2024年度第二節(jié)專用合同條款：XX房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度第二節(jié)專用合同條款：房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同雙方基本信息4.合同目的5.合同范圍6.合同有效期7.合同履行地點(diǎn)8.合同履行方式9.合同保密條款10.合同爭議解決方式二、甲方義務(wù)1.土地使用權(quán)取得2.土地開發(fā)建設(shè)3.項目投資4.項目驗收5.項目運(yùn)營6.甲方其他義務(wù)三、乙方義務(wù)1.土地購置2.土地開發(fā)建設(shè)3.項目投資4.項目驗收5.項目運(yùn)營6.乙方其他義務(wù)四、項目進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)1.土地購置進(jìn)度2.土地開發(fā)建設(shè)進(jìn)度3.項目投資進(jìn)度4.項目驗收進(jìn)度5.項目運(yùn)營進(jìn)度6.項目其他進(jìn)度五、項目費(fèi)用及支付1.土地購置費(fèi)用2.土地開發(fā)建設(shè)費(fèi)用3.項目投資費(fèi)用4.項目運(yùn)營費(fèi)用5.費(fèi)用支付方式6.費(fèi)用支付時間六、項目收益及分配1.項目收益預(yù)測2.收益分配比例3.收益分配方式4.收益分配時間5.收益分配條件6.收益分配其他事項七、合同變更及解除1.合同變更條件2.合同變更程序3.合同解除條件4.合同解除程序5.合同變更及解除的其他事項八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任2.乙方違約責(zé)任3.違約責(zé)任的具體規(guī)定4.違約責(zé)任的處理方式5.違約責(zé)任的其他事項九、不可抗力1.不可抗力的定義2.不可抗力的認(rèn)定3.不可抗力事件的處理4.不可抗力事件的其他事項十、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理4.合同終止的其他事項十一、合同附件1.土地使用權(quán)證2.土地開發(fā)建設(shè)規(guī)劃3.項目投資協(xié)議4.項目運(yùn)營協(xié)議5.其他附件十二、合同生效1.合同生效條件2.合同生效時間3.合同生效的其他事項十三、合同簽署1.合同簽署主體2.合同簽署程序3.合同簽署的其他事項十四、其他1.合同解釋2.合同附件3.合同附件解釋4.合同其他事項合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度第二節(jié)專用合同條款：房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議2.合同簽訂日期：2024年1月1日3.合同雙方基本信息：甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：投資集團(tuán)有限公司4.合同目的：明確甲乙雙方在房地產(chǎn)開發(fā)項目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項目順利進(jìn)行。5.合同范圍：包括土地購置、開發(fā)建設(shè)、項目投資、項目驗收、項目運(yùn)營等全過程。6.合同有效期：自2024年1月1日至2028年12月31日。7.合同履行地點(diǎn)：市區(qū)項目所在地。8.合同履行方式：甲乙雙方按照合同約定，共同投資、共同開發(fā)、共同運(yùn)營。9.合同保密條款：甲乙雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.合同爭議解決方式：如發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁。二、甲方義務(wù)1.土地使用權(quán)取得：甲方負(fù)責(zé)取得項目所需土地使用權(quán)，并辦理相關(guān)手續(xù)。2.土地開發(fā)建設(shè)：甲方負(fù)責(zé)項目的土地開發(fā)建設(shè)，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)等。3.項目投資：甲方按照合同約定，按時足額投入項目所需資金。4.項目驗收：甲方負(fù)責(zé)組織項目驗收，確保項目符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。5.項目運(yùn)營：甲方負(fù)責(zé)項目的運(yùn)營管理，確保項目正常運(yùn)營。6.甲方其他義務(wù)：甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的其他義務(wù)。三、乙方義務(wù)1.土地購置：乙方負(fù)責(zé)購置項目所需土地使用權(quán)，并辦理相關(guān)手續(xù)。2.土地開發(fā)建設(shè)：乙方負(fù)責(zé)項目的土地開發(fā)建設(shè)，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)等。3.項目投資：乙方按照合同約定，按時足額投入項目所需資金。4.項目驗收：乙方負(fù)責(zé)組織項目驗收，確保項目符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。5.項目運(yùn)營：乙方負(fù)責(zé)項目的運(yùn)營管理，確保項目正常運(yùn)營。6.乙方其他義務(wù)：乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的其他義務(wù)。四、項目進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)1.土地購置進(jìn)度：2024年3月31日前完成土地購置。2.土地開發(fā)建設(shè)進(jìn)度：2024年6月30日前完成土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)。3.項目投資進(jìn)度：2024年12月31日前完成項目總投資的60%。4.項目驗收進(jìn)度：2025年12月31日前完成項目驗收。5.項目運(yùn)營進(jìn)度：2026年1月1日起開始項目運(yùn)營。6.項目其他進(jìn)度：根據(jù)項目實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。五、項目費(fèi)用及支付1.