2024年度貸款抵押房屋買賣合同范本撰寫指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術語解釋2.合同雙方信息2.1出賣方信息2.2買受方信息2.3抵押權人信息3.貸款抵押房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權屬證明3.3房屋抵押情況4.貸款信息4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式5.買賣雙方權利義務5.1出賣方權利義務5.2買受方權利義務5.3抵押權人權利義務6.貸款抵押房屋交付6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3房屋交付手續(xù)7.貸款抵押房屋過戶7.1過戶時間7.2過戶手續(xù)7.3過戶稅費8.貸款償還8.1償還時間8.2償還方式8.3償還責任9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同生效效力13.合同附件13.1附件一：房屋權屬證明13.2附件二：貸款合同13.3附件三：其他相關文件14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同變更與解除14.4合同解釋權14.5合同附件清單第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義本合同所稱“貸款抵押房屋買賣合同”是指出賣方將其擁有的房屋出售給買受方，買受方支付房款，出賣方協(xié)助買受方辦理貸款抵押手續(xù)，并將房屋抵押權轉(zhuǎn)移給抵押權人的合同。1.2術語解釋（1）“出賣方”指擁有房屋所有權的自然人、法人或其他組織。（2）“買受方”指購買房屋的自然人、法人或其他組織。（3）“抵押權人”指提供貸款并取得房屋抵押權的金融機構。（4）“貸款抵押房屋”指出賣方因購買房屋所設定的抵押權。第二條合同雙方信息2.1出賣方信息（1）姓名或名稱：________________________（2）身份證號碼或統(tǒng)一社會信用代碼：________________________（3）聯(lián)系方式：________________________2.2買受方信息（1）姓名或名稱：________________________（2）身份證號碼或統(tǒng)一社會信用代碼：________________________（3）聯(lián)系方式：________________________2.3抵押權人信息（1）名稱：________________________（2）法定代表人：________________________（3）聯(lián)系方式：________________________第三條貸款抵押房屋信息3.1房屋基本情況（1）房屋坐落：________________________（2）房屋結(jié)構：________________________（3）房屋面積：________________________（4）房屋用途：________________________3.2房屋權屬證明（1）房屋所有權證號：________________________（2）房屋所有權人：________________________3.3房屋抵押情況（1）抵押權人：________________________（2）抵押貸款金額：________________________（3）抵押貸款期限：________________________第四條貸款信息4.1貸款金額：________________________4.2貸款利率：________________________4.3貸款期限：________________________4.4還款方式：________________________第五條買賣雙方權利義務5.1出賣方權利義務（1）確保房屋所有權清晰，無任何權屬糾紛。（2）協(xié)助買受方辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移手續(xù)。（3）在合同約定的期限內(nèi)，將房屋交付給買受方。5.2買受方權利義務（1）按照合同約定支付房款。（2）在合同約定的期限內(nèi)，辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移手續(xù)。（3）按照合同約定償還貸款。5.3抵押權人權利義務（1）根據(jù)合同約定，對房屋享有抵押權。（2）在買受方違約時，有權依法行使抵押權。第六條貸款抵押房屋交付6.1房屋交付時間：________________________6.2房屋交付條件：________________________6.3房屋交付手續(xù)：________________________第七條貸款抵押房屋過戶7.1過戶時間：________________________7.2過戶手續(xù)：________________________7.3過戶稅費：________________________第八條貸款償還8.1償還時間（1）首期還款時間：________________________（2）每月還款時間：________________________（3）還款時間：________________________8.2償還方式（1）還款賬戶：________________________（2）還款金額：每月應還本金加利息總額。