2024年物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算協(xié)議書本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的定義及范圍1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的定義1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的范圍2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式2.1計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)2.2計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.3計(jì)費(fèi)周期3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式3.1支付時(shí)間3.2支付方式3.3支付賬戶4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整4.1調(diào)整條件4.2調(diào)整程序4.3調(diào)整生效時(shí)間5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)算5.1結(jié)算時(shí)間5.2結(jié)算方式5.3結(jié)算賬戶6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的發(fā)票開具6.1發(fā)票類型6.2發(fā)票領(lǐng)取6.3發(fā)票開具時(shí)間7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的退還7.1退還條件7.2退還程序7.3退還金額計(jì)算8.違約責(zé)任8.1業(yè)主違約8.2物業(yè)公司違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效時(shí)間10.2合同變更10.3合同解除11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任12.合同的解釋和適用法律12.1合同解釋12.2適用法律13.其他條款13.1通知和送達(dá)13.2合同的完整性和獨(dú)立性13.3合同的份數(shù)和保管14.合同的簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)的定義及范圍1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的定義物業(yè)服務(wù)費(fèi)是指甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)公司人員管理費(fèi)、物業(yè)公司辦公費(fèi)用、物業(yè)公司設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)、物業(yè)公司保險(xiǎn)費(fèi)、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的范圍（1）物業(yè)公司人員管理費(fèi)，包括員工工資、福利、培訓(xùn)等；（2）物業(yè)公司辦公費(fèi)用，包括租金、水電費(fèi)、通訊費(fèi)等；（3）物業(yè)公司設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)，包括電梯、消防設(shè)備、公共設(shè)施等的維修保養(yǎng)；（4）物業(yè)公司保險(xiǎn)費(fèi)，包括物業(yè)公司所需的各種保險(xiǎn)費(fèi)用；（5）公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)，包括小區(qū)公共區(qū)域的清潔、垃圾處理等；（6）公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)，包括小區(qū)公共綠化的養(yǎng)護(hù)、修剪等；（7）其他物業(yè)公司為乙方提供的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用。第二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式2.1計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)為乙方的房屋建筑面積，按平方米計(jì)算。2.2計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣每平方米每月____元。2.3計(jì)費(fèi)周期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)周期為一個(gè)月。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式3.1支付時(shí)間乙方應(yīng)在每月的____日前將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付給甲方。3.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）支付；（3）支付；（4）現(xiàn)金支付。3.3支付賬戶甲方的收款賬戶信息如下：賬戶名稱：____物業(yè)管理處開戶銀行：____銀行銀行賬號：____第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整4.1調(diào)整條件甲方如遇到物業(yè)管理成本大幅上升等特殊情況，可以對物業(yè)服務(wù)費(fèi)進(jìn)行調(diào)整。4.2調(diào)整程序甲方如需調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)提前一個(gè)月以書面形式通知乙方。4.3調(diào)整生效時(shí)間物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整自通知之日起生效。第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)算5.1結(jié)算時(shí)間甲方應(yīng)在每月的____日前與乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)算。5.2結(jié)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)算方式為：（1）甲方出具正式發(fā)票給乙方；（2）乙方通過支付方式扣除物業(yè)服務(wù)費(fèi)。5.3結(jié)算賬戶甲方的收款賬戶信息如下：賬戶名稱：____物業(yè)管理處開戶銀行：____銀行銀行賬號：____第六條物業(yè)服務(wù)費(fèi)的發(fā)票開具6.1發(fā)票類型甲方為乙方開具的發(fā)票類型為增值稅普通發(fā)票。6.2發(fā)票領(lǐng)取乙方可在物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算后，向甲方領(lǐng)取發(fā)票。6.3發(fā)票開具時(shí)間甲方在收到乙方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)為乙方開具發(fā)票。第八條違約責(zé)任8.1業(yè)主違約乙方如未能按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按逾期金額的1%支付違約金給甲方。8.2物業(yè)公司違約甲方如未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)按乙方房屋建筑面積每平方米每月____元的違約金支付給乙方。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商未果，雙方可向物業(yè)管理所在地的居民委員會或者村民委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解未果，任何一方均有權(quán)向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁未果，任何一方均有權(quán)向物業(yè)管理所在地的法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3合同解除合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或終止之日起____年止。11.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條合同的解釋和適用法律12.1合同解釋本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；本合同自簽署之日起，對雙方具有同等法律效力。12.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1通知和送達(dá)雙方應(yīng)當(dāng)按照對方提供的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式進(jìn)行通知和送達(dá)。13.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同的任何部分無效，不影響其他部分的效力。13.3合同的份數(shù)和保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于____（地點(diǎn)）簽署。14.3簽署人甲方（簽名/蓋章）：____乙方（簽名/蓋章）：____第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙方履行本合同時(shí)，涉及到的除甲乙方之外的第三方主體，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、供應(yīng)商等。1.2第三方介入的范圍（1）中介方：協(xié)助甲乙方進(jìn)行物業(yè)轉(zhuǎn)讓、租賃等事宜；（2）維修保養(yǎng)方：負(fù)責(zé)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)工作；（3）供應(yīng)商：提供物業(yè)服務(wù)所需的物料、設(shè)備等；（4）其他與甲乙方履行本合同相關(guān)的第三方主體。第二條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通2.1甲乙方有義務(wù)與第三方進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)與溝通，確保合同的順利履行。