2024年度公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)項目征地及運營協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)項目征地及運營協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人1.4雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目投資2.5項目建設(shè)周期3.征地范圍及補償標(biāo)準(zhǔn)3.1征地范圍3.2征地面積3.3征地補償標(biāo)準(zhǔn)3.4征地補償方式4.土地權(quán)屬變更及登記4.1土地權(quán)屬變更4.2土地登記5.項目建設(shè)及運營管理5.1建設(shè)單位5.2運營單位5.3建設(shè)管理5.4運營管理6.項目資金管理6.1資金來源6.2資金使用6.3資金監(jiān)督7.項目驗收及移交7.1驗收標(biāo)準(zhǔn)7.2驗收程序7.3移交手續(xù)8.運營期限及終止條件8.1運營期限8.2終止條件9.運營收益及分配9.1收益來源9.2收益分配10.法律責(zé)任及爭議解決10.1違約責(zé)任10.2爭議解決方式11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.合同附件12.1附件一：征地補償明細表12.2附件二：項目建設(shè)及運營管理協(xié)議12.3附件三：項目資金使用計劃12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期13.2生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：市人民政府乙方：集團有限公司1.2雙方地址甲方：市區(qū)街道號乙方：市區(qū)街道號1.3雙方法定代表人甲方：乙方：1.4雙方聯(lián)系方式甲方：電話：，郵箱：.gov2.項目概況2.1項目名稱市公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)項目2.2項目地點市區(qū)2.3項目規(guī)模占地面積：50000平方米，建筑面積：30000平方米2.4項目投資總投資：人民幣壹億元整2.5項目建設(shè)周期自合同生效之日起，建設(shè)周期為三年3.征地范圍及補償標(biāo)準(zhǔn)3.1征地范圍項目用地范圍內(nèi)的土地，總面積為300畝3.2征地面積實際征地面積以土地管理部門審核通過的面積為準(zhǔn)3.3征地補償標(biāo)準(zhǔn)按照《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，補償標(biāo)準(zhǔn)為：（1）土地補償費：每畝人民幣X萬元；（2）安置補償費：按照被征地農(nóng)民人均收入的一定比例計算；（3）地上附著物及青苗補償費：根據(jù)實際情況進行評估；3.4征地補償方式（1）貨幣補償；（2）置換安置；（3）其他雙方約定的方式。4.土地權(quán)屬變更及登記4.1土地權(quán)屬變更甲方負責(zé)辦理項目用地范圍內(nèi)的土地權(quán)屬變更手續(xù)，將土地使用權(quán)過戶至乙方名下。4.2土地登記乙方負責(zé)辦理土地登記手續(xù)，取得土地使用證。5.項目建設(shè)及運營管理5.1建設(shè)單位甲方為項目建設(shè)單位，負責(zé)項目的規(guī)劃設(shè)計、施工組織、質(zhì)量監(jiān)督等工作。5.2運營單位乙方為項目運營單位，負責(zé)項目的日常運營管理、維護保養(yǎng)等工作。5.3建設(shè)管理（1）甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進行項目建設(shè)；（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供項目建設(shè)所需的相關(guān)資料；（3）項目建設(shè)過程中，雙方應(yīng)按照合同約定進行溝通協(xié)調(diào)。5.4運營管理（1）乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進行項目運營；（2）乙方應(yīng)建立健全項目運營管理制度，確保項目安全、高效運行；（3）項目運營過程中，乙方應(yīng)定期向甲方報告運營情況。6.項目資金管理6.1資金來源項目資金來源包括政府投資、企業(yè)自籌、銀行貸款等。6.2資金使用（1）項目建設(shè)資金用于項目的設(shè)計、施工、設(shè)備購置等；（2）項目運營資金用于項目的日常運營、維護保養(yǎng)、人員工資等；（3）資金使用應(yīng)嚴格按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。6.3資金監(jiān)督甲方對項目資金的使用進行監(jiān)督，確保資金安全、合規(guī)使用。8.運營期限及終止條件8.1運營期限本協(xié)議約定的運營期限自項目竣工并驗收合格之日起計算，為期20年。8.2終止條件（1）運營期限屆滿；（2）項目因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)運營；（3）乙方違反本協(xié)議約定，經(jīng)甲方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正；（4）甲方根據(jù)國家政策或公共利益需要提前終止項目運營；（5）合同約定的其他終止條件。9.運營收益及分配9.1收益來源項目運營收益包括但不限于租金、廣告收入、服務(wù)費等。9.2收益分配（1）運營收益的50%歸乙方所有，用于項目運營和維護；（2）運營收益的30%歸甲方所有，作為項目投資回報；（3）運營收益的20%作為公共設(shè)施維護基金，用于公共設(shè)施的日常維護和更新；（4）收益分配方式及比例可根據(jù)實際情況進行調(diào)整，經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。10.