2024中介公司代理二手別墅買賣合同范本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024中介公司代理二手別墅買賣合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2聯(lián)系方式1.3代理人信息2.代理范圍及權(quán)利2.1代理事項(xiàng)2.2代理權(quán)限2.3代理期限3.代理費(fèi)用及支付方式3.1代理費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)3.2代理費(fèi)用支付方式3.3代理費(fèi)用支付時間4.代理過程中產(chǎn)生的費(fèi)用4.1代理過程中產(chǎn)生的費(fèi)用種類4.2費(fèi)用承擔(dān)方式4.3費(fèi)用支付時間5.代理結(jié)果及傭金5.1代理結(jié)果確認(rèn)5.2傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)5.3傭金支付時間6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償7.保密條款7.1保密信息范圍7.2保密義務(wù)7.3違約責(zé)任8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.其他約定10.1合同附件10.2通知方式10.3合同生效11.合同份數(shù)12.合同生效日期13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.1.1甲方（賣方）名稱：____________________1.1.2甲方（賣方）地址：____________________1.1.3乙方（買方）名稱：____________________1.1.4乙方（買方）地址：____________________1.2聯(lián)系方式1.2.1甲方（賣方）聯(lián)系方式：____________________1.2.2乙方（買方）聯(lián)系方式：____________________1.3代理人信息1.3.1甲方（賣方）代理人：____________________1.3.2乙方（買方）代理人：____________________1.3.3代理人聯(lián)系方式：____________________2.代理范圍及權(quán)利2.1代理事項(xiàng)2.1.1甲方授權(quán)乙方代理其二手別墅的買賣事宜。2.1.2乙方接受甲方委托，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方尋找買方，并促成二手別墅的買賣交易。2.2代理權(quán)限2.2.1乙方有權(quán)代表甲方與買方進(jìn)行談判，簽署買賣合同等相關(guān)文件。2.2.2乙方有權(quán)接受買方的報價，并與甲方協(xié)商確定最終成交價格。2.3代理期限2.3.1本合同代理期限自簽訂之日起至買賣合同簽訂之日止。3.代理費(fèi)用及支付方式3.1代理費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)3.1.1代理費(fèi)用按成交價格的百分比計(jì)算。3.1.2百分比具體數(shù)值為：____________________3.2代理費(fèi)用支付方式3.2.1代理費(fèi)用在買賣合同簽訂后，甲方支付給乙方。3.2.2代理費(fèi)用支付方式為：____________________3.3代理費(fèi)用支付時間3.3.1代理費(fèi)用在買賣合同簽訂后的第____________________個工作日內(nèi)支付。4.代理過程中產(chǎn)生的費(fèi)用4.1代理過程中產(chǎn)生的費(fèi)用種類4.1.1房地產(chǎn)交易稅費(fèi)4.1.2評估費(fèi)4.1.3其他相關(guān)費(fèi)用4.2費(fèi)用承擔(dān)方式4.2.1上述費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.2.2乙方有權(quán)向甲方收取上述費(fèi)用。4.3費(fèi)用支付時間4.3.1上述費(fèi)用在相關(guān)手續(xù)辦理完畢后的第____________________個工作日內(nèi)支付。5.代理結(jié)果及傭金5.1代理結(jié)果確認(rèn)5.1.1買賣合同簽訂后，乙方應(yīng)立即通知甲方。5.1.2甲方確認(rèn)代理結(jié)果后，乙方有權(quán)收取傭金。5.2傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)5.2.1傭金按成交價格的百分比計(jì)算。5.2.2百分比具體數(shù)值為：____________________5.3傭金支付時間5.3.1傭金在買賣合同簽訂后的第____________________個工作日內(nèi)支付。6.違約責(zé)任6.1違約情形6.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)。6.1.2任何一方違反保密條款。6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2.2違約金的具體數(shù)額為：____________________6.3違約賠償6.3.1違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的損失。6.3.2損失賠償?shù)木唧w計(jì)算方法為：____________________7.保密條款7.1保密信息范圍7.1.1任何一方在代理過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。7.2保密義務(wù)7.2.1任何一方對知悉的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。7.2.2保密義務(wù)在本合同終止后仍有效。7.3違約責(zé)任7.3.1違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3.2違約金的具體數(shù)額為：____________________8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1任何一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。8.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，致使合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。8.2合同終止條件8.2.1代理事項(xiàng)完成，買賣合同簽訂，合同自然終止。8.2.2雙方協(xié)商一致，決定終止合同。8.3合同解除及終止程序8.3.1解除合同前，一方應(yīng)書面通知另一方。8.3.2解除合同后，雙方應(yīng)立即終止履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決程序9.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起____________________個工作日內(nèi)協(xié)商解決。9.3.2協(xié)商不成的，任何一方可向爭議解決機(jī)構(gòu)提起訴訟。10.其他約定10.1合同附件10.1.1本合同附件包括但不限于買賣合同、房產(chǎn)證復(fù)印件等。10.2通知方式10.2.