商鋪轉(zhuǎn)讓合同書(shū)與商鋪轉(zhuǎn)讓租賃合同

商鋪轉(zhuǎn)讓合同書(shū)與商鋪轉(zhuǎn)讓租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（受讓方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章：合同主體及轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.1甲方為合法注冊(cè)成立的企業(yè)，具有獨(dú)立的法人資格，具備簽訂和履行本合同的權(quán)利能力和行為能力。1.2乙方為合法注冊(cè)成立的企業(yè)，具有獨(dú)立的法人資格，具備簽訂和履行本合同的權(quán)利能力和行為能力。1.3轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：甲方同意將位于__________（以下簡(jiǎn)稱“商鋪”）的轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓該商鋪。第二章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方協(xié)商一致，確定商鋪的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付轉(zhuǎn)讓款：2.2.1乙方在本合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元作為首付款。2.2.2乙方在辦理完商鋪過(guò)戶手續(xù)后，向甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。第三章：轉(zhuǎn)讓手續(xù)及期限3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢商鋪的過(guò)戶手續(xù)，并將過(guò)戶后的商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在收到過(guò)戶后的商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件后10個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的轉(zhuǎn)讓款。3.3如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理完畢，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，甲方應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓款總額的1%作為違約金。第四章：租賃條款4.1乙方自過(guò)戶手續(xù)完成后，享有該商鋪的租賃權(quán)，租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。4.2租賃期間，乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：4.2.1乙方應(yīng)在每年__________月__________日前支付當(dāng)年租金，租金為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。4.2.2乙方在租賃期滿后，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的租賃期限及租金。第五章：其他約定5.1甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓的商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問(wèn)題，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2乙方在租賃期間，應(yīng)合理使用商鋪，遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。5.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.5本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第六章：雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格和支付方式收取轉(zhuǎn)讓款。6.1.2甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓的商鋪符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何權(quán)屬瑕疵。6.1.3甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中提供必要的文件和資料，協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。6.1.4甲方不得干涉乙方在租賃期間的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方有權(quán)按照本合同約定的條款使用和經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)讓的商鋪。6.2.2乙方應(yīng)按約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓款和租金。6.2.3乙方應(yīng)合理使用商鋪，并負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和管理。6.2.4乙方在租賃期間，應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用商鋪從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第七章：違約責(zé)任7.1若甲方未能按照約定時(shí)間辦理完畢商鋪過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式如第三章3.3條款所述。7.2若乙方未能按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款或租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為每逾期一日，乙方應(yīng)支付逾期金額的0.5%作為違約金。7.3若乙方違反本合同第五章5.2條款，甲方有權(quán)單方面解除租賃合同，并要求乙方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金。7.4雙方應(yīng)遵守本合同的約定，如一方違反合同，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八章：爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。第九章：保密條款9.1雙方在簽訂和履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3如乙方違反保密義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的10%。9.4保密義務(wù)不因本合同的終止、解除或失效而終止，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。第十章：合同變更與終止10.1本合同的變更、解除或終止，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署相關(guān)文件。10.2在租賃期間，如乙方需要提前解除租賃合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，并支付甲方一個(gè)月租金作為違約金。10.3在租賃期滿后，如乙方未提出續(xù)租要求或甲方不同意續(xù)租，本合同自動(dòng)終止。10.4本合同終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清各自的權(quán)利義務(wù)。第十一章：保險(xiǎn)與安全11.1乙方應(yīng)在租賃期間為商鋪投保必要的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.2乙方應(yīng)保證商鋪的安全，采取必要的安全措施，防止火災(zāi)、盜竊等安全的發(fā)生。11.3若因乙方的原因?qū)е律啼伆l(fā)生安全，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。11.4乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)消防、安全等方面的法律法規(guī)，保證商鋪的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合安全標(biāo)準(zhǔn)。第十二章：維修與保養(yǎng)12.1商鋪的日常維修和保養(yǎng)責(zé)任由乙方承擔(dān)。12.2對(duì)于商鋪的重大維修，乙方應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方同意后方可進(jìn)行。12.3乙方應(yīng)保證商鋪的設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)，不得因維修保養(yǎng)不善導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞。12.4甲方有權(quán)對(duì)乙方的維修保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督，保證其符合商鋪的正常使用要求。第十三章：環(huán)境保護(hù)與衛(wèi)生13.1乙方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，不得排放污染物。13.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的衛(wèi)生清潔工作，保證商鋪內(nèi)外環(huán)境整潔。13.3乙方不得在商鋪內(nèi)外堆放雜物，影響市容市貌。13.4若乙方違反環(huán)境保護(hù)和衛(wèi)生條款，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并支付違約金。第十四章：不可抗力14.1雙方同意，如發(fā)生不可抗力事件，包括但不限于自然災(zāi)害、行為、戰(zhàn)爭(zhēng)等，受影響的一方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)通知對(duì)方，并采取一切合理措施減輕不可抗力的影響。14.2不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方對(duì)于未能履行本合同的義務(wù)不承擔(dān)違約責(zé)任。14.3不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同。第十五章：其他事項(xiàng)15.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15