土地購置費(fèi)用：甲方承擔(dān)。2.土地開發(fā)建設(shè)費(fèi)用：甲乙雙方按比例承擔(dān)。3.項目投資費(fèi)用：甲乙雙方按比例承擔(dān)。4.項目運(yùn)營費(fèi)用：由乙方承擔(dān)。5.費(fèi)用支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。6.費(fèi)用支付時間：按合同約定的時間和比例支付。六、項目收益及分配1.項目收益預(yù)測：根據(jù)項目預(yù)計投資回報率，預(yù)測項目收益。2.收益分配比例：甲乙雙方按投資比例分配收益。3.收益分配方式：按年度進(jìn)行收益分配。4.收益分配時間：每年1月31日前完成上一年度收益分配。5.收益分配條件：項目運(yùn)營正常，無重大違約行為。6.收益分配其他事項：根據(jù)項目實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。七、合同變更及解除1.合同變更條件：因國家政策調(diào)整、市場變化等原因，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。2.合同變更程序：甲乙雙方簽署書面變更協(xié)議，并報相關(guān)政府部門備案。3.合同解除條件：發(fā)生不可抗力、一方違約等情形，可以解除合同。4.合同解除程序：甲乙雙方簽署書面解除協(xié)議，并妥善處理合同終止后的善后事宜。5.合同變更及解除的其他事項：根據(jù)項目實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：未能按時足額投入項目資金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五。未按時完成土地開發(fā)建設(shè)，每延遲一天，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日工程總價的千分之一。違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：未能按時足額投入項目資金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五。未按時完成土地開發(fā)建設(shè)，每延遲一天，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日工程總價的千分之一。違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任的具體規(guī)定：違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。4.違約責(zé)任的處理方式：違約責(zé)任的處理方式包括協(xié)商解決、仲裁或訴訟。5.違約責(zé)任的其他事項：雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定其他違約責(zé)任條款。九、不可抗力1.不可抗力的定義：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力的認(rèn)定：雙方應(yīng)共同認(rèn)定不可抗力事件，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.不可抗力事件的處理：發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題，如延遲履行、部分或全部免除責(zé)任等。4.不可抗力事件的其他事項：不可抗力事件的處理應(yīng)遵循公平合理原則。十、合同終止1.合同終止條件：合同期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。2.合同終止程序：雙方簽署書面終止協(xié)議，并妥善處理合同終止后的善后事宜。3.合同終止后的處理：包括但不限于資產(chǎn)清算、債務(wù)償還、合同解除后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系處理等。4.合同終止的其他事項：雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定其他合同終止條款。十一、合同附件1.土地使用權(quán)證2.土地開發(fā)建設(shè)規(guī)劃3.項目投資協(xié)議4.項目運(yùn)營協(xié)議5.其他附件十二、合同生效1.合同生效條件：雙方簽署合同，并完成合同約定的生效手續(xù)。2.合同生效時間：自合同簽署之日起生效。3.合同生效的其他事項：合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)。十三、合同簽署1.合同簽署主體：甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表。2.合同簽署程序：雙方簽署合同，并加蓋公章或合同專用章。3.合同簽署的其他事項：合同簽署后，雙方應(yīng)妥善保管合同文本。十四、其他1.合同解釋：本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例執(zhí)行。2.合同附件解釋：合同附件與本合同具有同等法律效力。3.合同其他事項：雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定其他合同條款。[此處為合同雙方的簽字部分]甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽字）：_____________乙方代表（簽字）：_____________日期：________________________日期：________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：甲方在項目開發(fā)過程中擁有最終決策權(quán)，包括但不限于設(shè)計方案、施工方案、資金使用等。內(nèi)容：甲方有權(quán)根據(jù)項目需求和市場變化，對項目開發(fā)方案進(jìn)行調(diào)整，乙方應(yīng)積極配合。2.甲方財務(wù)監(jiān)督條款說明：甲方對項目資金有監(jiān)督權(quán)，確保資金使用的合理性和合規(guī)性。內(nèi)容：甲方有權(quán)定期審查乙方的財務(wù)報表，確保項目資金使用符合合同約定。3.甲方項目進(jìn)度控制條款說明：甲方對項目進(jìn)度有控制權(quán)，確保項目按計劃推進(jìn)。