法律責(zé)任及爭議解決10.1違約責(zé)任（1）任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）違約方應(yīng)支付違約金，違約金按實際損失的一定比例計算；（3）因違約行為造成的損失超過違約金數(shù)額的，違約方還應(yīng)賠償超出部分。10.2爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同生效及解除11.1合同生效條件本協(xié)議自雙方代表簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件（1）本協(xié)議約定的終止條件出現(xiàn)；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。12.合同附件12.1附件一：征地補償明細表12.2附件二：項目建設(shè)及運營管理協(xié)議12.3附件三：項目資金使用計劃12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期本協(xié)議于2024年1月1日簽署。13.2生效日期本協(xié)議自簽署之日起生效。14.其他約定事項14.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本協(xié)議自簽署之日起，對雙方具有約束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方的定義在本協(xié)議中，“第三方”是指除甲方、乙方之外的，根據(jù)本協(xié)議約定參與項目建設(shè)的咨詢、設(shè)計、施工、監(jiān)理、融資、保險、評估、審計等服務(wù)機構(gòu)或個人。1.2第三方介入的范圍（1）項目前期咨詢及可行性研究；（2）項目設(shè)計及施工圖審查；（3）項目施工過程中的監(jiān)理；（4）項目融資及資金管理；（5）項目保險及風(fēng)險評估；（6）項目竣工及驗收；（7）項目運營維護及咨詢服務(wù)。2.第三方介入的程序2.1第三方介入的引入甲方、乙方可共同決定引入第三方參與項目，并簽署相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入的審批引入第三方前，甲方、乙方應(yīng)共同向相關(guān)部門報批，并取得批準(zhǔn)。2.3第三方介入的協(xié)議甲方、乙方與第三方應(yīng)簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。3.第三方責(zé)任及責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任（1）按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）確保服務(wù)質(zhì)量，對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）保守項目秘密，不得泄露給任何第三方。3.2第三方責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額由甲方、乙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過項目總投資的5%；（2）如第三方責(zé)任導(dǎo)致項目損失超過責(zé)任限額，甲方、乙方可根據(jù)實際情況要求第三方承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1職責(zé)劃分甲方、乙方與第三方在合作協(xié)議中應(yīng)明確各自的職責(zé)，確保項目順利實施。4.2權(quán)利劃分（1）甲方、乙方對第三方提供的服務(wù)享有監(jiān)督權(quán)；（2）第三方對甲方、乙方提供的信息負有保密義務(wù)；（3）第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。4.3責(zé)任劃分（1）甲方、乙方對項目整體負責(zé)，對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督；（2）第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）如第三方責(zé)任導(dǎo)致項目損失，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方介入的變更及終止5.1變更（1）甲方、乙方可共同決定變更第三方介入的內(nèi)容；（2）變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。5.2終止（1）如第三方在履行協(xié)議過程中嚴重違約，甲方、乙方可終止其介入；（2）終止需書面通知第三方，并按照協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。6.第三方介入的爭議解決6.1爭議解決方式（1）甲方、乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。6.2爭議解決機構(gòu)（1）爭議解決機構(gòu)由甲方、乙方與第三方在合作協(xié)議中約定；（2）如未約定，爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。7.本協(xié)議的適用范圍本修正條款適用于本協(xié)議簽訂后引入的第三方介入項目的情況，對原有條款無影響。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：征地補償明細表要求：詳細列出征地面積、補償標(biāo)準(zhǔn)、補償方式及金額。說明：附件一為征地補償?shù)脑敿毲鍐?，需與實際征地情況相符。2.附件二：項目建設(shè)及運營管理協(xié)議要求：明確項目建設(shè)及運營管理過程中的各項規(guī)定、責(zé)任劃分、權(quán)利義務(wù)等。說明：附件二為項目建設(shè)及運營管理的詳細規(guī)定，雙方應(yīng)嚴格遵守。3.附件三：項目資金使用計劃要求：詳細列出項目資金來源、使用計劃及監(jiān)督措施。說明：附件三為項目資金使用的詳細計劃，確保資金合理、合規(guī)使用。4.附件四：項目用地規(guī)劃圖要求：展示項目用地范圍、建筑布局、綠化面積等。