2024年房地產(chǎn)預(yù)售合同模板及注意事項(xiàng)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)預(yù)售合同模板及注意事項(xiàng)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方法定代表人2.預(yù)售房地產(chǎn)的基本信息2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證號(hào)2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證號(hào)2.5房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積2.6房地產(chǎn)項(xiàng)目戶型結(jié)構(gòu)3.預(yù)售房地產(chǎn)的價(jià)格與支付方式3.1預(yù)售房地產(chǎn)總價(jià)3.2預(yù)售房地產(chǎn)單價(jià)3.3預(yù)售房地產(chǎn)付款方式3.4首付款比例3.5付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.6逾期付款的違約責(zé)任4.預(yù)售房地產(chǎn)的交付與驗(yàn)收4.1房地產(chǎn)交付時(shí)間4.2房地產(chǎn)交付條件4.3房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收不合格的處理方式5.預(yù)售房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記5.1產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間5.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用5.3產(chǎn)權(quán)登記所需材料5.4產(chǎn)權(quán)登記的辦理流程6.預(yù)售房地產(chǎn)的配套設(shè)施與公共設(shè)施6.1配套設(shè)施類型6.2配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度6.3公共設(shè)施類型6.4公共設(shè)施建設(shè)進(jìn)度7.預(yù)售房地產(chǎn)的違約責(zé)任7.1違約行為類型7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止的程序9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決方式10.合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案機(jī)構(gòu)10.3合同備案程序11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.合同其他約定事項(xiàng)12.1合同變更程序12.2合同解除程序12.3合同終止程序12.4合同解除或終止后的債權(quán)債務(wù)處理13.合同生效日期14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1預(yù)售方名稱：_______1.1.2買受方名稱：_______1.2合同雙方地址1.2.1預(yù)售方地址：_______1.2.2買受方地址：_______1.3合同雙方聯(lián)系方式1.3.1預(yù)售方聯(lián)系方式：電話_______，傳真_______，電子郵箱_______1.3.2買受方聯(lián)系方式：電話_______，傳真_______，電子郵箱_______1.4合同雙方法定代表人1.4.1預(yù)售方法定代表人：_______1.4.2買受方法定代表人：_______2.預(yù)售房地產(chǎn)的基本信息2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：_______2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址2.2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目地址：_______2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證號(hào)2.3.1規(guī)劃許可證號(hào)：_______2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證號(hào)2.4.1預(yù)售許可證號(hào)：_______2.5房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積2.5.1建筑面積：_______平方米2.6房地產(chǎn)項(xiàng)目戶型結(jié)構(gòu)2.6.1戶型結(jié)構(gòu)：_______3.預(yù)售房地產(chǎn)的價(jià)格與支付方式3.1預(yù)售房地產(chǎn)總價(jià)3.1.1預(yù)售房地產(chǎn)總價(jià)：_______元3.2預(yù)售房地產(chǎn)單價(jià)3.2.1預(yù)售房地產(chǎn)單價(jià)：_______元/平方米3.3預(yù)售房地產(chǎn)付款方式3.3.1付款方式：_______3.4首付款比例3.4.1首付款比例：_______%3.5付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.5.1首付款支付時(shí)間：_______3.5.2第二期付款時(shí)間：_______3.5.3第三期付款時(shí)間：_______3.5.4一期付款時(shí)間：_______3.6逾期付款的違約責(zé)任3.6.1逾期付款違約金：_______%3.6.2逾期付款的處理方式：_______4.預(yù)售房地產(chǎn)的交付與驗(yàn)收4.1房地產(chǎn)交付時(shí)間4.1.1房地產(chǎn)交付時(shí)間：_______4.2房地產(chǎn)交付條件4.2.1房地產(chǎn)交付條件：_______4.3房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_______4.4驗(yàn)收不合格的處理方式4.4.1驗(yàn)收不合格的處理方式：_______5.預(yù)售房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記5.1產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間5.1.1產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間：_______5.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用5.2.1產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：_______元5.3產(chǎn)權(quán)登記所需材料5.3.1所需材料：_______5.4產(chǎn)權(quán)登記的辦理流程5.4.1辦理流程：_______6.預(yù)售房地產(chǎn)的配套設(shè)施與公共設(shè)施6.1配套設(shè)施類型6.1.1配套設(shè)施類型：_______6.2配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度6.2.1建設(shè)進(jìn)度：_______6.3公共設(shè)施類型6.3.1公共設(shè)施類型：_______6.4公共設(shè)施建設(shè)進(jìn)度6.4.1建設(shè)進(jìn)度：_______8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1預(yù)售方解除合同的條件：_______8.1.2買受方解除合同的條件：_______8.2合同終止條件8.2.1預(yù)售方終止合同的條件：_______8.2.2買受方終止合同的條件：_______8.3合同解除或終止的程序8.3.1解除或終止合同的通知：_______8.3.2解除或終止合同的確認(rèn)：_______8.3.3解除或終止合同的生效：_______9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1和解：_______9.1.2調(diào)解：_______9.1.3仲裁：_______9.1.4訴訟：_______9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：_______9.2.2法院：_______9.3爭(zhēng)議解決方式9.3.1爭(zhēng)議解決方式：_______10.