款，責(zé)令停工，責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停

水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章作業(yè)責(zé)任人進(jìn)

行催交，催改；

10.協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動工作，協(xié)調(diào)乙方與行政管

理部門、業(yè)主間的關(guān)系

11.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

二、乙方權(quán)利、義務(wù)：

1.根據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定本住宅區(qū)物業(yè)管

理的各項(xiàng)規(guī)章制度；

2.遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本

住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)際管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的實(shí)施，

并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；

3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制定維修方案，報甲方審議通

過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi)；

4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)賬目的監(jiān)督并報告工作，每

月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表，每3個月向全體業(yè)

主張榜公布-一次管理費(fèi)收支賬

5.對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方

如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方

可實(shí)施；

6.乙方須本著高效.、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人

員;

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況；

8.負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)

和依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價；

9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)

管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行處理；

10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)，全部物

業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；

12.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)

用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單

位。

第五條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

一、各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要

求住宅區(qū)在乙方接管后一一年內(nèi)達(dá)到一一標(biāo)準(zhǔn)。

二、確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)一一萬元，合理支出一一萬元，

乙方可提成所收取管理費(fèi)的一一%作為經(jīng)營收入

第六條風(fēng)險抵押

一、乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣一

一元，作為風(fēng)險抵押金。

二、乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期

滿后3天內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

三、如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵

押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

四、如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵

押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

第七條獎罰措施

一、在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如

有節(jié)余，甲方按節(jié)余額%獎勵乙方。

二、如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別

獎勵乙方人民幣元（全國），元（省），元（市）；獲得上級部門單項(xiàng)獎或

有關(guān)榮譽(yù)的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱

號被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利

息。

三、如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包

管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予

補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

四、如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方

應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣至元的罰款，直至

終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。

五、由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)

重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。

第八條合同更改、補(bǔ)充及終止

一、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，

以書面合同為準(zhǔn)。

二、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合

同須于期滿前3個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

三、合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下

優(yōu)先承包管理。

第九條其他事項(xiàng)

一、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺風(fēng)、洪水、

地震等），造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?/p>

二、本合同自簽訂之日起生效。

甲方：

代表：

簽約時間：

簽約地點(diǎn)：

乙方：

代表：

甲方：

乙方：

2024委托管理合同范本篇6

合同編號：_________

甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：

法定住址：_________

法定代表人：

職務(wù)：_________

委托代理人：.

身份證號碼：

通訊地址：________-

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：

法定住址：_________

法定代表人：

職務(wù)：_________

委托代理人：

身份證號碼：

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：________-

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：.

甲方通過（招投標(biāo)，協(xié)議選聘）方式將（物業(yè)名稱）

委托乙方實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)。為保障本物業(yè)正常運(yùn)行，為業(yè)主創(chuàng)造

優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國

家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)

商一致的基礎(chǔ)上，雙方達(dá)成以下合同條款。

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：________

座落位置：市區(qū)路（街道）

________號。

管理界限：東至;南至：;西至

北至：O

占地面積：平方米。

建筑面積：平方米。

容積率：%

綠地占有率：%

公建配套用房面積：平方米

小區(qū)總戶數(shù)：

受益人口：________

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表。

第二條委托管理服務(wù)期限

物業(yè)管理服務(wù)期限為年月（不超過整個物

業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后年），自年

月日時起至年月

日時止。合同期未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委

員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終

止。

第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1、制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實(shí)施；管理與物業(yè)相關(guān)

的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等；建立物業(yè)管理的各項(xiàng)

制度；。

2、房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括:

樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、等。

3、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，共用設(shè)施設(shè)備

包括：共用的上下水管道、共用照明、等。

4、公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括

道路、化糞池、泵房、自行車棚、（停車場、庫）、等。

5、公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

6、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的

清潔衛(wèi)生、污水管道的疏通、垃圾的收集、O

7、維持公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、

8、維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進(jìn)行管理。

9、消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)，―

10、電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。

11、房屋裝飾裝修管理服務(wù)。

12、接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)（服務(wù)

價格由雙方另行商定）。

13、其他委托事項(xiàng)o

第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求

（一）房屋及維修管理

1、房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。

2、房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平

面圖。

3、封閉陽臺、空調(diào)外安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋

立面無吊欄等懸掛物。

4、一樓護(hù)欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護(hù)欄。

5、房屋完好率98%以上。

6、房屋大中修有完整的開工報告及工程預(yù)算書，履行安全技術(shù)

交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計，有

完整的竣工報告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查。

7、房屋小修、急修及時率98%以上，合格率達(dá)100%,險情排

除及時率達(dá)100%,有維修記錄和回訪記錄。

8、房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。

（二）共用設(shè)備管理

1、設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰，管理完善，

隨時查閱。

2、專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)