5.附件五：項目設(shè)計文件要求：包含項目設(shè)計圖紙、設(shè)計說明書、設(shè)計變更記錄等。說明：附件五為項目設(shè)計的詳細文件，確保項目質(zhì)量。6.附件六：項目施工圖要求：包含施工圖紙、施工說明書、施工變更記錄等。說明：附件六為項目施工的具體文件，確保施工質(zhì)量。7.附件七：項目竣工驗收報告要求：詳細記錄項目竣工驗收的時間、結(jié)果、存在問題及整改措施。說明：附件七為項目竣工驗收的詳細報告，證明項目合格。8.附件八：項目運營維護手冊要求：包含項目運營維護的規(guī)定、流程、責(zé)任等。說明：附件八為項目運營維護的詳細規(guī)定，確保項目長期穩(wěn)定運行。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：（1）甲方違約：a.未按時支付征地補償費用；b.未按時提供項目用地；c.違反國家相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致項目無法順利進行。（2）乙方違約：a.未按時完成項目建設(shè)；b.違反合同約定，擅自改變項目設(shè)計；c.運營過程中出現(xiàn)重大安全事故。（3）第三方違約：a.未按時完成服務(wù)；b.提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；c.泄露項目秘密。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約行為的認定：a.甲方違約：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)進行認定；b.乙方違約：根據(jù)《中華人民共和國建筑法》及相關(guān)法律法規(guī)進行認定；c.第三方違約：根據(jù)合作協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)進行認定。（2）責(zé)任認定：a.甲方違約：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等；b.乙方違約：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等；c.第三方違約：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。3.違約責(zé)任示例：（1）甲方未按時支付征地補償費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的損失；（2）乙方未按時完成項目建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的損失；（3）第三方未按時完成服務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的損失。全文完。2024年度公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)項目征地及運營協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議簽訂日期3.協(xié)議簽訂地點4.協(xié)議雙方名稱及法定代表人5.協(xié)議背景及目的二、項目概況1.項目名稱2.項目地點3.項目規(guī)模4.項目類型5.項目總投資6.項目建設(shè)周期三、征地事項1.征地范圍2.征地方式3.征地費用4.征地補償標(biāo)準(zhǔn)5.征地補償發(fā)放6.征地爭議解決四、項目運營1.運營主體2.運營期限3.運營管理模式4.運營經(jīng)費5.運營目標(biāo)6.運營監(jiān)督五、雙方權(quán)利義務(wù)1.雙方權(quán)利2.雙方義務(wù)3.違約責(zé)任六、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.保密措施七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序八、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更2.協(xié)議解除3.協(xié)議終止九、協(xié)議生效與終止1.協(xié)議生效條件2.協(xié)議終止條件3.協(xié)議終止程序十、協(xié)議附件1.附件一：征地補償明細表2.附件二：項目運營方案3.附件三：雙方權(quán)利義務(wù)明細表十一、其他約定1.不可抗力條款2.通知與送達3.協(xié)議份數(shù)十二、協(xié)議簽署1.簽署日期2.簽署地點3.簽署人十三、協(xié)議附件清單1.附件一2.附件二3.附件三十四、協(xié)議解除及終止清單1.協(xié)議解除2.協(xié)議終止3.協(xié)議解除及終止程序合同編號_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱：2024年度公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)項目征地及運營協(xié)議2.協(xié)議簽訂日期：2023年11月1日3.協(xié)議簽訂地點：市區(qū)街道4.協(xié)議雙方名稱及法定代表人：甲方：市區(qū)街道人民政府法定代表人：乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：5.協(xié)議背景及目的：本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在2024年度公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)項目中的征地及運營相關(guān)事宜，確保項目順利進行，實現(xiàn)公共利益最大化。二、項目概況1.項目名稱：2024年度公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)項目2.項目地點：市區(qū)街道3.項目規(guī)模：占地面積10,000平方米，建筑面積50,000平方米4.項目類型：公共服務(wù)設(shè)施5.項目總投資：人民幣5億元6.