內(nèi)容：甲方有權(quán)對項目進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，如乙方未按時完成，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。4.甲方質(zhì)量控制條款說明：甲方對項目質(zhì)量有監(jiān)督權(quán)，確保項目符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。內(nèi)容：甲方有權(quán)對項目質(zhì)量進(jìn)行定期檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)立即整改，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.甲方合同解除權(quán)條款說明：甲方在乙方嚴(yán)重違約的情況下，有權(quán)解除合同。內(nèi)容：如乙方在合同履行過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)通知乙方解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：乙方在項目開發(fā)過程中擁有最終決策權(quán)，包括但不限于設(shè)計方案、施工方案、資金使用等。內(nèi)容：乙方有權(quán)根據(jù)項目需求和市場變化，對項目開發(fā)方案進(jìn)行調(diào)整，甲方應(yīng)積極配合。2.乙方財務(wù)監(jiān)督條款說明：乙方對項目資金有監(jiān)督權(quán)，確保資金使用的合理性和合規(guī)性。內(nèi)容：乙方有權(quán)定期審查甲方的財務(wù)報表，確保項目資金使用符合合同約定。3.乙方項目進(jìn)度控制條款說明：乙方對項目進(jìn)度有控制權(quán)，確保項目按計劃推進(jìn)。內(nèi)容：乙方有權(quán)對項目進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，如甲方未按時完成，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.乙方質(zhì)量控制條款說明：乙方對項目質(zhì)量有監(jiān)督權(quán)，確保項目符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。內(nèi)容：乙方有權(quán)對項目質(zhì)量進(jìn)行定期檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)立即整改，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.乙方合同解除權(quán)條款說明：乙方在甲方嚴(yán)重違約的情況下，有權(quán)解除合同。內(nèi)容：如甲方在合同履行過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，乙方有權(quán)通知甲方解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介職責(zé)條款說明：第三方中介在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助雙方解決合同履行中的問題。內(nèi)容：第三方中介應(yīng)遵守合同約定，提供專業(yè)、公正的服務(wù)，并對自己的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.第三方中介費(fèi)用條款說明：第三方中介提供服務(wù)的費(fèi)用由合同雙方承擔(dān)。內(nèi)容：合同雙方應(yīng)按照合同約定，向第三方中介支付服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用支付方式、時間等由合同約定。3.第三方中介保密條款說明：第三方中介對合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)合同雙方同意，不得向任何第三方泄露。內(nèi)容：第三方中介應(yīng)遵守保密條款，對合同內(nèi)容保密，違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方中介責(zé)任條款說明：第三方中介在提供專業(yè)服務(wù)過程中，如因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。內(nèi)容：第三方中介在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤p方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第三方中介解除合同條款說明：如第三方中介無法繼續(xù)履行合同義務(wù)，合同雙方有權(quán)解除與第三方中介的合作關(guān)系。內(nèi)容：如第三方中介無法繼續(xù)履行合同義務(wù)，合同雙方可協(xié)商一致解除與第三方中介的合作關(guān)系，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.土地開發(fā)建設(shè)規(guī)劃3.項目投資協(xié)議4.項目運(yùn)營協(xié)議5.第三方中介服務(wù)協(xié)議6.甲方財務(wù)報表7.乙方財務(wù)報表8.項目進(jìn)度報告9.項目質(zhì)量檢查報告10.合同變更協(xié)議11.合同解除協(xié)議12.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：未按時足額投入項目資金未按時完成土地開發(fā)建設(shè)違反保密條款乙方違約行為：未按時足額投入項目資金未按時完成土地開發(fā)建設(shè)違反保密條款第三方中介違約行為：未提供專業(yè)、公正的服務(wù)泄露合同內(nèi)容無法繼續(xù)履行合同義務(wù)2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約行為的認(rèn)定：甲方未履行合同約定的義務(wù)，經(jīng)乙方催告后仍未履行或繼續(xù)履行不符合合同要求。乙方違約行為的認(rèn)定：乙方未履行合同約定的義務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍未履行或繼續(xù)履行不符合合同要求。