二手房商品房的買賣合同

二手房商品房的買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為上述已明確的公司名稱，具有合法的民事權(quán)利能力和民事行為能力，有權(quán)出售本合同項(xiàng)下的房屋。1.1.2乙方為上述已明確的公司名稱，具有合法的民事權(quán)利能力和民事行為能力，有權(quán)購買本合同項(xiàng)下的房屋。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方關(guān)于二手房商品房的買賣事項(xiàng)，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議。第二章房屋基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：__________2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________2.1.3房屋面積：__________2.1.4房屋產(chǎn)權(quán)：甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并無任何權(quán)利瑕疵。2.2房屋現(xiàn)狀2.2.1甲方應(yīng)保證房屋在交付乙方時(shí)，房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施設(shè)備齊全，無任何遺留問題。2.2.2乙方對(duì)房屋現(xiàn)狀已充分了解并確認(rèn)，自愿承擔(dān)購買房屋后可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為購買上述房屋的總價(jià)。3.1.2甲方承諾在合同簽訂后，不提高房屋售價(jià)。3.2支付方式3.2.1乙方應(yīng)按照以下方式支付房屋總價(jià)：（1）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付時(shí)間為合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)。（2）余款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付時(shí)間為合同約定的房屋交付日期前。第四章房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付4.1.1甲方應(yīng)按照合同約定的房屋交付日期，將房屋交付給乙方。4.1.2乙方應(yīng)在合同約定的房屋交付日期前，辦理完畢房屋過戶手續(xù)。4.2房屋驗(yàn)收4.2.1乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)按照本合同第二章約定的房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收。4.2.2若乙方對(duì)房屋驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后3個(gè)工作日內(nèi)，按照乙方提出的合理要求進(jìn)行整改。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方如未能按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的__________%。5.1.2甲方如存在本合同約定的其他違約行為，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方如未能按照本合同約定的付款方式及時(shí)間支付房屋總價(jià)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的__________%。5.2.2乙方如存在本合同約定的其他違約行為，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1房屋過戶6.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明。6.1.2乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向甲方提交辦理過戶所需的全部文件和費(fèi)用。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.2.1房屋過戶手續(xù)完成后，房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。6.2.2甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵。第七章稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)7.1稅費(fèi)7.1.1雙方應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)稅法規(guī)定，承擔(dān)因房屋買賣產(chǎn)生的稅費(fèi)。7.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)因出售房屋產(chǎn)生的個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)。7.1.3乙方應(yīng)承擔(dān)因購買房屋產(chǎn)生的契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。7.2費(fèi)用承擔(dān)7.2.1雙方應(yīng)各自承擔(dān)因本次交易產(chǎn)生的法律服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。7.2.2除非雙方另有約定，房屋交付前產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等由甲方承擔(dān)，交付后產(chǎn)生的由乙方承擔(dān)。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭議期間8.2.1在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。第九章其他約定9.1其他約定9.1.1雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動(dòng)。9.1.2雙方應(yīng)保證向?qū)Ψ教峁┑乃形募托畔⒄鎸?shí)、準(zhǔn)確、完整。9.2合同修改9.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2.2任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽署。第十章合同生效及終止10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同的任何條款的修改、補(bǔ)充均須雙方書面同意，方為有效。10.2合同終止10.2.1在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同。10.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理善后事宜，包括但不限于房屋退還、已付款項(xiàng)的退還等。第十一章房屋附屬設(shè)施及物品11.1附屬設(shè)施11.1.1甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的附屬設(shè)施一并轉(zhuǎn)移給乙方，包括但不限于空調(diào)、熱水器、燈具等。11.1.2雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)，共同確認(rèn)附屬設(shè)施的數(shù)量及完好程度。11.2物品清單11.2.1甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，向乙方提供詳細(xì)的物品清單，包括房屋內(nèi)附帶的家具、家電等。11.2.2乙方應(yīng)對(duì)物品清單進(jìn)行確認(rèn)，如有異議，應(yīng)在交付時(shí)提出。第十二章保修及維修12.1保修12.1.1甲方應(yīng)保證房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施在交付后一定期限內(nèi)（具體期限由雙方約定）的質(zhì)量。12.1.2保修期內(nèi)，如因房屋質(zhì)量原因?qū)е碌膯栴}，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。12.2維修12.2.1保修期結(jié)束后，房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。12.2.2乙方在維修過程中，應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，避免造成不必要的損失。第十三章知情權(quán)及保密13.1知情權(quán)13.1.1乙方有權(quán)了解房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的歷史交易記錄、維修記錄等。13.1.2甲方應(yīng)向乙方提供房屋的真實(shí)信息，不得隱瞞或提供虛假信息。13.2保密13.2.1雙方在交易過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以保密。13.2.2雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四章違約賠償及解除合同14.1違約賠償14.1.1雙方違反本合同約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的損失。14.1.2違約金的計(jì)算方式由雙方在合同中約定。14.2解除合同14.2.1在合同履行過程中，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。14.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理善后事宜。第十五章其他15.1合同副本15.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。15.1.2雙方應(yīng)在合同副本上簽字蓋章，以茲證明。15.2