（3）還款頻率：每月一次。8.3償還責任（1）買受方應按時足額償還貸款本息。（2）如買受方未按時償還貸款，抵押權人有權依法采取措施，包括但不限于提前收回貸款、行使抵押權等。第九條違約責任9.1違約情形（1）買受方未按時支付房款。（2）買受方未按時償還貸款本息。（3）出賣方未按時交付房屋。（4）任何一方違反合同約定的其他義務。9.2違約責任承擔（1）違約方應向守約方支付違約金，違約金為_____%。（2）守約方有權要求違約方繼續(xù)履行合同或采取其他補救措施。（3）違約方應賠償守約方因此遭受的損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決爭議。（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構（1）合同簽訂地人民法院。10.3爭議解決程序（1）提交訴狀。（2）法院受理并通知雙方。（3）法院審理并作出判決。第十一條合同解除11.1合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）出現(xiàn)合同約定的解除條件。11.2合同解除程序（1）一方提出解除合同的通知。（2）另一方確認或拒絕解除。（3）雙方簽訂解除合同協(xié)議。11.3合同解除后果（1）解除合同后，雙方應按照約定處理剩余款項和房屋。（2）違約方應承擔相應的違約責任。第十二條合同生效12.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章。（2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。12.2合同生效日期（1）合同簽訂日期。12.3合同生效效力（1）合同自生效之日起對雙方具有法律約束力。第十三條合同附件13.1附件一：房屋權屬證明13.2附件二：貸款合同13.3附件三：其他相關文件第十四條其他約定14.1通知方式（1）書面通知。（2）通過雙方約定的通訊方式。14.2不可抗力（1）因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。（2）不可抗力事件發(fā)生后，應及時通知對方。14.3合同變更與解除（1）任何一方要求變更或解除合同，應書面通知對方。（2）變更或解除合同應經(jīng)雙方協(xié)商一致。14.4合同解釋權（1）本合同的解釋權歸合同簽訂地人民法院。14.5合同附件清單（1）附件一：房屋權屬證明（2）附件二：貸款合同（3）附件三：其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所指的“第三方”是指在本合同履行過程中，因提供專業(yè)服務、協(xié)助交易或出于其他目的而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。1.2第三方范圍（1）中介機構：指在本合同簽訂、履行過程中提供居間服務的機構。（2）評估機構：指對房屋價值進行評估的機構。（3）律師事務所：指提供法律咨詢、代理訴訟等法律服務的機構。（4）會計師事務所：指提供審計、稅務咨詢等服務的機構。第二條第三方責任限額2.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方因履行本合同所承擔的責任，對合同各方可能造成的損失的最高賠償金額。2.2責任限額確定（1）中介機構的責任限額：根據(jù)中介服務合同約定，一般為中介服務費用的數(shù)倍。（2）評估機構的責任限額：根據(jù)評估服務合同約定，一般為評估價值的千分之一至千分之三。（3）律師事務所和會計師事務所的責任限額：根據(jù)服務合同約定，一般為服務費用的數(shù)倍。第三條第三方責任免除3.1免責條款（1）因不可抗力導致第三方無法履行職責的，第三方不承擔責任。（2）因合同各方提供的信息不準確、不完整導致第三方無法履行職責的，第三方不承擔責任。（3）因合同各方未履行合同約定的義務導致第三方無法履行職責的，第三方不承擔責任。第四條第三方權利與義務4.1第三方權利（1）根據(jù)合同約定收取服務費用。（2）根據(jù)合同約定獲得必要的信息和資料。（3）在合同約定范圍內(nèi)獨立履行職責。4.2第三方義務（1）按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務。（2）保守合同各方商業(yè)秘密。（3）對在履行職責過程中知悉的合同各方信息負有保密義務。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙方的責任劃分（1）第三方僅對甲乙方提供的服務負責，不對合同其他方的行為承擔責任。（2）第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成甲乙方損失的，由第三方承擔相應的賠償責任。5.2第三方與其他第三方的關系（1）第三方與其他第三方之間不構成合同關系，各自獨立承擔責任。（2）第三方在履行職責過程中，如與其他第三方發(fā)生爭議，由其自行解決。第六條第三方介入時的額外條款6.1甲乙方同意第三方介入甲乙方在簽訂本合同時，應明確同意第三方介入，并就第三方介入的具體事項達成一致。6.2第三方介入的費用（1）第三方介入的費用由甲乙方承擔。（2）第三方介入的費用應在合同中明確約定。6.3第三方介入的時間（1）第三方介入的時間應在合同約定的時間內(nèi)完成。（2）如因第三方原因?qū)е陆槿霑r間延誤，由第三方負責。