第三方中介違約行為的認(rèn)定：第三方中介未履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容，經(jīng)合同雙方確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合合同要求，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.保密條款：指合同雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。4.合同解除：指合同雙方協(xié)商一致或因法定原因終止合同效力的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項目進(jìn)度延誤解決辦法：甲方或乙方應(yīng)及時通知對方，共同分析延誤原因，制定解決方案，并采取有效措施加快項目進(jìn)度。2.問題：資金使用不當(dāng)解決辦法：甲方或乙方應(yīng)定期審查財務(wù)報表，確保資金使用符合合同約定，如發(fā)現(xiàn)資金使用不當(dāng)，應(yīng)及時糾正。3.問題：質(zhì)量不合格解決辦法：甲方或乙方應(yīng)加強(qiáng)對項目質(zhì)量的監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時整改，并追究相關(guān)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.土地購置階段2.土地開發(fā)建設(shè)階段3.項目投資階段4.項目驗收階段5.項目運(yùn)營階段6.合同變更及解除階段7.爭議解決階段全文完。2024年度第二節(jié)專用合同條款：房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2通用定義1.3特定定義2.雙方信息2.1合同雙方2.2法定代表人及授權(quán)代表2.3聯(lián)系信息3.合同標(biāo)的3.1項目概述3.2項目范圍3.3項目地點(diǎn)3.4項目期限4.合作方式4.1合作模式4.2合作比例4.3合作期限5.投資與融資5.1投資額5.2投資方式5.3融資安排5.4投資回報6.合作內(nèi)容6.1開發(fā)項目6.2產(chǎn)品類型6.3項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)6.4項目配套設(shè)施7.權(quán)利與義務(wù)7.1雙方權(quán)利7.2雙方義務(wù)7.3違約責(zé)任8.合作管理8.1管理機(jī)構(gòu)8.2管理制度8.3管理費(fèi)用9.項目進(jìn)度9.1項目分期9.2進(jìn)度安排9.3進(jìn)度調(diào)整10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3合同終止12.合同終止后的處理12.1資產(chǎn)清算12.2負(fù)債處理12.3權(quán)益分配13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約賠償14.其他約定14.1保密條款14.2不可抗力14.3合同生效與備案14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“甲方”指房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。1.1.2“乙方”指投資集團(tuán)有限公司。1.1.3“合同”指本《2024年度第二節(jié)專用合同條款：房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議》。1.1.4“項目”指位于市區(qū)街道的房地產(chǎn)開發(fā)項目。1.2通用定義1.2.1“投資額”指甲方和乙方按照合同約定共同投入的資金總額。1.2.2“開發(fā)成本”指項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的所有直接和間接費(fèi)用。1.2.3“合作期限”指本合同生效之日起至項目竣工交付之日止。1.3特定定義1.3.1“竣工交付”指項目主體結(jié)構(gòu)工程完工，并經(jīng)相關(guān)主管部門驗收合格，具備交付使用條件。2.雙方信息2.1合同雙方2.1.1甲方全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2乙方全稱：投資集團(tuán)有限公司2.2法定代表人及授權(quán)代表2.2.1甲方法定代表人：，授權(quán)代表：2.2.2乙方法定代表人：，授權(quán)代表：趙六2.3聯(lián)系信息2.3.1甲方地址：市區(qū)街道號2.3.2乙方地址：市區(qū)街道號3.合同標(biāo)的3.1項目概述項目位于市區(qū)，占地面積平方米，總建筑面積平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)。3.2項目范圍包括項目用地、規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售、物業(yè)管理等全過程。3.3項目地點(diǎn)市區(qū)街道號。3.4項目期限自合同生效之日起至項目竣工交付之日止，預(yù)計合作期限為年。4.合作方式4.1合作模式甲方負(fù)責(zé)項目開發(fā)建設(shè)，乙方負(fù)責(zé)提供投資資金。4.2合作比例甲方投資比例為%，乙方投資比例為%。4.3合作期限與合同期限一致，即自合同生效之日起至項目竣工交付之日止。5.投資與融資5.1投資額項目總投資額為億元人民幣，其中甲方投資億元人民幣，乙方投資億元人民幣。5.2投資方式甲方以土地使用權(quán)、建設(shè)資金等方式進(jìn)行投資；乙方以貨幣資金方式投入。5.3融資安排項目融資事宜由雙方共同協(xié)商解決，確保項目資金需求。5.4投資回報投資回報按項目收益分配方案執(zhí)行，具體方案由雙方另行協(xié)商確定。8.合作管理8.1管理機(jī)構(gòu)8.1.1設(shè)立項目管理委員會，由甲方、乙方各派代表組成，負(fù)責(zé)項目的日常管理和決策。8.1.2項目管理委員會的主席由甲方代表擔(dān)任，副主席由乙方代表擔(dān)任。8.2管理制度8.2.1項目管理委員會定期召開會議，討論并決定項目重大事項。8.2.2會議決議需經(jīng)出席會議的雙方代表一致同意后方可生效。8.3管理費(fèi)用8.3.1項目管理費(fèi)用由項目開發(fā)成本中列支，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。9.