項目建設(shè)周期：2024年1月1日至2025年12月31日三、征地事項1.征地范圍：包括項目用地范圍內(nèi)的所有建筑物、構(gòu)筑物及附著物2.征地方式：依法依規(guī)進行公開招標(biāo)3.征地費用：根據(jù)項目用地性質(zhì)、面積等因素，按照國家及地方相關(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)計算4.征地補償標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，包括土地補償費、安置補償費等5.征地補償發(fā)放：在征地完成后30日內(nèi)，由甲方支付給乙方6.征地爭議解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟四、項目運營1.運營主體：乙方作為項目運營主體，負責(zé)項目的日常運營管理2.運營期限：自項目竣工驗收合格之日起，為期20年3.運營管理模式：乙方應(yīng)建立健全運營管理制度，確保項目安全、高效、有序運行4.運營經(jīng)費：項目運營經(jīng)費包括但不限于人員工資、設(shè)備維護、日常管理等費用5.運營目標(biāo)：確保項目設(shè)施功能完善、服務(wù)質(zhì)量優(yōu)良、環(huán)境優(yōu)美6.運營監(jiān)督：甲方對乙方運營情況進行監(jiān)督，乙方應(yīng)定期向甲方報告運營情況五、雙方權(quán)利義務(wù)1.雙方權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定進行項目運營乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付征地費用2.雙方義務(wù)：甲方應(yīng)按時足額支付征地費用乙方應(yīng)確保項目按時、按質(zhì)完成3.違約責(zé)任：任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等六、保密條款1.保密內(nèi)容：涉及雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營數(shù)據(jù)等2.保密期限：自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止之日止3.保密措施：雙方應(yīng)采取有效措施，確保保密內(nèi)容的保密性七、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議2.爭議解決機構(gòu)：協(xié)商不成，任何一方均可向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟3.爭議解決程序：按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及程序進行八、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更，均需雙方書面同意，并簽署書面文件作為本協(xié)議的附件。2.協(xié)議解除：a)本協(xié)議約定的解除條件成就；b)任何一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未采取補救措施；c)發(fā)生不可抗力事件，且雙方協(xié)商一致認定協(xié)議無法繼續(xù)履行；d)法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。3.協(xié)議終止：本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進行清算和結(jié)算。九、協(xié)議生效與終止1.協(xié)議生效條件：本協(xié)議自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。2.協(xié)議終止條件：本協(xié)議約定的終止條件成就時，協(xié)議終止。3.協(xié)議終止程序：協(xié)議終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進行協(xié)商，達成一致意見后，簽署終止協(xié)議。十、協(xié)議附件1.附件一：征地補償明細表2.附件二：項目運營方案3.附件三：雙方權(quán)利義務(wù)明細表十一、其他約定1.不可抗力條款：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失。2.通知與送達：除非本協(xié)議另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式送達，并視為已送達給收件人。3.協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力。十二、協(xié)議簽署1.簽署日期：本協(xié)議自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。2.簽署地點：本協(xié)議簽署地為市區(qū)街道。3.簽署人：甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：____________________乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：____________________十三、協(xié)議附件清單1.附件一2.附件二3.附件三十四、協(xié)議解除及終止清單1.協(xié)議解除2.協(xié)議終止3.協(xié)議解除及終止程序甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：____________________日期：____________________乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方負責(zé)項目立項及審批說明：甲方作為主導(dǎo)方，負責(zé)項目的立項申請、審批及取得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)文件，確保項目合法合規(guī)。2.