合同生效與備案10.1合同生效條件10.1.1合同生效條件：_______10.2合同備案機(jī)構(gòu)10.2.1合同備案機(jī)構(gòu)：_______10.3合同備案程序10.3.1備案程序：_______11.合同附件11.1合同附件清單11.1.1附件清單：_______11.2合同附件內(nèi)容11.2.1附件內(nèi)容：_______12.合同其他約定事項(xiàng)12.1合同變更程序12.1.1變更程序：_______12.2合同解除程序12.2.1解除程序：_______12.3合同終止程序12.3.1終止程序：_______12.4合同解除或終止后的債權(quán)債務(wù)處理12.4.1債權(quán)債務(wù)處理：_______13.合同生效日期13.1合同生效日期：_______14.合同簽署日期14.1合同簽署日期：_______14.2簽署地點(diǎn)：_______14.3簽署代表：預(yù)售方代表簽名：_______，買受方代表簽名：_______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入合同關(guān)系，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)按照合作協(xié)議或委托書的規(guī)定，履行相應(yīng)的職責(zé)，并對(duì)自己的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方責(zé)任限額是指第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任的上限。15.4.2.1第三方介入的合同金額；15.4.2.2第三方介入的合同期限；15.4.2.3第三方的資質(zhì)和能力；15.4.2.4市場(chǎng)行情及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.5第三方責(zé)任限額的調(diào)整15.5.1在合同履行過程中，如遇特殊情況，導(dǎo)致第三方責(zé)任限額需調(diào)整時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)新的責(zé)任限額。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1通知義務(wù)16.1.1當(dāng)甲乙雙方同意引入第三方時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并確保對(duì)方知曉第三方的介入。16.2第三方職責(zé)16.2.1.1提供專業(yè)意見或服務(wù)；16.2.1.2協(xié)助甲乙雙方履行合同；16.2.1.3對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。16.3第三方費(fèi)用的承擔(dān)16.3.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)合作協(xié)議或委托書的規(guī)定承擔(dān)。16.4第三方介入對(duì)合同履行的影響16.4.1第三方的介入不應(yīng)影響合同的正常履行，甲乙雙方應(yīng)確保合同的各項(xiàng)條款得到履行。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與預(yù)售方的關(guān)系17.1.1第三方作為獨(dú)立第三方，與預(yù)售方之間不存在直接的經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系。17.2第三方與買受方的關(guān)系17.2.1第三方作為獨(dú)立第三方，與買受方之間不存在直接的經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系。17.3第三方與合同履行中其他相關(guān)方的劃分17.3.1第三方在合同履行中，應(yīng)保持獨(dú)立，不參與甲乙雙方之間的直接交易。17.4第三方與其他相關(guān)方的責(zé)任劃分17.4.1第三方對(duì)合同履行中其他相關(guān)方的責(zé)任，應(yīng)按照合作協(xié)議或委托書的規(guī)定承擔(dān)。18.第三方介入的合同變更18.1當(dāng)?shù)谌浇槿牒贤P(guān)系時(shí)，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)變更后的合同內(nèi)容。18.2第三方介入的合同解除18.2.1如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不符合約定，甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合同約定解除合同。18.3第三方介入的合同終止18.3.1如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不符合約定，甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合同約定終止合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件說明：證明房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性，需加蓋發(fā)證機(jī)關(guān)公章。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證復(fù)印件說明：證明房地產(chǎn)項(xiàng)目可以進(jìn)行預(yù)售，需加蓋發(fā)證機(jī)關(guān)公章。3.房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件說明：證明房地產(chǎn)項(xiàng)目已通過竣工驗(yàn)收，需加蓋發(fā)證機(jī)關(guān)公章。4.房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件說明：證明房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)等數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，需加蓋測(cè)繪單位公章。5.房地產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)施清單說明：詳細(xì)列出房地產(chǎn)項(xiàng)目的配套設(shè)施，包括類型、數(shù)量、建設(shè)進(jìn)度等。6.房地產(chǎn)項(xiàng)目公共設(shè)施清單說明：詳細(xì)列出房地產(chǎn)項(xiàng)目的公共設(shè)施，包括類型、數(shù)量、建設(shè)進(jìn)度等。7.付款計(jì)劃表說明：明確各期付款金額、時(shí)間節(jié)點(diǎn)及違約責(zé)任。8.產(chǎn)權(quán)登記委托書說明：授權(quán)第三方代為辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。9.第三方合作協(xié)議或委托書說明：明確第三方介入合同關(guān)系的目的、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議說明：約定爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)和程序。11.合同變更協(xié)議說明：約定合同變更的程序、內(nèi)容、生效條件等。12.合同解除協(xié)議說明：約定合同解除的條件、程序、生效條件等。13.合同終止協(xié)議說明：約定合同終止的條件、程序、生效條件等。14.附件清單說明：列出所有附件的名稱及詳細(xì)要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1預(yù)售方違約行為：1.1.1未按合同約定的時(shí)間交付房地產(chǎn)；1.1.2房地產(chǎn)交付時(shí)不符合合同約定的條件；1.1.3隱瞞房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)際情況；1.1.4未按合同約定支付違約金。