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙方的權利義務不變。7.2第三方介入期間，甲乙方應按照合同約定履行各自義務。第八條第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙方應通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條本合同修正條款的生效本合同修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效，作為本合同不可分割的一部分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權證詳細要求：提供房屋所有權證的復印件，并加蓋公章。說明：房屋所有權證是證明房屋權屬的法定文件，是合同履行的重要依據(jù)。2.附件二：貸款合同詳細要求：提供貸款合同的復印件，并加蓋公章。說明：貸款合同是買受方與抵押權人之間的貸款協(xié)議，是合同履行的重要依據(jù)。3.附件三：房屋抵押登記證明詳細要求：提供房屋抵押登記證明的復印件，并加蓋公章。說明：房屋抵押登記證明是證明房屋已設定抵押權的法定文件，是合同履行的重要依據(jù)。4.附件四：房屋評估報告詳細要求：提供房屋評估報告的復印件，并加蓋公章。說明：房屋評估報告是評估房屋價值的專業(yè)文件，用于確定房屋交易價格。5.附件五：房屋買賣合同詳細要求：提供房屋買賣合同的復印件，并加蓋公章。說明：房屋買賣合同是甲乙雙方就房屋買賣達成的協(xié)議，是合同履行的重要依據(jù)。6.附件六：支付憑證詳細要求：提供支付憑證的復印件，并加蓋公章。說明：支付憑證是證明甲乙方已支付房款的法定文件，是合同履行的重要依據(jù)。7.附件七：稅費繳納憑證詳細要求：提供稅費繳納憑證的復印件，并加蓋公章。說明：稅費繳納憑證是證明甲乙方已繳納相關稅費的法定文件，是合同履行的重要依據(jù)。8.附件八：其他相關文件詳細要求：提供其他可能涉及合同履行的重要文件的復印件，并加蓋公章。說明：其他相關文件包括但不限于合同修改協(xié)議、補充協(xié)議等，具體內(nèi)容根據(jù)實際情況確定。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲乙方未按時支付房款。（2）甲乙方未按時償還貸款本息。（3）出賣方未按時交付房屋。（4）買受方未按時辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移手續(xù)。（5）第三方未按約定履行職責。2.責任認定標準：（1）違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金一般為_____%。（2）賠償損失：違約方應賠償守約方因此遭受的損失。（3）合同解除：任何一方違約，守約方有權解除合同。3.示例說明：（1）甲乙方未按時支付房款，違約金為房款總額的_____%。（2）出賣方未按時交付房屋，應賠償買受方因此遭受的損失，包括但不限于搬遷費、臨時住宿費等。（3）第三方未按約定履行職責，應向甲乙方支付違約金，并賠償由此造成的損失。全文完。合同目錄一、合同概述1.合同定義2.合同目的3.合同適用范圍二、當事人信息1.甲方信息2.乙方信息3.第三方信息三、房屋信息1.房屋基本情況2.房屋產(chǎn)權狀況3.房屋抵押狀況四、貸款信息1.貸款金額2.貸款期限3.貸款利率4.還款方式五、交易條件1.交易價格2.交易稅費3.交易時間六、房屋交付1.房屋交付時間2.房屋交付條件3.房屋交付手續(xù)七、抵押權設定1.抵押權設定方式2.抵押權登記3.抵押權實現(xiàn)八、合同履行與違約責任1.合同履行義務2.違約責任條款3.違約賠償九、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決費用十一、合同附件1.房屋所有權證復印件2.貸款合同復印件3.其他相關文件十二、合同簽署1.簽署時間2.簽署地點3.簽署當事人十三、合同生效與變更1.合同生效條件2.合同變更程序3.合同解除程序十四、其他1.通知與送達2.不可抗力條款3.合同附件說明合同編號_________一、合同概述1.合同定義（1）本合同所指“合同”是指2024年度貸款抵押房屋買賣合同。（2）本合同所指“甲方”是指房屋出賣方。（3）本合同所指“乙方”是指房屋買受方。（4）本合同所指“第三方”是指與合同履行相關的其他方，如貸款銀行等。2.合同目的（1）明確甲乙雙方在2024年度貸款抵押房屋買賣過程中的權利和義務。（2）確保房屋買賣交易的安全、合法、順利進行。3.合同適用范圍（1）本合同適用于2024年度在中華人民共和國境內(nèi)進行的貸款抵押房屋買賣交易。（2）本合同適用于甲方將房屋抵押給乙方，并由乙方支付貸款的買賣關系。二、當事人信息1.甲方信息（1）甲方名稱：（2）甲方法定代表人（或授權代表）姓名：（3）甲方住所地：（4）甲方聯(lián)系方式：2.乙方信息（1）乙方名稱：（2）乙方法定代表人（或授權代表）姓名：（3）乙方住所地：（4）乙方聯(lián)系方式：3.第三方信息（1）貸款銀行名稱：（2）貸款銀行法定代表人（或授權代表）姓名：（3）貸款銀行住所地：（4）貸款銀行聯(lián)系方式：三、房屋信息1.房屋基本情況（1）房屋坐落地址：（2）房屋建筑面積：（3）房屋用途：（4）房屋結(jié)構：2.房屋產(chǎn)權狀況（1）房屋所有權證號：（2）房屋產(chǎn)權人：（3）房屋產(chǎn)權證登記日期：（4）房屋抵押登記情況：3.