甲方負責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)部門及單位說明：甲方負責(zé)協(xié)調(diào)項目涉及的政府部門、企事業(yè)單位及個人，確保項目順利推進，包括但不限于土地、規(guī)劃、環(huán)保、消防等相關(guān)部門。3.甲方負責(zé)項目用地征用及拆遷說明：甲方負責(zé)與被征用土地的產(chǎn)權(quán)人協(xié)商，完成土地征用及拆遷工作，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。4.甲方負責(zé)項目資金籌措說明：甲方負責(zé)籌措項目所需資金，包括但不限于政府投資、銀行貸款等，確保項目資金及時到位。5.甲方負責(zé)項目監(jiān)督及驗收說明：甲方對項目施工過程進行監(jiān)督，確保施工質(zhì)量、進度符合合同約定，并對項目進行竣工驗收。6.甲方負責(zé)項目運營期間的維護管理說明：甲方負責(zé)項目運營期間的日常維護管理，確保設(shè)施安全、正常運行。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方負責(zé)項目設(shè)計及施工說明：乙方作為主導(dǎo)方，負責(zé)項目的工程設(shè)計、施工組織、施工管理等，確保項目按照設(shè)計要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成。2.乙方負責(zé)項目設(shè)備采購及安裝說明：乙方負責(zé)項目所需設(shè)備的采購、安裝及調(diào)試，確保設(shè)備質(zhì)量及運行效率。3.乙方負責(zé)項目運營管理說明：乙方負責(zé)項目運營期間的日常管理，包括但不限于人員招聘、培訓(xùn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)制定等。4.乙方負責(zé)項目收益分配說明：乙方根據(jù)項目運營情況，與甲方協(xié)商確定收益分配比例及方式。5.乙方負責(zé)項目風(fēng)險控制說明：乙方負責(zé)對項目運營過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險進行識別、評估和控制，確保項目安全、穩(wěn)定運行。6.乙方負責(zé)項目退出機制說明：乙方制定項目退出機制，明確項目運營期滿后的資產(chǎn)處置、收益分配等事宜。三、第三方中介時的附加條款及說明1.第三方中介的選定及職責(zé)說明：雙方共同選定具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方中介機構(gòu)，負責(zé)項目的評估、監(jiān)督、咨詢等工作。2.第三方中介的獨立性說明：第三方中介機構(gòu)應(yīng)保持獨立性，不得與項目相關(guān)方存在利益沖突，確保工作公正、客觀。3.第三方中介的費用及支付說明：第三方中介機構(gòu)的服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確支付方式及時間。4.第三方中介的報告及審核說明：第三方中介機構(gòu)應(yīng)定期向雙方提交項目評估、監(jiān)督、咨詢等報告，并接受雙方審核。5.第三方中介的變更及終止說明：如需更換第三方中介機構(gòu)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書面文件作為本協(xié)議的附件。6.第三方中介的保密條款說明：第三方中介機構(gòu)對本協(xié)議內(nèi)容及項目信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意不得泄露。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：征地補償明細表2.附件二：項目運營方案3.附件三：雙方權(quán)利義務(wù)明細表4.附件四：第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明5.附件五：項目設(shè)計及施工圖紙6.附件六：設(shè)備采購及安裝清單7.附件七：第三方中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議8.附件八：項目驗收報告9.附件九：項目運營管理方案10.附件十：項目收益分配方案二、違約行為及認定：1.違約行為：a)甲方未按時支付征地費用。b)乙方未按時完成項目設(shè)計、施工或設(shè)備采購安裝。c)乙方未達到項目運營目標(biāo)或服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。d)第三方中介機構(gòu)未能提供準(zhǔn)確、及時的報告。2.違約行為認定：a)甲方未按時支付征地費用，經(jīng)乙方催告后30日內(nèi)仍未支付，視為違約。c)乙方未達到項目運營目標(biāo)或服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面通知后30日內(nèi)仍未改善，視為違約。d)第三方中介機構(gòu)未能提供準(zhǔn)確、及時的報告，經(jīng)雙方協(xié)商后仍未改善，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.征地：指國家為了公共利益需要，依法對集體土地進行征收或征用。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.違約責(zé)任：指一方當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.獨立性：指第三方中介機構(gòu)在執(zhí)行職責(zé)時，不受任何一方當(dāng)事人的影響，保持中立。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：征地拆遷過程中遇到村民反對。解決辦法：與村民進行溝通，解釋項目意義，提供合理的補償方案。2.問題：項目資金籌措困難。解決辦法：尋求政府支持，優(yōu)化融資方案，尋求合作伙伴。3.問題：項目運營管理不善。解決辦法：加強內(nèi)部管理，提高員工素質(zhì)，引入專業(yè)運營團隊。