項目進(jìn)度9.1項目分期項目分為三個階段：規(guī)劃設(shè)計階段、建設(shè)施工階段、銷售運(yùn)營階段。9.2進(jìn)度安排各階段的具體進(jìn)度安排由項目管理委員會根據(jù)項目實(shí)際情況制定。9.3進(jìn)度調(diào)整如遇不可抗力或其他特殊原因?qū)е马椖窟M(jìn)度延遲，雙方應(yīng)協(xié)商一致調(diào)整進(jìn)度計劃。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議提交至市仲裁委員會進(jìn)行仲裁。10.3爭議解決程序仲裁程序按照市仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。11.合同變更與解除11.1合同變更任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2合同解除（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同終止合同解除或因其他原因終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算和結(jié)算。12.合同終止后的處理12.1資產(chǎn)清算合同終止后，雙方應(yīng)共同進(jìn)行資產(chǎn)清算，確保資產(chǎn)權(quán)益得到妥善處理。12.2負(fù)債處理合同終止后，雙方應(yīng)共同承擔(dān)合同終止前的債務(wù)。12.3權(quán)益分配合同終止后的剩余權(quán)益，按照雙方投資比例進(jìn)行分配。13.違約責(zé)任13.1違約情形任何一方違反合同約定，均構(gòu)成違約。13.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約賠償違約賠償金額由雙方根據(jù)違約情況協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)裁決。14.其他約定14.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容以及項目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。14.3合同生效與備案本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并報相關(guān)部門備案。14.4合同附件（1）項目可行性研究報告；（2）項目規(guī)劃方案；（3）項目投資回報方案；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入范圍1.1第三方在本合同中，第三方指除甲方、乙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于咨詢機(jī)構(gòu)、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、審計機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于項目咨詢、設(shè)計、施工、監(jiān)理、審計、融資等方面，具體介入事項由項目管理委員會根據(jù)項目需要決定。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任第三方在履行本合同約定職責(zé)時，如因自身原因?qū)е马椖繐p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2責(zé)任限額2.2.1第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型和合同約定進(jìn)行設(shè)定。2.2.2第三方責(zé)任限額不得超過本合同總金額的%。3.第三方選擇與確認(rèn)3.1第三方選擇甲方、乙方有權(quán)根據(jù)項目需要，獨(dú)立或共同選擇第三方。3.2第三方確認(rèn)3.2.1甲方、乙方應(yīng)將與第三方簽訂的協(xié)議副本提交給對方，供對方審核。3.2.2項目管理委員會對第三方選擇和確認(rèn)有最終決定權(quán)。4.第三方職責(zé)與義務(wù)4.1第三方職責(zé)4.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，按時、保質(zhì)、保量完成工作。4.1.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.1.3第三方應(yīng)配合甲方、乙方和項目管理委員會的工作。4.2第三方義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)保守項目秘密，不得泄露給任何第三方。4.2.2第三方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。4.2.3第三方應(yīng)按照項目管理委員會的要求，參加項目相關(guān)會議。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由各自簽訂的合同約定。5.2甲方、乙方對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，第三方對甲方、乙方負(fù)責(zé)。5.3項目管理委員會對第三方的工作進(jìn)行協(xié)調(diào)和管理。6.第三方變更與退出6.1第三方變更6.1.1甲方、乙方如需變更第三方，應(yīng)提前通知項目管理委員會，并經(jīng)其同意。6.1.2第三方變更后，原合同終止，新合同生效。6.2第三方退出6.2.1第三方在合同履行過程中，如因自身原因無法繼續(xù)履行合同，應(yīng)提前通知甲方、乙方和項目管理委員會。6.2.2第三方退出后，甲方、乙方應(yīng)另行選擇第三方繼續(xù)履行合同。7.第三方介入費(fèi)用7.1第三方介入費(fèi)用由甲方、乙方按照合同約定承擔(dān)。7.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、設(shè)計費(fèi)、施工費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、審計費(fèi)等。8.第三方爭議解決8.1第三方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，由甲方、乙方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。9.