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式通過____________________方式進(jìn)行。10.3合同生效10.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.合同份數(shù)11.1本合同一式____________________份，甲乙雙方各執(zhí)____________________份，具有同等法律效力。12.合同生效日期12.1本合同生效日期為____________________年____________________月____________________日。13.合同簽署13.1簽署日期13.1.1甲方（賣方）簽署日期：____________________13.1.2乙方（買方）簽署日期：____________________13.2簽署地點(diǎn)13.2.1簽署地點(diǎn)：____________________13.3簽署人13.3.1甲方（賣方）簽署人：____________________13.3.2乙方（買方）簽署人：____________________14.合同附件14.1.1二手別墅買賣合同14.1.2房產(chǎn)證復(fù)印件14.1.3代理協(xié)議14.1.4其他雙方認(rèn)為必要的文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方及中介方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方介入條件2.1.1雙方同意邀請第三方提供專業(yè)服務(wù)；2.1.2法律法規(guī)或合同約定需第三方介入；2.1.3出現(xiàn)爭議，雙方協(xié)商一致需第三方參與調(diào)解或仲裁。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入過程中，因其自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額為____________________。3.2第三方責(zé)任限額計(jì)算方式為：第三方提供服務(wù)費(fèi)用×____________________。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)要求，獲取必要的資料和信息；4.1.2第三方有權(quán)根據(jù)自身專業(yè)判斷，提出專業(yè)意見或建議；4.1.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。4.2第三方義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方；4.2.3第三方應(yīng)按時完成其職責(zé)范圍內(nèi)的工作。5.第三方費(fèi)用承擔(dān)5.1第三方費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定或法律法規(guī)承擔(dān)；5.2第三方費(fèi)用支付方式為：____________________。6.第三方介入程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并共同確定第三方介入的具體事宜；6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需對合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方同意后進(jìn)行變更；7.2第三方介入后的合同變更，不影響第三方在介入前已履行義務(wù)的效力。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，如出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同終止情形，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜；9.2第三方介入后的合同終止，不影響第三方在介入前已履行義務(wù)的效力。10.第三方介入后的保密條款10.1第三方在介入過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；10.2第三方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.第三方介入后的通知方式11.1第三方介入后，所有通知應(yīng)以書面形式通過____________________方式進(jìn)行；11.2通知送達(dá)時間為：____________________。12.第三方介入后的合同附件12.1.1第三方介入?yún)f(xié)議12.1.2第三方介入費(fèi)用清單12.1.3第三方介入工作進(jìn)度報告12.1.4其他雙方認(rèn)為必要的文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.買賣合同詳細(xì)要求：包含買賣雙方的基本信息、別墅的詳細(xì)信息、成交價格、付款方式、交房時間等。說明：買賣合同是雙方交易的核心文件，需明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，需包含房產(chǎn)證上的所有信息。說明：房產(chǎn)證是證明別墅所有權(quán)的重要文件，需核實(shí)其真實(shí)性和有效性。3.代理協(xié)議詳細(xì)要求：明確甲乙雙方及中介方的權(quán)利和義務(wù)，代理范圍和期限等。說明：代理協(xié)議是中介方提供代理服務(wù)的基礎(chǔ)文件，需確保雙方權(quán)益。4.評估報告詳細(xì)要求：由第三方評估機(jī)構(gòu)出具的別墅價值評估報告。說明：評估報告用于確定別墅的成交價格，需保證評估的客觀性和準(zhǔn)確性。5.交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：列明交易過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，如契稅、印花稅等。說明：交易稅費(fèi)清單用于計(jì)算交易成本，需確保稅費(fèi)的準(zhǔn)確計(jì)算。6.付款憑證詳細(xì)要求：提供交易過程中產(chǎn)生的所有付款憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：付款憑證是證明交易款項(xiàng)已支付的依據(jù)，需確保憑證的真實(shí)性。7.交房確認(rèn)書詳細(xì)要求：雙方在交房時簽署的確認(rèn)書，確認(rèn)房屋交付完成。說明：交房確認(rèn)書是證明房屋交付完成的依據(jù)，需確保雙方簽字確認(rèn)。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：雙方在出現(xiàn)爭議時，達(dá)成的解決爭議的協(xié)議。說明：爭議解決協(xié)議是解決雙方爭議的基礎(chǔ)，需明確解決方式和程序。9.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：第三方介入時，雙方與第三方達(dá)成的協(xié)議。說明：第三方介入?yún)f(xié)議明確了第三方在交易過程中的職責(zé)和權(quán)利。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)交易具體情況，可能涉及的其他相關(guān)文件。說明：其他相關(guān)文件包括但不限于土地證、房屋維修基金繳納證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按合同約定履行交房義務(wù)。