4.問題：第三方中介機構(gòu)服務(wù)質(zhì)量不達標(biāo)。解決辦法：更換第三方中介機構(gòu)，或與現(xiàn)有機構(gòu)協(xié)商改進服務(wù)。五、所有應(yīng)用場景：1.公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)項目2.土地征收及拆遷3.項目設(shè)計、施工及設(shè)備采購4.項目運營管理5.第三方中介服務(wù)6.項目融資及投資7.項目風(fēng)險管理8.項目退出機制全文完。2024年度公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)項目征地及運營協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方（公共設(shè)施建設(shè)方）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（土地提供方）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有其他相關(guān)方，填寫名稱）地址：（如有其他相關(guān)方，填寫地址）聯(lián)系人：（如有其他相關(guān)方，填寫聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有其他相關(guān)方，填寫聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方在2024年度公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)項目中，就征地及運營事宜與乙方達成的協(xié)議。雙方本著平等、互利、誠實信用的原則，共同推進公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)項目的順利進行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.公共服務(wù)設(shè)施：指為本地區(qū)居民提供教育、醫(yī)療、文化、體育、社會福利等公共服務(wù)的設(shè)施。2.征地：指甲方根據(jù)項目建設(shè)需要，依法取得乙方土地使用權(quán)的行為。3.運營：指甲方在取得土地使用權(quán)后，對公共服務(wù)設(shè)施進行建設(shè)、管理、維護和運營的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.征地費用：指甲方為取得土地使用權(quán)而支付給乙方的費用，包括土地補償費、安置補助費等。2.運營收益：指甲方通過運營公共服務(wù)設(shè)施所獲得的收益。3.合同期限：指本合同的有效期限，自合同簽訂之日起至約定終止日期止。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.依法取得乙方土地使用權(quán)，并按照合同約定進行公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。2.按照合同約定支付征地費用。3.在合同期限內(nèi)，對公共服務(wù)設(shè)施進行運營、管理和維護。4.依法履行合同規(guī)定的其他義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.依法提供土地使用權(quán)，并配合甲方進行征地工作。2.按照合同約定收取征地費用。3.依法履行合同規(guī)定的其他義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為：____市____區(qū)____街道。5.3合同履行方式本合同履行方式為：甲方按照合同約定進行公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，乙方提供土地使用權(quán)，雙方共同推進項目建設(shè)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.法律法規(guī)規(guī)定或合同約定其他終止條件。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理；3.法律法規(guī)規(guī)定或合同約定其他終止條件的，應(yīng)按照約定辦理。6.4終止后果1.合同終止后，甲方應(yīng)按照合同約定退還乙方征地費用；2.雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理公共服務(wù)設(shè)施的移交、運營和后續(xù)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.征地費用：包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費等。2.建設(shè)費用：包括工程設(shè)計費、施工費、材料費、設(shè)備購置費等。3.運營費用：包括人員工資、設(shè)施維護費、水電費、管理費等。4.其他費用：根據(jù)實際情況發(fā)生的其他費用。7.2支付方式1.征地費用：甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付征地費用。2.建設(shè)費用：甲方應(yīng)按照工程進度和合同約定支付建設(shè)費用。3.運營費用：甲方應(yīng)按照運營計劃和使用情況支付運營費用。4.其他費用：甲方應(yīng)按照實際發(fā)生的時間和方式支付其他費用。7.3支付時間1.征地費用：甲方應(yīng)在取得土地使用權(quán)后____個工作日內(nèi)支付完畢。2.建設(shè)費用：甲方應(yīng)按照工程進度支付，具體支付時間由雙方另行約定。3.運營費用：甲方應(yīng)按照運營計劃支付，具體支付時間由雙方另行約定。4.其他費用：甲方應(yīng)在實際發(fā)生費用后____個工作日內(nèi)支付完畢。7.4支付條款1.甲方支付征地費用、建設(shè)費用和運營費用時，應(yīng)提供相應(yīng)的發(fā)票和收據(jù)。2.