第三方責(zé)任追究9.1甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)因其違約行為造成的損失。9.2第三方違約的，甲方、乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.第三方介入的合同附件（1）第三方服務(wù)合同；（2）第三方資質(zhì)證明；（3）第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告要求：詳細(xì)分析項目的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、市場、環(huán)境等方面的可行性。說明：報告需包括市場分析、風(fēng)險評估、財務(wù)預(yù)測等內(nèi)容。2.項目規(guī)劃方案要求：提供項目的總體規(guī)劃和詳細(xì)設(shè)計。說明：方案需包括土地利用、建筑布局、配套設(shè)施等。3.項目投資回報方案要求：計算項目的投資回報率、利潤率等關(guān)鍵財務(wù)指標(biāo)。說明：方案需考慮項目運(yùn)營成本、銷售收入等因素。4.第三方服務(wù)合同要求：詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：合同需明確第三方的責(zé)任和義務(wù)。5.第三方資質(zhì)證明要求：提供第三方具備相應(yīng)資質(zhì)的證明文件。說明：證明文件需包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。6.第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：明確第三方服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。說明：標(biāo)準(zhǔn)需包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、額外服務(wù)費(fèi)等。7.項目管理制度要求：制定項目管理的各項規(guī)章制度。說明：制度需包括項目管理組織架構(gòu)、工作流程、責(zé)任分配等。8.項目進(jìn)度計劃要求：制定項目各階段的進(jìn)度計劃。說明：計劃需包括關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)、時間安排、責(zé)任人等。9.項目變更記錄要求：記錄項目實(shí)施過程中的變更情況。說明：記錄需包括變更原因、變更內(nèi)容、變更影響等。10.項目財務(wù)報表要求：定期提交項目財務(wù)報表。說明：報表需包括收入、成本、利潤等財務(wù)數(shù)據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方、乙方未按時履行資金投入義務(wù)。第三方未按時完成工作或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。任何一方未遵守項目管理制度。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)甲方、乙方未按時投入資金，每延遲一天，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?的違約金。第三方未按時完成工作，每延遲一天，應(yīng)向甲方、乙方支付%的違約金。任何一方違反項目管理制度，每發(fā)生一次，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?的違約金。3.違約責(zé)任示例甲方未能在約定日期前投入資金，延遲三天，應(yīng)向乙方支付%的違約金。第三方未按合同約定完成設(shè)計工作，延遲兩周，應(yīng)向甲方、乙方支付%的違約金。乙方違反項目管理制度，導(dǎo)致項目進(jìn)度延誤，應(yīng)向甲方支付%的違約金。全文完。2024年度第二節(jié)專用合同條款：房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議2合同編號_________一、合同主體名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擬開發(fā)位于__________的房地產(chǎn)項目，乙方具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗和相關(guān)資質(zhì)，為共同推進(jìn)該項目的開發(fā)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合甲乙雙方的實(shí)際情況，經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，簽訂本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）房地產(chǎn)開發(fā)：指甲乙雙方在共同投資的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)項目進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售等一系列活動。（2）房地產(chǎn)項目：指甲乙雙方共同投資開發(fā)的位于__________的房地產(chǎn)項目。（3）合作收益：指甲乙雙方在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中，根據(jù)約定比例分享的收益。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項目的主體。（2）乙方：指本合同中與甲方共同投資開發(fā)房地產(chǎn)項目的主體。（3）合作期限：指甲乙雙方共同投資開發(fā)房地產(chǎn)項目的起止時間。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對房地產(chǎn)項目進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售等工作。（2）甲方應(yīng)按照合同約定，及時向乙方支付合作款項。（3）甲方應(yīng)確保房地產(chǎn)項目的質(zhì)量，符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，參與房地產(chǎn)項目的開發(fā)工作。