1.2買受方違約行為：1.2.1未按合同約定的時(shí)間支付房款；1.2.2支付房款時(shí)不符合合同約定的條件；1.2.3隱瞞自身實(shí)際情況；1.2.4未按合同約定支付違約金。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約金的計(jì)算：2.1.1違約金的計(jì)算方式為：違約金額×日利率×逾期天數(shù)。2.2違約責(zé)任的承擔(dān)：2.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約行為示例說明3.1預(yù)售方違約示例：預(yù)售方未按合同約定的時(shí)間交付房地產(chǎn)，導(dǎo)致買受方無法按期入住，預(yù)售方應(yīng)支付違約金，并賠償買受方因此遭受的損失。3.2買受方違約示例：買受方未按合同約定的時(shí)間支付房款，導(dǎo)致預(yù)售方無法按期收到房款，買受方應(yīng)支付違約金，并賠償預(yù)售方因此遭受的損失。全文完。2024年房地產(chǎn)預(yù)售合同模板及注意事項(xiàng)1合同目錄第一章合同訂立與基本信息1.1合同訂立1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)第二章房地產(chǎn)項(xiàng)目概述2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目位置2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)施第三章預(yù)售房屋信息3.1預(yù)售房屋坐落位置3.2預(yù)售房屋面積3.3預(yù)售房屋結(jié)構(gòu)3.4預(yù)售房屋戶型3.5預(yù)售房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)第四章付款方式與期限4.1付款方式4.2付款比例4.3付款期限4.4首付款支付時(shí)間4.5按揭貸款辦理4.6逾期付款責(zé)任第五章房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收程序5.5驗(yàn)收爭(zhēng)議處理第六章房屋產(chǎn)權(quán)登記6.1產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)6.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)登記期限6.4產(chǎn)權(quán)登記爭(zhēng)議處理第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算7.4違約金支付第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決期限第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件9.4合同終止程序第十章不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力發(fā)生后的處理10.3不可抗力爭(zhēng)議處理第十一章合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容第十二章合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除條件第十三章合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同終止條件13.4合同終止程序第十四章其他約定14.1通知與送達(dá)14.2合同解除與終止14.3合同附件14.4合同爭(zhēng)議解決14.5合同解除與終止14.6合同生效與變更14.7合同解除與終止合同編號(hào)_________第一章合同訂立與基本信息1.1合同訂立1.1.1雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就房地產(chǎn)預(yù)售事宜達(dá)成一致，簽訂本合同。1.1.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.2合同雙方基本信息名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________第二章房地產(chǎn)項(xiàng)目概述2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：____________________2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目位置：____________________2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃：____________________2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)施：____________________第三章預(yù)售房屋信息3.1預(yù)售房屋坐落位置：____________________3.2預(yù)售房屋面積：____________________3.3預(yù)售房屋結(jié)構(gòu)：____________________3.4預(yù)售房屋戶型：____________________3.5預(yù)售房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)：____________________第四章付款方式與期限4.1付款方式：4.1.1首付款：____________________4.1.2按揭貸款：____________________4.2付款比例：____________________4.3付款期限：____________________4.4首付款支付時(shí)間：____________________4.5按揭貸款辦理：____________________4.6逾期付款責(zé)任：____________________第五章房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：____________________5.2房屋交付條件：____________________5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____________________5.4驗(yàn)收程序：____________________5.5驗(yàn)收爭(zhēng)議處理：____________________第六章房屋產(chǎn)權(quán)登記6.1產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)：____________________6.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：____________________6.3產(chǎn)權(quán)登記期限：____________________6.4產(chǎn)權(quán)登記爭(zhēng)議處理：____________________第七章違約責(zé)任7.1違約情形：7.1.1甲方違約：（1）未按約定時(shí)間交付房屋；（2）房屋質(zhì)量不符合約定；（3）隱瞞房屋實(shí)際情況；（4）其他違約行為。7.1.2乙方違約：（1）未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；（3）逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記；（4）其他違約行為。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：7.2.1甲方違約：（1）按逾期交付時(shí)間支付違約金；（2）承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題造成的損失；（3）賠償乙方因此遭受的其他損失。7.2.2乙方違約：（1）按逾期付款比例支付違約金；（2）賠償甲方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)因擅自改變房屋結(jié)構(gòu)造成的后果。7.3違約金計(jì)算：____________________7.4違約金支付：____________________第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：8.