乙方收到甲方支付的款項后，應(yīng)及時出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定支付征地費用、建設(shè)費用和運營費用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.甲方未按約定完成公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定提供土地使用權(quán)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.乙方未按約定配合甲方進行征地工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方式：違約金=應(yīng)支付金額×違約比例。2.賠償金額的支付方式：違約金和賠償金應(yīng)以貨幣形式支付，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后____個工作日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。2.本合同的具體條款內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對保密內(nèi)容予以嚴格保密，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要的技術(shù)和管理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然現(xiàn)象或社會現(xiàn)象導(dǎo)致的無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然現(xiàn)象：地震、洪水、臺風(fēng)、火山爆發(fā)等。2.社會現(xiàn)象：戰(zhàn)爭、政府行為、罷工、疫情等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例1.因地震導(dǎo)致項目建設(shè)中斷，無法按期完成。2.因疫情導(dǎo)致人員無法到位，無法按期完成建設(shè)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.依法不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，雙方均保留對合同的最終解釋權(quán)。2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得以任何形式將本合同的權(quán)利轉(zhuǎn)讓或抵押。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對公共服務(wù)設(shè)施進行調(diào)整和改進的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間對土地使用權(quán)的合法用途進行監(jiān)督的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.任何修改和補充的內(nèi)容，均應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對本合同進行單方面修改或補充。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助和配合，以確保公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)項目的順利進行。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時溝通、協(xié)商解決項目實施過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議，就項目建設(shè)、運營等方面進行溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)設(shè)立項目協(xié)調(diào)小組，負責(zé)日常工作的協(xié)調(diào)和溝通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，并具有獨立性。本合同任何部分的變更或解除，不影響其他部分的效力。16.3增減條款1.本合同的增減條款，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對本合同進行單方面增減。十七、簽字、日期、蓋章甲方（公共設(shè)施建設(shè)方）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）簽字：（甲方授權(quán)代表簽字）日期：（填寫簽字日期）蓋章：（甲方公章）乙方（土地提供方）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）簽字：（乙方授權(quán)代表簽字）日期：（填寫簽字日期）蓋章：（乙方公章）（如有其他相關(guān)方，此處同樣填寫相關(guān)方的名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話、簽字、日期、蓋章）本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（公共設(shè)施建設(shè)方）：乙方（土地提供方）：日期：（填寫合同簽訂日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方土地使用證復(fù)印件3.公共服務(wù)設(shè)施項目規(guī)劃方案4.工程設(shè)計圖紙及相關(guān)技術(shù)文件5.征地費用計算明細表6.建設(shè)工程合同7.運營管理方案8.不可抗力事件證明材料9.雙方協(xié)商解決爭議的會議記錄10.其他雙方認為需要作為附件的材料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定支付征地費用：認定標(biāo)準(zhǔn)為甲方未在約定時間內(nèi)支付征地費用。未按約定完成公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)：認定標(biāo)準(zhǔn)為甲方未在