房屋抵押狀況（1）抵押權人：（2）抵押登記日期：（3）抵押登記編號：（4）抵押物價值：四、貸款信息1.貸款金額（1）貸款總額：（2）貸款本金：（3）貸款利息：2.貸款期限（1）貸款起始日期：（2）貸款到期日期：（3）貸款期限類型：3.貸款利率（1）貸款基準利率：（2）實際貸款利率：（3）利率調(diào)整方式：4.還款方式（1）還款方式類型：（2）還款周期：（3）還款金額計算方法：五、交易條件1.交易價格（1）房屋交易總價：（2）支付方式：（3）支付時間：2.交易稅費（1）稅費承擔方：（2）稅費計算方法：（3）稅費支付時間：3.交易時間（1）交易日期：（2）交易地點：（3）交易手續(xù)辦理時間：六、房屋交付1.房屋交付時間（1）房屋交付日期：（2）房屋交付條件：2.房屋交付條件（1）房屋符合國家相關交付標準：（2）房屋產(chǎn)權清晰無爭議：（3）房屋無任何權屬瑕疵：3.房屋交付手續(xù)（1）辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記：（2）辦理房屋抵押登記：（3）辦理房屋過戶手續(xù)：七、抵押權設定1.抵押權設定方式（1）甲方同意將房屋抵押給乙方作為貸款的擔保：（2）乙方同意接受房屋抵押：2.抵押權登記（1）辦理抵押權登記手續(xù)：（2）抵押權登記機構：（3）抵押權登記費用：3.抵押權實現(xiàn)（1）抵押權實現(xiàn)條件：（2）抵押權實現(xiàn)程序：（3）抵押權實現(xiàn)后的房屋處置：八、合同履行與違約責任1.合同履行義務（1）甲方應按照合同約定，將房屋及房屋所有權轉(zhuǎn)移給乙方。（2）乙方應按照合同約定，支付房屋交易款及貸款。2.違約責任條款（1）甲方未按約定時間交付房屋，應向乙方支付違約金。（2）乙方未按約定時間支付貸款，應向甲方支付違約金。（3）任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。3.違約賠償（1）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。（2）賠償金額根據(jù)實際損失計算。九、合同解除與終止1.合同解除條件（1）甲方嚴重違約，乙方有權解除合同。（2）乙方嚴重違約，甲方有權解除合同。2.合同終止條件（1）合同約定的貸款期限屆滿，房屋買賣關系終止。（2）合同約定的房屋交付義務履行完畢，合同終止。3.合同解除程序（1）任何一方要求解除合同，應提前通知對方。（2）解除合同后，雙方應按照約定處理未履行完畢的義務。十、爭議解決1.爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決爭議。（2）協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁。2.爭議解決機構（1）仲裁委員會名稱：（2）仲裁委員會地址：3.爭議解決費用（1）仲裁費用由敗訴方承擔。（2）雙方另有約定的，從其約定。十一、合同附件1.房屋所有權證復印件2.貸款合同復印件3.其他相關文件十二、合同簽署1.簽署時間2.簽署地點3.簽署當事人十三、合同生效與變更1.合同生效條件（1）雙方簽字蓋章后生效。（2）合同經(jīng)公證機關公證后生效。2.合同變更程序（1）任何一方要求變更合同內(nèi)容，應書面通知對方。（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議。3.合同解除程序（1）任何一方要求解除合同，應書面通知對方。（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂解除協(xié)議。十四、其他1.通知與送達（1）通知應以書面形式進行。（2）送達方式包括郵寄、直接交付等。2.不可抗力條款（1）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。（2）不可抗力事件包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.合同附件說明（1）合同附件與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：授權代表（簽字）：授權代表（簽字）：日期：年月日日期：年月日多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方房屋權屬證明提供義務（1）甲方應在本合同簽訂前，向乙方提供房屋所有權證、土地使用權證等權屬證明文件。（2）甲方未按時提供相關證明文件的，應承擔相應的違約責任。2.甲方房屋狀況保證（1）甲方保證所出售房屋無產(chǎn)權糾紛，不存在任何權屬瑕疵。（2）甲方保證房屋結(jié)構安全，符合國家建筑安全標準。3.甲方協(xié)助辦理過戶手續(xù)（1）甲方應積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。（2）甲方未按時辦理過戶手續(xù)的，應承擔相應的違約責任。4.甲方貸款還款責任（1）甲方應按時償還貸款本金及利息。（2）甲方未按時償還貸款的，應承擔相應的違約責任。5.甲方房屋維護責任（1）甲方應確保房屋在交付前處于良好狀態(tài)。（2）甲方未及時維修房屋導致乙方損失的，應承擔賠償責任。二、乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方支付定金義務（1）乙方應在合同簽訂后，向甲方支付一定比例的定金。（2）乙方未按時支付定金的，甲方有權解除合同。2.乙方貸款申請及還款責任（1）乙方應在合同簽訂后，向貸款銀行申請貸款。