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。8.2.2雙方同意將爭(zhēng)議提交上述機(jī)構(gòu)解決。8.3爭(zhēng)議解決期限：8.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知之日起六十日內(nèi)協(xié)商解決。8.3.2若協(xié)商不成，任何一方均可向約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件：9.1.1任何一方違反合同約定，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)，對(duì)方有權(quán)解除合同。9.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。9.2合同解除程序：9.2.1解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除合同的原因。9.2.2接到解除合同通知的一方應(yīng)在收到通知之日起十五日內(nèi)確認(rèn)或提出異議。9.3合同終止條件：9.3.1合同約定的期限屆滿；9.3.2合同解除；9.3.3合同雙方協(xié)商一致終止合同。9.4合同終止程序：9.4.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.4.2雙方應(yīng)相互結(jié)算，結(jié)清所有款項(xiàng)。第十章不可抗力10.1不可抗力定義：10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力發(fā)生后的處理：10.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。10.2.2雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。10.3不可抗力爭(zhēng)議處理：10.3.1不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。10.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)將根據(jù)證明材料認(rèn)定不可抗力事件。第十一章合同附件11.1合同附件清單：11.1.1房地產(chǎn)預(yù)售許可證；11.1.2土地使用權(quán)證；11.1.3房屋測(cè)繪報(bào)告；11.1.4其他相關(guān)文件。11.2合同附件內(nèi)容：11.2.1合同附件是合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十二章合同生效與變更12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)預(yù)售方備案后生效。12.2合同變更程序：12.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。12.3合同解除條件：12.3.1合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同。第十三章合同解除與終止13.1合同解除條件：13.1.1任何一方違反合同約定，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)，對(duì)方有權(quán)解除合同。13.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。13.2合同解除程序：13.2.1解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除合同的原因。13.2.2接到解除合同通知的一方應(yīng)在收到通知之日起十五日內(nèi)確認(rèn)或提出異議。13.3合同終止條件：13.3.1合同約定的期限屆滿；13.3.2合同解除；13.3.3合同雙方協(xié)商一致終止合同。13.4合同終止程序：13.4.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。13.4.2雙方應(yīng)相互結(jié)算，結(jié)清所有款項(xiàng)。第十四章其他約定14.1通知與送達(dá)：14.1.1任何一方通知對(duì)方，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并確保對(duì)方收到。14.1.2通知可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式進(jìn)行。14.2合同解除與終止：14.2.1本合同解除與終止條款適用于合同的所有解除與終止情況。14.3合同附件：14.3.1合同附件是合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.4合同爭(zhēng)議解決：14.4.1本合同爭(zhēng)議解決條款適用于合同履行過程中發(fā)生的所有爭(zhēng)議。14.5合同解除與終止：14.5.1本合同解除與終止條款適用于合同的所有解除與終止情況。甲方（預(yù)售方）：____________________乙方（購(gòu)買方）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方責(zé)任承擔(dān)1.1.1甲方保證所提供的預(yù)售房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對(duì)因信息不實(shí)導(dǎo)致的后果承擔(dān)全部責(zé)任。1.1.2甲方應(yīng)確保預(yù)售房屋符合國(guó)家規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。1.2甲方權(quán)利保障1.2.1甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整預(yù)售房屋的價(jià)格。1.2.2甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，對(duì)預(yù)售房屋的配套設(shè)施和面積進(jìn)行調(diào)整。1.3甲方違約責(zé)任1.3.1若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日按房屋總價(jià)款的萬分之五計(jì)算。1.3.2若甲方提供的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求退房或賠償損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方權(quán)利保障2.1.1乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，對(duì)預(yù)售房屋的配套設(shè)施和面積提出調(diào)整要求。2.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)房屋證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、建筑工程規(guī)劃許可證等。2.2乙方責(zé)任承擔(dān)2.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、比例支付款項(xiàng)，如逾期付款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日按未付款項(xiàng)的萬分之五計(jì)算。2.2.2乙方應(yīng)保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因信息不實(shí)導(dǎo)致的后果，乙方自行承擔(dān)。2.3乙方違約責(zé)任2.3.1若乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日按未付款項(xiàng)的萬分之五計(jì)算。2.3.2若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，造成房屋損壞或安全隱患，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介責(zé)任3.1.1中介機(jī)構(gòu)作為合同雙方的媒介，應(yīng)保證所提供的服務(wù)真實(shí)、合法，并對(duì)因服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的后果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、備案等相關(guān)手續(xù)。