2.2甲乙方應(yīng)在第三方介入前，對第三方的主體資格、信譽(yù)等進(jìn)行審查，確保第三方的合法性和合規(guī)性。2.3甲乙方與第三方進(jìn)行協(xié)調(diào)與溝通時(shí)，應(yīng)確保不損害對方合法權(quán)益，并遵循誠實(shí)守信的原則。第三條第三方介入的責(zé)任限制3.1第三方介入并不免除甲乙方的合同責(zé)任。甲乙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，并對第三方的行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方介入時(shí)，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議進(jìn)行明確。3.3甲乙方應(yīng)確保第三方的主體資格、資質(zhì)等符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并對其行為進(jìn)行有效監(jiān)管。3.4甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或法律途徑等方式解決。第四條第三方介入的權(quán)益保障4.1甲乙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益得到保障，不得無故拖欠、扣留第三方應(yīng)得的費(fèi)用。4.2甲乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付第三方介入所需的費(fèi)用。4.3甲乙方應(yīng)尊重第三方的知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等合法權(quán)益，并承擔(dān)保護(hù)義務(wù)。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方介入的變更與解除，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2甲乙方應(yīng)在第三方介入變更或解除前，與第三方進(jìn)行必要的溝通與協(xié)商。5.3第三方介入的變更與解除，不影響甲乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方如違反其與甲乙方的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙方如未能履行與第三方的協(xié)調(diào)、監(jiān)管等義務(wù)，導(dǎo)致合同不能順利履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)。第七條第三方介入的爭議解決7.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商未果，甲乙方與第三方均可向合同履行地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的合同附件8.1本合同附件為甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議、資質(zhì)證明等文件。8.2附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第九條第三方介入的合同修改與補(bǔ)充9.1本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。9.2本合同的修改與補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。第十條第三方介入的合同解除10.1本合同的解除，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.2本合同解除后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止。第十一條第三方介入的合同效力11.1本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同及其附件的失效，不影響甲乙方與第三方之間已簽訂的書面協(xié)議的效力。第十二條第三方介入的合同適用法律12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條第三方介入的其他條款13.1甲乙方與第三方進(jìn)行協(xié)調(diào)與溝通時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、社會公德和商業(yè)道德。13.2本合同及其附件的保管，由甲乙方共同負(fù)責(zé)。13.3本合同的份數(shù)、簽署地點(diǎn)、簽署時(shí)間等，按照本合同第一條至第十三條的約定執(zhí)行。第十四條第三方介入的合同簽署14.1本合同第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算明細(xì)表附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付憑證附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整申請表附件四：物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算確認(rèn)書附件五：物業(yè)服務(wù)費(fèi)發(fā)票領(lǐng)取單附件六：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件七：供應(yīng)商合同協(xié)議附件八：中介服務(wù)合同附件九：第三方主體資質(zhì)證明文件附件十：第三方主體違約金計(jì)算公式附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算明細(xì)表本附件應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算基礎(chǔ)、計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)周期等信息，以便乙方了解和核對物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算過程。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付憑證本附件作為乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的憑證，應(yīng)包含支付時(shí)間、支付金額、支付方式等詳細(xì)信息。附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整申請表本附件用于甲乙雙方申請調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)填寫，應(yīng)包含調(diào)整原因、調(diào)整金額、調(diào)整生效時(shí)間等信息。附件四：物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算確認(rèn)書本附件用于確認(rèn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)算金額、結(jié)算時(shí)間、結(jié)算方式等信息，由甲乙雙方簽字蓋章后生效。附件五：物業(yè)服務(wù)費(fèi)發(fā)票領(lǐng)取單本附件用于記錄乙方領(lǐng)取物業(yè)服務(wù)費(fèi)發(fā)票的信息，應(yīng)包含發(fā)票類型、發(fā)票號碼、領(lǐng)取時(shí)間等。附件六：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議本附件詳細(xì)規(guī)定維修保養(yǎng)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、周期、費(fèi)用等內(nèi)容，由甲乙雙方簽訂。附件七：供應(yīng)商合同協(xié)議本附件規(guī)定了甲方與供應(yīng)商之間的權(quán)利義務(wù)，包括貨物或服務(wù)的供應(yīng)范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格、交付時(shí)間等。附件八：中介服務(wù)合同本附件明確了中介方在物業(yè)轉(zhuǎn)讓、租賃等事宜中的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等信息。附件九：第三方主體資質(zhì)證明文件本附件提供了第三方的資質(zhì)證明，包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，以證明其合法性和合規(guī)性。附件十：第三方主體違約金計(jì)算公式本附件列明第三方主體違約金的具體計(jì)算公式，以便在第三方違約時(shí)，甲乙雙方依據(jù)公式計(jì)算違約金。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.甲方未能按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3.乙方未能按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.第三方未能按照約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)。5.第三方未能按時(shí)供應(yīng)物資或設(shè)備。6.中介方未能按時(shí)完成物業(yè)轉(zhuǎn)讓、租賃等事宜。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件十。2.乙方違約，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件十。3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議確定。4.中介方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)中介方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議確定。示例說明：若甲方未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)支付違約金1000元給乙方。若乙方未能按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方應(yīng)支付違約金500元給甲方。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、維修、保養(yǎng)、清潔、安全等方面的管理活動。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)公司為提供物業(yè)管理服務(wù)而向業(yè)主收取的費(fèi)用。3