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，提供房地產(chǎn)開發(fā)所需的相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗。（3）乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，確保房地產(chǎn)項目的順利進(jìn)行。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為__________年。5.2合同履行地點(diǎn)房地產(chǎn)項目的開發(fā)地點(diǎn)為__________。5.3合同履行方式甲乙雙方按照本合同約定，共同投資、共同開發(fā)、共同分享收益。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的合作期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）甲乙雙方應(yīng)提前__________日書面通知對方終止合同；（2）終止合同后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定，對房地產(chǎn)項目進(jìn)行清算。（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定，分擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的損失。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）土地費(fèi)用：包括土地使用權(quán)出讓金、土地平整費(fèi)用等。（2）建設(shè)費(fèi)用：包括工程設(shè)計費(fèi)、施工費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)等。（3）稅費(fèi)：包括土地增值稅、契稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。（4）其他費(fèi)用：包括市場推廣費(fèi)、廣告費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、綠化費(fèi)等。7.2支付方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，及時提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。7.3支付時間（1）土地費(fèi)用：在取得土地使用權(quán)后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)支付。（2）建設(shè)費(fèi)用：按照工程進(jìn)度分期支付，具體支付時間由甲乙雙方另行約定。（3）稅費(fèi)：在發(fā)生稅費(fèi)義務(wù)后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)支付。（4）其他費(fèi)用：按照合同約定或?qū)嶋H發(fā)生時間支付。7.4支付條款（1）甲方支付的款項應(yīng)按合同約定的比例分配至乙方賬戶。（2）甲方支付的款項應(yīng)確保乙方賬戶的資金充足，以保障工程進(jìn)度。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方未按合同約定完成工程建設(shè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定提供工程所需材料或設(shè)備的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方未按合同約定完成工程建設(shè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照合同約定，向守約方支付違約金。（2）違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。（2）甲乙雙方在合作過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府禁令等政府行為；（3）罷工、暴動、傳染病等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致工程中斷；（2）政府出臺政策禁止項目開發(fā)；（3）罷工導(dǎo)致施工進(jìn)度延誤。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、國家利益或公共利益的；（2）涉及商業(yè)秘密的；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲乙雙方對本合同所涉及的技術(shù)秘密、商業(yè)秘密享有永久性權(quán)利。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同涉及的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對房地產(chǎn)項目的最終決策權(quán)。（2）乙方保留對房地產(chǎn)開發(fā)過程中產(chǎn)生的相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）本合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同推進(jìn)房地產(chǎn)項目的開發(fā)。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，討論項目進(jìn)展及解決問題。（2）甲乙雙方應(yīng)及時溝通，確保信息暢通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間完整的協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款任何增減條款均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告2.土地使用權(quán)證3.工程設(shè)計圖紙4.施工合同5.材料采購合同6.稅費(fèi)繳納憑證7.市場推廣方案8.物業(yè)管理方案9.不可抗力事件證明文件10.爭議解決相關(guān)文件11.合同修改和補(bǔ)充文件12.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定支付費(fèi)用。未按合同約定完成工程建設(shè)。未按合同約定履行保密義務(wù)。2.乙方違約：