3.2中介費(fèi)用3.2.1中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.2.2中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后，由甲方或乙方支付。3.3中介違約責(zé)任3.3.1若中介機(jī)構(gòu)未履行中介職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)退還中介費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.3.2若中介機(jī)構(gòu)泄露雙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4中介爭(zhēng)議解決3.4.1中介機(jī)構(gòu)與合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。3.4.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.5中介合同終止3.5.1合同簽訂后，若中介機(jī)構(gòu)不再履行中介職責(zé)，雙方應(yīng)協(xié)商解除中介合同。3.5.2中介合同解除后，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)預(yù)售許可證2.土地使用權(quán)證3.房屋測(cè)繪報(bào)告4.房屋規(guī)劃許可證5.建筑工程規(guī)劃許可證6.中介服務(wù)合同（如有）7.銀行按揭貸款合同（如有）8.雙方身份證復(fù)印件9.其他相關(guān)文件（如：補(bǔ)充協(xié)議、附件等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋甲方提供的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)未履行中介職責(zé)2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。雙方應(yīng)提供證據(jù)證明違約行為的存在。爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)將根據(jù)證據(jù)和法律規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未竣工的房屋出售給買受人，買受人支付定金或部分房款，待房屋竣工后辦理產(chǎn)權(quán)登記的購(gòu)房方式。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的一定金額的賠償。4.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：指雙方約定的處理合同爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)，如法院、仲裁委員會(huì)等。5.房地產(chǎn)預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得政府相關(guān)部門核發(fā)的，允許其進(jìn)行房屋預(yù)售的證明文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按合同約定支付違約金，并賠償乙方的損失。2.問題：乙方未按約定支付款項(xiàng)。解決辦法：乙方應(yīng)按合同約定支付違約金，并繼續(xù)履行付款義務(wù)。3.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：乙方有權(quán)要求退房或賠償損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.問題：中介機(jī)構(gòu)泄露商業(yè)秘密。解決辦法：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償各方損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人購(gòu)房2.企業(yè)購(gòu)房3.按揭貸款購(gòu)房4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售房屋5.房地產(chǎn)中介服務(wù)6.房地產(chǎn)交易糾紛處理全文完。2024年房地產(chǎn)預(yù)售合同模板及注意事項(xiàng)2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（預(yù)售方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：_________________2.乙方（預(yù)購(gòu)方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：_________________3.其他相關(guān)方（如監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位等）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：_________________二、合同前言2.1背景：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求日益旺盛。為滿足廣大人民群眾的住房需求，甲方?jīng)Q定開發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目，乙方愿意購(gòu)買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)預(yù)售過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利實(shí)施。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未竣工驗(yàn)收的房屋預(yù)先出售給購(gòu)房者的行為。（2）預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售前必須取得的政府部門頒發(fā)的許可證明。（3）合同備案：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將預(yù)售合同報(bào)政府部門備案，以保障購(gòu)房者權(quán)益。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）房屋：指甲方開發(fā)的、已取得預(yù)售許可證的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物。（2）預(yù)售款：指乙方在簽訂本合同后，按照約定向甲方支付的購(gòu)房款。（3）違約金：指因一方違約給另一方造成的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)按照本合同約定支付給另一方的賠償金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）依法取得預(yù)售許可證，確保項(xiàng)目合法合規(guī)；（2）按照合同約定提供房屋及相關(guān)配套設(shè)施；（3）按期交付房屋，保證房屋質(zhì)量；（4）協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照合同約定支付預(yù)售款；（2）按照合同約定驗(yàn)收房屋；（3）按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；（4）遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽訂之日起生效，房屋交付時(shí)間為合同約定的交房日期。5.2合同履行地點(diǎn)：房屋交付地點(diǎn)為甲方指定的交付地點(diǎn)。