（2）乙方未按時申請貸款或償還貸款的，應承擔相應的違約責任。3.乙方房屋驗收責任（1）乙方應在房屋交付后，對房屋進行驗收。（2）乙方未在規(guī)定時間內(nèi)驗收房屋的，視為房屋已符合交付條件。4.乙方房屋使用責任（1）乙方應按照房屋原設計用途使用房屋。（2）乙方未按約定使用房屋的，應承擔相應的違約責任。5.乙方房屋裝修限制（1）乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，不得對房屋進行裝修。（2）乙方擅自裝修房屋的，應承擔相應的違約責任。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介機構費用承擔（1）中介服務費用由買賣雙方按約定比例承擔。（2）中介服務費用未按時支付的，中介機構有權解除中介協(xié)議。2.中介機構保密義務（1）中介機構應保守買賣雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。（2）中介機構泄露商業(yè)秘密或個人隱私的，應承擔相應的法律責任。3.中介機構合同解除權（1）如買賣雙方違反合同約定，中介機構有權解除中介協(xié)議。（2）中介機構解除中介協(xié)議的，應提前通知買賣雙方。4.中介機構責任承擔（1）中介機構應保證其提供的服務真實、合法。（2）中介機構因提供虛假信息或誤導性建議導致買賣雙方損失的，應承擔賠償責任。5.中介機構爭議解決（1）中介機構與買賣雙方發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.貸款合同復印件4.房屋抵押登記證明復印件5.買賣雙方身份證明復印件6.買賣雙方授權委托書（如有）7.中介機構服務協(xié)議（如有）8.房屋驗收報告（如有）9.其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時交付房屋，認定違約。未按時提供房屋權屬證明，認定違約。未按時償還貸款，認定違約。未按時辦理房屋過戶手續(xù)，認定違約。2.乙方違約行為及認定：未按時支付房屋交易款及貸款，認定違約。未按時申請貸款，認定違約。未按時驗收房屋，認定違約。未按約定使用房屋，認定違約。3.中介機構違約行為及認定：未按時提供服務，認定違約。提供虛假信息或誤導性建議，認定違約。未保守商業(yè)秘密和個人隱私，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：證明房屋所有權的法律文件。2.土地使用權證：證明土地使用權的法律文件。3.貸款合同：借款人與貸款銀行之間關于貸款的協(xié)議。4.抵押權：債權人因債務人的債務而對其財產(chǎn)享有的優(yōu)先受償權。5.違約金：合同當事人一方違約時，根據(jù)約定應向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。6.賠償損失：違約方因違約行為給對方造成的損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付房屋。解決辦法：乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括支付違約金和賠償損失。2.問題：乙方未按時支付貸款。解決辦法：甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括支付違約金和賠償損失。3.問題：中介機構泄露商業(yè)秘密。解決辦法：當事人有權要求中介機構承擔侵權責任，包括停止侵權和賠償損失。五、所有應用場景：1.房屋買賣雙方直接交易。2.房屋買賣雙方通過中介機構交易。3.貸款抵押房屋買賣。4.房屋買賣合同涉及第三方擔保。5.房屋買賣合同涉及爭議解決機制。全文完。合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規(guī)范2024年度貸款抵押房屋買賣雙方的權利義務，明確交易雙方的責任，確保交易順利進行，維護雙方的合法權益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）貸款抵押：指借款人將所購房屋抵押給貸款銀行，以貸款銀行作為抵押權人，在貸款期限內(nèi)，借款人不得擅自處置抵押房屋。（2）房屋買賣：指甲方將所擁有的房屋出售給乙方，乙方購買該房屋并支付相應價款的行為。3.2關鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中出售房屋的一方。（2）乙方：指本合同中購買房屋的一方。（3）貸款抵押房屋：指甲方因貸款而抵押給銀行的房屋。（4）價款：指乙方購買房屋所支付的全部費用。（5）違約責任：指合同一方未履行合同約定義務而應承擔的法律責任。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付價款。（2）甲方有義務將房屋的產(chǎn)權證、土地使用權證等文件提供給乙方。（3）甲方有義務協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權要求甲方按照合同約定交付房屋。（2）乙方有義務按照合同約定支付價款。（3）乙方有義務按照國家規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為自合同生效之日起至乙方支付完畢全部價款之日止。