過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。

3、設(shè)備良好，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修

制度，無事故隱患。

4、小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴(yán)密的管理措

施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。

5、電梯按規(guī)定時間運(yùn)行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。

6、電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健

全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。

7、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度，運(yùn)行正

常，并有運(yùn)行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,不低于16℃o

（三）共用設(shè)施管理

1、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計用途使用。

2、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。

3、道路暢通，路面平坦無損壞。

4、污水排放暢通，溝道無積水。

5、危險部位標(biāo)志明顯，有防范措施。

（四）綠化及養(yǎng)護(hù)管理

1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置

得當(dāng)。

2、綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯

死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

（五）環(huán)境衛(wèi)生管理

1、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。

2、小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。

3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵,

窗戶明亮。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良

好。

4、道路、庭院、綠地、公用場地?zé)o雜物，保持清潔。

5、雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪；雨后及時清理污水。

6、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點(diǎn)、市場，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有

序。

7、小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑。

8、小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。

9、共用場地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象。

（六）社區(qū)秩序維護(hù)

1、小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時值班巡邏制度。

2、值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn),

有值班巡邏記錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí)。

（七）停車場及車輛停放管理

1、甲方委托乙方經(jīng)營管理的停車場，車輛停放有序，場地清潔

衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。

2、o

3、o

(A)消防

1、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時啟用。

2、配備專職或兼職消防管理人員。

3、消防通道暢通無阻。

4、o

5、o

(九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施裝修管理。

(十)0

第五條專有部分的維修

物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用

人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修

費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。

第六條物業(yè)辦公用房

1、甲方按規(guī)定向乙方提供位于路號

_________室(建筑面積平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦

公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。

2、物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：；管理用房由乙方按

下列第項(xiàng)方式使用：

(1)無償使用；

(2)按建筑面積每月每平方米元的標(biāo)準(zhǔn)租用。

第七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第種方式：

1、包干制（物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)

和物業(yè)管理企業(yè)的利潤）根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價

格，雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計算）：

住宅：元/月平方米

寫字樓：元/月平方米

商業(yè)物業(yè)：元/月平方米

其他物業(yè)：元/月平方米

業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容

和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

2、酬金制（酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或

者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)

合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)

計費(fèi)方式。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)

的酬金）本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面

積計算）：

住宅：元/月平方米

寫字樓：元/月平方米

商業(yè)物業(yè)：元/月平方米

其他物業(yè)：元/月平方米

乙方選擇以下第種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：

3、乙方每月/每年按元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提取;

4、乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額%的比例

提取。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并

由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

(6)辦公費(fèi)用；

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；

(9)o

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服

務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務(wù)支

出年度結(jié)算后不足部分，由業(yè)主承擔(dān)。

第八條費(fèi)用的支付

1、業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資

金)。

2、納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未

能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)

由甲方全額交納。

3、業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物

業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使

用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。

4、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按（年/季/月）

交納,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在（每次繳費(fèi)的具體時間）履

行交納義務(wù)。

第九條費(fèi)用爭議的'解決

1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公

布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年

次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

2、對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下

方式解決：

（1）;

（2）o

第十條停車收費(fèi)

1、停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應(yīng)按照露天停車位

元/個月；車庫車位元/個月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停

車費(fèi)，該項(xiàng)停車費(fèi)中元/個月的停車管理服務(wù)費(fèi)歸乙方所

有，其余停車費(fèi)為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決

定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費(fèi)支出或納入維修資金管理；

2、停車場屬于甲方所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人

應(yīng)按照露天停車位元/個月；車庫元/個月標(biāo)準(zhǔn)

向乙方交納停車費(fèi)，乙方從停車費(fèi)中按露天車位元/個月、

車庫車位元/個月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)；

3、業(yè)主自行購置車位的，應(yīng)按露天車位元/個月、車

庫車位元/個月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。

4、乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，

明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬（全體業(yè)主/甲

方）所有。

會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會所的業(yè)主

或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：

1>;

2、o

第十二條維修基金

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：

1、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；

2、專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管；

3、業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物

業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造；

4、按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項(xiàng)維修資金。

第十三條甲方其他權(quán)利義務(wù)

1、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備負(fù)責(zé)達(dá)到國家有關(guān)部門驗(yàn)

收標(biāo)準(zhǔn)要求；

2、在業(yè)主委員會成立之前，負(fù)責(zé)制定《業(yè)主臨時公約》，在售

房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時，同時與購房者簽訂《前

期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，要求購房者對《業(yè)主臨時公約》予以書面

承諾，并將其作為房屋銷售合同的附件；物業(yè)竣工交付使用時，負(fù)

責(zé)向購房者提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書；

3、在物業(yè)管理接管驗(yàn)收時，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料：

（1）規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，

附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)