5.3合同履行方式：（1）乙方按照合同約定支付預(yù)售款；（2）甲方按照合同約定交付房屋；（3）雙方按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）本合同約定的權(quán)利、義務(wù)履行完畢；（2）合同當(dāng)事人協(xié)商一致，決定終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）合同當(dāng)事人協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議；（2）合同終止后，雙方應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定結(jié)算已發(fā)生的款項(xiàng)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋總價(jià)款：指乙方購(gòu)買甲方所售房屋的全部?jī)r(jià)款；（2）預(yù)售款：指乙方在簽訂本合同后，按照約定分期支付的購(gòu)房款；（3）稅費(fèi)：指乙方在辦理產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)過程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)；（4）其他費(fèi)用：指合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的其他費(fèi)用。7.2支付方式乙方支付預(yù)售款及其他費(fèi)用的方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶；（2）現(xiàn)金支付：乙方可以在約定的時(shí)間和地點(diǎn)向甲方支付現(xiàn)金；（3）其他支付方式：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可采用的其他支付方式。7.3支付時(shí)間（1）首付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為房屋總價(jià)款的_____%；（2）分期付款時(shí)間：乙方應(yīng)按照本合同約定的分期付款計(jì)劃，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)；（3）尾款支付時(shí)間：房屋交付前，乙方應(yīng)支付剩余的房屋總價(jià)款。7.4支付條款（1）乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提供有效的支付憑證，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)出具收據(jù)；（2）甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方權(quán)益；（3）如乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款_____%的違約金；（2）甲方交付的房屋不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如無法修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已付款項(xiàng)及違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付已付款項(xiàng)_____%的違約金；（2）乙方逾期未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。8.3賠償金額和方式（1）違約金不足以彌補(bǔ)損失的，甲方或乙方應(yīng)按實(shí)際損失賠償；（2）賠償金額以人民幣計(jì)算，支付方式同本合同第七條規(guī)定的支付方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后____年止。9.3保密履行方式（1）合同當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格保守保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露；（2）合同當(dāng)事人應(yīng)采取有效措施，防止保密內(nèi)容被泄露、篡改或損毀。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然原因或社會(huì)原因?qū)е潞贤荒苈男谢虿荒馨醇s定履行，且當(dāng)事人無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為：戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府禁令等；（3）社會(huì)異常事件：罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，合同當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）合同當(dāng)事人應(yīng)采取一切可能的措施減輕損失；（3）不可抗力事件解除后，合同當(dāng)事人應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府禁令等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決合同當(dāng)事人應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解協(xié)商不成時(shí)，可向雙方約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成或調(diào)解無效時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益或他人合法權(quán)益的；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行過程中對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工、質(zhì)量等方面的最終決定權(quán)；（2）甲方保留在合同履行過程中對(duì)房屋價(jià)格調(diào)整的權(quán)力。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如遇政策調(diào)整，甲方有權(quán)根據(jù)相關(guān)政策對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整；（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定合同的終止或變更。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同完成合同約定的各項(xiàng)事項(xiàng)。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同；（2）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間就合同事項(xiàng)的完整協(xié)議，并具有獨(dú)立性。16.3增減條款未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（預(yù)售方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：___________________簽字/蓋章：___________________日期：_____________________乙方（預(yù)購(gòu)方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：___________________簽字/蓋章：___________________日期：_____________________見證人：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系電話：___________________簽字/蓋章：___________________日期：_____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)預(yù)售許可證復(fù)印件2.房屋平面圖及配套設(shè)施說明3.付款計(jì)劃表4.預(yù)售合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.產(chǎn)權(quán)登記證明復(fù)印件7.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證8.不可抗力事件證明（如有）9.協(xié)商記錄（如有）10.調(diào)解或仲裁裁決書（如有）11.訴訟判決書（如