1.2乙方未按合同約定履行付款義務(wù)。1.3甲方或乙方未按合同約定履行保密義務(wù)。1.4中介方未按合同約定履行代理義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方未按合同約定履行交房義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因延期交房造成的損失。2.2乙方未按合同約定履行付款義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因延遲付款造成的損失。2.3甲方或乙方未按合同約定履行保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因泄露商業(yè)秘密造成的損失。2.4中介方未按合同約定履行代理義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還代理費(fèi)用、賠償因代理不當(dāng)造成的損失。3.違約責(zé)任示例說明：3.1甲方未按合同約定于2024年1月1日交房，導(dǎo)致乙方無法按計(jì)劃入住，乙方要求甲方賠償因延期入住造成的損失，包括租金損失、裝修費(fèi)用等。經(jīng)協(xié)商，甲方同意賠償乙方人民幣____________________元。3.2乙方未按合同約定于2024年2月1日支付購房款，導(dǎo)致甲方無法按時收到款項(xiàng)，乙方應(yīng)支付違約金人民幣____________________元。3.3甲方或乙方在交易過程中泄露商業(yè)秘密，給對方造成損失，泄露方應(yīng)支付違約金人民幣____________________元，并賠償對方因泄露造成的實(shí)際損失。全文完。2024中介公司代理二手別墅買賣合同范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（買方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________3.丙方（中介方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確甲方、乙方及丙方在二手別墅買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。2.2目的：通過本合同，甲方將二手別墅出售給乙方，乙方購買甲方名下的二手別墅，丙方作為中介方，協(xié)助雙方完成交易。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）二手別墅：指已經(jīng)有人居住并使用過的別墅，且產(chǎn)權(quán)清晰、無任何法律糾紛的房產(chǎn)。（2）交易價格：指甲方同意出售二手別墅的價格，乙方同意購買的價格。（3）中介費(fèi)：指丙方在本次交易中提供中介服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指本合同中出售二手別墅的當(dāng)事人。（2）乙方：指本合同中購買二手別墅的當(dāng)事人。（3）丙方：指本合同中提供中介服務(wù)的當(dāng)事人。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定支付交易價格。（2）有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（3）有權(quán)要求丙方提供中介服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）有權(quán)要求甲方提供二手別墅的產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)資料。（2）有權(quán)要求甲方保證二手別墅的產(chǎn)權(quán)清晰、無任何法律糾紛。（3）有權(quán)要求丙方提供中介服務(wù)。4.3丙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）有權(quán)按照合同約定收取中介費(fèi)。（2）有權(quán)協(xié)助甲方、乙方完成交易。（3）有權(quán)要求甲方、乙方履行合同約定的義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字之日起生效，甲方應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方、乙方及丙方協(xié)商一致的地方。5.3合同履行方式：（1）甲方將二手別墅的產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。（2）乙方按照合同約定支付交易價格。（3）丙方協(xié)助雙方完成交易。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲方、乙方及丙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同約定的履行期限屆滿，雙方完成交易。（2）一方違約，經(jīng)另一方書面通知，違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）終止合同，需雙方協(xié)商一致，并簽訂終止協(xié)議。（2）終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定支付已發(fā)生的費(fèi)用。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易的順利進(jìn)行。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）中介服務(wù)費(fèi)：由丙方按照中介服務(wù)協(xié)議收取，具體金額根據(jù)中介服務(wù)協(xié)議執(zhí)行。（2）交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策執(zhí)行。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于房屋評估費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證照費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。7.2支付方式（1）交易總價款的支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將交易總價款的____%支付給甲方，余款在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后支付。（2）中介服務(wù)費(fèi)的支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將中介服務(wù)費(fèi)支付給丙方。（3）其他費(fèi)用的支付：根據(jù)實(shí)際情況，由相關(guān)方按照合同約定支付。7.3支付時間（1）交易總價款的支付時間：具體支付時間根據(jù)雙方協(xié)商確定。（2）中介服務(wù)費(fèi)的支付時間：具體支付時間根據(jù)中介服務(wù)協(xié)議執(zhí)行。（3）其他費(fèi)用的支付時間：具體支付時間根據(jù)相關(guān)費(fèi)用產(chǎn)生的時間點(diǎn)確定。7.4支付條款（1）支付方式：支付方式包括銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式由雙方協(xié)商確定。