5.2合同履行地點合同履行地點為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式甲方按照合同約定向乙方交付房屋，乙方按照合同約定支付價款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿，乙方支付完畢全部價款；（2）合同約定的終止條件發(fā)生；（3）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，終止合同。6.3終止程序（1）終止合同應當書面通知對方；（2）終止合同后，甲乙雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應向甲方支付已支付的價款；（2）合同終止后，甲方應向乙方交付房屋；（3）合同終止后，甲乙雙方應按照法律法規(guī)辦理相關手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構成（1）房屋價款：乙方應按照合同約定的金額購買甲方房屋。（2）貸款利息：乙方在辦理房屋貸款過程中產(chǎn)生的利息費用。（3）稅費：包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅等。（4）中介服務費：若雙方約定通過中介機構進行交易，則中介服務費由甲方或乙方承擔。（5）其他費用：雙方約定的其他相關費用。7.2支付方式乙方支付房屋價款及其他相關費用的方式如下：（1）現(xiàn)金支付：乙方應在合同約定的期限內(nèi)，以現(xiàn)金形式支付全部費用。（2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付費用，具體轉(zhuǎn)賬信息由甲方提供。（3）貸款支付：若乙方通過貸款方式支付房屋價款，乙方應按照貸款合同約定按時還款。7.3支付時間（1）簽訂合同當日：支付中介服務費（如有）。（2）合同生效后5個工作日內(nèi)：支付房屋首付款。（3）房屋過戶前：支付房屋尾款。（4）貸款發(fā)放后：按照貸款合同約定支付貸款利息。7.4支付條款（1）支付金額應準確無誤，如因支付錯誤導致?lián)p失，由乙方自行承擔。（2）支付憑證應妥善保管，作為雙方履行合同的重要依據(jù)。（3）甲方應在收到乙方支付憑證后，及時出具相應的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責任8.1甲方違約（1）退還乙方已支付的款項。（2）賠償乙方因此遭受的損失。（3）支付違約金。8.2乙方違約（1）按照合同約定支付違約金。（2）賠償甲方因此遭受的損失。（3）承擔因違約而產(chǎn)生的其他責任。8.3賠償金額和方式違約賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同項下的保密期限自合同生效之日起至合同終止后5年內(nèi)。9.3保密履行方式雙方應采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火災等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等社會事件；（3）政府行為、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，并免除違約責任。10.4不可抗力實例（1）地震導致房屋損壞，無法交付；（2）戰(zhàn)爭導致貸款無法發(fā)放；（3）政府政策調(diào)整導致交易無法進行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商無果，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或提交仲裁委員會仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分其在本合同項下的權利和義務。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、國家秘密的；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的；（3）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權利的保留13.1權力保留甲方保留對房屋的所有權，直至乙方支付完畢全部價款。在合同履行期間，甲方有權隨時檢查房屋的使用情況。13.2特殊權力保留甲方保留在合同履行期間對房屋進行必要維修、保養(yǎng)的權力，并承擔相應費用。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改或補充，均應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力修改或補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應相互配合，共同完成合同項下的各項事宜。15.2協(xié)作與配合方式雙方應按照誠實信用原則，及時溝通，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，其內(nèi)容不因其他文件的存在而受影響。16.3增減條款本合同如有增減條款，應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權證2.土地使用權證3.貸款合同4.中介服務協(xié)議（如有）5.付款憑證6.修改和補充協(xié)議（如有）7.爭議解決相關文件（