（2）支付憑證：支付方應(yīng)在支付后提供支付憑證，并由收款方簽字確認(rèn)。（3）支付責(zé)任：支付方應(yīng)在約定的時間內(nèi)完成支付，如因支付方原因?qū)е轮Ц堆舆t，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未在約定的時間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易總價款的____%。（2）若甲方提供的二手別墅存在產(chǎn)權(quán)糾紛或不符合合同約定的其他條件，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）若乙方未在約定的時間內(nèi)支付交易價款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易總價款的____%。（2）若乙方在交易過程中擅自解除合同，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易總價款的____%。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，賠償金額以實(shí)際損失為準(zhǔn)。賠償方式包括但不限于支付現(xiàn)金、退還已收款項(xiàng)等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及到的交易信息、中介服務(wù)信息、雙方商業(yè)秘密等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起，雙方對本合同涉及到的保密內(nèi)容應(yīng)保持保密，保密期限至合同終止之日起____年。9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）采取合理的措施，防止保密內(nèi)容被泄露或被第三方獲取。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭：包括戰(zhàn)爭狀態(tài)、軍事沖突等。（3）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成時，雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同涉及到的交易信息、中介服務(wù)信息、雙方商業(yè)秘密等。（2）合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對二手別墅的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，直至交易總價款全額支付完畢。（2）丙方作為中介方，保留對中介服務(wù)協(xié)議的執(zhí)行權(quán)利，包括但不限于收取中介服務(wù)費(fèi)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行過程中，如發(fā)生爭議或違約行為，甲乙雙方均保留采取法律手段維護(hù)自身合法權(quán)益的權(quán)利。（2）丙方保留在合同履行過程中，對雙方提供的信息和資料進(jìn)行保密的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對本合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)甲乙雙方及丙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并作為本合同的一部分。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方及丙方應(yīng)相互協(xié)助，共同完成二手別墅的買賣交易。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時辦理相關(guān)手續(xù)。（2）丙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)雙方，確保交易順利進(jìn)行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方及丙方之間關(guān)于二手別墅買賣的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均無效。16.3增減條款未經(jīng)甲乙雙方及丙方協(xié)商一致，不得對本合同進(jìn)行增減條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字）_____________________（日期）_____________________（蓋章）_____________________乙方（買方）：（簽字）_____________________（日期）_____________________（蓋章）_____________________丙方（中介方）：（簽字）_____________________（日期）_____________________（蓋章）_____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)查詢結(jié)果證明3.房屋評估報告4.中介服務(wù)協(xié)議5.交易稅費(fèi)繳納憑證6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理憑證7.雙方身份證復(fù)印件8.交易合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）9.爭議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未在約定時間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：認(rèn)定違約，需支付違約金。提供的二手別墅存在產(chǎn)權(quán)糾紛或不符合合同約定：認(rèn)定違約，需承擔(dān)法律責(zé)任。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未在約定時間內(nèi)支付交易價款：認(rèn)定違約，需支付違約金。擅自解除合同：認(rèn)定違約，需支付違約金。3.丙方的違約行為及認(rèn)定：未提供中介服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定：認(rèn)定違約，需退還中介服務(wù)費(fèi)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約金：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的一定金額的金錢。3.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方。4.中介服務(wù)費(fèi)：指中介方在提供中介服務(wù)過程中所收取的費(fèi)用。5.交易稅費(fèi)：指在房屋買賣過程中，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中，乙方對房屋存在異議，要求重新評估。解決辦法：雙方協(xié)商一致后，重新進(jìn)行房屋評估，并根據(jù)評估結(jié)果調(diào)整交易價格。2.問題：甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，影響乙方使用。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋質(zhì)量問題，直至乙方滿意。3.問題：合同履行過程中